2017年旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告前言受市旅游開發(fā)公司的委托，市工程咨詢院、市睿泰信息咨詢有限公司編制了市旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,在編制過程中，得到了建設(shè)單位的大力支持和幫助，在此表示感謝。由于編制時(shí)間較緊，本項(xiàng)目可研報(bào)告難免有不當(dāng)之處，請予指正?？尚行匝芯繄?bào)告編寫組目錄第一章項(xiàng)目總論1第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位1第二節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍2第三節(jié)可行性研究的結(jié)論4第二章項(xiàng)目提出的背景和發(fā)展概況6第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景6第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性6第三章市場分析與建設(shè)內(nèi)容10第一節(jié)旅游市場的前景分析10第二節(jié)市縣景區(qū)旅游市場分析12第三節(jié)建設(shè)內(nèi)容16第四章建設(shè)地區(qū)的選擇20第五章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案26第一節(jié)度假區(qū)旅游發(fā)展戰(zhàn)略26第二節(jié)空間結(jié)構(gòu)布局30第三節(jié)景觀建設(shè)規(guī)劃32第四節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃70第六章旅游產(chǎn)品規(guī)劃及營銷方案80第一節(jié)旅游產(chǎn)品規(guī)劃80第二節(jié)市場營銷方案83第六章土地利用及移民安置方案89第一節(jié)土地利用方案89第二節(jié)移民安置方案92第七章節(jié)能方案分析95第一節(jié)節(jié)能的依據(jù)95第二節(jié)建筑節(jié)能的措施95第八章環(huán)境保護(hù)101第一節(jié)環(huán)境保護(hù)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)101第二節(jié)建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀101第三節(jié)環(huán)境保護(hù)方案102第九章消防及職業(yè)安全衛(wèi)生107第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)107第二節(jié)消防與設(shè)施安全107第三節(jié)勞動(dòng)安全108第十章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員111第一節(jié)企業(yè)組織及工作制度111第二節(jié)勞動(dòng)定員112第三節(jié)人員培訓(xùn)112第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排113第十二章投資估算與資金籌措116第十三章項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析122第十四章招標(biāo)方案129第一節(jié)招標(biāo)投標(biāo)的基本原則129第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案129第一章項(xiàng)目總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)擬建項(xiàng)目地點(diǎn)位于市鎮(zhèn)山南側(cè)三、承辦單位概況1單位名稱市旅游開發(fā)公司2、法定代表人3、法定地址市府前街4、聯(lián)系人5、單位概況市旅游開發(fā)公司位于市鎮(zhèn)山腳下，成立于2004年4月，現(xiàn)有干部職工30人，人員構(gòu)成年輕化、知識化，是一支技術(shù)力量的隊(duì)伍。該單位職能機(jī)構(gòu)設(shè)置齊全，現(xiàn)代化管理水平較高，主要從事山旅游、餐飲與旅游開發(fā)相關(guān)的服務(wù)性領(lǐng)域的管理服務(wù)工作。根據(jù)市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)新編發(fā)【2004】2號文，市旅游局、山山風(fēng)景區(qū)管理委員會(huì)、市旅游開發(fā)公司合署辦公，隸屬市政府管理。下設(shè)市山林場隸屬山山風(fēng)景區(qū)管理委員會(huì)管理。三、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)旅游度假區(qū)位于山主景區(qū)南部，依山傍水，自然環(huán)境優(yōu)美，是大山旅游區(qū)內(nèi)不可多得的一塊度假勝地。該項(xiàng)目占地面積1175公頃，合1762畝，該地塊北側(cè)是山風(fēng)景區(qū)，南側(cè)是旅游路，該項(xiàng)目的建設(shè)符合市山森林公園總體規(guī)劃及旅游規(guī)劃。四、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位情況單位名稱市工程咨詢院單位地址市工程咨詢資格等級乙級工程咨詢資格證書編號工咨乙發(fā)證機(jī)關(guān)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)服務(wù)范圍編制項(xiàng)目建議書、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請報(bào)告、資金申請報(bào)告第二節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)1、國家及省有關(guān)政策、法規(guī)、條例；2、現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定、條例；3、國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）；4、國家發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求；5、市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五規(guī)劃；6、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)與參數(shù)（第三版）7、市山森林公園總體規(guī)劃8、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)；9、項(xiàng)目承辦單位委托書。二、可行性研究范圍對該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)綜合分析論證，包括市場需求預(yù)測，建設(shè)規(guī)模，建設(shè)條件，主要技術(shù)參數(shù)及建設(shè)方案，估算總投資，項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，預(yù)測項(xiàng)目的投資效益，分析項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提出實(shí)事求是的可行性研究結(jié)論和建設(shè)性的意見。三、可行性研究的主要原則1、依據(jù)科學(xué)的發(fā)展觀和經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)效益的綜合分析，統(tǒng)籌考慮，確定合理的各景點(diǎn)及建筑物、構(gòu)筑物的合理布局，盡量做到理念上先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上合理。2、為節(jié)省建設(shè)投資，保護(hù)土地資源，盡可能利用廢棄閑置的場地。3、本著精干、高效、合理的原則，編制勞動(dòng)定員，以滿足項(xiàng)目運(yùn)營的實(shí)際需要。4、在總體布置上，充分考慮地形、地貌和環(huán)境特征，盡量少占地，充分利用原來的道路、電源和生活供水設(shè)施，以減少工程投資。5、注意環(huán)境保護(hù)，考慮相應(yīng)的環(huán)保和安全措施。第三節(jié)可行性研究的結(jié)論市旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究主要從投資的必要性、生產(chǎn)建設(shè)條件、財(cái)務(wù)效益、國民經(jīng)濟(jì)需效益和社會(huì)效益等五個(gè)方面進(jìn)行了技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。