房屋租賃合同(草).doc

房屋租賃合同甲方：睢縣金大置業(yè)有限公司乙方：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方房屋之相關(guān)事宜達成如下合同（本合同）：第一條 房屋1、租用房屋 甲方和乙方同意按照本合同列明的條款和條件，出租和承租本合同“附件一、附件二、附件三”（附件一、附件二、附件三紅線所框定的范圍）所示位于睢縣中心大街與睢州大道交叉口西北角，金大義烏商貿(mào)城項目6#、7#樓一至二層商鋪（以下簡稱“房屋”），房屋建筑面積6008平方米，房屋交付條件見附件四。第二條 租賃期限1、租期 本合同所約定的租賃期限為 八 年，從 2011 年 10 月 1 日起至 2019 年 9 月 30 日止2、續(xù)租 乙方如需續(xù)租，乙方應(yīng)在本合同的期限屆滿之前至少8個月，以書面形式通知甲方，租賃條款由雙方另行協(xié)商。如乙方逾期或未發(fā)出續(xù)租意向書面通知，本合同在租賃期限屆滿時自動終止。第三條 租金與其他費用及支付方式1、租金 房屋交付日為租金正式起算之日，一個“租約年”指連續(xù)十二個月的期限，在本合同約定的租賃期限內(nèi)，前兩年為 免租期 ，第三、四年每年租金為人民幣 伍拾伍萬元整 ，第五、六年每年租金為人民幣 陸拾萬伍仟元整 ，第七、八年每年租金為人民幣 陸拾陸萬伍仟伍佰元整 ，合計總金額為人民幣 叁佰陸拾肆萬壹仟元整 。2、乙方在本合同簽訂時，向甲方支付租賃定金人民幣 伍拾萬元整 。在乙方正式開業(yè)以后，該租賃定金轉(zhuǎn)為乙方后續(xù)租金的押金。在乙方需要支付第三租約年度租金的時候，該押金轉(zhuǎn)為租金。根據(jù)先付后用原則，乙方應(yīng)在 2013 年 9 月 30 日前向甲方支付第三個租約年度的租金；以后每隔一年支付下一個租約年度的租金，甲方收到租金后應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。3、其他費用 乙方應(yīng)按照以下的規(guī)定向甲方支付租金外的其他費用：（1）能源費 在租賃期限內(nèi)，乙方租賃范圍內(nèi)的水、電等能源費及排污費由乙方自行承擔(dān)，有關(guān)部門對乙方所租賃物業(yè)單獨列戶的，能源費由乙方直接向各有關(guān)部門支付；若不能單獨列戶由甲方代繳代扣的，甲方根據(jù)相關(guān)管理部門的計費交納期限規(guī)定，以乙方租賃區(qū)域計量表計量加線損按每月向乙方收取。自來水除線損外，還應(yīng)計地下室內(nèi)增壓水泵的電費分?jǐn)?。?）乙方承租物業(yè)范圍的物業(yè)管理由乙方自行承擔(dān)，或委托給甲方已選聘承擔(dān)金大義烏商貿(mào)城項目物業(yè)管理的物管公司承擔(dān)（乙方自行與物管公司簽訂物管合同，物管費由乙方自行向物管公司繳納）。乙方承租物業(yè)范圍外的物業(yè)如與乙方經(jīng)營有關(guān)的，管理費用根據(jù)實際情況由甲乙雙方另行協(xié)商。4、乙方除支付租金外，還應(yīng)該承擔(dān)租賃期內(nèi)因經(jīng)營活動而發(fā)生的由政府職能部門收取的相關(guān)費用。第四條 房屋的交付及開業(yè)1、甲、乙雙方同意 2011 年 10 月 1 日為房屋的交付日。2、進場裝修時間 甲方同意于 2011 年 7 月 30 日前同意乙方進場裝修，裝修產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，政府相關(guān)部門的裝修審批由乙方負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費用，甲方配合。3、開業(yè)日期 乙方承諾于 2012 年 1 月 1 日前開業(yè)。第五條 房屋的使用1、甲方保證切實擁有出租房屋的合法出租權(quán)，并能夠作為商業(yè)用途，符合中國有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。（甲方保證出租的房屋在移交時符合國家有關(guān)質(zhì)量、消防、安全等規(guī)定。）第六條 改建、裝修和附屬設(shè)施、設(shè)備的增添1、甲方同意，在租賃期間內(nèi)，乙方在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并符合設(shè)計使用安全的前提下，可以根據(jù)商業(yè)形象和超市經(jīng)營的需要，對該房屋進行裝修，并增加附屬設(shè)備、設(shè)施，其裝修方案和裝修設(shè)計圖報甲方審核；若乙方在房屋內(nèi)安裝、搭建或者建造任何夾層、閣樓或其他類似分隔物的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的同意。