雅居樂(lè)項(xiàng)目策劃（PPT46頁(yè)).ppt

雅居樂(lè)飛海項(xiàng)目一期二階段6、7、8棟及整體地下室工程,工程管理策劃,目錄,1.項(xiàng)目概論1.1項(xiàng)目概況1.2項(xiàng)目管理總圖1.3區(qū)位及周邊環(huán)境2.項(xiàng)目管理2.1項(xiàng)目管理目標(biāo)2.2項(xiàng)目管理動(dòng)作及制度2.3穿插提效2.4園建先行2.5辦公區(qū)及生活區(qū)布置2.6腳手架搭設(shè)方式3.進(jìn)度管理策劃3.1施工節(jié)點(diǎn)計(jì)劃,4.質(zhì)量管理策劃4.1質(zhì)量管理目標(biāo)分析4.2質(zhì)量管理人員組織架構(gòu)4.3質(zhì)量管理職責(zé)4.4模板體系4.5實(shí)測(cè)實(shí)量制度4.6質(zhì)量管理制度及保障措施,5.安全文明管理5.1安全文明管理架構(gòu)5.2安全文明施工管理重點(diǎn)5.3安全文明施工管理措施,1.1項(xiàng)目概況,概況：雅居樂(lè)飛海項(xiàng)目6、7、8棟整體及地下室工程由廣州振中承建?？偨ㄖ娣e：82000。地上25層，層高3米；地下空間約56113。地下車庫(kù)1層，層高3.7米。目前主體結(jié)構(gòu)已施工15層,車庫(kù)底板完成70%。,11號(hào)樓,8號(hào)樓,6、7棟主體結(jié)構(gòu)已完成15層,6棟砌體已完成7層,6層樣板房和公共樓梯間部位已粉刷完成。,19-20棟車庫(kù)頂板.主樓負(fù)2.5m梁板鋼筋綁扎,21、22棟筏板鋼筋綁扎完成,13、15棟筏板正在施工。,8棟已14層完成,砌體已1至7層完成,小區(qū)主入口,1.2項(xiàng)目管理總圖,項(xiàng)目管理總圖,項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖,小區(qū)主入口,11號(hào)樓正建,9號(hào)樓已竣工,概況：雅居樂(lè)飛海項(xiàng)目6、7、8棟整體地下室工程由廣州振中承建。總建面：約82000。地上25層，層高3米；地下空間約56113。地下車庫(kù)1層，層高3.7米。目前主體結(jié)構(gòu)已施工14層,車庫(kù)底板完成70%。,19-20棟車庫(kù)頂板.主樓負(fù)2.5m梁板鋼筋綁扎,21、22棟筏板鋼筋綁扎完成,13、15棟筏板正在施工。,6、7棟主體結(jié)構(gòu)已完成15層,6棟砌體已7至1層完成,6層樣板房和公共樓梯間部位已粉刷完成。,8棟已14層完成,砌體已7至1層完成,小區(qū)主入口,1.3項(xiàng)目區(qū)位及周邊環(huán)境,位置：工程位于瑞麗市勐卯鎮(zhèn)卯喊路雅居樂(lè)第一期第二階段。,雅居樂(lè)花園,參建單位信息,2.1項(xiàng)目管理目標(biāo),進(jìn)度管理目標(biāo)重要節(jié)點(diǎn)控制：開(kāi)盤(pán)、交付封頂、竣備等重大節(jié)點(diǎn)的偏差控制目標(biāo)為0天；內(nèi)部計(jì)劃控制：過(guò)程中進(jìn)度計(jì)劃對(duì)比偏差不超過(guò)10天。質(zhì)量管理目標(biāo)工程實(shí)體質(zhì)量：月度評(píng)估排名不低于地區(qū)公司前名，季度實(shí)測(cè)評(píng)估不低于區(qū)域排名前30%；交付評(píng)估：交付評(píng)估成績(jī)保良優(yōu)。安全文明管理目標(biāo)安全文明目標(biāo)：安全文明評(píng)估成績(jī)不低于90分，爭(zhēng)創(chuàng)“瑞麗市文明施工優(yōu)良工地”，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔、垃圾日產(chǎn)日清。