上海商家考察報(bào)告K環(huán)茂PPT課件

上海PASSTYLE商家考察報(bào)告 1 商家考察 2 PASSTYLE商家考察 品牌名稱 PASSTYLE創(chuàng)立時(shí)間 2011年品牌代理 上海柏度星服飾有限公司品牌定位 輕奢時(shí)裝目標(biāo)消費(fèi)者心理年齡 永遠(yuǎn)25歲 從事職業(yè) 時(shí)尚白領(lǐng)階層及偏向時(shí)尚行業(yè)的人群 運(yùn)營模式 自有設(shè)計(jì)品牌店一線國際品牌集合店 3 PASSTYLE商家考察 面積需求 實(shí)用面積500 1500 品牌鄰居 CKJeans DKNYJeans Lacoste Guess 5cm izzue等國際時(shí)尚品牌 目前開店 已入駐的商場有浙江金華市帝一城 成都王府井百貨 重慶南坪協(xié)信 沈陽卓展 長春卓展 西安漢神 常州購物中心考察小結(jié) 經(jīng)考察 該品牌目前僅在二三線城市開店 未進(jìn)駐一線城市 其中自有品牌售價(jià)與目前較知名的MO CO IZZUE接近 品牌知名度一般 品牌集合店知名度也一般 營銷部認(rèn)為該品牌店鋪面積需求雖符合主力店規(guī)模定義 但品牌影響力不足 未足以列入現(xiàn)階段主力店重點(diǎn)爭取招商對象 可作為其中一個(gè)商家保持溝通 4 商業(yè)考察 5 商業(yè)考察 環(huán)貿(mào)IAPM 由新鴻基地產(chǎn)開發(fā)的上海環(huán)貿(mào)iapm商場 主打 夜行消費(fèi) 的新購物理念 iapm商場整體風(fēng)格現(xiàn)代時(shí)尚 引進(jìn)了豐富的國際級零售 餐飲及休閑娛樂品牌 配合藝術(shù)表演及推廣活動(dòng) 打造成時(shí)尚潮流購物新地標(biāo) 環(huán)貿(mào)IAPM較好的融合了 高端 時(shí)尚 與 潮流 元素 通過建筑設(shè)計(jì)及零售品牌的針對性規(guī)劃 使項(xiàng)目成為淮海中路的標(biāo)桿性商業(yè)項(xiàng)目 6 02 商業(yè)動(dòng)線分析 項(xiàng)目整體平面布局以客流主動(dòng)線為依據(jù) 呈線狀排布 垂直交通系統(tǒng)主要通過主動(dòng)線上三個(gè)中庭實(shí)現(xiàn) 同時(shí)結(jié)合首層平面過大的特點(diǎn) 設(shè)置有多條客流次動(dòng)線 與 1層下沉廣場相連 整個(gè)平面利用合理有效 7 IAPM首層布局有Gucci Prada Miumiu Dolce Gabbana等一線國際品牌 亦規(guī)劃有AlexanderMcQueen JimmyChoo AlexanderWang等設(shè)計(jì)師品牌 將 高端 與 時(shí)尚 元素進(jìn)行了有效地結(jié)合與詮釋 二層主要由一層品牌復(fù)式鋪 如 Prada MIUMIU AppleStore等 以及一線品牌副牌為主 如JustCavalli McQ PierreBalmain Glasstique等 同時(shí)還配套部分知名輕餐品牌 如Jonesthegrocer WedgwoodGourmel 規(guī)劃 建筑 業(yè)態(tài)分析 8 三層布局有風(fēng)格各異的中高端餐飲 如鼎泰豐 稻香 老吉士等 以及部分潮流零售品牌 Exception Fcuk Anteprima等 以及新型潮流買手制集合店TheStairs 四層餐飲業(yè)態(tài) 廣東菜系利苑 西班牙菜ELPomposo 日式料理店千兩等 戶外用品品牌 Columbia Aigle 時(shí)尚家居品牌 Kartell 運(yùn)動(dòng)品牌 OnitsukaTiger NikeKicksLounge 業(yè)態(tài)分析 9 項(xiàng)目五層 六層主要布局常規(guī)時(shí)尚餐飲品牌及主力店影院 業(yè)態(tài)分析 10 退臺設(shè)計(jì) 錯(cuò)落的退臺 打破室內(nèi)外界限 豐富建筑立面 為餐廳提供擴(kuò)展?fàn)I業(yè)空間和豐富的就餐環(huán)境 建筑特色 11 IAPM商場室內(nèi)設(shè)計(jì)以白色調(diào)為主 配合反光不銹鋼 地面以及如繁星般斑駁的照明系統(tǒng) 交相輝映 大氣又年輕時(shí)尚 年輕時(shí)尚的風(fēng)格 室內(nèi)設(shè)計(jì) 12 IAPM商場吊頂極富藝術(shù)感染力 中庭吊頂如起伏 動(dòng)感十足 頂層餐飲空間吊頂則為木質(zhì)蜂巢狀 特色吊頂 室內(nèi)設(shè)計(jì) 13 扶梯設(shè)置動(dòng)線清晰 每組均為上下設(shè)置 跨層扶梯滿足消費(fèi)者快速抵達(dá)高區(qū)樓層 便捷的垂直交通 室內(nèi)設(shè)計(jì) 14 衛(wèi)生間裝修細(xì)致精美 人性化設(shè)計(jì) 人性化的衛(wèi)生間設(shè)計(jì) 室內(nèi)設(shè)計(jì) 15 消防栓 變形縫與裝修融合設(shè)計(jì) 室內(nèi)設(shè)計(jì) 16 室內(nèi)設(shè)計(jì) 衛(wèi)生間通道設(shè)置等候 休息的凳子 在凳子對面配置了隱藏式的LED屏 紅色虛線所示 設(shè)置人性化設(shè)施同時(shí)也創(chuàng)造了廣告價(jià)值 17 辦公大堂室內(nèi)設(shè)計(jì) 衛(wèi)生間通道設(shè)置等候 休息的凳子 在凳子對面配置了隱藏式的LED屏 紅色虛線所示 設(shè)置人性設(shè)施同時(shí)也創(chuàng)造了廣告價(jià)值 18 辦公大堂室內(nèi)設(shè)計(jì) 欄桿設(shè)計(jì)細(xì)節(jié) 19 空調(diào)出風(fēng)口設(shè)計(jì)與優(yōu)化細(xì)節(jié) 20 辦公樓室內(nèi)設(shè)計(jì) 疏散樓梯使用頻率非常低 故裝修標(biāo)準(zhǔn)為滿足基本使用要求即可 以控制成本 水泥砂漿地面 防滑條 墻身乳膠漆 鐵欄桿 21 IAPM商場燈光設(shè)計(jì)營造出時(shí)尚溫馨氛圍 彩色背景面光源 暖白色點(diǎn)光源 室內(nèi)設(shè)計(jì) 22 商業(yè)考察 K11 上海K11購物中心坐落于淮海路黃金地帶 地下三層至地上六層 面積約40000平米 秉承品牌 藝術(shù) 人文 自然 三大核心元素相融的核心價(jià)值 23 業(yè)態(tài)分析 負(fù)二層與地鐵相連 這是上海K11大膽卻富有創(chuàng)意的一個(gè)做法 將地下室2層打造成商業(yè)集中區(qū) 更貼近動(dòng)態(tài)學(xué)原理 利于把人流量充分調(diào)動(dòng)起來 24 業(yè)態(tài)分析 25 L1為國際一線名牌 業(yè)態(tài)分析 26 業(yè)態(tài)分析 2