建筑裝飾裝修工程造價與預(yù)算編制

建筑裝修裝飾工程預(yù)算,-建筑裝飾裝修工程造價與預(yù)算編制,2,教學(xué)目的和要求：1、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)；2、掌握工程施工圖編制程序和方法，了解預(yù)算與工程造價計算技巧；3、練習(xí)樓地面工程、墻柱面工程案例的清單五大件列項。,目錄,第八章建筑裝飾裝修工程造價與預(yù)算編制,第一節(jié)建筑裝飾裝修工程施工圖預(yù)算編制要點,前續(xù)課程（計費口訣）,第一節(jié)樓地面工程實例練習(xí),小空間練習(xí)工程量清單分部分項子目劃分,視頻播放-廣聯(lián)達(dá)軟件基本功能介紹,第二節(jié)建筑裝飾裝修預(yù)算編制的方法與程序,第三節(jié)建筑裝飾裝修預(yù)算與工程造價計算,第二節(jié)墻柱面工程實例練習(xí),1.施工圖預(yù)算編制要點,1.1施工圖預(yù)算的概念和作用1、施工圖預(yù)算的概念,基本建設(shè)階段,編制依據(jù),計算內(nèi)容,施工圖預(yù)算,施工單位,施工圖紙,預(yù)算定額,施工組織設(shè)計,材料市場價格,施工圖設(shè)計,圖紙已完成,工程開工前,編制單位,工程量,間接費,直接費,利潤|稅金,單位工程造價,結(jié)論,2、單項工程預(yù)算的內(nèi)容,建筑工程預(yù)算,裝飾裝修工程預(yù)算,給排水工程預(yù)算,電氣照明工程預(yù)算,暖通工程預(yù)算,一般土建工程預(yù)算,安裝工程預(yù)算,單項工程預(yù)算,本書內(nèi)容,3、施工圖預(yù)算的作用,1,編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價，簽訂工程施工合同,3,編制施工組織設(shè)計,4,通過工料分析確定人材機(jī)消耗量，便于進(jìn)行施工安排和確定施工進(jìn)度,2,編制工程結(jié)算,進(jìn)行兩算對比,工程完工且竣工驗收后，承包商根據(jù)設(shè)計變更和業(yè)主簽證等資料，計算工程竣工造價,施工圖預(yù)算,施工預(yù)算,對比,對外確定工程造價,對內(nèi)計算工程成本,1.施工圖預(yù)算編制要點,4、施工圖預(yù)算的編制依據(jù),1,施工圖紙,建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集,圖紙會審記錄、招標(biāo)答疑會記錄,2,預(yù)算定額,湖南2003建筑工程定額|費用定額|計價定額,建設(shè)工程工程量確定計價規(guī)范（GB50500-2013）,3,材料市場價格,造價月刊，省、市造價網(wǎng)站|市場考察材料價格,4,施工組織設(shè)計,事實上很多時候并無施工組織設(shè)計，應(yīng)注意詢問施工的默認(rèn)條件,1.施工圖預(yù)算編制要點,2.1施工圖預(yù)算的編制方法,單價法,計算分項工程量,套定額基價,匯總單位工程基價,計算直接費,計算直接工程費|間接費,人材機(jī)工料分析,計算人材機(jī)價差,計算工程造價,常用,定額模式,區(qū)別,調(diào)價差,編制方法,2.裝飾工程預(yù)算編制方法與程序,編制方法,實物法,計算分項工程量,套定額人材機(jī)消耗量,匯總單位工程人材機(jī)消耗量,按市場價格確定,直接工程費,計算間接費利潤稅金,計算工程造價,材料費,機(jī)械費,人工費,常用,清單模式,區(qū)別,不調(diào)價差,番外市場協(xié)商價格計價法,直接費,間接費,家裝工程造價,合,人工費,材料費,施工機(jī)械費,企業(yè),施工管理費,利潤,規(guī)費,現(xiàn)場管理費,稅金,其他相關(guān)費用,10,2.2施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容1、工程概況工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費標(biāo)準(zhǔn)的名稱；3、寫出人工、材料和機(jī)械價差的調(diào)整情況；4、寫出預(yù)算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預(yù)算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法；6、寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價；7、當(dāng)有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。