樂城公司開發(fā)工作管理制度(開發(fā)部)創(chuàng)新

樂城公司開發(fā)部工作管理制度目錄第一部分總則第二部分前期工作管理制度與工作流程第一章前期工作管理職責(zé)第一節(jié)前期工作中開發(fā)的管理職責(zé)第二章前期工作職能與工作流程第一節(jié)前期工作職能第二節(jié)前期工作界面第三節(jié)前期工作操作指南第三章前期工作內(nèi)部管理職責(zé)與工作流程第一節(jié)前期工作內(nèi)部管理職責(zé)第二節(jié)前期工作內(nèi)部管理流程第三部分配套工作管理制度與工作流程第一章配套工作管理制度第一節(jié)配套工作中開發(fā)的管理職責(zé)第二章配套外部工作流程第一節(jié)市政手續(xù)辦理總流程圖第二節(jié)公建各配套專業(yè)流程第三節(jié)住宅各配套專業(yè)流程第三章配套工作內(nèi)部管理職責(zé)與工作流程第一節(jié)配套工作內(nèi)部管理職責(zé)第二節(jié)配套工作內(nèi)部管理流程第三節(jié)園林工程的管理流程第一部分總則房地產(chǎn)開發(fā)是較復(fù)雜的綜合性行業(yè)，它關(guān)系眾多領(lǐng)域涉及許多政府部門和專業(yè)。由于房地產(chǎn)整體開發(fā)周期較長，而開發(fā)工作作為重中之重始終貫穿于開發(fā)項目的各個環(huán)節(jié)。從掌握市場動態(tài)信息為土地獲取提供重要依據(jù)，到協(xié)調(diào)各方關(guān)系完成各項審批事項，開發(fā)工作都必須聚焦公司確定的時間節(jié)點，統(tǒng)籌、高效安排各項工作，縮短辦件周期，加快開發(fā)進度，保證項目按時開工、開盤。通過對各項政策充分理解與深入研究，廣泛利用各種資源，達到降低成本，增加利潤，為公司實現(xiàn)整體經(jīng)營目標保駕護航。開發(fā)工作不僅要聚焦時間節(jié)點，也要聚焦成本控制。在開發(fā)工作中必須嚴格控制成本，積極協(xié)調(diào)配套各專業(yè)局，以項目有限的資金、資源，利用掌握的專業(yè)知識與豐富的工作經(jīng)驗，以及對相關(guān)政策的深入研究，高質(zhì)量完成各配套專業(yè)的設(shè)計、審批。特別是對于奧城大型公建項目，必須充分發(fā)揮創(chuàng)新精神，不斷開拓、進取，通過深入研究論證，使各項配套工作既符合公司經(jīng)營需要又滿足商業(yè)項目的實際需求，以最小投入獲取最好結(jié)果，同時還要為商業(yè)項目后期經(jīng)營創(chuàng)造有利條件。配套各專業(yè)施工需要統(tǒng)籌安排，嚴格現(xiàn)場施工管理，明確責(zé)任范圍，做好成品保護，保證各專業(yè)驗收的順利完成。開發(fā)工作在做好外部協(xié)調(diào)工作的同時，與公司各部門充分溝通也十分重要。通過溝通能及時了解項目變更信息，為保證項目按時入住，提前做好與相關(guān)驗收部門的協(xié)調(diào)工作，將所有不利因素全部化解，使驗收工作順利完成，確保業(yè)主如期入住。園林工程作為整個建設(shè)項目的點睛之做，必須做到一絲不茍、精雕細琢，充分展現(xiàn)項目品質(zhì)，突出產(chǎn)品形象，為業(yè)主創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，為樹立項目形象及口碑相傳起到重要作用。第二部分前期工作管理制度與工作流程第一章前期工作管理職責(zé)第一節(jié)前期工作中開發(fā)的管理職責(zé)一、項目研究階段的管理職責(zé)1、全面了解項目，結(jié)合政府相關(guān)流程及本項目開發(fā)節(jié)奏要求，擬定開發(fā)計劃2、加強與政府各職能部門的溝通，及時把握政策動態(tài)，爭取工作的主動性。3、認真學(xué)習(xí)新頒布的相關(guān)政策、規(guī)定，與相關(guān)人員提前溝通，充分討論，從中找出有利于公司的解決方案，有效降低成本。4、要具有前瞻性，爭取做到提前提出問題，提前解決問題，盡量減少對開發(fā)成本及開發(fā)周期的不利影響。5、對項目運做要有大局觀，整體思考，各項手續(xù)穿插進行，縮短辦件時間，保證開發(fā)進度。6、合理安排付款計劃，保證開發(fā)進度，以最小的支出獲取最佳的結(jié)果。7、充分利用政府部門的資源，調(diào)動相關(guān)人員的積極性，提前知曉相關(guān)政策性收費變化的信息，有效控制成本。8、加強橫向交流，與集團及各公司及時充分溝通信息，爭取每個部門有效支持，保證有效控制成本。二、土地、規(guī)劃設(shè)計階段的管理職責(zé)1、擬訂項目參與土地招標、出讓、轉(zhuǎn)讓提供可靠的信息。2、在獲取土地前，與詳細規(guī)劃管理處建立良好合作關(guān)系，提前掌握土地控規(guī)各項指標，根據(jù)項目設(shè)計方案，將控規(guī)指標調(diào)整到有利于公司項目設(shè)計方案的程度。3、在修建性詳細規(guī)劃報批階段，配合設(shè)計部門將草案預(yù)先征詢市規(guī)劃局意見，做好審批部門的協(xié)調(diào)工作，使方案按照集團經(jīng)營要求，做到利益最大化。4、在建筑方案報審時，做好審批部門的溝通協(xié)調(diào)工作，使建筑方案調(diào)整到既滿足規(guī)劃要求，又最大限度控制開發(fā)成本。5、在規(guī)劃許可證報審階段，充分理解和研究設(shè)計規(guī)范，結(jié)合管理條例與審批重點，使報審的規(guī)劃面積做到優(yōu)化，從而使公司利益最大化。6、與規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)察部門保持良好關(guān)系，當項目建設(shè)與相關(guān)規(guī)定相違背時，降低公司損失，并且保證項目其他工作順利進行。三、施工階段的管理職責(zé)1、知各項審批辦件流程，統(tǒng)籌各項工作安排，加快辦件速度，縮短辦件時間，為后期工作打下良好基礎(chǔ)。2、熟知各項收費標準，結(jié)合項目特點，按照最優(yōu)標準交納有關(guān)費用，合理降低成本。3、協(xié)調(diào)相關(guān)部門，保證各項招投標工作的順利進行。4、充分了解建委相關(guān)政策，深入研究細則，使工程盡快開工。四、銷售階段的管理職責(zé)1、知建筑面積測量規(guī)范，合理增大可售面積，從而增加公司利潤。2、與相關(guān)部門及工作人員保持良好關(guān)系，通過充分溝通，放寬審批條件，加快辦件速度，從而保證項目盡早開盤，保證公司現(xiàn)金流。五、入住階段的管理職責(zé)1、消防驗收部門保持良好關(guān)系，針對項目可能出現(xiàn)的問題，提前溝通，排除不利因素，使消防驗收順利完成，保證項目按時入住。2、隨時掌握規(guī)劃設(shè)計調(diào)整，與規(guī)劃驗收部門充分溝通，提前解決相關(guān)問題，避免給規(guī)劃驗收帶來不利影響，保證順利入住。3、提前介入準入證辦理程序，及時掌握各專業(yè)進度，總體協(xié)調(diào)各種關(guān)系，提前解決各種可能出現(xiàn)的問題，按時取得準入證。4、在房地產(chǎn)權(quán)初始登記過程中，協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)主管部門，按照項目竣工入住的實際情況，核算產(chǎn)權(quán)面積，降低辦件難度，保證產(chǎn)權(quán)證按時取得。