錦繡傳統(tǒng)工藝工場項目的經(jīng)營構(gòu)思.ppt

錦繡傳統(tǒng)工藝工場項目的經(jīng)營構(gòu)思,一目的二要素三傳統(tǒng)工藝的現(xiàn)狀四項目描述五經(jīng)營模式六功能分區(qū)及經(jīng)營思路七總體規(guī)劃設(shè)想八經(jīng)濟核算,目錄,目的,恢復(fù)、保護“銀漆竹錦繡”等五大傳統(tǒng)工藝，發(fā)掘成都歷史；將土地的文化價值與商業(yè)價值進行整合，使土地的使用功能及附加值最大化，使其在優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、恢復(fù)城市歷史文化中發(fā)揮重要作用，作為成都市場化運作傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的典范。,目的,要素,要素,保護歷史與發(fā)展并重，商業(yè)與旅游業(yè)互動。注重文化內(nèi)涵。包括建筑、商家、產(chǎn)品、環(huán)境等。強調(diào)制作工藝的動態(tài)演示，既賣產(chǎn)品，更買產(chǎn)品的制作過程。推行游客對環(huán)境的體驗與參與，將常見的走馬觀花式的游覽轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗項目所營造的氛圍。統(tǒng)一管理，營造整體的精品形象。,傳統(tǒng)工藝的現(xiàn)狀,傳統(tǒng)工藝的現(xiàn)狀,項目描述,項目描述,錦繡工場不是一個簡單的商業(yè)房地產(chǎn)，它更多的代表著一種傳統(tǒng)與文化。項目核心：以保護傳統(tǒng)的“銀漆竹錦繡”五大手工藝工場為核心內(nèi)容，輻射周邊的青羊?qū)m、百花潭公園、杜甫草堂、浣花風(fēng)景區(qū)等旅游景點，打造具有巴蜀文化特色的旅游商業(yè)文化傳播中心。規(guī)劃構(gòu)想：東區(qū)約35畝規(guī)劃為傳統(tǒng)五大手工藝制作、展示區(qū)及商業(yè)文化區(qū)，西區(qū)10畝規(guī)劃為精品博物館、商務(wù)休閑區(qū)。東區(qū)按車水馬龍的街巷里弄式考慮。人車分流，機動車通過周邊交通組織，直接進入地下停車場或周邊地面停車位，區(qū)內(nèi)設(shè)置尺度宜人的步行文化休閑街。五大手工藝按五個獨立的小院落星落分布，由步行街有機的串聯(lián)在一起，既保障工場的相對獨立性，又形成具備一定商氣的步行購物區(qū)。西區(qū)按層層遞進的院落式考慮，體現(xiàn)如史碑般的紀念性意義。每一進院落按歷史的發(fā)展順序，設(shè)置不同年代的手工藝品代表作；同時設(shè)置一定的回廊、茶室及旅游購物點，供旅游者稍作停留休憩；最后一進主體為博物館，放置體現(xiàn)當(dāng)今最高水準(zhǔn)的手工藝精品，供海內(nèi)外人士鑒賞、認購。建筑構(gòu)想：擬以五大手工藝鼎盛時期的唐宋時代建筑風(fēng)格來塑造，局部的處理輔以明清時代的細部裝飾。可在適當(dāng)?shù)膮^(qū)域復(fù)制古代錦官城（工場）的城墻片段，作為文脈的傳承。,經(jīng)營模式,經(jīng)營模式,成立管委會，統(tǒng)一負責(zé)所有商家的協(xié)調(diào)及日常管理，使項目以統(tǒng)一的形象面向社會，加快商業(yè)、旅游氛圍的形成，降低商家的經(jīng)營風(fēng)險。設(shè)置較高的進入門檻，按規(guī)劃的行業(yè)種類布局定向招商，只找最好的，不找最貴的，根據(jù)意向進入者的市場地位、信譽、服務(wù)、產(chǎn)品、特色等挑選目標(biāo)客戶，達到條件者才具體洽談進入事宜。