,2.3施工圖預(yù)算編制過程,收集資料，熟悉圖紙，定額，了解現(xiàn)場和施工組織設(shè)計,劃分和排列分部分項工程，確定施工預(yù)算編制順序,分項工程的工程量計算,套用定額單價,編制工料分析表,計算各種費用，匯總出工程總造價,編制說明封面,復(fù)核,裝訂、簽章、完成,施工圖,列項,計算工程量,套用定額,工料分析及匯總,計算直接費,計算間接費,利潤,稅金,編制說明,N施工合同或同類工程資料,T建筑裝飾工程預(yù)算定額P間接費定額Q利潤率R稅率,ABCDEFGHIJ,K施工方案L材料預(yù)算價格S建筑裝飾工程預(yù)算造價M調(diào)價差,2.4施工圖預(yù)算編制程序示意圖,3.1裝飾裝修工程造價(定額計價模式)直接費間接費利潤稅金3.2裝飾裝修工程造價(清單計價模式)分部分項工程量清單費用措施項目清單費用其他措施項目清單費用利潤稅金,3.裝飾工程預(yù)算與工程造價計算,3.3建筑和裝飾工程造價計算程序,（一）地面裝飾工程工程量清單編制實例一（帶蹲廁做防水衛(wèi)生間地面裝飾實例）項目背景資料：裝飾地面預(yù)留厚度為70mm；地面做聚胺脂防水，防水厚度為1.5mm;蹲廁位需地面抬高150mm;抬高部位的周邊用砌塊砌筑，中間用陶粒墊層后做20厚水泥砂漿找平。衛(wèi)生間內(nèi)無淋浴和浴缸；地面采用300*300*6同質(zhì)?；uTL01。地磚暫估價120元/。,參見右圖：要求大家列出項目編碼、項目名稱、項目特征描述、計量單位和工程量。,分部分項工程和單價措施項目清單與計價表工程名稱：第頁共頁,（二）地面裝飾工程工程量清單編制實例二（帶地溝做防水廚房地面裝飾實例）項目背景資料：裝飾地面預(yù)留厚度為50mm；地面做聚胺脂防水，防水厚度為1.5mm;廚房位需地面抬高200mm;抬高部位的周邊及地溝位用砌塊砌筑，中間用陶粒墊層后做20厚水泥砂漿找平。地面采用500*500*6防滑地磚，地磚材料編號為TL01，材料暫估價為80元/。地面整體工程量為12。,地溝規(guī)格為200深*300寬.地溝內(nèi)需做二次防水。地溝邊用30*30普通角鋼做結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性處理。地溝內(nèi)底部和側(cè)面均需貼國產(chǎn)普通釉磚TL02,地溝蓋為不銹鋼格柵。地溝長度為1300mm。參見下圖：,分部分項工程和單價措施項目清單與計價表工程名稱：第頁共頁,分部分項工程和單價措施項目清單與計價表工程名稱：第頁共頁,（三）地面裝飾工程工程量清單編制實例三（樓梯間石材地面裝飾實例）項目背景資料：樓梯間找平層已由土建總包單位施工完畢。樓梯地面采用20mm厚MA-1大理石石材。參見下圖：,分部分項工程和單價措施項目清單與計價表工程名稱：第頁共頁樓梯間踢腳線應(yīng)各省市定額差別要求進(jìn)行編制。比如在北京市樓梯地面是石材、木地板和塊料時是不需要編制石材踢腳線項目清單的，因為2012北京市新定額計價文件關(guān)于石材木地板的塊料樓梯地面定額中已經(jīng)包括了1.18/踢腳線定額含量。,1、回憶,（1）兩種計價模式都是建立在“定額”的平臺上。不能理解為實行清單計價就不要定額了。定額不能淡化，而應(yīng)加強(qiáng)。,（2）定額與兩種計價模式的關(guān)系可比擬為：定額是“詞典”，計價模式是“文體”不同的人使用詞典和文體，可以寫出不同風(fēng)格的文章。,（3）各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)布的定額，它們的屬性定位按照清單規(guī)范的規(guī)定應(yīng)界定為：省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額，是計價定額。,1、要滿足編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價和工程施工的需要，力求實現(xiàn)合理確定、有效控制工程造價的目的。