開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上業(yè)務(wù)操作手冊.doc

開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上業(yè)務(wù)操作手冊必特思維軟件有限公司二二二二年一月二十九日目 錄1系統(tǒng)登錄與退出31.1系統(tǒng)登錄方法31.2系統(tǒng)退出方法52常見操作說明62.1瀏覽操作說明62.1.1數(shù)據(jù)瀏覽62.1.2數(shù)據(jù)查詢72.1.2.1排序72.1.2.2篩選72.1.2.3查詢82.2數(shù)據(jù)輸入操作說明82.2.1計算器92.2.2使用日歷92.2.3使用列表102.2.4文本編輯102.3統(tǒng)一界面模糊查詢操作說明102.4修改密碼123業(yè)務(wù)操作流程123.1主體管理-企業(yè)管理123.2期房網(wǎng)上業(yè)務(wù)流程133.3現(xiàn)房網(wǎng)上業(yè)務(wù)流程144業(yè)務(wù)操作說明144.1注冊申請144.2期房業(yè)務(wù)174.2.1建立期樓盤資源174.2.2預(yù)售許可申請194.2.3期房網(wǎng)上認(rèn)購及簽約194.2.3.1銷售項目授權(quán)194.2.3.2期房認(rèn)購204.2.3.3期房簽約254.2.4網(wǎng)上備案申請334.3現(xiàn)房業(yè)務(wù)334.3.1建立現(xiàn)樓盤資源334.3.2期現(xiàn)房對應(yīng)344.3.3初始登記申請364.3.4現(xiàn)房網(wǎng)上簽約364.4業(yè)務(wù)反饋37附錄一：ie瀏覽器設(shè)置37附錄二：錄入規(guī)范371 系統(tǒng)登錄與退出1.1 系統(tǒng)登錄方法1、開始程序Internet Explore（IE），或從桌面上直接運行Internet Explore。首次使用時，可能需要對IE的屬性進(jìn)行如下設(shè)定：工具Internet選項，如下圖：常規(guī)Internet臨時文件設(shè)置中，選擇每次訪問此頁時檢查。安全I(xiàn)nternet和本地Intranet都選擇自定義級別將有關(guān)ActiveX控件項選為啟用，用戶驗證、登錄項選為匿名登錄。以上屬性，在再次登錄系統(tǒng)時，無需重復(fù)設(shè)置。2、房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)的初始登錄界面如下圖所示：輸入操作者的“用戶名稱”和“密碼”，點擊“登錄”進(jìn)入系統(tǒng)的主界面。1.2 系統(tǒng)退出方法在系統(tǒng)主界面中，點擊系統(tǒng)登錄退出系統(tǒng)，即可安全退出交易系統(tǒng)，如下圖：2 常見操作說明2.1 瀏覽操作說明 2.1.1 數(shù)據(jù)瀏覽數(shù)據(jù)瀏覽的操作按鈕界面一般如下，下面具體解釋含義。 數(shù)據(jù)總信息：顯示了數(shù)據(jù)的多少，如：共有7條記錄。 數(shù)據(jù)顯示行數(shù)：用戶可以選擇所顯示的表格數(shù)據(jù)的行數(shù)，如（1-5）。 頁面位置：可以顯示總的頁面數(shù)和當(dāng)前的頁面位置，如1/2頁，其中2代表總數(shù)，1代表了當(dāng)前頁數(shù)。 首頁，點擊【首頁】可以直接回到首頁位置。 末頁：點擊【末頁】可以直接回到末頁位置。 前頁：點擊【前頁】可以看前面一頁的表。 后頁：點擊【后頁】可以看后面一頁的表。 直接到某頁：填入所想去的頁面數(shù)字就可以直接進(jìn)入改該頁面。 排序 篩選 查詢 用于信息查詢，見2.3.1.2 數(shù)據(jù)查詢2.1.2 數(shù)據(jù)查詢2.1.2.1 排序?qū)λ@示的數(shù)據(jù)可以按照一定的方式進(jìn)行排序。如下圖所示。方法是首先選擇所要排序的內(nèi)容，然后選擇要進(jìn)行排序的方式，如升序、降序等，最后點擊【排序】就可以對所要瀏覽的數(shù)據(jù)進(jìn)行排序。