深圳泰駿投資擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)說明書.doc

深圳泰駿投資擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)說明書目錄v 一 資產(chǎn)收購(gòu)融資業(yè)務(wù)v 二 紅本抵押融資業(yè)務(wù)v 三 預(yù)售證備案融資業(yè)務(wù)v 四 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)v 五 上市公司股權(quán)質(zhì)押融資業(yè)務(wù)v 六 項(xiàng)目操作流程v 七 項(xiàng)目資料清單地 址：深圳福田區(qū)金田路皇崗商務(wù)中心15層項(xiàng) 目 經(jīng) 理： 廖永洪 電 話QQ：364813590郵 箱：業(yè)務(wù)一 資產(chǎn)收購(gòu)v 業(yè)務(wù)概念： 也稱杠桿收購(gòu)或聯(lián)合收購(gòu)，借款人收購(gòu)目標(biāo)資產(chǎn)（資產(chǎn)可以是企業(yè)股權(quán)、土地、在建工程、爛尾樓、礦藏、經(jīng)營(yíng)或者閑置的物業(yè)產(chǎn)權(quán)、酒店等，以銀行和法院處理的 資產(chǎn)居多）時(shí)，因自有資金不足而借款完成收購(gòu).業(yè)務(wù)點(diǎn)是以小博大:財(cái)務(wù)杠桿高， 投資收益高，安全性高。v 借款條件：1千萬 5億 國(guó)內(nèi)一二三線城市；目標(biāo)資產(chǎn)具備地理位置好、資產(chǎn)質(zhì)量高、投資回報(bào)高的特點(diǎn)； 收購(gòu)價(jià)達(dá)資產(chǎn)價(jià)值70%以上的項(xiàng)目，借款人自有資金需達(dá)30%以上； 收購(gòu)價(jià)不高于目標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值50%，借款人自有資金需要能覆蓋利息和公關(guān)費(fèi)用； 收購(gòu)價(jià)不高于目標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值35%，收購(gòu)款可由我方全出； 收購(gòu)后資產(chǎn)權(quán)屬明確無糾紛、財(cái)務(wù)干凈無隱性負(fù)債； 資產(chǎn)變現(xiàn)力強(qiáng)，下款后3個(gè)月內(nèi)可辦結(jié)權(quán)證；v 保障措施：目標(biāo)資產(chǎn)抵質(zhì)押、階段性控股殼公司、他項(xiàng)資產(chǎn)或第三方擔(dān)保v 還款來源要求：市場(chǎng)變現(xiàn)、銀行融資等，在四個(gè)月內(nèi)能滿足借款本息；v 收益要求：每月固定利率、固定利率+股份分紅、視項(xiàng)目質(zhì)量和借款比例而定； 業(yè)務(wù)二 紅本抵押v 業(yè)務(wù)概念 用房產(chǎn)證或土地證抵押借款（資金用途可以是收購(gòu)抵押物、經(jīng)營(yíng)性流動(dòng)資金、 酒店裝修或升級(jí)改造、其他項(xiàng)目投資開發(fā)或?yàn)榈厝藫?dān)保）v 借款條件：1千萬 5億v 國(guó)內(nèi)一二三線城市范圍；v 借款用途為收購(gòu)抵押物的，抵押率不高于60%，3月內(nèi)可在銀行融資或出售；v 借款用途為經(jīng)營(yíng)性流動(dòng)資金的、借款期經(jīng)營(yíng)收益不低于利息的130%；v 借款用途為抵押物本身開發(fā)改造、且隨工程進(jìn)度物業(yè)升值的，經(jīng)營(yíng)者需要具備經(jīng) 營(yíng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，借款后不得拖欠工程款、借款金額不超過項(xiàng)目建成后價(jià)值60%；v 抵押物在經(jīng)營(yíng)中的，不可有租賃糾紛；v 借款用途為其他項(xiàng)目投資或?yàn)榈谌俗鰮?dān)保的，借款金額不超過所有反擔(dān)保物價(jià) 值的60% ；v 反擔(dān)保措施：房產(chǎn)證或土地證抵押等v 還款來源要求:借款4個(gè)月內(nèi)80%的本息償付能力業(yè)務(wù)三 在建工程-預(yù)售證備案登記 v 業(yè)務(wù)概念：房開項(xiàng)目在建工程因資金不足而需要借款完成項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的一種融資業(yè) 務(wù)。本公司只接受已經(jīng)獲取商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目。v 借款條件：1千萬 5億v 全國(guó)一二三線城市，已辦理預(yù)售許可證、且項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾褜?shí)施了商品房網(wǎng)簽機(jī)制、當(dāng)?shù)?房管機(jī)制可做備案撤銷并二次備案的；v 項(xiàng)目地理位置好、當(dāng)?shù)刭?gòu)買力強(qiáng)、項(xiàng)目定位切合市場(chǎng)且在當(dāng)?shù)赜幸欢ǜ?jìng)爭(zhēng)力；v 下款后三個(gè)月內(nèi)能完成掃尾工程并通過竣工驗(yàn)收領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；v 借款金額不高于項(xiàng)目?jī)r(jià)值50%、項(xiàng)目當(dāng)前負(fù)債不高于項(xiàng)目總投入的30%或借款后項(xiàng)目 負(fù)債不高于項(xiàng)目?jī)r(jià)值的60%、資金用途明確合理，借款金額可對(duì)應(yīng)該項(xiàng)目開發(fā)支出；v 項(xiàng)目還款后開發(fā)商利潤(rùn)不低于項(xiàng)目?jī)r(jià)值20%、或開發(fā)商利潤(rùn)不低于融資利息；v 項(xiàng)目來源及開發(fā)運(yùn)營(yíng)合法、權(quán)屬明確、借款后不得拖欠承建款；v 