物業(yè)管理?xiàng)l例等新法規(guī)練習(xí)題1.doc

物業(yè)管理法規(guī)練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1.( )以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。A.縣級 B.區(qū)級 C.市級 E. 省級2業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，應(yīng)根據(jù)（ ）確定A業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積 B戶 C業(yè)主擁有物業(yè)的價(jià)值 D省、自治區(qū)、直轄市制定的辦法3業(yè)主大會(huì)作出修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則決定，必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（ ）A12以上通過 B23以上通過 C34以上通過 D3/54業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有( )以上投票權(quán)的業(yè)主參加。A.1/2 B.1/3 C.1/4 D.1/55.業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/46.業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。A.1/3 B.1/2 C.2/3 D3/47.經(jīng)( )以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.10% B.15% C.20% D.25%8.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開( )日以前通知全體業(yè)主。A.15 B.20 C.25 D.309.住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的( )。A.市房管局 B.物業(yè)管理企業(yè) C.居民委員會(huì) D.派出所10.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起( )日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.15 B.20 C.25 D.3011.按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，下列說法正確的是（ ）A前期物業(yè)管理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同B前期物業(yè)管理，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 C前期物業(yè)管理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同D前期物業(yè)管理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂業(yè)主臨時(shí)公約12.按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，前期物業(yè)管理，物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)（ ）A與建設(shè)單位簽訂業(yè)主臨時(shí)公約 B與物業(yè)管理企業(yè)簽訂業(yè)主臨時(shí)公約C與業(yè)主大會(huì)簽訂業(yè)主臨時(shí)公約 D對業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾13.按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，關(guān)于前期物業(yè)管理，下列說法正確的是（ ）A建設(shè)單位不能聘用下屬物業(yè)管理公司B建設(shè)單位必須通過公開招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)C建設(shè)單位必須通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)D建設(shè)單位可以在一定條件下以協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)14.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害時(shí)，下列說法正確的是（ ）A物業(yè)管理企業(yè)不用承擔(dān)責(zé)任 B物業(yè)管理企業(yè)不用承擔(dān)全部責(zé)任C物業(yè)管理企業(yè)只承擔(dān)合同約定的責(zé)任 D物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任15.已竣工但尚未出售物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（ ）交納。A.投資單位 B.建設(shè)單位 C.物業(yè)管理企業(yè) D.銷售單位16.業(yè)主購房的保修責(zé)任應(yīng)由（ ）承擔(dān)。A.施工單位 B.建設(shè)單位 C.物業(yè)管理企業(yè) D.銷售單位17.從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得（ ）。A.上崗證書 B.畢業(yè)證書 C.培訓(xùn)證書 D.職業(yè)資格證書18.當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)( )A.應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告B.應(yīng)當(dāng)制止，對多次勸告而無改善者可根據(jù)情況作出罰款C.應(yīng)當(dāng)制止，必要時(shí)可以對該單位進(jìn)行斷水?dāng)嚯娞幚鞤.應(yīng)當(dāng)制止，仍不聽勸告時(shí)可以以強(qiáng)制手段中止其行為19物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水電費(fèi)，可以（ ）收取手續(xù)費(fèi)。A.向建設(shè)單位 B.向業(yè)主 C向供水供電單位 D在合同約定后,向業(yè)主20按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于（ ）A建設(shè)單位 B. 業(yè)主 C物業(yè)管理企業(yè) D合同約定方21按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，（ ）A應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)B.應(yīng)當(dāng)在告知物業(yè)管理企業(yè)后依法辦理有關(guān)手續(xù) C應(yīng)當(dāng)在告知建設(shè)單位后依法辦理有關(guān)手續(xù) D應(yīng)當(dāng)在告知建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)后依法辦理有關(guān)手續(xù)22按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得（ ）A業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意 B業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意C建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意 D有關(guān)部門和物業(yè)管理企業(yè)的同意23下列說法正確的是（ ）A專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有 B專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主所有C專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主大會(huì)所有 D專項(xiàng)維修資金屬建設(shè)單位所有24.違反條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處( )的罰款。A.5萬元以下 B.10萬元以下 C.15萬元以下 D.20萬元以下25.建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處( )的罰款。A.5000元以上5萬元以下 B.1萬元以上10萬元以下C.2萬元以上10萬元以下 D.5萬元以上20萬元以下26.物業(yè)管理企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處( )的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。A.5000元以上5萬元以下 B.1萬元以上10萬元以下C.2萬元以上10萬元以下 D.5萬元以上20萬元以下27.物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，處( )的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。A.5000元以上5萬元以下 B.1萬元以上10萬元以下C.2萬元以上10萬元以下 D.5萬元以上20萬元以下28.挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額( )倍以下的罰款。A.1 B.2 C.3 D.429.建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處( )的罰款。A.1萬元以上10萬元以下 B.5萬元以上10萬元以下C.10萬元以上50萬元以下 D.20萬元以上100萬元以下30.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處( )的罰款。A.1萬元以上10萬元以下 B.5萬元以上10萬元以下C.10萬元以上50萬元以下 D.20萬元以上100萬元以下31.只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由（ ）履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。A.居委會(huì) B.