江北區(qū)板塊分析ppt課件.pptx

,2013.09.17,絕對保密,江北區(qū)板塊分析,4,一、區(qū)域規(guī)劃,二、區(qū)域內(nèi)主要經(jīng)濟支柱型企業(yè)及分布,三、區(qū)域房地產(chǎn)市場格局（項目分布及特征）,四、區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀（單項目特征及量價）,PART1區(qū)域規(guī)劃,“兩圈一帶四中心”:觀音橋CBD為百億級商圈，江北嘴CBD為重點打造的次級商圈，以龍湖星悅薈、漁人灣碼頭、金源時代購物中心、珠江國際商業(yè)中心為重點的北濱路沿江商貿(mào)帶。大石片區(qū)（大石壩、石馬河和鴻恩寺）、五里店片區(qū)、寸鐵片區(qū)（寸灘、鐵山坪）和魚復片區(qū)（魚嘴、復盛）4個區(qū)域性商業(yè)中心。,觀音橋CBD,魚復商業(yè)中心,石馬河-大石壩商業(yè)中心,五里店商業(yè)中心,寸鐵商業(yè)中心,江北嘴CBD,北濱路沿江商貿(mào)帶,5,江北嘴板塊,觀音橋板塊,鴻恩寺板塊,石馬河大石壩板塊,北濱路板塊,江北農(nóng)場板塊,海爾路板塊,“7大板塊”：其中鴻恩寺板塊、北濱路板塊、石馬河大石壩板塊為江北區(qū)重點發(fā)展板塊，都表現(xiàn)出供求兩旺的特點。,PART2區(qū)域內(nèi)主要經(jīng)濟支柱型企業(yè)及分布,PART3區(qū)域房地產(chǎn)市場格局（項目分布及特征）,保利江上明珠,嘉凱城北麓官邸,首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū),綠地海外灘,東原D7區(qū),鴻恩寺板塊：東至鴻恩寺隧道，西至北濱路，北至紅石大道，南至建新西路，以千畝級鴻恩寺森林公園為中心，觀音橋商圈為依托，提供生態(tài)宜居的品質(zhì)生活。目前在售項目5個，主要以剛需市場為主，改善型需求為輔，板塊高層均價9400元/，洋房13500元/。板塊位居主城價格領漲板塊。,觀音橋商圈,9,北濱路板塊:沿北濱路濱江沿線，西起石門大橋，東至黃花園大橋。依托觀音橋CBD和江北嘴CBD，板塊價值極大提升。板塊大部分項目為高層，均價9600元/.規(guī)劃板塊為北濱路濱江商貿(mào)帶。,江北嘴CBD,觀音橋商圈,華潤置地中央公園,國興北岸江山,珠江太陽城,金融街融景城,11,12,保利香雪花園,溪岸上品,石馬河-大石壩板塊：規(guī)劃為江北第二大商圈，范圍包括大石壩、冉家壩及南橋寺沿線區(qū)域，“四橫四縱”交通優(yōu)勢，10分鐘車程到達渝中區(qū)和沙坪壩。紅巖村大橋和規(guī)劃中的輕軌5號線建成之后，板塊價值提升潛力大。目前板塊在售項目僅2個，均為高層，均價9400元/.板塊供不應求嚴重,13,14,光華觀府國際,名家匯國際廣場,鵬潤半山華府,觀音橋板塊:觀音橋為傳統(tǒng)商圈，地段成熟，規(guī)劃為百億級商圈，打造高端消費，是僅次于解放碑商圈的重點建設商圈。板塊目前在售3個項目，均為高層，均價11033元/，板塊價格領漲。,15,16,紫御江山,寰宇天下,中冶重慶早晨,南方格林雅墅,江北嘴板塊:規(guī)劃為江北第二大商圈，與彈子石CBD和解放碑CBD構(gòu)成“重慶CBD金三角”，長江上游的金融中心，擁有1個科技館、3大主題公園，1個大劇院，4座大橋4座立交，規(guī)劃中的輕軌6、9號線，中海九龍倉兩大品質(zhì)開發(fā)商駐守。板塊目前在售4個項目，主要為高檔住宅，均價15100元/.,17,18,北大資源江山名門,慶業(yè)巴蜀城,海爾路板塊：位于江北城CBD內(nèi)，沿海爾路沿線一帶，擁有寸灘保稅港及江北區(qū)府，為重點開發(fā)板塊。但距離主城中心較遠，且未通輕軌，相比核心區(qū)成熟板塊，板塊尚處開發(fā)期，板塊以剛需高層為主，均價7002元/.,金科太陽海岸,巨龍江山國際,中億陽明山水,海爾海語江山,北大資源江山名門,中維都市美鄰,19,20,國奧村,海悅香緹,鳳凰灣,萬科悅灣,壹江城,江北農(nóng)場板塊：位于石馬河，嘉陵江轉(zhuǎn)彎處，東側(cè)為石馬河立交，南面為高家花園大橋和大川水岸住宅項目，西面有較長的江岸線，北面有4000多畝生態(tài)公園。規(guī)劃在建的雙碑大橋和5號線會經(jīng)過板塊，縮短了江北至沙坪壩的時間距離。板塊主要以改善型產(chǎn)品為主，均價13200元/.,21,PART4區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀（單項目特征及量價）,23,保利江上明珠,Part4.1,24,保利江上明珠,鴻恩寺森林公園,保利山莊,重慶兒童公園,觀音橋商圈,金源路,渝澳大道,李家坪立交,建新西路,鴻恩寺隧道,紅石大道,大慶村立交,北濱路,項目區(qū)位：距離觀音橋商圈5分鐘車程，享有觀音橋成熟配套，獨享千畝級鴻恩寺森林公園，擁有鴻恩寺隧道和建新西路延伸路線，以及規(guī)劃中的輕軌5號線，交通極為便利，利用地勢高差，可看北濱路江景,25,保利江上明珠錦園,洲際酒店,X-LOFT生態(tài)公寓,鴻恩寺風情商業(yè)街,10,8,7,9,保利江上明珠暢園,1,2,3,9月28日加推10號樓（高層）9200元/（79-109）,保利江明珠市場現(xiàn)狀：目前在售小戶公寓，三期洋房正在辦卡，10號樓高層9月底加推。對比周邊同期競品樓盤，本項目性價比高。高層：價格優(yōu)勢明顯，均低于競品樓盤價格（除綠地外海灘外）洋房：價格均比競品樓盤價格低，且戶型偏小。去化：洋房和高層每次開盤去化均達到80%，板塊去化第一。,三期洋房,保利江上明珠暢園,26,27,國興北岸江山,Part4.2,28,鴻恩寺森林公園,國興北岸江山,國興北岸江山,嘉陵江嘉華大橋,建新西路,北濱路,項目區(qū)位：距離觀音橋商圈8分鐘車程，享有觀音橋成熟配套，位于北濱路上，享有一線江景資源。有嘉華大橋經(jīng)過，可通達主城各區(qū)。另外，輕軌5號線經(jīng)過，以及北濱路沿江商貿(mào)帶，未來升值潛力大。,嘉陵江,29,7號樓,8號樓,8號樓,10號樓,11號樓,12號樓,北區(qū),西區(qū),東區(qū),國興北岸江山市場現(xiàn)狀：目前在售高層大戶型，國慶期間將推出10、11、12號樓三棟公寓，共計700套。折扣優(yōu)惠大，折后價8500-9500元/。高層：