湖南海利世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同

商 品 房 買 賣 合 同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 湖南海利世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊(cè)地址： 長(zhǎng)沙市芙蓉中路二段251號(hào) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 75（3-1） 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 湘建房（長(zhǎng)）字第5198號(hào) 法定代表人： 謝惠玲 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： / 地址： / 郵政編碼： / 聯(lián)系電話： / 委托代理機(jī)構(gòu)： / 注冊(cè)地址： / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： / 法定代表人： / 聯(lián)系電話： / 郵政編碼： / 買受人： 張三 【本人】【法定代表人】姓名： 張三 國(guó)籍： 中國(guó) 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】1111 地址：長(zhǎng)沙市 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 138 共有人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓 方式取得位于 天心區(qū)石人村 、編號(hào)為 -1 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)證號(hào)】為 長(zhǎng)國(guó)用（2005）第號(hào) 。該地塊土地面積為 18709.30 ，規(guī)劃用途為 住宅,商業(yè) ，其中住宅的土地使用年限自 2005 年 4 月 28 日至 2075 年 4 月 22 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 海利科院佳園（簡(jiǎn)稱：科院佳園） 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建120060128號(hào)，施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 長(zhǎng)房售許字（2007）第 5425號(hào)。第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。 該商品房的用途為 住宅 ，屬 框剪 結(jié)構(gòu)，層高為2.8m ，建筑層數(shù)地上 17 層(另有1層架空層)，地下 1 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】。該商品房建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 人民 幣）每平方米 元，總金額（ 人民 幣） 整。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款：面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第 1 種方式按期付款：1、 一次性付款買受人一次性付款，于本合同簽訂之日起 5 日內(nèi)付清房款。 一次性支付房款 元。 2、 分期付款 3、其他方式 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理。按逾期時(shí)間、分別處理（不作累加） 逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 一 （該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。 第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 2007 年 12 月 31 日前（具體見附件四補(bǔ)充協(xié)議第13條），依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人的 ；2、其他非出賣人所能控制的原因，如：市政工程配套影響商品房交付。3、買受人未能按時(shí)付款或未因買受人原因按時(shí)辦理入伙手續(xù)的。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列方式處理：逾期不超過 30 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 1% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 （該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： 該商品房的結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向 ；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 由出賣人處置 。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第一種方式處理：1、 出賣人按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)完善裝鈽、補(bǔ)充設(shè)備 。2、 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、 電梯可正常運(yùn)行 同交房日期 ；2、 水電正常使用 同交房日期 ；3、 區(qū)內(nèi)道路基本通暢 同交房日期 ；4、 煤氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)己經(jīng)安裝到位 同交房日期；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：除因不可抗力或其他非出賣人能控制的原因外，逾期超過30天后，買受人有權(quán)要求出賣人達(dá)到承諾條件，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；買受也有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 540 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列項(xiàng)處理：1、 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 1 %賠償買受人損失。2、 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 1 %向買受人支付違約金。第十六條 保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 屬出賣人 ；2、該商品房所在樓宇的外墻使用權(quán) 屬出賣人 ；3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 屬出賣人 ；第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另外有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位與設(shè)施，并按戰(zhàn)地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽定補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等的法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷的文字具有同等的法律效力。