物業(yè)管理企業(yè) C.所有業(yè)主 D.建設(shè)單位32.籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（ ）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 A.10 B.20 C.30 D.4033.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起( )日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。 A.3 B.5 C.7 D.1034.( )應(yīng)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。A業(yè)主大會(huì) B. 業(yè)主委員會(huì) C.街道辦事處 D.房管部門35.經(jīng)（ ）業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。A1/2以上 B.1/3以上 C.1/4 D.1/536.業(yè)主委員會(huì)任期屆滿( )前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。A.15天 B.30天 C.2個(gè)月 D.3個(gè)月37.業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起( )日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。 A.3 B.5 C.7 D.1038物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理用房移交給（ ）。業(yè)主業(yè)主代表大會(huì)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)39.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與( )相適應(yīng)的原則。A.物業(yè)性質(zhì)與特征 B.物價(jià)水平 C.服務(wù)水平 D.居民收入40按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主每（ ）不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 A月 B季 C半年 D年41實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、（ ）A法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤 B法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的酬金C法定稅費(fèi)和物業(yè)維修基金 D法定稅費(fèi)、物業(yè)維修基金和物業(yè)管理企業(yè)的酬金42按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本可以包括（ ）A公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 B物業(yè)管理企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)金 C物業(yè)的大修費(fèi)用 D服務(wù)人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)用43物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主所收取的費(fèi)用稱為（ ） A、物業(yè)服務(wù)收費(fèi) B、物業(yè)管理費(fèi) C、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi) D、公共服務(wù)收費(fèi)44、國家鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過（ ）形成。 A、政府指導(dǎo) B、市場競爭 C、企業(yè)核算 D、業(yè)主核算45、由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式，屬于（ ）。 A、包干制 B、酬金制 C、自負(fù)盈虧制 D、固定報(bào)酬制46、物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式是（ ）。 A、包干制 B、酬金制 C、審計(jì)制 D、代收制47依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的招標(biāo)人是指( )。A.物業(yè)施工單位 B.物業(yè)建設(shè)單位 C.物業(yè)管理單位 D.業(yè)主48招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)向( )個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。A.2 B.3 C.4 D.549在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時(shí)，可以由招標(biāo)人從中選擇( )家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。A. 不少于2 B.不少于3 C.不少于4 D.不少于550公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得( )。A.少于15日 B.少于20日 C.少于25日 D.少于30日51、評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，以下對評標(biāo)委員會(huì)的描述正確的是（ ）A、成員為5人以上單數(shù) B、成員為7人以上單數(shù)C、成員為9人以上單數(shù) D、成員為9人以上52評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的( )。 A.1/4 B.1/3 C.1/2 D.2/353招標(biāo)文件或者投標(biāo)文件使用兩種以上語言文字的，如對不同文本的解釋發(fā)生異議的，以( )為準(zhǔn)A.中文文本 B.英文文本 C.所在地規(guī)定 D.招標(biāo)方指定文本54招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（ ）日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。 A、25 B、20 C、15 D、1055開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在（ ）公開進(jìn)行。A、在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間B、在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之前C、在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后D、最后一合法投標(biāo)人提交投標(biāo)文件一周以后56一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)有( )中心。A、服務(wù)接待 B、咨詢接待 C、報(bào)修接待 D、特約服務(wù)57對物業(yè)服務(wù)的意見、建議以及滿意情況，一級、二級、三級標(biāo)準(zhǔn)都要求物業(yè)管理企業(yè)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，而且三個(gè)級別物業(yè)服務(wù)的客戶滿意率分別應(yīng)達(dá)到 ( )以上。 A、98，95,90 B、90，85，80 C、85，80,75 D、8075，7058二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理公司接到急修任務(wù)需（ ）分鐘內(nèi)達(dá)到維修。A、30 B、60 C、90 D、12059按二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司對物業(yè)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每（）小時(shí)至少巡查1次。A、半 B、1 C、2 D、360業(yè)主要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的（ ）告知業(yè)主。A、禁止行為和注意事項(xiàng) B、工作程序 C、規(guī)章制度 D、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)61三級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理企業(yè)至少應(yīng)保證載人電梯( )正常運(yùn)行。 A、早6點(diǎn)至晚10點(diǎn) B、早6點(diǎn)至晚11點(diǎn) C、早6點(diǎn)至晚12點(diǎn) D、早6點(diǎn)至晚8點(diǎn)62普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)中保潔服務(wù)一項(xiàng)一級、二級和三級標(biāo)準(zhǔn)要求電梯廳、樓道每日清掃次數(shù)分別為( )。 A、3，2，1 B、l，2，3 C、2，1，l D、2，2，163普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)中保潔服務(wù)一項(xiàng)一級、二級和三級標(biāo)準(zhǔn)要求區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通次數(shù)分別為( )。 A、3，2，1 B、2，2，l C、2，1，l D、1，1，164普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)中保潔服務(wù)一項(xiàng)，一級、二級和三級標(biāo)準(zhǔn)要求路燈、樓道燈完好率不低于（ ） A、95% ,90%,85% B、95%,90%,80% C、90%,85%,80% D、 90%,80%,75%二、多項(xiàng)選擇題1.制定物業(yè)管理?xiàng)l例的目的是( )。A.增強(qiáng)居民法律意識(shí) B.維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益C.