廣州建設(shè)工程項目用地審批階段辦事指引

附件2廣州市建設(shè)工程項目用地審批階段辦事指南一、案件類型適用于廣州市建設(shè)工程項目優(yōu)化審批流程試行方案規(guī)定需由國土房管部門和規(guī)劃部門實施的并聯(lián)用地審批類業(yè)務(wù)。二、辦理依據(jù)（一）用地類業(yè)務(wù)：1中華人民共和國土地管理法，中華人民共和國主席令第28號，2004年8月28日起施行；2中華人民共和國土地管理法實施條例，國務(wù)院令第256號，1999年1月1日起施行；3建設(shè)用地審查報批管理辦法，國土資源部令第3號，1999年3月2日起施行；4劃撥用地目錄，國土資源部令第9號，2001年10月22日起施行；5協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定，國土資源部令第21號，2003年6月11日起施行；6關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收標(biāo)準(zhǔn)的通知，穗府辦201035號，2010年7月1日起施行；7廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市建設(shè)工程項目優(yōu)化審批流程試行方案的通知，穗府20138號，2013年5月1日起實施。（二）規(guī)劃類業(yè)務(wù)：1中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，中華人民共和國主席令第74號，2008年1月1日起施行；2城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定，建設(shè)部令第58號，2011年12月1日起施行；3廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃程序規(guī)定，市政府令第59號，2011年12月1日起施行；4廣州市地下空間開發(fā)利用管理辦法，市政府令第61號，2012年2月1日起施行。三、收件資料項目單位遞件時，收件資料的復(fù)印件需提供原件核對，并按用地、規(guī)劃審批業(yè)務(wù)事項類別與申請資料一一對應(yīng)的原則（即1項用地、規(guī)劃審批業(yè)務(wù)對應(yīng)1套資料），分類別整理、備齊資料后入件。（一）申請辦理土地有償（劃撥）手續(xù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書：序號資料名稱資料來源是否原件（份數(shù)）備注一、公開出讓類用地需提供（土地出讓成交確認(rèn)書、土地出讓合同由國土房管部門實行內(nèi)部流轉(zhuǎn)，無需申請人提供）1立案申請表市國土房管局網(wǎng)站下載原件（1）需各用地單位蓋公章。2申請人身份證明技術(shù)監(jiān)督局工商局 建設(shè)委員會等復(fù)印件（1）申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他有效證明文件，企業(yè)法人同時提交經(jīng)年審的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時提交經(jīng)年審的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供法人證書。3法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書申請單位原件（1）法定代表人簽字，加蓋公章，12名受委托代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限。4法定代表人身份證明、受委托代理人身份證明申請單位復(fù)印件（1）包括身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明。5建設(shè)用地批準(zhǔn)書附圖市房地產(chǎn)測繪院及區(qū)測繪隊原件（4）由受讓人憑土地成交確認(rèn)書向市房地產(chǎn)測繪院或區(qū)測繪隊申領(lǐng)。二、劃撥或協(xié)議出讓類用地需提供的資料1立案申請表市國土房管局網(wǎng)站下載原件（1）需各用地單位蓋公章。2申請人身份證明技術(shù)監(jiān)督局工商局 建設(shè)委員會等復(fù)印件（1）申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他有效證明文件，企業(yè)法人同時提交經(jīng)年審的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時提交經(jīng)年審的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供法人證書。3法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書申請單位原件（1）法定代表人簽字，加蓋公章，12名受委托代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限。