濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)物業(yè)管理守則

目錄第一部分簡(jiǎn)介3前言3濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)3守則目的3定義和解釋4第二部分設(shè)計(jì)指引5商店招牌5店門(mén)及櫥窗5店內(nèi)展示區(qū)域6裝修物料6金屬6天然石材6飾面磚6木材7禁止使用的物料7燈飾及燈光設(shè)計(jì)7禁止使用的燈飾、燈盤(pán)7第三部分設(shè)備介紹8結(jié)構(gòu)8機(jī)電設(shè)備8電氣系統(tǒng)8弱電系統(tǒng)8空調(diào)系統(tǒng)8給排水系統(tǒng)9煤氣系統(tǒng)9消防9第四部分交房標(biāo)準(zhǔn)10解釋10租戶的工作10業(yè)主指定承包商的工作10交房標(biāo)準(zhǔn)10交房標(biāo)準(zhǔn)一一般租戶/開(kāi)放區(qū)11表1建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾12表2建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾13表3空調(diào)及供暖系統(tǒng)14表4電氣和弱電系統(tǒng)15表5消防系統(tǒng)17表6保安監(jiān)控系統(tǒng)18交房標(biāo)準(zhǔn)一餐飲/娛樂(lè)19表7建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾20表8建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾21表9空調(diào)及供暖系統(tǒng)22表10廚房、煤氣和排水系統(tǒng)23表11電氣和弱電系統(tǒng)24表12消防系統(tǒng)26表13保安監(jiān)控系統(tǒng)27第五部分裝修期間服務(wù)指南28基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)28電梯使用28卸貨區(qū)域28垃圾清除28衛(wèi)生間28消防水龍帶卷盤(pán)28臨時(shí)裝修用水28臨時(shí)電源29第六部分裝修流程說(shuō)明30店鋪移交30裝修費(fèi)用30交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖30租戶設(shè)計(jì)方案提交30圖紙審核階段30裝修設(shè)計(jì)會(huì)議（跟據(jù)情況，適用）32方案和設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可32進(jìn)一步提交或修改（二次提交跟據(jù)情況，適用）32指定承包商32裝修保險(xiǎn)32施工人員手續(xù)辦理32裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)33監(jiān)理公司33“安全員”規(guī)定33施工中期檢查33竣工驗(yàn)收33退還押金及手續(xù)34約滿還原34第七部分施工管理35施工管理規(guī)則35施工人員管理規(guī)定36第八部分物業(yè)管理部門(mén)聯(lián)絡(luò)資料37第九部分租戶裝修進(jìn)退場(chǎng)流程指引38第一部分簡(jiǎn)介前言為了維護(hù)業(yè)主和各租戶的利益，保證濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)裝修期間及開(kāi)業(yè)后的正常運(yùn)作和為租戶提供高水準(zhǔn)的管理服務(wù)，我們制定了租戶裝修守則。本守則說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時(shí)鼓勵(lì)和滿足租戶具有個(gè)性化的設(shè)計(jì)風(fēng)格；共同創(chuàng)造一個(gè)充滿活力和迷人的購(gòu)物環(huán)境，充分展現(xiàn)濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)特色。本守則的內(nèi)容將被視為租賃合同的附加條款內(nèi)容，如有任何規(guī)則或規(guī)定與租賃合同中的內(nèi)容相抵觸，以租賃合同內(nèi)容為準(zhǔn)。守則中的相關(guān)規(guī)則和規(guī)定如因時(shí)宜做出變動(dòng)或變更，內(nèi)容亦將會(huì)及時(shí)修訂，業(yè)主會(huì)及時(shí)通知租戶所作變動(dòng)或變更。守則內(nèi)容以最新版本為準(zhǔn)。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)濟(jì)南以“泉城”之美譽(yù)聞名于世。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)位于濟(jì)南市的主要商業(yè)地區(qū)，是一座7層高的地標(biāo)性建筑物，總樓面面積171，000平方米，是濟(jì)南最大的現(xiàn)代購(gòu)物中心。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的巴馬丹拿集團(tuán)（PTGROUP）前身為巴馬丹拿香港，是東南亞區(qū)內(nèi)歷史最悠久、規(guī)模最龐大的建筑及工程市務(wù)所。其負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)建筑外觀采用靈動(dòng)的泉水為主體設(shè)計(jì)理念?，F(xiàn)代設(shè)計(jì)與環(huán)保概念相結(jié)合，建造玻璃幕墻，以天然光線營(yíng)造本建筑的內(nèi)部空間。項(xiàng)目于2009年獲美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)頒發(fā)“能源及環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)核心及外殼組別“金獎(jiǎng)的預(yù)認(rèn)證。項(xiàng)目榮獲國(guó)際房地產(chǎn)論壇及全球性交易會(huì)頒發(fā)“2009未來(lái)項(xiàng)目大獎(jiǎng)零售及消閑組別“。項(xiàng)目榮獲國(guó)際物業(yè)大獎(jiǎng)?lì)C發(fā)“國(guó)際商業(yè)物業(yè)大獎(jiǎng)“組別的“2009亞太區(qū)商業(yè)物業(yè)大獎(jiǎng)建筑大獎(jiǎng)五星“。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)采用一種綜合購(gòu)物商場(chǎng)的商業(yè)模式，這種“SHOPPINGMALL”模式將百貨商店、超級(jí)市場(chǎng)、專賣(mài)店、娛樂(lè)場(chǎng)所、餐飲等融為一體，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)潮流，成為濟(jì)南新的聚集地。守則目的本守則特為濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)之租戶、承包商及經(jīng)營(yíng)者而編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場(chǎng)基本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、管理策略、制度和準(zhǔn)則。本守則的目的，是希望租戶熟悉濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的形象概念和特點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)的完美與和諧。守則中包括為租戶建筑/設(shè)計(jì)師提供的實(shí)際綱領(lǐng)，闡明了發(fā)展商的義務(wù)、租戶的施工責(zé)任和對(duì)裝修承包人的要求及管理。本守則僅作施工指導(dǎo)之用，請(qǐng)保留此租戶裝修守則作為參考，并直至全部過(guò)程的完成。本公司希望租戶與設(shè)計(jì)裝修承包單位緊密合作；與業(yè)主管理人員密切配合，并隨時(shí)歡迎任何形式的咨詢。咨詢方式如下物業(yè)管理部地址電話傳真定義和解釋“濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)”位于中國(guó)山東濟(jì)南“PARC66”“公共區(qū)域”業(yè)主指定的濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的公共區(qū)域，供租戶、占用人或許可證持有人公用?！皹I(yè)主”山東恒隆地產(chǎn)有限公司“竣工現(xiàn)狀”濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)交接給租戶時(shí)處于當(dāng)時(shí)狀況的有關(guān)結(jié)構(gòu)、附件和設(shè)施。“物業(yè)管理部”業(yè)主屬下的物業(yè)管理代理單位“租賃區(qū)域”根據(jù)業(yè)主和租戶的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)讓給租戶的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。第二部分設(shè)計(jì)指引商店招牌租戶的商店招牌可置于店鋪內(nèi)或招牌指定范圍之內(nèi)的任何地方。租戶必須聘用符合資格的單位從事設(shè)計(jì)。我們鼓勵(lì)租戶在此方面多動(dòng)心思，創(chuàng)造特具新意的店面形象。每一獨(dú)立店面只許安裝一面招牌。如店鋪處于轉(zhuǎn)角位置，則轉(zhuǎn)角的兩個(gè)面均必須安裝一面招牌。招牌上的字體不能高于六十公分。超出此限者必須另外得到出租人的特殊書(shū)面認(rèn)可方可施工使用。