第二章前期工作職能與工作流程第一節(jié)前期工作職能一、市建委、發(fā)改委審批事項1、天津市發(fā)展和改革委員會辦理內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資項目備案2、津市建設(shè)管理委員會1房地產(chǎn)處辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目資質(zhì)預(yù)審辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)年檢辦理項目配套工程實施及申請交付使用備案登記辦理新建商品房準許交付使用證2設(shè)計處辦理施工圖審查備案3施工處辦理工程項目報建登記辦理施工許可證4節(jié)能辦辦理建筑節(jié)能技術(shù)資料備案3、天津市基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室1收費處簽訂大配套收費合同辦理市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套建筑申請辦理大配套接用設(shè)施通知2規(guī)管處辦理住宅商品房配套合格證4、津市發(fā)展散裝水泥管理中心辦理散裝水泥專項基金5、天津市墻體材料革新和建筑節(jié)能管理中心交納墻改費，辦理墻改證明6、天津市建設(shè)安全監(jiān)督管理站辦理安全監(jiān)督7、天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理總站辦理質(zhì)量監(jiān)督8、天津市建設(shè)工程招標監(jiān)督管理站辦理勘察、設(shè)計、勘察監(jiān)理、監(jiān)理、施工、樁基檢測招投標9、天津市建設(shè)工程合同管理辦公室辦理施工合同審查二、市國土資源和房屋管理局審批事項1、土地交易中心辦理建設(shè)項目土地出讓手續(xù)，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同簽定出讓合同補充合同；2、市局財務(wù)處辦理款齊證明3、資源處辦理建設(shè)用地批準書4、地籍處、市區(qū)國土資源分局辦理房地產(chǎn)權(quán)使用證（土地證）5、物業(yè)處前期物業(yè)管理備案6、房地產(chǎn)登記交易發(fā)證中心1）測量大隊辦理商品房前置測繪辦理商品房登記測繪2）商品房登記科辦理商品房預(yù)售登記辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記辦理土地變更登記手續(xù)；7、市場處辦理商品房銷售許可證辦理商品房網(wǎng)上數(shù)據(jù)修改三、規(guī)劃部門審批事項1、詳細規(guī)劃管理處在取得土地前，獲取相關(guān)地塊控規(guī)信息，為集團決策提供依據(jù)。2、建設(shè)項目管理處辦理建設(shè)項目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理規(guī)劃設(shè)計方案申報（修詳規(guī)）辦理建筑設(shè)計方案申報辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更事宜3、市政基礎(chǔ)設(shè)施管理處辦理（規(guī)劃方案中）市政方案的審批事宜辦理配套專業(yè)外網(wǎng)路由審批事宜4、執(zhí)法監(jiān)察管理處辦理違法建設(shè)項目的處罰事宜四、區(qū)建委審批事項1、地名辦地名使用證2、配套辦住宅商品房非經(jīng)營性公建配套證明住宅商品房準許使用非經(jīng)營性公建配套證明五、區(qū)規(guī)劃處審批事項1、證監(jiān)科辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗線申報與批復(fù)辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收申報六、市人防辦公室審批事項1、人防辦工程處辦理修建人防工程審批事宜2、人防監(jiān)督站辦理人防監(jiān)督手續(xù)。七、市消防局審批事項1、建審處辦理建筑消防設(shè)計審批意見書辦理建筑消防設(shè)計變更審核意見書2、技術(shù)處辦理建筑工程消防驗收審核意見書八、市測繪部門理建設(shè)工程規(guī)劃放線事宜辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收竣工測量事宜辦理房地產(chǎn)權(quán)使用證（土地證）地籍測繪事宜辦理房地產(chǎn)初設(shè)登記地籍測繪事宜。九、其它審批事項1、環(huán)保局辦理建設(shè)工程環(huán)境影響評價批復(fù)。2、地震局辦理地震影響評價批復(fù)。3、交管局辦理詳規(guī)道路開口的審批4、安全局辦理商品房涉外銷售事宜第二節(jié)前期工作流程一、開工、開盤流程出讓合同規(guī)劃方案批復(fù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地批準書土地證/土地確權(quán)大配套合同設(shè)計招投標及合同審查投資計劃建筑方案規(guī)劃成果項目報建施工圖審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工合同審查施工招投標/樁基檢測監(jiān)理合同審查監(jiān)理招投標施工許可證質(zhì)量監(jiān)督安全監(jiān)督消防證明人防證明小配套證明地名供熱證明大配套證明銷售許可證墻改基金證明散裝水泥基金節(jié)能備案面積測量規(guī)劃方案勘察報告（工程部）勘察監(jiān)理招投標及合同審查施工圖（規(guī)劃設(shè)計部）物業(yè)備案環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價基礎(chǔ)驗收證明工程開工二、入住流程準入證人防驗收/竣工驗收（工程部）產(chǎn)權(quán)面積測量地籍測繪初始登記預(yù)售登記證明分戶房地產(chǎn)權(quán)證規(guī)劃驗收供熱證明小配套證明消防驗收大配套證明煤氣證明排水證明中水證明給水證明電力證明第三節(jié)前期工作操作指南編號項目名稱申報材料審批時限受理部門取得成果所需費用1簽定土地出讓合同1、受讓方填寫申請表；2、中標通知書；3、受讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份；受讓方為非自然人的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照和有效的法定代表人身份證明復(fù)印件，或設(shè)立組織的有效批文、組織負責(zé)人的任命文件及其有效的身份證明復(fù)印件；4、委托他人辦理的，需授權(quán)委托書及被委托人有效的身份證復(fù)印件。30國土資源和房屋管理局土地交易中心土地出讓合同2房地產(chǎn)開發(fā)項目資質(zhì)預(yù)審1、房地產(chǎn)開發(fā)項目資質(zhì)預(yù)審表；2、經(jīng)規(guī)劃主管部門批準的項目規(guī)模及現(xiàn)狀地形圖；3、與土地行政主管部門簽訂的國有土地有償使用合同；4、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套收費合同。天津市建設(shè)管理委員會房地產(chǎn)處3項目備案1、內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資項目備案申請表；2、土地出讓合同；3、資質(zhì)證書；4、營業(yè)執(zhí)照；5、項目簡介。3天津市發(fā)展和改革委員會4建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表；2、申報單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件,同時交驗原件；3、標明擬建項目用地范圍的1/500、1/2000或8個工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)項目管理處建設(shè)用地規(guī)劃許可證1/10000現(xiàn)勢地形圖2份；4、核定用地圖；5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。