房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)概述

經(jīng)紀行業(yè)概述,-365房產(chǎn)經(jīng)紀人學院,目錄,目錄一,房地產(chǎn)的含義及分類房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用房地產(chǎn)經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展,目錄二,目錄三,目錄四,CONTENTS,課程目錄,本章考情播報第一節(jié)房地產(chǎn)的含義及分類第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展,一、房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義-1,（一）經(jīng)紀的含義、經(jīng)紀是經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)活動，具體是指自然人、法人或其他經(jīng)濟組織通過居間、代理、行紀等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟活動。、經(jīng)紀服務(wù)最主要的方式有居間、代理、行紀三種。居間指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀服務(wù)費用的經(jīng)濟行為。代理指經(jīng)紀人在委托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應(yīng)責任的經(jīng)濟行為。行紀指經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己名義與第三方進行交易并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為。特征一：委托人同意價格高低，可以有差價；特征二：自己可以轉(zhuǎn)換角色成為買家或賣家。,一、房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義-2,（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費用的經(jīng)濟活動。、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體是經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及具有職業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員。、市場化的有償服務(wù)。、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的接收方必須向提供服務(wù)的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費。、房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是居間和代理。,一、房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義-,（三）相關(guān)概念辨析1.經(jīng)紀與中介傭金PK信息費,一、房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義-4,（三）相關(guān)概念辨析2、經(jīng)紀與代理、居間,一、房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義-5,（三）相關(guān)概念辨析3、經(jīng)紀、行紀、經(jīng)銷,二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的分類-1,（一）房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)居間：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員向為委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費用的經(jīng)濟行為。、房地產(chǎn)代理：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，代表委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金等服務(wù)費用的經(jīng)濟行為。,二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的分類-2,（一）房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理3.房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理的區(qū)別,二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的分類-3,（二）新建房地產(chǎn)經(jīng)紀與存量房經(jīng)紀房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，一級市場即土地市場，二級市場即新建商品房市場，三級市場即存量房市場（常稱為二手房市場）。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的所在市場不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀分為新建商品房經(jīng)紀與存量房經(jīng)紀兩大類。（三）房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心是功能是促成房地產(chǎn)交易；房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其主要內(nèi)容是：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押。,課程目錄,本章考情播報第一節(jié)房地產(chǎn)的含義及分類第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展,一、經(jīng)紀的特性,14,15,二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性,目錄,本章考情播報第一節(jié)房地產(chǎn)的含義及分類第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性及作用,課程目錄,本章考情播報第一節(jié)房地產(chǎn)的含義及分類第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展,一、房地產(chǎn)經(jīng)紀的產(chǎn)生與歷史沿革,（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀的產(chǎn)生與歷史沿革最早出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的時代：唐代。元代成為“房牙”。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀發(fā)展的歷史進程五個階段萌芽階段（19781991年）起步階段（19921996年）崛起階段（19971999年）擴張階段（20002004年）宏觀調(diào)控階段（2005年至今）,19,二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展現(xiàn)狀-1,（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的規(guī)模規(guī)模：以北京為例，門店的發(fā)展；產(chǎn)值：309億,二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展現(xiàn)狀-2,（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的地位我國的國民經(jīng)濟行業(yè)分類，房地產(chǎn)業(yè)單獨一大類，排序98大類中的第72類，此大類中分4個小類，其中包括房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，而房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。聯(lián)合國全部經(jīng)濟活動的國際標準產(chǎn)業(yè)分類索引，房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于不動產(chǎn)業(yè)。北美產(chǎn)業(yè)分類體系，房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀在房地產(chǎn)項目下單列一類。,三、房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展展望-1,（一）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè),三、房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展展望-2,（二）房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)行業(yè)發(fā)展前景：房地產(chǎn)市場將由二手房、一手房各占“半壁江山”，逐漸向二手房為主體轉(zhuǎn)變。房產(chǎn)存量房交易量預(yù)測：根據(jù)最新得到的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，美國二手房市場存量房規(guī)模超過9000萬套，存量房規(guī)模為720萬套，換手率為8.0%；香港二手房市場存量房規(guī)模為186萬套，存量房交易規(guī)模為13.6萬套，換手率為7.3%；臺北二手房市場存量房為269萬套，存量房交易規(guī)模為7萬