建設(shè)項(xiàng)目審批流程.doc

第一步： 編制可研報(bào)告，取得發(fā)改委“立項(xiàng)批復(fù)”。第二步： 取得國(guó)土局“用地預(yù)審意見(jiàn)”。第三步： 取得環(huán)保局“環(huán)境評(píng)估審查意見(jiàn)”。第四部： 取得規(guī)委給發(fā)改委的“規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)”。第五步： 取得規(guī)委給建委的“規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)”。第六步： 取得建委的“選址意見(jiàn)通知書”。第七步： 取得發(fā)改委的“招投標(biāo)方式通知書”。第八步： 委托招投標(biāo)代理公司完成設(shè)計(jì)招投標(biāo)，發(fā)出中標(biāo)通知書，取得規(guī)委 的“設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案回執(zhí)”。第九步： 取得規(guī)委的“規(guī)劃意見(jiàn)通知書（選址）”。第十步： 完成方案設(shè)計(jì)，取得規(guī)委的“設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)”。第十一步：完成初步設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制，取得發(fā)改委的“初步設(shè)計(jì)及概預(yù)算審查意見(jiàn)”。第十二步：取得規(guī)委的“釘樁通知單”，委托測(cè)繪院釘樁，取得“釘樁成果通知書”。第十三步：取得規(guī)委的“用地規(guī)劃許可證”。第十四步：取得建委的“征地計(jì)劃通知書”。第十五步：取得國(guó)土局的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”。第十六步：完成人防報(bào)批圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，取得人防辦的“人防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)”。第十七步：完成消防報(bào)批圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，取得消防局的“消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)”。第十八步：完成園林報(bào)批圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，取得園林局的“園林設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)”。第十九步：委托編制交通影響評(píng)估報(bào)告，取得交通委的“交通審查意見(jiàn)”。第二十步：委托勘察院進(jìn)行地質(zhì)勘探，取得“地質(zhì)勘探報(bào)告”。第二十一步：取得建委的“年度施工計(jì)劃通知書”。第二十二步：設(shè)計(jì)院完成規(guī)證報(bào)批圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，取得規(guī)委的“工程規(guī)劃許可證“。第二十三步：與原土地方完成安置補(bǔ)償工作，簽定“安置補(bǔ)償協(xié)議”。第二十四步： 完成水、電、氣、暖、信、路等市政供源方案設(shè)計(jì)，取得市政 院的“市政供源方案”。第二十五步：取得園林局的“樹(shù)木伐移許可證”。第二十六步：取得建委的“拆遷許可證”及“渣土消納許可證”。第二十七步：取得國(guó)土局的“國(guó)有土地劃撥決定書”第二十八步：取得國(guó)土局的“國(guó)有土地使用證”。第二十九步：設(shè)計(jì)院完成全套施工圖設(shè)計(jì)，取得審查機(jī)構(gòu)的“施工圖審查合格 書”。第三十步：完成監(jiān)理招投標(biāo)手續(xù)，取得建委“中標(biāo)監(jiān)理公司及監(jiān)理合同備案回執(zhí)”。第三十一步：完成施工招投標(biāo)手續(xù)，取得建委“中標(biāo)施工單位及施工合同備案回執(zhí)”。第三十二步：委托拆遷公司完成現(xiàn)場(chǎng)三通一平。第三十三步： 建委踏勘現(xiàn)場(chǎng)，取得“現(xiàn)場(chǎng)勘察合格通知書”。第三十四步：完成質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，取得“質(zhì)監(jiān)備案回執(zhí)”。第三十五步：完成安全監(jiān)督登記手續(xù)，取得“安監(jiān)備案回執(zhí)”。第三十六步：完成節(jié)能監(jiān)督登記手續(xù)，取得“節(jié)能備案回執(zhí)”。第三十七步：資金到位，取得銀行出具的“資金證明”。第三十八步：取得人防辦的“人防施工圖備案回執(zhí)”。第三十九步：取得建委的“施工許可證”。至此完成本項(xiàng)目所有政府部門審批手續(xù)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工階段。工程項(xiàng)目審批流程建設(shè)單位編制可研性報(bào)告、項(xiàng)目建議書。（可研性報(bào)告包括：項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)劃方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)）。將編制好的可研性報(bào)告上報(bào)市發(fā)改委。建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)單位將初步設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)總說(shuō)明；包括從土建、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、預(yù)算、消防、規(guī)劃各方面要詳細(xì)、明確。將上報(bào)發(fā)改委的資料，組織項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)論證會(huì)，邀請(qǐng)各位專家參加論證。將論證會(huì)結(jié)論，土地證、項(xiàng)目可研性報(bào)告、項(xiàng)目地形圖、概算等資料，向發(fā)改委申請(qǐng)預(yù)備投資計(jì)劃，進(jìn)行核準(zhǔn)。項(xiàng)目地形圖應(yīng)由測(cè)量大隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后，并出圖。預(yù)備計(jì)劃下發(fā)，向市規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃許可證。