5規(guī)劃設(shè)計方案（修詳規(guī)）1、出讓方式供地的提交國有土地使用權(quán)出讓合同涉及土地轉(zhuǎn)讓的還需提交土地轉(zhuǎn)讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準書復(fù)印件，其他方式的供地提交選址意見書復(fù)印件，同時交驗原件；2、1/500或1/2000現(xiàn)勢地形圖1份；3、規(guī)劃設(shè)計方案（包括規(guī)劃設(shè)計說明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃圖等）2份，電子文件1份；4、在規(guī)劃設(shè)計方案審定前，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案修改通知書要求提交規(guī)劃設(shè)計方案16份，電子文件1份；1、單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件,同時交驗原件；2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。8個工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)項目管理處規(guī)劃設(shè)計方案審定通知書6建筑設(shè)計方案1、1/500或1/2000現(xiàn)勢地形圖1份；2、出讓供地方式的建設(shè)項目提交國有土地使用權(quán)出讓合同（涉及土地轉(zhuǎn)讓得還需提供土地轉(zhuǎn)讓合同）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準書復(fù)印件，其他供地方式的建設(shè)項目提交選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準書復(fù)印件，同時交驗原件；3、經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計方案8個工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)項目管理處建筑設(shè)計方案審定通知書或總平面方案；4、有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計的建筑設(shè)計方案3份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等），重要項目需提交模型；5、申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書；6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。7房地產(chǎn)權(quán)使用證（土地證）地籍測繪土地出讓合同10天天津市測繪院地籍圖、核定用地圖按照物價局相關(guān)規(guī)定收取8房地產(chǎn)權(quán)證（土地證）1、變更土地登記申請書、土地登記委托書、法人身份證明書、地籍調(diào)查法人代表身份證明書、指界委托書；2、土地權(quán)屬文件國有土地使用證、國有土地使用權(quán)出讓合同或劃撥合同、租賃合同及相關(guān)權(quán)屬證明文件；3、建設(shè)用地批準書；4、劃撥圖及通知、核定用地圖及通知；5、樁點坐標圖；6、地上物安置及補償協(xié)議書、發(fā)票并有協(xié)議單位出具的證明；7、土地出讓的，提交市國土資源和房屋管理局出具的已繳齊土地出讓金及契稅證明；8、更名的提交更名文件；9、土地用途發(fā)生變更的，持市國土資源和房屋管理局的批準文件；10、營業(yè)執(zhí)照；11、地籍圖（現(xiàn)狀）2張及測繪資料；12、提交所有文件電子文30國土資源和房屋管理局地籍處、市區(qū)國土資源分局房地產(chǎn)權(quán)證1000平方米收取100元，每增加500平方米加收40元，不足500平方米按照500平方米計算。本（掃描JPG格式）9建設(shè)用地批準書1、設(shè)項目用地預(yù)審意見；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、屬政府資金項目，提交經(jīng)批準的投資計劃文件；4、1/2000現(xiàn)勢地形圖兩份；5、規(guī)劃設(shè)計成果或經(jīng)批準的建設(shè)項目總平面布置圖；6、初步設(shè)計或其他有關(guān)批準文件；7、環(huán)保部門的審文件；8、勘測定界報告及勘測定界圖；9、申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書；10、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。30國土資源和房屋管理局資源處建設(shè)用地批準書10消防證明1、投資計劃；2、全套施工圖紙（不包含結(jié)構(gòu)專業(yè)）；3、建筑消防設(shè)計防火審核申報表；4、自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表。30天津市公安消防局建審處消防設(shè)計審核合格意見書11人防證明1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表；2、修建性詳規(guī)3、投資計劃4、地面建筑平面、剖面圖及電子文件5、建設(shè)用地內(nèi)現(xiàn)有人防工程情況文件7個工作日天津市人民防空辦公室工程處民用建筑修建防空地下室審批意見12人防監(jiān)督人防地庫核算面積數(shù)天津市人防監(jiān)督站人防監(jiān)督申報表1、人防監(jiān)督費五級單建35元/平米，復(fù)建25元/平米；六級單建25元/平米，復(fù)建15元/平米2、人防檔案編制費10元/平米13非經(jīng)營性公建配套證明1、正式規(guī)劃圖及施工總平面圖；2、住宅項目竣工驗收備案通知書；3、已按配套合同約定交付全部非經(jīng)營性公建配套費；4、約定由建設(shè)單位代建的配套項目竣工，并提供相關(guān)資料及辦理移交；5、年度投資計劃。5天津市南開區(qū)住宅配套建設(shè)管理辦公室14地名證1、地名命名更名申請表；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；3、經(jīng)批準的規(guī)劃總平面圖原件及復(fù)印件2份；4、建筑位置示意圖一式3份；5、大型建筑物、有特色的居民區(qū)項目，還需提交建筑景觀圖一式2份；6、地名定性詞語與事實相符的證明文件；7、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。10天津市南開去地名委員會辦公室15建設(shè)工程規(guī)劃許可證1、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計的有關(guān)圖紙（一式4份及電子文件）；2、標明用地范圍的1/500或1/2000的現(xiàn)勢地形圖1份；3、建筑設(shè)計方案審定通知書及其附圖；4、消防、人防、地名和大配套及小配套等部門的核準文件；5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地批準書、國有土地使用權(quán)出讓合同涉及土地轉(zhuǎn)讓的還8個工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)項目管理處建設(shè)工程規(guī)劃許可證需提交土地轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬文件或土地管理部門出具的地籍調(diào)查成果復(fù)印件，同時交驗原件；6、屬政府資金項目，提交經(jīng)批準的投資計劃文件；屬非政府資金項目，提交已核準文件；7、申報單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件,同時交驗原件；8、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。