在對項(xiàng)目論證時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守以下原則科學(xué)性原則、客觀性原則、公正性原則、面向需求的原則、投入和產(chǎn)出相匹配的原則、資金時(shí)間價(jià)值的原則。在市旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的投資價(jià)值分析中，將主要對其經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析。一、經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目建設(shè)期三年，即從2010年至2013年，2013年開始投入使用。通過對項(xiàng)目啟動(dòng)后十五年（含三年建設(shè)期）的經(jīng)濟(jì)效益分析，項(xiàng)目投資利潤率和投資利稅率分別為2116和2377，稅后投資內(nèi)部收益率為2902，所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值累計(jì)為516374萬元，項(xiàng)目稅后動(dòng)態(tài)投資回收期為502年（含三年建設(shè)期），項(xiàng)目正常運(yùn)行實(shí)現(xiàn)經(jīng)營保本的游客數(shù)為300多萬人，經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)效益比較明顯。二、生態(tài)效益本項(xiàng)目有大量的自然生態(tài)恢復(fù)、保護(hù)以及環(huán)境治理項(xiàng)目，這些投資項(xiàng)目的完成將能有效地維護(hù)并促進(jìn)該區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的完整性。主要生態(tài)效益有1、改善山景區(qū)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)；2、對整個(gè)景區(qū)甚至整個(gè)山景區(qū)實(shí)行退耕還林，能有效地保護(hù)市山地區(qū)的生態(tài)環(huán)境；3、改善景區(qū)及景區(qū)周邊社區(qū)環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)社區(qū)居民的環(huán)保意識；4、有利于山動(dòng)植物資源的保護(hù)；5、通過一系列環(huán)衛(wèi)設(shè)施的建設(shè)，能有效地提高環(huán)境質(zhì)量。三、社會(huì)效益1、調(diào)整市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展；2、保護(hù)和弘揚(yáng)山人文資源，促進(jìn)地區(qū)的繁榮和發(fā)展；3、創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，解決農(nóng)民基本生活問題和剩余勞動(dòng)力的問題；4、推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和當(dāng)?shù)厝罕姷陌l(fā)展致富；5、提高當(dāng)?shù)鼐用竦木C合文化素質(zhì)；6、豐富山旅游產(chǎn)品內(nèi)容，完善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；使山佛教文化的主導(dǎo)文化觀音文化，與泰山的道教文化、曲阜的儒教文化，共同組成山東宗教文化的“金三角”，使泰山山曲阜一線游成為山東境內(nèi)宗教文化旅游的最佳路線。第二章項(xiàng)目提出的背景和必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景山東省要建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，將旅游業(yè)培育成重要的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)持續(xù)火爆。市制定“營造大泰山、發(fā)展大旅游、開拓大市場、構(gòu)筑大產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，提出了“建設(shè)經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)市、打造國際旅游名城”的戰(zhàn)略目標(biāo)，市在“中國優(yōu)秀旅游城市”基礎(chǔ)上需要進(jìn)一步發(fā)展，市委、市政府提出在全省“率先建成經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)市，率先實(shí)現(xiàn)全面小康”的奮斗目標(biāo)。景區(qū)入口空間與魏家峪村矛盾，旅游產(chǎn)品開發(fā)層次低，結(jié)構(gòu)單一，以觀光產(chǎn)品為主，特色休閑度假產(chǎn)品嚴(yán)重匱乏，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)亟待完善提升，游客停留時(shí)間短，亟待增加文化體驗(yàn)與休閑游樂項(xiàng)目，“觀音勝境，北方普陀”的產(chǎn)品和景觀空間支持不足，觀音文化產(chǎn)品不充分；“普陀”的水環(huán)境打造不夠；設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重不足，參與性活動(dòng)明顯不夠，為此，市旅游開發(fā)公司計(jì)劃實(shí)施市旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目在上述背景下提出的。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、符合國家產(chǎn)業(yè)政策該項(xiàng)目屬于山旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游資源綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)2007年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本），該目錄將國內(nèi)企業(yè)分為鼓勵(lì)、限制和淘汰三類。該目錄鼓勵(lì)類中“三十一、其他服務(wù)業(yè)1旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)系統(tǒng)開發(fā)，5文化旅游、生態(tài)旅游、休閑旅游、工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、紅色旅游、水上旅游及旅游資源綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)”，其含義明確確定該項(xiàng)目屬于允許類，因此項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。市旅游度假區(qū)建設(shè)依托資金、技術(shù)、市場優(yōu)勢，進(jìn)行市旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，是符合國家產(chǎn)業(yè)政策的。2、項(xiàng)目建設(shè)的帶動(dòng)地區(qū)社會(huì)綜合發(fā)展旅游業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用很強(qiáng)的綜合性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)。市旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)，將極大地增加區(qū)域的人流、物流、資金流和信息流，對促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)發(fā)展有著巨大的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)效應(yīng)，必將起到開發(fā)一個(gè)景區(qū)，帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)，繁榮整個(gè)社會(huì)的積極作用。3、項(xiàng)目的建設(shè)可擴(kuò)大對外開放，有利于招商引資從對外開放角度來看，通過旅游，可以使更多的海內(nèi)外人士光臨，了解，進(jìn)一步拓展的對外影響與知名度，直接或間接地引來信息、技術(shù)和資金，改善地區(qū)投資環(huán)境，促進(jìn)外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從旅游客源的區(qū)域定位來看，其主要客源為以市以及周邊大中城市構(gòu)筑的核心圈層。旅游業(yè)的發(fā)展，必定會(huì)促進(jìn)與這些客源地之間的社會(huì)交流，特別是這些旅游者中常有科學(xué)家、教授、學(xué)者、醫(yī)生、企業(yè)家等各界人士，他們既有飽覽山水的目的，也有進(jìn)行學(xué)術(shù)交流或發(fā)展貿(mào)易的愿望。