2.1.2.2 篩選對所顯示的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，如下圖所示。方法是先選擇所要篩選的內(nèi)容，再選擇要進(jìn)行篩選的方式，如等于、大于、小于、非空等等，然后在篩選方式后面填入要篩選的目標(biāo)，最后點擊【篩選】就可以對所要瀏覽的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選。2.1.2.3 查詢點擊“查詢”按鈕，可以通過輸入一個或多個查詢條件，點擊“確定”進(jìn)行查詢。2.2 數(shù)據(jù)輸入操作說明為了支持用戶在錄入操作上更快捷，系統(tǒng)提供計算器輔助數(shù)字型數(shù)據(jù)錄入，提供日歷輔助時間型數(shù)據(jù)的錄入，提供下拉列表輔助選擇型數(shù)據(jù)錄入，提供文本編輯輔助較多文字描述型數(shù)據(jù)錄入。2.2.1 計算器使用計算器：用戶可以通過計算器的方式來輸入所需要的數(shù)字。其方法如下：點擊后系統(tǒng)會自動彈出計算器，用鼠標(biāo)點擊所要的數(shù)字后按確定后就可以在數(shù)字輸入框中填入數(shù)字。如下圖所示：2.2.2 使用日歷 點擊后系統(tǒng)會自動彈出日歷 選擇相應(yīng)的年和月 選擇相應(yīng)的天 選擇相應(yīng)的小時和分鐘 按確定后就可以保存所選擇的時間。 注意：假如所選擇的時間為系統(tǒng)所默認(rèn)的時間，就直接按確定后保存當(dāng)前時間。如下圖所示2.2.3 使用列表使用列表框是為了快速地選擇所輸入的數(shù)據(jù)，如下圖所示。點擊后系統(tǒng)會自動彈出列表框，然后可以從列表中進(jìn)行選擇，再點擊【確定】按鈕。2.2.4 文本編輯點擊后系統(tǒng)會自動彈出文本編輯框，在文本編輯框中填入相應(yīng)的文本即可。按確定按鈕后保存該文本，如下圖所示。2.3 統(tǒng)一界面模糊查詢操作說明在業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)操作的統(tǒng)一界面上，某些字段系統(tǒng)支持模糊查詢。如下圖的統(tǒng)一界面，模糊查詢“單位名稱” ，雙擊“單位名稱”旁邊的填寫框，系統(tǒng)會彈出一個頁面，該頁面顯示系統(tǒng)中所有的單位信息，如下圖 也可以在單位名稱處填寫名稱的部分信息后回車，系統(tǒng)支持模糊匹配，注意匹配的漢字是名稱中連續(xù)的某幾個漢字，如下圖，在單位名稱中輸入“中天” ，系統(tǒng)查找到名稱中包含“中天”的單位信息。在彈出的選擇頁中查找到具體的單位信息后點“確定” 或雙擊它，系統(tǒng)會自動將此條信息取到操作界面上，然后點保存即可。2.4 修改密碼進(jìn)入系統(tǒng)工具-修改密碼，錄入原密碼，然后錄入新密碼，再次確認(rèn)新密碼，提交即可。3 業(yè)務(wù)操作流程3.1 主體管理-企業(yè)管理需要進(jìn)行網(wǎng)上操作的用戶，首先必須通過注冊取得用戶名/密碼和登陸用的鑰匙盤，注冊流程如下：系統(tǒng)步驟功能對應(yīng)組織工作流程填寫申請注冊信息，包括企業(yè)和個人主要信息、登錄名稱和密碼等注冊申請開發(fā)企業(yè)注冊審核核對用戶提交的申請信息是否屬實，審核無誤后批準(zhǔn)政府管理部門頒發(fā)密鑰政府管理部門注冊審核通過后，政府管理部門為網(wǎng)上操作用戶頒發(fā)密鑰結(jié)束3.2 期房網(wǎng)上業(yè)務(wù)流程注冊審核通過取得鑰匙盤后，就可以登錄系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)網(wǎng)上操作了。開發(fā)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)的操作流程如下：結(jié)束進(jìn)入虛物權(quán)-虛物權(quán)新建-受理，調(diào)用需要辦理預(yù)售許可的樓盤房屋資源，填寫相關(guān)預(yù)售許可申請信息，并提交。