旅游地產(chǎn)策劃案.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 奧奧 陶陶 紀(jì)紀(jì) 旅旅 游游 地地 產(chǎn)產(chǎn) 策策 劃劃 案案 重慶工商大學(xué)重慶工商大學(xué) NEVER SAY NEVER 隊隊 二二 一三年十一月一三年十一月 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 目錄目錄 第一章第一章 項目簡介項目簡介 4 4 1 1 項目介紹 4 1 2 旅游價值 4 1 3 項目規(guī)劃理念 4 1 4 項目基本信息 5 第二章第二章 項目區(qū)域背景分析項目區(qū)域背景分析 6 6 2 1 國家旅游發(fā)展政策 6 2 2 重慶旅游發(fā)展?fàn)顩r 6 2 3 重慶萬盛旅游發(fā)展分析 6 第三章第三章 項目定位項目定位 8 8 3 1 項目主題定位 8 3 2 項目產(chǎn)品定位 8 3 3 項目功能定位 9 3 4 項目目標(biāo)市場定位 10 第四章第四章 項目可行性分析項目可行性分析 1313 4 1 項目投資環(huán)境分析 13 4 2 項目自身情況分析 14 4 3 項目建設(shè)的意義 16 第五章第五章 項目規(guī)劃方案 即說明書 項目規(guī)劃方案 即說明書 1717 5 1 項目簡介 17 5 2 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 17 5 3 規(guī)劃理念 17 5 4 規(guī)劃設(shè)計原則 18 5 5 景區(qū)項目布局 18 5 6 項目景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃 23 5 7 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 24 第六章第六章 項目整合推廣項目整合推廣 2727 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 6 1 售樓中心 27 6 2 沙盤與 3D 宣傳片 27 6 3 樣板間 27 6 4 推介會 27 6 5 微博營銷 28 6 6 短信平臺 28 6 7 事件營銷 28 第七章第七章 環(huán)保及各項設(shè)施設(shè)備環(huán)保及各項設(shè)施設(shè)備 2929 7 1 環(huán)保措施 29 7 2 設(shè)施設(shè)備 31 第八章第八章 財務(wù)分析財務(wù)分析 3737 8 1 財務(wù)評價的原則 依據(jù)及參數(shù) 37 8 2 年游客量及營業(yè)收入估算 37 8 3 成本費(fèi)用估算 40 8 4 財務(wù)評價結(jié)論 41 第九章第九章 綜合評估綜合評估 4343 9 1 社會評估 43 9 2 風(fēng)險分析 44 9 3 結(jié)論 44 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 第一章第一章 項目簡介項目簡介 1 11 1 項目介紹 項目介紹 奧陶紀(jì)旅游度假區(qū)是黑山 石林國家 5A 風(fēng)景名勝區(qū)的重要組成部分 由重 慶奧陶紀(jì)旅業(yè)有限公司 重慶奧山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)袂開發(fā) 擬投資 21 個 億 將項目打造為一個以旅游為基礎(chǔ) 以度假為配套的全能旅游綜合體 全面 建立起景區(qū)體驗式游覽為核心 休閑 商業(yè) 度假為綜合配套 特色影視文化 體驗為延展支撐的一體化開發(fā)模式 構(gòu)架 核心吸引中心 休閑聚集中心和延 伸發(fā)展中心 三大旅游度假功能要素 建構(gòu)起 觀光旅游 度假休閑 人文商 業(yè) 商務(wù)會議 等為一體的國家 5A 景區(qū)中的旅游度假中心 項目建設(shè)的主要內(nèi)容包括 奧陶紀(jì)地質(zhì)觀光區(qū) 滄海桑田 地質(zhì)賣點(diǎn) 原始文化影視主題體驗區(qū) 原始文化 文化賣點(diǎn) 南峰山生態(tài)游覽區(qū) 生態(tài) 賣點(diǎn) 三個景區(qū) 共分散布局有百余處景點(diǎn) 活動場地及相關(guān)服務(wù)配套設(shè)施 其中景區(qū)占地 2 4 平方公里 旅游配套設(shè)施用地 344 畝 旅游配套設(shè)施建設(shè)規(guī)模 約 13500 平方米 1 21 2 旅游價值 旅游價值 度假區(qū) 3 大主題景區(qū) 鑒藏黑山谷獨(dú)有價值 奧陶紀(jì)石林主題景區(qū)位于奧陶紀(jì)旅游度假區(qū) 地質(zhì)公園 是黑山谷唯一 的原生態(tài)植被石林 也是美譽(yù)為黑山谷科普三篇的石林之最 更是西部唯一地 處海拔 1300 米上的冬季雪石林 是西部唯一的原生態(tài)林中雪石林 其整個石林 內(nèi) 更有黑山谷規(guī)模最大的石林迷宮 中國震旦角石谷等著名景點(diǎn) 未來更可 夜游石林欣賞別樣風(fēng)景 南峰山登山游覽主題景區(qū)地處黑山谷最高海拔 1800 米的南峰山 亦是黑山 谷獨(dú)有千年杜鵑王所在地 其不可再生的珍稀植物物種價值 注定其成為黑山 谷獨(dú)有一大特色景點(diǎn) 亦是登臨黑山谷之巔 遠(yuǎn)眺森林全景絕佳地點(diǎn) 遠(yuǎn)古文化影視主題景區(qū)是黑山谷唯一影視文化旅游區(qū) 以影視拍攝永久性 外景點(diǎn)為基礎(chǔ) 融入豐富文化元素 打造為集文化展覽 生活場景展示 大型 演藝活動和參與性游樂項目等多種功能的主題文化景區(qū) 景區(qū)將以巴文化為切 入點(diǎn) 建造巴文化展覽館 巴族部落群 巴王城 巴人劇場和游樂項目為主的 巴文化影視旅游觀光景區(qū) 1 31 3 項目規(guī)劃理念 項目規(guī)劃理念 雙向規(guī)劃雙向規(guī)劃 奧陶紀(jì)位于國家 5A 級風(fēng)景區(qū)內(nèi) 項目內(nèi)擁有 5A 景區(qū)景觀 5A 景區(qū)與度假區(qū)一 體化開發(fā) 雙向規(guī)劃 這在旅游度假地產(chǎn)中極其罕見 節(jié)點(diǎn)型規(guī)劃節(jié)點(diǎn)型規(guī)劃 在旅游區(qū)與度假區(qū)之間規(guī)劃不同組團(tuán) 形成節(jié)點(diǎn) 三大公園 三大特色酒店 四大度假配套區(qū) 形成城市化配套和度假化配套 5A 5A 級配套級配套 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 奧陶紀(jì)地質(zhì)公園中的林中石 是國家 5A 風(fēng)景區(qū) 亦是你家中的后花園 堪稱是 黑山谷風(fēng)景旅游區(qū)所獨(dú)有的自然奇觀 全系產(chǎn)品全系產(chǎn)品 奧陶紀(jì)對于景觀的打造 不只滿足了部分人群夏天避暑的剛性需求 全系度假 及生活配套產(chǎn)品 更滿足了 1 80 歲老中輕的全面度假需求 創(chuàng)造出一種前所 未有的 全家型 度假生 1 41 4 項目基本信息 項目基本信息 物業(yè)類別 住宅 項目特色 景觀居所 復(fù)合地產(chǎn) 宜居生態(tài)地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 建筑類別 板塔結(jié)合 多層 裝修狀況 