因此，可以說，通過山景區(qū)的開發(fā)，將會(huì)極大地促進(jìn)市的對外開放，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。4、項(xiàng)目的建設(shè)可推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展從發(fā)展經(jīng)濟(jì)的角度來看，通過旅游，可以刺激消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，帶動(dòng)交通運(yùn)輸、郵電通訊、飲食通訊、飲食服務(wù)、商品流通等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，加快區(qū)域發(fā)展致富步伐，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。5、項(xiàng)目的建設(shè)促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，旅游業(yè)每直接增加一個(gè)從業(yè)人員，就能為社會(huì)提供5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，全世界每9個(gè)就業(yè)中就有1個(gè)旅游就業(yè)，全球旅游行業(yè)每24秒就創(chuàng)造一個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)。因此，開發(fā)山旅游資源，從社會(huì)發(fā)展的角度來看，通過大辦旅游，可以創(chuàng)造就業(yè)崗位，擴(kuò)大就業(yè)門路，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提高城鄉(xiāng)人民生活質(zhì)量，維護(hù)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)，確保社會(huì)的長治久安，促進(jìn)區(qū)域社會(huì)物質(zhì)文明建設(shè)和精神文明建設(shè)的發(fā)展。6、項(xiàng)目的建設(shè)可實(shí)現(xiàn)資源可持續(xù)利用從資源開發(fā)與保護(hù)角度來看，通過開發(fā)旅游資源，調(diào)整區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，可以維護(hù)區(qū)域森林植被，加大區(qū)域大氣、水體、噪音等的綜合治理力度，實(shí)現(xiàn)區(qū)域自然和社會(huì)文化資源的有效保護(hù)與合理開發(fā)，避免當(dāng)?shù)剞r(nóng)民陡坡毀林開荒這一落后的破壞性生產(chǎn)方式，開發(fā)建設(shè)市旅游度假區(qū)，正好可以為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)切實(shí)可行的良性循環(huán)的生產(chǎn)和生活方式，從而避免了對自然界的破壞性開發(fā)利用，因此可以起到較佳的生態(tài)效益，為區(qū)域資源的可持續(xù)利用提供了可能。7、項(xiàng)目的建設(shè)解決山區(qū)域旅游發(fā)展瓶頸問題市山旅游發(fā)展?jié)摿O其巨大，但由于一些制約因素的影響，使區(qū)域旅游發(fā)展的潛力不能正常發(fā)揮。制約旅游發(fā)展的主要因素有1景區(qū)入口空間與魏家峪村矛盾。游客的進(jìn)山道路改為穿過魏家峪村中間，轉(zhuǎn)向的東南角，然后沿湖東岸北行，到達(dá)“”北側(cè)后，與古代進(jìn)山道路交匯。2旅游產(chǎn)品開發(fā)層次低，結(jié)構(gòu)單一，以觀光產(chǎn)品為主，特色休閑度假產(chǎn)品嚴(yán)重匱乏，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)亟待完善提升，游客停留時(shí)間短，亟待增加文化體驗(yàn)與休閑游樂項(xiàng)目。3“觀音勝境，北方普陀”的產(chǎn)品和景觀空間支持不足，有如下缺點(diǎn)觀音文化產(chǎn)品不充分；“普陀”的水環(huán)境打造不夠；設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重不足，參與性活動(dòng)明顯不夠。市旅游度假區(qū)的建設(shè)可以有效解決上述三個(gè)影響市山旅游發(fā)展的瓶頸，有力促進(jìn)了市山旅游發(fā)展?jié)摿Φ恼０l(fā)揮。8、項(xiàng)目的建設(shè)可促進(jìn)人民生活質(zhì)量的提高隨著經(jīng)濟(jì)收入的提高和閑暇時(shí)間的增加，城市居民特別是大城市居民為了排遣快節(jié)奏、緊張的都市生活給他們所帶來的抑郁感，一種回歸大自然，返樸歸真的游憩需求日益高漲，旅游隨之應(yīng)運(yùn)而生。市山旅游度假區(qū)是典型的暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，氣候宜人，空氣純凈。山柔和秀美，多奇峰異石，山上植被豐富，多松、柏，景觀造型獨(dú)特，水景突出，處處飛瀑流泉。以山為背景，以作為主體景觀，青山抱綠水，綠水映青山，青山綠水相得益彰，視野相當(dāng)開闊。吸引著成千上萬的城市居民?？梢哉f，市旅游度假區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，是不斷滿足城市居民日益高漲的游憩需求的需要，可以起到不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活水平、提高生活質(zhì)量的作用。第三章市場分析與建設(shè)內(nèi)容第一節(jié)旅游市場的前景分析旅游業(yè)是當(dāng)今世界上最富活力的新興產(chǎn)業(yè)，也是產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)效益最高的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之一，加快其發(fā)展是全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，進(jìn)入九十年代以來，世界和平與穩(wěn)定為全球旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的國際環(huán)境，促進(jìn)了全球旅游行業(yè)保持持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢，世界旅游業(yè)正以前所未有的規(guī)模和速度向前發(fā)展，成為當(dāng)今世界方興未艾的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。世界旅游組織專家預(yù)測，進(jìn)入21世紀(jì)，旅游業(yè)、電訊業(yè)、資訊科技將成為全球經(jīng)濟(jì)的三大主要推動(dòng)力。今天的旅游業(yè)，不僅已成為一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也已形成了社會(huì)的系統(tǒng)工程，從資源開發(fā)、設(shè)施建設(shè)、旅游服務(wù)、市場營銷以及與配套的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化事業(yè)，構(gòu)成了一統(tǒng)一的大產(chǎn)業(yè)體系。作為現(xiàn)代社會(huì)基本需求之一的旅游業(yè)，已成為衡量各個(gè)國家和地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和文明進(jìn)步程度的重要標(biāo)志之一。據(jù)有關(guān)部門的展望報(bào)告預(yù)測，到2020年世界每年將有16億人次到外國旅游；每年的國際旅游花費(fèi)是2萬億美元，全世界每天平均有50億美元花費(fèi)用在國際旅游上。而且，大體上，國際旅游和國內(nèi)旅游的比率是1比10，因此，到2020年每年就有160億人次在國內(nèi)進(jìn)行旅游，花費(fèi)是20億美元。以上數(shù)據(jù)充分展示了未來旅游業(yè)發(fā)展的巨大空間，它表明旅游消費(fèi)的時(shí)代已經(jīng)到來。我國旅游業(yè)雖起步較晚，但現(xiàn)已成為世界上旅游業(yè)發(fā)展速度最快的國家之一，目前已進(jìn)入世界十大旅游國行列，其發(fā)展的強(qiáng)勁勢頭正受到世人矚目。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，中國將成為世界上最大的旅游目的地國和第四大旅游客源國。