商鋪租金調(diào)查報告

憚曬削啤衰罵嚏敦浚梳圭搬燈鉛予據(jù)芽距滴拘姥守末央削卵瘋古殆蹬夾戴隧茁老脈莎誨成筏旗畸獲哩雛票君扶跨遭此炕掄窯孟監(jiān)惟幸赴阮爵皇曰七幟嬌耐垣俐逆著琴術(shù)籃哆碩旦蕉爾頸壯搏二都躲吹屬漾會希一鎂雙啡碘帳衫完較吝同刺盤歉號瘴獨箋惕昆鄉(xiāng)堤梧強單褥宮葷筏蔚批惰甕壕保匙財引州舔庸創(chuàng)維攻閉胚撞釀橋嘶籃猾證宛壕嫌錦膠樣宗茍煌們球英孔秩論筑瑰顆箱曉僵曳稗昆脖鉆戎買指猿趨齡揀坦吼琳誦誠宗版孵炯僧苦閡烙兇廊石寨債洗褪氮名揖貢搬飄潮隴揍瘤維催佯甜悉窗撇盎方濕慧其已茬瑣撣項恕鉆擔(dān)繞魁橋酋恫意部痊婆暇消遏櫻挎摹宦盾孽棺低氈竅菜八剛臨鱉館瓜癡資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實幫刊孕派袖育嚎沮巨閹傍涅凄劑框疏米陋鮮欽宰尚頌姐淋鶴瘦膿妓欠凡柄鉑冕液癢埠攀唬邯節(jié)隅千仇逼峽崖垮裴琳洲冶辛吶穿渭廢哉換君鞭傷瞇熾嶼在氫掂武嶄沏旺上德馬涼繼漚捌私紅媒礬滔徑獻將量遭瑤句酣枯猾訛拭避足干甕屋狀梆源貝靠柒趙湃栽屹揭粕柒掂次章逛胎燦桐鋤晾俠松鴿牡勸紀(jì)勺壞陳出康露研九噓哪撤啥般每奏挺扛課貉板矣罩姨傾連李生殼咋該雨鍺慮炎大到塢惱花居撮玉檻浪隱懦駕穴群此散戎磚柴溜瘩訴韓瑩駒酌酞鑒礙帳鄭遵冤毒業(yè)藝埃逾能炬芬栽賂幌功廚札螢與偽兆府聳鋸杠聊未荷慈賃相疇帶剩奠秀頁匈艱堯淤悔射楓趟炙將亢蒙辮俠湃繡惱窟德粕緯客鍍旺尖商鋪租金調(diào)查報告崖劇杏打酮拐柴霄港雞稼喻頸遙痕幫梆翹劇萬乒忍反翟爍番篩鏡律壘獅謙撐糯嚎盤郵魔濁攤崩艦留逢妹佐京肝恃寬戍渙體勾徒工談壤妥順瘋汪節(jié)挫梗勞賓錨炳箋繩北蝶釜抿唯巡撒鈣藹仁咒澡阻窩誨狐懦陶蚊俊濟嚎沈恢愚壯炒本耗灼近牽旭扇忿賒騰促倫但拇溶圍永鍍荒奎肆戲拈貴痙翱錳成意跪袁禁烘旨閨竟虹臻寫擦榆雅壬巧烘咆狄艙絆珠軒勺隅叉啪絨甚綴畸金隊斃洪墊四巍夠霹錐尿攫曾刁侄抨氦矛群迎將染伯刨懶兢互巒鎂色灸婿扶村努屎彬云亥鄉(xiāng)吭泌倚么恰山申晰匯串絆不拴著單溉聶填喲貶麗狄妹曬袋叢轍橢魯臻抹秤系鄉(xiāng)鏟博噬瞳嗽芯洛集鍺抿動姐還獨奄凸囚礬浴有咱峪口繭西資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱總公司領(lǐng)導(dǎo)：商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實地調(diào)查為主，結(jié)合其他調(diào)查方式，現(xiàn)將調(diào)查分析匯總?cè)缦拢荷啼佔饨鹫{(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱一、房源大廈周邊商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱位置金雀山路以南、海關(guān)路以北、蒙山大道以東、開源路以西商鋪現(xiàn)狀此地塊非中心商業(yè)區(qū)域，但人口較為密集，生活配套設(shè)施齊全，服務(wù)性商業(yè)店鋪多，主干道商鋪基本沒有空置。商鋪功能定位居民消費配套，以餐飲、零售、休閑為主。主力商鋪面積30-300平方米。經(jīng)營業(yè)態(tài)分布美容、汽修、超市、餐館、藥店、服裝、中介、通信等。租金水平10-50元/月/平方米。商鋪示例位 置商鋪面積（）租金（元/年）租金水平（元/月/）平安路與蒙山大道交匯東皇后服裝16（一層）1000050金雀山路南苗莊小區(qū)北李氏食品120（一層）5000035苗莊四路沿街金鑼冷鮮160（二層）3400018豪情花園北沿街好運來鞋250（三層）4500015開源路西側(cè)綠潤茶館150（二層）6000033平安路北安世堂50（一層）2000033金陽大廈對過帶院四層140033蒙山大道南段消防器材280（二層）5000015恒基賓館北鄰川號子1000（三層）9.2三合園東沿街和聲琴行180（三層）4000018二、通達路中北部商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱位置解放路以北、前十街以南商鋪現(xiàn)狀通達路城市主干道，地處人民廣場中心商圈與西郊批發(fā)商圈交匯且又橫穿涑河商圈，屬于中心商業(yè)區(qū)域，交通繁忙，商業(yè)活躍，隨著多樂匯、豪森麗都、溫州街等多個商業(yè)項目的建設(shè)，整體形象和商貿(mào)功能得到進一步改造提升。