毛坯 所屬商圈 萬盛 容 積 率 0 15 綠 化 率 75 開盤時間 2013 年 5 月 入住時間 2014 年 開 發(fā) 商 重慶奧陶紀(jì)旅業(yè)有限公司 重慶奧山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第二章第二章 項目區(qū)域背景分析項目區(qū)域背景分析 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 2 12 1 國家旅游發(fā)展政策 國家旅游發(fā)展政策 國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見 國發(fā) 2009 41 號 規(guī)定 旅游 業(yè)是戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè) 資源消耗低 帶動系數(shù)大 就業(yè)機(jī)會多 綜合效益好 要把 旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 2009 年 國務(wù)院頒布 3 號文件 對重慶發(fā)展提到 加快完善旅游公共服務(wù) 設(shè)施 發(fā)揮集散地樞紐功能 加強(qiáng)旅游資源保護(hù)和旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 2010 年 重慶市將萬盛黑山谷景區(qū)列為 十二五 期間實(shí)施 一帶五區(qū) 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)旅游專項改革試驗之一 隨著黑山谷景區(qū)深度開發(fā)工程的實(shí)施 它在 亞洲旅游文化聯(lián)合會舉辦的第十五屆亞洲旅游金旅獎大中華區(qū)旅游文化頒獎盛 典中榮獲 亞洲最具魅力風(fēng)景名勝區(qū) 萬盛區(qū)獲第十六屆 亞洲旅游業(yè)金旅獎 亞洲最具投資價值旅游區(qū) 榮譽(yù) 2012 年 重慶市政府將萬盛定為萬盛經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 重點(diǎn)發(fā)展旅游和文 化產(chǎn)業(yè) 萬盛經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)委區(qū)府高度重視發(fā)展旅游業(yè) 把旅游業(yè)列入了重要 議事日程 在機(jī)構(gòu) 人員 項目和政策上給予一定的扶持 全區(qū)市民的旅游意 識不斷增強(qiáng) 產(chǎn)業(yè)形象漸趨鮮明 2 22 2 重慶旅游發(fā)展?fàn)顩r 重慶旅游發(fā)展?fàn)顩r 2012 年 重慶市旅游行業(yè)堅持實(shí)施 大項目 大投入 大營銷 三大戰(zhàn)略 加速推進(jìn)六大旅游精品景區(qū)建設(shè) 成功創(chuàng)建 世界溫泉之都 集中推出 重慶 非去不可 品牌和旅游精品景區(qū)形象廣告宣傳 切實(shí)加大境內(nèi)外旅游營銷力度 國內(nèi)游 入境游和出境游三大旅游市場呈現(xiàn)全面協(xié)調(diào)發(fā)展的良好勢頭 全市共接待海內(nèi)外旅游者 2 9 億人次 比上年增長 30 73 其中過夜游客 6411 79 萬人次 同比增長 20 86 旅游總收入 1662 15 億元 比上年增長 31 02 其中 入境旅游者 224 28 萬人次 旅游外匯收入 11 68 億美元 分別 比上年增長 20 32 和 20 69 國內(nèi)旅游者 2 88 億人次 國內(nèi)旅游收入 1576 67 億元 分別比上年增長 30 82 和 31 09 通過出境旅行社組織的出境旅游者 68 44 萬人次 比上年增長 69 58 2 32 3 重慶萬盛旅游發(fā)展分析 重慶萬盛旅游發(fā)展分析 萬盛區(qū)是重慶市委 重慶市政府 2007 年 4 月確定的 一小時經(jīng)濟(jì)圈 內(nèi) 23 個區(qū)縣之一 東和北與南川區(qū)接壤 西與綦江縣交界 南與貴州省桐梓縣相 鄰 是重慶南下戰(zhàn)略的橋梁和紐帶 2010 年 萬盛區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 40 億 元 增長 11 9 地方財政一般預(yù)算收入 2 84 億元 增長 19 5 社會消費(fèi)品 零售總額 15 9 億元 增長 18 8 全社會固定資產(chǎn)投資 37 5 億元 增長 52 8 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 農(nóng)民人均純收入達(dá)到 11800 元 5185 元 分別增長 15 12 2010 年萬盛旅游業(yè)接待的游客數(shù)量和旅游綜合收入均同比 大幅增長 是全市旅游業(yè)增速最快的區(qū)縣之一 萬盛是重慶市新興旅游城市和旅游經(jīng)濟(jì)試驗區(qū) 上世紀(jì) 90 年代初 萬盛區(qū) 委 區(qū)政府在整個重慶市內(nèi)率先實(shí)施了 旅游帶動 戰(zhàn)略 萬盛區(qū)旅游業(yè)是市 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 政府 十二五 期間實(shí)施 一帶五區(qū) 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)旅游專項改革試驗的核心內(nèi)容 之一 現(xiàn)已成功開發(fā)并推出了萬盛石林 黑山谷風(fēng)景區(qū) 奧陶紀(jì)風(fēng)景區(qū) 銅鼓 灘峽谷漂流 櫻花溫泉 九鍋箐森林公園等 6 大風(fēng)景區(qū) 其中萬盛石林 黑山 谷風(fēng)景區(qū)先后被評為國家 AAAA 級風(fēng)景區(qū) 優(yōu)越的旅游資源促進(jìn)了旅游業(yè)的發(fā)展 主要表現(xiàn)在 1 旅游業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)發(fā)展的良好勢頭 旅游業(yè)作為新興支柱產(chǎn)業(yè) 正開始從 接待型 向 經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)型 粗放 型 向 集約型 轉(zhuǎn)變 2010 年 全區(qū)共接待游客 156 385 萬人次 同比增長 24 實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 60000 萬元 同比增長 35 旅游直接收入 21000 萬元 同比增長 39 其中 萬盛黑山谷景區(qū)接待游客 49 54 萬人 同比增長 62 實(shí) 現(xiàn)收入 2237 77 萬元 同比增長 45 萬盛石林接待游客 13 01 萬人次 同比 增長 32 4 實(shí)現(xiàn)收入 331 03 萬元 同比增長 30 03 銅鼓灘景區(qū)實(shí)現(xiàn)收入 178 萬元 同比增長 20 4 旅游發(fā)展的重大進(jìn)展 促進(jìn)了萬盛區(qū)對外交流 振 興了地方經(jīng)濟(jì) 培育了新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 2 旅游資源開發(fā)初具規(guī)模 旅游產(chǎn)品基本成型且具一定影響力 