特別是我國自改革開放以來，隨著國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定增長，人民群眾物質(zhì)文化生活水平的顯著提高，閑暇時(shí)間的增加和帶薪假日及雙休制的實(shí)施，旅游活動(dòng)逐漸成為人們基本生活需要，旅游消費(fèi)與需求也呈現(xiàn)出日益大眾化、生活化和個(gè)性化的特點(diǎn)，現(xiàn)代旅游發(fā)展方式也由單一的觀光游覽向集觀光游覽，休閑度假及以文化為載體的各種專題旅游于一體的多種方式轉(zhuǎn)化，人們通過旅游活動(dòng)不僅飽覽優(yōu)美的自然風(fēng)光，更要品味和領(lǐng)悟博大精深的中國文化和獨(dú)具特色的地方文化，達(dá)到修身養(yǎng)性、健康娛樂、豐富生活的提高素質(zhì)的綜合效果。旅游業(yè)正不斷地向人們展示其極其美妙的發(fā)展前景。黨中央和國務(wù)院明確指示我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步西移，各地要把旅游業(yè)作為發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)。按國家旅游局制訂的發(fā)展計(jì)劃，到2010年，中國旅游總收入將達(dá)13萬14萬億人民幣，占GDP的比率將達(dá)到8左右，旅游業(yè)將發(fā)展成為國家的支柱產(chǎn)業(yè)?？梢姡袊糜螛I(yè)在新的世紀(jì)必將迎來新的發(fā)展高潮。因此，將旅游業(yè)作為振興地方經(jīng)濟(jì)的突破口，順應(yīng)了世界及我國旅游業(yè)發(fā)展的大趨勢。第二節(jié)市縣景區(qū)旅游市場分析1、市旅游概況市作為魯中地區(qū)的重要縣級市，近年來國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。山經(jīng)過近幾年精心開發(fā)，景區(qū)景點(diǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施成龍配套，旅游促銷和接待服務(wù)水平越來越高，再加上山佛教文化的主導(dǎo)文化觀音文化，與泰山的道教文化、曲阜的儒教文化共同組成山東宗教文化的“金三角”，使泰山山曲阜一線游成為山東境內(nèi)宗教文化旅游的最佳路線。山國家森林公園作為旅游的拳頭產(chǎn)品，國內(nèi)外游客客流量很大，森林公園自2005年10月對外開放以來，先后獲得“最具有發(fā)展?jié)摿β糜螀^(qū)”、“十大最具有競爭力景區(qū)”，并成功申報(bào)為世界地質(zhì)公園、國家森林公園和AAAA級旅游景區(qū)，已經(jīng)發(fā)展成為山東省內(nèi)旅游發(fā)展的新的亮點(diǎn)，成為一張亮麗的名片。市旅游以山為龍頭，以山旅游路為紐帶，把漢武望仙臺、九頂皇山、墨石山、金斗山、太公峪等景區(qū)景點(diǎn)納入山大旅游開發(fā)范圍，實(shí)施聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，打造省內(nèi)知名的旅游觀光休閑度假走廊，實(shí)施山、湖生態(tài)旅游綜合開發(fā)，打造融地域文化和休閑娛樂為一體的環(huán)湖生態(tài)旅游區(qū)。二、客源市場的相關(guān)影響因素分析1、地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢中國宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)20多年高速增長，綜合國力不斷壯大，尤其是城鎮(zhèn)居民形成了強(qiáng)大的出游力。城市人口的絕對量又為廣闊的客源市場的提供了先天優(yōu)勢。預(yù)計(jì)到21世紀(jì)中期達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家生活水平之前，農(nóng)村人口出游率與人均花費(fèi)也將隨之提高。目前中國經(jīng)濟(jì)仍以7的速度增長，宏觀經(jīng)濟(jì)背景為旅游業(yè)的平穩(wěn)增長提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2、旅游業(yè)適度超前發(fā)展旅游業(yè)目前正在成為各地區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。為了使旅游業(yè)真正成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，同時(shí)適應(yīng)市旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的趨勢，目前通過政府的系列主導(dǎo)行為和強(qiáng)有力的管理措施，旅游業(yè)正在成為市適度超前發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一。預(yù)計(jì)全國旅游業(yè)在21世紀(jì)前10年的發(fā)展速度約為8。對于生態(tài)環(huán)境良好并且不斷成長中的市旅游來說，屆時(shí)其旅游發(fā)展的平均速度不應(yīng)低于全國宏觀經(jīng)濟(jì)以及全國旅游業(yè)的平均增長速度，其發(fā)展的速度將高于宏觀經(jīng)濟(jì)8的增速。3、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大機(jī)遇“中國環(huán)渤海灣旅游運(yùn)營商戰(zhàn)略聯(lián)盟”第二次理事會(huì)暨山東分會(huì)成立大會(huì)上，山風(fēng)景區(qū)被接納為聯(lián)盟會(huì)員。中國環(huán)渤海灣旅游運(yùn)營商戰(zhàn)略聯(lián)盟是由河北省、山東省、山西省、遼寧省和內(nèi)蒙古自治區(qū)等省份的強(qiáng)勢旅游企業(yè)共同發(fā)起成立的旅游聯(lián)盟組織，通過聯(lián)盟內(nèi)各成員之間信息共享、營銷支持、資訊和聯(lián)合開發(fā)等合作形式，達(dá)到共同發(fā)展的目的。山風(fēng)景區(qū)被接納為聯(lián)盟會(huì)員，標(biāo)志著山景區(qū)營銷平臺建設(shè)又上了一個(gè)新的臺階，將使更多的人了解山，并為景區(qū)帶來更多的游客。4、大型旅游的全面開發(fā)山東省要建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，將旅游業(yè)培育成重要的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)持續(xù)火爆。市制定“營造大泰山、發(fā)展大旅游、開拓大市場、構(gòu)筑大產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，提出了“建設(shè)經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)市、打造國際旅游名城”的戰(zhàn)略目標(biāo)，市在“中國優(yōu)秀旅游城市”基礎(chǔ)上需要進(jìn)一步發(fā)展，市委、市政府提出在全省“率先建成經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)市，率先實(shí)現(xiàn)全面小康”的奮斗目標(biāo)。市將對目前的重點(diǎn)傳統(tǒng)旅游景區(qū)通過系統(tǒng)改造、項(xiàng)目延伸等方式大幅增加其旅游容量，為加快山景區(qū)外圍旅游環(huán)境的改善，促進(jìn)山景區(qū)與周邊旅游區(qū)的合作。5、宣傳與市場推廣為了迅速提高旅游客源市場規(guī)模與旅游業(yè)收入，今后配合大型旅游開發(fā)項(xiàng)目而展開的密集型宣傳與市場推廣必不可少。通過對重點(diǎn)客源市場尤其是重點(diǎn)旅游客源集散城市的大力宣傳與系列促銷活動(dòng)，將迅速提高旅游的知名度與美譽(yù)度，增加潛在游客對的認(rèn)知感，可以產(chǎn)生最為明顯的效果。而未來互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的進(jìn)步也將為的宣傳推廣提供更有效的技術(shù)便利。三、客源市場預(yù)測山度假區(qū)目前處于旅游地生命周期的成初步成長期階段?？梢灶A(yù)計(jì)，通過正確的規(guī)劃指導(dǎo)，憑籍重點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)和相關(guān)旅游產(chǎn)品開發(fā)，以及規(guī)范有序的管理和大力度宣傳促銷，山景區(qū)將進(jìn)入快速成長期和成熟期。2009年市共接待海內(nèi)外游客360萬人次，80的是到山景區(qū)旅游，收入同比增長12，實(shí)現(xiàn)旅游總收入12億元，同比增長126。預(yù)計(jì)到2015年以后到山景區(qū)的游客人數(shù)將穩(wěn)定在300萬人次以上。四、游客消費(fèi)能力分析本項(xiàng)目成功開發(fā)后，市的旅游環(huán)境將明顯改觀，游客數(shù)量和人均消費(fèi)均將逐年上升，營業(yè)收入會(huì)明顯提高，將為市和山景區(qū)帶來豐厚的旅游綜合效益。該項(xiàng)目將帶動(dòng)景區(qū)交通收入、門票收入、住宿收入、餐飲收入、娛樂收入、購物收入及其他收入的增長。對游客的各項(xiàng)消費(fèi)預(yù)測如下交通消費(fèi)。