4法定代表人身份證明、受委托代理人身份證明申請單位復(fù)印件（1）包括身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明。5投資批準(zhǔn)文件或投資核準(zhǔn)文件或投資備案登記文件國家、省、市、市轄區(qū)的項目投資管理部門復(fù)印件（1）已申領(lǐng)立項批文的需提供；立項批文應(yīng)在有效期內(nèi)；是中外合作項目的提供外經(jīng)貿(mào)局批文。6規(guī)劃批文市、區(qū)規(guī)劃部門復(fù)印件（1）已申領(lǐng)規(guī)劃批文的需提供；屬于自行征地拆遷的，提供規(guī)劃許可證（含規(guī)劃條件）。7環(huán)境影響評價（環(huán)評報告）環(huán)保部門復(fù)印件（1）已申領(lǐng)環(huán)境影響評價批文的需提供。8出讓（劃撥）宗地平面界址圖市房地產(chǎn)測繪院及區(qū)測繪隊原件（6）根據(jù)最新或有效的規(guī)劃批文紅線轉(zhuǎn)繪。已取得規(guī)劃條件的需提供。已簽訂出讓合同以及不涉及用地調(diào)整的、不需提供。9建設(shè)用地批準(zhǔn)書附圖市房地產(chǎn)測繪院及區(qū)測繪隊原件（4）根據(jù)最新或有效的規(guī)劃批文紅線轉(zhuǎn)繪。已取得規(guī)劃條件的需提供。10建設(shè)用地套圖市房地產(chǎn)測繪院及區(qū)測繪隊原件（1）歷史用地或已征收補(bǔ)償結(jié)案用地界址與申請界址的套圖。已取得規(guī)劃條件的需提供。11土地勘測定界技術(shù)報告書市房地產(chǎn)測繪院及區(qū)測繪隊原件（1）根據(jù)建設(shè)用地套圖結(jié)果，申請用地超出歷史權(quán)屬紅線范圍的，需辦理土地勘測定界技術(shù)報告書。如土地勘測定界技術(shù)報告書明確超出部分為集體土地、國有農(nóng)用地或涉及其他權(quán)屬人的國有建設(shè)用地，按廣州市申請使用建設(shè)用地規(guī)則（穗府200939號）規(guī)定的程序辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地報批或拆遷安置補(bǔ)償手續(xù)。12地理位置圖、正射影像圖市房地產(chǎn)測繪院及區(qū)測繪隊原件（各1份）項目單位自有國有建設(shè)用地不需提供。已取得規(guī)劃條件的需提供。13現(xiàn)場照片申請單位原件（1）規(guī)格為A4紙彩色打印，4張/頁，各用地單位蓋公章。14同意用地延期、分期（含分期附圖）或變更用地單位等用地批文市國土部門復(fù)印件（1）涉及用地批文延期、用地紅線分期、變更用地單位的用地的，需提供。15違法用地查處結(jié)果市、區(qū)國土部門復(fù)印件（1）未經(jīng)土地行政管理部門批準(zhǔn)擅自占用土地進(jìn)行建設(shè)的項目，即未辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書或相關(guān)建設(shè)用地批文已動工建設(shè)的，需提供。三、劃撥或協(xié)議出讓類用地還需分別提供的資料（一）劃撥類用地1政府儲備用地1土地儲備機(jī)構(gòu)同意使用儲備用地的書面意見土地儲備機(jī)構(gòu)復(fù)印件（1）需將國土房管部門出具的用地結(jié)案書和規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件作附件一并提供。2批后實施通知或建設(shè)用地通知書市、區(qū)國土部門復(fù)印件（1）包括關(guān)于配合辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收土地批后實施手續(xù)的通知、關(guān)于收回國有土地使用權(quán)批后實施的通知、建設(shè)用地通知書及附圖。2項目單位自行征地拆遷用地1批后實施通知或建設(shè)用地通知書市、區(qū)國土部門復(fù)印件（1）包括關(guān)于配合辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收土地批后實施手續(xù)的通知、關(guān)于收回國有土地使用權(quán)批后實施的通知、建設(shè)用地通知書及附圖。2用地結(jié)案書（含征地、房屋征收結(jié)案函）市、區(qū)國土部門復(fù)印件（1）3閑置土地處置決定書、閑置費繳款通知及票據(jù) 市、區(qū)國土部門復(fù)印件（1）涉及土地閑置，經(jīng)調(diào)查認(rèn)定為閑置土地，并已作閑置土地處理的，需提供。3項目單位自有國有建設(shè)用地1歷史用地或權(quán)屬證明國土部門復(fù)印件（1）包括國有土地使用證、房地產(chǎn)證、土地權(quán)屬證明書、同意使用土地通知書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等。4村使用的國有建設(shè)用地1批后實施通知或建設(shè)用地通知書市、區(qū)國土部門復(fù)印件（1）包括關(guān)于配合辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收土地批后實施手續(xù)的通知、關(guān)于收回國有土地使用權(quán)批后實施的通知、建設(shè)用地通知書及附圖。