開發(fā)企業(yè)預(yù)售許可申請審核預(yù)售許可及發(fā)放預(yù)售許可證對開發(fā)企業(yè)提交的預(yù)售許可申請進(jìn)行審核，收繳紙制檔案，根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)范和相關(guān)政策法規(guī)，對合格的預(yù)售許可申請發(fā)放預(yù)售許可證。進(jìn)入虛所有權(quán)-預(yù)售備案-預(yù)售登記備案新建導(dǎo)入-受理，通過導(dǎo)入功能將已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同進(jìn)行備案，并提交。政府管理部門開發(fā)企業(yè)建立期樓盤資源進(jìn)入客體管理-期樓盤管理-無權(quán)利期樓盤新建-受理，建立樓盤以及樓盤下所有房屋的信息，形成樓盤表，并提交。開發(fā)企業(yè)進(jìn)入市場監(jiān)管-期房簽約（認(rèn)購）-期房簽約（認(rèn)購）新建-受理，進(jìn)行期房網(wǎng)上簽約（或認(rèn)購），并提交直至完成。然后直接在網(wǎng)上打印房產(chǎn)買賣合同（或認(rèn)購書）。開發(fā)企業(yè)/買房人期房網(wǎng)上簽約操作流程工作內(nèi)容對應(yīng)角色網(wǎng)上備案申請對開發(fā)企業(yè)提交的預(yù)售合同備案申請進(jìn)行審核，根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)范和相關(guān)政策法規(guī)，對合格的預(yù)售合同進(jìn)行備案。政府管理部門網(wǎng)上備案審核 3.3 現(xiàn)房網(wǎng)上業(yè)務(wù)流程結(jié)束進(jìn)入物權(quán)-初始登記-受理，調(diào)用需要辦理初始登記的樓盤房屋資源，填寫相關(guān)申請信息，并提交。開發(fā)企業(yè)初始登記申請審核初始登記及發(fā)放所有權(quán)證對開發(fā)企業(yè)提交的初始登記申請進(jìn)行審核，根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)范和相關(guān)政策法規(guī)，對合格的初始登記申請發(fā)放所有權(quán)證。政府管理部門建立現(xiàn)樓盤資源進(jìn)入客體管理-現(xiàn)樓盤管理-無權(quán)利現(xiàn)樓盤新建-受理，建立樓盤以及樓盤下所有房屋的信息，形成樓盤表，并提交。開發(fā)企業(yè)進(jìn)入市場監(jiān)管-現(xiàn)房簽約（認(rèn)購）-現(xiàn)房簽約（認(rèn)購）新建-受理，進(jìn)行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約（或認(rèn)購），并提交直至完成。然后直接在網(wǎng)上打印房產(chǎn)買賣合同（或認(rèn)購書）。開發(fā)企業(yè)/買房人現(xiàn)房網(wǎng)上簽約操作流程工作內(nèi)容對應(yīng)角色進(jìn)入客體管理-期現(xiàn)房關(guān)系管理-期轉(zhuǎn)現(xiàn)新建-受理，建立現(xiàn)房樓盤房屋與相應(yīng)期房樓盤房屋的對應(yīng)關(guān)系，并提交至歸檔。開發(fā)企業(yè)期現(xiàn)房對應(yīng)4 業(yè)務(wù)操作說明4.1 注冊申請需要進(jìn)行網(wǎng)上操作的用戶，首先必須通過注冊取得用戶名/密碼和登陸用的鑰匙盤，注冊方法如下：1、 登陸網(wǎng)址：2、 在登陸界面中點擊注冊按鈕，如下圖：3、選擇單位類型為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，點擊下一步。4、據(jù)實填寫相關(guān)信息，填寫完畢后，點擊下一步。注意：1、紅色字段必須填寫。2、授權(quán)委托人相當(dāng)于開發(fā)企業(yè)的用戶管理員，因此每家開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托人必須申領(lǐng)鑰匙盤。4、填寫單位注冊信息，點擊“下一步”（注意紅色為必填信息，不填寫將無法進(jìn)入下一步）。