借款用途為償還項(xiàng)目債務(wù)、調(diào)節(jié)項(xiàng)目訴訟的，需要將債務(wù)調(diào)節(jié)協(xié)商好；v 僅靠本項(xiàng)目售房還款的，借款后六個(gè)月內(nèi)銷售收入可覆蓋借款本息；v 保障措施：土地證抵押、項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押、階段性控股項(xiàng)目公司、預(yù)售證備案登記、 他項(xiàng)資產(chǎn)抵質(zhì)押或第三方擔(dān)保v 還款來源要求：售房、銀行融資、其他還款來源等，在六個(gè)月內(nèi)能滿足借款本息；業(yè)務(wù)四 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目融資v 業(yè)務(wù)概念 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開發(fā)期間短期融資v 借款條件 1千萬 5億v 全國(guó)一二三線城市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目；v 土建工程完成一半以上；4個(gè)月內(nèi)可以開始銷售；v 自有資金不低于項(xiàng)目投資額的40%或借款金額不高于項(xiàng)目?jī)r(jià)值40%；v 資金用途只限于本項(xiàng)目或同類項(xiàng)目的支出；v 當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)銷售價(jià)明確，原材料價(jià)位明確；v 開發(fā)商有一定的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；v 開發(fā)商利潤(rùn)不低于本次融資利息；v 反擔(dān)保措施 股權(quán)質(zhì)押或階段性控股、產(chǎn)權(quán)抵押、他項(xiàng)目資產(chǎn)或第三方擔(dān)保業(yè)務(wù)五 上市公司股權(quán)質(zhì)押融資v 業(yè)務(wù)概念 上市公司大股東以其持有的股票作為質(zhì)押進(jìn)行借款；或上市公司股東以其持有的股票作質(zhì)押為第三人做融資擔(dān)保；v 借款條件 1千萬 5億v 只限于A股市場(chǎng)股票；v 已經(jīng)通過董事會(huì)融資決議；v 非XT類股票；v 非停牌中股票；v 限售股質(zhì)押率一般不高于50%；v 流通股質(zhì)押率一般不高于60%；v 反擔(dān)保措施 股票質(zhì)押項(xiàng)目操作流程v 1、項(xiàng)目接洽及信息處理 客戶經(jīng)理接收項(xiàng)目信息，對(duì)初步符合業(yè)務(wù)細(xì)則要求的項(xiàng)目，須先與中介或項(xiàng) 目方落實(shí)成本區(qū)間、中介費(fèi)用、差旅事宜的接洽安排。將相關(guān)重點(diǎn)資料收集 后填寫項(xiàng)目初審表，提交部門經(jīng)理，部門經(jīng)理進(jìn)行項(xiàng)目初審（項(xiàng)目審核表 項(xiàng)目資料）v 2、部門經(jīng)理審核通過，報(bào)告總經(jīng)理并出具盡調(diào)方案?？蛻艚?jīng)理知會(huì)項(xiàng)目方安排 具體考察事宜。2天內(nèi)完成（出項(xiàng)目盡調(diào)方案）v 3、盡職調(diào)查 由客戶經(jīng)理和部門經(jīng)理、總經(jīng)理、風(fēng)控進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研，并分別撰寫項(xiàng)目 調(diào)查 報(bào)告和風(fēng)控報(bào)告提交公司評(píng)審委員會(huì)（出盡調(diào)報(bào)告）v 4、評(píng)審會(huì)通過，簽署合同，辦理抵押質(zhì)押手續(xù)； （合同及放款）v 6、貸后管理及風(fēng)險(xiǎn)控制；（通知單、資金流向監(jiān)管及法律文件）v 7、回款及收尾處理；（法律文件）v 注：項(xiàng)目進(jìn)度的快慢取決中介和項(xiàng)目方的配合。資料清單借款人、擔(dān)保人（如有）基本資料： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、章程、機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、開戶許可證、貸款卡及密碼、 法人身份證復(fù)印件、法人履歷、股權(quán)結(jié)構(gòu)、企業(yè)沿革概況、三年一期財(cái)務(wù)報(bào)表、 資產(chǎn)狀況說明、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)債權(quán)債務(wù)說明、 董事會(huì)融資決議、董事會(huì)擔(dān)保決議 （如有）、 行業(yè)資質(zhì) 、司法訴訟說明并附材料（如有）、特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證、 行業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況說明、經(jīng)營(yíng)購(gòu)銷合同（制造業(yè)等）、水電賬單（制造 業(yè)等）、抵質(zhì)押物： 權(quán)屬證明、經(jīng)營(yíng)狀況說明、租賃情況說明（租戶類型、租金、租賃周期、附租 賃合同）、評(píng)估（預(yù)評(píng)）報(bào)告、實(shí)物照片、股票代碼（上市公司類）；建筑說 明（建筑規(guī)模、樓層結(jié)構(gòu)、戶型結(jié)構(gòu)、功能配置）項(xiàng)目資料： 立項(xiàng)報(bào)告、其他相關(guān)手續(xù)文件、土地出讓合同、土地證、施工規(guī)劃證、施工許 可證、預(yù)售許可證、建筑說明（建筑規(guī)模、樓層結(jié)構(gòu)、戶型結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目當(dāng)前進(jìn) 度說明和后期開工進(jìn)度安排）、環(huán)境說明（周邊機(jī)構(gòu)、建筑、項(xiàng)目市場(chǎng)行情）融資說明書：