建設(shè)工程合同擔(dān)保

精品資料建設(shè)工程合同擔(dān)保篇一：建筑工程履約擔(dān)保合同工程履約擔(dān)保履約擔(dān)保是擔(dān)保公司承諾一旦在該項(xiàng)擔(dān)保的受保人履行了其所應(yīng)履行的合同義務(wù)之后，保證人將保證購(gòu)銷(xiāo)合同中有關(guān)貨款支付、貨物供應(yīng)等結(jié)算條款或違約金支付條款得到執(zhí)行，從而有效地避免或降低供需雙方在交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益。履約擔(dān)保的種類(lèi)包括：工程合同履約擔(dān)保、工程招投標(biāo)履約擔(dān)保、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履約擔(dān)保、貿(mào)易合同履約擔(dān)保、房地產(chǎn)交易擔(dān)保、機(jī)動(dòng)車(chē)交易擔(dān)保、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易安全擔(dān)保、企業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易安全擔(dān)保、合約對(duì)沖押金/預(yù)付款/質(zhì)量保證金擔(dān)保、中介費(fèi)/傭金擔(dān)保、產(chǎn)品質(zhì)量擔(dān)保、出國(guó)留學(xué)經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、個(gè)人分期付款消費(fèi)擔(dān)保、訴訟保全擔(dān)保等。其中開(kāi)展最為廣泛的的業(yè)務(wù)有:工程合同履約擔(dān)保和工程招投標(biāo)履約擔(dān)保。工程合同履約擔(dān)保：保證擔(dān)保人（擔(dān)保公司）向招標(biāo)人出具履約保函，保證建設(shè)工程承包合同中規(guī)定的一切條款將在規(guī)定的日期內(nèi)，以不超過(guò)雙方議定的價(jià)格，按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成該項(xiàng)目。一旦承包商在施工過(guò)程中違約或因故無(wú)法完成合同，則保證擔(dān)保人可以向該承包商提供資金或其他形式的資助以使其有能力完成合同；也可以安排由新的承包商來(lái)接替原承包商以完成該項(xiàng)目；還可以經(jīng)過(guò)協(xié)商，業(yè)主從新開(kāi)標(biāo)，中標(biāo)的承包商將完成合同中的剩余部分，由此造成最后造價(jià)超出原合同造價(jià)的部分將由保證擔(dān)保人承擔(dān)；如果對(duì)上述解決方案不能達(dá)成協(xié)議則保證擔(dān)保人將在保額內(nèi)賠付業(yè)主的損失。履約擔(dān)保金額一般不得低于合同價(jià)款的10% 。若用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法中標(biāo)的，履約擔(dān)保金額不得低于合同價(jià)款的15% 。工程招投標(biāo)履約擔(dān)保：保證擔(dān)保人（擔(dān)保公司）在投標(biāo)人投標(biāo)之前，向招標(biāo)人出具投標(biāo)保函，保證中標(biāo)人將與招標(biāo)人簽訂合同并將提供招標(biāo)人所要求的履約保函。如果中標(biāo)人違約，則保證擔(dān)保人將在保額內(nèi)賠付招標(biāo)人的損失。投標(biāo)保證擔(dān)?？捎糜谠O(shè)計(jì)招投標(biāo)、施工招投標(biāo)、監(jiān)理招投標(biāo)、材料采購(gòu)招投標(biāo)等各種招投標(biāo)活動(dòng)。建筑工程履約擔(dān)保合同 保證人(以下稱(chēng)甲方)： 住 所：法定代表人：電 話： 傳 真：債權(quán)人(即承包商，以下稱(chēng)乙方)：住 所：法定代表人：電 話： 傳 真：債務(wù)人(即業(yè)主，以下稱(chēng)丙方)住 所：法定代表人：電 話： 傳 真：鑒于乙方與丙方就 項(xiàng)目于 年 月 日簽訂編號(hào)為 號(hào)建設(shè)工程施工合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同)，甲方接受丙方的委托，同意以保證的方式為丙方向乙方提供業(yè)主支付擔(dān)保，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 定義本合同所稱(chēng)擔(dān)保是指甲方為丙方向乙方提供工程款支付保證，保證丙方履行 號(hào)主合同約定的工程款支付義務(wù)。本合同所稱(chēng)工程款是指除工程質(zhì)量保修金以外的全部工程結(jié)算款。第二條 保證范圍及方式甲方為丙方提供保證的范圍是主合同項(xiàng)下的工程總價(jià)的 %，數(shù)額最高不超過(guò) (大寫(xiě))，幣種 。甲方在丙方發(fā)生以下情形時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任：丙方未能按照主合同的約定向乙方支付工程款項(xiàng)。甲方在保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第三條 承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的形式甲方承擔(dān)保證責(zé)任的形式：甲方代丙方向乙方支付主合同約定的應(yīng)由丙方支付的工程款，但支付總額最高不超過(guò)本合同第二條擔(dān)保范圍約定的金額，即不超過(guò) 元。