2用地結(jié)案書（含征地、房屋征收結(jié)案函）市、區(qū)國土部門原件（1）3留用地指標(biāo)核定書市國土部門復(fù)印件（1）涉及征收返還的村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，需提供。4同意使用留用地指標(biāo)的書面意見村集體組織原件（1）涉及使用留用地指標(biāo)的，需提供。5關(guān)于“一戶一宅”核準(zhǔn)意見區(qū)國土部門復(fù)印件（1）屬于村民住宅的，需提供。（二）協(xié)議出讓類用地1政府儲備用地1土地儲備機(jī)構(gòu)同意使用儲備用地的書面意見土地儲備機(jī)構(gòu)復(fù)印件（1）需將國土房管部門出具的用地結(jié)案書和規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件作附件一并提供。2批后實施通知或建設(shè)用地通知書市、區(qū)國土部門復(fù)印件（1）包括關(guān)于配合辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收土地批后實施手續(xù)的通知、關(guān)于收回國有土地使用權(quán)批后實施的通知、建設(shè)用地通知書及附圖。2項目單位自行征地拆遷用地1批后實施通知或建設(shè)用地通知書市、區(qū)國土部門復(fù)印件（1）包括關(guān)于配合辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收土地批后實施手續(xù)的通知、關(guān)于收回國有土地使用權(quán)批后實施的通知、建設(shè)用地通知書及附圖。2用地結(jié)案書（含征地、房屋征收結(jié)案函）市、區(qū)國土部門原件（1）3閑置土地處置決定書、閑置費繳款通知及票據(jù) 市、區(qū)國土部門復(fù)印件（1）涉及土地閑置，經(jīng)調(diào)查認(rèn)定為閑置土地，并已作閑置土地處理的，需提供。3項目單位自有國有建設(shè)用地（含舊廠房改造項目）1歷史用地或權(quán)屬證明市國土部門復(fù)印件（1）包括國有土地使用證、房地產(chǎn)證、土地權(quán)屬證明書、同意使用土地通知書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等。2關(guān)于同意舊廠房改造的意見市、區(qū)“三舊”改造部門復(fù)印件（1）屬于“自行改造、補(bǔ)交地價”的舊廠房改造項目需提供。4村使用的國有建設(shè)用地（含無足夠留用地指標(biāo)可扣減或城中村改造中的融資項目）1批后實施通知或建設(shè)用地通知書市、區(qū)國土部門復(fù)印件（1）包括關(guān)于配合辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收土地批后實施手續(xù)的通知、關(guān)于收回國有土地使用權(quán)批后實施的通知、建設(shè)用地通知書及附圖。2用地結(jié)案書（征地、房屋征收結(jié)案函）市、區(qū)國土部門原件（1）除“三舊”改造項目外，需提供。3關(guān)于同意城中村改造方案批復(fù)意見市、區(qū)“三舊”改造部門復(fù)印件（1）屬于城中村改造項目，需提供。4同意轉(zhuǎn)變土地所有權(quán)性質(zhì)的意見市國土部門復(fù)印件（1）屬于城中村改造項目，且符合一次將原集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地的，需提供。5項目全資子公司成立文件工商部門、市區(qū)“三舊”改造部門復(fù)印件（1）包括公司章程、核準(zhǔn)登記證明、同意成立項目公司作為融資項目實施主體的書面意見。屬于城中村改造融資項目的，需提供。6拆遷情況說明村集體（村成立的全資子公司）、區(qū)“三舊”部門、街道辦事處原件（1）屬于城中村改造項目的，需提供。（二）申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證：序號資料名稱資料來源是否原件（份數(shù)）備注1立案申請表市國土房管局網(wǎng)站下載原件（1）需各用地單位蓋公章。2申請函申請單位原件（1）包含項目性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、選址意向等情況的說明，各用地單位蓋公章。3申請人身份證明技術(shù)監(jiān)督局工商局建設(shè)委員會等復(fù)印件（1）申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明;申請人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他有效證明文件，企業(yè)法人同時提交經(jīng)年審的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時提交經(jīng)年審的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供法人證書。