根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)總說(shuō)明，總平面圖，平、立、剖圖上報(bào)規(guī)劃局，申請(qǐng)批準(zhǔn)。組織項(xiàng)目規(guī)劃論證會(huì)，將上報(bào)規(guī)劃局的初步設(shè)計(jì)方安。項(xiàng)目總平面圖，平立剖圖。進(jìn)行專家論證會(huì)議。規(guī)劃局對(duì)上報(bào)總平面進(jìn)行審批同意后。請(qǐng)消防、人防、綠化對(duì)總平面進(jìn)行審批。設(shè)計(jì)單位做施工圖全面設(shè)計(jì)。（建筑、結(jié)構(gòu)、電、消防、人防、通風(fēng)等方面）將規(guī)劃局審批的總平圖上報(bào)綠化部門（包括總平面圖、紅線圖、土地證、綠化設(shè)計(jì)圖）進(jìn)行綠化審批。將規(guī)劃局審批的總平面圖、平、立、剖上報(bào)人防部門進(jìn)行審批。施工圖全部設(shè)計(jì)完畢后，上報(bào)審圖公司，進(jìn)行圖紙審查。施工圖全部設(shè)計(jì)完后，由圖審公司上報(bào)建設(shè)局進(jìn)行備案。全套施工圖設(shè)計(jì)完畢后，上報(bào)消防部門。進(jìn)行消防審核。將綠化、消防、人防審核后全套施工圖上報(bào)規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃許可證。將規(guī)劃審批的總平面圖、規(guī)劃許可證、消防審批的批文，財(cái)政局資金證明、申報(bào)單位主管部門申請(qǐng)，無(wú)拖欠證明、上報(bào)市發(fā)改委申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目正式計(jì)劃。將規(guī)劃證、計(jì)劃后，前期開(kāi)標(biāo)手續(xù)準(zhǔn)備完畢后，申請(qǐng)開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)備案。申請(qǐng)工程施工許可證。項(xiàng)目施工許可證包括（質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、稽查等部門備案）對(duì)施工合同、監(jiān)理合同審查后，備案。對(duì)上述部門上報(bào)資料同時(shí)，要繳納質(zhì)檢費(fèi)、定測(cè)費(fèi)，勞?；?，意外傷害保險(xiǎn)、印花稅等申請(qǐng)施工許可證后，將規(guī)劃證、地形圖，上報(bào)測(cè)繪大隊(duì)，進(jìn)行定位放線。地震、氣象、文物、渣土、環(huán)保等部門都需要辦理手續(xù)。說(shuō)明：抗震分析、房屋地震安全評(píng)估報(bào)告、防雷設(shè)計(jì)、文物勘探、渣土清運(yùn)費(fèi)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估等。1.工程立項(xiàng)：計(jì)委窗口辦理計(jì)劃批文2.工程規(guī)劃：用地規(guī)劃、工程規(guī)劃3.圖紙審查 須提交的資料： 1。施工圖設(shè)計(jì)文件 2。批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件或初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的文件 3。主要的初步設(shè)計(jì)文件 4。工程勘察成果報(bào)告 5。結(jié)構(gòu)計(jì)算書及計(jì)算軟件名稱 6?？辈?、設(shè)計(jì)合同副本 7。預(yù)拌混凝土計(jì)劃使用情況 8、審查需要的其他材料4.工程交易4.1工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記備案4.2建設(shè)工程交易（招標(biāo)總程序）4.3招標(biāo)單位招標(biāo)資格審查4.4招標(biāo)文件審查4.5評(píng)標(biāo)組織成立4.6中標(biāo)書備案4.7交易通知單（就是繳費(fèi)啦）5.工程監(jiān)督 5.1 合同備案 5.2質(zhì)量監(jiān)督 提交的資料： 1。施工監(jiān)理單位的中標(biāo)通知書 2。施工合同 3。監(jiān)理合同 4?？辈煸O(shè)計(jì)施工監(jiān)理單位資質(zhì)證書復(fù)印件 5。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 6。施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及審查批準(zhǔn)書 7。建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、檢測(cè)（試驗(yàn)）單位的質(zhì)量責(zé)任制度報(bào)告書 8。施工、監(jiān)理單位質(zhì)量保證體系報(bào)告表 9。地質(zhì)勘查資料、施工組織設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)文件（用完返還）（繳納質(zhì)監(jiān)費(fèi)）5.3工程安全報(bào)監(jiān)提交資料： 1。建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證 2。工程中標(biāo)通知書 3。工程施工合同 4。施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)設(shè)施的使用計(jì)劃和費(fèi)用計(jì)劃 5。施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案 6。擬進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工起重機(jī)械的型號(hào)、數(shù)量 7。施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖 8。建筑施工企業(yè)職工意外傷害保險(xiǎn)手續(xù) 9。工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員及特種作業(yè)人員持證上崗情況6.1建筑工程施工許可 1。施工許可申請(qǐng)表 2。工程項(xiàng)目報(bào)建證原件及復(fù)印件 3。建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件 4。建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件 5。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件（房地長(zhǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供） 6。資金落實(shí)情況證明 7。施