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【精品】房產(chǎn)測繪總結(jié) 綜合能力房產(chǎn)測繪總結(jié) 一、房產(chǎn)測繪概述 1、房產(chǎn)測繪概念房產(chǎn)測繪，通常也稱為房產(chǎn)測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。 2、房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括1）房產(chǎn)平面控制測量2）房產(chǎn)調(diào)查3）房產(chǎn)要素測量4）房產(chǎn)圖繪制5）房產(chǎn)面積測算6）變更測量7）成果資料的檢查與驗收等 3、房產(chǎn)控制測量包括房產(chǎn)平面控制測量（主要的）、房產(chǎn)高程控制測量。 4、房產(chǎn)要素測量p152多選題型出現(xiàn) 5、房產(chǎn)調(diào)查（廣義稱房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集）房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進(jìn)行房屋調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進(jìn)行 6、房產(chǎn)測繪成果包括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集 7、房產(chǎn)測繪成果管理包括成果質(zhì)量管理、成果檔案管理、成果備案管理 二、房產(chǎn)平面控制測量 1、房產(chǎn)平面控制測量目的為房產(chǎn)平面測量工作提供一個準(zhǔn)確的控制框架（參考系）和定位基準(zhǔn)，并控制誤差的積累。 2、房產(chǎn)控制測量的作用1）為房產(chǎn)要素測量提供起算數(shù)據(jù)；2）為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)；3）為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。 3、控制測量精度房產(chǎn)平面控制測量的末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過0.025m,最大誤差不超過0.05m; 4、房產(chǎn)平面控制點的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內(nèi)界址點數(shù)量和精度及測區(qū)內(nèi)地物地形情況有關(guān)，而與測圖比例尺無直接關(guān)系。 5、建筑物密集區(qū)控制點平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在200m左右。 6、首級控制網(wǎng)布設(shè)房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)應(yīng)遵循“從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)。 7、加密控制網(wǎng)是為滿足區(qū)域測量或項目測量而布設(shè)實施的控制網(wǎng)。 指除國家和城市的一二三四等控制網(wǎng)外的一二級導(dǎo)線網(wǎng)，一二級小三角網(wǎng)，GPS的EF級網(wǎng)等。 8、城市平面控制網(wǎng)對投影變形限制很嚴(yán)，要求變形小于2.5cm/km,即投影誤差應(yīng)不超過1/ 400009、坐標(biāo)系統(tǒng)房產(chǎn)測繪應(yīng)采用國家規(guī)定的坐標(biāo)系統(tǒng)，采用地方坐標(biāo)系統(tǒng)時應(yīng)與國家坐標(biāo)系統(tǒng)聯(lián)測。 房產(chǎn)測繪統(tǒng)一采用高斯投影。 房產(chǎn)測繪一般不測高程，需要進(jìn)行高程測繪時由設(shè)計書另行規(guī)定。 10、平差計算1）房產(chǎn)平面控制網(wǎng)可以采用三角測量、三邊測量、導(dǎo)線測量、GPS定位測量等形式布設(shè)，并以GPS控制網(wǎng)和常規(guī)邊角組合網(wǎng)的等級劃分。 2） 二、 三、四等平面控制網(wǎng)計算應(yīng)采用嚴(yán)密平差法，平差后應(yīng)進(jìn)行精度評定；（包括平差后單位權(quán)中誤差、最弱點點位中誤差、最弱相鄰點點位中誤差、最弱邊的邊長相對中誤差及方位角中誤差等。 ）四等以下平面控制網(wǎng)的計算可采用近似平差法，并按近似方法評定其精度。 三、房產(chǎn)要素測量與房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集 1、房產(chǎn)要素分類屬性的（權(quán)屬調(diào)查等）（信息采集的方式獲?。┪恢玫模ń缰伏c、境界等）（測量手段獲?。?shù)量的（房屋面積等）（測量手段獲?。