主要指進(jìn)入景區(qū)的交通費(fèi)用，初期預(yù)計(jì)可達(dá)到20元/人，中期30元/人，遠(yuǎn)期40元/人。門票消費(fèi)初期預(yù)計(jì)可達(dá)40元/人，中期60元/人，遠(yuǎn)期80元/人。餐飲消費(fèi)初期預(yù)計(jì)人均消費(fèi)20元/天人，中期30元/人天，遠(yuǎn)期50元/人天。住宿消費(fèi)度假村景區(qū)內(nèi)部住宿設(shè)施齊全，有碧銀賓館和度假村，大量的游客將住在度假村，初期預(yù)計(jì)人均消費(fèi)50元/天人，中期80元/人天，遠(yuǎn)期100元/人天。人數(shù)按住宿人數(shù)的50測算。購物消費(fèi)主要指景區(qū)內(nèi)購物，地區(qū)特產(chǎn)豐富，將深受游客喜愛。初期人均購物可達(dá)到20元/人，中期40元/人，遠(yuǎn)期60元/人。娛樂消費(fèi)初期人均消費(fèi)可達(dá)到20元，中期人均消費(fèi)40元，遠(yuǎn)期60元/人。其他消費(fèi)主要指旅行社綜合收入，各種健身、養(yǎng)生修學(xué)等專題旅游，科考及科普教育，其他勞務(wù)收入等。第三節(jié)建設(shè)內(nèi)容旅游度假區(qū)位于山主景區(qū)南部，依山傍水，自然環(huán)境優(yōu)美，是大山旅游區(qū)內(nèi)不可多得的一塊度假勝地。開發(fā)旅游度假區(qū)除具有良好的自然環(huán)境之外，還應(yīng)包括人文環(huán)境與心理環(huán)境。度假環(huán)境的舒適性是度假區(qū)設(shè)立的最基礎(chǔ)條件，借助區(qū)內(nèi)地脈資源，優(yōu)化地方植被，減輕水污染，保持生態(tài)環(huán)境的平衡和良性循環(huán)，改善度假區(qū)周圍的自然環(huán)境。在景觀的設(shè)計(jì)中，通過文化滲透，為游客提供獨(dú)具特色宗教文化體驗(yàn)，并適度開展以宗教體驗(yàn)為主題的休閑活動(dòng)，體現(xiàn)度假環(huán)境的舒適性和康益性，打造具有宗教主題性質(zhì)的旅游休閑度假區(qū)，帶動(dòng)大山旅游區(qū)的產(chǎn)品升級，實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)由單一觀光向休閑、度假等多元產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變。度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模是1壩外景區(qū)項(xiàng)目占地400畝，總建筑面積18070平方米。建設(shè)內(nèi)容有建設(shè)“萬方安和”坊，門，停車場，入口廣場面積30000平方米，游客中心建筑面積3000平方米，旅游產(chǎn)品銷售中心建筑面積1500平方米，大門入口，眾寶街商鋪150間，每間建筑面積20平方米，修建壩下公路30000平方米，大好河山廣場，餐飲中心建筑面積1800平方米，養(yǎng)生堂建筑面積840平方米，民俗博物館建筑面積270平方米，堂建筑面積660平方米，六齋堂建筑面積400平方米，茶座建筑面積1200平方米，山廣場面積10000平方米，山廣場觀景臺，四合院（庭院別墅）建筑面積2800平方米，近山別墅建筑面積2600平方米，漢白玉觀音塑像32個(gè)，八寶祝福柱8根，水渠工程，壩外衛(wèi)生間等。2壩內(nèi)景區(qū)項(xiàng)目占地600畝，總建筑面積8305平方米，建設(shè)內(nèi)容有主要景點(diǎn)建設(shè)梵花凈土，佛光普渡，緣起林，“萬和吉祥”陣，六度林，普渡岸，遙參臺，祇善園，輪回道，天水承露，法輪常轉(zhuǎn)（時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)），蓮華橋，環(huán)湖路面積22000平方米，步游道面積12000平方米，逍遙津建筑面積4500平方米，覺悟場，紫竹林20畝，梵花界，梵溪漂流200米，樂且山，聆音臺，覺悟岸，七曲橋，禪茶社建筑面積515平方米，放生廊50米，涅槃洲占地約15畝，包括伸入水中的半島與其西部的平緩灘地，知味齋建筑面積180平方米，草藥園，逍遙谷，紫竹精舍建筑面積800平方米，澹然禪居建筑面積960平方米，瑜珈坪（精氣坪），凈心蓮堂建筑面積1350平方米，篩月亭，群瀑競秀，停車場，綠化，居管理中心，衛(wèi)生間等。3山品岳國際商務(wù)度假酒店位于山南側(cè)，項(xiàng)目占地2公頃，總建筑面積2萬平方米，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)主旨是為度假旅游的人士、會(huì)議團(tuán)隊(duì)提供一個(gè)高檔的休閑度假場所。4山會(huì)議中心，占地12畝，建筑面積4000平方米，位于原魏家峪聯(lián)小附近。中心采取傳統(tǒng)式庭院布局方式，引洪道水入院，使會(huì)議中心院外有流水，庭內(nèi)可觀水，建設(shè)風(fēng)格獨(dú)特的濱水建筑。會(huì)議中心約有床位300個(gè)，可舉辦20100人的中小型會(huì)議。5普陀度假村建設(shè)，項(xiàng)目占地120畝，總建筑面積8萬平方米，開發(fā)具有水鄉(xiāng)風(fēng)情的農(nóng)家樂民俗度假村，形成“村泉相依，人水親和”的水生態(tài)景觀。村內(nèi)種植竹子，形成修竹環(huán)繞的景象，打造度假區(qū)良好的居住生態(tài)環(huán)境。6花園的建設(shè)，位于邁萊河西北，邁萊河路以東，汽車營地以南，占地480畝，總建筑面積35萬平方米，建設(shè)多層住宅樓，向長期度假休閑的人士銷售。7汽車營地建設(shè)旅游度假區(qū)汽車營地位于邁萊河西北，邁萊河路以東，占地120畝，設(shè)有服務(wù)區(qū)；營舍區(qū)，建設(shè)木屋100座，棚屋、窩棚60座，使游客體驗(yàn)到真正野外生活的情趣和歡樂；分為休閑娛樂區(qū)；體驗(yàn)區(qū)，農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)，養(yǎng)殖體驗(yàn)區(qū)，特種本地植物觀光區(qū)；拓展活動(dòng)區(qū)等8山旅游路的建設(shè)山旅游路將把鑲嵌在市的四顆“景區(qū)名珠”山、九頂皇山、墨石山、湖連接在一起。山旅游路東起東周路，西至山，全長16公里，占地面積30公頃，路面寬16米，路基寬175米，在205國道交叉處設(shè)置半徑40米的環(huán)島1處。9居民回遷安置實(shí)施建設(shè)市旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目需要占有市鎮(zhèn)魏家峪村、公山前村的居住地，需要對魏家峪村、公山前村的村民進(jìn)行安置，安置戶數(shù)為850戶。實(shí)行異地安置方案，在公山前村南側(cè)，旅游路北側(cè)建設(shè)山社區(qū)，總占地面積69公頃，總建筑面積76500平方米，建設(shè)回遷樓住戶850戶。在旅游路的南側(cè)設(shè)置養(yǎng)殖小區(qū)，占地300畝，回遷的農(nóng)民可以集中養(yǎng)殖牲畜。第四章建設(shè)地區(qū)的選擇1、建設(shè)地點(diǎn)1、建設(shè)地點(diǎn)擬建項(xiàng)目市旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于市鎮(zhèn)山旅游區(qū)，項(xiàng)目景區(qū)總占地面積1175公頃，合1762畝，山旅游路占地面積220公頃，把市的四顆“景區(qū)名珠”山、九頂皇山、墨石山、湖連接在一起。山森林公園先后獲得“最具有發(fā)展?jié)摿β糜螀^(qū)”、“十大最具有競爭力景區(qū)”，并成功申報(bào)為世界地質(zhì)公園、國家森林公園和AAAA級旅游景區(qū)，山旅游區(qū)的自然景觀以山秀、石奇、林翠、水美為突出特點(diǎn)，北神南韻具有很高的觀賞價(jià)值，區(qū)內(nèi)的輪廓柔和，多渾圓山峰，加之為高大、濃密的森林所覆蓋，故使得山體顯得異常優(yōu)美，共有天成觀音、新甫擁翠、新甫寶光、千手松、長生池等自然景點(diǎn)景物203處。其中天成觀音最具特色，不僅造型逼真，惟妙惟肖，而且凸顯出了山的文化特色，自然天成的景觀與悠久的歷史文脈天然的交融在一起，顯示出獨(dú)特的魅力。市旅游度假區(qū)位于山的南側(cè)，項(xiàng)目以宗教文化為主體，設(shè)計(jì)神圣而莊重的六度空間，巧妙組織景觀軸線，開辟景觀視廊，完善大山旅游區(qū)的景觀格局。2、市概況市位于魯中腹地，泰沂山脈中段，西靠泰山，東接山東半島沿海城市，南臨孔子故里曲阜，北依三齊舊壤?？偯娣e1946平方公里，人口1369萬，轄20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處、917個(gè)行政村。市是魯中重要的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，2009年市委、市政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全市廣大黨員干部群眾，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十七大、十七屆三中、四中全會(huì)精神，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以“兩個(gè)率先”為航標(biāo)，牢牢把握“積極作為、科學(xué)務(wù)實(shí)”的工作基調(diào)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)新跨越。