以下是可允許的招牌做法A磨砂玻璃式B金屬凹陷式C金屬或天然石洼陷式D金屬字體固定于玻璃面上（或背上）E木字體包金或包銀F連串字體之立體式G獨(dú)立字體式H獨(dú)立背燈字體式（不能超于六十公分高，二十公分厚）I氖光燈式（適用于餐飲娛樂(lè)業(yè)，其他區(qū)域必須得到出租人書(shū)面認(rèn)可）所有用于安裝招牌的配件、電線、轉(zhuǎn)壓器等均不許外露。除此以外，以下設(shè)計(jì)、制作方案均不可采用A布料、紙料或貼紙等材料B機(jī)動(dòng)式或轉(zhuǎn)動(dòng)式C發(fā)出聲音或有味道的D閃光燈E露出燈泡的或內(nèi)置燈泡的金屬槽類招牌的照度不得大于100勒克司（LUX）。若屬于掛墻式的則不能掛離墻體超出于八公分。制作工廠單位、安裝單位、任何許可張貼紙等告示均不許外露。店門(mén)及櫥窗設(shè)計(jì)應(yīng)吸引顧客往來(lái)為主旨，櫥窗和內(nèi)部設(shè)計(jì)的選材、顏色、燈光等必須配合業(yè)務(wù)小區(qū)與廣場(chǎng)整體的設(shè)計(jì)主題，務(wù)求為購(gòu)物者營(yíng)造更具樂(lè)趣的氣氛。店門(mén)及櫥窗的玻璃與櫥窗上不許貼置任何未經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的垂飾、紙條、促銷牌或廣告牌。以下指引必須遵守A倘若業(yè)主認(rèn)為其設(shè)計(jì)與鄰店的設(shè)計(jì)造成不協(xié)調(diào)，過(guò)于相似或產(chǎn)生沖突，租戶必須配合并按業(yè)主要求進(jìn)而修改設(shè)計(jì)。B設(shè)計(jì)上若有伸出物或懸出物者必須是以著重創(chuàng)意為題，務(wù)求將設(shè)計(jì)加以動(dòng)力，為鋪面制造更顯著的吸引，設(shè)計(jì)與方案必須獲取業(yè)主的審核和認(rèn)可。C櫥窗設(shè)計(jì)必須牢固于地臺(tái)結(jié)構(gòu)或上層樓板或結(jié)構(gòu)梁之上，不能對(duì)業(yè)主的玻璃或窗框造成任何損壞。D店門(mén)在打開(kāi)時(shí)不能超越租戶的租用范圍。E電子觀察及報(bào)警系統(tǒng)必須內(nèi)藏，不得外露。F店內(nèi)的完成地面必須與公眾走廊地面同一標(biāo)高，平整無(wú)高差。店內(nèi)展示區(qū)域店內(nèi)展示區(qū)域是指租戶租用范圍內(nèi)，從櫥窗玻璃往店內(nèi)伸延兩米的立體空間。處于此區(qū)的設(shè)計(jì)與裝飾必須獲取業(yè)主的審核批準(zhǔn)，并須遵守以下指引A天花必須為石膏板、粉刷、石料、飾面磚、金屬。不可影響已存在業(yè)主所需的檢修門(mén)的正常使用。B墻體必須為高質(zhì)量的石膏板、粉刷、石料、飾面磚、金屬或其它經(jīng)過(guò)業(yè)主批準(zhǔn)的高質(zhì)量材料。網(wǎng)狀掛鉤式系統(tǒng)一律不能使用。C地面裝飾面必須采取耐用、高質(zhì)量材料。我們鼓勵(lì)具有創(chuàng)意的展示系統(tǒng)或臺(tái)階式的展示方案。高出15公分的臺(tái)階必須距離玻璃面不少于15公分。店鋪進(jìn)出口與公眾地方必須可供殘疾購(gòu)物人士使用。D消防局認(rèn)可之滅火噴淋頭必須與天花完全齊平，任何其它方案均需獲得業(yè)主的批準(zhǔn)。裝修物料選用物料必須為符合有關(guān)政府部門(mén)認(rèn)可之不燃、阻燃的高質(zhì)量產(chǎn)品。物料實(shí)品樣板必須呈交業(yè)主審批，獲取批準(zhǔn)后方可安裝。金屬特別具有創(chuàng)意的金屬材料用法必須得到業(yè)主的批準(zhǔn)。預(yù)制的含色鋁、鋼、黃銅、青銅、合金等小五金，飾條與板材在有效及悉心研制之下均可考慮應(yīng)用。以下指引必須遵守A接點(diǎn)必須加以隱蔽。所有交接地方平整豎直，外角必須為角形整體，不許兩板相接。B所有板材必須為厚板或者具有背板加固，避免引用于大面積時(shí)產(chǎn)生折影，有瑕疵或明顯的焊縫一律不能接受。C含暗紋或有觸感的金屬柜可以考慮采用。D仿古如起銹或蝕刻的專題效果做法必須獲得業(yè)主的認(rèn)可。E鏡面的使用應(yīng)限于條狀裝飾及收邊之用，并且必須為實(shí)體而非鍍面式的。租戶必須負(fù)責(zé)一切金屬面的維修及保養(yǎng)。天然石材不同完成表面的花崗石、大理石、沙巖石、板巖石及其它高質(zhì)天然石材均可使用。跟其它物料將連接的地方必須有詳細(xì)的大樣詳圖與設(shè)計(jì)配合精致的施工工藝。以下指引必須遵守A石材的外露表面必須經(jīng)過(guò)加工完成，與其他相鄰的表面一致。B所有與其它不同物料的交接縫必須采用金屬條或以封存形式分隔。C用于地面的石材之竣工面必須與相鄰的物料平整、同標(biāo)高并沒(méi)有高差。飾面磚不同的飾面磚及玻璃的使用會(huì)帶來(lái)不同的觸感與豐富的色彩、圖案，值得鼓勵(lì)采用。以下指引僅供參考A毛面或光面的飾面磚宜用作點(diǎn)綴，盡可能減少大面積的使用。B外轉(zhuǎn)角接頭應(yīng)盡可能使用轉(zhuǎn)角磚。木材木材的使用必須配合悉心研制的大樣詳圖及精致的施工工藝。木條與木板的做法必須以具有創(chuàng)新的設(shè)計(jì)為依據(jù)，并需預(yù)先獲得業(yè)主的批準(zhǔn)方能使用。以下的指引必須遵守A用于櫥窗的裝飾的木材必須是高質(zhì)量硬木。B板材和龍骨等背面支撐必須是涂上不小于一小時(shí)的防火涂料。禁止使用的物料不允許使用于櫥窗的物料包括A各種塑料B多孔板C鏡子與反光玻璃D仿紅磚、仿天然石或仿木E各類壁紙F(tuán)三合板、三夾板G紅磚、水泥磚等H吊頂天花板及燈箱組合系統(tǒng)燈飾及燈光設(shè)計(jì)櫥窗店內(nèi)展示區(qū)域的燈光設(shè)計(jì)必須與店鋪內(nèi)及廣場(chǎng)的照明效果同時(shí)考慮A一般的白熾燈泡、日光燈管、氖光燈都可以使用。B所有裝飾用的燈與軌道燈必須獲得業(yè)主的同意才可以使用。C燈飾不能眩目的照射公共區(qū)域。D櫥窗內(nèi)的展示箱必須具備足夠的照明與透風(fēng)考慮。E任何特殊的燈飾及有關(guān)設(shè)備必須獲得業(yè)主的認(rèn)可。F所有設(shè)備必須具備政府有關(guān)單位的認(rèn)可。禁止使用的燈飾、燈盤(pán)A閃爍的燈光B裸露的燈泡C塑料面蓋與各飾面蓋的組合燈箱第三部分設(shè)備介紹結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由發(fā)展商指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè)計(jì)。任何更改都必須得到業(yè)主方的認(rèn)可，并且所發(fā)生的費(fèi)用由租戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，租戶方面任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過(guò)如下允許的動(dòng)負(fù)荷（活荷載）L1L6/F5KPA卸貨區(qū)5KPA機(jī)電設(shè)備電氣系統(tǒng)在租戶租賃區(qū)的用電設(shè)計(jì)負(fù)荷，不能超過(guò)業(yè)主與租戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過(guò)斷路器的容量和規(guī)定的饋電線/電纜的額定值。按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主將提供單相3線220V或三相5線380V的電源。一般情況下，商鋪面積少于45易采用單相供電，大于45易采用三相供電。如租戶在設(shè)計(jì)施工中，有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上要求。業(yè)主有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。業(yè)主將提供獨(dú)立單元單獨(dú)計(jì)量表，供電負(fù)荷一般商鋪按照每平方米出租面積120VA計(jì)算，餐飲、娛樂(lè)按照每平方米出租面積250VA計(jì)算。L1L2高檔名牌商鋪及L3的商鋪以內(nèi)外區(qū)性質(zhì)區(qū)分，分別為170VA及200VA。租賃區(qū)內(nèi)相應(yīng)的配電設(shè)備，如租戶的配電箱，電源插座、電源開(kāi)關(guān)，燈具等自理。業(yè)主只提供公共部位緊急照明的電源，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)自己鋪位內(nèi)的緊急照明裝置的安裝，并符合國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范。租戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照相關(guān)國(guó)家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到業(yè)主的安裝要求和濟(jì)南市現(xiàn)行規(guī)范要求。弱電系統(tǒng)關(guān)于安裝電話線路和服務(wù)，租戶應(yīng)向物業(yè)管理部及當(dāng)?shù)仉娫捑?，辦理相應(yīng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。每個(gè)單元內(nèi)均預(yù)留足夠的電話線以備租戶使用。PA系統(tǒng)一般情況下，業(yè)主只提供公共部位、停車場(chǎng)以及外圍廣場(chǎng)的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂(lè)。CCTV系統(tǒng)業(yè)主將提供24小時(shí)值班巡邏系統(tǒng)，在主要的出入口處，緊急通道、停車場(chǎng)以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域，并配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。