萬盛區(qū)隨著旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 對大部分旅游資源進(jìn)行了開發(fā)利用 并將主 要景區(qū)串聯(lián)起來 形成了幾條比較成熟的旅游線路 如萬盛黑山谷 苗族風(fēng)情 二日游精品旅游線 石林 九鍋箐 奧陶紀(jì) 黑山谷特色旅游環(huán)線 磨子洞 白龍湖自助游 開發(fā)了 渝黔第一漂 的銅鼓灘漂流特種旅游產(chǎn)品 著力突 出豐富的奇山異水景觀特征 將地方民族文化融于其中 編織出 渝黔生物基 因庫 黑山谷 火爐重慶天然氧吧 黑山 享有 中國最古老的石林 天下 第一扇 的萬盛石林喀斯特地貌 山城綠珠 之譽(yù)的九鍋箐生態(tài)林 紅頭苗族 風(fēng)情 夜郎古國文化等一幅幅美妙的畫卷 3 旅游基礎(chǔ)設(shè)施得到加強(qiáng) 服務(wù)體系建設(shè)初見成效 長期以來 萬盛區(qū)受到旅游交通發(fā)展的制約 基礎(chǔ)設(shè)施較薄弱 十一五 以來的發(fā)展大大改善了旅游業(yè)的硬件設(shè)施和旅游景點(diǎn)的環(huán)境質(zhì)量 最突出的成 就是交通運(yùn)輸狀況的改變 如重慶 萬盛高等級公路的建成通車 由原來的 5 6 小時縮短到現(xiàn)在的不足 1 5 小時 開通重慶 萬盛的旅游專列 萬盛到貴 州的公路修繕與擴(kuò)建等 形成了萬盛與鄰近區(qū)域的旅游交通網(wǎng)絡(luò) 區(qū)內(nèi)各景點(diǎn) 如銅鼓灘景區(qū)公路改造 黑山 石林旅游環(huán)線的建成通車等等 基礎(chǔ)環(huán)境得到 加強(qiáng) 旅游服務(wù)有了較大改善 第三章第三章 項目定位項目定位 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 3 13 1 項目主題定位 項目主題定位 奧陶紀(jì)億年地質(zhì)奇觀是本項目的核心資源 其久遠(yuǎn)的地質(zhì)年代和保存的生 態(tài)化石具有濃郁的神秘色彩 向人們訴說著古老的地質(zhì)文化 然而 單一的地 質(zhì)景觀難以構(gòu)建復(fù)合型的旅游產(chǎn)品體系 難以給予游客豐富的旅游體驗 為豐 富本項目的旅游體驗 本項目以神秘古老的億年地質(zhì)奇觀為載體 植入同樣具 有神秘色彩的原始文化體驗 形成億年地質(zhì)奇觀和神秘原始文化兩大賣點(diǎn) 本項目定位為 以奧陶紀(jì)億年地質(zhì)景觀為核心 輔以遠(yuǎn)古文化體驗的綜合以奧陶紀(jì)億年地質(zhì)景觀為核心 輔以遠(yuǎn)古文化體驗的綜合 型景區(qū) 型景區(qū) 奧奧陶陶紀(jì)紀(jì) 一個具有五億年歷史的年代稱謂 是藻類廣泛發(fā)育 海生無 脊椎動物門類繁盛的年代 在地球上存續(xù)的年代比恐龍年代的株羅紀(jì)還要早2 5 億多年 隨著地球的不斷演變 結(jié)淀 衍生出雄偉壯麗的山 晶瑩剔透的水 飛澗千丈的泉 原始密布的林 深邃怪異的洞 天坑地縫 峽谷棧道 山巒 疊翠 龍鱗石海 形成這樣一片神奇美妙的原生態(tài)自然風(fēng)光 遠(yuǎn)遠(yuǎn)古古文文化化 從概括的意義上講截止 1911 年之前的文化 即為遠(yuǎn)古文 化的歷史范疇 本項目巧妙地融入遠(yuǎn)古文化精髓 讓奧陶紀(jì)中的每一個較為 突出的景點(diǎn)都賦有一段美麗奇妙的傳說或一個遠(yuǎn)古歷史故事 罩上一層詭異 的面紗 使整個奧陶紀(jì)景觀頗顯戲劇性 觀賞性 靈性 營造出自然景觀 文脈傳說 創(chuàng)意休閑 娛樂互動的神奇景觀帶 遠(yuǎn)古文化在 原始 遠(yuǎn)古 文化影視主題體驗區(qū) 得以充分體現(xiàn) 原始 遠(yuǎn) 古 文化影視主題體驗區(qū) 將是重慶直轄市乃至國內(nèi)外獨(dú)一無二的一家以奧陶紀(jì) 為平臺 以遠(yuǎn)古影視文化為載體 以旅游為龍頭 集高科技 旅游 商貿(mào) 佛 教文化等傳統(tǒng)的和新興的文化產(chǎn)業(yè)為一體的外向型旅游文化產(chǎn)業(yè)園 該園的誕 生 填補(bǔ)了國內(nèi)至今尚未出現(xiàn)的遠(yuǎn)古影視文化產(chǎn)業(yè)園的空白 開啟了過去重慶 文化氛圍差 文化產(chǎn)業(yè)落后的新路歷程 架起了一座通往國內(nèi)外文化產(chǎn)業(yè)的橋 梁 3 23 2 項目產(chǎn)品定位 項目產(chǎn)品定位 本項目將其定位為以奧陶紀(jì)億年地質(zhì)景觀為核心 輔以遠(yuǎn)古文化體驗的綜 合型景區(qū) 重慶首席地質(zhì)景觀與遠(yuǎn)古文化山水休閑度假區(qū) 度假區(qū)將建設(shè)三大 公園 三大特色酒店 四大度假配套區(qū) 形成城市化配套和度假化配套 產(chǎn)品定位致力于 1 1 板塊價值提升 板塊價值提升 充分體現(xiàn)奧陶紀(jì)地址公園旅游資源的獨(dú)特性 地區(qū)空氣質(zhì)量生態(tài)壞境的稀缺性 本項目在萬盛所處地理位置的優(yōu)越性 2 2 投資價值提升 投資價值提升 依靠度假區(qū)內(nèi)完善的配套展示未來度假生活的美好 以來增加 項目的投資價值 項目的包租出售以減少客戶對房子空置的顧慮 同時又能取得 一定的收益 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 自行開發(fā)的度假交換平臺 滿足客戶一地投資多地度假的需求 增加了項目的投資價值 3 3 產(chǎn)品價值提升 產(chǎn)品價值提升 在城市地產(chǎn)開發(fā)中 最主要的要素是地段 地段還是地段 在旅游地產(chǎn)開發(fā)中 有三大原因 A 相對來說中國旅游地產(chǎn)的土地資源還是相當(dāng)多的 B 中國民眾的整體收入水平不是很高 C 度假房產(chǎn)屬于第二居所并非必需品 所以旅游地產(chǎn)開發(fā)最主要的要素是單套房子的總價 總價還是 總價 其次為了在較高的單價上控制總價 同時度假房產(chǎn)只是客戶的 第二居所 并不過于追求居住的舒適性 所以建議主力戶型面積控制在 40 平方左右 度假房產(chǎn)的投資客戶一般都是異地投資 所以為了方便客戶往 往將房子做到拎包入住 同時也使我們可以為項目創(chuàng)造更高的附加值 良好的管家服務(wù) 強(qiáng)大的管理團(tuán)隊能讓客戶對本項目有更高的 期許 綜上所述 本項目豐富完善的小區(qū)配套 以及合理的產(chǎn)品定位將為項目未 來營銷推廣以及銷售打下堅實(shí)的基礎(chǔ) 3 33 3 項目功能定位 項目功能定位 以奧陶紀(jì)石林景觀為核心賣點(diǎn) 以地質(zhì)人文探秘為主題線索 通過對場景 的修復(fù)與再現(xiàn) 展示神秘地質(zhì)地貌的演進(jìn)歷程和原始人類的生活場景 構(gòu)建神 秘的 古文化 旅游產(chǎn)品體系 形成地質(zhì)探秘 文化體驗 休閑度假 戶外運(yùn) 動 影視制作等功能于一體的綜合性旅游區(qū) 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 3 43 4 項目目標(biāo)市場定位 項目目標(biāo)市場定位 3 4 13 4 1 SWOTSWOT 分析分析 優(yōu)勢優(yōu)勢 1 具有主觀的欲望 為逃避城市的喧囂和緊張的工作生活節(jié)奏 尋找一個空氣清新 未受污染的地方 使自己可以得到精神上的放松 2 具有旅游度假的消費(fèi)能力 重慶的居民人均 GDP 超過 5000 美元 