定金協(xié)議書.doc

定金協(xié)議書出售方（甲方）：營(yíng)業(yè)證號(hào)碼： 3買受方（乙方）：證件號(hào)碼：協(xié)議約定如下：鑒于，甲方已依法向汽配城萬全項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）購置了位于汽配城萬全項(xiàng)目部開發(fā)的萬全汽配城 號(hào) 室房屋（以下簡(jiǎn)稱“擬售房屋”）。鑒于，乙方愿意待擬售房屋具備交付條件時(shí)，根據(jù)本協(xié)議書約定的主要條款簽署正式的房屋買賣合同，購買甲方所有的擬售房屋；經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方購買擬售房屋等有關(guān)事項(xiàng)簽訂本協(xié)議書，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、擬售房屋概況: (若本條描述的該擬售房屋之條件與實(shí)際情況不符或不詳盡,則以該擬售房屋權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn),但該擬售房屋成交總價(jià)為暫測(cè)面積，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，且不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn).)1.1 擬售房屋類型:商業(yè) 1.2 擬售房屋坐落: ；建筑名稱： ；1.3 擬售房屋建筑面積（暫測(cè)）: 平方米；1.4 預(yù)告登記證明號(hào): ；1.5 室內(nèi)裝修情況:同預(yù)售合同及其附件1.6 附屬設(shè)施、設(shè)備:同預(yù)售合同及其附件1.7 是否已設(shè)立租賃: 1.8 擬售房屋抵押情況：二、買賣條件：2.1甲乙雙方共同約定該擬售房屋具備交付條件時(shí)（甲方辦妥擬售房屋大產(chǎn)權(quán)證）時(shí)，甲方以人民幣 元整（大寫人民幣 元整）的總房?jī)r(jià)款，將該擬售房屋出售給乙方，且該擬售房屋成交總房?jī)r(jià)款不受暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積變化影響。 2.2定金、房?jī)r(jià)款支付方式：A、 乙方于簽訂本協(xié)議當(dāng)日，同意以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付購買該擬售房屋之定金計(jì)人民幣 元整（大寫人民幣 元整）由甲方簽收，待乙方支付尾款時(shí)抵做房?jī)r(jià)款,并以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付購買該擬售房屋之首期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣 元整（大寫人民幣 元整）由甲方簽收，以上共計(jì)人民幣 元整（大寫人民幣 元整）。同時(shí)甲方應(yīng)將該擬售房屋所有有效資料（包括但不限于預(yù)售合同等）交于丙方代為保管；甲方交房進(jìn)戶后叁個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對(duì)該擬售房屋進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn),確認(rèn)無誤后，甲方應(yīng)將該擬售房屋交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方，轉(zhuǎn)移占有前的所有費(fèi)用（水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理、電梯、清潔等費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)移占有后的所有費(fèi)用（水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理、電梯、清潔等費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)。此條款可按雙方約定實(shí)際交房日期選擇性粘貼。B、 甲方應(yīng)于該擬售房屋開發(fā)商之大產(chǎn)權(quán)證辦出后的十個(gè)工作日內(nèi)辦理該擬售房屋交接書手續(xù)并提供辦理該擬售房屋小產(chǎn)證的所有資料，同時(shí)甲方應(yīng)公證(若需)委托丙方代為辦理該擬售房屋的產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）并及時(shí)繳納辦理該擬售房屋小產(chǎn)證的一切費(fèi)用。C、 甲方該擬售房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后暫由丙方代為保管，以甲方為產(chǎn)權(quán)人的小產(chǎn)證辦理完畢后三日內(nèi)甲乙雙方應(yīng)在按丙方通知時(shí)間前往指定地點(diǎn)簽訂該擬售房屋上海市房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付給甲方第二筆房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣 元整（大寫人民幣 元整）（若有）。D、 甲方應(yīng)于抵押權(quán)人許可的最短時(shí)限內(nèi)，但不得晚于小產(chǎn)證辦理完畢后60日內(nèi)，自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清其尚欠抵押權(quán)人的貸款余額。甲方從抵押權(quán)人處取得的該擬售房屋之他項(xiàng)權(quán)證、注銷抵押申請(qǐng)書、還款憑證，并由丙方代為辦理抵押注銷手續(xù)，同時(shí)甲方應(yīng)保證該擬售房屋在買賣交易前產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵且無他人主張權(quán)利。E、 乙方通過向貸款銀行申請(qǐng)人民幣 元整貸款的形式支付第四筆房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)于該擬售房屋之小產(chǎn)權(quán)證辦出后七日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)（若需），乙方貸款手續(xù)需在簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同后60日內(nèi)辦理完畢。F、 待乙方貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書（若有）、借款抵押合同公證書（若有）,且該擬售房屋產(chǎn)權(quán)人抵押登記已經(jīng)注銷后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方與乙方親自或委托丙方赴上海市 區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)（送件），并由丙方收?qǐng)?zhí)收件收據(jù)，同時(shí)乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付甲方第三筆房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣 元整（大寫人民幣 元整）。G、 待上海市 區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證，由丙方將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行，貸款銀行放貸當(dāng)日，乙方應(yīng)支付第四筆房款計(jì)人民幣 元整（大寫人民幣 元整），該筆房款由貸款銀行代為乙方支付。2.3其他A、 甲方已經(jīng)支付給房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門的維修基金、管理費(fèi)押金（若有）、電話初裝費(fèi)（若有）、煤氣初裝費(fèi)（若有）、有線電視申請(qǐng)費(fèi)（若有）等已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項(xiàng)的更名費(fèi)用由乙方承擔(dān)。