CATV系統(tǒng)對(duì)于安裝電視/有線電視信號(hào)輸出裝置和服務(wù)，租戶須向物業(yè)管理部提出申請(qǐng)，業(yè)主將提供終端接口，其他一切接駁工程和相關(guān)費(fèi)用，均由租戶自行承擔(dān)?？照{(diào)系統(tǒng)業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備所需的空調(diào)水供給管路和新風(fēng)管接口（根據(jù)商鋪所處位置配置中央空調(diào)冷水或熱水管及新風(fēng)接駁口）。任何特殊要求，均必須事先向物業(yè)管理部提出申請(qǐng)，業(yè)主將根據(jù)供給的可能性來(lái)判斷決定，所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由租戶承擔(dān)。租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤(pán)管/空調(diào)機(jī)組檢修口預(yù)留應(yīng)符合業(yè)主規(guī)定，檢修口尺寸不小于600600,天花吊頂主龍骨要符合上人的要求。所有安裝的保溫材料應(yīng)符合環(huán)保和消防部門(mén)的要求。一般商鋪的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是180W/（顯熱標(biāo)準(zhǔn)），餐飲/娛樂(lè)區(qū)域的冷符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是270W/（顯熱標(biāo)準(zhǔn)）。風(fēng)機(jī)盤(pán)管或空調(diào)機(jī)組應(yīng)安裝回風(fēng)裝置（靜壓風(fēng)箱），回風(fēng)口面積必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范，出風(fēng)及回風(fēng)口安裝要求硬連接，采用軟連接安裝的風(fēng)機(jī)盤(pán)管需考慮對(duì)風(fēng)速的影響，并在圖紙上示明，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。另外，商場(chǎng)提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保證商場(chǎng)運(yùn)作所需適宜溫度的系統(tǒng)設(shè)備，過(guò)量的射燈及傳熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)效果，用戶需顧及該類因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。商場(chǎng)室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度夏季230C20C/冬季180C20C。給排水系統(tǒng)非餐飲類租戶如有給排水要求，需事先向物業(yè)管理部提出申請(qǐng)，經(jīng)可行性調(diào)查，得到業(yè)主的批準(zhǔn)后，由業(yè)主負(fù)責(zé)提供接駁點(diǎn)，所需相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。對(duì)于餐飲、娛樂(lè)租戶，業(yè)主負(fù)責(zé)將供水管（加裝總閥門(mén)及排水地漏）接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切給排水安裝工程，包括供水管、排水管、閥門(mén)以及其他一切給排水裝置均由租戶自行負(fù)責(zé)施工。供排水管徑由租戶按照廚房規(guī)模大小向物業(yè)管理部提出申請(qǐng)，由業(yè)主確定。餐飲、娛樂(lè)、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，須向物業(yè)管理部申請(qǐng)用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表將由業(yè)主提供，并負(fù)責(zé)安裝。租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的一級(jí)隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)一級(jí)隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。商鋪內(nèi)的隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶負(fù)責(zé)。所有廚房、食品裝運(yùn)/處理區(qū)域和租戶自行加裝得獨(dú)立衛(wèi)生間內(nèi)，必須進(jìn)行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的租戶必須安裝毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)。租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主安裝要求和濟(jì)南市現(xiàn)行規(guī)范的要求。煤氣系統(tǒng)煤氣管道僅提供給餐飲、娛樂(lè)類及美容業(yè)租戶，業(yè)主將提供煤氣管道接駁口至租戶區(qū)內(nèi)，租戶應(yīng)自行向煤氣公司申請(qǐng)安裝店鋪內(nèi)的煤氣表和煤氣管道等設(shè)備。具體尺寸將由租戶安照規(guī)模的大小向物業(yè)管理部提出申請(qǐng)，由業(yè)主確定。由于租戶的特殊用途或設(shè)計(jì)要求所產(chǎn)生的任何附加服務(wù)或設(shè)施，包括大口徑煤氣管路，將由業(yè)主提供，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。消防所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門(mén)等均已按照濟(jì)南市消防局的防火規(guī)范進(jìn)行安裝。租戶的裝修不得隨意改動(dòng)這些設(shè)施或影響其正常使用。租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變、對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭的增加或減少，必須報(bào)請(qǐng)業(yè)主和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的書(shū)面批準(zhǔn)，要向物業(yè)管理部提出申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)后，由業(yè)主指定的專業(yè)承包商完成，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。第四部分交房標(biāo)準(zhǔn)解釋租戶的工作租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對(duì)業(yè)主提供的交房標(biāo)準(zhǔn)的狀態(tài)作審核修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和門(mén)面的修改等均必須事先提請(qǐng)業(yè)主批準(zhǔn)，并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶應(yīng)就工作細(xì)節(jié)隨時(shí)與租戶協(xié)調(diào)人員保持聯(lián)系。業(yè)主指定承包商的工作租戶如需對(duì)原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機(jī)電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進(jìn)行更改，在施工前必須得到業(yè)主的允許及書(shū)面批核。這些主系統(tǒng)的修改必須由業(yè)主指定或認(rèn)可的承包商負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。交房標(biāo)準(zhǔn)如下所列的交房標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定條款共分兩部分，（一）一般租戶及開(kāi)放區(qū)；（二）餐飲及娛樂(lè)，交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實(shí)際情況作最終標(biāo)準(zhǔn)處理，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)按業(yè)主做出的規(guī)定為準(zhǔn)。租戶和其聘用的顧問(wèn)、設(shè)計(jì)師或承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，計(jì)劃和設(shè)計(jì)裝修工作。（一）一般租戶及開(kāi)放區(qū)（表1）建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（表2）櫥窗和標(biāo)牌（表3）空調(diào)系統(tǒng)（表4）電器和弱電系統(tǒng)（表5）消防系統(tǒng)（表6）保安監(jiān)控系統(tǒng)（二）餐飲及娛樂(lè)（表7）建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（表8）櫥窗和標(biāo)牌（表9）空調(diào)系統(tǒng)（表10）廚房、煤氣和排水（表11）電器和弱電系統(tǒng)（表12）消防系統(tǒng)（表13）保安監(jiān)控系統(tǒng)交房標(biāo)準(zhǔn)一一般租戶/開(kāi)放區(qū)表1建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀不允許變動(dòng)或修改今后維修保養(yǎng)由業(yè)主指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面混凝土樓板低于公共走廊完成面50MM80MM。