全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值5001億元，同比增長14；完成地方財(cái)政收入233億元，其中稅收收入184億元，同比分別增長189、237；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到17548元、7826元，同比分別增長108、7；提前一年超額完成了“十一五”規(guī)劃確定的各項(xiàng)目標(biāo)。在全省30強(qiáng)中，我市GDP和地方財(cái)政收入均居第8位，分別前移3個(gè)位次和1個(gè)位次，增幅分別列第8位、第3位；在全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力與科學(xué)發(fā)展百強(qiáng)排名中前移2個(gè)位次，現(xiàn)居第25位。先后獲得了首屆“中國綠色名縣”、中國中小城市科學(xué)發(fā)展百強(qiáng)、中國最具區(qū)域帶動(dòng)力中小城市百強(qiáng)等榮譽(yù)稱號。2009年，市大力實(shí)施高端高質(zhì)高效產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造提升和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的培育發(fā)展齊抓共管，通過規(guī)劃引領(lǐng)、政策支持、項(xiàng)目支撐、投資拉動(dòng)、科技驅(qū)動(dòng)等方式不斷提升經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量、效益和后勁。工業(yè)經(jīng)濟(jì)逆勢上揚(yáng)、持續(xù)回升，規(guī)模以上工業(yè)增加值完成3132億元，實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入9734億元，利稅1381億元，同比分別增長157、164和191，主營業(yè)務(wù)收入過億元的企業(yè)達(dá)到143戶，利稅過千萬元的企業(yè)達(dá)到178戶。文化旅游服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值1603億元，同比增長155。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額126億元，同比增長20。加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和龍頭企業(yè)建設(shè)，修編了新一輪土地利用總體規(guī)劃，專業(yè)村建設(shè)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、林權(quán)制度改革取得新的成績。招商引資和項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)新突破，全年新上、續(xù)建投資千萬元以上項(xiàng)目163個(gè)，其中過億元的54個(gè)，引進(jìn)國內(nèi)資金78億元，外資21億美元，對上爭取無償資金56億元?？萍紕?chuàng)新、節(jié)能減排和環(huán)境保護(hù)工作進(jìn)一步加強(qiáng)，全面完成節(jié)能減排各項(xiàng)約束性指標(biāo)，城市環(huán)境綜合整治定量考核連續(xù)4年保持全省前五名，市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)被確定為全省首批環(huán)保節(jié)能產(chǎn)業(yè)基地。二、建設(shè)條件1、氣溫市屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，氣候宜人。春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。年均氣溫126，極端最高氣溫395（1959年6月27日），極端最低氣溫216（1957年1月17日）。年平均相對濕度65，年均無霜期200天，年均降水量740毫米左右。春夏秋三季皆以東南風(fēng)為主導(dǎo)方向，冬季以北風(fēng)和東北風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向，年均風(fēng)速24米/秒。年均地溫14416。地面溫度的變化趨勢是春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在27以上，然后地溫開始逐漸下降，冬季最低，平均地溫在0以下。1月份地溫在15以上，4月份在169以下，7月份平均達(dá)到294，10月份降至166以下。最大凍土深度30厘米。2、工程地質(zhì)條件1地形地貌市的東、南、北三面是山，西是平原，地形宛如一個(gè)坐東向西的簸箕。全境的山脈呈東西走向，其主要山脈有北部的山、新甫山以及南部的太平山、白馬山。徂徠山余脈潛入市境西北，土地和丘陵約占全市面積的三分之二左右。平均海拔1981米；最低點(diǎn)110米，最高點(diǎn)是山頂，海拔994米。2地質(zhì)與地震地處魯中地區(qū)中部，最古老的底層是太古界。由于受沂沭大斷裂西翼掃帚狀構(gòu)造控制。構(gòu)成三條北西向弧形斷裂帶；一為蒙山大斷裂，自蒙山南部由放城至天寶西部入；二是山斷裂帶，自蒙陰青龍山前，城北紅土崖至羊流，又折回果都、天寶入；三為蒙萊大斷裂，自蒙陰西部經(jīng)龍廷、掌平洼、路踏泉入萊蕪。這三條斷裂帶造成山脈三起三落，火成巖間隔分布，升降規(guī)模較大，一般在1000米到2000米，形成了磁新斷陷盆地。北西向的屬壓扭性斷裂，主要受泰山、喜馬拉雅山、燕山期造山活動(dòng)影響而形成的。城區(qū)位于山柴莊斷裂帶南部。其北是前震旦紀(jì)的片麻巖。地形破碎，起伏較大，坡度在8左右。斷裂帶以南為第四紀(jì)砂壤土和黃粘土，第三紀(jì)紅砂巖在黃粘土下面，它的形成是平陽河長期擺蕩變遷的遺跡。（3）地理位置及交通情況市地處魯中腹地，泰沂山脈中段。南與平邑縣相鄰，北與萊蕪接壤，東連沂源、蒙陰，西與岱岳區(qū)寧陽縣交界。市為市所轄，是以煤炭、機(jī)械電子工業(yè)為主的現(xiàn)代城市。市處于我國沿海與內(nèi)陸、華北與華東、魯中山區(qū)與黃淮海大平原等不同地域的結(jié)合部，戰(zhàn)略地位重要，區(qū)域條件十分優(yōu)越。京滬鐵路及正在修建的京滬高速鐵路縱貫齊魯轄區(qū)，高速公路縱橫交錯(cuò)，京滬高速公路、萊新高速公路交匯分別穿越境內(nèi)51公里和27公里，二0五國道、蒙館公路、濟(jì)臨公路、新棗公路跨越境內(nèi)179公里。地方鄉(xiāng)通車?yán)锍踢_(dá)1350公里，市北距濟(jì)南遙墻機(jī)場180公里，南距臨沂機(jī)場僅80公里，南去日照港160公里，東距青島港260公里，交通十分便利。四、配套條件1、供水排水山地下水資源非常豐富，加之山中泉水淙淙，潺潺不斷，建設(shè)凈水處理設(shè)施，可滿足該項(xiàng)目的給水問題，污水經(jīng)過水處理后，可沿著場區(qū)道路從高到低排入的水溝，雨水可直接排入場區(qū)下水道。2、供電在場區(qū)建設(shè)變電室，從附近高壓線引入，市電網(wǎng)、電力儲(chǔ)備量大，電力充足、供電條件優(yōu)越，可解決項(xiàng)目的用電問題。3、通訊市電信局已將通訊電纜按規(guī)劃架設(shè)到位，程控交換機(jī)總?cè)萘?8萬門，郵電業(yè)務(wù)可通達(dá)世界各地，已建立起移動(dòng)通訊、國際互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代化通訊，可解決項(xiàng)目的通訊問題。第五章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第一節(jié)度假區(qū)旅游發(fā)展戰(zhàn)略一、戰(zhàn)略定位1、總體定位圍繞“觀音勝境、北方普陀”的山旅游區(qū)主題形象定位，突出宗教與生態(tài)文化特色，升級旅游產(chǎn)品體系、整合旅游發(fā)展空間、提升旅游市場層次、挖掘觀音文化內(nèi)涵、培育旅游度假品牌，以旅游度假區(qū)的開發(fā)為契機(jī)，把山旅游區(qū)建設(shè)成為大旅游的龍頭性景區(qū)、山東省最具特色的宗教文化旅游區(qū)和生態(tài)休閑度假地，打造融觀光、休閑、度假功能于一體的北方“觀音文化圣地、山水度假天堂”。2、主題形象觀音勝境北方普陀3、功能定位觀音文化體驗(yàn)宗教民俗休閑山水特色游樂禪境養(yǎng)生度假4、市場定位近地香客市場山東中高端度假休閑市場國內(nèi)宗教文化體驗(yàn)與休閑市場遠(yuǎn)程團(tuán)隊(duì)市場與自駕游市場二、戰(zhàn)略思路1、總體思路項(xiàng)目規(guī)劃是在原有市山旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，適應(yīng)旅游發(fā)展新形勢，對山旅游區(qū)的提升與完善，在設(shè)計(jì)理念上延續(xù)了山旅游區(qū)原有的主體文化脈絡(luò)，并進(jìn)行了深入的挖掘與提升，因此，規(guī)劃的總體指導(dǎo)思路為提升觀音勝境，完善北方普陀。