孝感市大悟金色華府國際酒店項目可行性研究報告書

大悟金色華府國際酒店項目可行性研究報告大悟縣工程咨詢公司二一年七月大悟金色華府國際酒店項目可行性研究報告編制單位大悟縣工程咨詢公司發(fā)證機關(guān)國家發(fā)展和改革委員會注冊咨詢師于輝項目編制負責人汪圣明參加編制人員黎文舉、毛順賢、陳文明審核汪圣明目錄第一章總論111項目概況112研究范圍及主要編制依據(jù)113可研報告主要結(jié)論2第二章項目建設(shè)的背景與必要性721項目建設(shè)的背景722項目建設(shè)的必要性10第三章項目區(qū)域概況1231大悟縣概況1232總體規(guī)劃概要14第四章需求分析與建設(shè)規(guī)模1641需求分析1642建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模21第五章建設(shè)場地及建設(shè)條件2251建設(shè)場地2252建設(shè)條件2253工程前期工作情況24第六章土建工程方案2561設(shè)計依據(jù)2562總平面設(shè)計2563建筑設(shè)計2764結(jié)構(gòu)設(shè)計30第七章安裝工程方案3371給水排水設(shè)計3372燃氣設(shè)計3673暖通空調(diào)設(shè)計3774強電設(shè)計4275弱電設(shè)計46第八章消防設(shè)計5181總體消防5182建筑消防5183消防給水5284消防暖通設(shè)計5685電氣消防57第九章節(jié)能節(jié)水6191設(shè)計依據(jù)6192建筑節(jié)能6193電氣節(jié)能6194暖通節(jié)能6195節(jié)水措施62第十章安全與衛(wèi)生63101安全保護63102衛(wèi)生防疫65第十一章環(huán)境影響分析66111施工期影響分析66112建成后影響分析67113環(huán)境評價結(jié)論68第十二章項目實施進度69121項目實施內(nèi)容和建設(shè)階段69122建設(shè)工期安排69第十三章招標方案71131招標范圍及招標組織形式71132招標方式71133招投標相關(guān)要求72134評標委員會的人員組成和資格要求73135招標備案73第十四章投資估算及資金籌措74141投資估算的依據(jù)及說明74142投資估算74143項目總投資及單方造價74144資金來源75145資金使用計劃75第十五章財務(wù)分析76151財務(wù)分析的依據(jù)和方法76152基礎(chǔ)數(shù)據(jù)76153服務(wù)規(guī)模77154生產(chǎn)成本估算77155營業(yè)收入與稅金估算78156財務(wù)分析79157財務(wù)分析結(jié)論81第十六章項目建設(shè)組織與管理82161項目組織機構(gòu)82162工程質(zhì)量管理82163財務(wù)管理82164進度管理82第十七章風險分析及對策84171投資估算的風險84172建設(shè)資金斷檔風險84173銷售風險84第十八章社會評價86181項目的社會影響分析86152與項目關(guān)系密切的主要群體分析86183主要社會效益分析87184負面影響與對策87185項目與所在地相互適應(yīng)性分析87186社會評價結(jié)論87第十九章結(jié)論與建議88191結(jié)論88192建議88附表附表1借款還本付息計算表附表2營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表附表3總成本費用估算表附表4利潤及利潤分配表附表5項目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）附表6全部財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表附圖項目總平面布置圖第一章總論11項目概況111項目名稱大悟金色華府國際酒店項目112項目性質(zhì)新建113建設(shè)地點大悟縣興悟北路小區(qū)，北臨京珠連絡(luò)線，西臨興悟北路。114業(yè)主單位簡介項目業(yè)主大悟華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是大悟縣委、縣政府招商引進的重點企業(yè)。法人代表陳銀波，男，45歲，大專文化，經(jīng)濟師。1982年至1993年在鄂州市農(nóng)工商總公司任商場經(jīng)理，1993年至1999年在鄂州市地方志辦公室工作，2000年至2008年在鄂州市興盛源房地產(chǎn)公司任總經(jīng)理，現(xiàn)任大悟華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理。12研究范圍及主要編制依據(jù)121研究范圍我公司受大悟華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，對大悟金色華府國際酒店建設(shè)項目進行可行性研究并提交可行性研究報告，其主要研究范圍包括項目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財務(wù)分析、環(huán)境影響分析、社會影響分析、結(jié)論與建議等。122主要編制依據(jù)1、大悟華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于本項目申請報告的委托書；2、國家和地方以及酒店行業(yè)的建設(shè)政策、法令和法規(guī)；3、大悟縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；4、大悟縣土地及規(guī)劃管理部門簽發(fā)的有關(guān)項目用地土地預審意見書、規(guī)劃設(shè)計條件等；5、國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟審評方法與參數(shù)第三版及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標準；6、根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料，以及大悟華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料。13可研報告主要結(jié)論131項目建設(shè)必要性地處鄂北門戶的大悟縣，北眺中原大地，南瞰江漢平原，107國道、京廣鐵路擦肩而過，橫穿全境的京珠高速公路和大安線、黃土線、宋長線以及正在建設(shè)的石武高速鐵路等交通網(wǎng)絡(luò)使大悟的交通四通八達。優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使大悟縣的經(jīng)濟迅速發(fā)展。同時，由于這兩年縣政府加大了招商引資力度，一大批國內(nèi)外客商紛紛來灌投資，伴隨著經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迅速崛起，風景旅游區(qū)的不斷開發(fā)，越來越多的外來人口涌向大悟，這對本來就比較薄弱的大悟服務(wù)業(yè)是一種考驗，是挑戰(zhàn)也是機遇，因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的四星級酒店已是勢在必行。其必要性主要體現(xiàn)在1、項目的實施是提升對外開放和經(jīng)濟發(fā)展的需要。2、項目的實施有利于大悟縣整體經(jīng)濟目標的實現(xiàn)。