3內(nèi)墻或間隔店中店店與店之間提供輕質(zhì)磚墻。開(kāi)放區(qū)不提供隔間因不同業(yè)種需要，例如KTV、唱片商店、寵物店、音響、樂(lè)器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過(guò)60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2M外。輕質(zhì)隔墻間隔墻只限于店中店。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)店中店不提供吊頂開(kāi)放區(qū)公共區(qū)域內(nèi)裝飾為便于今后設(shè)備維修保養(yǎng)，租戶自行安裝的吊頂系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留適當(dāng)尺寸的維修口。尺寸按實(shí)質(zhì)機(jī)組所需。建議開(kāi)口的尺寸不小于600MM600MM。吊頂主龍骨必須符合上人的要求。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀，無(wú)裝修內(nèi)裝飾飾面和附件，不可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)或損壞。6樓板承載力商業(yè)區(qū)活動(dòng)荷載5KPA商業(yè)恒荷載7KPA如有超過(guò)樓板承載力的重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，該租戶必須委托有相關(guān)資質(zhì)的結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)加固方案。所有設(shè)計(jì)圖、施工圖和負(fù)載計(jì)算書(shū)必須由設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)工程師簽署、加蓋公章，并提交給業(yè)主審核、備案方可進(jìn)行施工。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由租戶承擔(dān)。表2建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1櫥窗/店面店中店180024001012MM雙扇無(wú)框強(qiáng)化玻璃門(mén)開(kāi)放區(qū)不提供門(mén)不建議對(duì)業(yè)主提供的玻璃門(mén)或卷簾門(mén)做移位或任何修改。如需配合店內(nèi)裝璜設(shè)計(jì)，租戶需提供擬修改的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案供業(yè)主審批，一切所產(chǎn)生的費(fèi)用，租戶需自行承擔(dān)。為避免商場(chǎng)對(duì)外形象受損壞及影響其它租戶，在施工期間內(nèi)，租戶需搭建臨時(shí)圍板，板面基本修飾規(guī)定為鋪貼背膠式寫(xiě)真噴繪，具體要求見(jiàn)附件（商鋪裝修圍板噴繪施工要求）。商鋪標(biāo)牌店中店店鋪門(mén)頂預(yù)留招牌燈箱為統(tǒng)一商場(chǎng)美觀及形象，租戶自行設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖，必須抄送之業(yè)主備查同意，具體要求見(jiàn)裝修守則之設(shè)計(jì)指引。2開(kāi)放區(qū)不提供自行負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)及制作。不得影響公共區(qū)域裝修及超出位置。表3空調(diào)及供暖系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總體上本商場(chǎng)按下列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)店中店一般商鋪180W/主力及餐飲商鋪270W/（顯熱標(biāo)準(zhǔn)）熱負(fù)荷只提供熱空調(diào)水租戶應(yīng)咨詢各自的機(jī)電顧問(wèn)公司就有關(guān)各自經(jīng)營(yíng)需要的冷負(fù)荷要求及根據(jù)熱負(fù)荷和內(nèi)部布局所需要的通風(fēng)管道的布置。在施工前需提交詳細(xì)的冷負(fù)荷計(jì)算說(shuō)明，提出數(shù)據(jù)和空調(diào)布置方案供業(yè)主審批。2空調(diào)設(shè)備店中店租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)所處位置，配置中央空調(diào)冷或熱水管接駁口、閥門(mén)及新風(fēng)接駁口，并根據(jù)商鋪面積配置風(fēng)機(jī)盤(pán)管?？照{(diào)設(shè)計(jì)溫度夏季230C20C冬季180C20C租戶自行負(fù)責(zé)風(fēng)機(jī)盤(pán)管的出、回風(fēng)管等設(shè)備的安裝。施工必須由業(yè)主認(rèn)可之承包商進(jìn)行。租戶禁止隨意接駁新風(fēng)口。設(shè)計(jì)方案及圖紙則必須預(yù)先得到業(yè)主批準(zhǔn)。如需增加或?qū)︻A(yù)留設(shè)施作更改，租戶需自行雇用具備資質(zhì)的空調(diào)承包商安裝冷凍水水管和閥門(mén)、水過(guò)濾器及風(fēng)機(jī)盤(pán)管，完成正確水管保溫，電力供應(yīng)和控制線路、控制面板。選擇合適的材料正確保溫。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及業(yè)主要求做壓力測(cè)試、試壓記錄需業(yè)主授權(quán)部門(mén)見(jiàn)證并提交物業(yè)管理部門(mén)保管。裝修工程竣工后，需成交竣工圖紙予業(yè)主存檔。除非業(yè)主批準(zhǔn)，分體式空調(diào)器和窗式空調(diào)器嚴(yán)禁使用。完工的空調(diào)水管道應(yīng)正確沖洗，由業(yè)主認(rèn)可的承包商執(zhí)行并由裝修顧問(wèn)見(jiàn)證。所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。3新風(fēng)供給預(yù)制冷的中央新風(fēng)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范供送到租戶區(qū)內(nèi)。56L/SM表4電氣和弱電系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1在各層的強(qiáng)電間內(nèi)，設(shè)置配電箱。每個(gè)商鋪獨(dú)立電表安裝在各層分區(qū)強(qiáng)電間，經(jīng)電表后的開(kāi)關(guān)安裝至商鋪內(nèi)。在各商鋪內(nèi)設(shè)總開(kāi)關(guān)制供各租戶將來(lái)自行接駁其后的配電系統(tǒng)。店中店150VA/開(kāi)放區(qū)不提供租戶應(yīng)提交電氣負(fù)荷計(jì)算及說(shuō)明，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱（MCB、MCCB等）、保護(hù)裝置。并獲得物業(yè)管理部的審核及確認(rèn)。裝修工程竣工后，需成交竣工圖紙予業(yè)主存檔。業(yè)主提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。開(kāi)放區(qū)供電設(shè)計(jì)在公共區(qū)內(nèi)。2應(yīng)急電源在租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。按現(xiàn)行規(guī)范，租戶應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明，并獲得物業(yè)管理部的確認(rèn)。3廣播系統(tǒng)整個(gè)商場(chǎng)公共區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。店中店業(yè)主按標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留廣播線路及揚(yáng)聲器預(yù)留1個(gè)技防干接點(diǎn)。如租戶需要接駁至商場(chǎng)的緊急廣播系統(tǒng)，必須向業(yè)主申請(qǐng)，相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。4電話線路店中店按租用面積作分配。并預(yù)留至租戶吊頂內(nèi)。租戶應(yīng)就電話線啟用與物業(yè)管理部門(mén)聯(lián)絡(luò)，并向電信運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)及繳交一切有關(guān)之費(fèi)用。5互聯(lián)網(wǎng)連接商鋪配備有網(wǎng)線可供與互聯(lián)網(wǎng)連接。租戶若有需要應(yīng)與物業(yè)管理部門(mén)聯(lián)絡(luò)，并向電信運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)及繳交一切有關(guān)之費(fèi)用。6收銀系統(tǒng)POS收銀系統(tǒng)電纜預(yù)留至租戶區(qū)，以便連接。租戶如需使用銀聯(lián)POS系統(tǒng)，應(yīng)向銀行提出申請(qǐng)，并須保證收銀網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)正常運(yùn)作，且能夠按照業(yè)主要求的數(shù)據(jù)格式定時(shí)導(dǎo)出每天的營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)。