城市驛站配套用房租賃合同

城市驛站配套用房租賃合同 合同編號： 甲方（出租方）： 南寧五象新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國合同法和其它適用法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋的有關(guān)事宜，訂立本合同。第一條 租賃房屋的座落、面積、租金及租賃用途1.1甲方租賃給乙方房屋座落于南寧市 區(qū) 路的城市驛站配套用房 號房，建筑面積為 （以下簡稱租賃房屋），由甲方開發(fā)建設(shè)完成，對該租賃房屋擁有合法的使用或出租權(quán)，該房屋的位置圖和平面圖見本合同附件一。1.2該處房屋僅作為辦公、經(jīng)營、倉庫使用，不允許經(jīng)營化學(xué)品、餐飲、易燃易爆物品。1.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途，不得轉(zhuǎn)租。1.4乙方已對租賃房屋的狀況有充分了解，自愿按租賃房屋的現(xiàn)狀和本合同的約定承租該租賃房屋。第二條 租賃期限2.1乙方的租賃期限為 36個月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2本合同租賃期限屆滿，在同等條件下，乙方無優(yōu)先承租權(quán)。第三條 租金、履約保證金及支付3.1根據(jù)租賃價格評估結(jié)果函，該房屋租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/月，月租金為 （￥ 元 ）。 租賃期間，第一年月租金不變，從第二年開始，每年在上一年租金總額的基礎(chǔ)上以5%遞增，以此類推。本合同按季收繳一次租金，每季繳納租賃費(fèi)用為: 元(￥ ），乙方應(yīng)在本合同生效之日起10個工作日內(nèi)將首次合同租金通過轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方以下賬戶，以后乙方應(yīng)在每個季度第3個月截止10日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納下季度租金給甲方，逾期交納相應(yīng)租金，每逾期一天，按實(shí)欠租金總額的1%收取滯納金。逾期后超過1個月不交相應(yīng)租金的，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋。甲方收款賬號信息如下：開戶名：南寧五象新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司開戶行：中國建設(shè)銀行南寧市五象支行 帳 號：4500 1605 0010 5966 6666 3.2 甲方收款后應(yīng)開具等額稅務(wù)發(fā)票給乙方。乙方開票信息如下：名稱：納稅人識別號：地址、電話：開戶行：賬號： 3.3履約保證金及水電押金本合同簽訂10個工作日內(nèi)，乙方須按照相當(dāng)于該租賃房屋 元/計(jì)算的3個月的租金 (￥ 元）向甲方繳納履約保證金。按標(biāo)的物建筑面積100，按25元/收取， (￥ 元）向甲方繳納水電押金。以確保乙方遵守合同規(guī)定。在整個租賃期內(nèi)履約保證金及水電押金由甲方保管，甲方無須向乙方支付保證金的利息。第四條 其他費(fèi)用及支付 4.1乙方自行向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)用。4.2乙方在租賃使用中作為使用者應(yīng)繳納的城市垃圾處理費(fèi)及其他規(guī)費(fèi)由乙方自行向有關(guān)部門、單位繳納。4.3乙方裝飾裝修時，應(yīng)向甲方一次性交納裝飾裝修保證金，按標(biāo)的建筑面積100，按100元收取， (￥ 元）。乙方無違約行為的，經(jīng)甲方工程部門確認(rèn)無影響建筑結(jié)構(gòu)、無違約行為的，按收據(jù)原件將裝飾裝修保證金全額（不計(jì)息）退還。4.4除上述條款外，因履行本租賃合同產(chǎn)生的其他稅費(fèi)或費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其有權(quán)出租該租賃房屋，不存在侵犯第三方權(quán)益導(dǎo)致乙方不能使用租賃房屋的情形。5.2甲方應(yīng)確保租賃房屋的質(zhì)量，對租賃房屋定期檢查。如設(shè)施設(shè)備在租賃使用期間出現(xiàn)故障的，由乙方自行維修，并承擔(dān)所產(chǎn)生的維修費(fèi)。5.3在乙方承租期間，甲方有權(quán)將租賃房屋全部或部分出賣、贈與、抵押，但不影響本合同的繼續(xù)履行，乙方在租賃期內(nèi)仍擁有租賃房屋的租賃使用權(quán)，租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，本合同項(xiàng)下屬于甲方的權(quán)利義務(wù)也同時轉(zhuǎn)移至新的產(chǎn)權(quán)人；當(dāng)租賃房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時乙方不享有優(yōu)先購買權(quán)。5.4甲方有權(quán)每月對乙方使用租賃房屋的情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，乙方應(yīng)及時整改違反本合同的租賃行為，確保乙方的使用符合安全管理要求。5.5因非乙方、非第三方的原因而是租賃房屋自身出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題而需大修時，甲方負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)維修費(fèi)用，因維修造成乙方暫停使用租賃房屋的，租期將相應(yīng)順延或免收暫停使用租賃房屋期間的租金。 