第四條 保證期間甲方的保證期間自本合同生效之日起至丙方根據(jù)主合同約定應(yīng)完成除工程質(zhì)量保修金以外的全部工程款支付之日后 日，即至 年 月 日止。第五條各方的權(quán)利義務(wù)一、乙方必須全面履行主合同約定的義務(wù)，若乙方發(fā)生下列違反主合同義務(wù)的情形，致使丙方不能全面履行主合同，則甲方不再承擔(dān)本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任：1、 乙方未按照主合同約定的期限交付工程;2、 乙方未按照主合同約定的質(zhì)量完成工程建設(shè);3、 乙方未提供等額承包商履約擔(dān)保。二、丙方應(yīng)全面履行主合同，乙丙雙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)主合同的履行情況，并積極配合甲方進(jìn)行定期或隨時(shí)檢查和監(jiān)督。三、乙方將主合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，需征得甲方同意，否則甲方不再承擔(dān)保證責(zé)任。四、乙方與丙方協(xié)議變更主合同的，需征得甲方同意，否則甲方不再承擔(dān)保證責(zé)任。五、乙方有義務(wù)配合甲方監(jiān)督丙方履行主合同，并對(duì)丙方在履行主合同過(guò)程中的違約情況和可能出現(xiàn)的違約情況及時(shí)通知甲方。六、因政府的政策或命令，導(dǎo)致丙方不能履行主合同義務(wù)，甲方不再承擔(dān)保證責(zé)任。七、依照法律規(guī)定或合同的約定或乙方與丙方的另行約定免除丙方部分或全部義務(wù)的，甲方亦免除相應(yīng)的保證責(zé)任。八、甲方在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，享有追償權(quán)。第六條 承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的程序一、乙方向甲方提出書(shū)面索賠請(qǐng)求，必須采用書(shū)面形式，并提供丙方未全面履行主合同義務(wù)的證明材料。如果乙方認(rèn)為工程質(zhì)量符合主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方還需同時(shí)提供項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位及建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告，否則甲方可以拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。二、甲方在收到乙方的索賠通知后 個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任。第七條 合同的生效、變更和解除一、本合同由甲乙丙三方法定代表人或其授權(quán)代理人簽字或加蓋公章后生效。二、本合同生效后，任何有關(guān)本合同的補(bǔ)充、修改、變更、解除等均需由甲乙丙三方協(xié)商一致并訂立書(shū)面協(xié)議。第八條 爭(zhēng)議的解決本合同發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，甲乙丙三方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過(guò)訴訟程序解決，訴訟管轄地法院為 法院(也可以選擇通過(guò)仲裁程序解決)。第九條 甲乙丙三方約定的其它條款：第十條 附則本合同正本一式 份，甲乙丙三方各執(zhí) 份。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：(或授權(quán)代理人) (或授權(quán)代理人)年 月 日 年 月 日丙方：法定代表人：(或授權(quán)代理人)年 月 日篇二：建設(shè)工程合同保證人的擔(dān)保責(zé)任性質(zhì)建設(shè)工程合同保證人的擔(dān)保責(zé)任性質(zhì)王明華與韓兆林建設(shè)工程分包合同糾紛上訴案分析一、本案要旨本案要旨為，當(dāng)事人在建設(shè)工程合同中明確約定了付款方式的，并且建設(shè)方一方提供了擔(dān)保人，在合同中明確寫(xiě)明對(duì)該付款方式由第三人提供擔(dān)保，但未明確保證方式的，擔(dān)保人按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。韓兆林與王明華于XX年8月20日簽訂建設(shè)工程分項(xiàng)承包協(xié)議，王明華承諾付款方式為：每層工程量結(jié)束后付該層工程量總價(jià)款的80%，主體工程竣工驗(yàn)收后兩個(gè)月內(nèi)付清。對(duì)該付款方式由長(zhǎng)安集團(tuán)興建分公司提供擔(dān)保。XX年2月4日，王明華向韓兆林出具欠條，載明：“欠木工班工資款叁萬(wàn)捌仟陸佰元，同意在興建公司支付給韓兆林”。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要為，關(guān)于長(zhǎng)安公司興建分公司承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任性質(zhì)問(wèn)題。一審法院審理認(rèn)為，關(guān)于長(zhǎng)安公司興建分公司承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任性質(zhì)問(wèn)題，由于長(zhǎng)安公司興建分公司工地負(fù)責(zé)人王健在韓兆林與王明華簽訂的建筑工程分項(xiàng)承包協(xié)議上表明對(duì)該協(xié)議的付款方式提供擔(dān)保，依據(jù)法律的規(guī)定，在對(duì)保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的情況下，長(zhǎng)安公司興建分公司應(yīng)對(duì)擔(dān)保范圍內(nèi)的債權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任。