長沙既有多層住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定

長沙市既有多層住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定第一條為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，改善和提高既有多層住宅的使用功能，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，按照“業(yè)主自愿、政府指導(dǎo)、依法監(jiān)管、確保安全”的原則，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)既有多層住宅增設(shè)電梯的建設(shè)和管理工作，且增設(shè)電梯部分須在原房產(chǎn)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。本規(guī)定所稱既有多層住宅是指已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋所有權(quán)證、已建成并投入使用的未設(shè)電梯的多層住宅。增設(shè)的電梯與套型內(nèi)樓梯功能一致的住宅及列入拆遷改造計(jì)劃的住宅，不適用本規(guī)定。第三條市、區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對既有多層住宅增設(shè)電梯管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門按照各自職責(zé)做好既有多層住宅增設(shè)電梯管理工作。屬地街道辦事處、社區(qū)居民委員會等應(yīng)當(dāng)對既有住宅增設(shè)電梯工作加強(qiáng)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。第四條增設(shè)電梯可以以建筑單元、棟為單位申請，以下情況的單位或個(gè)人可依照本規(guī)定提出增設(shè)電梯申請。（一）業(yè)主或業(yè)主代表；（二）業(yè)主委員會；（三）房改房的原售房單位；（四）直管公房的現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)人；（五）業(yè)主授權(quán)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)。如遇特殊情況，采取一事一議原則。共同出資的業(yè)主應(yīng)為增設(shè)電梯的建設(shè)主體,承擔(dān)相應(yīng)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任。增設(shè)電梯房屋所有權(quán)發(fā)生變更的，受讓人自該房屋變更登記之日起，承繼出售人對增設(shè)電梯所負(fù)權(quán)利、義務(wù)。第五條增設(shè)電梯的必要條件：（一）增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿足特種設(shè)備、規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等規(guī)范、技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。（二）增設(shè)電梯占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)事先征求該業(yè)主同意；增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本棟或本單元專有部分占本棟或本單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。（三）同意增設(shè)電梯單元全體業(yè)主就以下事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議：增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案；增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、修理、檢驗(yàn)檢測、管理等費(fèi)用的分擔(dān)方案；電梯使用管理維護(hù)單位主體確定。（四）增設(shè)電梯須保證消防安全及出行通道的要求。增設(shè)電梯的尺寸原則上不得大于2.5米2.5米，通過連廊與原住宅相連的，連廊伸出的長度不得大于2米。增設(shè)的電梯不應(yīng)設(shè)置在住宅臨城市主、次干道的一側(cè)，同時(shí)不應(yīng)影響城市景觀風(fēng)貌要求，同一小區(qū)增設(shè)電梯應(yīng)保持整體統(tǒng)一、規(guī)范、有序、美觀。第六條按照“誰受益、誰出資”的原則，既有住宅增設(shè)電梯所需要的全部資金，根據(jù)所在樓層、套型建筑面積等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y、自行籌集，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定。業(yè)主可按相關(guān)規(guī)定提取住房公積金出資增設(shè)電梯，可按相關(guān)規(guī)定提取物業(yè)維修資金用于增設(shè)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)。第七條按照簡化、便民的原則，采取“一窗受理，并聯(lián)審批”的方式，在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門設(shè)立專門窗口一窗受理，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門運(yùn)用并聯(lián)審批、信息共享的方法優(yōu)化流程，方便群眾。第八條增設(shè)電梯主要程序，第一步：業(yè)主協(xié)商；第二步：公示公告；第三步：申報(bào)審批；第四步：施工并竣工驗(yàn)收。第九條增設(shè)電梯建設(shè)主體應(yīng)委托具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照現(xiàn)行國家、地方標(biāo)準(zhǔn)，對增設(shè)電梯的可行性進(jìn)行評估，評估內(nèi)容為是否滿足特種設(shè)備要求、規(guī)劃要求、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等，必要時(shí)應(yīng)聘請有資質(zhì)單位對該住宅進(jìn)行安全性鑒定。第十條既有多層住宅增設(shè)電梯，建設(shè)主體應(yīng)該在街道、社區(qū)的指導(dǎo)監(jiān)督下，將本規(guī)定第五條所列內(nèi)容在增設(shè)電梯所在顯著位置（主要包括本棟住宅、小區(qū)主要出入口及小區(qū)其他顯著位置）進(jìn)行公示，公示期不得少于15個(gè)工作日。如存在異議情形，由街道、社區(qū)負(fù)責(zé)組織調(diào)解。第十一條增設(shè)電梯建設(shè)主體應(yīng)持以下材料申報(bào)審批：（一）全體出資業(yè)主的身份證；（二）滿足第五條第（三）項(xiàng)條件同意增設(shè)電梯的業(yè)主的書面意見；（三）具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案、地勘單位出具的詳勘報(bào)告；（四）特種設(shè)備、結(jié)構(gòu)及消防安全的評估意見；（五）施工圖審查機(jī)構(gòu)審核的施工設(shè)計(jì)圖；（六）本規(guī)定第五條第（四）項(xiàng)所列內(nèi)容的書面協(xié)議；（七）本辦法第十條所列內(nèi)容的公示公告材料；（八）依法依規(guī)應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。第十二條區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門依照各自法定職責(zé)依法審批，簽署審查意見。聯(lián)合審查通過后由社區(qū)指導(dǎo)在現(xiàn)場對設(shè)計(jì)文件進(jìn)行公示，公示期為7個(gè)工作日。經(jīng)公示無異議的，區(qū)規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、區(qū)住建部門核發(fā)建筑工程施工許可證、區(qū)質(zhì)監(jiān)部門核發(fā)安裝告知備案證。第十三條電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質(zhì)量要求, 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并向區(qū)住建部門辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)手續(xù)。第十四條 電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)要求，落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施。第十五條在電梯安裝施工過程中業(yè)主提出異議且理由成立的，由相應(yīng)行政部門依法責(zé)令施工單位整改或停工，直至事由消除。第十六條既有多層住宅增設(shè)電梯工程竣工后，建設(shè)主體應(yīng)到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門通告區(qū)規(guī)劃、區(qū)質(zhì)監(jiān)、區(qū)消防等部門進(jìn)行集中竣工驗(yàn)收。第十七條竣工驗(yàn)收合格的，建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)向?qū)俚爻墙n案館或相關(guān)部門移交建設(shè)檔案，并向有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)并辦理使用登記手續(xù)后方可交付使用。第十八條增設(shè)電梯的建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)落實(shí)電梯使用管理責(zé)任，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個(gè)共有人管理電梯，并與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂合同。第十九條在國家、省未出臺相關(guān)規(guī)定前，既有多層住宅增設(shè)電梯后新增加