第二十二條 本合同連同附件共 15 頁(yè)，一式 份，具有同等的法律效力，合同持有情況如下：出賣人 壹 份，買受人 壹 份，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 壹 份，按揭銀行 份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人向 長(zhǎng)沙市房屋交易管理所 申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章）2007年 月 日 2007年 月 日簽于湖南海利世紀(jì)房地產(chǎn)公司 簽于湖南海利世紀(jì)房地產(chǎn)公司為了保障您購(gòu)房的合法權(quán)益，請(qǐng)注意以下兩項(xiàng)功能操作：1、請(qǐng)您收到初始合同密碼后，及時(shí)修改系統(tǒng)產(chǎn)生的初始密碼，合同密碼是確保您的合同不被隨意變更并保障您合法權(quán)益的依據(jù)。密碼要求為6位的數(shù)字。具體修改方式為：中國(guó)移動(dòng)用戶發(fā)FC13#合同編號(hào)#新密碼到 示例：發(fā)FC13#到中國(guó)聯(lián)通用戶發(fā)FC13#合同編號(hào)#新密碼到 示例：發(fā)FC13#到2、在正式簽訂本合同30天后，您可發(fā)短信查詢您所購(gòu)買的房屋是否已經(jīng)到長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理合同備案手續(xù)。具體查詢方式為：中國(guó)移動(dòng)用戶發(fā)FC10#合同編號(hào)到 示例：發(fā)FC10#到中國(guó)聯(lián)通用戶發(fā)FC10#合同編號(hào)到 示例：發(fā)FC10#到您的合同編號(hào)為：“1”附件一：房屋平面圖 附件二、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T1798-2000房產(chǎn)測(cè)算規(guī)范，湖南省建設(shè)廳湘建房2004391號(hào)湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)權(quán)管理局長(zhǎng)房政發(fā)2000124號(hào)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則及長(zhǎng)房政發(fā)2002145號(hào)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定進(jìn)行房屋面積測(cè)量計(jì)算。具體構(gòu)成如下：1. 外墻水平投影面積的一半2. 單元門廳水平投影面積3. 樓梯間水平投影面積4. 電梯井水平投影面積5. 房頂炮樓及機(jī)房水平投影面積6. 管道井、電井、風(fēng)井7. 其他為本棟服務(wù)的配套設(shè)施用房的水平投影面積附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)一、 公共部分：1外墻:貼面磚或部分外墻涂料2地面：公共走廊為地面磚，樓梯踏步為水泥地面3電梯：品牌電梯二、 室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)1內(nèi)墻:混合砂漿抹灰。2頂棚:混合砂漿抹灰。3地面:水泥砂漿抹平。4門窗:入戶防盜門、戶內(nèi)預(yù)留門洞、塑鋼窗透明玻璃。5廚房:墻面抹灰,預(yù)留上下水,設(shè)置煙道集中排放。6衛(wèi)生間:現(xiàn)澆鋼筋樓板自防水,預(yù)留給排水。7陽(yáng)臺(tái):封閉，塑鋼透明玻璃。8提供可視對(duì)講,有線電視、電話、寬帶網(wǎng)預(yù)留,開戶費(fèi)、使用費(fèi)等由買受人自理。9插座到位，線路暗敷，IC卡電表安裝到位。10提供直飲水到廚房，直飲水建設(shè)費(fèi)及開通費(fèi)合計(jì)1280元由買受人自理。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：湖南海利世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人：出賣人與買受人就商品房買賣合同中的未盡事宜達(dá)成如下協(xié)議：1、 為便于及時(shí)辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受人在本協(xié)議簽訂的同時(shí)，交納購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用（契稅、印花稅、房屋維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地使用證、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、資料費(fèi)等），由出賣人負(fù)責(zé)代收代繳該筆費(fèi)用，但如果遇到政策性調(diào)整，則按政府相關(guān)文件標(biāo)淮執(zhí)行，多退少補(bǔ)。購(gòu)房相關(guān)手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，買受人應(yīng)按長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局和國(guó)土部門要求及時(shí)提供有關(guān)資料、證明原件，如因買受人原因使購(gòu)房相關(guān)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理延遲，則一切后果由買受人自行承擔(dān)。2、 本合同的買受人就是房屋產(chǎn)權(quán)登記人。在房屋登記備案前10日內(nèi)（即該合同簽訂20天內(nèi)），若買受人須變更房屋登記人的姓名，以書面形式向出賣人提出申請(qǐng)，經(jīng)出賣人審核同意后，方能辦理變更，并由買受人承擔(dān)因變更而發(fā)生的一切費(fèi)。在房屋登記備案以后，如買受人變更房屋產(chǎn)權(quán)登記人姓名，出賣人不予受理。3、 買受人選擇銀行按揭（包括：公積金貸款）方式付款的，必須選擇出賣人指定的省直公積金中心和招商銀行東城支行辦理按揭貸款（其他公積金中心和其他銀行按揭貸款由買受人自行辦理），并在簽訂商品房買賣合同當(dāng)日內(nèi)，按銀行（公積金辦）要求交齊所有貸款資料。并在接到出賣人通知后3日內(nèi)，買受人要及時(shí)提供補(bǔ)充資料、證件原件、到房產(chǎn)局見證、簽訂有關(guān)貸款合同、抵押合同等；每逾期一日，買受人應(yīng)向出賣人按日支付房款總額萬(wàn)分之一的違約金，逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人向出賣人支付違約金壹萬(wàn)元。4、 如因買受人的原因?qū)е裸y行（包括：公積金辦）無(wú)法辦理按揭（公積金）貸款手續(xù)的，買受人在接到銀行（公積金辦）或出賣人通知之日起5日內(nèi)，應(yīng)按一次性付款方式交納房款。如逾期買受人不能一次性交付房款，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人向出賣人支付違約金壹萬(wàn)元。5、 買受人在商品房買賣合同中所注明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人，否則即視為買受人已收到或知曉出賣人依據(jù)本合同應(yīng)告知或通知的事項(xiàng)，并且買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。6、 出賣人在房屋交付前以書面形式或電傳形式送達(dá)房屋質(zhì)量分戶驗(yàn)收通知交付通知或入伙通知，買受人在接到上述通知后，3日內(nèi)須按通知要求辦理驗(yàn)收、交付入伙等手續(xù)，或者以書面形式提出異議。否則，視為買受人已在交付期限前已收到交房通知（即入伙通知），視為出賣人在規(guī)定交房期限交房，并由買受人承擔(dān)由此帶來(lái)的責(zé)任。7、 如買受人未在規(guī)定的交房期限來(lái)辦理交房手續(xù)，除了承擔(dān)本合同約定的責(zé)任外，出賣人將按每套50元/天收取房屋看