5、如果除授權(quán)委托人外還有其他的操作人員需要登陸系統(tǒng)進(jìn)行按揭審核，則繼續(xù)填寫這些操作人員的信息（人員多的話，可以點擊新增按鈕），保存后點擊下一步；如果沒有其他操作人員，直接點擊下一步。5、打印申請表格：點擊相應(yīng)的表格名稱，在新窗口中顯示相應(yīng)申請表的內(nèi)容，核對無誤后打印即可。界面所列示的申請表全部打印完畢后，點擊“關(guān)閉” ，完成注冊申請。打印相關(guān)注冊申請表和委托書，攜帶相關(guān)資料前往注冊管理部門辦理注冊審核并領(lǐng)取鑰匙盤。6、特殊情況：如果您在以上的填寫過程中中途退出，下次請在登錄主界面輸入您此次填入的授權(quán)委托人的用戶名稱和密碼，點“登錄” ，繼續(xù)此次的工作。7、注意事項：如果在注冊審核之前，需要對填寫的申請信息進(jìn)行修改，可以直接用填寫的授權(quán)委托人登錄名稱和密碼登陸系統(tǒng)進(jìn)行修改。4.2 期房業(yè)務(wù)4.2.1 建立期樓盤資源1、 登陸網(wǎng)址：。2、 初次登陸時需要下載并安裝鑰匙盤驅(qū)動，安裝成功后將鑰匙盤插入主機(jī)USB口。3、 輸入用戶名/密碼，登陸系統(tǒng)。4、 進(jìn)入菜單交易權(quán)屬-客體管理-期樓盤管理-無權(quán)利期樓盤新建-受理，點擊新增，填寫相關(guān)樓棟信息并保存。如果一個項目包含多個樓棟，可以通過點擊加行，修改一個業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的樓棟數(shù)。注意：1、紅色字段必須填寫。2、項目（小區(qū)）必須填寫。3、樓棟房屋相關(guān)數(shù)據(jù)請嚴(yán)格按照樓盤房屋錄入規(guī)范填寫。4、界面中開發(fā)企業(yè)字段我們稱它為“智能錄入字段”，請部分或全部錄入本開發(fā)企業(yè)的名稱，然后雙擊該字段，通過彈出界面選擇本企業(yè)信息。5、 點擊每個樓棟最末尾的詳細(xì)按鈕，在彈出的房屋詳細(xì)窗口中填寫該樓棟下的所有房屋。注意：1、房屋相關(guān)數(shù)據(jù)請嚴(yán)格按照樓盤房屋錄入規(guī)范填寫。2、結(jié)構(gòu)、區(qū)縣、街道、院門牌號字段，如果房屋的信息與樓棟的信息一致，可以不用再次填寫，點擊保存后，這些字段會自動將樓棟的對應(yīng)信息讀取過來。6、 點擊樓盤表頁簽，檢查建立的樓盤房屋數(shù)據(jù)，確認(rèn)無誤后關(guān)閉該窗口?；氐綐I(yè)務(wù)業(yè)務(wù)信息界面，檢查所有信息無誤后，點擊提交，將案例提交至相關(guān)管理部門進(jìn)行樓盤資源審核。4.2.2 預(yù)售許可申請樓盤資源審核通過后，就可以在網(wǎng)上為相關(guān)的樓盤申請預(yù)售許可了。1、 進(jìn)入菜單交易權(quán)屬-虛物權(quán)-虛物權(quán)新建-受理，點擊新增，雙擊智能錄入字段項目名稱，將已經(jīng)建立的樓盤資源選入，然后點擊保存，此時可以看到已經(jīng)建立的樓盤房屋和開發(fā)企業(yè)信息被調(diào)入利用，不必再重復(fù)錄入了。2、 完善相關(guān)預(yù)售許可申請信息并保存。如果一個預(yù)售許可申請涉及共有人或代理人等，可以通過點擊加行，修改一個業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的權(quán)利人數(shù)。3、 點擊樓盤表可以切換到樓盤房屋的圖形化界面，將不需要申請預(yù)售許可房屋前面的去掉。如果該樓棟下所有房屋都需要申請預(yù)售許可，則此步可以跳過。點擊樓盤記錄可以切換回樓盤數(shù)據(jù)界面。4、 點擊界面左側(cè)目錄樹中的相關(guān)證件信息，填寫并保存。5、 點擊界面左側(cè)目錄樹中的申請書，檢查申請書信息無誤后，打印后蓋章。6、 確認(rèn)相關(guān)預(yù)售許可申請信息無誤后，點擊界面左側(cè)目錄樹中的提交，然后點擊右側(cè)界面中的提交按鈕，將預(yù)售申請?zhí)峤坏秸芾聿块T。4.2.3 期房網(wǎng)上認(rèn)購及簽約4.2.3.1 銷售項目授權(quán)新取得預(yù)售許可證的項目，首先需要開發(fā)企業(yè)注冊申請的授權(quán)委托人（也就是該企業(yè)的用戶管理員）對能夠?qū)υ擁椖烤W(wǎng)上銷售的人員進(jìn)行項目授權(quán)。