新版商品房買賣合同.doc

GF20160171 合同編號：商品房買賣合同出賣人： 買受人： 中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部中華人民共和國國家工商行政管理總局說 明1.本合同文本為全國統(tǒng)一使用的示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。 2簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。0 3出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。 4本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 5出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。7、本合同由運(yùn)城市建設(shè)局監(jiān)制。商品房買賣合同（合同編號： ）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【本人】 ： 【國籍】【戶籍所在地】 ： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】 【營業(yè)執(zhí)照】 【 】 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 1出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為： ,土地使用權(quán)面積為 平方米，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。 2出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為 , 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。 第二條 商品房銷售依據(jù)該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 。第三條 商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為 。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。3.該商品房為第一條規(guī)定項目中 【幢】【座】 【單元】 【層】 號房。第四條 計價方式與價款本合同中有關(guān)該商品房的價款、定金等結(jié)算幣種為【人民幣】。出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款為 元（大寫 元整）。 2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款為 元（大寫 元整）。 3.按照套（單元）計算，該商品房總價款為 元（大寫 元整）。第五條 付款方式及期限 買受人采取下列第 種方式付款：1 一次性付款 買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款，合計人民幣： 元（大寫）： 元整。2分期付款。 買受人分 期支付該商品房全部價款首次支付房款合計人民幣 元（大寫）： 元整，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。二次支付房款合計人民幣 元（大寫）： 元整，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。剩余房款合計人民幣 元（大寫）： 元整于交房時交清。3 貸款方式付款：買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款合計人民幣： 元（大寫 元整），占全部房價款的 ，余款 元（大寫 元整）向銀行申請貸款支付。第六條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（l）和（2）不作累加）。（l）逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。（2）逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（l）項中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 。2. 。第七條 商品房交付條件（一）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報告；（二）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 2.供電： 交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， 3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)4.燃?xì)猓航桓?0日內(nèi)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，5.電話通信：交付線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1 、2 、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4 、5 、6、7 項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。第八條 交付時間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房達(dá)到第七條約定的交付條件后 ，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日（不少于10 日）將查驗(yàn)房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 _種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的； 2、 ； 3、 ； 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（(l）和（2）不作累加）。(l）逾期在 日之內(nèi)出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。(2）逾期超過 日買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。2. 第十條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面 積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定： （1） ； （2） ； （3） ； （4） 。 2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房 價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登 記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比=100% 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同 意按下列第 項處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。 3 。第十三條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1依法向房屋所在地人民法院起訴。2提交 仲裁委員會仲裁。第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條 合同生效本合同自雙方簽訂之日起生效。 本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人_份，買受人_份，房管局_份，銀行_份。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）： 【委托代理人】（簽章）： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1.房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】； 。2起居室：（