鑒于長(zhǎng)安公司興建分公司系長(zhǎng)安公司下屬分公司，其應(yīng)對(duì)長(zhǎng)安公司興建分公司因擔(dān)保而產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)補(bǔ)充給付責(zé)任。 二、案件來(lái)源 徐州市鼓樓區(qū)人民法院（XX）鼓民初字第0118號(hào)；江蘇省徐州市中級(jí)人民法院(XX)徐民終字第1454號(hào) 三、基本案情 韓兆林與王明華于XX年8月20日簽訂建設(shè)工程分項(xiàng)承包協(xié)議，約定由韓兆林以包工不包料的形式承包徐州市第三期經(jīng)濟(jì)適用房23#、24#樓主體中的模板支撐和拆除工程，王明華承諾付款方式為：每層工程量結(jié)束后付該層工程量總價(jià)款的80%，主體工程竣工驗(yàn)收后兩個(gè)月內(nèi)付清。對(duì)該付款方式由長(zhǎng)安集團(tuán)興建分公司提供擔(dān)保。XX年2月4日，王明華向韓兆林出具欠條，載明：“欠木工班工資款叁萬(wàn)捌仟陸佰元，同意在興建公司支付給韓兆林”。韓兆林因上述欠款僅由長(zhǎng)安公司興建分公司支付了XX元，仍有36600元未付，遂訴至法院，請(qǐng)求判令王明華支付所欠工程款36600元、利息元，合計(jì)元，長(zhǎng)安公司興建分公司、長(zhǎng)安公司承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。王明華以欠條是在受韓兆林脅迫的情況下出具的，不能作為定案依據(jù)為由進(jìn)行抗辯。長(zhǎng)安公司以欠款數(shù)額不能確定，無(wú)法承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任為由進(jìn)行抗辯。長(zhǎng)安公司興建分公司未出庭應(yīng)訴，亦未提供書(shū)面答辯意見(jiàn)。四、法院審理原審法院認(rèn)為，王明華將徐州市第三期經(jīng)濟(jì)適用房23#、24#樓主體中的模板支撐和拆除工程以包工不包料的形式分包給韓兆林，雙方雖簽有建設(shè)工程分項(xiàng)承包協(xié)議，但實(shí)際施工人韓兆林沒(méi)有相應(yīng)建筑施工資質(zhì)，協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。韓兆林履行了協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)，王明華對(duì)欠款的具體數(shù)額38600元于XX年2月4日以書(shū)面形式予以確認(rèn)，而且，除長(zhǎng)安集團(tuán)興建分公司支付的XX元之外，王明華亦未提供充分證據(jù)證明欠條出具之后的付款或涂銷(xiāo)該筆債務(wù)的相關(guān)憑證。因此，對(duì)該筆36600元欠款，王明華應(yīng)予支付。王明華主張的物品返還、罰款追償?shù)葐?wèn)題，待其完備證據(jù)后可另行解決。關(guān)于韓兆林主張的利息問(wèn)題，按照建設(shè)工程相關(guān)法律規(guī)定，王明華應(yīng)向韓兆林支付相應(yīng)的利息，韓兆林主張的從XX年2月4日計(jì)算至XX年1月4日的逾期付款利息元，并未超出法定利息數(shù)額，予以支持。關(guān)于王明華主張韓兆林提交的欠條是在其受到脅迫的情況下出具下的，該欠條不能證實(shí)欠款的具體數(shù)額、不能作為定案依據(jù)的問(wèn)題，原審法院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提出證據(jù)加以證實(shí)。由于王明華對(duì)該主張未提供證據(jù)加以證實(shí)，對(duì)該主張法院不予支持。關(guān)于長(zhǎng)安公司興建分公司承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任性質(zhì)問(wèn)題，由于長(zhǎng)安公司興建分公司工地負(fù)責(zé)人王健在韓兆林與王明華簽訂的建筑工程分項(xiàng)承包協(xié)議上表明對(duì)該協(xié)議的付款方式提供擔(dān)保，依據(jù)法律的規(guī)定，在對(duì)保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的情況下，長(zhǎng)安公司興建分公司應(yīng)對(duì)擔(dān)保范圍內(nèi)的債權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任。鑒于長(zhǎng)安公司興建分公司系長(zhǎng)安公司下屬分公司，其應(yīng)對(duì)長(zhǎng)安公司興建分公司因擔(dān)保而產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)補(bǔ)充給付責(zé)任。原審法院遂判決：王明華于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付韓兆林工程款36600元、利息元，合計(jì)元，江蘇長(zhǎng)安建設(shè)集團(tuán)有限公司興建工程分公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。