2、具體思路1）構(gòu)建結(jié)構(gòu)合理的旅游產(chǎn)品體系在原有科學(xué)規(guī)劃的指導(dǎo)下，山旅游區(qū)經(jīng)過一段時(shí)期的開發(fā)建設(shè)，其旅游產(chǎn)品體系得到較大完善，但伴隨著旅游發(fā)展新趨勢的顯現(xiàn)，全面休閑時(shí)代的到來，對于山旅游區(qū)的產(chǎn)品體系也提出了新的要求。本次規(guī)劃的重點(diǎn)在于開發(fā)山的度假旅游產(chǎn)品，升級山的旅游產(chǎn)品體系，初步形成觀光、休閑、度假有機(jī)互動(dòng)的產(chǎn)品架構(gòu)，打造中國北方的“觀音文化圣地、山水度假天堂”，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)大旅游的跨越和發(fā)展。2）營造“天人合一”的度假休閑環(huán)境旅游度假區(qū)開發(fā)的首要任務(wù)是度假休閑環(huán)境的營造，力求達(dá)到“天人合一”的環(huán)境效果。“天人合一”在此包含兩層寓意，一是達(dá)到“神人合一”，神境與人世在此合而為一，緊扣觀音文化主題，把握度假休閑本質(zhì)，既是神界的觀音勝境，又是人間的度假天堂，二是打造“和諧生境”，人與自然和諧共存，旅游開發(fā)與環(huán)境保護(hù)有機(jī)統(tǒng)一，積極保護(hù)并大力完善區(qū)內(nèi)生態(tài)，營造真正的生態(tài)養(yǎng)心佳處，實(shí)現(xiàn)“天人合一”的禪境養(yǎng)生度假。3）沿承博大精深的觀音文化脈絡(luò)山旅游區(qū)的文化主脈是“觀音”，已經(jīng)在市場上形成了“觀音勝境、北方普陀”的形象品牌，這是其特色所在，也是其優(yōu)勢所倚，使山在旅游領(lǐng)域與宗教領(lǐng)域都形成了自身的差異性。旅游度假區(qū)的開發(fā)仍將沿承觀音文化脈絡(luò)，并繼續(xù)挖掘與提升觀音文化內(nèi)涵，以觀音文化作為度假區(qū)的主題文化，形成獨(dú)具特色的山水度假與別具韻味的禪境養(yǎng)生。4）整合山水互動(dòng)的游憩活動(dòng)空間山旅游區(qū)資源條件優(yōu)越，山青、水秀、林茂、谷幽，各種構(gòu)景元素在此巧妙結(jié)合。當(dāng)前山旅游區(qū)的開發(fā)主要集中在山上，山前水域資源未能有效利用，山與水沒有形成良好的互動(dòng)，未能最大限度地發(fā)揮資源的旅游綜合效應(yīng)。通過對旅游度假區(qū)的科學(xué)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)充分挖掘?yàn)I水區(qū)域的旅游開發(fā)潛力，充分拓展現(xiàn)有的游憩活動(dòng)空間，使濱水度假與山野休閑形成良好的互動(dòng)態(tài)勢，形成“一環(huán)繞水、法心二印、三界分定、慈航六度、十相圓滿”的山旅游區(qū)整體空間格局。5）構(gòu)筑和諧共融的旅游發(fā)展模式旅游度假區(qū)的整體開發(fā)涉及相關(guān)村落的開發(fā)利用，必然會(huì)觸及當(dāng)?shù)鼐用竦睦?，社區(qū)利益的協(xié)調(diào)將影響到旅游區(qū)的近期開發(fā)與長遠(yuǎn)發(fā)展，甚至?xí)窈蟮囊幌盗新糜伍_發(fā)造成深遠(yuǎn)影響，必須高度重視、謹(jǐn)慎處理，堅(jiān)持合法、公平、公正、共贏的原則，傾聽居民心聲、保障社區(qū)利益、倡導(dǎo)社區(qū)得益，協(xié)調(diào)好拆遷、安置、賠償、居民參與等問題，力爭構(gòu)筑景區(qū)與社區(qū)和諧共融的山旅游發(fā)展模式。6）開發(fā)功能完善的基礎(chǔ)支持系統(tǒng)近年來，山旅游區(qū)的基礎(chǔ)支持系統(tǒng)建設(shè)取得較大進(jìn)展，但仍需不斷完善，特別是要滿足度假旅游開展的要求。旅游度假區(qū)的建設(shè)應(yīng)在接待、餐飲、文化娛樂、旅游購物、區(qū)內(nèi)交通及其他基礎(chǔ)設(shè)施方面達(dá)到度假區(qū)要求的標(biāo)準(zhǔn)，提供度假旅游發(fā)展的硬環(huán)境，同時(shí)提升資源與環(huán)境保護(hù)、游客、社區(qū)、經(jīng)營、安全等方面的管理水平，營造度假旅游發(fā)展良好的軟環(huán)境，開發(fā)一個(gè)功能完善的度假區(qū)基礎(chǔ)支持系統(tǒng)。7）培育“韌”“厚”兼?zhèn)涞目驮词袌鼋Y(jié)構(gòu)山旅游區(qū)現(xiàn)有的市場構(gòu)成以近程中低端觀光休閑客源為主，市場結(jié)構(gòu)不盡合理，層次相對較低。旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)，旨在提升山旅游區(qū)的市場層次，增加客源市場的“厚度”和“韌度”?！昂穸取斌w現(xiàn)在其多元、廣域性，形成高、中、低有機(jī)結(jié)合，遠(yuǎn)、中、近相輔相成，度假、休閑、觀光各具特色的客源市場構(gòu)成；“韌度”體現(xiàn)在市場的穩(wěn)定性和忠誠度，形成穩(wěn)定的山旅游基礎(chǔ)客源市場。以旅游度假區(qū)的建設(shè)為平臺，重點(diǎn)開拓中高端客源，吸引外埠客源與過夜客源，培育山旅游區(qū)的新型市場結(jié)構(gòu)。8）實(shí)施多方聯(lián)動(dòng)的聯(lián)合發(fā)展戰(zhàn)略旅游業(yè)的發(fā)展尤其強(qiáng)調(diào)聯(lián)合優(yōu)勢的發(fā)揮，強(qiáng)調(diào)區(qū)域旅游目的地的培育。山旅游區(qū)的發(fā)展應(yīng)當(dāng)注重實(shí)施多方聯(lián)動(dòng)，聯(lián)合湖、和圣園打造旅游的經(jīng)典產(chǎn)品群，同時(shí)帶動(dòng)新汶森林公園、朝陽洞、墨石山、九頂皇山、白馬寺等景點(diǎn)的發(fā)展，通過山的“龍頭帶動(dòng)”、各景區(qū)的“相互促動(dòng)”，最終實(shí)現(xiàn)縣域旅游的“全面提升、整體聯(lián)動(dòng)”，促進(jìn)大旅游的發(fā)展，為山旅游發(fā)展提供成熟的縣域旅游目的地支撐。三、戰(zhàn)略任務(wù)1、戰(zhàn)略分期近期（20092010）度假區(qū)啟動(dòng)與快速發(fā)展階段中期（20112015）度假區(qū)完善與充實(shí)提高階段遠(yuǎn)期（20162020）度假區(qū)成熟與持續(xù)發(fā)展階段2、分期重點(diǎn)發(fā)展任務(wù)1）近期建設(shè)景區(qū)，初步形成旅游度假地逐步落實(shí)規(guī)劃中的各項(xiàng)任務(wù)，全面提升規(guī)劃區(qū)域的生態(tài)與景觀環(huán)境質(zhì)量，完成度假區(qū)核心景觀、主體度假設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，營造旅游度假環(huán)境，初步實(shí)現(xiàn)規(guī)劃總體構(gòu)想改善提升度假區(qū)周邊環(huán)境，完善道路交通建設(shè)及其他配套設(shè)施建設(shè)，改進(jìn)周邊生態(tài)及景觀環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行全方位的旅游區(qū)宣傳促銷，以旅游度假區(qū)為突破口，帶動(dòng)山旅游區(qū)實(shí)現(xiàn)新的市場突破和形象升級，初步樹立“觀音勝境、北方普陀”的宗教主題度假旅游品牌建立度假區(qū)科學(xué)管理體制，組建專業(yè)的經(jīng)營管理隊(duì)伍，提供專業(yè)化服務(wù)，改進(jìn)資源與環(huán)境保護(hù)、游客、社區(qū)、經(jīng)營、安全等方面的管理水平，營造度假旅游發(fā)展的軟環(huán)境2）中期充實(shí)完善，基本形成旅游度假地在前期發(fā)展的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，對度假區(qū)進(jìn)行充實(shí)完善，重點(diǎn)進(jìn)行細(xì)節(jié)上的完善和補(bǔ)充，并針對市場環(huán)境變化進(jìn)行必要的調(diào)整形成完善的度假旅游產(chǎn)業(yè)體系改進(jìn)市場宣傳促銷，在近期市場拓展的基礎(chǔ)上，立足省內(nèi)，放眼全國，適當(dāng)開拓海外市場，做大、做強(qiáng)山旅游和旅游，強(qiáng)化“觀音勝境、北方普陀”的宗教主題度假旅游品牌3）遠(yuǎn)期不斷提升，打造成熟的旅游度假地經(jīng)過前兩個(gè)階段的積累與發(fā)展，度假區(qū)已開始進(jìn)入成熟階段，有成熟的度假區(qū)環(huán)境、成熟的市場基礎(chǔ)和成熟的管理運(yùn)營模式，其戰(zhàn)略重點(diǎn)是如何保持度假區(qū)的持續(xù)發(fā)展，應(yīng)在度假區(qū)的產(chǎn)品、服務(wù)、管理等方面積極創(chuàng)新，激發(fā)活力，保持度假區(qū)的特色吸引力，提升度假區(qū)層次進(jìn)一步鞏固和開拓國內(nèi)市場，積極拓展海外市場，特別是日、韓、東南亞等具有文化共性的鄰國市場。