16建設(shè)工程規(guī)劃放線建設(shè)工程規(guī)劃許可證7天天津市測繪院建設(shè)工程規(guī)劃定位放線報告按照物價局相關(guān)規(guī)定收取17建設(shè)工程規(guī)劃驗線1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其通知書的復(fù)印件，同時核驗原件；2、建設(shè)工程規(guī)劃放線測量技術(shù)報告（建筑工程）紙質(zhì)文件2份和電子文件（包括DWG和SHP兩種格式放線總平面圖）；3、現(xiàn)場懸掛建設(shè)工程總平面示意圖照片；4、法人身份證明5、申報單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件,同時交驗原件；6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。7個工作日天津市南開區(qū)規(guī)劃處建設(shè)工程規(guī)劃驗線合格證18勘察、勘察監(jiān)理、設(shè)計、監(jiān)理、施工、樁基檢測招投標一、勘察招標、設(shè)計招標需提供的資料建設(shè)工程計劃批準文件；（可暫時不提供，但應(yīng)確保招標規(guī)模與在批計劃相符）建設(shè)工程報建登記表；建設(shè)工程用地許可證；20天津市工程建設(shè)交易服務(wù)中心交易服務(wù)費監(jiān)理交易服務(wù)費收費標準投資額500萬元以上1000萬元監(jiān)理交易服務(wù)建設(shè)單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；建設(shè)單位法人代表資格證明書、授權(quán)委托書；（一式三份）勘察、設(shè)計備案登記表；（一式三份）勘察、設(shè)計邀請函或招標公告；（一式三份）二、監(jiān)理招標需提供的資料1、建設(shè)工程計劃批準文件；（若監(jiān)理是從勘察階段開始的，也可暫時不提供計劃）2、建設(shè)工程報建登記表；3、建設(shè)單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；4、建設(shè)單位法人代表資格證明書、授權(quán)委托書；（一式三份）5、建設(shè)工程用地許可證；6、監(jiān)理備案登記表；（一式三份）7、監(jiān)理邀請函或招標公告；（一式三份）三、施工招標、樁基檢測招標需提供的資料1、建設(shè)工程計劃批準文件；2、建設(shè)工程報建登記表；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、設(shè)計中標通知書；5、監(jiān)理中標通知書；6、施工圖審查報告；建設(shè)工程用地許可證；施工備案流程表；（一式三份施工邀請函或招標公告；（一式三份）10、建設(shè)單位法人代表資格證明書、授權(quán)委托書；（一式三份）四、辦理中標通知書需要費1000元；投資額1000萬元以上3000萬元監(jiān)理交易服務(wù)費2000元；投資額3000萬元以上5000萬元監(jiān)理交易服務(wù)費6000元；投資額5000萬元以上8000萬元監(jiān)理交易服務(wù)費10000元；投資額8000萬元以上10000萬元監(jiān)理交易服務(wù)費16000元；投資額10000萬元以上每增加1億元，加收04萬元，不足1億元的按照1億元計算，但最高不得超過5萬元。建設(shè)單位擔(dān)負60設(shè)計交易服務(wù)費收費標準投資額500萬元以上1000萬元設(shè)提交1、中標通知書一式八份2、評標報告一式三份計交易服務(wù)費2500元，投資額1000萬元以上3000萬元設(shè)計交易服務(wù)費5000元，投資額3000萬元以上5000萬元設(shè)計交易服務(wù)費15000元，投資額5000萬元以上8000萬元設(shè)計交易服務(wù)費25000元，投資額8000萬元以上10000萬元設(shè)計交易服務(wù)費40000元，投資額10000萬元以上每增加1億元，加收04萬元，不足1億元的按照1億元計算。但最高不得超過8萬元建設(shè)單位擔(dān)負60施工交易服務(wù)費收費標準投資額100萬元以上500萬元施工交易服務(wù)費1000元投資額500萬元以上1000萬元施工交易服務(wù)費5000元投資額1000萬元以上3000萬元施工交易服務(wù)費10000元投資額3000萬元以上5000萬元施工交易服務(wù)費30000元投資額5000萬元以上8000萬元施工交易服務(wù)費50000元投資額8000萬元以上10000萬元施工交易服務(wù)費70000元建設(shè)單位擔(dān)負6019散裝水泥基金1、散裝水泥專項基金表；2、施工圖審查備案書；3、工程規(guī)劃許可證；4、投資計劃；5、施工圖。天津市發(fā)展散裝水泥管理中心每噸水泥3元，每平米用水泥03噸20墻改1、墻改費申請表；2、施工圖審查備案書；3、工程規(guī)劃許可證；4、投資計劃；5、施工圖；6、施工合同。天津市新型墻體材料改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室墻改費24元每平米，21安全監(jiān)督1、銀行安全文明施工措施費用專項存款憑證（進帳單），中標通知書，施工合同，施工單位的意外傷害保險憑證（保單及合同）；2、建設(shè)工程相關(guān)各方建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的安全承諾；3、建設(shè)單位工程項目負責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師名單、監(jiān)理人員名單、施工單位工程項目負責(zé)人、安全負責(zé)人名單（名單中提供相關(guān)人員聯(lián)系手機電話）；4、供水、排水、供電、供5天津市建設(shè)安全監(jiān)督管理站文明施工措施費住宅框輕結(jié)構(gòu)為工程費的18，最高限額為4239萬元；公建為工程費的164，最高限額為3862萬元。氣、供熱、通訊等地下設(shè)施情況說明5、施工現(xiàn)場平面布置圖；6、臨時圍擋情況；7、文明施工措施費用計劃情況；8、施工現(xiàn)場臨時用電施工組織設(shè)計；9、施工單位安全方案臨建設(shè)施、安全施工管理、安全防護設(shè)施等；10、安全生產(chǎn)許可證；11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證通知書；12、房地產(chǎn)開發(fā)項目資質(zhì)預(yù)審表；13、工程建設(shè)項目報建備案表；14、遠程視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計、安裝委托書（合同）。22質(zhì)量監(jiān)督1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；2、工程進度情況說明或補辦中水質(zhì)量監(jiān)督的承諾；3、經(jīng)備案的勘察合同（原件）；4、經(jīng)備案的監(jiān)理合同（原件）；5、經(jīng)備案的施工合同（原件）；6、電梯工程的購買合同原件及復(fù)印件；7、電梯工程的安裝合同（原件及復(fù)印件）；8、電梯安裝單位的資質(zhì)（須市建委或建設(shè)部頒發(fā)的安裝資質(zhì)）。