項(xiàng)發(fā)流程手續(xù)培訓(xùn)會(huì)PPT課件

手續(xù)流程培訓(xùn)會(huì) 項(xiàng)目發(fā)展部 項(xiàng)目立項(xiàng) 環(huán)評(píng)土地摘牌 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國(guó)有土地使用證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)流程 開(kāi)發(fā)進(jìn)度 一 立項(xiàng)流程與所需要件 一 審批制 政府投資項(xiàng)目 流程 委托第三方機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書(shū) 可行性研究報(bào)告 進(jìn)行項(xiàng)目建議書(shū)與可行性研究報(bào)告報(bào)批 召開(kāi)評(píng)審會(huì) 投資額在3000萬(wàn)元以上項(xiàng)目 取得可行性研究報(bào)告批復(fù)所需要件 確定項(xiàng)目名稱 立項(xiàng)主體 投資方式和收益方式 具備設(shè)計(jì)方案 取得土地預(yù)審意見(jiàn) 取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù) 取得選址意見(jiàn)書(shū) 二 核準(zhǔn)制 政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄 中所列重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目 流程 委托第三方機(jī)構(gòu)編制核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 報(bào)送審批 召開(kāi)評(píng)審會(huì) 取得核準(zhǔn)批復(fù)所需要件 確定項(xiàng)目名稱 立項(xiàng)主體 投資方式和收益方式 具備設(shè)計(jì)方案 取得土地預(yù)審意見(jiàn) 取得規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū) 取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù) 三 備案制 政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄 以外的企業(yè)投資項(xiàng)目 流程 委托第三方機(jī)構(gòu)編制可行性研究報(bào)告 報(bào)送審批 提交項(xiàng)目備案申請(qǐng)表 取得備案批復(fù)所需要件 確定項(xiàng)目名稱 立項(xiàng)主體 投資方式和收益方式 具備設(shè)計(jì)方案 土地預(yù)審意見(jiàn) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 辦理 林業(yè)采伐 土地預(yù)審意見(jiàn)辦理流程 委托第三方進(jìn)行進(jìn)行土地預(yù)審報(bào)告編制 提交國(guó)土資源局審批出具土地預(yù)審意見(jiàn)環(huán)境影響評(píng)價(jià)辦理流程 委托第三方辦理南水北調(diào)函 編制環(huán)評(píng)報(bào)告 送審報(bào)告至建設(shè)環(huán)保局 陪同環(huán)保局人員踏勘現(xiàn)場(chǎng) 環(huán)保局提出報(bào)告修改意見(jiàn) 修改后再次報(bào)批報(bào)告 報(bào)告通過(guò)后申請(qǐng)總量 網(wǎng)上公示 取得批復(fù)1 區(qū)批報(bào)告表 報(bào)告書(shū) 投資額10億元以下2 省批報(bào)告表 報(bào)告書(shū) 投資額10億元及以上注 具體項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)環(huán)評(píng)政策確定類型 項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 辦理流程 填寫(xiě)選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表 提供1 1000現(xiàn)狀地形圖 項(xiàng)目建意書(shū)及批準(zhǔn)文件 用地協(xié)議等 提交規(guī)劃局出具 項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 林業(yè)采伐流程 xls 二 取得土地的方式與流程 一 出讓流程 跟進(jìn)控規(guī)評(píng)審與控規(guī)批復(fù) 由規(guī)劃局向國(guó)土局提交規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 確定土地批次情況 關(guān)注掛牌公告 準(zhǔn)備掛牌資料 支付競(jìng)買保證金及溢價(jià)款 現(xiàn)場(chǎng)招牌掛 簽訂土地成交確認(rèn)書(shū) 簽訂出讓合同 繳納稅費(fèi) 財(cái)務(wù) 我司合村并城類項(xiàng)目及商業(yè)類項(xiàng)目均采用出讓方式取得土地 二 劃撥劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的情形 根據(jù) 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 第二十四條的規(guī)定 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán) 確屬必需的 可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥 1 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 3 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源 交通 水利等項(xiàng)目用地 4 法律 行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 經(jīng)主管部門登記 核實(shí) 由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證 目前我司負(fù)責(zé)的學(xué)校類 道路類項(xiàng)目尚未明確采用劃撥方式取得土地 三 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 轉(zhuǎn)讓合同3 建設(shè)單位規(guī)劃用地申請(qǐng)4 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 出讓合同中包含或協(xié)調(diào)規(guī)劃局取得 