按照國際標(biāo)準(zhǔn) 人均 GDP 達(dá)到 3000 美元開始出現(xiàn)休閑度假需求 達(dá)到 5000 美元對休閑度假的需求急劇上升 3 投資需求 在中國目前整體個人投資渠道匱乏 特別是股市 讓民眾畏之如虎后 房地產(chǎn)一直是民眾比較親昧的投資方向 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 4 地理位置處于便捷的萬盛區(qū)縣 所有主要的客源地距離都在 三小時車程內(nèi) 5 情感優(yōu)勢 重慶人民更加青睞本土的旅游 山城人民熱愛山 城的好山好水 劣勢劣勢 1 由于世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī) 造成目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢相當(dāng)不好 特使民眾整體的投資消費(fèi)欲望降低 2 目前整個中國的房地產(chǎn)價格處于高位運(yùn)行 民眾普遍擔(dān)心房 價會下降 特別是國家宏觀政策的持續(xù)調(diào)控 造成現(xiàn)在民眾對房地產(chǎn)投 資猶豫度很大 3 重慶政府在于對奧陶紀(jì)整個旅游度假資源的整合 宣傳 推 廣力度不是很大 而重慶本身山景度假區(qū)很多 所以在重慶本地市場爭 奪客源優(yōu)勢不明顯 機(jī)會機(jī)會 1 隨著重慶 兩個小時重慶 三個小時周邊 以及軌道交通建 設(shè)的逐步建成完善 民眾進(jìn)行短途游更加的方便 快捷 2 上海等城市執(zhí)行了房產(chǎn)限購政策 造成很多有意向投資房產(chǎn) 的 客群只能到外地投資買房 3 隨著私家車的大量普及 利用重慶發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng) 客人 可以很便利的目的地度假 威脅威脅 重慶的旅游地產(chǎn)較多 同質(zhì)化嚴(yán)重 使該項目在開發(fā)和發(fā)展上 存在威脅 3 4 23 4 2 萬盛旅游市場分析 萬盛旅游市場分析 萬盛區(qū)地處渝黔交界 距貴州遵義 150 公里 距重慶主城 70 公里 位于重 慶規(guī)劃中的三環(huán)高速公路重要節(jié)點(diǎn) 其主要旅游路線如下圖所示 重慶重慶 萬盛萬盛 湖南張家界 南川金佛山 武隆仙女山 會議之都 遵義 曲靖 春城 昆 明 會議之都 遵義 貴陽 桂林 北海 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 主城通過綦萬高速公路和景區(qū)間環(huán)線公路的建成 旅游時空距離縮短 1 小 時 是最適宜休閑度假旅游時空半徑 極具發(fā)展都市休閑度假旅游的優(yōu)勢 同時 伴隨著重慶市高速交通的發(fā)展及成渝客運(yùn)專線的建設(shè) 其旅游目標(biāo) 市場可分為三個層次 1 緊密層 包括四川成都地區(qū)及重慶 一小時經(jīng)濟(jì)圈 2 輻射層 輻射范圍將覆蓋整個川渝黔地區(qū) 3 影響層 對整個西部 部分中部地區(qū)有重要影響 并通過周圍省市培育 一部分國際游客 3 4 33 4 3 項目目標(biāo)市場細(xì)分 項目目標(biāo)市場細(xì)分 從市場區(qū)域的角度 目標(biāo)市場詳見表 3 1 表表 3 13 1 目標(biāo)市場細(xì)分表目標(biāo)市場細(xì)分表 市場類型市場類型市場區(qū)域市場區(qū)域目標(biāo)客群目標(biāo)客群市場需求市場需求 中高端收入群體養(yǎng)老養(yǎng)生 避暑度假 家庭周末休閑休閑度假核心市場 萬盛 重慶主城為核心 的本地區(qū)域市場 戶外運(yùn)動群體探險獵奇 運(yùn)動拓展 中高端收入群體生態(tài)養(yǎng)生 高端度假 戶外運(yùn)動群體攝影 探險體驗基礎(chǔ)市場 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū) 渝南 鄂 西 黔北為主體的周邊 市場家庭假日休閑休閑度假 中高端收入群體生態(tài)養(yǎng)生 高端度假 石林旅游愛好者石林景觀體驗拓展市場 珠三角 長三角 環(huán)渤 海經(jīng)濟(jì)區(qū)主要城市及長 江三峽旅游分流市場戶外探險群體探險體驗 綜上所述 綜上所述 萬盛石林景區(qū)的目標(biāo)市場 近期和中期把重點(diǎn)放在本地 渝 川周邊地區(qū)的客源市場 上 長遠(yuǎn)營銷目標(biāo)則是高速鐵路及高速公路網(wǎng)八小時為輻射半徑的城市以及空中交通網(wǎng)絡(luò) 的國內(nèi)游客 同時應(yīng)注重前期市場的鞏固和發(fā)展 在主要發(fā)展高收入階層子市場的同時 注重中等收入階層子市場的進(jìn)一步發(fā)展和壯大 在發(fā)展大眾旅游市場的同時 注重發(fā)揮其 生態(tài)要素發(fā)展老年養(yǎng)生游及青少年科普游 按游客出游目的的不同 除休閑觀光旅游市場 外 還應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展度假市場 公務(wù)市場和會務(wù)市場 按出游時間的不同 應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展各種 周末旅游和其他節(jié)假日旅游市場的同時 開展全年性休閑度假旅游 爭取吸引更多的外省 游客和國際游客 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 第四章第四章 項目可行性分析項目可行性分析 4 14 1 項目投資環(huán)境分析 項目投資環(huán)境分析 4 1 14 1 1 旅游地位分析 旅游地位分析 萬盛區(qū)是成渝 武漢 上海沿江大都市走廊帶上一個重要的旅游目的地 是重慶市 一小時經(jīng)濟(jì)圈 內(nèi)唯一一個同時擁有兩個國家 AAAA 級景區(qū)的區(qū)縣 萬盛區(qū)是 中國優(yōu)秀旅游城區(qū) 和重慶市唯一的 旅游經(jīng)濟(jì)試驗區(qū) 三 峽外環(huán)旅游線 上的一顆璀璨明珠 其中以黑山谷與石林為核心資源所組成的黑 山谷 石林風(fēng)景區(qū)是萬盛區(qū)龍頭旅游產(chǎn)品 生態(tài)文化旅游的核心載體 也是未 來萬盛城區(qū)向外拓展的主要承載空間 奧陶紀(jì)景區(qū)是黑山 石林風(fēng)景名勝區(qū)的 重要組成部分 還是渝東南三峽外環(huán)生態(tài)旅游線 重慶 江津 四面山 萬盛石林 南川金佛山 武隆仙女山 渝湘旅游線 重慶市 萬盛 湖南張家界 巴蜀旅游線 萬盛 重慶 成都 峨眉山 九寨溝 的重要組成部分 在國內(nèi)具有一定的知名度 4 1 24 1 2 政策分析 政策分析 經(jīng)濟(jì)因素是影響旅游客源的決定性因素 一個國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高 各種基礎(chǔ)設(shè)施條件就越好 其旅游需求產(chǎn)生的可能性就大 從重慶市角度看 2007 年 胡錦濤總書記對重慶作出 314 總體部署 提出 四個著力 的要 求 6 月 7 日重慶市被國家批準(zhǔn)為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū) 2010 年 2 月 在城鄉(xiāng)建設(shè)部編制的 全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 