┑乩淼模ǜ黝惥幪柕龋ㄐ畔⒉杉姆绞将@?。┑匚铩⒌孛玻y量手段獲?。?2、測量草圖用鉛筆繪制；測量草圖包括（房屋用地測量草圖、房屋測量草圖） 3、測量草圖應(yīng)在實地繪制，測量原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭一律向北，數(shù)字字頭向北或向西。 4、房屋用地測量草圖、房屋測量草圖略P155- 1565、房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容包括界址測量（界址點測量、丘界線測量）境界測量（國界線、國內(nèi)各級行政區(qū)劃界）房屋及其附屬設(shè)施測量（房角點測量、其他建筑物構(gòu)筑物測量）陸地交通測量（鐵路、道路、橋梁）水域測量（河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量）其他相關(guān)地物測量 6、房屋面積測量主要內(nèi)容測定房產(chǎn)權(quán)界和房屋的面積。 房屋面積測量可分為1）房屋建筑面積測量；2)房屋套內(nèi)建筑面積測量；3）房屋使用面積測量。 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。 房屋使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 房屋面積測量按照測量方式和數(shù)據(jù)的不同可分為面積實地測量（實測）和圖紙測量（預(yù)測）。 P157- 1587、房屋面積測量方法坐標(biāo)解析法、實地量距法、圖解法。 8、房屋面積測量的基本要求（5條需要記?。㏄ 1589、房屋各特征部位的測量（13條理解記憶）P 15810、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集內(nèi)容（12條理解記憶）P 15911、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)國家相關(guān)行政管理部門出具的行政文書為1）竣工驗收備案表2）地址名稱批復(fù)3）門樓牌號證明其中，2）地址名稱批復(fù)、3）門樓牌號證明為派出所出具。 行政部門或法律部門出具的相關(guān)證件或法律文書1）土地使用權(quán)證2）房屋所有權(quán)證3）組織機構(gòu)代碼證4）司法判決等其他有委托人或相關(guān)權(quán)利人自行提供房間號碼編排表、設(shè)計圖紙及相關(guān)文件等。 12、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的要求依法、準(zhǔn)確、詳盡。 四、房屋數(shù)據(jù)處理 1、房屋數(shù)據(jù)處理包括房屋測量數(shù)據(jù)處理（房產(chǎn)平面控制測量數(shù)據(jù)、房產(chǎn)要素測量數(shù)據(jù)）房產(chǎn)面積計算（相關(guān)法律法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)范）共有面積分?jǐn)偅▍^(qū)分所有權(quán)理論，對房屋的共有面積按照相關(guān)要求進(jìn)行分?jǐn)傆嬎悖?2、房屋數(shù)據(jù)處理的基本依據(jù)和要求房屋建筑面積測算一律以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以2倍中誤差作為房屋建筑面積測算的最大限差，超過2倍中誤差的要返工重測。 對新建商品房一般采用第二等級精度要求中誤差一般不超3%對其他房產(chǎn)建筑面積測算精度采用第三等級精度要求；其余有特殊要求的用戶和城市商業(yè)中心黃金地段可采用一級精度要求共有面積分?jǐn)偣ぷ鞯囊罁?jù)有中華人民共和國物權(quán)法最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋國標(biāo)附錄B 3、房屋面積計算相關(guān)概念和內(nèi)容P161房屋建筑面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的共有建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)陽臺建筑面積房屋使用面積 4、房屋建筑面積計算原則P162計算全部建筑面積范圍計算一半建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍 5、共有面積分?jǐn)?)