安全措施目標(biāo)：無(wú)重大安全事故發(fā)生；,2.2項(xiàng)目管理動(dòng)作及制度,合同獎(jiǎng)罰模式總包總價(jià)包干合同模式穿插施工樓層管理、分層分段晨會(huì)晚會(huì)制度培訓(xùn)體系樣板引路計(jì)劃跟蹤體系,總括,項(xiàng)目管理動(dòng)作及制度,根據(jù)公司人員工作考核情況設(shè)置的浮動(dòng)考核績(jī)效?？偘嚎們r(jià)包干形式，并以形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)約定支付時(shí)間，有效控制成本目標(biāo)。考核績(jī)效：一個(gè)季度進(jìn)行一次，績(jī)效不累計(jì)記取。,績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)由甲方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)制定，作為合同附件；合同附件的績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)限定主要考核維度、權(quán)重，考核等級(jí)、以及每個(gè)等級(jí)對(duì)應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，考核詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)后期甲方可根據(jù)工作變化情況適當(dāng)調(diào)整。通過(guò)績(jī)效考核與付款充分發(fā)揮各參建單位的主觀能動(dòng)性！,合同模式變革,2.3穿插提效【平衡施工】,土方平衡.13棟,15棟土方完成,施工現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀車庫(kù)底板還有1/5土方還未開(kāi)挖。開(kāi)挖的土方倒運(yùn)到卯喊路邊整地和19-20棟商鋪回填一次搬運(yùn)。,【穿插施工】,6棟結(jié)構(gòu)施工至15層，升降機(jī)安裝完成；從7層以下砌塊施工已完成,并6層做樣板間及首層大堂和公共部位樓梯已粉刷完成；加強(qiáng)對(duì)6、7、8棟7層以下外墻粉刷,外墻磚完成后第一道挑架以下外架拆除。然后以每隔6層挑架為劃分進(jìn)工段進(jìn)行砌筑,和粉刷。涂料為下到下,穿插施工；7棟結(jié)構(gòu)施工至15層，升降機(jī)安裝完成,開(kāi)始從7層以下二次結(jié)構(gòu)徹體已完成；8棟結(jié)構(gòu)施工至14層，升降機(jī)安裝完成.開(kāi)始從7層以下開(kāi)始二次結(jié)構(gòu)施工完成；地下車庫(kù)19-20筏板完成,負(fù)2.5m梁板綁扎鋼。21-22棟筏板鋼筋完成,13棟磚胎模完成,15棟土方開(kāi)挖完成；,穿插施工,本項(xiàng)目由于各種原因，造成工期異常緊張，所以在進(jìn)度管理上實(shí)施穿插施工。穿插施工作業(yè)從下到上、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻砌體、內(nèi)外墻粉刷三條線考慮,人員按排全面施工。室內(nèi)外：根據(jù)計(jì)劃，主體6、7、8棟從7層以下砌塊施工已完成,并6層做樣板間及首層大堂和公共部位樓梯已粉刷完成；加強(qiáng)對(duì)6、7、8棟7層以下外墻粉刷,外墻磚完成后第一道挑架以下外架拆除。然后以每隔6層挑架為劃分進(jìn)工段進(jìn)行砌筑,和粉刷。涂料為下到下,穿插施工；為了抓進(jìn)度創(chuàng)造條件，根據(jù)穿插施工計(jì)劃，在樣板房上層需設(shè)置止水層。