租戶如需租用業(yè)主的中央收銀系統(tǒng)，應(yīng)向業(yè)主財(cái)務(wù)部提出申請(qǐng)，在繳納相關(guān)費(fèi)用后，由業(yè)主IT部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，加裝連接收銀機(jī)。7有線電視接入已預(yù)留有線電視信號(hào)線至商鋪內(nèi)天花端子箱供用戶自行接駁。租戶若有需要應(yīng)與物業(yè)管理部門(mén)聯(lián)絡(luò)，并向相關(guān)單位繳交一切有關(guān)之費(fèi)用。表5消防系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須提交設(shè)計(jì)、施工圖紙/有關(guān)資料予業(yè)主審核，經(jīng)業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)，方可施工。裝修工程竣工后，需提交竣工圖紙予業(yè)主存檔。所有消防系統(tǒng)的改變和安裝，必須由業(yè)主指定消防承包商設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和其它有關(guān)政府部門(mén)的認(rèn)可。對(duì)于增加或取消煙霧探測(cè)器，對(duì)于更新大樓的消防報(bào)警點(diǎn)表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，租戶應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，工作必須由業(yè)主指定的承包商進(jìn)行。2消防報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須提交設(shè)計(jì)、施工圖紙/有關(guān)資料予業(yè)主審核，經(jīng)業(yè)主和有關(guān)部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)，方可施工。裝修工程竣工后，需提交竣工圖紙予業(yè)主存檔。3便攜式滅火器在裝修期間，特別是當(dāng)大樓消防系統(tǒng)暫時(shí)不能使用期間，租戶應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)消防法規(guī)，在整個(gè)租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。一般情況下消防設(shè)備必須維護(hù)其正常功能。4消火栓箱根據(jù)商店經(jīng)營(yíng)性質(zhì)（如餐館/俱樂(lè)部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能通達(dá)。規(guī)定距消火栓箱最小凈距為1200MM，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注1租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其他圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T(mén)的批準(zhǔn)，所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2當(dāng)完成大樓任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的批文原件交業(yè)主復(fù)印備案。表6保安監(jiān)控系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1安裝24小時(shí)運(yùn)行CCTV系統(tǒng)并在整個(gè)購(gòu)物中心的主要通道、出入口和重要部位等商場(chǎng)公共區(qū)域設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。預(yù)留技防輸入干接點(diǎn)。鼓勵(lì)租戶在租賃區(qū)內(nèi)自行安裝本店鋪的CCTV系統(tǒng)及自行提供報(bào)警設(shè)施。交房標(biāo)準(zhǔn)一餐飲/娛樂(lè)表7建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀不允許變動(dòng)或修改今后維修保養(yǎng)由業(yè)主指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面混凝土樓板低于公共走廊完成面50MM80MM。在餐飲租賃區(qū)內(nèi)設(shè)置廚房或其它用水有要求的區(qū)域內(nèi)，租戶需提供防水樓板系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，供業(yè)主審核。防水層的邊緣收口部分應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于450MM。今后修理和維護(hù)應(yīng)由租戶自行負(fù)責(zé)。3內(nèi)墻或間隔店與店提供輕質(zhì)磚墻。開(kāi)放區(qū)不提供隔間因不同業(yè)種需要，例如KTV等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過(guò)60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2M外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)餐飲區(qū)不提供吊頂開(kāi)放區(qū)公共區(qū)域內(nèi)裝飾為便于今后設(shè)備維修保養(yǎng)，租戶自行安裝的吊頂系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留適當(dāng)尺寸的維修口。尺寸按實(shí)質(zhì)機(jī)組所需。建議開(kāi)口的尺寸不小于600MM600MM。吊頂主龍骨必須符合上人的要求。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀，無(wú)裝修內(nèi)裝飾飾面和附件，不可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)或損壞。6樓板承載力活動(dòng)荷載5KPA恒荷載7KPA如有超過(guò)樓板承載力的重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，該租戶必須委托有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)加固方案。所有設(shè)計(jì)圖、施工圖和負(fù)載計(jì)算書(shū)必須由該結(jié)構(gòu)工程師簽署，并提交給業(yè)主審核、備案方可進(jìn)行施工。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由租戶承擔(dān)。表8建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1櫥窗/店面店中店180024001012MM雙扇無(wú)框強(qiáng)化玻璃門(mén)開(kāi)放區(qū)不提供門(mén)不建議對(duì)業(yè)主提供的玻璃門(mén)或卷簾門(mén)做移位或任何修改。如需配合店內(nèi)裝璜設(shè)計(jì)，租戶需提供業(yè)主擬修改的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案作審批，一切所產(chǎn)生的費(fèi)用，租戶需自行承擔(dān)。為避免商場(chǎng)對(duì)外形象受損壞及影響其它租戶，在施工期間內(nèi)，租戶需搭建臨時(shí)圍板，板面基本修飾規(guī)定為鋪貼背膠式寫(xiě)真噴繪，具體要求見(jiàn)附件（商鋪裝修圍板噴繪施工要求）。商鋪標(biāo)牌餐飲區(qū)不提供為統(tǒng)一商場(chǎng)美觀及形象，租戶自行設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖，必須報(bào)送之業(yè)主審核同意，具體要求見(jiàn)附件商鋪裝修標(biāo)牌施工要求。2娛樂(lè)區(qū)不提供同上不得影響公共區(qū)域裝修及超出位置。表9空調(diào)及供暖系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總體上本商場(chǎng)按下列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)餐飲和娛樂(lè)區(qū)270W/M2（顯熱標(biāo)準(zhǔn)）熱負(fù)荷只提供空調(diào)熱水（適用于靠外墻和一層的商鋪）租戶應(yīng)咨詢各自的機(jī)電顧問(wèn)公司就有關(guān)各自經(jīng)營(yíng)需要的冷負(fù)荷要求及根據(jù)熱負(fù)荷和內(nèi)部布局所需要的通風(fēng)管道的布置。在施工前需提交詳細(xì)的冷負(fù)荷計(jì)算說(shuō)明，提出數(shù)據(jù)和空調(diào)布置方案供業(yè)主審批。2空調(diào)設(shè)備餐飲/娛樂(lè)租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)所處位置，配置中央空調(diào)冷或熱水管及新風(fēng)接駁口，并根據(jù)商鋪面積配置風(fēng)機(jī)盤(pán)管。租戶自行負(fù)責(zé)風(fēng)機(jī)盤(pán)管的出、回風(fēng)管等設(shè)備，施工必須由設(shè)計(jì)、安裝資質(zhì)之承包商進(jìn)行。租戶禁止隨意接駁新風(fēng)口。設(shè)計(jì)方案及圖紙則必須預(yù)先得到業(yè)主批準(zhǔn)。