3、項目的實施是提升大悟旅游服務(wù)設(shè)施和完善城市服務(wù)功能的需要。132建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目占地21730平方米，是一座集酒店、會議、餐飲及娛樂為一體的綜合性建筑，建筑高度50米12層，并在項目空地東北角設(shè)有職工宿舍?？偨ㄖ娣e16300，其中地上建筑面積14720，地下建筑面積1180，配套設(shè)施400。133工期安排根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程，建設(shè)項目實施計劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預計18個月，即2010年4月2011年10月。134投資估算、資金來源及使用計劃1、投資估算大悟金色華府國際酒店項目總投資10000萬元，其中第一部分建筑工程費用為2874萬元，第二部分酒店設(shè)備及工、器具購安裝費5184萬元，第三部分其他費用為14578萬元，預備費為2874萬元，建設(shè)期利息117萬元，流動資金798萬元。按總建筑面積16300平方米進行分攤，單方造價613497元/平方米。2、資金來源項目總投資10000萬元，其中業(yè)主自籌7000萬元，銀行貸款3000萬元。135主要技術(shù)經(jīng)濟指標表11主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目數(shù)量1建設(shè)指標11地上總建筑面積（）1472012地下總建筑面積（）118013配套設(shè)施（）40014客房數(shù)（間）11015停車位（輛）7016建筑層數(shù)（層）1217建筑高度（米）502經(jīng)濟指標21總投資（萬元）10000211第一部分工程建設(shè)費用（萬元）2874212第二部分酒店設(shè)備及工、器具購置安裝費（萬元）5184213第三部分其他費用（萬元）14578214預備費（萬元）2874215建設(shè)期利息117216流動資金（萬元）79822利潤指標221達產(chǎn)量收入（萬元）26809222達產(chǎn)量總利潤（萬元）8697223達產(chǎn)量凈利潤（萬元）6523224總投資收益率（）869所得稅前（）2432225全部投資內(nèi)部收益率所得稅后（）2238所得稅前（年）692226投資回收期所得稅后（年）738所得稅前（萬元）44081227凈現(xiàn)值所得稅后（萬元）282496136結(jié)論與建議該項目建成后將成為大悟縣委縣政府定點接待單位和會議中心，項目的建設(shè)對于完善大悟縣旅游服務(wù)設(shè)施，擴大旅游接待能力，提升對外開放形象，對于推動大悟縣旅游經(jīng)濟的發(fā)展等均有重要的意義。項目建設(shè)符合大悟縣城市總體規(guī)劃、大悟縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對于推動大悟縣經(jīng)濟的發(fā)展有重要的作用，得到了大悟縣各界的大力支持。項目建設(shè)條件良好，方案科學、可行，投資估算較為準確，資金來源可靠，能夠保障項目順利實施。大悟縣旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項目建設(shè)市場空間廣闊。項目建設(shè)經(jīng)濟效益明顯，全部投資內(nèi)部收益率所得稅前2432，所得稅后2238；投資回收期所得稅前692年，所得稅后738年；凈現(xiàn)值所得稅前44081萬元，所得稅后282496萬元。達產(chǎn)年利潤總額8697萬元；達產(chǎn)年凈利潤6523萬元；總投資收益率869。項目各效益指標滿足投資預期要求。從項目經(jīng)濟分析來看，該工程項目各項經(jīng)濟指標均超過規(guī)定要求。項目經(jīng)濟效益較好，具有良好的財務(wù)生存能力，同時具有較強的抗風險能力，投資項目從地方和企業(yè)發(fā)展的角度來看是可行的，在經(jīng)濟上是合理的。從宏觀角度考察，投資符合國家投資發(fā)展政策，具有良好的社會效益，從總體上評價，項目投資可行。項目進行酒店建設(shè)，對于完善大悟縣旅游服務(wù)設(shè)施，擴大旅游接待能力，提升對外開放形象，對于推動大悟縣旅游經(jīng)濟的發(fā)展等均有重要的意義。項目建設(shè)條件具備，社會效益明顯，是十分必要和可行的。建議大悟縣發(fā)展和改革局批準本可行性研究報告，以利于項目盡早組織實施。第二章項目建設(shè)的背景與必要性21項目建設(shè)的背景221大悟縣2009年經(jīng)濟分析從已公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2009年大悟國民經(jīng)濟繼續(xù)保持在高位運行，國民經(jīng)濟保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢。全縣經(jīng)濟總量繼續(xù)加大，各項主要指標實現(xiàn)較好的增長，生產(chǎn)、消費和需求比較協(xié)調(diào)，總體運行形勢良好。主要表現(xiàn)在1、生產(chǎn)總值規(guī)模繼續(xù)擴大，增長速度再創(chuàng)新高。2、工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)快速增長，主導地位不斷增強。3、市場消費繁榮，零售總額穩(wěn)增。4、社會消費品零售總額累計完成44697億元，比去年同期增長159，累計增幅與去年同期持平；5、出口逐月回升，增速明顯加快；6、市場物價微升，職工居民收入有所增加；7、財政金融保持穩(wěn)定，存差略有擴大；8、企業(yè)景氣上升，信心指數(shù)提高。222大悟縣歷年酒店經(jīng)營情況分析大悟縣歷年賓館酒店客房出租率590056005700606053306250643064107300010002000300040005000600070008000平均入住率590056005700606053306250643064107399年2000年01年02年03年04年05年06年07年1、從2003年低谷期開始，大悟縣酒店的入住率逐年提升，在2007年達到階段性頂峰；2、2003年大悟縣酒店的入住率和2002年相比有較大幅度的下降，其原因是受到SARS的影響。223大悟縣2010年酒店整體經(jīng)濟預測及分析進入2010年，大悟酒店業(yè)市場持續(xù)向好，14月酒店開房率均超過去年同期水平，“五一”長假期間，大悟縣酒店開房率更高達85以上。具體表現(xiàn)如下1、隨著融入武漢城市圈步伐逐步加快人，大悟已逐漸建設(shè)成為武漢市的后花園，五一由原來的長假變?yōu)樾￠L假，居民不宜遠行，不少武漢市民駕車來大悟進行農(nóng)業(yè)觀光，客觀上增加游客數(shù)量。2、宏觀調(diào)控政策將“有控有擴”從內(nèi)需結(jié)構(gòu)來看，控制局部過熱的投資需求，擴大消費需求；從投資結(jié)構(gòu)看，對局部過熱的行業(yè)投資、高消耗高污染投資，對各地形象工程、高檔住宅等投資要調(diào)控，而對農(nóng)業(yè)、能吸納就業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)以及各種社會事業(yè)的投資，仍在擴大；3、經(jīng)過近幾年的宣傳，大悟縣的旅游和酒店業(yè)在大悟縣政府扶持旅游業(yè)的政策影響及經(jīng)濟高速增長推動下，酒店入住率迅速上升，行業(yè)步入快速運行軌道。