天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理總站23施工許可證1、建設(shè)項目年度投資計劃或核準、備案文件；2、提供經(jīng)辦人授權(quán)委托證3天津市建設(shè)管理委員會施工明；3、建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（住宅項目需附住宅套型建筑面積登記表）；5、拆遷情況報告書；6、天津市建筑工程施工圖紙技術(shù)資料報告書及設(shè)計審查備案書（建筑節(jié)能備案表）；7、工程施工中標通知書及經(jīng)過備案的施工承包合同（副本）；8、天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（原件及復(fù)印件），安全施工措施備案（原件并復(fù)印件）；9、建設(shè)資金證明（銀行存款證明，十日內(nèi)有效）；10、在軌道交通安全保護區(qū)內(nèi)的需提供軌道交通安全許可；11、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。處24前置測繪1、房產(chǎn)測繪申請書；2、標準地名證；3、經(jīng)規(guī)劃部門審批的建筑施工圖紙及電子文件；4、設(shè)計單位出具的設(shè)備用房服務(wù)范圍的說明。每5萬平米20個工作日天津市國土資源和房屋管理局測量大隊前置測繪成果（辦理銷售許可證及預(yù)售登記用）住宅136元/平米；公建2元/平米25物業(yè)備案1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃平面圖；2、前置測量報告；3、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；4、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書；5、前期物業(yè)管理服務(wù)合同；6、物業(yè)管理服務(wù)制度；7、服務(wù)內(nèi)容及標準；8、物業(yè)管理服務(wù)費標準；9、業(yè)7國土資源和房屋管理局物業(yè)處前期物業(yè)管理備案證明主公約。26商品房銷售許可證1、天津市商品房銷售許可證申請書；2、營業(yè)執(zhí)照；3、資質(zhì)證書；4、房地產(chǎn)權(quán)使用證（土地證）；5、商品房投資計劃；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、建設(shè)工程施工許可證；8、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；9、前期物業(yè)管理備案證明；10、基礎(chǔ)部位達到正負零；11、前置測繪成果；12、商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明；13、標準地名證；14、土地出讓合同；15、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及介紹信；16、修建性詳規(guī)復(fù)印件；17、如有土地抵押18、，須提供銀行證明。10個工作日天津市國土資源和房屋管理局市場管理處商品房銷售許可證公告費6000元27商品房預(yù)售登記1、房屋預(yù)售登記申請書；2、申請人身份證明（公司營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證）；3、房地產(chǎn)權(quán)使用證（土地證）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、標準地名證；6、前置測繪成果。7天天津市房地產(chǎn)登記交易發(fā)證中心商品房預(yù)售登記證明住宅80元/套；非住宅550元/樓28建設(shè)工程規(guī)劃驗收竣工測量1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其施工圖；2、前置測繪成果。7天天津市測繪院建設(shè)工程規(guī)劃驗收竣工測量報告按照物價局相關(guān)規(guī)定收取29建設(shè)工程規(guī)劃驗收1、工程規(guī)劃驗線合格通知書復(fù)印件，同時核驗原件；10個工作天津市南開區(qū)規(guī)劃建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格2、建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量技術(shù)報告（建筑工程）紙質(zhì)文件2份和電子文件（包括DWG和SHP兩種格式竣工總平面圖）；3、工程檔案預(yù)驗收證明原件；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及通知書復(fù)印件，同時核驗原件；5、標準地名證書及附圖復(fù)印件，同時核驗原件；6、現(xiàn)場實景照片；7、法人已更換的應(yīng)重新提供法人身份證明；8、更換委托代理人的還應(yīng)提交授權(quán)委托書和受委托人的身份證明復(fù)印件，同時核驗原件；9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)材料。日處證30消防驗收1、電氣設(shè)施消防安全檢測報告；2、建筑消防設(shè)施檢測報告；3、建筑消防設(shè)施質(zhì)量監(jiān)理報告；4、室內(nèi)、外消防給水管網(wǎng)圖；5、供電方案；6、主要建筑防火材料、構(gòu)件和消防產(chǎn)品合格證明；7、消防設(shè)計審核部門出具的建筑工程消防審核驗收聯(lián)接單；8、消防竣工圖紙。30天津市公安消防局技術(shù)處消防驗收合格意見書31住宅商品房準許使用非經(jīng)營性公建配套證明6、計劃、正式規(guī)劃圖及施工總平面圖7、住宅項目竣工驗收備案通知書8、已按配套合同約定交付全部非經(jīng)營性公建配套5天津市區(qū)住宅配套建設(shè)管理辦公室費9、約定由建設(shè)單位代建的配套項目竣工，并提供相關(guān)資料及辦理移交10、啟用地名通知書及圖11、商品房建筑面積測量報告書12、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證13、年度投資計劃32住宅商品房配套合格證1、大配套接用設(shè)施通知；2、新建住宅商品房給水工程配套合格證；3、新建住宅商品房排水工程配套合格證；4、新建住宅商品房燃氣工程配套合格證；5、新建住宅商品房中水工程配套合格證；6、新建住宅商品房電力工程配套合格證；7、新建住宅商品房道路工程施工企業(yè)資質(zhì)，開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)簽訂的道路施工合同；8、新建住宅商品房路燈工程企業(yè)資質(zhì)，開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)簽訂的路燈施工合同；9、開發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司（或相關(guān)接管單位）簽訂的小區(qū)道路、路燈長期養(yǎng)管協(xié)議，物業(yè)公司資質(zhì)；10、界外地整治。