除非業(yè)主批準(zhǔn)，分體式空調(diào)器和窗式空調(diào)器嚴(yán)禁使用。完工的冷凍水管道應(yīng)正確沖洗，由業(yè)主指定的承包商執(zhí)行并由裝修顧問(wèn)見(jiàn)證。所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。3新風(fēng)供給預(yù)制冷的中央新風(fēng)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范供送到租戶區(qū)內(nèi)。56L/SM靠外墻的餐廳提供外墻百葉接駁口或連接外墻百葉之鮮風(fēng)管端口供接駁?？客鈮Φ牟惋嬜鈶簦氉孕匈?gòu)買(mǎi)新風(fēng)空調(diào)機(jī)，并負(fù)責(zé)安裝、維護(hù)及保養(yǎng)。表10廚房、煤氣和排水系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1廚房排煙管道接口按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂(lè)的租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝整個(gè)廚房的排煙和新風(fēng)系統(tǒng)，包括管道、排氣罩和排風(fēng)扇等。租戶的責(zé)任是確保廚房所排放的油煙通過(guò)適當(dāng)處理排放，須符合環(huán)保部門(mén)要求。業(yè)主不允許對(duì)商場(chǎng)主排煙系統(tǒng)作任何修改。如個(gè)別租戶對(duì)其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到業(yè)主的書(shū)面認(rèn)可。該項(xiàng)工作應(yīng)由業(yè)主指定的承包商進(jìn)行施工并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。2自來(lái)水供給根據(jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，向租戶提供適當(dāng)管徑的供水接口供接駁，并于端口安裝閥門(mén)。水表由業(yè)主提供并安裝（在統(tǒng)一表房）。供水壓力為015MPA045MPA餐飲和娛樂(lè)的租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝全部供排水系統(tǒng)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。在物業(yè)工程人員參與情況下進(jìn)行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗(yàn)。租戶需在水表后安裝隔離閥。供水支管在吊頂內(nèi)，需作保溫處理。3煤氣根據(jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，在租戶區(qū)內(nèi)提供適當(dāng)管徑的煤氣供接點(diǎn)。用隔離閥終止待接駁。租戶應(yīng)聘用具有資質(zhì)的煤氣系統(tǒng)承包商設(shè)計(jì)和安裝煤氣供給系統(tǒng)。廚房?jī)?nèi)需安裝泄漏探測(cè)裝置。設(shè)計(jì)和安裝工程必須符合行業(yè)規(guī)范和消防部門(mén)要求。租戶須提交設(shè)計(jì)、施工圖紙/有關(guān)資料予業(yè)主審核，經(jīng)業(yè)主和有關(guān)部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)，方可施工。裝修工程竣工后，需提交竣工圖紙予業(yè)主存檔。租戶自行向煤氣公司申請(qǐng)供氣及繳交一切有關(guān)之費(fèi)用，并安裝煤氣表。表11電氣和弱電系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1在各層的強(qiáng)電間內(nèi)，設(shè)置配電箱。每個(gè)商鋪獨(dú)立電表安裝在各層分區(qū)強(qiáng)電間，經(jīng)電表后的開(kāi)關(guān)安裝至商鋪內(nèi)。在各商鋪內(nèi)設(shè)總開(kāi)關(guān)制供各租戶將來(lái)自行接駁其后的配電系統(tǒng)。餐飲/娛樂(lè)250VA/租戶應(yīng)提交電氣負(fù)荷計(jì)算及說(shuō)明，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱（MCB、MCCB等）、保護(hù)裝置。并獲得物業(yè)管理部的審核及確認(rèn)。裝修工程竣工后，需成交竣工圖紙予業(yè)主存檔。業(yè)主提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。2應(yīng)急電源僅提供少量照明、餐飲冷藏、冷凍設(shè)備電源。按現(xiàn)行規(guī)范，租戶應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明，并獲得物業(yè)管理部的確認(rèn)。3廣播系統(tǒng)預(yù)留1個(gè)應(yīng)接廣播系統(tǒng)干接點(diǎn)。大型餐飲、娛樂(lè)、超市及百貨（面積超過(guò)一定數(shù)量）的商鋪,租戶可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定安裝自己的廣播系統(tǒng)，安裝前須向物業(yè)進(jìn)行技術(shù)咨詢。租戶的廣播系統(tǒng)，必須具備消防緊急切換的功能。聯(lián)動(dòng)設(shè)備安裝和接口工作由業(yè)主指定的承包商負(fù)責(zé)。所有費(fèi)用應(yīng)由租戶承擔(dān)。4電話線路餐飲/娛樂(lè)按租用面積作分配。并預(yù)留至租戶吊頂內(nèi)。租戶應(yīng)就電話線啟用與物業(yè)管理部門(mén)聯(lián)絡(luò)，并向電信部門(mén)申請(qǐng)及繳交一切有關(guān)之費(fèi)用。5互聯(lián)網(wǎng)連接配備有寬帶電纜可供與互聯(lián)網(wǎng)連接。租戶應(yīng)與物業(yè)管理部咨詢配備寬帶電纜及申請(qǐng)連接到互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。6收銀系統(tǒng)POS預(yù)留至商鋪內(nèi)天花端子箱供用戶自行接駁。租戶如需使用銀聯(lián)POS系統(tǒng)，應(yīng)向銀行提出申請(qǐng)，并須保證收銀網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)正常運(yùn)作，且能夠按照業(yè)主要求的數(shù)據(jù)格式定時(shí)導(dǎo)出每天的營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)。租戶如需租用業(yè)主的中央收銀系統(tǒng)，應(yīng)向業(yè)主財(cái)務(wù)部提出申請(qǐng)，在繳納相關(guān)費(fèi)用后，由業(yè)主IT部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，加裝連接收銀機(jī)。7有線電視接入已預(yù)留有線電視信號(hào)線至商鋪內(nèi)天花端子箱供用戶自行接駁。租戶若有需要應(yīng)與物業(yè)管理部門(mén)聯(lián)絡(luò)，并向相關(guān)單位繳交一切有關(guān)之費(fèi)用。表12消防系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須提交設(shè)計(jì)、施工圖紙/有關(guān)資料予業(yè)主審核，經(jīng)業(yè)主和消防部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)，方可施工。裝修工程竣工后，需提交竣工圖紙予業(yè)主存檔。所有消防系統(tǒng)的改變和安裝，必須由業(yè)主指定消防承包商設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和任何其它有關(guān)政府部門(mén)的認(rèn)可。對(duì)于增加或取消煙霧探測(cè)器，對(duì)于更新大樓的消防報(bào)警點(diǎn)表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，租戶應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，工作必須由業(yè)主指定的承包商作。2消防報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須提交設(shè)計(jì)、施工圖紙/有關(guān)資料予業(yè)主審核，經(jīng)業(yè)主和有關(guān)部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)，方可施工。裝修工程竣工后，需提交竣工圖紙予業(yè)主存檔。3便攜式滅火器在裝修期間，特別是當(dāng)大樓消防系統(tǒng)暫時(shí)不能使用期間，租戶應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)消防法規(guī)，在整個(gè)租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。一般情況下消防設(shè)備必須維護(hù)其正常功能。4消火栓箱根據(jù)商店經(jīng)營(yíng)性質(zhì)（如餐館/俱樂(lè)部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能通達(dá)。