前期只租不售、統(tǒng)一經(jīng)營管理，賠本賺吆喝；到項目品牌與市場均達到一定水平以后才考慮分散產(chǎn)權(quán)，但將繼續(xù)堅持統(tǒng)一管理，使所有者、管理者、經(jīng)營者相分離，既擁有現(xiàn)代商業(yè)、旅游業(yè)必須具備的嚴格管理與統(tǒng)一形象，又可以使商家各自展示自己獨特的形象與風(fēng)格，使項目內(nèi)容多樣化，滿足更多人的需求。招商項目預(yù)先進行合理規(guī)劃，既達到商業(yè)興旺，又減少內(nèi)部競爭。對招商項目均要求實行前店后廠的模式，整個項目內(nèi)既是商業(yè)區(qū)，也是手工作坊區(qū)，同時也提供了一種獨特的旅游資源；加大游客的參與度，讓他們在體驗蜀國民間文化的同時，也能夠在藝人的指導(dǎo)下進行操作，提高游客的興趣；項目內(nèi)全部實行無假冒的廠家直銷，甚至可以統(tǒng)一實施定價銷售,經(jīng)營模式,對需要保護的五種傳統(tǒng)工藝實行特殊政策，在一定期限內(nèi)利用其他商服的收入對五種工藝進行重新整合，最終讓它們形成自我造血的能力，甚至形成一種現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)：組織專家、藝人對五大傳統(tǒng)工藝進行拯救、搜集、整理，防止歷史文化在我們這一代失傳；開辦傳統(tǒng)工藝培訓(xùn)學(xué)校，引導(dǎo)更多的成都市民了解與學(xué)習(xí)成都的傳統(tǒng)文化，擴大它們的影響；同時也成規(guī)模地培養(yǎng)后備力量，在傳統(tǒng)文化面臨失傳與大量存在的就業(yè)危機中架設(shè)橋梁；對傳統(tǒng)工藝的重新包裝，引導(dǎo)社會對它們的價值進行重新發(fā)掘與認識，提高它們的文化地位與市場地位；利用慶鵬集團通已經(jīng)建立起的文化藝術(shù)品的營銷渠道，拓展它們在國內(nèi)外的市場。,功能分區(qū)及經(jīng)營思路,功能分區(qū)及經(jīng)營思路,1.博物館區(qū)2.五大傳統(tǒng)工藝作坊3.仿古街坊區(qū),功能分區(qū)及經(jīng)營思路,1.博物館區(qū),博物館區(qū),面積：約5000平方米主題：保護、繼承、和發(fā)揚以錦繡為代表的蜀文化內(nèi)容：包括藏品展覽、交易拍賣中心、民俗文化表演中心（戲樓或劇院）、傳統(tǒng)工藝發(fā)展研究中心功能：旅游參觀、展示、會議、購物、演出、休閑娛樂,博物館區(qū)-藏品展覽,內(nèi)容：包括歷史文物展覽、南方絲綢之路展覽、錦繡文化發(fā)展展覽、錦繡精品展。展覽以圖片、文物實物、制造機具、優(yōu)秀作品為主。甚至包括多媒體演示、電影放映等形式來講述錦繡的歷史和發(fā)展。形式：主要通過和政府、博物館、蜀錦蜀繡廠、民間收藏團體聯(lián)辦的形式來打造，亦可通過公司出資收購藏品展覽。收入來源：門票收入經(jīng)營要點：通過政府的支持和自身的宣傳，主要聯(lián)系旅游公司組團參觀為主，特別是外團，一定要打造成外地人到蓉不得不看之地；以青少年歷史教育為輔，在政府、教委的支持下，將其打造成青少年認識成都、熱愛成都的教育基地；接待散客更次之。,博物館區(qū)-交易拍賣中心,內(nèi)容：包括檔次較高的五種傳統(tǒng)工藝作品的銷售、精品拍賣場。形式：產(chǎn)品銷售由傳統(tǒng)手工藝作坊在設(shè)點，由公司統(tǒng)一經(jīng)營、或由旅游類商業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營均可；精品拍賣場由公司自營。收入來源：銷售產(chǎn)品收入、租金收入。經(jīng)營要點：通過藏品展覽提升價值，以旅游消費為主，并結(jié)合工藝作品、古玩書畫等藏品拍賣。價格應(yīng)高于其他區(qū)域同樣產(chǎn)品的價格。,博物館區(qū)-民俗文化表演中心（戲樓或劇院）,內(nèi)容：以戲樓或劇院的形式進行成都傳統(tǒng)民俗文化的表演。