按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)政府審批的，由乙方負責(zé)及時申報審批并承擔(dān)相關(guān)費用，甲方予以配合。2、乙方增添的附屬設(shè)施、設(shè)備，其所有權(quán)歸屬于乙方，并由乙方自行負責(zé)維修和保養(yǎng)。第七條 房屋外招牌甲乙雙方商定，租賃房屋外圍的招牌等廣告位，由乙方自行跟物業(yè)管理方另行協(xié)商確定，費用自理。第八條 房屋的維修與修復(fù)1、乙方的維護 在本合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)對房屋做日常的保潔及維修。乙方對房屋的維護義務(wù)僅適用于屋外招牌及屋內(nèi)所致的維修、使用和正常環(huán)境因素所引致的破壞情況或其他正常必需進行的維護。乙方承租范圍內(nèi)的供電、供水、消防、電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備以及其余由乙方在房屋內(nèi)安裝的設(shè)施設(shè)備，由乙方負責(zé)保養(yǎng)維修。2、甲方維修 除明確應(yīng)由乙方維護和保養(yǎng)之外的房屋及各類設(shè)備設(shè)施均由甲方負責(zé)保養(yǎng)維修，甲方對房屋的定期保養(yǎng)維修應(yīng)提前7天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。3、因乙方或其委托的管理機構(gòu)的行為過失，而導(dǎo)致火、煙霧、水在大樓或承租范圍或其任何部分?jǐn)U散、泄露或漫瀉，對甲方或第三方的人身、財產(chǎn)造成的任何損失、破壞或傷害，乙方必須承擔(dān)全部責(zé)任并對受害人作出賠償。4、乙方應(yīng)正常使用并愛護房屋內(nèi)部的各項設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用房屋及其內(nèi)部的設(shè)施而出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償維修的費用。第九條 稅費1、甲方的責(zé)任 在本合同期限內(nèi)，甲方應(yīng)負責(zé)支付一切與房屋、公共區(qū)域有關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用費。2、乙方的責(zé)任 乙方應(yīng)負責(zé)支付其在房屋內(nèi)從事經(jīng)營業(yè)務(wù)所引起的一切稅費。3、其他稅費 對于任何其他稅費，雙方應(yīng)按中國的有關(guān)法律，各自承擔(dān)其相應(yīng)承擔(dān)的部分。第十條 雙方的陳述和保證1、甲、乙雙方一致同意在未獲得對方書面同意之前，不得改裝該承租范圍內(nèi)之門戶、消防出口的位置。2、甲方的陳述和保證：（1）代表甲方簽訂本合同的人為甲方的授權(quán)代表。（2）甲方或管理機構(gòu)可以書面形式向乙方公布、介紹、修改或廢除有關(guān)大樓使用的規(guī)章。若此等規(guī)章與本合同有沖突時，以本合同為準(zhǔn)。若此等規(guī)章內(nèi)含有收費條款，應(yīng)事先征得乙方的同意。（3）甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方開業(yè)前的工作進度，積極配合乙方辦理各項報批、驗收手續(xù)；甲方協(xié)助乙方申領(lǐng)衛(wèi)生、制安、消防等與經(jīng)營有關(guān)的許可證照，費用由乙方承擔(dān)。（4）甲方保證房屋為合法的建筑。（5）在本合同有效期內(nèi)，在保證乙方的正常經(jīng)營并確保租賃合同的有效延續(xù)性的情況下，甲方可根據(jù)經(jīng)營需要，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)。（6）甲方可利用乙方的品牌對房屋進行促銷，對外的促銷宣傳可以標(biāo)注乙方的名稱和商標(biāo)。促銷宣傳方案應(yīng)經(jīng)乙方審核同意。3、乙方的陳述和保證：（1）乙方保證合法租賃甲方房屋，并且代表乙方簽訂本合同的人為乙方的正式授權(quán)人。