1、 進(jìn)入交易權(quán)屬-主體管理-開發(fā)企業(yè)管理-開發(fā)企業(yè)授權(quán)，進(jìn)入個人頁簽。點擊相應(yīng)操作人員記錄上對應(yīng)預(yù)售項目權(quán)限下的授權(quán)項目。2、 在彈出的項目權(quán)限窗口中，將該用戶有權(quán)網(wǎng)上簽約的預(yù)售許可證號授權(quán)給他。保存后關(guān)閉該窗口即可。4.2.3.2 期房認(rèn)購期房認(rèn)購-新建 A）受理1、開發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點擊“交易權(quán)屬-市場監(jiān)管-期房認(rèn)購-期房認(rèn)購新建-受理”，點擊“新增”按鈕。2、在業(yè)務(wù)信息中輸入認(rèn)購日期、交房日期、單價等信息點擊“保存”。 3、保存成功后，進(jìn)入如下界面。4、此時可以通過三種方法選擇需要認(rèn)購的房屋。1）方法一：鼠標(biāo)雙擊預(yù)售許可證號輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應(yīng)的預(yù)售許可證，點擊“確定”，然后點擊“保存”按鈕，此時系統(tǒng)會自動把出賣方和該預(yù)售許可證下的樓棟信息都選擇過來，然后點擊“樓盤表”，勾選相應(yīng)樓棟的相應(yīng)房屋即可。2）方法二：點擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點擊“保存”，再點擊“關(guān)閉”，然后點擊認(rèn)購信息街面上的樓盤表，勾選相應(yīng)的房屋即可。3）方法三：點擊“選房屋”，在彈出的界面點擊“篩選”，輸入相應(yīng)的條件，點擊“篩選”，然后勾上需要認(rèn)購的房屋，點擊“保存”，成功后點擊“關(guān)閉”即可。4、輸入房屋單價信息以及出賣方代理人及買受方信息（輸入方法同預(yù)售許可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人）；如果買受方存在多個共有人及代理人的情況下，需要點擊“加行”，然后修改買受方的行數(shù)，點擊確定，再輸入買受方信息保存即可。 注意：需要把國籍、出生日期、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等信息輸全，因為合同上有此輸出。6、點擊“下一步：打印認(rèn)購書”，顯示認(rèn)購書內(nèi)容，買賣雙方確認(rèn)無誤后，點擊“打印”，打印認(rèn)購書。7、點擊“下一步：買受人設(shè)置密碼”，由買方輸入密碼，重復(fù)輸入密碼確認(rèn)后點擊“提交”，買受人可以憑認(rèn)購書編號及設(shè)置的密碼，網(wǎng)上查詢已購房屋相關(guān)情況。 8、顯示用戶密碼更改成功后，點擊“提交”，期房認(rèn)購信息確認(rèn)無誤后，根據(jù)界面提示，點擊“提交”按鈕，完成期房認(rèn)購草擬。B）歸檔點擊“交易權(quán)屬-市場監(jiān)管-期房認(rèn)購-期房認(rèn)購新建-歸檔”，選中剛草擬提交的認(rèn)購信息，點擊“完成”完成此房屋的認(rèn)購。如果在期房認(rèn)購后，七日內(nèi)簽署正式的預(yù)售合同，則在期房簽約時能夠自動將認(rèn)購填寫的內(nèi)容獲取到簽約信息中，提高效率、增加安全性。C）反饋點擊“交易權(quán)屬-市場監(jiān)管-期房認(rèn)購-期房認(rèn)購新建 -反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢自己或者本公司的認(rèn)購合同信息和正在進(jìn)行的認(rèn)購情況。期房認(rèn)購-注銷 A）受理（此步驟由開發(fā)企業(yè)相關(guān)人員操作）如果在認(rèn)購信息提交15天之內(nèi)，正式簽約前，經(jīng)買賣雙方認(rèn)可需要注銷此認(rèn)購信息，則需要進(jìn)入認(rèn)購注銷模塊進(jìn)行相應(yīng)操作。