5.6甲方因維修養(yǎng)護(hù)與租賃房屋相關(guān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而需要停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用且事先已告知乙方或其工作人員的，甲方無須承擔(dān)責(zé)任。第六條 乙方的權(quán)利義務(wù)6.1租賃期間乙方應(yīng)合法使用租賃房屋，其合法使用行為不受甲方的干預(yù)。6.2在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及使用安全的前提下，乙方可對租賃房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修，但裝修不得改變租賃房屋的外觀，裝修方案須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施，裝修的報建、竣工驗(yàn)收手續(xù)由乙方自行辦理，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方的裝修施工須按甲方批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行，并確保裝修施工的安全及符合環(huán)保要求，不得影響周邊房屋使用人正常的經(jīng)營、工作秩序，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)及房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施，否則甲方有權(quán)制止或要求停工；乙方裝修完成后需經(jīng)甲方檢查，并在一個月內(nèi)向甲方提供1套完整的裝修資料及乙方新增的設(shè)備、設(shè)施的使用說明書、安裝線路圖，以便甲方在租賃終止后接管租賃房屋。6.3乙方在租賃房屋裝修施工過程中應(yīng)按照建筑工程的有關(guān)要求科學(xué)施工，安全作業(yè)，并要求施工人員做好各項(xiàng)安全防護(hù)措施。若在施工過程中發(fā)生安全事故的，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切責(zé)任與費(fèi)用。乙方應(yīng)接受甲方對施工現(xiàn)場安全工作的檢查，對在檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患要認(rèn)真進(jìn)行整改。 6.4如需在租賃房屋內(nèi)外設(shè)置單位牌匾、廣告招牌、空調(diào)，乙方應(yīng)自行辦理報批手續(xù)及承擔(dān)安裝費(fèi)用，安裝方案須經(jīng)甲方審核同意后方能施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停工整改；乙方應(yīng)對其設(shè)置的單位名牌匾、廣告招牌、空調(diào)承擔(dān)安全管理的責(zé)任，如因此而引起的糾紛由乙方自行解決及承擔(dān)后果。 6.5乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有害、有毒的物品，不得超出租賃房屋的范圍堆放物品。6.6乙方應(yīng)愛護(hù)使用租賃房屋，自行承擔(dān)租賃房屋及房內(nèi)設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修責(zé)任及費(fèi)用（屬于本合同5.6條約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)大修的情況除外）；如是由于乙方的原因?qū)е伦赓U房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題而需要大修時，由乙方自行承擔(dān)大修的責(zé)任及費(fèi)用。6.7乙方須認(rèn)真做好租賃房屋的消防安全、治安防范工作，妥善保管在租賃房屋內(nèi)存放的財(cái)物，如發(fā)生火災(zāi)事故或有財(cái)物被盜的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方還須賠償甲方因此而遭受的損失。6.8乙方不得在租賃房屋及公共區(qū)域、過道生火，否則因此而產(chǎn)生的責(zé)任與后果由乙方承擔(dān)。6.9乙方應(yīng)自覺做好租賃房屋及門前的清潔衛(wèi)生，嚴(yán)格遵守南寧市相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)及“門前三包”范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、秩序并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如南寧市人民政府制定、發(fā)布的有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)范性文件的，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。6.10乙方應(yīng)自行承擔(dān)使用租賃房屋及自身行為所產(chǎn)生的責(zé)任與后果，如乙方的行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。6.11乙方負(fù)責(zé)城市驛站公共衛(wèi)生間的日常管理工作，做好場地保潔、設(shè)備維護(hù)管理，并接受甲方定期檢查，對甲方提出的整改要求須按時按質(zhì)按量完成。 