對(duì)上述款項(xiàng)江蘇長(zhǎng)安建設(shè)集團(tuán)有限公司興建工程分公司不能給付的部分，由江蘇長(zhǎng)安建設(shè)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)清償。二審法院認(rèn)為，韓兆林與王明華于XX年8月20日簽訂的建設(shè)工程分項(xiàng)承包協(xié)議雖然無(wú)效，但韓兆林已經(jīng)按照約定完成了相關(guān)工程，在徐州市第三期經(jīng)濟(jì)適用房驗(yàn)收合格的情況下，王明華應(yīng)當(dāng)向韓兆林支付相應(yīng)的工程價(jià)款。本案中，韓兆林持王明華出具的工程款結(jié)算欠條向法院主張權(quán)利，王明華則以該欠條是在受脅迫的情況下出具的，不具有真實(shí)性為由進(jìn)行抗辯。根據(jù)庭審查明的事實(shí)，雙方對(duì)欠條所列款項(xiàng)存在爭(zhēng)議。欠條載明的數(shù)額為38600元，王明華主張已全部支付，韓兆林主張未予支付。雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的原因是王明華保存的韓兆林工程款借據(jù)存在批注，批注的內(nèi)容顯示當(dāng)時(shí)王明華并未付清借據(jù)所列全部款項(xiàng)，批注同時(shí)明確了已付款和未付款的數(shù)額。由于王明華不能證明之后給付了批注中的未付款數(shù)額，其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。對(duì)于王明華所稱(chēng)受脅迫出具欠條這一主張，由于王明華在事后并未采取任何措施對(duì)自己的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)，作為一名完全民事行為能力人，應(yīng)該清楚出具上述欠條所應(yīng)承擔(dān)的后果。二審過(guò)程中，王明華申請(qǐng)的證人馬乃柱出庭作證時(shí)表示，王明華受脅迫的第一現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有韓兆林本人，但王明華在二審?fù)徶嘘愂鲰n兆林在受脅迫的第一現(xiàn)場(chǎng)。因此，在沒(méi)有其他證據(jù)證明的情況下，對(duì)王明華有關(guān)受脅迫出具欠條的主張，本院不予采信，上訴人王明華向被上訴人韓兆林就涉案工程結(jié)算所出具的欠條可以作為定案的依據(jù)。綜上所述，上訴人王明華所提供的證據(jù)不足以證明其上訴主張，本院對(duì)此不予支持。原審判決并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予維持。依照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。本判決為終審判決。 五、與本案及類(lèi)似案例相關(guān)的法規(guī)索引 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第十七條 當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。第十九條 當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 文章來(lái)源：律師在線咨詢(xún)篇三：建設(shè)工程內(nèi)部承包協(xié)議(有擔(dān)保方)內(nèi)部承包協(xié)議發(fā)包人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：承包人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：保證人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：乙方作為甲方工程項(xiàng)目經(jīng)理，就甲方將本協(xié)議的工程以?xún)?nèi)部承包的方式發(fā)包給乙方，丙方提供擔(dān)保的有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容，共同遵守。本協(xié)議簽訂的基礎(chǔ)：1、甲方具有相應(yīng)的工程施工資質(zhì)，按照國(guó)家規(guī)定合法承包2、乙方是甲方公司的員工同時(shí)是本合同工程項(xiàng)目部的負(fù)責(zé)人。3、丙方對(duì)乙方債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。協(xié)議基本內(nèi)容：第一條 工程概況1、建設(shè)單位：2、工程名稱(chēng)：3、工程地點(diǎn)：4、承包范圍：招標(biāo)人提供的設(shè)計(jì)圖紙和工程量清單內(nèi)容、招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要等規(guī)定的工程范圍。具體承包范圍按甲方與建設(shè)單位簽訂的合同、補(bǔ)充協(xié)議及附件規(guī)定的內(nèi)容為準(zhǔn)。5、承包方式：實(shí)行包工、包料、包工期、包安全、包質(zhì)量、包文明施工、包項(xiàng)目債權(quán)債務(wù)、包違約責(zé)任、包項(xiàng)目盈虧的總承包方式。6、質(zhì)量等級(jí)：合格7、施工期限：本工程施工期限為日歷天，從月至 年 月 日。第二條 財(cái)務(wù)管理1、甲方為乙方獨(dú)立設(shè)立財(cái)務(wù)賬簿，獨(dú)立核算，但是對(duì)外結(jié)算與支付，必須經(jīng)過(guò)甲方財(cái)務(wù)統(tǒng)一辦理。