住宅小區(qū)項目銷售百問

精品文檔 住宅小區(qū)項目銷售百問 住宅小區(qū)項目銷售百問提要：景觀設計5、物業(yè)管理公司自 住宅小區(qū)項目銷售百問 1、地理位置/發(fā)展商背景 2、承建商名稱及建筑質量 3、設計公司 4、景觀設計 5、物業(yè)管理公司 6、周邊規(guī)劃 7、城市副中心都有哪些規(guī)劃? 如:商業(yè)廣場科技商務辦公區(qū)科技文化博覽區(qū)科技創(chuàng)新園區(qū)出口加工區(qū)和生態(tài)居住區(qū). 8、政府是否完善新城區(qū)的哪些基礎配套？ 如：電力規(guī)劃、給水規(guī)劃、排水規(guī)劃、燃氣規(guī)劃、電信規(guī)劃等五項基礎設施配套。 9、南部新區(qū)主要實施項目有哪些？ 如：路網(wǎng)格局 10、小區(qū)門前的公路是什么路？ 11、有無在建工程？周邊有什么建筑? 12、小區(qū)規(guī)劃 13、項目占地多少？ 14、項目總建筑面積？ 15、項目綠化面積？ 16、項目容積率？ 17、戶內使用率？（95%） 18、各種戶型有無使用率的差別？ 19、小區(qū)總戶數(shù)？ 20、基本層數(shù)？ 21、小區(qū)共分幾期？ 22、一期的占地面積？ 23、一期推出多少套？ 24、每期入伙時間？ 25、圓區(qū)規(guī)劃是否照顧到年齡的休閑需要？ 26、小區(qū)內的商業(yè)配套如何？ 27、商業(yè)街的規(guī)模如何？多長？共有多少商鋪？ 28、餐廳設在哪里？ 29、商鋪的招租方向如何? 30、餐廳設在哪里? 31、商鋪會不會對小區(qū)的住戶有影響？ 32、業(yè)主出入口的設置是否受商業(yè)街影響？ 交通 33、有無公交車到本項目？ 34、公交車發(fā)車起止時間？ 35、公交車是否有空調？ 36、小區(qū)內是否有出租車？收費情況如何？ 37、小區(qū)是否屬于各大商場家私、送貨范圍內？ 治安 40、周邊的治安狀況如何？ 41、小區(qū)屬哪個公安局？ 42、屬哪個派出所轄區(qū)？ 43、派出所的警力如何？ 44、轄區(qū)內有無巡警巡邏？ 45、轄區(qū)內的案發(fā)率高否？ 46、小區(qū)到派出所有多遠？ 商業(yè)配套 47、周邊是否有農貿市場或凈菜市場？ 超級市場 48、附近有無超級市場？ 49、商業(yè)面積規(guī)模有多大？ 50、經(jīng)營的商品種類是否齊全？ 飲食 51、附近有無大型的酒家？ 52、衛(wèi)生情況如何？ 郵局 53、小區(qū)內是否有郵局站點？ 54、附近有無郵政局？ 55、郵電局是否上門收取郵件？ 銀行 56、附近有哪些銀行？ 57、華陽鎮(zhèn)上的銀行位置離小區(qū)多遠？ 學校 58、社區(qū)內有無幼兒圓？ 59、社區(qū)內有無小學？ 60、有無中學？距離左岸花都有多遠？ 書店 61、附近是否有書店？ 醫(yī)療設施 62、周邊有無醫(yī)院？ 63、小區(qū)內是否有社區(qū)醫(yī)療服務？ 64、交樓標準？ 65、戶型共有多少種？有多大面積？ 66、每層層高是多少？ 67、小區(qū)有無圍墻？什么材質？有多高？ 68、外墻的材料是什么？ 69、出入小區(qū)大門是否使用Ic卡？ 70、每棟樓門口有無可視對講機？ 71、交樓時每戶有無防盜門？ 72、可否安裝防盜網(wǎng)？安裝在窗里或窗外？ 73、交樓的標準是什么？ 74、是否每間廳房都預留空調安裝位？分體或窗式？ 75、每戶預留多少電話線接口？在什么位置？ 76、有無告訴互聯(lián)網(wǎng)接口？ 77、電視插座有幾個？在什么位置？ 78、每戶的用電容量是多少？ 停車場 79、總共有多少個?車位？ 80、車位是露天的還是地下的？ 81、平均每戶多少個車位？ 82、車位是出租還是出售？租金是多少？ 83、房屋產(chǎn)權的年限是多少？ 房屋產(chǎn)權為永久，土地使用權為70年。 84、出租后的車位是否固定車位？ 會所 85、會所有哪些設施？ 游泳池、臺球室、健身中心、醫(yī)療中心、閱覽室、乒乓球室、兒童活動中心等。 86、會所的產(chǎn)權歸誰？（開發(fā)商） 87、會所何時可全面交付使用？ 88、會所是否位于最早入伙區(qū)域？ 89、會所是否收入會費？收費標準？ 90、每戶可有多少個會籍？ 91、會員可否帶朋友入場？ 92、有哪些項目需要另外單獨收費？ 入伙 93、水電、煤氣怎樣收費？有無管道煤氣？ 戶籍 住宅小區(qū)項目銷售百問提要：景觀設計5、物業(yè)管理公司自 94、入伙后是否要遷戶口？ 95、入戶條件？可以解決遷入多少個戶口（有無戶口的指標）？ 96、遷戶手續(xù)多久可辦好？（核實） 97、是否一定要直系親屬方可遷入？ 物業(yè)管理 98管理公司是否有大型住宅區(qū)的管理經(jīng)驗？ 99、對于已入伙的區(qū)域與施工區(qū)域的銜接管理如何處理？ 100、管理費用如何？ 保安 101、區(qū)內有無與派出所相連接的報警系統(tǒng)？ 102、有無紅外線監(jiān)控？覆蓋面如何？ 103、保安巡邏密度如何？ 消防 104、小區(qū)有哪些防火設施？ 105、每戶是否有消防設施？ 按揭問題 106、可做幾成按揭？ 107、什么銀行提供按揭？ 108、辦理按揭需要提供什么資料？ 本人收入證明，如沒有，可提供其配偶的相關資料，同時提供兩人的結婚證明，以及業(yè)主個人身份證明，已繳納的房款收據(jù)，委托代理人還需出示業(yè)主親筆簽署的委托書。 109、按揭費用是多少？ 財產(chǎn)保險費用，抵押登記費、律師見證費、費用按總房款的多少而定。 110、可否提前還款？ 111、如供款期間轉讓樓宇，按揭可否轉讓？ 可以 112、轉讓樓宇，是否一定要在原按揭銀行進行按揭？自由選擇 升值潛