第七條 租賃終止7.1在乙方租賃期間，如有下列情形之一的，本合同即行解除，乙方不得拒絕，雙方均不構(gòu)成違約及無須向?qū)Ψ阶鞒鋈魏蔚难a(bǔ)償、賠償，各自承擔(dān)各方的損失，但甲方應(yīng)將乙方多付的租金（即扣除乙方實(shí)際租賃時間應(yīng)交納租金后的余額）退回乙方：7.1.1因不可抗力而導(dǎo)致本合同無法履行的；7.1.2因國家法律、法規(guī)、政策的調(diào)整致使本合同無法履行的；7.1.3租賃房屋被征用、拆遷的；7.1.4廣西壯族自治區(qū)人民政府或南寧市人民政府禁止出租該租賃房屋或決定對租賃房屋進(jìn)行拆除重建或開發(fā)的。7.2租賃房屋因被征用、拆遷所獲得的安置費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等歸甲方所有，搬遷及停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。7.3租賃終止時，乙方應(yīng)對租賃房屋的裝修及其新增不可移動的設(shè)備、設(shè)施保持原樣，不得故意、隨意損壞，否則須予以修復(fù)或賠償；乙方必須在租賃終止之日起10天內(nèi)向甲方及相關(guān)單位結(jié)清各種欠款并將租賃房屋及附屬設(shè)施完好、整潔地交還給甲方（如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償），同時搬出屬于其自有的物品及自行增添之可移動的設(shè)備、設(shè)施，與甲方辦理交接手續(xù)；乙方逾期不搬致使租賃房屋內(nèi)仍有乙方遺留的物品、設(shè)備、設(shè)施，則視為乙方主動放棄該遺留物品、設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)，任由甲方自行處理；如乙方逾期不搬，甲方有權(quán)對租賃房屋采取停水停電措施；如乙方在租賃終止時未能按時向甲方結(jié)清其欠款，甲方有權(quán)留置或公開處置乙方的物品、設(shè)備、設(shè)施來清償乙方的欠款，因此而造成的損失由乙方自行承擔(dān)。7.4乙方在租賃終止之日起10天內(nèi)未將租賃房屋及附屬設(shè)施完好、清潔地退還給甲方或未與甲方辦理交房手續(xù)則視為乙方違約繼續(xù)使用租賃房屋，違約使用期間乙方需按原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍向甲方支付房屋占用費(fèi)。7.5合同到期自然終止，乙方結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)，并將房屋完好退還給甲方的，甲方將履約保證金及水電押金無息退還乙方。第八條 違約責(zé)任8.1甲方無故解除合同的，甲方應(yīng)將乙方多付的租金（即扣除乙方實(shí)際租賃時間應(yīng)交納租金后的余額）退回給乙方，并向乙方支付相當(dāng)于租賃房屋2個月租金金額的解約違約金；如乙方有裝修損失的，則由甲、乙雙方共同在南寧市國資委中介機(jī)構(gòu)備選庫里選定一家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行當(dāng)期現(xiàn)值評估，甲方按評估的當(dāng)期現(xiàn)值賠償乙方的損失，在甲方向乙方支付賠償款后，該等裝修歸甲方所有。8.2乙方未能按時交納租金超過10日的，每逾期一天按應(yīng)付而未付金額的千分之一（1）向甲方支付違約金；或從履約保證金中扣除。甲方未按期交付租賃房屋的，每逾期一天按合同租金的千分之一（1）向乙方支付違約金。8.3甲方有下列情形之一的視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金，同時還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租賃房屋2個月租金金額的違約金：8.3.1 租賃房屋存在侵犯第三方權(quán)益導(dǎo)致乙方不能使用租賃房屋的情形；8.3.2遲延交付房屋超過30日的；8.4.乙方有下列情形之一的視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同及終止乙方的承租：8.4.1擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式變相轉(zhuǎn)租或分租的；8.4.2擅自拆改承租房屋的結(jié)構(gòu)或改變租賃房屋用途的；8.4.3逾期支付租金超過30日或在租賃期間拖欠水電費(fèi)等累計(jì)超過1個月或累計(jì)有2次拖欠行為的；8.4.4對在租賃使用中自己原因損壞的房屋、設(shè)備、設(shè)施未及時修復(fù)或賠償?shù)模▽儆诒竞贤?.6條約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)大修的情況除外）；8.4.5在租賃期間內(nèi)出現(xiàn)2次以上違反合同的現(xiàn)象而整改不到位或拒絕整改的。8.5乙方無故解除合同或乙方因其違約而被甲方解除合同的，甲方無須退還乙方已交納的租金，并由乙方按當(dāng)期2個月的租金額向甲方支付違約金。8.6本合同約定的違約金數(shù)額是甲、乙雙方真實(shí)意思的表示，任何一方不得主張違約金過高或過低而要求調(diào)整。第九條 其他9.1凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭議，首先由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則任何一方可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2甲、乙雙方在本合同所留地址為各方的收件地址，如有變更，變更方應(yīng)在5天內(nèi)書面通知對方，否則變更方應(yīng)承擔(dān)通知無法送達(dá)的責(zé)任。一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的通知，受送達(dá)方應(yīng)即時簽收，如由于受送達(dá)方的原因不能送達(dá)或拒絕簽收的，送達(dá)方可以特快專遞或在南國早報上刊登通知的方式送達(dá)，郵寄憑證或刊登通知的南國早報作為受送達(dá)方收悉的