4法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書申請單位原件（1）法定代表人簽字，加蓋公章，12名受委托代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限。5法定代表人身份證明、受委托代理人身份證明申請單位復(fù)印件（1）包括身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明。6投資批準(zhǔn)文件或投資核準(zhǔn)文件或投資備案登記文件國家、省、市、市轄區(qū)的項目投資管理部門復(fù)印件（1）已申領(lǐng)立項批文的需提供。7實測廣州坐標(biāo)現(xiàn)狀地形圖及電子文件地面積小于10公頃的，提供1/500現(xiàn)狀地形圖，用地面積超過10公頃的，提供1/2000現(xiàn)狀地形圖；實測現(xiàn)狀地形圖標(biāo)繪有擬建項目用地范圍和擬選址界點坐標(biāo)（廣州坐標(biāo)、西安坐標(biāo)及擬建設(shè)項目用地面積）；實測現(xiàn)狀地形圖需疊加周邊歷史用地情況、規(guī)劃路、規(guī)劃河涌、地鐵、輕軌規(guī)劃線路、高壓線路及名勝古跡等信息。8修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平面規(guī)劃方案） 申請單位原件（1）反映擬選址范圍的界線及拐點坐標(biāo)、建筑的總平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等。9提供建設(shè)單位蓋章確認(rèn)的現(xiàn)場照片申請單位原件（1）彩色、A4大小，并附有拍攝日期10建設(shè)項目選址意見書（含附件）規(guī)劃部門復(fù)印件（1）11建設(shè)項目選址意見書或規(guī)劃條件要求提交的資料復(fù)印件（1）即建設(shè)項目選址意見書附加說明和規(guī)劃條件相關(guān)條款中要求建設(shè)單位在辦理用地許可時應(yīng)提交相應(yīng)的資料。12建設(shè)項目用地預(yù)審報告書及電子附圖國土部門及技術(shù)單位復(fù)印件（1）電子附圖需使用廣州坐標(biāo)。13土地儲備機(jī)構(gòu)出具的準(zhǔn)許使用儲備用地的意見土地儲備機(jī)構(gòu)復(fù)印件（1）屬于以劃撥方式取得政府儲備用地的。14國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同國土部門復(fù)印件（1）以公開出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目需提供。15總平面方案審查的批復(fù)及附圖（有明確的容積率、建筑密度和綠地率等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）規(guī)劃部門復(fù)印件（1）屬于加油（加氣）站和高速公路服務(wù)區(qū)項目。16環(huán)評報告及環(huán)保部門批復(fù)意見環(huán)保部門復(fù)印件（1）屬于輸變電項目、垃圾處理設(shè)施、污水處理設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、加油（加氣）站、鐵路、高快速路及高架交通設(shè)施等環(huán)境敏感工程項目。（三）申請協(xié)議出讓類用地規(guī)劃條件：序號資料名稱資料來源是否原件（份數(shù)）備注1立案申請表建設(shè)單位原件（1）2申請函建設(shè)單位原件（1）包含項目性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、選址意向等情況的說明，各用地單位蓋公章。3申請人身份證明技術(shù)監(jiān)督局工商局建設(shè)委員會等復(fù)印件（1）申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明;申請人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他有效證明文件，企業(yè)法人同時提交經(jīng)年審的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時提交經(jīng)年審的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供法人證書。4法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書申請單位原件（1）法定代表人簽字，加蓋公章，12名受委托代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限。5法定代表人身份證明、受委托代理人身份證明申請單位復(fù)印件（1）包括身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明。