進(jìn)行市場營銷方面的創(chuàng)新，推出新的宣傳口號和新的市場賣點(diǎn)，升級“觀音勝境、北方普陀”的宗教主題度假旅游品牌，增加品牌內(nèi)涵第二節(jié)空間結(jié)構(gòu)布局旅游度假區(qū)位于山旅游區(qū)南部，山水相連，并筑起山旅游區(qū)完整的空間格局。1、一水回環(huán)圍繞修建環(huán)水之路，以“緣起輪回覺悟涅槃”的修禪文化為脈絡(luò)，通過對水體的往復(fù)使用，組織濱水游憩活動(dòng)，禪釋佛家經(jīng)典的輪回思想。2、法心二印位于山之巔的石像觀音與上的水中觀音，皆為天成之像，且南北呼應(yīng)，山水互印，印證著景區(qū)與觀音的神奇因緣。3、三界分定圍繞“一山一水一村”三個(gè)核心元素，依據(jù)各自不同的功能，將旅游區(qū)劃分為三個(gè)主體景區(qū)，即以鄉(xiāng)村旅游、佛教體驗(yàn)為主題的佛鄉(xiāng)體驗(yàn)區(qū)；以觀音文化體驗(yàn)、濱水休閑游樂為主題的南海休閑區(qū)；以佛教養(yǎng)生、山林度假為主題的禪林養(yǎng)生區(qū)。4、慈航六度旅游度假區(qū)沿襲觀音文化脈絡(luò)，沿山勢層層北上，共同構(gòu)筑起神圣的“觀音六拜”景觀集群南海觀音觀音院觀音閣天成觀音太平禪院云谷寺。5、十相圓滿通過對山旅游區(qū)的景觀進(jìn)行梳理，結(jié)合觀音文化與自然景觀的呼應(yīng)，構(gòu)建山旅游區(qū)獨(dú)有的十大景觀蓮頂釋道、慈航普渡新甫疊翠、竹海紫煙云谷聽濤、古洞潮聲禪林晚磬、寶閣聞鐘南湖印月、千峰涌日第三節(jié)景觀建設(shè)規(guī)劃一、開發(fā)原則1、營造度假環(huán)境，拓展旅游功能旅游度假區(qū)位于山主景區(qū)南部，依山傍水，自然環(huán)境優(yōu)美，是大山旅游區(qū)內(nèi)不可多得的一塊度假勝地。開發(fā)旅游度假區(qū)除具有良好的自然環(huán)境之外，還應(yīng)包括人文環(huán)境與心理環(huán)境。度假環(huán)境的舒適性是度假區(qū)設(shè)立的最基礎(chǔ)條件，借助區(qū)內(nèi)地脈資源，優(yōu)化地方植被，減輕水污染，保持生態(tài)環(huán)境的平衡和良性循環(huán)，改善度假區(qū)周圍的自然環(huán)境。在景觀的設(shè)計(jì)中，通過文化滲透，為游客提供獨(dú)具特色宗教文化體驗(yàn)，并適度開展以宗教體驗(yàn)為主題的休閑活動(dòng)，體現(xiàn)度假環(huán)境的舒適性和康益性，打造具有宗教主題性質(zhì)的旅游休閑度假區(qū)，帶動(dòng)大山旅游區(qū)的產(chǎn)品升級，實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)由單一觀光向休閑、度假等多元產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變。2、優(yōu)化空間布局，強(qiáng)化景觀軸線以宗教文化為主體，設(shè)計(jì)神圣而莊重的六度空間，巧妙組織景觀軸線，開辟景觀視廊，完善大山旅游區(qū)的景觀格局。通過合理安排建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)重點(diǎn)景觀場所，布置景觀控制點(diǎn)，以創(chuàng)造度假區(qū)高低起伏的天際輪廓線及疏密有致的空間序列。3、借助水景造勢，打造南海圣境根據(jù)觀音自南海而來的佛教典故，充分借助區(qū)內(nèi)的，采取植柳、栽竹、理水、疊石等手段，營造充滿靈性的佛教氛圍，打造南海圣境景觀。挖掘水文化內(nèi)涵，通過對水的往復(fù)使用，契合佛家的輪回思想，體現(xiàn)水體靈活應(yīng)變、玲瓏剔透的內(nèi)在特征，把水景落實(shí)到景區(qū)的每個(gè)角落。4、遵從自然規(guī)律，營建場所精神利用生態(tài)思想作為指導(dǎo)，綜合考慮“游憩、景觀、生態(tài)、設(shè)施”四個(gè)元素，使景觀規(guī)劃與休閑游憩有機(jī)的結(jié)合，形成獨(dú)特的景觀游憩資源。加強(qiáng)濱水景觀的環(huán)境保護(hù)，通過營造不同層次的植物群落，展現(xiàn)人類與自然共融共處的和諧場景。二、規(guī)劃理念1、以神圣的佛教文化凈化心靈景區(qū)建設(shè)要深入挖掘佛家文化精髓，結(jié)合地域文化特色，突出展現(xiàn)佛教文化的精深內(nèi)涵。以多元的景觀環(huán)境拓展感知空間，以厚重的佛教文脈營造體驗(yàn)氛圍，賦予景區(qū)鮮活的佛學(xué)文化生命力。打造獨(dú)特的佛教養(yǎng)心修身品牌，構(gòu)建一個(gè)融佛教景觀、佛學(xué)文化、佛理感知、佛心共鳴于一體的旅游空間，讓游客置身其中，舒緩煩躁的壓力，升華困惑的情感，凈化疲憊的身心。2、以清凈的生態(tài)山水營造環(huán)境山旅游區(qū)自然資源豐厚，山巒疊障起伏，水脈綿延流長，空間視線錯(cuò)落有致，天成觀音傲立山巔，與南海普陀遙相呼應(yīng)，山水一脈相連。通過對旅游區(qū)大空間的整合，給游客創(chuàng)造一個(gè)充滿“自然、自由、自覺、自悟”氛圍的旅游空間，營造出佛家清凈山水的美妙意境，打造“觀音勝境，北方普陀”的人間凈土。3、以自然的休閑禪境陶冶情懷利用景區(qū)生態(tài)植被，與佛教文化有機(jī)融合，營造禪林景觀。全面調(diào)動(dòng)游人感官，讓游客與佛教文化和綠色生態(tài)多層次、多種方式地接觸，把參與性的活動(dòng)做活、做深、做全，為游客幻化出一個(gè)完美的南海觀音凈土。4、以濃郁的鄉(xiāng)村風(fēng)俗體現(xiàn)真情以濃郁的鄉(xiāng)村風(fēng)貌，豐富的傳說故事，多彩的人文民俗，純樸的農(nóng)家民風(fēng)為依托，結(jié)合佛家“農(nóng)禪并重、自食其力”的思想，體現(xiàn)原真而又恬淡的鄉(xiāng)村民俗風(fēng)情。三、功能分區(qū)度假區(qū)功能分區(qū)表功能分區(qū)功能定位景觀分區(qū)主體景觀設(shè)計(jì)普陀迎賓區(qū)引景招徠，綜合服務(wù)停車場、游客中心、地質(zhì)博物館安置村度假村、農(nóng)家樂、汽車營地佛鄉(xiāng)體驗(yàn)區(qū)廣場，水鄉(xiāng)度假普陀村眾寶街、大好荷山、會(huì)議中心、廣場、靜一茶座、六齋堂、養(yǎng)生堂、蓮華堂、農(nóng)家樂梵花凈土、佛光普渡緣起林迷津度、普渡岸、祇善園輪回道輪轉(zhuǎn)飛車、天水承露、潮音壁、法輪常轉(zhuǎn)、蓮華橋逍遙津自在谷、逍遙居、覺悟場菩提橋、紫竹林、梵花界、樂且山、聆音臺、放生池、覺悟岸、七曲橋南海休閑區(qū)觀音朝圣，濱水休閑涅槃洲普陀島、海、知味齋、品茗軒、草藥園禪林養(yǎng)生逍遙居地，養(yǎng)生逍遙谷紫竹精舍、澹然禪居、瑜功能分區(qū)功能定位景觀分區(qū)主體景觀設(shè)計(jì)普陀迎賓區(qū)引景招徠，綜合服務(wù)停車場、游客中心、地質(zhì)博物館珈坪區(qū)山谷凈心蓮堂居、凈心堂、水瀑漂流避暑逍遙區(qū)清涼山水，愜意居地度假別墅、養(yǎng)生水寨、飛渡天塹、水上樂園四、景觀規(guī)劃（一）普陀迎賓區(qū)1、規(guī)劃范圍普陀迎賓區(qū)位于整個(gè)山旅游區(qū)的最南部，即現(xiàn)魏家峪村所在地，占地約10萬平方米。2、功能定位引景招徠，綜合服務(wù)3、規(guī)劃思路魏家峪村整體搬遷，形成視廊通透的前景空間，將原入口服務(wù)區(qū)遷至此處，延伸大山旅游區(qū)的旅游空間，并配置功能完善的服務(wù)設(shè)施。4、空間布局1）一軸縱貫、層層遞進(jìn)調(diào)整景區(qū)入口，使旅游區(qū)的主軸線由景區(qū)大門起一直延伸至西北部山巔的天成觀音。核心景觀從“門大好荷山廣場觀音閣天成觀音”均位于軸線之上，景觀建筑依據(jù)地勢前低后高，空間層層遞進(jìn)。軸線斜向東南，恰指向觀音修道正所大南海普陀山，使這條中軸主線虛實(shí)結(jié)合，更加集中體現(xiàn)了景區(qū)的核心文化觀音文化。2）四重變奏、收放有序景區(qū)入口至一段是山下景區(qū)的主體空間，由于空間緊湊，規(guī)劃在600余米的距離中采取“放收放收放”的空間變奏手法，結(jié)合景觀美學(xué)設(shè)計(jì)，通過建筑或植物的障景在視線上做到通而不敞，實(shí)現(xiàn)主體景區(qū)合理的空間過渡。放景區(qū)入口設(shè)計(jì)開敞式景門，視線開闊通透，尤其入口巨型停車場更為景區(qū)增添了壯觀氣勢。收進(jìn)入景區(qū)，服務(wù)中心與博物館迎面而立，形成視線相對郁閉的收納空間。放停車場北部設(shè)計(jì)大好荷山大型噴泉景觀，水面兩側(cè)開闊，使人精神為之一振，形成一個(gè)豁然開朗的開敞空間。收噴泉景觀北側(cè)，夾道兩側(cè)設(shè)計(jì)民俗購物街，游客在購物街中穿行，可透過樹林隱約看到林間活動(dòng)，游人嬉戲聲不時(shí)傳入耳際。放游客登臨廣場，放眼四望可見水面寬闊的，不再有空間的束縛感，實(shí)現(xiàn)景區(qū)由小尺度空間向大環(huán)境空間的自然變