1、開發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點擊“交易權(quán)屬-市場監(jiān)管-期房認(rèn)購-期房認(rèn)購注銷-受理-注銷管理(編輯)”填寫注銷原因等信息并“保存”。2、點擊“注銷案例”頁簽 “選擇”按鈕，從已經(jīng)完成的網(wǎng)上認(rèn)購活動中選擇需要注銷的內(nèi)容，在查詢密碼欄輸入認(rèn)購人設(shè)置的查詢密碼，然后“保存”。3、案例成功選擇過來后，點擊頁面中部的“提交”將此案例提交到審批步驟。B）審批（此步驟由市房局相關(guān)人員操作）1、房管局授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點擊“交易權(quán)屬-市場監(jiān)管-期房認(rèn)購-期房認(rèn)購注銷-歸檔”，點擊“詳細(xì)信息”按鈕，查看需注銷的認(rèn)購書內(nèi)容。2、最后點擊“完成”按鈕，完成認(rèn)購注銷行為。完成后，相關(guān)房屋的原認(rèn)購信息已解除，可以再次進(jìn)行新的認(rèn)購活動。C）反饋點擊“交易權(quán)屬-市場監(jiān)管-期房認(rèn)購-期房認(rèn)購注銷 -反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢自己或者本公司注銷的認(rèn)購合同信息和正在進(jìn)行認(rèn)購注銷的情況。4.2.3.3 期房簽約期房簽約-新建A）受理1、開發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點擊“交易權(quán)屬-市場監(jiān)管-期房簽約-期房簽約新建-受理”，點擊“新增”按鈕。2、在業(yè)務(wù)信息中輸入簽約日期、物業(yè)公司等業(yè)務(wù)信息點擊“保存”。 3、保存成功后，進(jìn)入如下界面。4、此時可以通過三種方法選擇需要簽約的房屋。1）方法一：鼠標(biāo)雙擊預(yù)售許可證號輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應(yīng)的預(yù)售許可證，點擊“確定”，然后點擊“保存”按鈕，此時系統(tǒng)會自動把出賣方和該預(yù)售許可證下的樓棟信息都選擇過來，然后點擊“樓盤表”，勾選相應(yīng)樓棟的相應(yīng)房屋即可。2）方法二：點擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點擊“保存”，再點擊“關(guān)閉”，然后點擊簽約信息街面上的樓盤表，勾選相應(yīng)的房屋即可。3）方法三：點擊“選房屋”，在彈出的界面點擊“篩選”，輸入相應(yīng)的條件，點擊“篩選”，然后勾上需要認(rèn)購的房屋，點擊“保存”，成功后點擊“關(guān)閉”即可。4、輸入房屋單價信息以及出賣方代理人及買受方信息（輸入方法同預(yù)售許可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人）；如果買受方存在多個共有人及代理人的情況下，需要點擊“加行”，然后修改買受方的行數(shù)，點擊確定，再輸入買受方信息保存即可。 注意：需要把國籍、出生日期、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等信息輸全，因為合同上有此輸出。此處如果該房屋已經(jīng)進(jìn)行了認(rèn)購，那么會自動把認(rèn)購的信息讀取過來。6、點擊“下一步：上傳合同第二部分”，點擊“瀏覽”，選擇已經(jīng)填好的預(yù)售合同第二部分，然后點擊“上傳”。7、點擊“下一步：打印合同”，查看合同內(nèi)容是否有誤，基本無誤后打印出來雙方確認(rèn)。8、點擊“下一步：買受人設(shè)置密碼”，由買方輸入密碼，重復(fù)輸入密碼確認(rèn)后點擊“提交”，買受人可以憑合同編號及設(shè)置的密碼，網(wǎng)上查詢已購房屋相關(guān)情況。 8、顯示用戶密碼更改成功后，點擊“提交”，期房簽約信息確認(rèn)無誤后，根據(jù)界面提示，點擊“提交”按鈕，完成期房簽約草擬。