6實測廣州坐標(biāo)現(xiàn)狀地形圖及電子報批文件地面積小于10公頃的，提供1/500現(xiàn)狀地形圖，用地面積超過10公頃的，提供1/2000現(xiàn)狀地形圖;實測現(xiàn)狀地形圖標(biāo)繪有擬建項目用地范圍和擬選址界點坐標(biāo)（廣州坐標(biāo)、西安坐標(biāo)及擬建設(shè)項目用地面積）；實測現(xiàn)狀地形圖需疊加周邊歷史用地情況、規(guī)劃路、規(guī)劃河涌、地鐵、輕軌規(guī)劃線路、高壓線路及名勝古跡等信息。7規(guī)劃部門對項目選址的前期預(yù)審意見及附圖規(guī)劃部門復(fù)印件（1）8建設(shè)項目總平面規(guī)劃圖建設(shè)單位反映擬選址范圍的界線及拐點坐標(biāo)、建筑的總平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等。9提供建設(shè)單位蓋章確認(rèn)的現(xiàn)場照片建設(shè)單位原件（1）彩色、A4大小，并附有拍攝日期。（四）申請修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平面規(guī)劃方案）審查：序號資料名稱資料來源是否原件（份數(shù)）備注1立案申請表市國土房管局網(wǎng)站下載原件（1）需各用地單位蓋公章。2申請函申請單位原件（1）說明項目概況、現(xiàn)場狀況的描述、前期規(guī)劃和用地的辦理情況及需要特別說明的內(nèi)容，各用地單位蓋公章。3申請人身份證明技術(shù)監(jiān)督局工商局建設(shè)委員會等復(fù)印件（1）申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明;申請人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他有效證明文件，企業(yè)法人同時提交經(jīng)年審的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時提交經(jīng)年審的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供法人證書。4法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書申請單位原件（1）法定代表人簽字，加蓋公章，1-2名受委托代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限。5法定代表人身份證明、受委托代理人身份證明申請單位復(fù)印件（1）包括身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明。6建設(shè)項目選址意見書及規(guī)劃條件和歷次規(guī)劃審批文件文號規(guī)劃管理部門復(fù)印件（1）規(guī)劃條件應(yīng)在有效期內(nèi)。7繪制在1/500現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖申請單位原件（2）8規(guī)劃說明書、規(guī)劃設(shè)計藍(lán)圖以及總平面規(guī)劃彩圖申請單位原件（3）1修建性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃設(shè)計藍(lán)圖主要包括：（1）總平面規(guī)劃及綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（原件，一式3份），（2）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃與豎向規(guī)劃圖；2總平面規(guī)劃方案的規(guī)劃設(shè)計藍(lán)圖為一張圖，包含總平面規(guī)劃及綠地系統(tǒng)規(guī)劃和道路交通系統(tǒng)規(guī)劃與豎向規(guī)劃的內(nèi)容。9總用地面積在20000平方米以上時，還需增加管線綜合規(guī)劃圖，包括工程管線綜合規(guī)劃圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給水燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖、雨水污水工程規(guī)劃圖申請單位原件（3）總用地面積大于或等于2萬平方米的項目需提供。10經(jīng)技術(shù)審查的電子報批文件申請單位原件（1）包括說明書和圖紙。11技術(shù)審查合格報告技術(shù)審查部門原件（1）12已取得的供水、燃?xì)?、電力、電信、排水專業(yè)管理部門的書面意見或有關(guān)該工程方案初審的會議紀(jì)要，以及水務(wù)部門出具的城市排水設(shè)施設(shè)計條件咨詢意見書申請單位復(fù)印件（1）總用地面積大于或等于2萬平方米的項目需提供。申請修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平面規(guī)劃方案）審查圖紙深度要求見附件1。四、辦理部門市國土房管局駐市政務(wù)服務(wù)中心窗口統(tǒng)一收件后，轉(zhuǎn)市國土房管局、市規(guī)劃局及規(guī)劃分局具體辦理，辦理結(jié)果文件由市國土房管局駐市政務(wù)服務(wù)中心窗口統(tǒng)一送達(dá)（南沙、蘿崗區(qū)和從化、增城市的用地審批工作由屬地的區(qū)、縣級市國土房管部門牽頭會同同級規(guī)劃部門辦理）。