224大悟縣現(xiàn)有酒店經(jīng)營狀況分析1、入住率分析2007年大悟縣酒店的年入住率仍然達64，經(jīng)營情況良好，星級酒店的年入住率也在7090之間浮動。一般旅游區(qū)的度假型酒店相對市區(qū)的商務(wù)型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影響造成其入住率的不穩(wěn)定。2、酒店規(guī)模分析不同區(qū)域的酒店在經(jīng)營規(guī)模上也有所不同，一般在旅游區(qū)的酒店經(jīng)營規(guī)模較小，經(jīng)營面積不超過4000平方米，樓層基本上低于10層，尤其是投資性較強的星級酒店；而在商業(yè)區(qū)或市區(qū)附近的星級酒店，其經(jīng)營面積相對較大，經(jīng)營樓層達到10層。3、酒店管理公司分析星級酒店的管理企業(yè)分為三種情況A、發(fā)展商自管B、聘請國外知名酒店管理公司作顧問，發(fā)展商自己管理現(xiàn)有的大悟縣星級酒店因為處于起步階段，而且規(guī)模一般偏小，聘請專業(yè)的國際酒店管理公司成本投入太高。因此，一般采用自管或聘請顧問的形式管理。22項目建設(shè)的必要性221項目的建設(shè)是提高接待規(guī)模和接待檔次的需要大悟是全國著名的革命老區(qū)和將軍縣，孕育了徐海東、劉華清、聶鳳智等100多位共和國高級將領(lǐng)和領(lǐng)導人。周恩來、董必武、李先念、徐向前等黨和國家領(lǐng)導人曾在大悟留下光輝的戰(zhàn)斗足跡。大悟也是民國大總統(tǒng)黎元洪的故鄉(xiāng)。每年中央、省、孝感市各級領(lǐng)導來大悟指導、調(diào)研工作的頻率高，可大悟不能正常接待，還要繞道一百公里外的武漢、孝感食宿，客觀上增加了工作成本，急需一個高規(guī)格的接待環(huán)境。到目前為止，大悟縣城還沒有一家能提供高水平接待能力的酒店，而其他縣基本上每縣城都擁有一家四星級以上大酒店。從其他縣市的情況來看，興建一家四星級以上酒店不僅能為當?shù)卣畡?chuàng)造可觀的國民收入，更為重要的是，它能為當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展提供良好的潤滑作用。由于該項目是大悟縣委縣政府招商引進的重點項目，所以大悟縣政府對本項目建設(shè)非常支持，這也是本項目一項非常重要的資源。222項目的建設(shè)是促進大悟旅游業(yè)發(fā)展的需要發(fā)展旅游業(yè)是當今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進入人們的生活。我國已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略地位，湖北省委、省政府在制定湖北省國民經(jīng)濟跨世紀戰(zhàn)略時，已將現(xiàn)代旅游業(yè)確定為今后培育壯大的支柱產(chǎn)業(yè)，加快旅游業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮我省旅游資源優(yōu)勢，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟優(yōu)勢，已成為省委、省政府的重要工作之一。大悟有著豐富的旅游資源，尤其是人文旅游資源更是別有特色，同時，國家產(chǎn)業(yè)政策的支持，給大悟旅游業(yè)的發(fā)展注入了強有力的生機，這為項目建設(shè)帶來了良好的契機。223項目的建設(shè)是進一步提升城市形象和改善投資環(huán)境的需要大悟是鄂北重鎮(zhèn)，其豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境吸引著越來越多的客人前來旅游和投資，但是，大悟目前接待更高層次旅游和投資者的酒店不多，因此，隨著大悟經(jīng)濟的不斷發(fā)展和城市地位的不斷提升，建設(shè)一個能夠體現(xiàn)大悟城市地位和良好投資環(huán)境的窗口是非常必要的。金色華府國際酒店是展示大悟形象的重要窗口，其建設(shè)工程顯得尤其重要。224項目建設(shè)能促進大悟縣經(jīng)濟和社會的發(fā)展金色華府國際酒店的營業(yè)收入由住宿、會議、娛樂、餐飲及其他服務(wù)項目構(gòu)成，通過高檔次的服務(wù)讓賓客享受實實在在的高品位消費。上述服務(wù)項目均是高效經(jīng)濟的項目，均易獲得較好的經(jīng)濟效益。同時金色華府國際酒店的建設(shè)可以為市民提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有利于維護社會穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟的作用，為地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進地區(qū)經(jīng)濟的振興。第三章項目區(qū)域概況31大悟縣概況311地理位置與區(qū)域范圍大悟縣位于湖北省東北部，大別山西端，環(huán)水上游，東臨紅安，南接黃陂、孝昌，西連廣水，北望河南省的信陽、羅山、新縣。縣域南北長488KM，東西寬422KM，面積1986KM2。低山丘陵約占總面積的88。溪澗、河流交錯穿插，地形較為復雜，地形特征大體上是“八山半水分半田”，是國家級貧困縣?？h城二郎店位于縣城西部，南距省會武漢151公里，西南距孝感市政府駐地95公里。大悟縣現(xiàn)轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，359個村，15萬農(nóng)戶，63萬人。312氣候條件大悟縣屬北亞熱帶季風氣候區(qū)，四季分明，雨量充沛、光照充足、無霜期較長，具有嚴寒酷暑短的氣候特征。大風日數(shù)是全省最多地區(qū)，八級以上的大風平均每年256天。風向67月偏南風最多。其余各月為偏北風，以東北風向最多，頻率為24。1氣溫多年平均氣溫159161極端最高氣溫431（1959年8月23日）極端最低氣溫165（1977年1月30日）2降水多年平均降雨量11137多年平均降雨日103天3濕度平均相對濕度704雪基本雪壓04KN/多年最大積雪深度280毫米5風風向全年主導風向為北北東風夏季主導風向為東南風冬季主導風向為北風平均風速春季30M/S夏季28M/S秋季24M/S冬季27M/S基本風壓03KN/313基礎(chǔ)設(shè)施條件地處鄂北門戶的大悟縣，北眺中原大地，南瞰江漢平原，107國道、京廣鐵路擦肩而過，橫穿全境的京珠高速公路和大安線、黃土線、宋長線以及正在建設(shè)的石武高速鐵路等交通網(wǎng)絡(luò)使大悟的交通四通八達。314經(jīng)濟發(fā)展概況2008年，大悟縣生產(chǎn)總值5193億元，同比增長149，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別比上年增長50、203、176；財政收入317億元，同比增長3208；全縣固定資產(chǎn)投資完成2965億元，同比增長5097；單位生產(chǎn)總值綜合能耗比2006年底降低46。全縣全部工業(yè)實現(xiàn)增加值1222億元，比上年增長186；規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值927億元，比上年增長304。32總體規(guī)劃概要321功能定位與總體發(fā)概況展規(guī)劃2007年11月，武漢理工大學設(shè)計研究院編制完成了大悟縣城市總體規(guī)劃修編20062020，確定大悟縣城市性質(zhì)為大悟縣城區(qū)是鄂北交通樞紐，重點發(fā)展交通物流和資源加工業(yè)的山水園林宜居城市。