2015年上半年浙江省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制考試試卷

2015年上半年浙江省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)抵押登記屬于_登記。 A占有權(quán) B使用權(quán) C他項權(quán) D收益權(quán) 2、對于公民_，利害關(guān)系人可以申請宣告其為失蹤人。 A下落不明滿2年的 B下落不明滿1年的 C因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起2年的 D因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的3、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標利潤率為15%，當(dāng)前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為_元/m2。 A2420 B2438 C2447 D2503 4、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件進行審查，當(dāng)超過_日視為同意受理。 A10 B20 C5 D75、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為4500元，出租的年末凈收益為500元。假設(shè)年折現(xiàn)率為8，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的3，該期房目前的價格為元。 A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、_是_的組成部分，是指具有獨立設(shè)計的施工圖個相應(yīng)的概預(yù)算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。 A單項工程；建設(shè)項目 B單位工程；工程項目 C單項工程；工程項目 D單位工程；建設(shè)項目 7、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是_。 A空間直線距離 B交通路線距離 C交通時間距離 D至市中心距離 8、某套住宅月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預(yù)計重新裝修費等費用50000元，在裝修前3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后放置3個月方可使用。若月報酬率為05，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。 A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9、住房公積金繳存比例是指。 A：職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工本年度月平均工資的比例 B：職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工下一年度月平均工資的比例 C：職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度年平均工資的比例 D：職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是_。 A交通擁擠 B建筑技術(shù)減少 C城市規(guī)劃改變 D自然環(huán)境惡化11、從1996年到2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、110、120、150萬m2，若以1996年為基期，則2001年該商品房銷售量的定期增長速度為_%。 A100 B200 C300 D400 12、拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起_日內(nèi)給予答復(fù)。 A5 B7 C10 D15 13、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目當(dāng)售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤(稅前)為0；乙項目當(dāng)售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤(稅前)為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面，_。 A甲項目強于乙項目 B乙項目強于甲項目 C甲項目與乙項目一樣強 D不能確定哪個項目強14、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元同時還有一筆貸款成數(shù)由50，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為_萬元 A2500 B3000 C3500 D4000 15、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是。 A：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間 B：房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準確、清楚，比例恰當(dāng) C：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 D：房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 16、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是。 A：某個國家從20052008年的基尼系數(shù)分別為034、036、040和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重 B：基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重 C：基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均 D：洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、某投資商預(yù)測到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。 A：易受政策影響 B：依賴專業(yè)管理 C：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險 D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 E：借款合同 18、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，預(yù)計第一年的凈收益為20萬元，以后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。 A581.38 B462.43 C268.06 D716.86 19、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。 A：3 B：6 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 20、負責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作的是_。 A建設(shè)部 B國土資源部 C國家房管總局 D市縣房地產(chǎn)管理部門 21、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是。 A：某標準廠房 B：某酒廠廠房 C：某待出讓土地 D：某寫字樓 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 22、關(guān)于實際利率和名義利率的說法，錯誤的是。 A：名義利率對應(yīng)一年中計息周期的單利計息 B：實際利率對應(yīng)一年中計息周期的復(fù)利計息 C：實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值 D：當(dāng)計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率 E：借款合同23、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時，宜采用。 