,N-23層：拆模清理,N-20層：隔墻施工,N-19層：3、窗框欄桿、結(jié)構(gòu)閉水、抹陰角,N-18層：窗扇玻璃、下水支管安裝,N-17層：墻面水電管開(kāi)槽及修補(bǔ)，電管穿線，隔墻補(bǔ)縫,N-16層：,N-15層：,N-14層：,N-12層：,N-11層：,N-10層：,N-9層：,N-8層：,N-7層：,N-6層：,N-22層：放線結(jié)構(gòu)修補(bǔ)打磨，螺栓孔封堵，室內(nèi)洞口封堵,N-21層：反坎+靜置、煙道安裝及吊洞封堵、排水立管,N層：結(jié)構(gòu)施工,N-25層：4、支模層,N-24層：支模層,主體結(jié)構(gòu),二次結(jié)構(gòu)第二施工段,二次結(jié)構(gòu)第一施工段,N-13層：,N-5層：,N-4層：,N-3層：,N-2層：,N-1層：,1、6棟7層做止水層,磚砌體：陽(yáng)臺(tái)（含趟門(mén)兩側(cè)）、露臺(tái)、女兒墻、廚房、衛(wèi)生間（遇門(mén)洞斷開(kāi)）、有飄線的外墻內(nèi)側(cè)均需做200高與墻同寬的C25細(xì)石混凝土反坎。廚房和衛(wèi)生間實(shí)心磚砌筑，（室內(nèi)與室外交接處的墻體，如陽(yáng)臺(tái)與客廳交接的墻體，外圍管井、造型線條，空調(diào)圍護(hù)墻采用加氣塊砌筑）2、粉刷:墻面采用純水泥漿摻5%108膠拍漿，表面飽和度95%，拍漿成毛刺狀,1至7層是外墻磚。此階段7層作為一個(gè)流水段從下向上,2、粉刷:墻面采用純水泥漿摻5%108膠拍漿，表面飽和度95%，拍漿成毛刺狀加氣混凝土砌塊墻面需滿掛0.912.7X12.7熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，射釘固定，射釘中距400mm;砼柱、梁面與砌體交接面掛同規(guī)格熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)每側(cè)伸出寬度不小于150mm，射釘固定，射釘中距400mm;12厚1：3抗裂砂漿打底，掃毛或劃出紋道（抗裂砂漿可摻0.9公斤聚丙烯纖維/立方米；8厚1:3聚合物水泥防水砂漿抹面（內(nèi)摻TC-02高效防水劑，摻量為水泥用量的10%；防水,內(nèi)外墻配合比按雅居樂(lè)版本施,內(nèi)墻面及天花：結(jié)構(gòu)板整平，雙飛粉兩遍：第一遍：白水泥30%、雙飛粉50%、滑石粉20%、全硅膠膠水；第二遍：白水泥15%、雙飛粉50%、滑石粉35%、全硅膠膠水。鐵藝欄桿固定位C20混凝土砌塊200X200X墻厚，滿足安裝間距要求。,防水樣板,止水層做法,(1)、利用結(jié)構(gòu)降板匯水，利用PVC110管道。(2)、每層泵管洞封堵加固,止水層N-7層,(1)、6棟,6層,首層大堂已移交精裝公司。(2)、7層至首層砌體已完成。(3)、止水防水做法:.模板封堵；.SBS防水卷材,外墻做法:靠墻向上返200mm；.20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層,內(nèi)墻電梯井7-8層全部封堵,樓梯間做防水措施,。,泵管穿樓板處封堵加固（每層封堵加固）,地下車庫(kù)頂板后澆帶單獨(dú)支模不拆除,模板樣板,部品供貨與安裝（已修改）,施工節(jié)點(diǎn)計(jì)劃,形象進(jìn)度照片,施工節(jié)點(diǎn)計(jì)劃,工序調(diào)整：裝修的部品后裝，通過(guò)多工序的調(diào)整穿插，達(dá)到裝修部品部件一次成活的目的，減少二次污染造成的多次保潔及返工；工期調(diào)整：從下到上,工期關(guān)鍵線路上落架時(shí)間；優(yōu)化調(diào)整：薄抹灰&地坪的工序編排，各工序的介入時(shí)間和搭接時(shí)間優(yōu)化；裝修提前介入：結(jié)構(gòu)階段薄抹灰、地坪、貼磚等提前穿插，減少裝修的關(guān)鍵線路占用；園建先行：提前進(jìn)行園建種植及消防路基層施工，避免園建成為關(guān)鍵線路。