B、 該擬售房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià)格均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，并隨該擬售房屋交付同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓乙方。C、 甲方應(yīng)自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移（送件取得收件收據(jù)）之日起的20日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口（若有）的遷出手續(xù)，若在前述期限內(nèi)，原有戶口（若有）未能遷出的，則每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口（若有）遷出時(shí)止。D、 甲乙雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)等規(guī)定各自承擔(dān)本交易所產(chǎn)生的稅、費(fèi)。（買賣合同如需公證，公證費(fèi)用由引發(fā)公證的原因方承擔(dān), 借款抵押合同如需公證，公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。E、 如2.2款E項(xiàng)所述乙方的貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請(qǐng)額度，則乙方應(yīng)于2.2款F項(xiàng)所述送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付給甲方。F、 丙方作為一家正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，本著公平、公正、專業(yè)的精神服務(wù)于甲乙雙方，在該擬售房屋整個(gè)交易過程中起著服務(wù)、監(jiān)督、監(jiān)控的作用，甲乙雙方共同承諾配合丙方的工作即以上協(xié)議之約定。G、 在本交易履行過程中，甲方應(yīng)自行出具或委托稅務(wù)機(jī)關(guān)出具全額房?jī)r(jià)款發(fā)票給乙方，并由甲方承擔(dān)因此而涉及的費(fèi)用。H、甲乙雙方應(yīng)在不能及時(shí)親自辦理以上手續(xù)時(shí)公證委托他人辦理。I、甲方（乙方）應(yīng)全權(quán)委托丙方辦理以上事宜；（若同意）三、違約責(zé)任本協(xié)議約定的擬售房屋出售總房?jī)r(jià)款，不受市場(chǎng)行情波動(dòng)的影響，甲乙雙方均應(yīng)按約履行，不得籍任何借口拒絕簽訂上海市房屋買賣合同或變更本協(xié)議書約定的內(nèi)容，否則即視為違約。如有一方因此而違約，守約方除可按本條第1款、第2款約定要求違約方賠償外，還有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議書。1、 甲方違約：如本協(xié)議簽署后，甲方未按照本協(xié)議約定的期限辦理該物業(yè)的小產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押等手續(xù)、未按照本協(xié)議約定的期限簽署房地產(chǎn)買賣合同及辦理房屋產(chǎn)權(quán)交割所需的各項(xiàng)手續(xù)，則每逾期一日需向乙方支付上述第二條擬售房屋出售總房?jī)r(jià)款千分之一的違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行合同。如逾期超過十個(gè)工作日的；或甲方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議書；或在未征得乙方同意的情況下，將擬售房屋轉(zhuǎn)讓給第三方的，則視為甲方違約，乙方隨時(shí)有權(quán)單方面解除本協(xié)議書。乙方單方解除本協(xié)議書的，應(yīng)當(dāng)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起的叁個(gè)工作日內(nèi)返還已付定金及房?jī)r(jià)款。乙方并有權(quán)要求甲方支付違約金計(jì)人民幣 元整。同時(shí)，乙方也有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議。2、 乙方違約：如本協(xié)議書簽署后，乙方未及時(shí)支付相關(guān)的款項(xiàng)以及未按照本協(xié)議約定的期限辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，未按照本協(xié)議的約定簽署房地產(chǎn)買賣合同及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶交房所需的各項(xiàng)手續(xù)，則每逾期一日需向甲方支付上述第二條擬售房屋出售總房?jī)r(jià)款千分之一的違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行合同。如逾期超過十個(gè)工作日的；或乙方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議書，則視為乙方違約，甲方隨時(shí)有權(quán)單方面解除本協(xié)議書。甲方單方解除本協(xié)議書的，應(yīng)當(dāng)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知之日起的叁個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付違約金計(jì)人民幣 元整；同時(shí)，甲方需在叁個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方扣除違約金部分的剩余款項(xiàng)。同時(shí)，甲方也有權(quán)要乙方繼續(xù)履行本協(xié)議。四、免責(zé)條款1、 如遇不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，本協(xié)議自動(dòng)解除，甲乙雙方各不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在此后的七天內(nèi)退還乙方已付款項(xiàng)（無息）。2、 甲乙雙方因履行協(xié)議而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他文件，均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力，雙方應(yīng)按約履行，任何一方如擅自變更協(xié)議對(duì)相對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任 方承擔(dān)違約責(zé)任。如約定賠償?shù)倪`約金無法補(bǔ)償相對(duì)方損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足。五、甲、乙、丙三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自行協(xié)商解決；自行協(xié)商解決不成的，三方同意依法向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。六、依據(jù)本協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方的任何款項(xiàng)若需通過轉(zhuǎn)帳等方式支付的，甲方同意支付至以下帳戶：戶名 ；開戶銀行： ；帳號(hào)： 。七、 甲、乙、丙三方在本協(xié)議簽章處書寫的聯(lián)系地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達(dá)地址，若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。若任何