5 授權(quán)書(shū) 法人及委托人身份證6 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 稅務(wù)登記 組織機(jī)構(gòu)代碼證7 地形圖 指揮部協(xié)調(diào)規(guī)劃局取得 8 宗地圖 國(guó)土局出具 流程 資料報(bào)送 公示 7天 核發(fā) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 轉(zhuǎn)讓合同3 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4 建設(shè)單位 國(guó)有土地使用證 辦理申請(qǐng)5 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件6 授權(quán)書(shū) 法人及委托人身份證7 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 稅務(wù)登記 組織機(jī)構(gòu)代碼證8 用地批復(fù)9 宗地圖流程 資料報(bào)送 用地批復(fù)辦理 核發(fā) 國(guó)有土地使用證 三 國(guó)有土地使用證 四 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 資料清單 項(xiàng)發(fā)部準(zhǔn)備 1 建設(shè)單位立項(xiàng)批復(fù)文件1份 2 環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告1份 3 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 劃撥用地 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 查看原件 復(fù)印件1份 4 國(guó)有土地出讓轉(zhuǎn)讓合同 查看原件 復(fù)印件1份 5 國(guó)有土地使用證 查看原件 復(fù)印件1份 6 日照分析報(bào)告書(shū)與指標(biāo)復(fù)核報(bào)告書(shū)1份 7 交通影響分析評(píng)價(jià)報(bào)告1份 需做交評(píng)項(xiàng)目 建筑規(guī)模超過(guò)8萬(wàn)平方米的大型公建項(xiàng)目 超過(guò)16萬(wàn)平方米的居住類項(xiàng)目 大型城市交通設(shè)施 8 建設(shè)工程抗震設(shè)防安全性評(píng)價(jià)報(bào)告 指揮部準(zhǔn)備 1 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告1份 2 控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 出讓合同中包含或協(xié)調(diào)規(guī)劃局取得 3 所提供材料的真實(shí)性聲明1份 4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份 5 建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域現(xiàn)狀地形圖 1 1000 1份 6 分層面積表或單棟面積表 7 1 500或1 1000總平面設(shè)計(jì)圖2份 符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章 須用紅線標(biāo)明擬報(bào)批建筑外輪廓線 單體建筑施工圖 建筑部分2套 8 立面標(biāo)識(shí)圖 含材質(zhì)與色彩 與實(shí)施保證書(shū)1份 9 建設(shè)單位相關(guān)資料 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 稅務(wù)登記證 資質(zhì)證明 法人代表身份證 委托證明人身份證與授權(quán)書(shū)等法律憑證 查看原件 復(fù)印件1份 10 鄭州市民用建筑設(shè)計(jì)方案節(jié)能評(píng)審意見(jiàn)書(shū)及附圖1份 建設(shè)局節(jié)能處辦理 11 文物勘探 考古發(fā)掘備案意見(jiàn)書(shū)1份 12 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案2套 13 人防備案書(shū)1份 14 城市配套費(fèi)繳費(fèi)憑證 15 相關(guān)單位部門審核意見(jiàn) 16 法律 法規(guī)規(guī)定的其它材料 四 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 資料清單 項(xiàng)目發(fā)展部準(zhǔn)備 1 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 指揮部準(zhǔn)備 1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 2 建筑工程施工許可證申請(qǐng)表 3 建設(shè)單位法人委托書(shū)及身份證復(fù)印件 4 工程報(bào)建備案表 勘察 設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書(shū)或直接發(fā)包備案表 監(jiān)理 施工合同備案表及勞務(wù)分包合同備案表 建設(shè)局建管處 5 質(zhì)量監(jiān)督登記表 建筑工程安全施工措施審查備案表 質(zhì)監(jiān)站 6 銀行出具的項(xiàng)目建設(shè)資金證明 7 人防工程審批意見(jiàn)書(shū) 建設(shè)局人防辦 8 消防設(shè)計(jì)審核證書(shū) 五 建筑工程施工許可證 資料清單 9 防雷裝置設(shè)計(jì)審核證書(shū) 鄭州市氣象局辦理 10 農(nóng)民工工資保障金繳納憑證 建設(shè)勞保費(fèi)繳納憑證 墻改基金繳納憑證 散裝水泥基金繳納憑證 工傷保險(xiǎn)參保憑證 11 施工圖紙及施工圖紙審查合格證書(shū)電子版 12 主管部門出具的截止申請(qǐng)之日無(wú)拖欠工程款證明 13 施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件證明 由施工單位出具 項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可 五 建筑工程施工許可證 資料清單 項(xiàng)目發(fā)展部工作界面 1 負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地評(píng)估 土地招拍掛 簽訂土地使用合同 2 負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng) 環(huán)評(píng)手續(xù)辦理 3 負(fù)