規(guī)定據(jù)消火栓箱最小凈距為1200MM，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注1租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其他圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T(mén)的批準(zhǔn)，所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2當(dāng)完成大樓任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的批文原件交業(yè)主復(fù)印備份。表13保安監(jiān)控系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1安裝24小時(shí)運(yùn)行CCTV系統(tǒng)并在整個(gè)購(gòu)物中心的主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。預(yù)留技防輸入干接點(diǎn)鼓勵(lì)租戶在租賃區(qū)內(nèi)自行安裝本店鋪的CCTV系統(tǒng)及自行提供報(bào)警設(shè)施。2第五部分裝修期間服務(wù)指南基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)在裝修期間，業(yè)主提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請(qǐng)立即與物業(yè)管理部聯(lián)系，業(yè)主將啟動(dòng)應(yīng)急程序，及時(shí)處理解決。注在裝修期間不提供空調(diào)，直至裝修完畢及驗(yàn)收合格后才正式提供。電梯使用所有裝修材料、設(shè)備工具和人員必須利用貨梯進(jìn)行運(yùn)送。運(yùn)送時(shí)間為晚上1000以后，早晨800以前。對(duì)輕型貨物，使用人員應(yīng)遵循“先來(lái)先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時(shí)間以外及大型貨物/機(jī)器遞送，需使用貨梯，應(yīng)提前12小時(shí)向物業(yè)管理部提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后，由物業(yè)管理部做出統(tǒng)一安排。卸貨區(qū)域租戶裝修期間，業(yè)主將指定專用卸貨區(qū)域（附平面圖）供租戶進(jìn)、出貨使用。租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝、卸過(guò)程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)管理人員的指示。垃圾清除在裝修期間，業(yè)主將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時(shí)堆放點(diǎn)（附平面圖），垃圾清運(yùn)時(shí)間規(guī)定為2200以后。租戶的施工單位應(yīng)當(dāng)將垃圾清運(yùn)至業(yè)主指定區(qū)域，物業(yè)管理部將定時(shí)統(tǒng)一清理。衛(wèi)生間在裝修期間，業(yè)主將在合適的位置提供一間衛(wèi)生間供施工單位使用。施工單位必須始終保持衛(wèi)生間的干凈和整潔，不得將建筑材料和垃圾置入衛(wèi)生間。消防水龍帶卷盤(pán)任何施工單位嚴(yán)禁在裝修期間將動(dòng)用消火栓用于供水。臨時(shí)裝修用水在裝修期間，物業(yè)管理部將指定供水點(diǎn)給各租戶的施工單位使用。臨時(shí)電源業(yè)主按租戶施工要求，提供相應(yīng)的臨時(shí)電源。租戶必須要求其施工單位，按照業(yè)主的規(guī)定的施工區(qū)域，連接業(yè)主的電源設(shè)備，配電設(shè)備須符合國(guó)家相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)業(yè)主主管部門(mén)認(rèn)可。裝修協(xié)調(diào)工作由濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)物業(yè)管理部負(fù)責(zé)。辦公地址郵編電話傳真第六部分裝修流程說(shuō)明店鋪移交業(yè)主將以書(shū)面形式通知租戶移交店鋪的日期和時(shí)間，租戶或其授權(quán)代表必須按時(shí)進(jìn)行店鋪交接手續(xù)，繳納裝修管理費(fèi)用，認(rèn)可所有規(guī)定并同意完全遵守。一旦租戶接受商鋪之后租戶就要對(duì)其商鋪的內(nèi)部安全負(fù)責(zé)，并且必須自備滅火器。裝修費(fèi)用租戶需自行向質(zhì)檢站、消防局、衛(wèi)生局等政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)審批，并應(yīng)獲得以上部門(mén)的批準(zhǔn)。租戶需承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。租戶在進(jìn)場(chǎng)裝修工作的7天前，必須繳納相關(guān)費(fèi)用。未繳納費(fèi)用前不得開(kāi)始施工。如租戶在裝修過(guò)程中造成業(yè)主或第三方的任何損毀，業(yè)主有權(quán)從租戶繳納的裝修押金中扣除有關(guān)費(fèi)用。交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖業(yè)主在交鋪時(shí)，將免費(fèi)向租戶提供與租賃鋪位有關(guān)的商鋪位置建筑圖（有關(guān)風(fēng)、水、電、弱電等設(shè)施會(huì)在商鋪交接手續(xù)中簽訂）。提供的資料僅供租戶的設(shè)計(jì)單位和施工單位作參考。核驗(yàn)店鋪的尺寸和現(xiàn)場(chǎng)條件是租戶的責(zé)任。租戶設(shè)計(jì)方案提交租戶需提交的圖紙和技術(shù)資料要求所有的設(shè)計(jì)和施工方案及圖紙應(yīng)當(dāng)符合公認(rèn)的國(guó)際繪圖標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)圖紙比例應(yīng)采用不小于1100并有明確的標(biāo)題、日期、修改次數(shù)。要求租戶向下列有關(guān)方面提供設(shè)計(jì)圖紙和資料一式2份，以便相關(guān)部門(mén)提出意見(jiàn)、保存和認(rèn)可。市務(wù)部將提交的租戶裝修設(shè)計(jì)圖分配給各個(gè)有關(guān)部門(mén)提出意見(jiàn)（1）租賃部門(mén)對(duì)商鋪門(mén)楣設(shè)計(jì)效果審核后（2）物業(yè)裝修管理組（3）一套寫(xiě)有意見(jiàn)的退回給租戶圖紙審核階段本階段的意圖是把租戶的基本設(shè)計(jì)意圖告知業(yè)主，并在提交最后的竣工圖紙之前改正任何與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相抵觸之處。并讓租戶知道提交過(guò)程分兩個(gè)階段，在初步方案未得到業(yè)主認(rèn)可之前，提交任何施工圖紙是拒絕接受的。租戶的設(shè)計(jì)師/顧問(wèn)必須準(zhǔn)備并提交包括下列在內(nèi)的所有圖紙和資料以供業(yè)主審閱和預(yù)先認(rèn)可裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單，工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。裝修平面圖包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。標(biāo)明伸展在假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置。安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。門(mén)楣設(shè)計(jì)圖標(biāo)明商鋪櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。店名招牌設(shè)計(jì)的施工圖。除了必須提供的效果（示意）圖紙外，如果與租戶的提交有關(guān)的話，應(yīng)提供租戶現(xiàn)有的櫥窗標(biāo)志圖樣的照片。安裝在泡沫芯上或卡片上的室內(nèi)材料和顏色的樣品。所有材料均應(yīng)清楚地標(biāo)記并在所附的商鋪材料明細(xì)表上注明。需要穿透地板和上述結(jié)構(gòu)的所有項(xiàng)目的位置與數(shù)量。招牌標(biāo)識(shí)在店鋪上所有有比例的標(biāo)識(shí)的立面圖。施工材料、燈光標(biāo)準(zhǔn)、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓器、電線護(hù)管、檢修板的位置。與店面的連接方法。天花板平面圖照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、瓦（特）數(shù)和說(shuō)明等。所有噴淋頭和煙/熱探測(cè)器的位置、空調(diào)出回風(fēng)口位置。應(yīng)急照明及出口導(dǎo)向位置（如果有的話），特別在FB出口處。電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣布置簡(jiǎn)圖。主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號(hào)以及位置。詳細(xì)的電氣需求計(jì)算。所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制熔絲開(kāi)關(guān)的布線圖?？照{(diào)圖送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，工期和回風(fēng)百葉尺寸以及絕熱材料的使用等。空調(diào)系統(tǒng)的控制簡(jiǎn)圖。管道及排水平面圖管道與排水系統(tǒng)連接和管制路線選定。廚房/配餐室（如果有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。