市場調(diào)查模板.doc

六. 競爭環(huán)境（一）目前競爭對手1.1 直接競爭對手：格蘭德假日酒店；景軒酒店。 格蘭德假日酒店：表九：格蘭德假日酒店房價體系單位：人民幣 元 客源房類散客商務(wù)訂房網(wǎng)絡(luò)會議備注標準單人房455412408標準雙人房507435428358豪華單人房611515508豪華雙人房662538528456500標準套房869618628豪華套房973699總統(tǒng)套房6680復式5間套說明：1、以上價格已含15服務(wù)費。 2、每間客房贈送自助早餐12份。 3、商務(wù)客戶當月累計消費30間夜以上時，贈送標準房1間夜或自助晚餐1份，依此類推。 酒店特征：1、準四星酒店；2、2002年左右開業(yè)，由于開業(yè)四年左右，硬件大約78成新；3、大堂與寫字樓、銀行等其他單位共用，顯得比較雜亂；4、擁有289間客房，能容納240人（劇院式）的會議廳。5、據(jù)調(diào)查，客房平均出租率為85，平均房價421元間。6、國有企業(yè)自行管理，管理水平一般。景軒酒店：表十：景軒酒店房價體系單位：人民幣 元 客源房類散客商務(wù)訂房網(wǎng)絡(luò)會議備注標準單人房565由于前幾年拖欠網(wǎng)絡(luò)訂房中心傭金，引起法律糾紛，故未與中介合作高級雙人房736450豪華雙人房851510豪華套房883850行政高級雙人房966550行政豪華雙人房1081550行政豪華套房998950大使套房4988總統(tǒng)套房36888說明：以上價格已含15服務(wù)費。酒店基本特征：1、掛牌五星酒店，然而酒店硬件較差，緊鄰農(nóng)民房，周邊維修道路，周圍環(huán)境較差，嚴重影響其經(jīng)營。2、2000年8月開業(yè)，由于開業(yè)時間較長，硬件保養(yǎng)欠缺，大約67成新；3、擁有221間客房，能容納400人（劇院式）左右的會議廳。4、企業(yè)體制、內(nèi)部管理原因，服務(wù)水準較差，軟件差距較大。由于業(yè)主攜款潛逃，對酒店正常經(jīng)營造成了巨大影響，已被媒體披露?，F(xiàn)由職業(yè)經(jīng)理人合作組織員工自救，勉強維持經(jīng)營。5、據(jù)調(diào)查，2005年客房平均出租率為63%，平均房價為450元間。1.2 潛在競爭對手：；馬哥孛羅好日子酒店（準五星）；楚天大酒店（準四星）；皇悅酒店（準四星）；景田酒店（準四星）。馬哥孛羅好日子酒店：表十一：馬哥孛羅好日子酒店房價體系單位：人民幣 元 客源房類散客商務(wù)訂房網(wǎng)絡(luò)會議備注高級房124210581242800以上豪華房131111501311超豪華房158712421587貴賓單人房19321932貴賓雙人房24152070行政套房馬哥孛羅套房總統(tǒng)套房說明：以上價格已含15服務(wù)費；每間房贈送2份早餐。 酒店基本特征：1、準五星酒店，現(xiàn)代時尚風格。2、2006年9月15日開業(yè)，做了一定的品牌宣傳；3、擁有391間客房，能容納3000人左右的宴會廳。4、中餐外包，經(jīng)營著名的佳寧娜粵菜餐廳，自營餐廳規(guī)模很小，無法接待大型宴會。5、據(jù)了解，目前酒店還處于積累客戶階段，由于定位較高，正在努力開拓市場，客房平均出租率為60左右，平均房價為1600元間。景田酒店（準四星）：2006年客房平均出租率為87，平均房價367元間。皇悅酒店（準四星）：2004年客房平均出租率為98，平均房價295元間；2005年客房平均出租率為95，平均房價310元間；2006年客房平均出租率為82，平均房價320元間。由于其他酒店距會展中心有一段距離，不完全在同一市場，對新項目沒有直接的影響，可作為新項目定位的參考，在此暫時不作分析。1.3 未來潛在競爭對手：目前，國際知名品牌均看好福田區(qū)CBD長遠的市場潛力，因此，積極在中心區(qū)進行擴張，多家五星級酒店正在籌建之中，對本區(qū)域的四星級酒店價格具有極大的提升作用。具體情況如下： 表十二：深圳市福田區(qū)CBD在建、待建高檔酒店信息表酒店名稱預(yù)備星級客房數(shù)管理方