商業(yè)項(xiàng)目商鋪托管經(jīng)營協(xié)議書1228

商鋪托管經(jīng)營協(xié)議書甲方：商業(yè)運(yùn)營方 地址： 聯(lián)系電話：乙方：業(yè)主 地址： 聯(lián)系電話：第一章總則第一條乙方是德鴻_項(xiàng)目商業(yè)街第_棟 _號商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)合法擁有人，該商鋪的建筑面積為_平方米。乙方自愿將其擁有的上述商鋪交給甲方全權(quán)代理對外招租、經(jīng)營和管理。該委托不可撤銷。第二條甲方同意接受乙方的委托，對德鴻_項(xiàng)目商業(yè)街第_棟 _號商業(yè)用房托管經(jīng)營。第三條乙方將基于該商鋪的相關(guān)權(quán)利均委托甲方管理并全權(quán)委托甲方向承租方辦理受托商鋪的交接手續(xù)并簽署、履行有關(guān)文件。第二章商鋪經(jīng)營第四條在委托管理期間，甲方享有對受托商鋪?zhàn)灾鹘?jīng)營、租賃、管理的權(quán)利，甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要自行確定租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)內(nèi)容，乙方不得以任何理由或方式予以干涉。在甲方與承租人協(xié)商簽訂_(項(xiàng)目名稱)商鋪?zhàn)赓U合同(下稱租賃合同)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方通報(bào)租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限，乙方可到甲方查驗(yàn)、復(fù)印租賃合同。第五條在本合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何形式參與商鋪的經(jīng)營管理活動(dòng)，不得與商戶或除甲方外的第三方簽署任何有關(guān)該德鴻商業(yè)街商鋪的協(xié)議或文書，不得因自身債務(wù)或責(zé)任影響商鋪的委托管理經(jīng)營。第六條根據(jù)德鴻現(xiàn)代城商業(yè)街的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象的要求，甲方或承租方有權(quán)根據(jù)托管經(jīng)營需要進(jìn)行場地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，包括但不限于變更商鋪之間的裝修、改建等。但是改變承重結(jié)構(gòu)的應(yīng)當(dāng)事先書面報(bào)經(jīng)商鋪出賣人或設(shè)計(jì)單位的同意，相關(guān)責(zé)任由甲方負(fù)擔(dān)。第七條甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有經(jīng)營管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告設(shè)施發(fā)布權(quán)等與經(jīng)營有關(guān)的任何權(quán)利，并承擔(dān)經(jīng)營過程中的義務(wù)和責(zé)任，有權(quán)與專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營公司合作經(jīng)營或委托專業(yè)運(yùn)營公司管理。第八條甲方負(fù)責(zé)德鴻商業(yè)街的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)。第三章商鋪收益第十條在本合同有效期內(nèi)，甲方對乙方托管商鋪統(tǒng)一對外招租，合同有效期為十五年，自_年_月_日至_年_月_日，起始日從_日起。_考慮到商業(yè)項(xiàng)目的啟動(dòng)周期，各方同意在合同期有效期內(nèi)，甲方按租金分成向乙方支付托管收益，托管首年（按12個(gè)自然月計(jì)算）甲方收取乙方托管商鋪三個(gè)月租金為甲方收益，第二年至第十五年甲方每年（按12個(gè)自然月計(jì)算）收取乙方托管商鋪兩個(gè)月租金為甲方收益，其余商鋪?zhàn)饨饸w乙方。甲方運(yùn)營的收入均由甲方自行處理。甲方應(yīng)該每年向乙方支付商鋪托管收益，收益標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間以租賃合同的相關(guān)約定為準(zhǔn)；商鋪空鋪期不計(jì)算租金收益，甲乙雙方不做利益分成，直至商鋪?zhàn)赓U簽約完畢并實(shí)際收取租金，按照租賃合同簽約日期開始計(jì)算租金收益（稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方可代扣代交,不涉及則無）。租金收益支付方式為每年甲方向乙方支付一次，甲方在支付期限內(nèi)將乙方的托管收益劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶（甲方向乙方交付租金收益的支付期限為租賃合同簽署之日起三十日為限)。甲方應(yīng)當(dāng)按照上述約定的期限和數(shù)額向乙方支付租金收益，對于承租人的違約行為與違約責(zé)任由甲方予以依法追究，相關(guān)后果與乙方無關(guān)。第十一條托管期滿，雙方協(xié)商續(xù)訂合同或由甲方將房產(chǎn)按屆時(shí)現(xiàn)狀交還乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在期滿5日內(nèi)辦理交接，逾期視為已經(jīng)無爭議交接完畢。第十二條 托管期滿，若乙方選擇繼續(xù)托管，雙方續(xù)訂合同期限為10年，甲方每年收取乙方托管商鋪兩個(gè)月租金為甲方收益，除甲乙雙方另有約定的外，其它事宜仍按本合同繼續(xù)執(zhí)行。第四章乙方處分權(quán)第十三條在本合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方和商鋪承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)乙方須提前30日書面通知甲方和商鋪承租人，甲方和商鋪承租人應(yīng)在接到乙方書面通知后20日內(nèi)書面答復(fù)乙方，在甲方和商鋪承租人明確、明示放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，乙方才可以將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則按照第十四條處理。