改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 D.規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng) E.提高物業(yè)管理企業(yè)效益2.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列( )權(quán)利A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)B.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議C.制定、修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 D.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán) E.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 3.因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得( )的同意。A.街道委員會(huì) B.業(yè)主委員會(huì) C.物業(yè)管理企業(yè) D.建設(shè)單位 E.業(yè)主大會(huì)4.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得( )同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。A.相關(guān)業(yè)主 B.業(yè)主大會(huì) C.居委會(huì) D.物業(yè)管理企業(yè) E.建設(shè)單位5.應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金的有( )A.住宅物業(yè)的業(yè)主 B.與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主C.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主 D.非單戶獨(dú)立使用的非住宅物業(yè)的業(yè)主E.可作住宅也可作非住宅物業(yè)使用的業(yè)主6.下列說法正確的是（ ）A.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。B.業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。C.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。D.業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立。E.業(yè)主大會(huì)選取業(yè)主委員會(huì)后應(yīng)當(dāng)?shù)玫街鞴懿块T的批準(zhǔn)。7. 業(yè)主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作，其組成應(yīng)當(dāng)包括（ ）A業(yè)主代表 B.物業(yè)管理企業(yè) C.建設(shè)單位 D.街道辦事處人員 E.居委會(huì)代表8.有下列（ ）情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.10以上業(yè)主提議的 B.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的C.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況D.建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)名提議的 E.主管部門人員建議的9.下列說法正確的是( )A.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔。B.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有超過2/3委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。C.業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。E.業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案。10.業(yè)主委員會(huì)委員( )，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止。A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B.無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的C.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的D.口頭向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的E.遭到20%業(yè)主反對的11物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（ ）。A、保本微利 B、費(fèi)用與收入水平相適應(yīng) C、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng) D、合理、公開12物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行（ ）。A、政府指導(dǎo)價(jià) B、市場調(diào)節(jié)價(jià) C、成本價(jià) D、收益價(jià)13對于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)作到（ ）。A、按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)B、將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示C、將收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示D、將收費(fèi)明細(xì)表在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示14實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（ ）A、物業(yè)服務(wù)成本 B、法定稅費(fèi) C、物業(yè)管理企業(yè)的利潤 D特約服務(wù)費(fèi) 15.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括( )A.物業(yè)服務(wù)支出 B.法定稅費(fèi) C.物業(yè)管理企業(yè)的酬金 D.非常規(guī)性支出 E.保險(xiǎn)費(fèi)16.物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般會(huì)包括( )A.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等B.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊C.辦公費(fèi)用D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用E.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)17建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理（ ）等內(nèi)容。A、服務(wù)內(nèi)容 B、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) D、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間18通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本的項(xiàng)目有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（ ）。A、大修、中修費(fèi)用 B、更新費(fèi)用 C、改造費(fèi)用 D、運(yùn)行費(fèi)用19（ ），經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。A、投標(biāo)人少于3個(gè) B、住宅規(guī)模較小的 C、混合類型的物業(yè) D、商業(yè)物業(yè)20前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循（ ）的原則。A、質(zhì)量優(yōu)先 B、公平 C、公正 D、誠實(shí)信用21由招標(biāo)人依法組織實(shí)施前期物業(yè)管理招標(biāo)過程中，下列說法正確的是招標(biāo)人不得（ ）。A、對潛在投標(biāo)人提出資格要求 B、對潛在投標(biāo)人提出資質(zhì)要求C、對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇 D、以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人22前期物業(yè)管理招標(biāo)方式有（ ）A、公開招標(biāo) B、邀請招標(biāo) C、協(xié)議招標(biāo) C、定點(diǎn)招標(biāo) 23招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，提交以下（ ）材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件 B、招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書 C、招標(biāo)文件 D、擬招標(biāo)對象情況說明24通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下（ ）規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。A、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日B、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前C、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日D、自營型物業(yè)在開業(yè)前2