B）歸檔點擊“交易權(quán)屬-市場監(jiān)管-期房簽約-期房簽約新建-歸檔”，選中剛草擬提交的簽約信息，點擊“完成”完成此房屋的簽約。C）反饋點擊“交易權(quán)屬-市場監(jiān)管-期房簽約-期房簽約新建-反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢自己或者本公司的認(rèn)購合同信息和正在進(jìn)行的認(rèn)購情況。期房簽約-注銷 A）受理（此步驟由開發(fā)企業(yè)相關(guān)人員操作）所有的合同一旦簽約成功后不能輕易注銷，所以簽約時必須認(rèn)真審核合同內(nèi)容，此注銷需要政府管理部門審批。1、開發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點擊“交易權(quán)屬-市場監(jiān)管-期房簽約-期房簽約注銷-受理”填寫注銷原因等信息并“保存”。2、點擊“注銷案例”頁簽 “選擇”按鈕，從已經(jīng)完成的網(wǎng)上簽約活動中選擇需要注銷的內(nèi)容，在查詢密碼欄輸入買受人設(shè)置的查詢密碼，然后“保存”。3、案例成功選擇過來后，點擊頁面中部的“提交”將此案例提交到審批步驟。B）歸檔（此步驟由市房管局相關(guān)人員操作）1、房管局授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點擊“交易權(quán)屬-市場監(jiān)管-期房簽約-期房簽約注銷-歸檔，點擊“詳細(xì)信息”按鈕，查看需注銷的合同內(nèi)容。2、最后點擊“完成”按鈕，完成簽約注銷行為。完成后，相關(guān)房屋的原合同已解除，可以再次進(jìn)行新的簽約活動。C）反饋點擊“交易權(quán)屬-市場監(jiān)管-期房簽約-期房簽約注銷-反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢自己或者本公司注銷的預(yù)售合同信息和正在進(jìn)行簽約注銷的受理及審批情況。4.2.4 網(wǎng)上備案申請網(wǎng)上簽約完成的合同必須進(jìn)行網(wǎng)上備案。1、 進(jìn)入菜單交易權(quán)屬-虛所有權(quán)-預(yù)售備案-預(yù)售登記備案新建-導(dǎo)入-受理，點擊導(dǎo)入，選中需要備案的簽約合同，點擊保存后關(guān)閉彈出窗口。2、 檢查無誤后，點擊提交，將備案信息提交到下一步。4.3 現(xiàn)房業(yè)務(wù)4.3.1 建立現(xiàn)樓盤資源1、 進(jìn)入菜單交易權(quán)屬-客體管理-現(xiàn)樓盤管理-無權(quán)利現(xiàn)樓盤新建-受理，如果該樓盤房屋在期房時已在系統(tǒng)中建立了相應(yīng)的期樓盤資源，則可以點擊受理按鈕，直接將期房的信息復(fù)制過來，修改實測面積、公安坐落等信息即可；如果沒有相應(yīng)的期樓盤資源，則點擊 新增，填寫相關(guān)樓棟信息并保存。如果一個項目包含多個樓棟，可以通過點擊加行，修改一個業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的樓棟數(shù)。注意：1、紅色字段必須填寫。2、項目（小區(qū)）必須填寫。3、樓棟房屋相關(guān)數(shù)據(jù)請嚴(yán)格按照樓盤房屋錄入規(guī)范填寫。4、界面中開發(fā)企業(yè)字段我們稱它為“智能錄入字段”，請部分或全部錄入本開發(fā)企業(yè)的名稱，然后雙擊該字段，通過彈出界面選擇本企業(yè)信息。2、 點擊每個樓棟最末尾的詳細(xì)按鈕，在彈出的房屋詳細(xì)窗口中填寫該樓棟下的所有房屋。注意：1、房屋相關(guān)數(shù)據(jù)請嚴(yán)格按照樓盤房屋錄入規(guī)范填寫。2、結(jié)構(gòu)、區(qū)縣、街道、院門牌號字段，如果房屋的信息與樓棟的信息一致，可以不用再次填寫，點擊保存后，這些字段會自動將樓棟的對應(yīng)信息讀取過來。3、 點擊樓盤表頁簽，檢查建立的樓盤房屋數(shù)據(jù)，確認(rèn)無誤后關(guān)閉該窗口。