第十四條在乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，在轉(zhuǎn)讓合同中乙方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買受人達(dá)成由新買受人繼續(xù)承受本合同全部權(quán)利義務(wù)的條款。乙方不得在委托經(jīng)營的商鋪上設(shè)置任何可能限制、影響甲方管理、經(jīng)營、使用商鋪的權(quán)利，也不得將受托商鋪出租、委托經(jīng)營給除甲方外的第三方。如乙方違反該約定轉(zhuǎn)讓或者造成商鋪?zhàn)赓U合同履行受阻，乙方必須向甲方支付甲乙雙方約定購房總價(jià)款的30%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此導(dǎo)致的本合同對外經(jīng)營合同所產(chǎn)生的直接、間接、可得利益等全部損失及商鋪承租人因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第五章違約責(zé)任第十五條在本合同有效期內(nèi)，任何一方都不得無故終止合同。1、甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、對第三人責(zé)任、處理爭議的費(fèi)用、律師費(fèi)用等）。2、因乙方原因?qū)е录追讲荒芡泄苤梁贤跐M的，除按照甲乙雙方約定購房總價(jià)款的30%支付違約金、賠償損失外，經(jīng)濟(jì)損失標(biāo)準(zhǔn)以屆時(shí)甲方對外招商年租金的2倍乘以剩余年限計(jì)算。第十六條非因甲方的過錯(cuò)而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。第六章通知第十七條甲方發(fā)出的任何通知均可按照以下方式之一送達(dá)，并在發(fā)出后3日視為有效送達(dá)：1、按本合同所述的地址或乙方正式告知的地址投遞；2、在省市公開發(fā)行的報(bào)刊、電視等媒體公告。第七章合同的變更和中止第十八條甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)本合同內(nèi)條款的增加、減少或修改，均需雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。第十九條如因不可抗力（如爆炸、地震、洪災(zāi)等）的原因造成本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力發(fā)生自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對方。特殊情況可延長至一年。第二十條本合同有效期屆滿，受托商鋪的占有、使用、收益權(quán)均歸屬乙方，雙方應(yīng)在屆滿3日內(nèi)辦理完畢交接事宜，逾期視為無異議交接完畢。第八章爭議的解決及其他第二十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向甲方所在地人民法院起訴。第二十二條本合同的附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本合同不可分割得部分。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效，本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。第二十四條本合同各條款均基于各方真實(shí)意識表示，任何一方不得申請撤銷或變更，任何一方也不得申請調(diào)整自身責(zé)任。第二十五條未經(jīng)加蓋甲方公章出具書面文件，任何甲方工作人員的行為或表示均對甲方無約束力。第二十六條未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。甲方簽章：或授權(quán)代表人： 地址： 乙方簽章： 身份證號：或授權(quán)代表人： 聯(lián)系電話：地址： 他們繼續(xù)往前走。走到了沃野，他們決定停下。被打巴掌的那位差點(diǎn)淹死，幸好被朋友救過來了。被救起后，他拿了一把小劍在石頭上刻了：“今天我的好朋友救了我一命。”一旁好奇的朋友問到：“為什么我打了你以后你要寫在沙子上，而現(xiàn)在要刻在石頭上呢？”另一個(gè)笑笑回答說：“當(dāng)被一個(gè)朋友傷害時(shí)，要寫在易忘的地方，風(fēng)會負(fù)責(zé)抹去它；相反的如果被幫助，我們要把它刻在心靈的深處，任何風(fēng)都抹不去的?！迸笥阎g相處，傷害往往是無心的，幫助卻是真心的。在日常生活中，就算最要好的朋友也會有摩擦，也會因?yàn)檫@些摩擦產(chǎn)生誤會，以至于成為陌路。友情的深淺，不僅在于朋友對你的才能欽佩到什么程度，更在于他對你的弱點(diǎn)容忍到什么程度。學(xué)會將傷害丟在風(fēng)里，將感動(dòng)銘記心底，才可以讓我們的友誼歷久彌新！友誼是我們哀傷時(shí)的緩和劑，激情時(shí)的舒解劑；是我們壓力時(shí)的流瀉口，是我們?yōu)碾y時(shí)的庇護(hù)所；是我們猶豫時(shí)的商議者，是我們腦子的清新劑。但最重要的一點(diǎn)是，我們大家都要牢記的：“切不可苛求朋友給你同樣的回報(bào)，寬容一點(diǎn)，對自己也是對朋友?！睈垡蛩固拐f：“世間最美好的東西，莫過于有幾個(gè)頭腦和心地都很正直的朋友?！彼麄兝^續(xù)往前走。走到了沃野，他們決定停下。被打巴掌的那位差點(diǎn)淹死，幸好被朋友救過來了。被救起后，他拿了一把小劍在石頭上刻了：“今天我的好朋友救了我一命。”一旁好奇的朋友問到：“為什么我打了你以后你要寫在沙子上，而現(xiàn)在要刻在石頭上呢？”另一個(gè)笑笑回答說：“當(dāng)被一個(gè)朋友傷害時(shí)，要寫在易忘的地方，風(fēng)會負(fù)責(zé)抹去它；相反的如果被幫助，我們要把它刻在心靈的深處，任何風(fēng)都抹不去的?！迸笥阎g相處，傷害往往是無心的，幫助卻是真心的。在日常生活中，就算最要好的朋友也會有摩擦，也會因?yàn)檫@些摩擦產(chǎn)生誤會，以至于成為陌路。友情的深淺，不僅在于朋友對你的才能欽佩到什么程度，更在于他對你的弱點(diǎn)容忍到什么程度。學(xué)會將