二房東租房標(biāo)準(zhǔn)合同樣本范本VIP

.在民間說法里，二房東是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為二房東。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為二房東。而二房東的行為歷來為法律所禁止。經(jīng)紀(jì)人特別強(qiáng)調(diào)，以賺差價的方式，進(jìn)行房屋租賃大多數(shù)都為二房東。在二房東現(xiàn)象越來越普遍的情況下，如何與二房東簽訂租房合同，成為大家越來越關(guān)心的問題。應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本網(wǎng)站為大家整理了一份二房東租房合同以及簽訂合同時的相關(guān)注意事項(xiàng)。出租方： (以下簡稱甲方)承租方： (以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計(jì)x個月。二、本房屋月租金為人民幣xx元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方同意預(yù)交 元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日知識拓展：供需矛盾與高房租催生二房東由于限購政策對市場的持續(xù)作用、武漢市拆遷力度的加大以及高校畢業(yè)潮的影響，房屋租賃需求旺盛，而租賃市場上的房源則是供不應(yīng)求，而房租也理所當(dāng)然的一路飆升，這一市場環(huán)境則順理成章的催生了很多二房東。據(jù)筆者了解，剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生和在市區(qū)打工的年輕人就成二房東的主要客源。普遍來講，這部分人群對居住條件的要求比農(nóng)民工高些，但收入相對低，無法獨(dú)自負(fù)擔(dān)昂貴的房租。當(dāng)然，也有很多二房東屬于這一群體?，F(xiàn)在房租太貴了，一套40的小區(qū)房租金要上千元，我實(shí)習(xí)期工資才1500元/月，根本負(fù)擔(dān)不起，只有選擇合租。但是之前合租遇到過可惡的‘二房東’，現(xiàn)在雖然條件差一點(diǎn)，但還是勉勉強(qiáng)強(qiáng)可以接受。畢業(yè)不久的小王如是說道。如今房屋的出租價格一路攀升，根據(jù)二手房租賃市場的數(shù)據(jù)反饋來看，武漢市一室的小區(qū)房租賃價格普遍在千元以上，千元以下的房源少之又少，而且很多都是還未騰出來就已經(jīng)被提前預(yù)定了，緊俏程度可想而知。二房東慣用伎倆低價承租高價出租一般來講，二房東會先從真正的房東手里租下整套房子，然后再分房轉(zhuǎn)租給他人，或者直接以更高的價格出租給他人，從中獲取利潤。而從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為二房東。對于租房者而言，在租房時當(dāng)然不愿意遇到二房東，生怕一個不小心會上當(dāng)受騙，但是就目前武漢房屋租賃市場而言，二房東的存在并不少見，特別是對于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會工作的年輕人來說，毫無租房經(jīng)驗(yàn)的他們在遇到這種情況時會不知如何應(yīng)對。見招拆招 應(yīng)對二房東的四把利劍既然我們已經(jīng)弄清了二房東的慣用伎倆，那么，租房者在應(yīng)對這種情況時自然能夠有所警惕。在此，筆者為大家提供幾點(diǎn)建議，同樣可以在二房東手上租到合適的房子。第一，租客與二房東碰面時，如果屬于合租，則要察言觀色，這是最基本的要求。通過與二房東之間的言語交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。第二，租房者務(wù)必要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。第三，二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與二房東簽約。切記，在與二房東簽訂合同之前，一定要與原房主取得聯(lián)系，不論書面形式或者口頭形式，得到其許可。第四，租房者與二房東私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、