2、要嚴(yán)格執(zhí)行編制工程量清單的五個統(tǒng)一（項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一）。3、要保證編制質(zhì)量，不漏項、不錯項、不重項，準(zhǔn)確計算工程量。,【編制工程量清單應(yīng)遵循的原則】,2、回憶,1、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范和相關(guān)工程的國家計量規(guī)范；2、國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法；3、建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料；4、與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；5、擬定的招標(biāo)文件；6、施工現(xiàn)場情況、地質(zhì)水文資料、工程特點及常規(guī)施工方案；7、其他相關(guān)資料。,【編制招標(biāo)工程量清單的依據(jù)】,3、回憶,1、清單子目列項2、五個要素的設(shè)置（編碼設(shè)置、名稱設(shè)置、特征描述、計量單位、工程量計算）【編制分部分項工程量清單的常見錯誤】1、清單子目列項漏項或重項錯誤2、項目特征描述描述不全或描述錯誤3、工程量計算計算錯誤,【編制分部分項工程量清單的關(guān)鍵環(huán)節(jié)】,4、回憶,1、編制難點綜述（1）清單項目的設(shè)置清單項目設(shè)置不準(zhǔn)確或漏項的存在，會給招標(biāo)人帶來較大的工程風(fēng)險，在工程實施過程中，承包人可能會據(jù)此進(jìn)行索賠。（2）項目特征的描述項目特征的描述不詳細(xì)、不明確或不清晰，容易給投標(biāo)人造成理解上的誤差，使投標(biāo)人在投標(biāo)報價時難以把握并給今后的工程結(jié)算、價格調(diào)整、合同實施留下發(fā)生糾紛的活口。（3）工程數(shù)量的計算工程量計算錯誤，會影響投標(biāo)人的報價分析，同樣也會給發(fā)包人帶來風(fēng)險，如投標(biāo)人發(fā)現(xiàn)工程量計算錯誤，可能會采取不平衡報價技巧。,【編制招標(biāo)工程量清單的難點精析】,5、回憶,2、應(yīng)對措施商榷針對上述難點和存在問題，提出應(yīng)對措施供商榷：（1）熟悉相關(guān)專業(yè)工程量清單項目，掌握相關(guān)專業(yè)計量規(guī)范中的工程量計算規(guī)則；（2）看懂設(shè)計圖紙，復(fù)查工程數(shù)量；（3）加強(qiáng)審核、防止漏算、避免重算、力求準(zhǔn)確。,（一）基本概念【計價定額】亦稱消耗量定額或綜合定額或預(yù)算定額。是指在正常合理的施工條件下，規(guī)定完成一定計量單位合格的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺班消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)?！竟こ塘壳鍐巍渴侵篙d明建設(shè)工程分部分項工程項目、措施項目和其他項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費和稅金項目等內(nèi)容的明細(xì)清單。,6、回憶,編制步驟,表格形式,（二）工程量清單計價與定額預(yù)算計價對比分析,1、相同之處,（1）都要用施工圖和工程量計算規(guī)則和核定工程量。,（2）定額依然是確定實體消耗量的科學(xué)依據(jù)。,（3）需要有一個社會平均水平的取費標(biāo)準(zhǔn)。,（4）材料價格可以隨市場變化，但人工和機(jī)械臺班價在一定時期內(nèi)仍然要采用政府指導(dǎo)價。,（5）都要有相對統(tǒng)一的計費程序和計價格式,2、不同之處,兩者計費程序和計價格式完全不同,4,以企業(yè)實際情況取費，有利于將競爭放在明處。,按統(tǒng)一規(guī)定取費,3,自主報價，競爭的差異體現(xiàn)在價格上。,大家都套用統(tǒng)一的預(yù)算基價，結(jié)果在價格上沒有差異，千人一面。,2,統(tǒng)一由招標(biāo)人