五、辦理時限8個工作日。根據(jù)廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市建設(shè)工程項目優(yōu)化審批流程試行方案的通知（穗府20138號）的規(guī)定，屬于劃撥或協(xié)議出讓類用地的，組織開展劃撥或協(xié)議出讓活動（包括土地出讓金評估、上報及審批供地方案、協(xié)議出讓公示等環(huán)節(jié)），以及修建性詳細(xì)規(guī)劃或者總平面圖審批前的10天公示時間和10天聽證時間，不計入審批時限。六、收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費。七、辦理流程：見附件2。附件1申請修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平面規(guī)劃方案）審查圖紙深度要求修建性詳細(xì)規(guī)劃圖區(qū)位圖（可附在總平面規(guī)劃圖上）（1）圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊；（2）標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；（3）獨立于總平面規(guī)劃圖時，蓋建設(shè)單位的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計單位的出圖章。總平面規(guī)劃與綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（1）圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊；（2）標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；（3）圖紙比例為1/500，制圖單位為米；（4）圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容：（5）建設(shè)用地紅線及坐標(biāo)、綠地、廣場、硬地、停車場、水體、體育運動場地、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施用地、歷史文物保護(hù)用地及其他特殊用地；各類不同類型的用地，除標(biāo)明范圍外，還要用文字清楚標(biāo)注或用圖例清楚表示；不同等級道路的寬度和轉(zhuǎn)彎半徑，規(guī)劃道路中線交點、拐點坐標(biāo)、中線轉(zhuǎn)彎半徑，規(guī)劃河涌中線交點、拐點坐標(biāo)、中線轉(zhuǎn)彎半徑，規(guī)劃高壓線、珠江導(dǎo)治線坐標(biāo)；鐵路、高壓走廊、規(guī)劃河涌等各類規(guī)劃控制線的控制寬度；建筑物、構(gòu)筑物的垂直投影內(nèi)、外輪廓線，線條應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別并符合建筑制圖規(guī)范，應(yīng)明確標(biāo)示建筑首層、外飄裙樓及標(biāo)準(zhǔn)層的外圍尺寸。保留和規(guī)劃建筑物的功能性質(zhì)、層數(shù)、建筑高度和編號，其中建筑物的層數(shù)和編號應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別，層數(shù)一般標(biāo)注在建筑物的右上角；建筑物（包括首層建筑物）與建設(shè)用地紅線、規(guī)劃道路邊線、規(guī)劃道路中線、鐵路、高壓線或高壓走廊、規(guī)劃河涌和其他規(guī)劃控制線的距離、建筑間距（建筑間距以建筑物高度的倍數(shù)表示）；配套公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施項目在建筑物的具體位置和樓層，以所在的建筑標(biāo)號標(biāo)示；各級公共綠地的布置，小游園及居住區(qū)公園的出入口、路網(wǎng)；居住區(qū)級的綠地系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)明確、清楚地反映系統(tǒng)的空間關(guān)系（如點、線、面的關(guān)系）；居住小區(qū)、居住組團(tuán)的不同類型的綠地邊界用易于區(qū)別的線條表示；不同類型的綠地分類和面積要用文字或圖例清楚標(biāo)注；地下室上覆土形成的綠地及其他特殊綠地的剖面，包括綠地覆土厚度、排水層和防水層的結(jié)構(gòu)；規(guī)劃用地平衡表（3-1）；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（3-2），包括總用地面積、可開發(fā)用地面積、各類分項建筑面積、保留各建筑面積及分項建筑面積、規(guī)劃建筑分項建筑面積、容積率、建筑密度、塔樓建筑密度、綠地面積、綠地率、公共綠地面積等；居住區(qū)還包括住宅毛容積率、人均公共綠地面積、規(guī)劃居住戶數(shù)