,提效的主要措施,提效制約因素及解決方案,提效管理措施,穿插施工，在單位時(shí)間內(nèi)，作業(yè)面、工序、人員、材料都增多了。做好關(guān)鍵細(xì)節(jié)的管理，對(duì)成敗起決定作用。,1）垂直運(yùn)輸,總包提供人貨梯承擔(dān)垂直運(yùn)輸任務(wù)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各班組（裝修、墻板、塑鋼）使用電梯運(yùn)送材料時(shí)間；每2層頂升1次,2）臨建布置,總包提供合理場(chǎng)地設(shè)施供分包單位，各分包單位材料應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)堆放整齊,3）臨水臨電,總包科學(xué)布置管線和接駁點(diǎn)，提供給分包單位。每層設(shè)置臨水臨電接駁；加工區(qū)提供大容量接駁點(diǎn)。,4）放線定位,總包提供所有分包單位所需的標(biāo)高線、控制線、定位線，保護(hù)好基準(zhǔn)點(diǎn)，并進(jìn)行技術(shù)交底,5）工序交接,重點(diǎn)工序辦理移交手續(xù)，分戶建檔，移交需符合安全文明和成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn),6）垃圾清理,各單位將垃圾清運(yùn)至指定區(qū)域由總包統(tǒng)一外運(yùn)，每道工序必須做到工完場(chǎng)清。,7）封閉管理,入戶門(mén)扇安裝完成后，由精裝修班組對(duì)樓層進(jìn)行封閉管理，其他單位需要進(jìn)入施工需提前申請(qǐng),提效管理關(guān)鍵細(xì)節(jié)決定成敗,優(yōu)先施工主樓結(jié)構(gòu)，達(dá)到售樓節(jié)點(diǎn)后，按計(jì)劃施工相臨車庫(kù)結(jié)構(gòu)，為市政園林施工創(chuàng)造基本條件。車庫(kù)屋面結(jié)構(gòu)完成后，配合穿插施工，分區(qū)防水施工、保護(hù)層施工，為回填土創(chuàng)造條件。利用商鋪樓及其屋面場(chǎng)地作為后期材料堆場(chǎng)，為景觀施工創(chuàng)造條件景觀施工圖、雨污水綜合管網(wǎng)圖、燃?xì)馐┕D提前報(bào)建、出圖為景觀現(xiàn)行提供基礎(chǔ)。優(yōu)先接通市政管網(wǎng)，為主樓施工排水、車庫(kù)頂面排水提供條件。按景觀圖紙標(biāo)高回填土。優(yōu)先施工小區(qū)主排水管網(wǎng)，再施工消防通道，預(yù)留水電氣過(guò)路套管。景觀園林分區(qū)域施工。,景觀工程先行總體思路,2.4園建先行園建先行,二期景觀圖紙?zhí)峁┕芫W(wǎng)綜合深化設(shè)計(jì)。現(xiàn)場(chǎng)施工遵循如下原則：(1)非地下室部分，主體施工前完成消防道路；（2）地下室部分，后澆帶結(jié)構(gòu)第25層徹體完成封閉后地下室頂板防水施工。（3）消防道路與施工通道交叉穿插推進(jìn)；（5）消防道路成環(huán)區(qū)域立刻回土；（6）主體封頂后一個(gè)月完成主樓周邊雨污水系統(tǒng)；,2.5生活區(qū)平面布置,2.5平面布置,2.6腳手架搭設(shè)方式,采用扣件式腳手架，從底層搭設(shè)到6層，每6層一挑架,部位:7層、13層、19層。