回到業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)信息界面，檢查所有信息無誤后，點擊提交，將案例提交至相關(guān)管理部門進(jìn)行樓盤資源審核。4.3.2 期現(xiàn)房對應(yīng)如果對應(yīng)的期樓盤已在系統(tǒng)中建立過相應(yīng)的期樓盤客體資源，則需要做該步驟操作，否則這一步驟跳過。1、 進(jìn)入菜單交易權(quán)屬-客體管理-期現(xiàn)房關(guān)系管理-期轉(zhuǎn)現(xiàn)新建-受理，點擊 新增，填寫說明信息并保存。在屏幕右下的實測樓盤頁簽中點擊選擇按鈕，勾選需要進(jìn)行期現(xiàn)房對應(yīng)的現(xiàn)樓盤資源（3.6操作中已經(jīng)建好的現(xiàn)樓盤資源），保存后關(guān)閉。2、 點擊 樓棟對應(yīng)關(guān)系，在彈出窗口中點中幢號，同樣在屏幕右下的預(yù)測樓盤頁簽中點擊選擇按鈕，勾選對應(yīng)的期樓盤資源，保存后關(guān)閉。3、 點擊第二個頁簽實測房屋與預(yù)測房屋，給現(xiàn)房房屋和對應(yīng)的期房房屋建立聯(lián)系。通過選擇按鈕可以手工選擇現(xiàn)房屋對應(yīng)的期房屋，通過樓棟所有房屋對應(yīng) 當(dāng)前房屋對應(yīng)按鈕可以由系統(tǒng)根據(jù)單元、房號、所在層相同的原則自動為期現(xiàn)房屋建立對應(yīng)關(guān)系，其中樓棟所有房屋對應(yīng)是自動為該樓盤中所有現(xiàn)房屋對應(yīng)坐落相同的期房屋，當(dāng)前房屋對應(yīng)是自動為當(dāng)前選中的現(xiàn)房屋對應(yīng)坐落相同的期房屋。4、 點擊實測房屋與預(yù)測房屋關(guān)系和打印對應(yīng)表頁簽檢查期現(xiàn)房對應(yīng)是否正確。檢查無誤后點擊主頁面中的提交按鈕提交期現(xiàn)房對應(yīng)業(yè)務(wù)，直至歸檔完成。4.3.3 初始登記申請現(xiàn)樓盤資源審核通過并建立期現(xiàn)房關(guān)系后，就可以在網(wǎng)上為相關(guān)的樓盤申請初始登記了。1、 進(jìn)入菜單交易權(quán)屬-物權(quán)-初始登記-受理，點擊新增，雙擊智能錄入字段預(yù)售許可證號，將已經(jīng)建立的樓盤資源選入，然后點擊保存，此時可以看到已經(jīng)建立的樓盤房屋和開發(fā)企業(yè)信息被調(diào)入利用，不必再重復(fù)錄入了。如果系統(tǒng)中沒有對應(yīng)的預(yù)售許可信息，可以通過選樓棟按鈕，調(diào)用相應(yīng)的樓盤房屋資源。2、 完善相關(guān)初始登記申請信息并保存。如果一個初始登記申請涉及共有人或代理人等，可以通過點擊加行，修改一個業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的權(quán)利人數(shù)。3、 點擊樓盤表可以切換到樓盤房屋的圖形化界面，將不需要申請初始登記房屋前面的去掉。如果該樓棟下所有房屋都需要申請初始登記，則此步可以跳過。點擊樓盤記錄可以切換回樓盤數(shù)據(jù)界面。4、 點擊界面左側(cè)目錄樹中的相關(guān)證件信息，填寫并保存。5、 點擊界面左側(cè)目錄樹中的申請書，檢查申請書信息無誤后，打印后蓋章。6、 確認(rèn)相關(guān)初始登記申請信息無誤后，點擊界面左側(cè)目錄樹中的提交，然后點擊右側(cè)界面中的提交按鈕，將初始登記申請?zhí)峤坏秸芾聿块T。4.3.4 現(xiàn)房網(wǎng)上簽約開發(fā)企業(yè)取得初始登記所有權(quán)證的項目，首先需要開發(fā)企業(yè)注冊申請的授權(quán)委托人（也就是該企業(yè)的用戶管理員）對能夠?qū)υ摤F(xiàn)售項目網(wǎng)上銷售的人員進(jìn)行項目授權(quán)。1、 進(jìn)入交易權(quán)屬-主體管理-開發(fā)企業(yè)管理-開發(fā)企業(yè)授權(quán)，進(jìn)入個人頁簽。點擊相應(yīng)操作人員記錄上對應(yīng)現(xiàn)售項目權(quán)限下的授權(quán)項目。2、 在彈出的項目權(quán)限窗口中，將該用戶有權(quán)網(wǎng)上