、規(guī)劃居住人口等；居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項目包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項目及計量單位應(yīng)當(dāng)符合表3-2的規(guī)定，非居住區(qū)類型的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表參照表3-2；建筑明細(xì)表應(yīng)當(dāng)符合表3-3的規(guī)定，包括建筑物編號、功能、建筑面積等；公建配套設(shè)施明細(xì)表應(yīng)當(dāng)符合表3-4的規(guī)定，包括項目名稱、用地面積、建筑面積及具體設(shè)置位置等；居住區(qū)類型的綠地指標(biāo)表應(yīng)當(dāng)符合表3-5的要求，包括綠地總面積、分類綠地面積、道路綠地面積、綠地率、人均公共綠地面積等；非居住區(qū)類型的綠地明細(xì)指標(biāo)表參照表3-5；蓋建設(shè)單位的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計單位的出圖章。表3-1用地平衡表表3-1-1用地平衡表（居住類）用地名稱面積（平方米）比例（%）人均（平方米/人）規(guī)劃總用地100居住區(qū)用地住宅用地公建用地道路用地公共綠地其它用地表3-1-2用地平衡表（教育科研類）用地名稱面積（公頃）比例（%）生均面積（平方米/百人）規(guī)劃總用地100學(xué)校用地教學(xué)科研用地行政辦公用地 體育運動場地 后勤服務(wù)用地學(xué)生宿舍用地 教工宿舍用地 公共綠地 道路用地其它用地表3-1-3用地平衡表（公園廣場類）用地名稱面積（公頃）占公園用地比例（%）占陸地面積比例（%）規(guī)劃總用地100公園區(qū)用地水域陸地100園路及鋪裝場地管理建筑用地游覽、休憩、服務(wù)、公用用地綠化園地其它用地表3-1-4用地平衡表（其他非居住類）用地名稱面積（公頃）比例（%）規(guī)劃總用地100區(qū)用地用地用地 公共綠地 道路用地其它用地表3-2 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項 目單 位數(shù) 值規(guī)劃總用地平方米0.0規(guī)劃建設(shè)用地平方米0.0居住戶（套）數(shù)戶（套）0居住人數(shù)人0戶均人口人/戶0.0總建筑面積平方米0 保留總面積平方米0 規(guī)劃總面積平方米0 計算容積率建筑總面積（分地上、地下明列）平方米 住宅平方米0 保留平方米0 規(guī)劃平方米0 配套公建平方米0 保留平方米0 規(guī)劃平方米0 非配套公建平方米 保留平方米0 規(guī)劃平方米0 保留總面積平方米0 規(guī)劃總面積平方米0 不計算容積率建筑總面積平方米0 地下平方米0 保留平方米0 規(guī)劃平方米0 架空平方米0 保留平方米0 規(guī)劃平方米0 保留總面積平方米0 規(guī)劃總面積平方米0住宅平均層數(shù)層人口毛密度人/公頃0.0人口凈密度人/公頃0.0綜合容積率住宅建筑凈密度%總建筑密度%塔樓建筑密度%綠地率%0.0公共綠地面積平方米0人均公共綠地面積平方米/人0.0機(jī)動車泊位數(shù)個0非機(jī)動車泊位數(shù)個0表3-3 建筑明細(xì)表建筑編號建筑類型起始層終止層標(biāo)準(zhǔn)層面積（m2）總面積（m2）總戶數(shù)A1An小計B1Bn小計合計住宅總建筑面積（m2）C1Cn合計公建總建筑面積表3-4 公建配套明細(xì)表項 目符號設(shè)施名稱用地面積建筑面積設(shè)置位置建設(shè)狀況表3-5 綠地指標(biāo)表項 目面積（m2）規(guī)劃總用地居住區(qū)用地綠地總面積公共綠地居住區(qū)級居住小區(qū)級組團(tuán)級宅旁綠地公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地道路綠地人均公共綠地綠地率%道路交通系統(tǒng)規(guī)劃與豎向規(guī)劃圖（1）圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊；（2）標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；（3）圖紙比例為1/500，制圖單位為米；（4）圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容：道路系統(tǒng)等級結(jié)構(gòu)，包括城市主干道、城市干道、一般城市道路以及規(guī)劃區(qū)內(nèi)各級道路；機(jī)動車、非機(jī)動車、步行等的交通組織及交通流向、公交站點等的布置；大型公共建筑的交通組織及與城市道路系統(tǒng)的關(guān)系；各級道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、拐點和交點坐標(biāo)；地下車庫的位置、范圍、出入口位置、寬度、長度和坡度、地面臨時停車的布點；人行天橋、隧道、無障礙坡（過）道的位置及與道路系統(tǒng)或建筑物的銜接方式及橋面