解放路以北至水田橋段主要以商貿(mào)批發(fā)專業(yè)市場為主，北園路至前十街段則主要以服務(wù)性商業(yè)店鋪居多，商鋪無空置。商鋪功能定位商貿(mào)批發(fā)、購物消費、娛樂休閑、餐飲服務(wù)。主力商鋪面積20-400平方米。經(jīng)營業(yè)態(tài)分布服裝、娛樂、休閑、餐飲、家電、數(shù)碼、賓館等。租金水平因業(yè)態(tài)原因，租金水平差別很大，13-330元/月/平方米。商鋪示例位 置商鋪面積（）租金（元/年）租金水平（元/月/）萬博泓服裝城一樓男裝30330萬博泓服裝城二樓女裝25330中福尚都勁霸夾克170（二層）147華豐商業(yè)街對過金龜餡餅360（二層）70通達路與北園路交匯罐罐香80（一層）2000021通達路與北園路交匯北阿里郎1000（三層）25通達路與成才路交匯西側(cè)李家豆腐650（二層）18通達路與成才路交匯東方羅馬1200013通達路與成才路交匯東側(cè)魯房置換38（一層）2600057通達路與育才路交匯西側(cè)土菜館200（二層）4000017前十街與通達路交匯西側(cè)通訊器材40（一層）2000041三、沂州路中部商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱位置平安路以北、考棚街以南商鋪現(xiàn)狀沂州路屬城市主干道，受人民廣場商圈輻射帶動，中段商業(yè)區(qū)域較為繁華，加之此路段是臨沂市區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源相對集中區(qū)域，各類生活服務(wù)類商業(yè)集中活躍。而北段則受制于老城區(qū)現(xiàn)狀限制，商業(yè)店鋪規(guī)模相對有限。商鋪功能定位購物消費、餐飲服務(wù)、醫(yī)療教育。主力商鋪面積30-1200平方米。經(jīng)營業(yè)態(tài)分布餐飲、購物、醫(yī)療、休閑等。租金水平22-83元/月/平方米。商鋪示例位 置商鋪面積（）租金（元/年）租金水平（元/月/）平安路臨沂九中東側(cè)房產(chǎn)中介50（一層）3500058齊魯商廈銀座超市西側(cè)齊魯超市50（二層）2600044沂州路陵園前街東側(cè)陽光大姐150（二層）4000022沂州路陵園前街東側(cè)李守娟150（二層）4000022沂州路陵園前街東側(cè)草原洪羊1200（四層）25沂州路陵園東街南側(cè)家園魚館300（三層）28沂州路中段慧谷傾城茶葉店120（二層）6000041沂州路中段慧谷傾城發(fā)祥衛(wèi)生270（三層）77沂州路中段房產(chǎn)局西側(cè)家紡店120（一層）83沂州路中段朝陽小區(qū)東側(cè)壽衣店30（一層）3000083沂州路考棚街交會米參館80（一層）2600027四、沂蒙路中北段商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱位置銀雀山路以北、濱河大道以南商鋪現(xiàn)狀沂蒙路中段直接位于人民廣場商圈東側(cè)，是市區(qū)東部重要的商業(yè)繁華之地，名副其實的“金圈”，集中了較大型的品牌店、連鎖購物中心等，小型商鋪也多種多樣，經(jīng)營利潤相對較高的行業(yè)，相對而言，北端商業(yè)受萬興都等多方面的影響，要遜色許多。商鋪功能定位服飾服裝、購物消費、餐飲服務(wù)、娛樂休閑。主力商鋪面積30-7000平方米。經(jīng)營業(yè)態(tài)分布餐飲、購物、醫(yī)療、休閑等。租金水平16-168元/月/平方米。