近期發(fā)展規(guī)模規(guī)劃期限20062010年,用地規(guī)模11平方公里,人口規(guī)模115萬人。322發(fā)展目標1、用地布局規(guī)劃近期居住用地主要選擇城北新區(qū)和城西南片區(qū)，均衡布局，建設(shè)新居住小區(qū)，配套中小學。疏散老城區(qū)人口，完善老城區(qū)改造。新建縣級體育中心，占地10公頃，在城北片區(qū)和火車站片區(qū)建設(shè)商業(yè)區(qū)。置換和搬遷城區(qū)中心地段污染、閑置和破產(chǎn)企業(yè)，重點建設(shè)城西片區(qū)工業(yè)園和火車站倉儲物流區(qū)。2、道路交通對外交通近期建設(shè)孝感北站至廣水站的快速公路，建設(shè)麻竹高速大悟境內(nèi)戴灣至孝感北站一級公路，并延伸至大新，建設(shè)城區(qū)到火車站快速路、大新至廣水市孝子店的京珠高速連接107國道加密線，適時建設(shè)宣化至紅安七里坪的旅游公路。建設(shè)客運站。城區(qū)交通完成城北路網(wǎng)建設(shè)，啟動快速路工程。建設(shè)一中人行景觀橋。規(guī)劃建設(shè)停車場8處；新建生活性貨物流通中心一處；新建火車站公交站場，占地25公頃。3、公共綠地新建京珠高速入口帶狀公園，新建澴河濱水綠帶，新建黑河和城東南涵洞入口及聯(lián)絡(luò)線黑河邊街頭綠地，建設(shè)黑河和水廠及五橋三處攔水景觀式橡皮壩。4、電力電訊新建大新110KV變電站，新建工業(yè)園110KV變電站。新建火車站電信分局，新建工業(yè)園電信分局，占地均按8001000平方米預留控制。新建數(shù)字電視工程，新建有線電視入戶工程。新建火車站郵件處理中心，占地按01502公頃預留控制。新建火車站郵件轉(zhuǎn)運中心，占地按025公頃預留控制。5、其它基礎(chǔ)設(shè)施新建污水處理廠及垃圾處理廠。第四章需求分析與建設(shè)規(guī)模41需求分析411大悟酒店業(yè)現(xiàn)狀1、從利好因素對大悟酒店業(yè)的支撐來看隨著武漢城市圈“兩型”社會戰(zhàn)略的實施和東部沿海產(chǎn)業(yè)向中部逐步轉(zhuǎn)移，大悟作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要陣地，每年將會有數(shù)量龐大的各種類型的招商團、考察團前來大悟投資、考察，另外隨著旅游資源的不斷開發(fā)，也會有大批游客來大悟觀光旅游，這些團體頻頻光顧大悟，將會給大悟的酒店帶來的滾滾客源；其次，工業(yè)化密集型的“暈輪”效應(yīng)也衍生出繁榮的會展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是大悟酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的原因之一；另外，大悟地處京珠、麻竹高速的交匯點，地理條件相當優(yōu)越。相對于孝感、河南信陽而言，同等級的酒店在大悟其價格要低很多，這個價格優(yōu)勢也吸引了大量消費者。正是這些利好消息，吸引了大批投資者投身于大悟酒店行業(yè)。2、從酒店經(jīng)營狀況來看從經(jīng)營的角度來看，大悟酒店市場收入中，會務(wù)、客房、餐飲和娛樂四大收入，特別是娛樂業(yè)，它已成為大悟一種產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟，其規(guī)模之大、層次之豐富已經(jīng)成為了大悟一個主要的創(chuàng)收經(jīng)營項目。這是其他地方酒店市場所沒有的特征。3、從酒店競爭能力來看大悟現(xiàn)有酒店規(guī)劃相對落后。大悟酒店如林，但大多獨體建設(shè)、散點布落，環(huán)境較差，缺乏真正意義上的多元化、規(guī)?；?、具有較高美譽度的品牌酒店，主題特色酒店幾乎為市場空白。這是由大悟酒店業(yè)的發(fā)展歷史所決定的一方面，大悟酒店業(yè)發(fā)展才不過四、五年的時間；另一方面，大悟酒店的投資者一般都不是酒店業(yè)出身，再者國內(nèi)還鮮有經(jīng)驗豐富的本土管理人才；這些因素決定了大悟酒店還不具備長遠眼光和規(guī)劃能力，還沒有形成深厚的企業(yè)文化內(nèi)涵，所以真正意義上具有強大競爭力的酒店還沒出現(xiàn)。412大悟酒店消費者研究經(jīng)過詳細的調(diào)查，就大悟范圍來說，商務(wù)酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來便利1、就酒店位置來說，最好臨近商務(wù)區(qū)或重要交通樞紐（例如高速公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務(wù)，便于參加各種商務(wù)活動；2、商務(wù)酒店本身提供的條件要便利，如商務(wù)中心的設(shè)施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備是否齊全，能否滿足小型會議甚至遠程會議種種需求等；3、完成一天的任務(wù)之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費者的一切需要健身、游泳、桑拿、KTV、美體、球類等等；4、商務(wù)酒店對價格因素很敏感，因為商務(wù)酒店數(shù)量比較多，相互之間的競爭比較激烈；5、大悟商務(wù)酒店逆黃金周現(xiàn)象特別明顯。大悟擁有眾多的企業(yè)，這些企業(yè)的老板、高級管理人員的商務(wù)往來、業(yè)務(wù)談判沒有淡旺季之分，因此大悟的酒店除了每年的春節(jié)生意較淡以外，其他時段酒店業(yè)務(wù)都很多。但是在黃金周，由于大悟旅游資源缺乏深度開發(fā)，大量的人員外出旅游，于是就形成了大悟酒店業(yè)務(wù)逆黃金周的現(xiàn)象。6、商務(wù)酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是5分鐘車程，次級商圈為5分鐘車程，三級商圈半小時車程。度假酒店主要接待度假休閑的客戶，并為他們提供各種相關(guān)服務(wù)。所以對它的要求有所不同1、從自然條件來說，度假酒店最好位于山川、湖泊等自然風景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨特的特點；2、度假酒店因為遠離客源地，其知名度對酒店的影響非常重要；3、度假客人的需求與商務(wù)客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運動等活動項目，而且客人的結(jié)構(gòu)相對復雜，所以，針對不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營造不同的配套，如球類運動、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂等，就顯得十分重要；4、度假酒店業(yè)務(wù)對時令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時比較泠淡。為了熨平這種波動，很多度假酒店都特別注意營造本身的建筑特色與配套特色，例如有些度假酒店配備了各種會議；5、度假酒店基本上沒有商圈的概念，但度假客戶對度假城市的旅游資源、文化底蘊、生態(tài)環(huán)境、休閑配套的要求很高。413大悟酒店消費者特征調(diào)查表明1、從職業(yè)角度看，大悟酒店的消費者主要來自兩大塊第一種是來自所在區(qū)域的企業(yè)。