中 重慶與北京 天津 上海 廣 州一起 被確定為國家五大中心城市 在中西部地區(qū)一枝獨(dú)秀 其戰(zhàn)略地位越 發(fā)突出 由此可見 黑山谷景區(qū)目標(biāo)市場定位準(zhǔn)確 發(fā)展活力充沛 旅游業(yè)作為一種低投入 高產(chǎn)出的產(chǎn)業(yè) 已超過了鋼鐵 汽車等傳統(tǒng)工業(yè) 成為當(dāng)今世界上第一大產(chǎn)業(yè) 目前國際上旅游業(yè)的發(fā)展是蒸蒸日上 是第三產(chǎn) 業(yè)中極具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè) 目前 本項目已列入 萬盛區(qū)資源型城市轉(zhuǎn)型 總體規(guī)劃 以及 十二五 規(guī)劃綱要 萬盛區(qū)委 區(qū)政府已將此項工作列入重 要議事日程 作為年度工作重點(diǎn)來抓 政府及相關(guān)部門的積極支持 萬盛經(jīng)濟(jì) 技術(shù)開發(fā)區(qū)所制定的一系列的投資優(yōu)惠政策也為項目的順利建設(shè)提供良好的政 治環(huán)境 4 1 34 1 3 萬盛區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件分析 萬盛區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件分析 目前 萬盛區(qū)建成的快速出境通道有綦萬高等級公路 自城區(qū)進(jìn)入項目的 快速通道正在建設(shè) 且隨著國家對于基礎(chǔ)設(shè)施投入的加大 未來 10 15 年萬盛 將形成 三射 三環(huán) 兩通道 一網(wǎng) 的道路交通網(wǎng)絡(luò) 其中三射 萬盛至 南川高速公路 萬盛至關(guān)壩至趕水高速公路 萬盛至貴州桐梓羊磴至正安 風(fēng) 崗高速公路 三環(huán) 旅游環(huán)線公路 渝黔邊區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作環(huán)線公路 繞城 環(huán)線公路 兩通道南川 叢林 青年 關(guān)壩 趕水的鐵路大通道和萬盛至貴州正安 的出境鐵路大通道 一網(wǎng) 農(nóng)村公路網(wǎng) 將大大提升景區(qū)的可進(jìn)入性 快速 推動景區(qū)的發(fā)展 項目地中部的旅游快速通道是目前項目地的主要對外通道 同時也是溝通 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 項目地與萬盛城區(qū)的主要交通 即將建成的萬盛旅游環(huán)線公路 將大大拉近本 項目與萬盛城區(qū)以及周邊景區(qū)的聯(lián)系 使得奧陶紀(jì)公園與黑山谷 龍鱗石海以 及萬盛城區(qū)的緊密溝通將進(jìn)一步加強(qiáng) 4 24 2 項目自身情況分析 項目自身情況分析 4 2 14 2 1 項目選址分析項目選址分析 景區(qū)核心地層為寒武系 奧陶系 地形地貌構(gòu)成獨(dú)特 整個景區(qū)由東南向 西北逐級沉降 景區(qū)內(nèi)不僅石柱林立 還遍布闊葉林 是一個保存得十分完好 的綠色寶庫 屬四川盆地東南邊緣與云貴高原銜接的過渡山區(qū) 地形復(fù)雜 地 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 貌多樣 地勢東南高西北低 公園海拔在 1000m 至 1300m 之間 最高海拔位于 南峰山頂 整個項目區(qū)重巒疊峰 深溝峽谷縱橫交錯 奧陶紀(jì)公園自第三世紀(jì) 至今 因地殼隆起 穩(wěn)定的周期性活動 地表浸蝕 滲蝕 自然界的剝蝕夷平 形成豐富多彩 千奇百怪的地形地貌 從地勢地貌角度來看 項目具備石林 山體 湖泊 溝谷 臺地等多種形 式 在生態(tài)植被方面具有復(fù)雜的森林生態(tài)系統(tǒng)和良好的景觀環(huán)境 4 2 24 2 2 項目自然條件分析項目自然條件分析 1 1 氣象條件 氣象條件 氣象特征 萬盛區(qū)屬亞熱帶濕潤氣候 四季分明 春早秋遲 夏熱冬暖 初夏有梅雨 盛夏多伏旱 秋季有綿雨 冬季多云霧 霜雪甚少 無霜期長 日照少 風(fēng)力小 濕度大 表表 4 14 1 氣溫指標(biāo)數(shù)據(jù)表氣溫指標(biāo)數(shù)據(jù)表 統(tǒng)計項目統(tǒng)計項目測定溫度 測定溫度 歷年平均氣溫 18 5 最熱月平均氣溫 35 最冷月平均氣溫 7 6 極端取高氣溫 41 5 極端最低氣溫 3 2 2 水文條件水文條件 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)地下水豐富 水質(zhì)較好 水位埋深 100 350 米 富水性較好 單井出水量約 200 1000m 日 水質(zhì)屬重碳酸型低礦化水 無色 透明 無味 水質(zhì)較好 宜于飲用 且對混凝土無腐蝕性 3 3 地震災(zāi)害 地震災(zāi)害 根據(jù)國家地震局 1990 年版 中國地震烈度區(qū)劃圖 1 400 萬 本區(qū)域地 震基本烈度為 度 根據(jù) 中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖 GB18306 2001 場地地 震動峰值加速度為 0 05g 地震動反應(yīng)譜特征周期 0 35s 工程區(qū)無地質(zhì)災(zāi)害 穩(wěn)定性好 工程建設(shè)時 對擬建物將不會造成嚴(yán)重危 害 4 2 34 2 3 旅游資源分析 旅游資源分析 1 1 自然景觀 自然景觀 a 石林景觀 石 石林景觀是奧陶紀(jì)景區(qū)最大的特色 奧陶紀(jì)景區(qū)的石林以 林中有石 石 上有樹 樹石共生 的 綠色石林 為主要特色 內(nèi)有地下溶洞 太陽門 月 亮船 將軍守城 寒冰洞 月老巖 石林迷宮 梁?；戎饕包c(diǎn) 此處石 林是一種喀斯特現(xiàn)象 是雨水和土壤沿石灰?guī)r層的表面和裂隙逐漸溶蝕形成的 是中國最古老的石林之一 b 溶洞景觀 洞 石林景區(qū)內(nèi)溶洞景觀古老神秘 別有洞天 景區(qū)內(nèi)溶洞主要以僚人洞 天 坑地井 地縫城堡為主 洞內(nèi)鐘乳石 石柱 石筍 石芽等形態(tài)各異 被喻為 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 地下藝術(shù)宮殿 c 水體景觀 水 規(guī)劃區(qū)內(nèi)水體景觀以項目地東部入口眼鏡塘 中部入口三疊水以及西部入 口附近的金牛瀑布為主 水體景觀小而精 d 植物景觀 林 據(jù)調(diào)查 景區(qū)內(nèi)植物品種多達(dá)一千八百余種 森林覆蓋率達(dá) 90 以上 是 一個天然的植物園 這里景色尤為迷人 春天 葉綠花紅 夏日 山風(fēng)習(xí)習(xí) 金秋 野果滿樹 在銀白的冬季 此地 一雨成冬 山雨過后 凝成雨淞 冰雪 銀裝素裹 儼然另一世界 其中尤以南峰山上的千年杜鵑王和高山茶花 園為主要特色 2 2 文化景觀 文化景觀 a 化石 景區(qū)內(nèi)石林的古生物化石主要是中華震旦角石 有一種叫 珠角石 生物 因為生存的地質(zhì)年代相對較短 其化石可用來鑒定巖層沉積的年代 故被地質(zhì) 學(xué)家確定為 標(biāo)準(zhǔn)化石 整個石林化石種類繁多 形態(tài)各異 有石龜 石貝殼 石螺 石菊蛇 石蛋等 有的露存在怪石林立的石頭表面 