,4.1質(zhì)量管理目標(biāo)分析,4.2質(zhì)量管理人員組織架構(gòu),項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人,施工組,技術(shù)組,質(zhì)量策劃維度,質(zhì)量管理策劃,廠家考察進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收,工序樣板交付樣板樣板驗(yàn)收制度,工序樣板交付樣板樣板驗(yàn)收制度,原材控制基層控制工序、節(jié)點(diǎn)控制保護(hù)層控制,原材控制過(guò)程控制工序間隔,裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn),項(xiàng)目經(jīng)理,施工班組,實(shí)測(cè)組,技術(shù)交底技術(shù)負(fù)責(zé)人跟進(jìn)負(fù)責(zé)交付樣板和工法樣板，對(duì)相應(yīng)工序和標(biāo)準(zhǔn)逐個(gè)梳理并制定標(biāo)準(zhǔn)，形成施工過(guò)程影像文檔資料各施工員監(jiān)督技術(shù)交底工作，要求要有簽字記錄樣板先行、成品保護(hù)、放線管理（嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、監(jiān)理驗(yàn)線）材料進(jìn)場(chǎng)：嚴(yán)格執(zhí)行三方驗(yàn)收制度實(shí)測(cè)實(shí)量管理：建立實(shí)測(cè)體系防滲漏管理專人負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理防滲漏施工及試驗(yàn)懸挑架外墻洞口專人驗(yàn)收、影像資料,4.3質(zhì)量管理職責(zé),4.4模板體系,本工程的地下室采、幼兒園才用木模板，）,4.5實(shí)測(cè)實(shí)量制度,質(zhì)量組、監(jiān)理工程師、甲方工程師全員參與到實(shí)測(cè)實(shí)量工作，其中：實(shí)測(cè)組：100%的進(jìn)行測(cè)量面數(shù)據(jù)收集整理和反饋；監(jiān)理工程師：進(jìn)行不少于50%的復(fù)查；甲方工程師：進(jìn)行不少于10的抽查。,自檢100%,實(shí)測(cè)實(shí)量50%復(fù)查,實(shí)測(cè)實(shí)量分析表,建立工人臺(tái)賬,實(shí)測(cè)實(shí)量過(guò)程控制,4.6優(yōu)化做法,工廠化加工廚衛(wèi)間排水支管，節(jié)約時(shí)間，降低人工費(fèi)。,廚衛(wèi)間現(xiàn)澆板預(yù)埋承插式PVC防水套管，工廠化加工排水支管一次安裝成型。,4.6優(yōu)化做法,消防管道，給水管道給熱管道套管一次預(yù)埋施工，消除吊洞施工工序降低施工成本，降低吊洞易發(fā)生的滲漏風(fēng)險(xiǎn)。,電箱一次預(yù)埋，避免二次安裝和收口降低施工成本，能提高施工進(jìn)度。,4.6優(yōu)化做法,門(mén)過(guò)梁采用掛板形式，消除預(yù)制或現(xiàn)澆過(guò)梁施工，給磚砌筑節(jié)約施工時(shí)間。,衛(wèi)生間陰角圓弧一次現(xiàn)澆施工完成，消除防水施工圓弧陰角施工工序，經(jīng)濟(jì)節(jié)約時(shí)間。,4.6優(yōu)化做法,降低窗框與混凝土墻之間易發(fā)生的滲漏風(fēng)險(xiǎn)。,降低窗框與混凝土墻之間易發(fā)生的滲漏風(fēng)險(xiǎn)。消除窗框內(nèi)側(cè)收口施工工序。,工序管理原則（有依據(jù)施工，按依據(jù)施工，按依據(jù)驗(yàn)收，同步整改）工序管理手段（交底，樣板，再交底，跟蹤糾偏，停止點(diǎn)驗(yàn)收）,同步施工同步檢查同步整改,4.6質(zhì)量管理制度及保障措施,止水技術(shù)優(yōu)化簡(jiǎn)單有效，變復(fù)雜為簡(jiǎn)單A、柱腳混凝土渣滓及電渣焊渣滓清理嚴(yán)禁用水進(jìn)行沖洗。B、外墻模板上翻50mm。