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因為商務(wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙伴成為酒店最重要的消費群體，這些人約占酒店客人總量的65；第二種是來自機關(guān)和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費能力之外，也因為工作需要而成為酒店的消費者；酒店消費者職業(yè)分布圖11438008573886800400114300010002000300040005000中級公務(wù)員高級公務(wù)員國企集體企業(yè)高層外資高層企業(yè)老板民企高層其他2、從籍貫角度看，大悟酒店消費者主要是來自豫浙一帶以及本省的武漢、孝感、黃岡一帶，另外還有一部分是來自長三角的客人。這些客戶很多是因為自己在大悟擁有投資，或者是作為母公司派到大悟的高級管理人員；而來自長三角的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來大悟作商務(wù)逗留的；而且近年來受大悟酒店的吸引，這部分人越來越多，并逐漸成為大悟酒店消費市場一支不可忽視的力量。3、從入住酒店的時間上看，來自海外和長三角的客戶入住的時間相對來說長一點，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強的季節(jié)性；省內(nèi)客戶因為是長駐大悟，一般在大悟都擁有自己固定的住所，他們?nèi)ゾ频晗M時往往在餐飲、娛樂方面消費的比較多而住店的時候少，而且他們在酒店里面消費這些項目的頻率非常高；4、從消費偏好來看，一般來說，來自海外和長三角客戶更注重保健、休閑、安全與保密（水療、游泳、書吧），另外，因為體格的緣故，他們對房間的空間要求比較多一些；本省客戶大多比較喜歡娛樂（桑拿、KTV、酒吧）以及相關(guān)服務(wù)；5、另外，平均來講，大悟酒店所接待的業(yè)務(wù)中，有20左右的業(yè)務(wù)為省市政府部門的會議、考察、度假、旅游，大悟本地也占有一定比例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且基本上每年他們平均都有兩次這種消費機會；6、從文化層次來看，這些酒店消費者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學歷的占據(jù)50以上，也有少部分客戶只接受過中學文化教育；51414292229308613140001000200030004000初中大專研究生及以上酒店消費者文化程度分布圖7、從收入角度來看，大悟酒店消費者特征比較獨特低收入人群占客戶總數(shù)的絕對多數(shù)，而高收入階層在總數(shù)中所占比例非常少；4103320523082561280001000200030004000500001萬15萬510萬1020萬20萬以上消費者收入分布圖414項目檔次定位項目定位白金四星級1、到目前為止，大悟周圍縣區(qū)基本上都擁有本地的四星級大酒店，大悟?qū)儆凇爸胁克荨钡貐^(qū)，興建一座四星級大酒店能彌補這個缺憾；2、如果興建一座四星級大酒店，不僅可以彌補這種塌陷，而且可以把外出其他縣區(qū)消費的客人留在大悟，為大悟創(chuàng)造價值；如果興建一座低于四星級的酒店，則不僅很難抵擋住周圍縣區(qū)其他酒店的競爭，而且也不能保證能有效地參與本縣酒店市場的競爭；42建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目占地21730平方米，是一座集酒店、會議、餐飲及娛樂為一體的綜合性建筑，建筑高度50米12層，并在項目空地東北角設(shè)有職工宿舍?？偨ㄖ娣e16300，其中地上建筑面積14720，地下建筑面積1180，配套設(shè)施400。建筑裙房3層，上部主體12層。裙房主要為酒店的餐飲娛樂用房，具有餐飲、娛樂、休閑運動等活動功能。第五章建設(shè)場地及建設(shè)條件51建設(shè)場地本工程選址大悟縣興悟北路小區(qū)，北臨京珠連絡(luò)線，西臨興悟北路。地勢平坦，項目的擬選用地符合大悟縣城市規(guī)劃相關(guān)要求。52建設(shè)條件521政策環(huán)境項目進行酒店建設(shè)，對于提高大悟縣服務(wù)水平，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升對外開放形象有重要的意義，大悟縣委、縣政府高度重視，縣級政府各部門均設(shè)綠色通道全力支持。522建設(shè)用地項目選址定點已經(jīng)得到大悟縣建設(shè)局的初步同意。正在辦理規(guī)劃和用地批準手續(xù)。項目不涉及基本農(nóng)田，項目用地規(guī)劃已通過大悟縣國土資源局規(guī)劃初審。523地形及工程地質(zhì)條件1、地形地貌項目建設(shè)場地較為平坦，適于項目建設(shè)。2、工程地質(zhì)條件本項目區(qū)場地較為平坦，高度變化在02米左右，經(jīng)勘探并結(jié)合場地地基土層特征，能滿足地基的承載力和基礎(chǔ)沉降要求。其區(qū)域水文條件，在2米以下觸及含水層，根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料可不考慮地下水對鋼材及砼天侵蝕性。3、公共設(shè)施條件項目所在區(qū)域內(nèi)有完善的給排水系統(tǒng)、供電及通訊系統(tǒng)，為項目的實施提供了方便。1供電項目區(qū)內(nèi)已有變電臺區(qū)，供電線路已鋪設(shè)至建設(shè)場地附近，容量滿足項目要求，可直接對項目供電。2供水縣自來水公司供水主干管從項目建設(shè)場地經(jīng)過，并有支管引入場址內(nèi)，滿足項目供水要求。3排水排水采用雨污分流的排水系統(tǒng)，雨水直接排入城區(qū)雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)處理達標后排放，排水管網(wǎng)已鋪設(shè)至建設(shè)場地附近，本項目只需就近接入即可使用。4通訊區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。省、縣聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。4、施工條件1物料供應(yīng)項目建設(shè)所需的鋼材、木材、砂、石、水泥等各種材料均可在大悟縣內(nèi)采購供應(yīng)。2場地條件項目建設(shè)選址地勢較為平坦，工程地質(zhì)條件及氣候條件較好，自然條件對整個工程影響不大。但應(yīng)注意盡量避免在雨季施工，以免施工過程中造成環(huán)境污染和水土流失。5、市政配套條件項目所在區(qū)域完善的配套設(shè)施，為項目建設(shè)提供良好條件。（1）、水供水由城市自來水管網(wǎng)供水。項目所需要的用水，由大悟縣城市自來水管網(wǎng)提供，享受大悟縣市政管網(wǎng)的配套，水質(zhì)符合GB5784標準。（2）、電項目用電由城市電網(wǎng)供電，用電線路擬將從附近變電站供給。（3）、天然氣項目由城市天然氣管網(wǎng)供氣，滿足用氣需求。（4）、污水項目污水通過化糞池處理后，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不對環(huán)境排放。（5）、交通項目建設(shè)場地交通十分方便。區(qū)內(nèi)運輸方便，有利于建設(shè)施工。（6）、通訊區(qū)內(nèi)有中國電信和中國聯(lián)通設(shè)立的專用通訊模塊局，并可提供IDD、ADSL、DDN服務(wù)。