有的掩藏于石頭中 林林種種 隨地可見 b 遠(yuǎn)古文化 萬盛靠近貴州 自古以來都是一個多民族聚居區(qū)域 擁有豐富民俗文化 其中 紅頭苗文化 巴文化 夜郎文化 等都是具有代表性的 通過豐富 民俗文化與影視載體的結(jié)合 打造獨(dú)具特色的遠(yuǎn)古文化影視體驗旅游 4 34 3 項目建設(shè)的意義 項目建設(shè)的意義 本項目采用 以概念形成品牌 以策劃整合資源 以項目支撐格局 以產(chǎn) 品吸引市場 以機(jī)制凝聚合力 以宣傳產(chǎn)生影響 的策劃思路 緊緊圍繞 三 個主題景區(qū) 整體打造 項目的實(shí)施可進(jìn)一步與黑山谷 龍鱗石海三位一體構(gòu) 建萬盛旅游的三架馬車 拉動萬盛旅游與旅游經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展 并推動萬盛區(qū)乃 至整個重慶市的社會 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益 因 此 項目建設(shè)具有十分重要的意義 1 是實(shí)現(xiàn)萬盛轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路 2 是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要 3 是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展 建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要 4 是提升景區(qū)窗口形象 樹立景區(qū)品牌的需要 旅游業(yè)是對外開放的窗口 是衡量一個地區(qū)對外開放程度的重要標(biāo)志 旅游業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng) 它可以帶動和促進(jìn)該區(qū)經(jīng)濟(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 帶來廣泛的 社會效益 萬盛具有獨(dú)特的旅游資源稟賦 峽谷景觀品位高 以村莊為依托 高差近千米的梯田景觀優(yōu)美 水景觀資源條件較好 石林景觀獨(dú)具特色 森林 生態(tài)環(huán)境好 海拔 1000 1500 米的最宜人居地可開發(fā)利用空間多 在發(fā)展觀光 游的同時 還極具發(fā)展生態(tài)休閑度假 森林康體運(yùn)動旅游的潛力 萬盛區(qū)得天 獨(dú)厚的區(qū)位條件以及豐富的旅游資源 使其有可能成為重慶市乃至全國著名景 區(qū)品牌 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 第五章第五章 項目規(guī)劃方案 即說明書 項目規(guī)劃方案 即說明書 5 15 1 項目簡介 項目簡介 1 黑山谷之上 海拔 1300 米 5000 畝云上度假綜合體 2 度假區(qū)三大主題景區(qū) 鑒藏黑山谷獨(dú)有價值 3 三大特色酒店布局 力造黑山谷度假高地 4 湖濱商業(yè)小鎮(zhèn) 黑山谷的商業(yè)旅游天堂 5 奧陶紀(jì) 水云臺六萬方湖上景觀示范區(qū) 酒店式公寓 精裝公寓 棲湖 洋房 凌崖疊墅全系度假產(chǎn)品 2013 年 7 月已上市 5 25 2 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 1 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 全國人大 2008 2 中華人民共和國土地管理法 全國人大 2004 3 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 全國人大 1989 4 中華人民共和國森林法 全國人大 1998 5 中華人民共和國野生動物保護(hù)法 全國人大 1988 6 中華人民共和國水法 全國人大 2002 7 中華人民共和國野生植物保護(hù)條例 國務(wù)院 1997 8 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范 建設(shè)部 2000 9 風(fēng)景名勝區(qū)條例 國務(wù)院 2006 10 旅游規(guī)劃通則 國家旅游局 2003 11 重慶市風(fēng)景名勝區(qū)條例 2008 12 重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 2011 13 萬盛區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃 2001 14 重慶市萬盛區(qū)地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃 2004 15 黑山石林總體規(guī)劃 2009 16 萬盛經(jīng)開區(qū)旅游目的地體系規(guī)劃 2012 17 重慶萬盛奧陶紀(jì)景區(qū)總體策劃 2012 5 35 3 規(guī)劃理念 規(guī)劃理念 1 1 雙向規(guī)劃 雙向規(guī)劃 奧陶紀(jì)位于國家 5A 級風(fēng)景區(qū)內(nèi) 項目內(nèi)擁有 5A 景區(qū)景觀 5A 景區(qū)與度假區(qū)一 體化開發(fā) 雙向規(guī)劃 這在旅游度假地產(chǎn)中極其罕見 2 2 節(jié)點(diǎn)型規(guī)劃 節(jié)點(diǎn)型規(guī)劃 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 在旅游區(qū)與度假區(qū)之間規(guī)劃不同組團(tuán) 形成節(jié)點(diǎn) 三大公園 三大特色酒店 四大度假配套區(qū) 形成城市化配套和度假化配套 3 3 5A5A 級配套級配套 奧陶紀(jì)地質(zhì)公園中的林中石 是國家 5A 風(fēng)景區(qū) 亦是你家中的后花園 堪稱是 黑山谷風(fēng)景旅游區(qū)所獨(dú)有的自然奇觀 4 4 全系產(chǎn)品 全系產(chǎn)品 奧陶紀(jì)對于景觀的打造 不只滿足了部分人群夏天避暑的剛性需求 全系度假 及生活配套產(chǎn)品 更滿足了 1 80 歲老中輕的全面度假需求 創(chuàng)造出一種前所 未有的 全家型 度假生 5 45 4 規(guī)劃設(shè)計原則 規(guī)劃設(shè)計原則 1 1 突出原生態(tài)原則 突出原生態(tài)原則 奧陶紀(jì)景區(qū)有廣袤的山林 有石 有水 是一處生態(tài)環(huán)境良好 少受人工 破壞的生態(tài)佳地 在進(jìn)行旅游規(guī)劃開發(fā)時 必須充分保持與發(fā)揮風(fēng)景資源的自 然特征和文化內(nèi)涵 維持景觀的原生態(tài)性與地方特色 強(qiáng)調(diào)回歸自然 防止人 工化 工業(yè)化 城市化 商業(yè)化等傾向 讓游客能在原生態(tài)環(huán)境中回歸自然 放松身心 2 2 環(huán)境承載力原則 環(huán)境承載力原則 任何資源的使用都是有極限的 風(fēng)景名勝資源的利用也不例外 當(dāng)利用強(qiáng) 度超過臨界值時 資源環(huán)境將失去其持續(xù)利用的可能 奧陶紀(jì)景區(qū)的旅游規(guī)劃 要超越眼前的利益 著眼于長遠(yuǎn) 