本工程所有的工程款都應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)入甲方的賬戶，乙方未經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面授權(quán)，不得單獨(dú)與建設(shè)單位發(fā)生任何款項(xiàng)往來(lái)，否則視為其個(gè)人行為，與本工程無(wú)關(guān)。2、對(duì)外結(jié)算：工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款和工程結(jié)算款均由甲方統(tǒng)一結(jié)算進(jìn)入甲方為乙方設(shè)立的獨(dú)立賬戶。結(jié)算方式通過(guò)銀行票據(jù)的形式結(jié)算。3、對(duì)外支付：由甲方通過(guò)乙方的獨(dú)立賬戶，統(tǒng)一對(duì)外支付材料款、人員工資等各項(xiàng)費(fèi)用。乙方申請(qǐng)用款時(shí)，必須要說(shuō)明款項(xiàng)的用途，并憑甲方負(fù)責(zé)人簽名的書(shū)面支付書(shū)方可支付，做到專(zhuān)款專(zhuān)用。4、乙方每月向甲方匯報(bào)一次工程進(jìn)度及債務(wù)情況，甲方有權(quán)派人員到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)大宗建材和機(jī)械設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)和保管、使用、付款等情況。5、對(duì)需要用甲方的賬戶對(duì)外發(fā)生款項(xiàng)往來(lái)的，需要乙方出具專(zhuān)項(xiàng)委托書(shū)。第三條 印章管理1、本工程制作系或資料專(zhuān)用”字樣），甲方留有印章的樣本，該類(lèi)印章不得用于簽訂合同使用。2、乙方在工地施工中的材料采購(gòu)合同、勞務(wù)分包合同、機(jī)械租賃合同、勞動(dòng)合同等各類(lèi)合同有都必須蓋甲方公司印章，必須報(bào)甲方備案。3、乙方應(yīng)當(dāng)在工地制作印章使用情況登記表。甲方有權(quán)不定期檢查乙方的印章使用情況，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的檢查，對(duì)甲方的疑慮提出合理的解釋。第四條 承包分?jǐn)傎M(fèi)1、甲方將本合同項(xiàng)下的工程內(nèi)部承包給乙方，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行人員配備，并協(xié)助乙方進(jìn)行工程全程的管理。2、乙方按本工程總造價(jià)的向甲方繳納承包分?jǐn)傎M(fèi)。該費(fèi)用根據(jù)甲方與建設(shè)單位簽訂的合同價(jià)款計(jì)算，在本工程開(kāi)工后甲方可以從建設(shè)單位撥付的第一筆工程款中直接扣除，待工程最終結(jié)算完畢，多退少補(bǔ)。(備注；保證人管理費(fèi)已交，超出合同部分按2%收管理費(fèi)，保證人已向公司繳的履約保證金（25000元）待業(yè)主退到公司帳上乙方才能向公司申請(qǐng)退還。第五條 人員配備1、乙方作為甲方公司員工，任本工程的項(xiàng)目經(jīng)理。2、由甲方組建項(xiàng)目管理部，技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員等人員由甲方派出，與甲方簽訂勞動(dòng)合同，工資待遇由乙方承擔(dān)，工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于甲方工作人員的工資標(biāo)準(zhǔn)。該工資由甲方代為支付，甲方可以從乙方的賬戶中直接扣除。3、除項(xiàng)目管理部人員外，乙方聘請(qǐng)的其他人員的，應(yīng)當(dāng)將合同報(bào)甲方備案，否則視為乙方的個(gè)人行為，所有責(zé)任由乙方單獨(dú)承擔(dān)。第六條 安全管理與責(zé)任1、乙方應(yīng)當(dāng)確保安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用專(zhuān)款專(zhuān)用，在財(cái)務(wù)管理中單獨(dú)列出該項(xiàng)費(fèi)用。2、乙方在施工中應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。乙方應(yīng)當(dāng)提出專(zhuān)項(xiàng)安全防護(hù)措施及施工方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后從該專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用中撥付。由于乙方安全教育不到位、安全措施不力，在安全檢查時(shí)的罰款由乙方承擔(dān)，發(fā)生安全事故的由乙方承擔(dān)責(zé)任和甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失。3、甲方不定期對(duì)乙方進(jìn)行安全檢查。在檢查過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查工作，同時(shí)接受并積極履行甲方提出的整改方案。4、乙方應(yīng)當(dāng)為工地所有人員繳納社醫(yī)保，并且購(gòu)買(mǎi)意外傷害商業(yè)險(xiǎn)，該費(fèi)用由甲方代為支付，可直接從乙方的賬戶中予以扣除，工地工作人員發(fā)生工傷的由乙方單獨(dú)承擔(dān)。第七條 工程管理1、乙方應(yīng)積極與甲方配合，接受建設(shè)單位和監(jiān)理的督促。