（2）乙方保證所租用的房屋用于經(jīng)營綜合性百貨超市（經(jīng)營期間乙方的經(jīng)營方式不受甲方限制）。（3）乙方保證其經(jīng)營內(nèi)容為政府有關(guān)部門批準(zhǔn)之經(jīng)營范圍之內(nèi)，依法經(jīng)營，并采取有效措施保持租賃房屋內(nèi)任何區(qū)域及設(shè)施的清潔整齊。第十一條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓1、在租賃期內(nèi)，乙方根據(jù)實際需要，可以將該房屋的部分營業(yè)場地通過招商形式轉(zhuǎn)租給其他商家開設(shè)零售商鋪作為補助業(yè)種，但商場布局方案及轉(zhuǎn)租協(xié)議須報甲方備案。2、在租賃期內(nèi)，乙方根據(jù)實際經(jīng)營情況，確實不能繼續(xù)經(jīng)營下去的，則甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，甲方同意以后，乙方可以整體轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營；或者由甲方收回租賃房屋另行處理。雙方合同自行終止，租金結(jié)算至合同終止日為止。3、甲方的轉(zhuǎn)讓 甲方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方，但必須事先書面通知乙方，并保證乙方在本合同項下的權(quán)利不受任何影響。第十二條 違約責(zé)任1、本租賃合同一經(jīng)簽訂后，除甲、乙雙方書面同意外，任何一方不得單方終止本合同，如因一方原因不能繼續(xù)履行合同的，則一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督痤~不低于叁佰萬元人民幣作為賠償金。2、乙方未支付或延期支付租金，甲方有權(quán)催告其在30天內(nèi)付清，逾期不付，甲方有權(quán)解除合同，并且要求乙方賠償因解除合同而對甲方造成的損失，還可要求乙方支付支付違約金（金額為合同標(biāo)的的20%）。第十三條 交還房屋1、交還房屋 本合同期限屆滿或本合同因其他原因而終止時，乙方應(yīng)在30天內(nèi)將房屋清理干凈交還甲方，此期間內(nèi)乙方除應(yīng)交納清理期間發(fā)生的能源費外，無須交納租金。2、在本合同期限屆滿或終止時，乙方可搬走房屋內(nèi)屬乙方所有的可移動的物品。所有不能移動的不動附著物，歸甲方所有。第十四條 不可抗力1、在本合同期限內(nèi)，因自然災(zāi)害或任何其他不可抗力事件引致租賃房屋被損毀及不能正常使用時，雙方同意視損壞之程度情況減免相應(yīng)租金至修復(fù)適合使用為止。2、若出現(xiàn)上款不可抗力事件引致租賃房屋損毀及不能使用時，而甲方未能在不可抗力消除之后三個月內(nèi)將該房屋修復(fù)，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求終止本合同。在此情況下，雙方互不要求對方作任何其他賠償。第十五條 適用法律和爭議的解決1、如因本合同發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議，不能通過友好協(xié)商解決爭議時，則任何一方均可將爭議提交房屋所在地的人民法院，通過訴訟途徑解決。第十六條 其他規(guī)定1、本合同簽訂后，由甲方成立睢縣金大物業(yè)管理有限公司，對租賃房屋進行商業(yè)管理，本合同中甲方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)由睢縣金大物業(yè)管理有限公司承擔(dān)，并由甲方提供擔(dān)保。2、保守秘密 雙方一致同意未經(jīng)另一方同意不向任何社會公眾、傳播媒介或其他無關(guān)的第三方透露本合同（特別是租金條款）的內(nèi)容，及因履行本合同而獲知的對方的商業(yè)秘密。3、通知 與本合同有關(guān)的任何通知須用中文書寫，并應(yīng)由專人交付或掛號郵遞方式發(fā)出。4、效力 本合同條款與現(xiàn)有或?qū)硐嚓P(guān)法律有抵觸而導(dǎo)致某條款無效，雙方保證此條款無效不影響本合同其他條款的履行，本合同其他條款對雙方仍舊具有約束力。本合同的所有附件與本合同具有同等法律效力。本合同應(yīng)由甲方到睢縣房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。5、修改和補充 對本合同的任何修改和補充，均須以書面進行