包括民間曲藝部分特色表演：將四川洋琴、評書、諧劇、金錢板、花鼓、清音、皮影戲等融入茶樓；特色文化將川劇變臉、經(jīng)典曲藝等引入，喝茶聽折子戲、品芙蓉小吃，掏耳、按摩融入其中，營造一種獨特的休閑娛樂文化。形式：由公司自營或招商（如紹興老茶館等旅游飲食企業(yè)）收入來源：自營主要通過表演、和飲食銷售實現(xiàn)；招商通過租金收入。經(jīng)營要點：以旅游消費為主，強調(diào)再現(xiàn)純正的、濃郁的成都市井文化。使其成為體驗舊時成都人安逸生活的最佳選擇。,博物館區(qū)-傳統(tǒng)工藝研究發(fā)展中心,內(nèi)容：以繼承和發(fā)揚傳統(tǒng)手工藝藝術(shù)為主旨，包括教學(xué)、培訓(xùn)、新技術(shù)工藝和新產(chǎn)品的開發(fā)。將傳統(tǒng)手工藝的老藝人、老專家請回來，加以包裝宣傳，變手藝為藝術(shù)。形式：公司自營收入來源：對外教學(xué)和培訓(xùn)收入，開發(fā)出新產(chǎn)品、新工藝等也有版權(quán)收入。經(jīng)營要點：不以贏利為主要目的，是我們保護、發(fā)展傳統(tǒng)文化的重要舉措。但同樣要注意包裝和宣傳，能打造出幾個聞名的大師級藝人，他們就能為我們創(chuàng)造出巨大的社會價值和經(jīng)濟價值。,2.五大傳統(tǒng)工藝作坊,功能分區(qū)及經(jīng)營思路,五大傳統(tǒng)工藝作坊,面積：約2000平方米，主題：展示、生產(chǎn)、銷售“銀、漆、竹錦、繡”五大傳統(tǒng)手工藝作坊內(nèi)容：五大傳統(tǒng)手工藝作坊、嫘祖廣場功能：旅游參觀、購物、大型民俗表演、流動商販、休閑。,五大傳統(tǒng)工藝作坊,內(nèi)容：主要以手工藝作坊前店后廠的形式，全面再現(xiàn)其生產(chǎn)場景、展現(xiàn)其精湛工藝、融入情景體驗式商業(yè)模式。形成一條具有明清建筑特色的院落群。形式：公司自營和聯(lián)營，公司通過收購、兼并等形式把蜀錦、蜀繡掌握在手中；另三樣可招商、提供場地聯(lián)營、出資扶持等多種手段來保護和開發(fā)。收入來源：工藝產(chǎn)品銷售收入經(jīng)營要點：強調(diào)精品銷售、無假貨銷售、藝術(shù)品銷售；主要面向旅游消費，強調(diào)的文化和藝術(shù)價值?？梢詫⒐に嚤硌荨⒂慰蛥⑴c都加入。,五大傳統(tǒng)工藝作坊-嫘祖廣場,內(nèi)容：主題展現(xiàn)蠶文化祖先、華夏兒女始母的雕塑廣場，伴以大型的舞龍獅表演、“初八”“蠶日”祭祀活動；設(shè)置流動商販。形成一個參觀、市民休閑娛樂中心、人氣的匯集地。形式：公司自營表演部分、配合旅游經(jīng)營；流動商販采用招商。收入來源：旅游收入的分成、流動商販租金收入經(jīng)營要點：突現(xiàn)地域文化特色，將日常性旅游表演和大型活動相結(jié)合打造文化品牌。流動商販應(yīng)局限于轉(zhuǎn)糖人、捏泥人、紙風(fēng)車、糖葫蘆、拉響簧等傳統(tǒng)的商業(yè)形式、營造一種老成都文化氛圍。,功能分區(qū)及經(jīng)營思路,3.仿古街坊區(qū),仿古街坊區(qū),這是我們的主要贏利點面積：約23000平方米主題：展現(xiàn)老成都的街坊和院落，打造出一幅亮麗的傳統(tǒng)建筑畫卷內(nèi)容：商住。傳統(tǒng)仿古商業(yè)街和民居式或院落式住宅（疊加或雙拼別墅）功能：是五大傳統(tǒng)手工藝作坊的有力補充，能與之成行成市，大幅提高地塊的商業(yè)價值和人氣，并能迅速回收資金、對非贏利項目進行前期輸血。,仿古街坊區(qū)-商業(yè)街,內(nèi)容：陪襯五大手工藝作坊，形成一定街市感覺；以中、小型店面為主；主要經(jīng)營包括剪紙、泥塑、挑花、木雕、石雕、古董、古玩、書畫或其他