A：條形基礎(chǔ) B：獨立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、_也就是經(jīng)濟學(xué)上所講的外部性，又稱外部效應(yīng)、外部影響。 A用途多樣性 B相互影響性 C保值增值性 D易受限制性25、某大廈總建筑面積10 000 ，房地總價值6 000萬元，其中，土地總價值2 500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 如果 按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為。 A：24 B：3O C：38 D：72 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125m2，套內(nèi)墻體面積20m2，分攤的共有建筑面積25m2，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。 A1765 B2000 C2069 D2400 2、能夠構(gòu)成設(shè)計變更的事項包括。 A：更改有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸 B：增減合同中約定的工程量 C：改換有關(guān)工程的施工隊伍和人員 D：改變有關(guān)工程的施工時間和順序 E：其他有關(guān)工程變更需要的附加工作3、按照專業(yè)性質(zhì)不同，王程建設(shè)定額可以劃分為三種。 A：全國通用定額 B：行業(yè)通用定額 C：專業(yè)專用定額 D：施工定額 E：概算定額 4、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為l0，銀行貸款利率為6，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值期望值為235萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為95萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是。 A：52 B：58 C：40 D：68 E：借款合同5、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有。(2009年試題) A：按房產(chǎn)余值計證的為12 B：按房產(chǎn)余值計征的為24 C：按房屋租金計征的3 D：2008年3月1日起，個人出租房屋按4的稅率征收 E：按房屋租金計征的為12 6、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括子市場。 A：租賃 B：銷售 C：保險 D：抵押 E：借款合同 7、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定_。 A在任何情況下，丁的需求價格彈性最大 B甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入 C在任何情況下，乙的需求價格彈性最小 D此時乙的需求價格彈性最大 8、下列關(guān)于潛在毛租金收入的說法，不正確的是_。 A物業(yè)可以獲取的最大租金收入即潛在毛租金收入 B它等于物業(yè)內(nèi)部可出租面積與最大可能租金水平的乘積 C能夠改變它的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化 D它代表物業(yè)實際獲取的收入 9、某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司最高可以征收萬元土地閑置費。 A：100 B：150 C：160 D：200 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、某房產(chǎn)面積10000m2，要求測繪精度為二級，則其限差為_。 A4 B6 C12 D2411、資產(chǎn)負債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項目是。(2007年試題) A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)付賬款 C：應(yīng)收票據(jù) D：預(yù)提費用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、”三項預(yù)測值”的基本思路是，對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即，根據(jù)各變動因素三個預(yù)測值的相互作用來分析、判斷開發(fā)商利潤受影響的情況。 A：最樂觀預(yù)測值 B：最不能預(yù)測值 C：最有可能預(yù)測值 D：最悲觀預(yù)測值 E：最高利潤預(yù)測值 13、工程勘察資質(zhì)分為。 A：工程勘察專項資質(zhì) B：工程勘察行業(yè)資質(zhì) C：工程勘察綜合資質(zhì) D：王程勘察專業(yè)資質(zhì) E：王程勘察勞務(wù)資質(zhì)14、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)豞申請，獲批準后方可進行拍賣。 A人民法院 B公安機關(guān) C人民檢察院 D鄉(xiāng)級人民政府 15、我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于重大制度和體制的改革。 A：城鎮(zhèn)住房制度改革 B：主體經(jīng)濟改革 C：城市土地使用制度改革 D：房地產(chǎn)使用形式改革 E：房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 16、中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有。 A：查驗申請人提供的權(quán)屬證明 B：審查申請人提供的評估報告 C：就登記有關(guān)事項詢問當(dāng)事人 D：必要時對被登記房屋進行實地查看 E：及時登記有關(guān)事項 17、下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，不正確的有。 A：基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的 B：基礎(chǔ)租金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用 C：基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用 D：在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金 E：在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金 18、廉租住房租金由_構(gòu)成。 A維修費和管理費 B維修費和利潤 C維修費、管理費和利潤 D維修費、利潤和稅金 19、甲、乙兩個物業(yè)2006年4月的價值均為900萬元，預(yù)計甲物業(yè)2007年4月的價值為1000萬元和800萬元的可能性各為50，預(yù)計乙物業(yè)2007年4月的價值為1 100萬元和700萬元的可能性各為50，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是。 A：乙物業(yè)投資風(fēng)險大 B：甲物業(yè)投資風(fēng)險大 C：甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同 D：無法判斷 E：借款合同 20、中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有。(2009年試題) A：查驗申請人提供的權(quán)厲證明 B：審查申請人提供的評估報告 C：就登記有關(guān)事項詢問當(dāng)事人 D：必要時對被登記房屋進行實地查看 E：及時登記有關(guān)事項 21、某建筑物共3層，總建筑面積為600，每層建筑面積相等，房地總價值為600萬元，土地價值為200萬元。其中一層房地價值是二層的085倍，二層房地價值是三層的12倍。關(guān)于土地份額的計算，正確的有。 A：按建筑面積分攤，一層占有的土地份額為333 B：一層按房地價值分攤的土地份額低于按土地價值分攤的土地份額 C：按房地價值分攤，二層占有的土地份額為373 D：按土地價值分攤，二層占有的土地份額為452 E