乙方應(yīng)在甲方書(shū)面授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)，嚴(yán)格遵循建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范，還應(yīng)符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、工程施工前，由乙方組織所有參與施工人員接受甲方負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底，按照施工方案中的施工順序和方法進(jìn)行施工。3、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起計(jì)劃，甲方在收到該材料后進(jìn)度計(jì)劃合理安排施工，并于每月日向甲方提交下個(gè)月的工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。因乙方原因?qū)е鹿こ虒?shí)際進(jìn)度與乙方提交的進(jìn)度計(jì)劃不符的，乙方必須做出合理解釋交甲方書(shū)面確認(rèn)，并采取適當(dāng)?shù)母倪M(jìn)措施以保證工程按期竣工，改進(jìn)措施費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、乙方必須嚴(yán)格按照行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，并管理好施工班組和施工人員，規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到一次性驗(yàn)收合格。5、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的施工進(jìn)度和工程質(zhì)量，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合，對(duì)于甲方提出的意見(jiàn)，乙方應(yīng)當(dāng)予以修正。6、本工程施工過(guò)程中，所有與建設(shè)單位的工作聯(lián)系單、簽證單等往來(lái)文件應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方備案。第八條 竣工驗(yàn)收1、工程符合竣工驗(yàn)收條件的，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方派員進(jìn)行竣工驗(yàn)驗(yàn)收材料的制作和整理，甲方派駐人員有權(quán)對(duì)材料制作的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督并提出修正意見(jiàn)。本工程按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行驗(yàn)收，并符合甲方與建設(shè)單位簽訂的建設(shè)工程施工合同的要求。達(dá)不到質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方返工整改至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，所需費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。2、工程竣工驗(yàn)收材料應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方公司備案，并經(jīng)過(guò)甲方的審核之后方可報(bào)送建設(shè)單位及建設(shè)局。3、工程竣工驗(yàn)收合格的，乙方必須協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4、工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方所有款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，并預(yù)留工程結(jié)算款的作為質(zhì)量保修金。5、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照工程質(zhì)量保修協(xié)議承擔(dān)保修義務(wù)，并將保修情況經(jīng)建設(shè)單位書(shū)面確認(rèn)后報(bào)甲方備案，作為工程保修結(jié)算之依據(jù)。如乙方經(jīng)甲方或業(yè)主催告后，未履行保修職責(zé)，由甲方代為保修或組織他人保修，發(fā)生費(fèi)用按雙倍計(jì)算并直接從保修款中予以扣除，乙方不得有任何異議。保修款不足以用來(lái)甲方扣除的，超出部分的費(fèi)用乙方應(yīng)賠償甲方。第九條 甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)派員隨時(shí)監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)安排、人員配備、安全措施等，確保工地按期保質(zhì)保量的竣工。2、本工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)稅金及費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定代扣代繳，包括工作人員的工資、保險(xiǎn)費(fèi)用等。3、甲方在建設(shè)單位支付的每筆工程款中有權(quán)扣留作為保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格后與乙方辦理結(jié)算，該筆費(fèi)用在填補(bǔ)完管理費(fèi)、甲方已經(jīng)支付但是按照本協(xié)議應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、上款規(guī)定的各項(xiàng)代扣