33新建住宅商品房準許交付使用證1、建筑安裝工程竣工驗收備案書；2、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；3、非經(jīng)營性公建配套證明；4、基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；5、新建住宅商品房供熱配材料齊全后對擬批準的開發(fā)建設(shè)項目套證明；6、土地使用權(quán)證書；7、地名管理部門批準的地名文件；8、小區(qū)竣工資料；9、入住申請書。在媒體進行為期7天的公示，公示結(jié)束時無群眾或相關(guān)管理部門提出異議，3個工作日內(nèi)核發(fā)使用證。34登記測繪1、產(chǎn)測繪申請書；2、標準地名證；3、經(jīng)規(guī)劃部門審批的建筑施工圖紙及電子文件，如前置已提交則不需再提供；4、如有變更，須提供相應(yīng)變更圖紙。每5萬平米30個工作日天津市國土資源和房屋管理局測量大隊登記測繪成果（辦理產(chǎn)權(quán)證用）住宅136元/平米；公建2元/平米（與前置面積進行對比，如不足需補交差額）35房地產(chǎn)初設(shè)登記地籍測繪1、房地產(chǎn)權(quán)使用證（土地證）；2、登記測繪成果。10天天津市測繪院地籍測繪資料按照物價局相關(guān)規(guī)定收取36房地產(chǎn)初始登記1、地產(chǎn)初始登記申請書；2、申請人身份證明（公司營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證）；3、房地產(chǎn)權(quán)使用證（土地證）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；6、標準地名證；30天天津市房地產(chǎn)登記交易發(fā)證中心房地產(chǎn)權(quán)使用證（未售及不出售房屋）住宅80元/套；非住宅550元/樓（如辦理過預(yù)售登記的不需繳納此費用）7、登記測繪成果；8、已辦預(yù)售登記的需提供預(yù)售登記證明；9、地籍測繪成果及電子文件。37分戶房地產(chǎn)權(quán)使用證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房地產(chǎn)權(quán)初始登記的件轉(zhuǎn)至南開房管局天津市南開區(qū)房地產(chǎn)管理局業(yè)主可辦理分戶房地產(chǎn)權(quán)使用證轉(zhuǎn)移登記費3元/平米第三章前期工作內(nèi)部管理職責(zé)與工作流程第一節(jié)前期工作內(nèi)部管理職責(zé)一、合同審批流程1政府性收費合同凡包含在項目政府性收費類說明適用范圍及收費標準范圍內(nèi)的文件，需填寫合同審批表、政府收費類說明。此類文件經(jīng)主辦部門填寫成本計劃部審核總經(jīng)理簽字返回成本計劃部編寫合同編號開發(fā)部合同蓋章。2一般合同主辦部門填寫合同審批表后附說明、合同等經(jīng)辦人簽字部門負責(zé)人簽署意見成本計劃部簽署意見合同總經(jīng)理審核簽字返回成本計劃部編寫合同編號開發(fā)部合同蓋章。3特殊勞務(wù)費合同由經(jīng)辦人詳細寫明支付勞務(wù)費原因、經(jīng)辦人簽字主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字總經(jīng)理簽字確認二、合同附表1、說明合同或協(xié)議價款可談判的政府壟斷項目以及需二次設(shè)計的壟斷性配套項目。2、政府收費類說明固定的政府性收費及政府壟斷性固定配套收費，即土地登記費、施工圖審查費，人防易地建設(shè)費、招標監(jiān)督服務(wù)費、墻改費、水泥專項基金、地名公告費、地籍地形圖、核地、合同審查費、銷售許可證公示費、銷售面積測量費、土地分證測量、分戶產(chǎn)權(quán)及土地登記費、房屋交易手續(xù)、質(zhì)量安全監(jiān)督費、文明施工費、住宅小配套費、建委備案標識費、準入證公示費，以上收費填寫政府收費類說明。3、直接委托審批表直接委托用于企業(yè)行為，但無法通過招標、議標確定施工單位，只能直接委托給一個施工單位的工程。含有地區(qū)特點的企業(yè)行為的壟斷性項目，如天津地區(qū)有線電視入網(wǎng)。半年內(nèi)進行過同類招標采購，規(guī)格型號相同、且市場價格沒有明顯波動，不高于當前市場價格。其他原因需要直接委托的工程。如天津地區(qū)室內(nèi)環(huán)境檢測工程等。1、合同附件合作方的資質(zhì)、采購明細、委托書等三、付款流程1、一般合同付款合同審批通過填寫付款計劃成本計劃部審核總經(jīng)理批復(fù)填寫付款單經(jīng)辦人和主管簽字確認成本計劃部核實是否符合付款條件、簽字確認總經(jīng)理簽字內(nèi)勤錄入付款計劃財務(wù)部審核付款2、特殊勞務(wù)費付款合同審批通過、經(jīng)辦人簽字主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字總經(jīng)理簽字確認財務(wù)付款（注勞務(wù)費均為現(xiàn)金支付，需提前通知財務(wù)部準備）3、前期工作的檔案管理歸檔范圍參照集團下發(fā)的融創(chuàng)集團檔案歸檔明細，凡屬歸檔范圍的文件，開發(fā)部主辦人員在辦理完畢一個工作日之內(nèi)將原件交由部門內(nèi)勤，內(nèi)勤將原件復(fù)印留存。填寫檔案移交清單將原件及時交與綜合管理部檔案專員歸檔。復(fù)印件及時分類整理，編號，存檔。付款臺帳及時更新，定期與財務(wù)核對。第二節(jié)前期工作內(nèi)部管理流程開發(fā)部設(shè)計部成本部工程部銷售部客支部公司開發(fā)部設(shè)計部成本部工程部銷售部客支部公司全面了解項目，結(jié)合政府相關(guān)流程及本項目開發(fā)節(jié)奏要求，擬定開發(fā)計劃。以時間節(jié)點為主線開展全面手續(xù)辦理工作。委托相關(guān)單位編制環(huán)境評價、地震評價申請報告取得環(huán)境評價、地震評價批復(fù)。簽定土地出讓合同對擬訂項目參與土地招標、出讓、轉(zhuǎn)讓提供可靠的信息。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證簽定大配套合同申報修建性詳規(guī)提供項目環(huán)評資料辦理建設(shè)用地批準書公司審核審核公司審核開發(fā)部設(shè)計部成本部工程部銷售部客支部公司委托有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)進行招標工作，簽訂合同辦理房地產(chǎn)權(quán)證（土地證）取得投資計劃辦理項目報建辦理施工圖審查辦理房屋前置面積測量公司審核辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證公司審核確定招標代理、勘察、設(shè)計單位提供報審圖紙并審核辦理勘察、設(shè)計招投標提供招投標文件設(shè)計部提供全套施工圖及意見回復(fù)、對房屋面積測量補充相關(guān)說明委托相應(yīng)的招標代理機構(gòu)進行監(jiān)理、樁基檢測、施工招投標工作，并辦理合同備案。成本計劃部確定監(jiān)理、樁基檢測、總包單位提供招投標文件提供招投標文件提供數(shù)據(jù)、文件第三部分配套工作管理制度與工作流程辦理質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、節(jié)能備案、散裝水泥基金、墻改基金等手續(xù)提供節(jié)能等備案資料提供安全監(jiān)督等備案資料財務(wù)部提供資金證明辦理建筑工程施工許可證。辦理銷售許可證辦理預(yù)售登記證明提供基礎(chǔ)驗收證明規(guī)劃驗收消防驗收供熱證明大配套證明小配套證明提供驗收所需文件及現(xiàn)場辦理準入證辦理產(chǎn)權(quán)面積測量辦理地籍測繪辦理房屋初始登記人防驗收電梯驗收竣工驗收設(shè)計部提供相關(guān)設(shè)計說明提供網(wǎng)上數(shù)據(jù)支持第一章配套工作管理制度第一節(jié)配套工作中開發(fā)的管理職責(zé)一、了解項目周邊市政配套現(xiàn)狀條件與規(guī)劃情況，擬定項目周邊配套實施方案。