建筑物區(qū)分所有權(quán)相關(guān)法條和技術(shù)規(guī)范P1632）共有建筑面積的內(nèi)容（理解記憶）P 1645、房屋專有部分和共有部分房屋的專有部分在共有面積分?jǐn)傆嬎銜r應(yīng)承擔(dān)分?jǐn)偯娣e房屋共有部分分為可分?jǐn)偣灿胁课缓筒豢煞謹(jǐn)偛课环课莨灿胁糠职凑掌涫褂霉δ芎头?wù)對象，主要可分成三類全幢共有部位功能區(qū)間共有部位功能區(qū)內(nèi)共有部位 6、共有面積的處理方法與基本模型 7、各類房屋共有面積的分?jǐn)傆嬎銌我还δ茏≌瑯枪灿忻娣e分?jǐn)偡椒ㄉ套枪灿忻娣e的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有面積的分?jǐn)偡椒ò凑照l使用誰分?jǐn)偟脑瓌t 五、房產(chǎn)圖繪制 1、房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料 2、在房產(chǎn)測繪工作中，按照慣例的需要形成的圖件種類有房產(chǎn)分幅平面圖是繪制房產(chǎn)分丘平面圖、房屋分戶平面圖的基礎(chǔ)資料。 房產(chǎn)分丘平面圖是分幅平面圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 房屋分戶平面圖作為核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的附圖。 3、房產(chǎn)圖的基本規(guī)格1）分幅圖規(guī)格采用50cm X50cm的正方形分幅建筑物密集區(qū)采用1:500比例尺，其他區(qū)域可以采用1:10002）分丘圖的規(guī)格787mm X1092mm全開紙的 1、321/4之間分丘圖比例尺根據(jù)丘面積大小，在1:1001:1000之間選用3）分戶圖的規(guī)格787mm X1092mm全開紙的1/32或1/16等尺寸。 分戶圖的比例尺一般為1:200，當(dāng)房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當(dāng)放大或縮小。 4、房產(chǎn)圖示符號一般規(guī)定符號的規(guī)格，均以毫米為單位符號的線粗為0.15mm,點大為0.3mm 5、房產(chǎn)圖的繪制方法如下全野外采集數(shù)據(jù)成圖航攝相片采集數(shù)據(jù)成圖野外解析測量數(shù)據(jù)成圖（正交法、交會法）平板儀測繪房產(chǎn)圖編繪法編制房產(chǎn)圖（利用已有地形圖、地籍圖進(jìn)行編繪） 6、房產(chǎn)圖繪制精度要求1)全野外采集數(shù)據(jù)成圖、野外解析測量數(shù)據(jù)成圖，相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過0.05m2)模擬法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上0.5mm3）利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上0.6mm4）采用已有坐標(biāo)或已有土建，展繪成房產(chǎn)分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上0.1mm 7、房產(chǎn)分幅平面圖的表示原則P 1708、房產(chǎn)分丘平面圖內(nèi)容和要求房產(chǎn)分丘平面圖上除表示房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。 9、分丘圖的技術(shù)要求P 17110、房產(chǎn)分戶平面圖分戶圖應(yīng)表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位，以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。 分戶圖上的房屋的丘號、幢號、應(yīng)與分丘圖上的編號一致。 房屋邊長應(yīng)實際丈量，注記取至0.01m,注在圖上相應(yīng)位置。 房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)。 房屋分戶圖的表示如P172圖 六、房產(chǎn)變更測量 1、房產(chǎn)變更測量是指在完成了房產(chǎn)測繪工作之后，為了適應(yīng)日常工作的需要，使房產(chǎn)數(shù)據(jù)能保持現(xiàn)勢性而進(jìn)行的房屋及附屬建筑物的權(quán)屬、位置、界線、數(shù)量、質(zhì)量的變更調(diào)查和測量。 2、房產(chǎn)變更測量的基本內(nèi)容現(xiàn)狀變更測量、權(quán)屬變更測量。 3、變更測量程序變更測量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進(jìn)性房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，在進(jìn)行分戶權(quán)界和面積的測定，調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。 4、變更測量要求P173 七、房產(chǎn)測繪成果管理 1、房產(chǎn)測繪成果檢查的流程房產(chǎn)測繪成果實行二級檢查一級驗收制度。 一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互檢的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。 