、橋底的控制標(biāo)高；道路橫斷面比例不限，但一般不小于1/200；規(guī)劃自行車、機(jī)動車車庫明細(xì)表及匯總表應(yīng)當(dāng)符合表3-6及表3-7的要求，并應(yīng)當(dāng)標(biāo)明不同地段位置的面積、車位數(shù)；規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同地面、建筑物地臺、室外地坪標(biāo)高，道路交叉點及其它控制點高程、變坡點控制高程，室內(nèi)地坪規(guī)劃標(biāo)高，道路坡向、坡度，地面水排水方向，標(biāo)出步行道、臺階、擋土墻、護(hù)坡、排水明溝等；復(fù)雜地形、典型地形剖面；用平面圖不能清楚表達(dá)的建筑物縱向剖面、建筑的正負(fù)零點標(biāo)高與道路標(biāo)高相差1米或道路坡度大于5的應(yīng)當(dāng)有剖面示意圖；地形較復(fù)雜時，豎向規(guī)劃圖應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)狀地形圖上畫出；蓋建設(shè)單位的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計單位的出圖章。表3-6 停車場配套明細(xì)表類別序號面積（m2）車位數(shù)（個）備注（規(guī)劃條件要求）機(jī)動車庫A1A2小計非機(jī)動車庫B1B2小計總計 表3-7 停車場匯總表項 目面積（m2）車位數(shù)（個）機(jī)動車庫住宅商業(yè)設(shè)施社會公用地上地下總計非機(jī)動車庫住宅商業(yè)設(shè)施社會公用地上地下總計停車場匯總地上地下總計總平面規(guī)劃彩圖（1）圖紙為彩圖，可使用彩色線條或色塊；（2）標(biāo)明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；（3）圖幅為A3打印紙，圖紙比例適中；（4）圖紙應(yīng)當(dāng)清晰、完整反映下列內(nèi)容：建設(shè)用地紅線、綠地、廣場、硬地、停車場、水體、體育運動場地、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施用地、歷史文物保護(hù)用地及其他特殊用地；（5）各類不同類型的用地，除標(biāo)明范圍外，還要用文字清楚標(biāo)注或用圖例清楚表示；（6）不同等級道路的寬度；（7）鐵路、高壓走廊、規(guī)劃河涌等各類規(guī)劃控制線的控制寬度；（8）建筑物、構(gòu)筑物的垂直投影內(nèi)、外輪廓線，線條應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別并符合建筑制圖規(guī)范，應(yīng)明確標(biāo)示建筑首層、外飄裙樓及標(biāo)準(zhǔn)層的外圍尺寸；（9）保留和規(guī)劃建筑物的功能性質(zhì)、層數(shù)、建筑高度和編號，其中建筑物的層數(shù)和編號應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別，層數(shù)一般標(biāo)注在建筑物的右上角；（10）建筑物（包括首層建筑物）與建設(shè)用地紅線、規(guī)劃道路邊線、規(guī)劃道路中線、鐵路、高壓線或高壓走廊、規(guī)劃河涌和其他規(guī)劃控制線的距離、建筑間距（建筑間距以建筑物高度的倍數(shù)表示）；（11）配套公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施項目在建筑物的具體位置和樓層，以所在的建筑標(biāo)號標(biāo)示；（12）規(guī)劃說明書簡寫篇（可打印在A3圖背面），反映下列內(nèi)容：（13）方案簡介，包括區(qū)位、特色等；（14）規(guī)劃用地平衡表；（15）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，包括總用地面積、可開發(fā)用地面積、各類分項建筑面積、保留各建筑面積及分項建筑面積、規(guī)劃建筑分項建筑面積、容積率、建筑密度、塔樓建筑密度、綠地面積、綠地率、公共綠地面積等；居住區(qū)還包括住宅毛容積率、人均公共綠地面積、規(guī)劃居住戶數(shù)、規(guī)劃居住人口等；居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項目包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項目及計量單位應(yīng)當(dāng)符合表3-2的規(guī)定，非居住類型的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表參照表3-2；（16）公建配套設(shè)施明細(xì)表應(yīng)當(dāng)符合表3-4的規(guī)定，包括項目名稱、用地面積、建筑面積及具體設(shè)置位置等；（17）蓋建設(shè)單位的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計單位的出圖章。規(guī)劃說明書（1）區(qū)位分析；（2）總體布局：包括方案特色