53工程前期工作情況項目的前期工作進展順利，規(guī)劃、土地、環(huán)評等均得到相關(guān)部門的同意。綜上所述，項目建設(shè)條件已具備。第六章土建工程方案61設(shè)計依據(jù)1建設(shè)單位提供的地形圖（電子版）2武漢市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（2008年4月24日）3民用建筑設(shè)計通則【GB503522005】4建筑設(shè)計防火規(guī)定【GB500162006】5商店建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ4888】6旅館建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ6290】7飲食建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ6489】8建筑設(shè)計防火規(guī)范【GB500162006】9汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ10098】10地下工程防水設(shè)計技術(shù)規(guī)范【GB501082001】11汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范【GB5006797】12公共建筑節(jié)能設(shè)計標準【GB501892005】13無障礙設(shè)施設(shè)計標準【J102642003】14夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準【JGJ1342001】15全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇16國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定62總平面設(shè)計621場地概況本工程位于北臨京珠連絡(luò)線，西臨興悟北路，地塊形狀近似梯形，地勢平坦。622總平面布置建筑成一字型布置在地塊中央，建筑最大層數(shù)為12層，地下為一層。建筑東面布置地面停車位，周邊布置綠化。623交通布置酒店主入口設(shè)置京珠連絡(luò)線和興悟北路的轉(zhuǎn)角處，后勤入口均設(shè)置在興悟北路路上。酒店后勤入口設(shè)置在基地西南側(cè)。624主要技術(shù)指標表61項目主要技術(shù)指標表序號項目數(shù)額1地上總建筑面積（）147202地下總建筑面積（）11803配套設(shè)施（）4004客房數(shù)（間）1105停車位（輛）706建筑層數(shù)（層）127建筑高度（米）508容積率129建筑密度（）1810綠化率（）39563建筑設(shè)計631總體構(gòu)思和設(shè)計理念酒店東南角規(guī)劃成一個花園，成為酒店及南面住宅小區(qū)的景觀視廊，開敞的中心景觀區(qū)輻射面廣，照顧到“均好性”，盡量為更多客人提供良好的景觀視線，在空間上形成更開闊的視覺通道。同時，此處花園也為酒店一層南側(cè)的西餐廳、風味餐廳提供了良好的視覺環(huán)境。建筑設(shè)計應(yīng)給二次裝飾設(shè)計留出創(chuàng)作空間。632建筑設(shè)計項目占地21730平方米，是一座集酒店、會議、餐飲及娛樂為一體的綜合性建筑，建筑高度50米，建筑裙房3層，上部主體12層。裙房主要為酒店的餐飲娛樂用房，具有餐飲、娛樂、休閑運動等活動功能。大堂二層通高，除設(shè)置了大堂吧、休息區(qū)及總服務(wù)臺等設(shè)施外，還有旋轉(zhuǎn)樓梯作為造型元素，華麗高貴，引導性強，增加大堂與裙層活動區(qū)域的交流、互動。一層主要布置有商場、商務(wù)中心及大堂吧、餐廳以及與之相配套的廚房，還有消防控制室以及部分酒店辦公用房。二層主要自助餐廳及中餐廳包房。共設(shè)有18個包間，其中3個是大包間。三層主要分為宴會和會議兩部分。其中，宴會廳有序廳、廚房、貴賓休息廳、工具間等與之相配套，其自身可以分為三個小廳獨立使用。會議部分由一個700平方米以上的多功能會議廳和一個中會議室和二個小會議室組成。中會議是可以臨時隔斷為兩個小會議室。四層功能主要為卡拉OK。五層功能主要為桑拿洗浴。五層以上主樓功能分客房?？头棵繉用娣e為1100平方米，共12層，110間客房，由10間普通套房組成。10層為總統(tǒng)套房層，包括一個總統(tǒng)套房和隨從套。總統(tǒng)套房又可以分為三個獨立的套房分別出租，以提高使用率。地下一層為酒店設(shè)備功能用房。建筑一層層高60米，二層到三層層高54米，米的設(shè)備轉(zhuǎn)換層，四層到一十二層層高37米，地下一層層高45米。地面總建筑高度50米。1、休閑商業(yè)設(shè)計（酒店配套設(shè)施）休閑商業(yè)不是以滿足購物作為主要空間，而更注重人與人之間相互交流，人與環(huán)境、人與自然的融合，使人們在此放松心情，享受人生。為此設(shè)計在地下商業(yè)水吧設(shè)置大面積采用玻璃采光頂，將封閉的地下空間打開，讓人們在地下水吧休閑中能享受陽光、享受自然。不僅如此，設(shè)計刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間，而且景觀空間與地下、地上商業(yè)間連接了一個共享空間，在共享空間中配置一臺上下穿梭的觀光電梯，更加強景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價值。2、酒店設(shè)計酒店設(shè)計充分體現(xiàn)“以人為本”，設(shè)計理念，以滿足方便顧客需求作為第一目標，體現(xiàn)高級酒店人性化的服務(wù)品質(zhì)。（1）入口設(shè)計室外采用2平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺階方式。入口門采用電動感應(yīng)門。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無障礙人士），一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。左側(cè)服務(wù)總臺與入口恰當?shù)木嚯x，顧客有親切感；正面的玄關(guān)主題裝飾，體現(xiàn)酒店文化；大廳右側(cè)挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道。大廳右上角為咖啡廳，作為顧客總服務(wù)的等候區(qū)、會客區(qū)，顧客在此可以看著階梯式外景觀，聆聽鋼琴演奏，享受著優(yōu)質(zhì)的吧臺服務(wù)，并且總服務(wù)臺和入口有著舒適放心的視角。門廳的左上方為電梯廳，隨時為旅客提供便捷的上下服務(wù)。（2）餐廳設(shè)計酒店大堂右側(cè)為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務(wù)。顧客從寬大的落地窗，透過綠化看著匆忙的路人，提醒著顧客新的一天開始了。二層中餐廳，有著備餐區(qū)，以方便客進行人性化點菜。（3）客房區(qū)設(shè)計酒店五層以上為客房區(qū)，由于設(shè)計特意為通長的走道兩個中庭，使客房區(qū)空間富有情趣?？头繀^(qū)在各樓層設(shè)兩個服務(wù)用房，為客戶提供便捷的服務(wù)。（4）酒店設(shè)兩臺顧客電梯（其中一臺兼做無障礙人士電梯），一臺服務(wù)電梯，三座疏散樓梯，酒店東北側(cè)設(shè)置員工專用通道。