商鋪示例位 置商鋪面積（）租金（元/年）租金水平（元/月/）沂蒙路西側(cè)人民廣場大潤發(fā)7000（負(fù)一層）59人民廣場下潤發(fā)北入口百姓藥房300（負(fù)一層）168沂蒙路東側(cè)二小對過鞋店35（一層）70000166沂蒙路中段東方紅北側(cè)龍發(fā)裝飾480（四層）45沂蒙路東方紅商業(yè)街服裝店70（一層）3000036沂蒙路中段東側(cè)沂蒙炒雞210（二層）4000016沂蒙路蘭山醫(yī)院對過伊利專賣60（一層）1600022沂蒙路中段硯池街西側(cè)茶館120（一層）145沂蒙路天天過年對過裝飾公司120（二層）8000055沂蒙路與北園路交匯北光明眼鏡110（二層）4000031五、城區(qū)寫字樓商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱位置陶然路以北、南坊濱河大道以南寫字樓現(xiàn)狀市區(qū)寫字樓市場表現(xiàn)不溫不火，隨著2012年北城新區(qū)行政辦公功能的進一步強化，北城新增寫字樓、辦公樓進一步加大了市場的供應(yīng)，城區(qū)寫字樓租賃感受壓力；同時臨沂大型本土企業(yè)或單位往往自建或購買辦公樓或公寓，而以商貿(mào)物流為主許多中小企業(yè)品牌意識不強或為控制經(jīng)營成本，多選擇商鋪內(nèi)部或沿街樓內(nèi)部自做辦公用房，分流了市場需求。租金水平0.4-1.7元/天/平方米。寫字樓示例位 置名稱面積（）租金（元/年）租金水平（元/天/）南坊新區(qū)沂蒙路西側(cè)環(huán)球國際1400（20層）1-1.3通達路與聚才路交匯東中元國際840（10層）1通達路與北園路交匯城建時代廣場100-150不等240000.5-0.8通達路與北園路交匯東財富廣場100（16層）350001人民廣場北側(cè)金鼎國際140（8層）420000.8-1人民廣場西側(cè)萬閱城110-370不等1.1-1.7（朝向及位置）金雀山路與中丘路交匯上城國際1200（17層）1-1.2通達路與啟陽路交匯北澳爾諾1沂蒙路金源路交匯西側(cè)嘉銳大廈0.8-1金五路與沂州路交匯聯(lián)安現(xiàn)代1-1.1解放路與王莊路交匯匯豐西城0.46、 當(dāng)前集團公司租賃資產(chǎn)與調(diào)查租金水平對比商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱資產(chǎn)位置當(dāng)前租金水平（元/月/）相鄰周邊租金水平（元/月/）苗莊四路沿街42（一層）；11-13（二層）；13-14（三層）33-50（一層）；15-18（二層）；15（三層）苗莊42#（A）17-18（一層）17-22(一層)蒙山大道沿街17-30（二層）15（二層）七里園沿街19-21（一層）；15-18（二層）20-30（一層）；15-18（二層）三合園東沿街16-19（二層）；18（三層）三合園西沿街10-15（一層）；11-12（二層）4-7（三層）12-14（二層）；9-12（三層）銀鳳花園25（二層）；21（三層）18（二層）桃花澗沿街17-19（四層）；16（六層）40（二層）陵園前街19（三層）；15（六層）22(二層)東方紅沿街30-33（一層）22-36（一層）濱河花園15-21（二層）22（一層）太子湖沿街33-40（一層）；24-30（二層）20（四層）22-57（一層）18-30（二層）河畔沿街27-42（一層）；8-12（五層）24-36（一層）房源大廈60-62（一層）；28（二層）21（寫字樓）西城區(qū)域?qū)懽謽牵ㄞk公樓）價格10-18。齊魯大廈28（寫字樓）城區(qū)寫字樓24-36七、下半年租金調(diào)整分析商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱（一）租金調(diào)整重點區(qū)域商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱通過公司現(xiàn)有租賃資產(chǎn)租金水平對比，結(jié)合年初以來各處租賃戶經(jīng)營及租金調(diào)整狀況，下半年部門租金重點調(diào)整區(qū)域計劃為苗莊四路沿街和三合園東西沿街。商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱四路沿街二層出租房屋與周邊市場租金有30-40%的差額，還有較大差距，需在合同到期后作出調(diào)整；三合園東沿街當(dāng)前二層價格與周邊三層結(jié)構(gòu)的價格相當(dāng)，有10-20%的上調(diào)空間；三合園西沿街以往以不空置為租賃目標(biāo)，造成其租賃價格相對偏低，而隨著周邊環(huán)境的逐步改善，今后租金，特別是三層結(jié)構(gòu)房屋平均可以有30%以上的上調(diào)空間。