二、全面了解項目，加強與配套各職能部門的溝通，結(jié)合配套專業(yè)局相關(guān)流程及本項目開發(fā)節(jié)奏要求擬定配套實施計劃，及時把握配套相關(guān)政策動態(tài)信息，爭取工作的主動性。三、加強與各配套專業(yè)局的溝通，認真學(xué)習(xí)相關(guān)配套政策，針對項目配套方案與各配套專業(yè)局相關(guān)專業(yè)人員進行深入討論，制定更有利的配套實施方案，使公司配套成本得到最有效的降低。四、深入了解項目，結(jié)合項目本身的特點及各配套專業(yè)特點，要做到項目配套的整體性及穿插性，提前發(fā)現(xiàn)問題，并做到及時有效的解決。避免對開發(fā)周期的影響及變更成本的投入。五、要及時深入了解相關(guān)政策信息，嚴格按照審定后的管理規(guī)劃執(zhí)行，取得項目的配套相關(guān)合法手續(xù)。一、準確把握各配套專業(yè)進度信息，安排合理的資金計劃，使公司資金達到充分利用。二、辦理項目開發(fā)各主管部門的審批事項。三、辦理各項配套工程的前期手續(xù)。四、全面了解各配套專業(yè)周邊的配套設(shè)施情況，負責(zé)為綜合管網(wǎng)設(shè)計提供市政管線敷設(shè)規(guī)劃。五、組織配套工程的竣工驗收，獲取相關(guān)驗收合格證。六、加強與集團及公司各部門之間的橫向交流與溝通，使項目配套進度及資金得到最有效的安排和利用。七、熟知各項審批辦件流程，辦理項目開發(fā)各主管部門的審批事項及各項配套工程的前期手續(xù)。八、要與各配套專業(yè)局保持良好的工作關(guān)系，及時做好各配套工程的竣工驗收，獲取相關(guān)驗收合格證。保證項目及時、順利入住。九、項目開始階段提前介入，在紅線外設(shè)計上配合各配套專業(yè)局制定合理管線規(guī)劃方案。十、在各配套專業(yè)進件階段，結(jié)合各配套專業(yè)局在項目周邊的配套設(shè)施情況，將草案預(yù)先征各配套專業(yè)局意見，做好審批部門的協(xié)調(diào)工作，使方案按照集團經(jīng)營要求，做到方案合理化和利益最大化，爭取在各配套專業(yè)方案設(shè)計前使成本投入最小化。十一、在各配套方案報審及細部設(shè)計時，做好配套專業(yè)局設(shè)計部門及審批部門的溝通協(xié)調(diào)工作，使方案及設(shè)計調(diào)整到即滿足項目使用所需要求，又最大限度控制配套成本。十二、關(guān)于配套專業(yè)部門指定的行政收費，應(yīng)根據(jù)項目實際經(jīng)營情況，結(jié)合相關(guān)取費標準，按照最優(yōu)標準交費，達到減低成本的目的，根據(jù)各配套專業(yè)進度要求，有效的利用資金達到資金的最大利用率。十三、加強與公司相關(guān)部門的溝通，嚴格執(zhí)行公司招投標及合同審批流程，控制好成本。第二章配套工作外部流程第一節(jié)市政手續(xù)辦理總流程圖了解周邊配套設(shè)施建設(shè)情況自來水申報燃氣用氣申報熱力用熱申報中水用水申報電力用電申報弱電申報辦理臨時用水辦理節(jié)水指標給水新裝簽訂二次供水協(xié)議專業(yè)設(shè)計專業(yè)設(shè)計施工面積審核專業(yè)設(shè)計專業(yè)設(shè)計專業(yè)設(shè)計專業(yè)設(shè)計專業(yè)設(shè)計排水申報設(shè)計綜合各專業(yè)施工圖紙會審確定各專業(yè)施工單位現(xiàn)場施工竣工驗收施工面積審核用電面積審核施工面積審核簽訂通信合同制定供電方式制定供電方案第二節(jié)公建各配套專業(yè)流程一、自來水1自來水配套職能1）天津市自來水集團有限公司供水發(fā)展部受理項目的用水申請協(xié)調(diào)自來水設(shè)計人員勘察現(xiàn)場組織自來水施工隊伍招投標組織自來水施工單位現(xiàn)場施工負責(zé)審核表具費，收取考核表費審批自來水驗收手續(xù)是否合格，并發(fā)放自來水合格證負責(zé)臨時水的方案確定，預(yù)算申報2）天津市華淼給排水研究設(shè)計院有限公司配合自來水集團相關(guān)人員勘察現(xiàn)場調(diào)查項目周邊管網(wǎng)敷設(shè)情況制定自來水供水方案3）天津市自來水集團有限公司管網(wǎng)部審核自來水供水方案4）天津市自來水集團管網(wǎng)分公司審核自來水供水方案，查看圖紙是否符合自來水管網(wǎng)產(chǎn)權(quán)界定范圍5）天津市自來水集團有限公司下屬營銷分公司審核自來水供水方案制作自來水水表卡驗收自來水管網(wǎng)敷設(shè)、安裝是否合格抄查自來水綠化水表及臨時用水水量，檢查并保證正常用水。負責(zé)綠化水表的安裝6）天津市公用設(shè)施配套辦公室負責(zé)自來水面積審核、收費2自來水配套流程圖簽訂二次網(wǎng)及泵房委托協(xié)議自來水進件審核面積委托設(shè)計制定供水方案施工圖深化設(shè)計確定施工單位繳納表費及水費押金繳納小配套費自來水進場施工簽訂二次網(wǎng)及泵房施工合同，繳納相關(guān)費用室外一次管網(wǎng)驗收合格泵房驗收合格開具通水通知3自來水配套流程指南項目名稱申報材料審批時限受理部門取得成果所需費用自來水新裝申請表1、填寫申請2、規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）3、投資計劃、使用計劃（備案、登記表）4、大配套證明5、消防申請意見書6、1/500帶坐標和方格網(wǎng)的地形圖和總平面圖及電子文件7、首層給排水平面圖8、給水系統(tǒng)圖9、高層泵房圖10、消防專篇11、保證書二次供水的聯(lián)系單臨時水水費收據(jù)（上月收據(jù)復(fù)印件）12、臨時水水費收據(jù)（上月收據(jù)復(fù)印件）天津市自來水集團有限公司制定供水方式，配置一戶一表，出具自來水施工圖紙，開具配套合格證書住宅25元/，公建27元/；二次網(wǎng)按實際工程預(yù)算收??；表具450元/塊二、天然氣1天然氣配套職能1）天津市燃氣集團市場開發(fā)部受理新建住宅燃氣用氣申請負責(zé)安排燃氣設(shè)計勘察現(xiàn)場負責(zé)按照設(shè)計圖紙制作施工預(yù)算負責(zé)安排施工時間，協(xié)調(diào)施工中遇到的問題負責(zé)開具燃氣官網(wǎng)帶氣令負責(zé)開具燃氣點火令2）天津市煤氣設(shè)計院負責(zé)設(shè)計新建公建項目的燃氣管網(wǎng)3）天津市基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室負責(zé)安排燃氣施工隊，并組織施工交底負責(zé)燃氣工程驗收，申報竣工資料4）天津市燃氣集團輸配分公司負責(zé)開具帶氣反饋單負責(zé)竣工后管網(wǎng)的天然氣置換計劃工作5）天津市燃氣集團南開管線所負責(zé)竣工后管網(wǎng)的天然氣置換施工工作6）天津市燃氣集團下屬銷售分公司公福科負責(zé)對市場開發(fā)部開具的點火令反饋單，并開具準許點火證明負責(zé)公建項目勘察現(xiàn)場，踩線負責(zé)點火時現(xiàn)場的監(jiān)督工作7）天津市燃氣集團公福區(qū)所負責(zé)燃氣的點火工作2燃氣流程圖燃氣進件委托燃氣設(shè)計制定燃氣供氣方案施工圖深化設(shè)計繳納燃氣工程費設(shè)計交底，現(xiàn)場施工竣工驗收開具燃氣管道帶氣令燃氣輸配公司開具帶氣反饋單開具居民點火令轄區(qū)燃氣區(qū)所轄區(qū)燃氣管線所負責(zé)管道帶氣報燃氣輸配公司審批制作施工預(yù)算繳納燃氣方案及設(shè)計費燃氣集團下屬銷售分公福科燃氣點火繳納氣源發(fā)展基金3天然氣配套流程指南項目名稱申報材料審批時限受理部門