64結(jié)構(gòu)設(shè)計641設(shè)計依據(jù)1有關(guān)規(guī)范和規(guī)程（1）建筑抗震設(shè)防分類標準【GB502232008】（2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范【GB500092001】（2006年版）（3）建筑抗震設(shè)計規(guī)范【GB5000112001】（2008年版）（4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范【GB5000102002】（6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范【GB500072002】642設(shè)計概況及結(jié)構(gòu)選型本工程地下一層，地上為121層，采用框架結(jié)構(gòu)。通過設(shè)置永久縫將狹長的建筑物分成三部分，各部分簡單規(guī)則，三個單體建筑通過大地盤地下室相連。643抗震設(shè)防烈度根據(jù)規(guī)范及場地建筑的實際情況，可以確定建筑類別丙類抗震設(shè)防烈度8度（020G），第二組。場地類別II類結(jié)構(gòu)抗震等級框架結(jié)構(gòu)為二級。644設(shè)計荷載標準值1、基本風壓W0030N/，地面粗糙度按B類考慮2、雪荷載025KN/。3、樓面及屋面活荷載標準值如下辦公室、會議室2KN/客房2KN/公共衛(wèi)生間4KN/設(shè)備用房7KN/門廳、樓梯350KN/餐廳250KN/廚房4KN/會議廳350KN/走廊250KN/電梯機房7KN/上人屋面2KN/不上人屋面050KN/車庫4KN/645地基基礎(chǔ)由于地質(zhì)資料尚缺，擬采用天然地基筏板基礎(chǔ)。第七章安裝工程方案71給水排水設(shè)計711設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范【GB500152003】建筑設(shè)計防火規(guī)范【GB500162006】自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范【GB500842001】（2005年版）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范【GB501402005】汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范【GB5006797】室外給水設(shè)計規(guī)范【GB500132006】室外排水設(shè)計規(guī)范【GB500142006】712設(shè)計范圍1基地規(guī)劃紅線內(nèi)室內(nèi)外給水、排水設(shè)計以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設(shè)計。2基地水表井與市政給水管的連接段和基地內(nèi)最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管，由城市有關(guān)部門負責設(shè)計。713給水設(shè)計1生活給水水源在市政給水干管上分別接出一根DN150的引入管，在基地內(nèi)成環(huán)狀布置，做為基地生活及消防用水。2市政給水水壓市政供水壓力020MPA計。3生活用水量表71生活用水量表用水項目人數(shù)用水標準最高日用水量M3/D用水時間H時變化系數(shù)平均時用水量M3最大時用水量M3客房174床300升/D床522242321850餐廳1400人次50升/D人7012135583788會議廳3735M25升/DM2186751215156233車庫3337M22升/DM266761111111空調(diào)補水1T/H2424111小計17154511681732總計總計X11不可預計1887128519054給水系統(tǒng)（1）室外綠化用水、地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來水直接供水。（2）其余部分全部采用水箱變頻給水設(shè)備聯(lián)合供水。（3）地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置50M3不銹鋼生活調(diào)節(jié)水箱及1套高效成套變頻供水設(shè)備，水泵從生活水箱吸水,提供酒店用水。（4）基地內(nèi)總進水管及單體進水管均設(shè)表計量，空調(diào)補水單獨設(shè)表計量。714熱水設(shè)計1用水點酒店餐廳及客房；員工淋浴均需供應(yīng)熱水。2用水量（熱水溫度60度表72熱水用水量表最大日用水序號類型數(shù)量水量標準M3/D1客房174人150L/人D2611餐廳1400人15L/人次21總計4713熱水系統(tǒng)（1）熱水熱源采用氣源熱泵。（2）地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置20M3不銹鋼生活儲熱水箱及1套熱水供水泵分別供酒店熱水。（3）熱水給水系統(tǒng)采用同程布置的方式，在回水管上設(shè)置循環(huán)泵，采取機械循環(huán)。循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制。715污廢水系統(tǒng)1建筑單體室內(nèi)污廢水合流。2本基地最高日生活污廢水量為170M3/D，最大時生活污廢水量為1628M3/H3各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。4食堂廢水經(jīng)隔油池處理，糞便污水經(jīng)化糞池處理，檢測達標后排至市政污水管。716雨水系統(tǒng)1各建筑單體室外雨污水分流。2單體屋面雨水量采用武漢地區(qū)暴雨強度公式Q280610803LGP/T128P023107683單體設(shè)計重現(xiàn)期P3A，5分鐘降雨強度為368L/SHA，屋面溢流按總排水能力不小于設(shè)計重現(xiàn)期P10A設(shè)計，并設(shè)置事故溢流排出口。4室外雨水量室外設(shè)計重現(xiàn)期P2A，設(shè)計降雨歷時TT1MT2，M2地面集水時間T15MIN暴雨強度Q472L/SHA匯水面積F7910M2地面綜合徑流系數(shù)取065雨水量Q197L/S本單體采用室內(nèi)外排水相結(jié)合的雨水排水系統(tǒng)。室外道路邊適當位置設(shè)置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水,排至市政雨水管網(wǎng)。72燃氣設(shè)計721設(shè)計依據(jù)1城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范【GB5002893】（2002年版）2建筑設(shè)計防火規(guī)范【GB500162006】（2006年版）3全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào)動力（2003年版）722設(shè)計范圍及原則本工程燃氣氣源為城市低壓天然氣，按燃氣公司規(guī)定，本設(shè)計僅從進戶管開始設(shè)計，天然氣表及天然氣灶具的安裝及戶外天然氣管道的設(shè)計由燃氣公司承擔。723天然氣耗氣量計算本工程天然氣用量為30NM3/H。設(shè)30立方米/時燃氣表，DN50燃氣管道進戶。