堅持在環(huán)境可承受的范圍里進(jìn)行旅游開發(fā) 維持人與環(huán)境的和諧平衡 3 3 以市場為導(dǎo)向的原則 以市場為導(dǎo)向的原則 市場需求就是規(guī)劃的指南針 只有符合市場需求的旅游產(chǎn)品才能獲得青睞 才能創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益 奧陶紀(jì)景區(qū)的旅游開發(fā) 必需對市場需求趨勢進(jìn) 行充分了解 分析不同年齡 不同職業(yè) 不同階層的旅游者的需求趨向 有效 整合規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類資源 開發(fā)不同類型的旅游產(chǎn)品 有效對接不同的旅游需 求 4 4 堅持人本化原則 堅持人本化原則 旅游業(yè)的發(fā)展要以滿足人的精神和文化需求為出發(fā)點(diǎn) 以提高旅游者的生 活品質(zhì)為目標(biāo) 通過有效的規(guī)劃和引導(dǎo) 開發(fā)多樣化 個性化的旅游產(chǎn)品 提 供標(biāo)準(zhǔn)化 規(guī)范化 程序化的旅游服務(wù) 營造安全 便利 優(yōu)美 舒適的旅游 體驗環(huán)境 奧陶紀(jì)景區(qū)的旅游開發(fā) 要突出與游客的心理 精神的契合 使旅 游者在欣賞自然風(fēng)景 感受人文情懷 體驗民俗風(fēng)情 享受休閑生活的旅游過 程中保持身心愉悅 5 55 5 景區(qū)項目布局 景區(qū)項目布局 該項目是對原奧陶紀(jì)景區(qū)升級 擴(kuò)大景區(qū)范圍 主要包括以下四部分 5 5 15 5 1 奧陶紀(jì)地質(zhì)觀光區(qū) 奧陶紀(jì)地質(zhì)觀光區(qū) 1 用地現(xiàn)狀 該區(qū)位于原奧陶紀(jì)景區(qū)核心區(qū) 該區(qū)基本上為林地 有少量 草地和耕地 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 2 用地規(guī)模 70 9 公頃 3 主題定位 滄海桑田 4 規(guī)劃思路 該區(qū)以 綠色石林盆景 為設(shè)計理念 通過演化之路 挑戰(zhàn) 之路的打造 將本區(qū)的生態(tài)觀光 戶外拓展 科普教育 休閑游憩等方面的旅 游資源進(jìn)行有機(jī)結(jié)合 最終將該區(qū)打造成以石林觀光為基礎(chǔ) 融多種旅游體驗 于一體的綜合性公園 5 功能定位 觀光游覽 戶外拓展 科普教育 6 主要項目內(nèi)容 演化之路演化之路 該路在 綠色大盆景 設(shè)計理念的指導(dǎo)下 旨在通過景觀提升 工程 向游客展示地質(zhì)演變 生物進(jìn)化的進(jìn)程 接待中心 接待中心 分別在中門和西門設(shè)立游客中心 建筑面積為 2000 主要提 供票務(wù) 咨詢 導(dǎo)游 展示 休閑等功能 設(shè)立景區(qū)應(yīng)急指揮中心 急救中心 及園區(qū)行政管理中心 提供完善的咨詢服務(wù) 票務(wù)服務(wù) 集散 管理等配套設(shè) 施 奧陶紀(jì)小型展覽館奧陶紀(jì)小型展覽館 在接待中心內(nèi)設(shè)置一小型展覽館 以國內(nèi)外重要的石 林景區(qū)為線索 采用圖片 文字 模型 聲光電和互動的形式 向觀眾介紹石 林的發(fā)展歷程和相關(guān)的地質(zhì)科普知識 三疊水三疊水 為從上到下呈三個梯度的小型人工湖 可以在現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上 對 湖堤及湖體周邊的環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化提升 使其更美觀 更富有水趣 水上石林水上石林 該處有多條小溪在石林間穿行 水石相生相繞 環(huán)境異常優(yōu)美 太陽門太陽門 為天然形成的一圓拱門 月亮船 月亮船 為一巨石 形似彎月 又似揚(yáng)帆遠(yuǎn)航的船只 奧陶紀(jì)演藝中心奧陶紀(jì)演藝中心 設(shè)置一演藝中心 演出巴人 苗族人的傳統(tǒng)舞蹈 雙駝峰雙駝峰 為兩個狀似駱駝的石峰 相向而立 似乎在私語 石林迷宮石林迷宮 為縱橫交錯的石林陣 游人步入其中 難辨方向 億年石龍億年石龍 為一天然形成的奇石 石頭呈蜿蜒狀 頭大尾小 被片片鱗甲 所覆蓋 形似游走的神龍 將軍守城將軍守城 為一高出地面十來米的巨石上的聳立的一個石柱 從遠(yuǎn)處看 狀似一個威嚴(yán)的將軍 在那時守衛(wèi)著城堡 寒冰洞寒冰洞 為一深洞 深入地下十來米 洞內(nèi)寒氣逼人 草本植物園草本植物園 在園內(nèi)種植各種常見的草本植物 如天麻 洋蔥 生姜 青菜頭 山芋 土豆 甘薯 小麥 蠶豆 大豆 草莓等等 供游人了解鄉(xiāng) 土植物 在園區(qū)內(nèi)可以配置一定的文字 圖片說明 講解植物進(jìn)化史 高山杜鵑園高山杜鵑園 種植各種類型的杜鵑花 如毛鵑 夏鵑 西洋鵑 東鵑 春 鵑 羊躑躅 迎紅杜鵑 馬銀花 云銀杜鵑等等 游客可以在美麗的杜鵑花叢 中賞花品酒 拍照留念 野生花卉園野生花卉園 從野外采集各種野生花卉 在園內(nèi)進(jìn)行種植 品種有牽牛花 喇叭花 金針花 菊花 雞冠花 指甲花 月季花 美人嬌等等 打造一個姹 紫嫣紅的野生花卉大觀園 蕨類植物園蕨類植物園 從巢蕨 腎蕨 鹿角蕨 鐵線蕨 海金沙 銀脈鳳尾蕨 波 斯頓蕨 兔腳蕨 紐扣蕨等蕨類品種中選取適合重慶土壤氣候的品種進(jìn)行種植 打造一個奇異的蕨類世界 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 蜜蜂園蜜蜂園 奧陶紀(jì)核心觀光區(qū)和周邊植被種類豐富 各種開花植物的分布 形成該區(qū)域常年有花 周邊農(nóng)戶依據(jù)這一自然環(huán)境優(yōu)勢 養(yǎng)殖蜜蜂采集蜂蜜 可在自然植被豐富的地區(qū) 設(shè)置蜜蜂園 游客可在此體驗農(nóng)家養(yǎng)蜂人生活 了 解蜜蜂知識 視覺上可觀自然花境 蜜蜂飛舞 味覺上可品嘗純天然蜂蜜 挑戰(zhàn)之路挑戰(zhàn)之路 該路在 綠色大盆景 設(shè)計理念的指導(dǎo)下 通過一系列項目的 設(shè)置 讓游人參與和體驗各種戶外激情挑戰(zhàn)活動 放松自己的身心 戶外戶外 CSCS 戰(zhàn)場戰(zhàn)場 主要包括巷戰(zhàn)場景區(qū)域 叢林戰(zhàn)場景區(qū)域 倉庫阻擊場景區(qū) 域 陣地戰(zhàn)場景區(qū)域 換裝及休息區(qū)域 為游客提供一個全方位體驗戶外 CS 運(yùn) 動的休閑場地 天坑攀巖天坑攀巖 以奧陶紀(jì)景區(qū)原有的天坑為基礎(chǔ) 在充分保障游客安全的前提 下 設(shè)置攀巖項目 游樂拓展場地游樂拓展場地 以大眾娛樂項目為主要特色 主要面對大眾休閑和市民休 閑市場 設(shè)置大眾化的中小規(guī)模的運(yùn)動健身項目 如走鐵索橋 扔飛鏢 射箭 走梅花樁 攀墻等等 歷奇樂園歷奇樂園 設(shè)置一兒童游樂場所 場所內(nèi)安置兒童娛樂設(shè)施 如兒童城堡 滑梯 秋千等 山地自行車道山地自行車道 選擇項目西門的酒店作為大本營 為愛好者提供山地自行 車租賃 讓游客騎行游覽奧陶紀(jì)景區(qū)石林 領(lǐng)略絕美的山水風(fēng)光 放松身心 月老巖月老巖 為一高聳的石柱 遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去 形似慈祥的月老 金牛瀑布金牛瀑布 奧陶紀(jì)景區(qū)有許多暗河 