取得成果所需費用燃氣新建申請表1、填寫申請書2、投資計劃、使用計劃（備案、登記表）3、規(guī)劃許可證4、開工許可證5、準入證備案登記表6、消防審核意見書7、大配套進件證明，8、1500總平面圖及電子文件天津市燃氣集團有限公司制定供氣方式，出具燃氣施工圖紙普通住宅28元/，高檔住宅及單戶面積大于144的40元/；公建依據(jù)小時用氣量1500元/立方米；氣源基金住宅20元/，表具498元/塊；三、中水1中水配套職能1）天津市中水公司負責(zé)收取中水大配套建設(shè)費、二次網(wǎng)建設(shè)費及泵房建設(shè)費負責(zé)中水市政管網(wǎng)的設(shè)計、工程施工工作負責(zé)中水二次管網(wǎng)的設(shè)計、申報預(yù)算、工程施工工作負責(zé)安裝中水水表負責(zé)中水管網(wǎng)的驗收負責(zé)開具中水合格證書2中水流程圖填寫進件資料審核收費面積委托一次網(wǎng)設(shè)計委托二次網(wǎng)設(shè)計制作施工預(yù)算中水泵房簽訂施工合同組織現(xiàn)場施工組織中水公司驗收通水33中水配套流程指南項目名稱申報材料審批時限受理部門取得成果所需費用中水配套申請表1、投資計劃2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、工程項目詳細規(guī)劃復(fù)印件4、1500總平面圖5、12000帶坐標地形圖6、市政工程大配套證明7、新建工程配套備案登記表8、房產(chǎn)測繪報告9、建設(shè)工程開工許可證復(fù)印件10、公司營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件天津市中水公司制定供水方式，配置考核表，出具中水施工圖紙中水一次網(wǎng)配套費23元/，二次網(wǎng)及泵房按實際預(yù)算繳納工程費；表具470元/塊四、熱力1熱力配套職能1）天津市熱力公司負責(zé)熱力一次網(wǎng)入網(wǎng)費的收取及施工工作負責(zé)組織熱力二次網(wǎng)的施工工作負責(zé)組織熱力換熱站的施工負責(zé)熱力管網(wǎng)及樓內(nèi)熱力設(shè)施的驗收工作負責(zé)開具熱力工程合格意見書2）天津市供熱辦公室負責(zé)熱力管網(wǎng)及樓內(nèi)熱力設(shè)施的驗收工作負責(zé)換發(fā)熱力工程合格證書3）天津市熱力公司設(shè)計院負責(zé)換熱站設(shè)計工作負責(zé)熱力一次網(wǎng)設(shè)計工作負責(zé)熱力二次網(wǎng)設(shè)計工作4）天津市熱力公司金谷園換熱站負責(zé)供熱面積計算審核負責(zé)換熱站的運行、維護負責(zé)供熱費的收取負責(zé)供熱協(xié)議的簽訂負責(zé)監(jiān)管熱力管網(wǎng)的施工2熱力流程圖簽訂一次網(wǎng)供熱合同委托設(shè)計院進行二次網(wǎng)設(shè)計協(xié)助換熱站土建設(shè)計組織現(xiàn)場熱力施工熱力驗收簽訂供熱協(xié)議審核供熱面積繳納供熱費開具供熱證明開閘供熱3熱力配套流程指南項目名稱申報材料審批時限受理部門取得成果所需費用熱力驗收1、樓內(nèi)及熱力二次管網(wǎng)竣工圖、竣工資料2、簽訂供熱合同3、熱計量表供貨合同4、熱力管網(wǎng)水里平橫測試合同副本5、建筑節(jié)能檢測報告1、天津市熱力公司2、天津人民政府供熱辦公室供熱熱源費住宅92元/平米，公建130元/平米；工程費25元/平米；換熱站按定額計算造價；表具1500元/塊五、電力1電力配套職能1）天津市電力公司客戶服務(wù)中心營業(yè)收費審核（電力貼費）2）天津市電力公司下屬供電分公司客戶服務(wù)中心用電受理申請發(fā)放交費通知（電力貼費1280元/KW）辦理路由回復(fù)委托電氣設(shè)計內(nèi)部設(shè)計審核配置計量及負控裝置委托物資采購內(nèi)部工程驗收簽訂供電合同裝表送電歸檔3）天津市電力公司下屬供電分公司生技科制定供電方式供電方式審批制定供電方案供電方案審批4）天津市電力公司下屬供電分公司計量系統(tǒng)安裝計量裝置5）天津電力公司下屬供電分公司工程公司制定工程概算工程概算審核發(fā)放交費通知（工程費）收費審核（工程費）簽訂工程施工合同施工單位及監(jiān)理招投標材料、設(shè)備物資采購?fù)獠抗こ坦芾砜⒐を炇?）天津市電力公司下屬供電分公司調(diào)度科供電方案審核簽訂調(diào)度協(xié)議2電力流程圖電力進件申請制定供電方案、方式進行電氣設(shè)計內(nèi)部設(shè)計審核制定概預(yù)算發(fā)放交費通知配置計量裝置及負控設(shè)備、施工招投標設(shè)備物資采購進場施工工程竣工驗收簽訂高壓供電合同及調(diào)度協(xié)議安裝計量裝置及負控收費審核簽訂工程施工合同辦理路由回復(fù)發(fā)交費通知（貼費）3電力配套流程指南項目名稱申報材料審批時限受理部門取得成果所需費用用電申請1、申請方填寫高壓用電申請表2、填寫報盤程序（容量、設(shè)備明細等）3、申請用電項目的投資計劃（原件及復(fù)印件）、規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）、地名證（原件及復(fù)印件）、3、1500總評圖三套（藍圖及電子版）綜合管網(wǎng)圖一套（藍圖及電子版）、4、用電申請代理人委托書天津市電力公司下屬供電分公司取得項目用電申請受理黑號105元/平米（多層），110元/（高層及帶電梯多層）紅號電力貼費1280元/KW外線工程、紅號變電站設(shè)備、施工費根據(jù)工程量確定表具費內(nèi)部用電圖紙設(shè)計1、電氣平面圖一套（藍圖及電子版）、電氣系統(tǒng)圖一套（藍圖及電子版）、變電站建筑平面圖一套（藍圖及電子版）2、項目供電方式、供電方案設(shè)計院設(shè)計項目內(nèi)部用電圖紙根據(jù)電力工程設(shè)計收費標準收取制定供電方案1、1500總評圖一套（藍圖及電子版）綜合管網(wǎng)圖一套（藍圖及電子版）3、內(nèi)部用電圖紙?zhí)旖蚴须娏鞠聦俟╇姺止救〉霉╇姺桨杆碗娏?、弱?電視11電視配套職能1）天津市廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限公司進行數(shù)字電視使用申報簽訂數(shù)字電視入網(wǎng)合同收取數(shù)字電視費用2）天津市廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限公司下屬區(qū)分公司進行項目數(shù)字電視內(nèi)外部工程設(shè)計制定工程概預(yù)算組織現(xiàn)場施工織織竣工驗收開通信號12電視流程圖數(shù)字電視使用申請進行內(nèi)外部工程設(shè)計制定工程概預(yù)算簽訂數(shù)字電視入網(wǎng)合同交納數(shù)字電視工程費進行現(xiàn)場施工工程竣工驗收開通信號13電視配套流程指南項目名稱申報材料審批時限受理部門取得成果所需費用數(shù)字電視申請1、綜合管網(wǎng)圖、弱電電氣平面圖、弱電間建筑平面圖、總評圖2、申請數(shù)字電視點位數(shù)量天津市廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限公司取得項目電視申請受理、簽訂合同、設(shè)計、施工、開通信號3000元/點（可議）2通信21通信配套職能中國網(wǎng)通（集團）有限公司天津分公司進行通信使用申報進行項目通信內(nèi)外部工程設(shè)計簽訂項目通信配套協(xié)議組織現(xiàn)場施工組織施工驗收開通信號22通信流程圖通信使用申請進行通信內(nèi)外部設(shè)計簽訂通信協(xié)議進行現(xiàn)場施工工程竣工驗收23通信配套流程指南編號項目名稱申報材料審批時限受理部門取得成果所需費用通信申請綜合管網(wǎng)圖、弱電電氣平面圖、弱電間建筑平面圖、總評圖中國網(wǎng)通（集