724管道材料及安裝1天然氣管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。填料采用聚四氟乙烯帶。2進戶管設(shè)沉降補償器。3所有使用天然氣的房間均需保證良好的通風并設(shè)有泄漏報警器，并和電磁緊急切斷閥連鎖。73暖通空調(diào)設(shè)計731設(shè)計依據(jù)采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范【GB500192003】（2003年版）建筑設(shè)計防火規(guī)范【GB500162006】汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范【GB5006797】通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范【GB502432002】全國民用建筑工程暖通空調(diào)動力設(shè)計技術(shù)措施（2003年版）。民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計技術(shù)措施（第二版）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準【GB501892005】。城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準【GB309695】。732設(shè)計計算參數(shù)1室外空氣計算參數(shù)（建設(shè)地點大悟縣郊區(qū)，氣象參數(shù)參照武漢）夏季大氣壓力9477HPA，冬季大氣壓力9632HPA；夏季空調(diào)計算干球溫度316，冬季空調(diào)計算干球溫度10；夏季空調(diào)計算濕球溫度267，冬季空調(diào)計算相對濕度80；夏季通風計算干球溫度29，冬季通風計算干球溫度60；夏季計算平均風速11M/S，冬季計算平均風速09M/S。2室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù)表75中央空調(diào)設(shè)計參數(shù)表夏季冬季編號房間名稱干球溫度相對濕度干球溫度相對濕度新風量M3/HP噪聲標準A大廳、公共空間2628651620402050B客房，會議室2528651820403040表76防排煙設(shè)計參數(shù)表編號部位加壓送風量或機械排煙量A汽車庫6換氣次數(shù)次/HB封閉房間或封閉內(nèi)走廊負擔兩個防煙分區(qū)排煙量120M3/H表77機械通風煙氣設(shè)計參數(shù)表編號房間名稱換氣次數(shù)（次/H）附注A汽車庫6送、排風B電梯機房1520排風C衛(wèi)生間1015排風D變電所2030送、排風F工藝用房、機電設(shè)備用房610送、排風733工程概況1本工程由地下一層和地上六層組成的建筑群，其中地下一層為汽車庫及設(shè)備用房，地上部分的主要功能為商場、客房、餐廳、會議室等綜合用房。2地上總建筑面積14720M23大樓夏季空調(diào)估算冷負荷約為2217KW；大樓冬季空調(diào)估算暖負荷約為1800KW。734設(shè)計內(nèi)容1中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)冷、暖源的選擇一十二層為大堂、客房、餐廳、會議室，要求為一般舒適性空調(diào)，運行時間單一，本設(shè)計擬采用風冷熱泵冷暖水機組的“中央空調(diào)”的冷、暖源形式，電驅(qū)動制冷和制熱，風冷熱泵機組、冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設(shè)置在六層屋面上。另設(shè)有電子水處理儀、空調(diào)水管路系統(tǒng)、其他輔機和BA自控系統(tǒng)，向室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備供給空調(diào)循環(huán)水?？照{(diào)系統(tǒng)形式控制方式和節(jié)能措施一十二層在空調(diào)冷（暖）媒介為冷（暖）水的前提下，室內(nèi)空調(diào)末端設(shè)備根據(jù)不同的使用場合采用不同的設(shè)備形式，本工程大空間采用空氣水系統(tǒng)，空調(diào)器采用吊頂式空調(diào)器，小間包箱采用風機盤管加新風的空調(diào)方式，風機盤管為臥式暗裝，新風機組吊設(shè)在走廊吊頂內(nèi)。新風由外墻風口引入，空調(diào)氣流形式采用側(cè)送雙層百葉風口或頂送散流器送風口，所有室內(nèi)空氣都經(jīng)過表冷（加熱）、消聲處理后送入室內(nèi)，加上外墻防水新風口和室內(nèi)百葉排風口，構(gòu)成完整的公共空間氣流組織。中央空調(diào)均由BA系統(tǒng)自動控制，空調(diào)機組可根據(jù)負荷變化自動調(diào)節(jié)供冷（暖）量，空調(diào)末端設(shè)備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量的需求，從而節(jié)約能量。集中式中央空調(diào)系統(tǒng)可采用全新風運行，以利用自然能源。本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一個系統(tǒng)，系統(tǒng)采用同程式為便于系統(tǒng)的調(diào)試及運行管理，本工程空調(diào)系統(tǒng)各供水干管上均設(shè)計有平衡閥。2防排煙系統(tǒng)和消防措施（1）、地下汽車庫、封閉房間或封閉內(nèi)走廊均設(shè)有機械排煙系統(tǒng)，機械排煙風機箱設(shè)置于專用的排煙機房內(nèi)。排煙口設(shè)于靠近吊頂處的墻壁上。（2）、所有通風及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設(shè)備和材料，如風管采用鍍鋅鋼板，排煙風管采用加厚鍍鋅鋼板（按“高規(guī)”要求的厚度），并考慮用耐熱材料敷設(shè)，風管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃軟風管制作，空調(diào)風管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等。（3）、本工程通風系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，在必要的部位均設(shè)有防火調(diào)節(jié)閥（常開，著火時或70關(guān)）。在其他必要處設(shè)有多葉加壓送風口（常閉，著火時開，280關(guān)）、排煙口和排煙閥（常閉，著火時開，280關(guān)）、防煙防火調(diào)節(jié)閥閥（常開，著火時或70關(guān)）等消防用風閥，防火閥、排煙口、送排風機均與消防中心連鎖，互為連動。3機械通風系統(tǒng)、地下汽車庫及各設(shè)備用房設(shè)有機械通風系統(tǒng)，兼火災(zāi)時作消防排煙系統(tǒng)，包括排風風機、排風管、排風口及消聲器等，廢氣高空排放。各封閉房間均設(shè)有自然補風口。、地下變電所設(shè)有送、排風系統(tǒng)，由柜式離心風機箱負責排除余熱。另備有空調(diào)系統(tǒng)。、各層衛(wèi)生間均設(shè)置了由吊頂式排氣扇構(gòu)成的機械排風系統(tǒng)。其他需要排除污濁空氣或余熱的房間、場所，也設(shè)有機械排風系統(tǒng)。4管材和保溫空調(diào)風管和普通送、排風管均采用鍍鋅鋼板制作，壁厚按通風與空調(diào)工