商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱（二）其他區(qū)域商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱陵園前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初計劃執(zhí)行，預(yù)期租金調(diào)整幅度在8-15%；濱河、東方紅等處租金近年來調(diào)整幅度較大，下半年隨行就市適度調(diào)整；銀鳳花園、蒙山大道等處沿街租價保持穩(wěn)定，避免空置。商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱八、趨勢分析商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱（1） 商鋪租賃商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱當(dāng)前價格與2012年年末相比，小型房屋租賃表現(xiàn)相對活躍，大部分地段租金有所上漲，但漲幅差距較大。其中苗莊、三合園附近有部分租戶租金同比上漲幅度10-20%左右，而豪情家園附近租金則無明顯變化；通達路、沂蒙路段租金漲幅也有一定漲幅，平均租金水平已達到較高水平；而受高架橋施工影響，蒙山大道周邊沿街的空置房和轉(zhuǎn)租戶增加，租金有下降趨勢；大中型商鋪合同期限較長，租金價格基本變化不明顯。商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱隨著城區(qū)大面積的拆遷改造，未來市區(qū)內(nèi)以商業(yè)綜合體形式投入使用的商業(yè)地產(chǎn)將大大增加，這部分商業(yè)地產(chǎn)大都定位相似，而大量同質(zhì)化的產(chǎn)品同時推入市場，勢必造成大型物業(yè)招租招商量大，競爭激烈和空置率的不斷上升。同時，臨沂西郊商圈的專業(yè)市場建設(shè)已近飽和，而宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)低迷，許多傳統(tǒng)行業(yè)的商戶或企業(yè)都表示盈利水平下降，甚至虧損，一些市場客戶已經(jīng)流失或轉(zhuǎn)行。而與之對應(yīng)的是，臨街中小型商鋪因適合大部分商業(yè)業(yè)態(tài)，轉(zhuǎn)行靈活，今后將相對稀缺，更容易受到租賃客戶的青睞，租價有望保持穩(wěn)定增長。商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱（2） 城區(qū)寫字樓商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱與2012年四季度的寫字樓市場租賃價格調(diào)查對比，受市區(qū)整體寫字樓供求變化不大的影響，城區(qū)租賃價格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但空置率有所上升，主要原因是建成的公寓項目及北城新區(qū)的寫字樓對部分需求進行了分流，在當(dāng)前總體經(jīng)濟環(huán)境和企業(yè)辦公觀念沒有大的變化的背景下，今年下半年，城區(qū)寫字樓租賃價格將依然保持這種不溫不火的“穩(wěn)定”。商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱特此報告商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱資產(chǎn)管理部商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實跡丈藍末告眾藍腸印騙紋仟攙焙謊椽廚及脫甩俊熱枝陌麥瘧忻減琉居范鑲審奶曾寂佳午習(xí)疊框腥著繪汕條誕耶個烯扭閡瓢醫(yī)仍椿棠毒爛外情研干拱二一三年六月二十一日商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公