污水及排煙設(shè)計(jì)圖。裝修材料清單及說(shuō)明（阻燃材料證書(shū)或說(shuō)明）濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)是高層綜合性大樓，主要裝修材料必須符合消防規(guī)范要求，以阻燃和不燃為主。木材，原則上盡量減少木材的使用，如有些造型確需少量使用，必須符合防火規(guī)范要求。板材，阻燃和不燃材料。防水涂料、防火涂料、膠水必須是無(wú)味，膠水、油漆、涂料必須是無(wú)苯和脫苯材料且具有（十環(huán)）標(biāo)志，使用前需經(jīng)物業(yè)審核后方可施工，不可以大面積噴涂施工。禁止現(xiàn)場(chǎng)制作大量移動(dòng)家具，要求外加工現(xiàn)場(chǎng)拼裝。所有管道必須是符合消防要求。電線、開(kāi)關(guān)、插座及電氣配件必須是經(jīng)國(guó)家認(rèn)證的安全產(chǎn)品，具有3C認(rèn)證標(biāo)志。玻璃裝飾必須是符合國(guó)家規(guī)范的“安全玻璃”。所有主材必須報(bào)物業(yè)管理部備案核對(duì)。未能提供足夠的資料會(huì)造成申報(bào)資料退回，以致延誤審核時(shí)間。為了正確的評(píng)估租戶的建議和防止在不合格的店鋪設(shè)計(jì)上延續(xù)的工作，租戶必須完成全套資料的提交工作。裝修設(shè)計(jì)會(huì)議（跟據(jù)情況，適用）租戶在裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中，物業(yè)管理部將根據(jù)相關(guān)的要求，可以安排裝修前會(huì)議。簡(jiǎn)要地說(shuō)明商鋪的結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)施和設(shè)備的情況以及詳細(xì)解釋裝修的步驟及規(guī)定。租戶可以協(xié)同其設(shè)計(jì)師和裝修單位參加會(huì)議，以便于交換情況并確保對(duì)裝修步驟以及業(yè)主所提供的服務(wù)加以理解。方案和設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可在業(yè)主收到租戶提交的裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電配套方案的5個(gè)有效工作日內(nèi)，業(yè)主會(huì)對(duì)方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見(jiàn)。如方案設(shè)計(jì)圖退回給租戶時(shí)簽上了修改意見(jiàn)，在租戶認(rèn)可的情況下，租戶應(yīng)當(dāng)立即按照業(yè)主的意見(jiàn)，修改方案設(shè)計(jì)圖，并將其在收到設(shè)計(jì)圖的7天之內(nèi)，重新提交給業(yè)主進(jìn)行審閱認(rèn)可。進(jìn)一步提交或修改（二次提交跟據(jù)情況，適用）如果租戶的第一次設(shè)計(jì)方案不被接受，則要求租戶盡快按照業(yè)主的要求，重新提交修改后的平面圖，直至獲得業(yè)主的認(rèn)可。為了幫助租戶達(dá)到設(shè)計(jì)要求或許要取得進(jìn)一步的資料，可根據(jù)租戶的要求，盡快安排租戶指定的設(shè)計(jì)或施工單位召開(kāi)相關(guān)會(huì)議。指定承包商租戶對(duì)所租賃的單元或區(qū)域，進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備的改動(dòng)，必須向消防部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，由業(yè)主指定的專業(yè)承包商來(lái)實(shí)施并完成。物業(yè)管理部將協(xié)助租戶解決與指定承包商之間的溝通，包括方案認(rèn)定，價(jià)格商談，時(shí)間安排等細(xì)節(jié)問(wèn)題。裝修保險(xiǎn)出于對(duì)租戶和施工單位的自身利益考慮，在實(shí)施二次裝修前，租戶或施工單位須購(gòu)買(mǎi)裝修期間的工程一切險(xiǎn)和第三責(zé)任險(xiǎn)。所有投保額的最低限度必須在業(yè)主規(guī)定的投保額以內(nèi)。在該保險(xiǎn)的副本（復(fù)印件）提供給業(yè)主之前，租戶的承包商不得開(kāi)始工地施工。請(qǐng)參考附表。施工人員手續(xù)辦理租戶的設(shè)計(jì)人員或裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工，必須填寫(xiě)施工申請(qǐng)書(shū)，提交施工單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證（復(fù)印件），并辦理人員出入證件（一寸本人照片一張）。裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)租戶公司/法人出具代表人委托證明，租戶授權(quán)裝修設(shè)計(jì)施工單位的委托書(shū)/合同，裝修施工單位的代表人證明。施工單位資質(zhì)證明，特殊工種需提交特殊工種操作證。提交依據(jù)濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)裝修守則規(guī)定的所有設(shè)計(jì)圖紙，且審核通過(guò)。提交涉及經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，裝修范圍所必須報(bào)政府部門(mén)批準(zhǔn)的回執(zhí)。（如消防、質(zhì)檢、安檢、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等）提交裝修進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、裝修押金、裝修工程保險(xiǎn)憑證。各項(xiàng)文件簽署A裝修承諾書(shū)B(niǎo)安全協(xié)議C租戶設(shè)計(jì)師/承造商聯(lián)系資料D申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng)人員名單E租戶授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表F恒隆廣場(chǎng)單元裝修材料備案表G施工許可證完成以上流程經(jīng)審核后即可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)裝修施工。監(jiān)理公司為保障裝修質(zhì)量，維護(hù)雙方的利益，裝修工程必須由業(yè)主認(rèn)可的第三方監(jiān)理公司監(jiān)理整個(gè)施工過(guò)程?！鞍踩珕T”規(guī)定施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備兩名“安全員”，施工現(xiàn)場(chǎng)必須有一名佩戴紅袖章/肩章的“安全員”在場(chǎng)（否則立即停止施工）。安全員主要職責(zé)1）管理施工現(xiàn)場(chǎng)，不準(zhǔn)吸煙，保證施工現(xiàn)場(chǎng)易燃易爆物品堆放安全及周邊環(huán)境衛(wèi)生。2）監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)施工動(dòng)用明火的安全。3）監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)施工、噴淋、煙感消防設(shè)施及臨時(shí)用電用水安全。4）核對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料是否與上報(bào)物業(yè)管理部備案材料清單相符。5）“安全員”紅袖章/肩章，由施工單位自行購(gòu)買(mǎi)。施工中期檢查租戶在前期裝修過(guò)程中（隱蔽工程封閉前），必須向物業(yè)管理部通報(bào)工程進(jìn)度和施工狀況，由物業(yè)工程組織專業(yè)人員對(duì)租戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn)。并由裝修監(jiān)理負(fù)責(zé)填寫(xiě)施工中期檢查表，提出整改意見(jiàn)。竣工驗(yàn)收裝修完成之后，租戶必須提供1份竣工圖以及1套所有設(shè)計(jì)、圖紙的電子拷貝體（施工圖文件格式DWG），并于7天內(nèi)由監(jiān)理公司依據(jù)裝修圖紙對(duì)裝修過(guò)程及裝修結(jié)果檢查、驗(yàn)收。檢查項(xiàng)目包括但不限于以下與設(shè)計(jì)圖紙的吻合消防設(shè)施的完好情況裝修材料與消防要求的一致性電氣線路情況空調(diào)設(shè)施情況如租戶裝修與施工圖紙不符，業(yè)主有權(quán)要求租戶在14天內(nèi)更改裝修，以符合認(rèn)可后的施工圖。業(yè)主不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的租戶開(kāi)業(yè)日期的延期。租戶在完成修改后，仍須向業(yè)主提供2份修改后的竣工圖。租戶需于開(kāi)業(yè)前獲得政府有關(guān)部門(mén)的報(bào)審?fù)ㄟ^(guò)意見(jiàn)書(shū)（消防、質(zhì)檢）。退還押金及手續(xù)租戶在裝修工作全部完成后，在提供了裝修竣工圖，并得到業(yè)主和政府有關(guān)部門(mén)審查合格的前提下，方可提出退還裝修押金的請(qǐng)求。租戶要求退還裝修押金，必需先向物業(yè)管理部提出申請(qǐng)，填寫(xiě)裝修押金退還申請(qǐng)表，由物業(yè)管理部審核同意后，退還全部或部分裝修押金（不計(jì)利息）。租戶如在裝修過(guò)程中造成對(duì)業(yè)主或第三方的損害，則業(yè)主將有權(quán)從租戶繳納的押金中扣除相關(guān)費(fèi)用。約滿還原在租賃合同期滿不續(xù)約