暗河的水匯集后 從萬丈懸崖的高處 涌出 形成金牛瀑布 野營基地 野營基地 結(jié)合地形特點(diǎn) 在相對平緩地帶 選擇適當(dāng)開闊地 開辟一處 為戶外運(yùn)動游客提供集中休憩場地的場地 場地內(nèi)設(shè)露營處 帳篷 吊床 燒 烤架 篝火點(diǎn)等 讓游客充分體驗與大自然零距離接觸的感覺 拓展項目管理中心 拓展項目管理中心 該中心主要從事運(yùn)動教導(dǎo) 拓展場地管理 運(yùn)動器械 管理 場地預(yù)訂 山地救助等方面的工作 建筑面積為 100 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 5 5 25 5 2 原始文化影視主題體驗區(qū) 原始文化影視主題體驗區(qū) 1 用地現(xiàn)狀 該區(qū)位于項目地北部楊家凼區(qū)域 主要為林區(qū) 有少量的草 地和耕地 2 用地規(guī)模 56 6 公頃 3 主題定位 文化體驗 4 規(guī)劃思路 利用該片區(qū)良好的自然生態(tài)風(fēng)貌 通過人工打造的方式 多 樣化演繹原始文化 并以既有的影視拍攝外景場為切入點(diǎn) 通過多部影片的進(jìn) 駐拍攝 最終形成集拍攝 制作 場景參觀 影視旅游為一體的影視文化產(chǎn)業(yè) 組團(tuán) 5 功能定位 文化觀光體驗 影視拍攝 影視制作 6 主要項目內(nèi)容 原始人部落原始人部落 搭建原始人的生活居所 典型的居所有石寨 木寨 草寨等 分別以石頭 木材和草料搭建各種原始古樸的構(gòu)筑物 營造一種濃濃的原始風(fēng) 味 石寨 木寨 草寨的建筑面積各為 3000 原始文化演藝場 原始文化演藝場 通過此演出展現(xiàn)原始人的生產(chǎn) 生活 戰(zhàn)爭 狩獵 愛 情 風(fēng)俗活動等等情景 讓游客對原始社會 對原始人有具體鮮明的印象 影視外景拍攝場影視外景拍攝場 在片區(qū)選取數(shù)處風(fēng)景優(yōu)美 地形富有特色的場地 作為 影視外景拍攝場 拍攝場可以根據(jù)影視拍攝的實(shí)際需要 在場地添置若干人工 建造物 如軍旗 戰(zhàn)壕 城堡 亭臺等等 該項目配套設(shè)施建筑面積約 800 平 方米 影視后期制作中心影視后期制作中心 建設(shè)一個后期剪輯制作場地 建筑面積約 9000 平米 主要設(shè)施包括有混錄棚 對白棚 動效棚 音樂棚 預(yù)混室 聲音編輯室 畫 面編輯室 放映室等 室內(nèi)攝影棚室內(nèi)攝影棚 建設(shè) 3000 平米的室內(nèi)攝影棚 同時兼具室內(nèi)婚紗攝影棚的功 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 能 以及服裝 道具 場景制作場地 影視影視 DIYDIY 針對不同的游客群 編制長短不一 情節(jié)各異的影視短劇 游 客可以根據(jù)不同的喜好 選擇不同的影視短劇 進(jìn)行現(xiàn)場影視表演及拍攝制作 體驗一回當(dāng)演員的感覺 留下一份美好的回憶 5 5 35 5 3 南峰山生態(tài)游覽區(qū)南峰山生態(tài)游覽區(qū) 1 用地現(xiàn)狀 位于項目地東南部南峰山 基本為林地 2 主題定位 回歸自然 3 用地規(guī)模 109 6 公頃 4 規(guī)劃思路 對南峰山現(xiàn)有的南峰廟 千年杜鵑王 高山茶花園等資源進(jìn) 行提升打造 將其打造成以登山覽湖為基礎(chǔ) 集植物觀賞 宗教朝拜 登山運(yùn) 動 驚險體驗為一體的綜合性公園 5 功能定位 宗教朝拜 登山健身 驚險體驗 避暑度假 野營休閑 6 主要項目內(nèi)容 南峰廟南峰廟 南峰廟作為本片區(qū)的核心項目 考慮對其進(jìn)行修復(fù)完善 并適當(dāng) 增加一些旅游設(shè)施 給附近居民和前來朝拜的游客提供一個良好的宗教朝拜環(huán) 境 建筑面積為 800 登山健身步道 登山健身步道 以項目地山林自然生態(tài)環(huán)境為背景 以戶外休閑游憩為主 要形式 整合提升現(xiàn)有登山游步道 將其打造成融交通通達(dá) 徒步觀光 散步 健身 生態(tài)教育和娛樂體驗等多功能于一體的旅游道路 千年杜鵑王千年杜鵑王 針對游客對古樹祈福的心理 為游客提供便利的祈福條件 整理好杜鵑周邊場地 為游客提供紅絲帶 木牌等祈福用品 高山茶花園 高山茶花園 以南峰山上的高山茶花園和眾多的杜鵑花為基礎(chǔ) 配以適當(dāng) 的休閑 游憩節(jié)點(diǎn) 形成一個以賞花為主要功能 休閑為主要游樂方式的生態(tài) 休閑花園 建筑面積為 200 觀景平臺 觀景平臺 在南峰山頂建設(shè)一處觀景平臺 平臺采用玻璃鋪就 伸出懸崖 在此觀景的游客有一種驚險刺激的觀景體驗 玻璃棧道玻璃棧道 南峰廟附近地勢險要 觀景位置好 可在此根據(jù)山體設(shè)計一條 玻璃棧道 棧道采用鋼化玻璃 給尋求刺激 挑戰(zhàn)自我的游客一個挑戰(zhàn) 天空 之路 的機(jī)會 建筑面積為 200 野營酒店及配套 野營酒店及配套 位于南峰山西南部區(qū)域 包括野營基地接待中心 汽車 影院 露營帳篷 木屋營地 房車營地 樹屋營地 營地休閑游憩場等 共有 固定房間 100 間 臨時床位 200 個 建筑面積為 116100 5 5 45 5 4 旅游配套設(shè)施區(qū) 旅游配套設(shè)施區(qū) 1 東門接待區(qū) 主要包括 接待中心 博物館 游客休閑中心 游客餐飲中心 游客醫(yī)療 中心 管理房 員工宿舍 廣場 停車場 2 中門接待區(qū) 主要包括 旅游商品銷售 廣場 停車場 3 西門接待區(qū) 主要包括 接待中心 旅游商品銷售 廣場 停車場 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 5 65 6 項目景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃 項目景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃 5 6 15 6 1 八大景觀風(fēng)貌區(qū) 八大景觀風(fēng)貌區(qū) 1 南峰山杜鵑王 茶花林 高山生態(tài)景觀 冬季雪景 2 巴文化部落主題景觀 民俗風(fēng)情 3 楊家函影視外景場 影視文化游覽 特色建筑 4 石林迷宮 寒冰洞及地下石林 經(jīng)典地質(zhì)景觀 5 石林迷宮廣場 水上石林 巴文化展示中心 夜游石林 水上石林 民 俗風(fēng)情 6 戶外拓展區(qū) 經(jīng)典天坑地質(zhì)景觀 驚險戶外運(yùn)動 7 野營谷 溪谷 野營體驗 8 特色風(fēng)情街 地上石街 特色休閑 5 6 25 6 2 種特色景觀線 種特色景觀線 1 玻璃棧道景觀線 至南峰山頂?shù)闹魍ǖ?2 竹徑景觀線 自石林迷宮至楊家凼的道路 3 石徑景觀線 自石林迷宮至月老石 石林迷宮至將軍石 楊家函至影 視基地等三條通道 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 4 水上景觀線 穿越三疊水的水上棧道的游線 5 地下溶洞石林特色線 自寒冰洞到黑水函的地下石林游線 6 馬道特色線 穿越遠(yuǎn)古部落的馬幫游線 5 6 35 6 3 游線設(shè)計游線設(shè)計 1 1 游覽流向 游覽流向 奧陶紀(jì)公園 中門入 中門 西門出 輔助流向設(shè)計為 東門進(jìn) 中門和 西門出 南峰山公園 眼鏡湖入 野營谷出 影視外景基地 從奧陶紀(jì)公園中門入 經(jīng)楊家函 奧陶紀(jì)公園