二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 各級檢察驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄并提出處理意見，及時反饋作業(yè)人員進(jìn)行修改。 檢查驗收工作應(yīng)在二級檢查合格后由房產(chǎn)測繪單位的主管機關(guān)實施。 二級檢查和驗收工作完成后應(yīng)分別寫出檢查、驗收報告。 產(chǎn)品成果最終驗收工作由任務(wù)的委托單位組織實施。 驗收工作結(jié)束后應(yīng)寫出檢查報告和驗收書。 2、房產(chǎn)測繪成果檢查的一般規(guī)定P 1743、房產(chǎn)測繪成果檢查的內(nèi)容1)外業(yè)測量儀器是否檢測合格草圖準(zhǔn)備是否充分各類測量的測量方法、記錄是否正確控制測量房產(chǎn)要素測量房產(chǎn)要素調(diào)查依據(jù)相關(guān)文件的收集是否完整2）內(nèi)業(yè)計算3）房產(chǎn)圖繪制 4、房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定成果質(zhì)量實行優(yōu)、良、合格、不合格四級評定。 成果質(zhì)量由專職或兼職檢查驗收人員評定，評定標(biāo)準(zhǔn)參照測繪成果質(zhì)量檢查驗收（GB/T24356-xx）執(zhí)行。 5、房產(chǎn)測繪成果檔案內(nèi)容房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計書成果資料索引及說明控制測量成果資料房產(chǎn)測算成果資料圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖及相應(yīng)數(shù)據(jù)庫文件技術(shù)總結(jié)檢查驗收報告等作業(yè)人員對于測算過程需要說明的文件計算所依據(jù)的分?jǐn)偽募袉挝惶峁┑暮蜏y算所依據(jù)的其他文件和資料 6、房產(chǎn)測繪成果檔案存檔要求原則分類編號與建立檔案檔案文件要求 7、房產(chǎn)測繪成果備案管理的依據(jù)1)、中華人民共和國測繪法（中華人民共和國主席令第75號，自xx年12月1日起施行）2)、中華人民共和國物權(quán)法（中華人民共和國主席令第62號，自xx年10月1日起施行）3)、房產(chǎn)測繪管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部國家測繪局令第83號，自xx年5月1日起施行）4)、房屋登記辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第168號，自xx年7月1日起施行）5)、關(guān)于貫徹實施的通知(建辦住房函【xx】249號)6)、關(guān)于印發(fā)的通知(建住房【xx】84號)附件房屋登記簿內(nèi)容說明 8、房產(chǎn)測繪成果備案管理與房屋管理我國房產(chǎn)測繪采取的是資質(zhì)管理制度目前審查的內(nèi)容主要有以下幾個方面1）施測單位的資質(zhì)2）測繪成果的適用性3）界址點的準(zhǔn)確定、面積測算的依據(jù)與方法4）其他當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門規(guī)定的審查內(nèi)容練習(xí)題 1、房產(chǎn)測繪，通常也稱為房產(chǎn)測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為（）征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。 A房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)B產(chǎn)籍管理C產(chǎn)籍管理D交易 2、房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括（）變更測量和成果資料的檢查與驗收A房產(chǎn)平面控制測量B房產(chǎn)調(diào)查C房產(chǎn)要素測量D房產(chǎn)圖繪制E房產(chǎn)面積測算 3、房屋用地調(diào)查與測繪以（）為單元分戶進(jìn)行A街區(qū)B街坊C丘D幢 4、房屋調(diào)查與測繪以（）為單元分戶進(jìn)行A街區(qū)B街坊C丘D幢 5、房產(chǎn)測繪成果包括（）A控制點成果B房產(chǎn)簿冊C房產(chǎn)數(shù)據(jù)D房產(chǎn)圖集E土地利用現(xiàn)狀分類 6、房產(chǎn)測繪成果管理包括（）A成果質(zhì)量管理B成果檔案管理C成果數(shù)據(jù)管理D成果備案管理 7、加密控制網(wǎng)是為滿足區(qū)域測量或項目測量而布設(shè)實施的控制網(wǎng)。 指除國家和城市的一二三四等控制網(wǎng)外的（）A一二級導(dǎo)線網(wǎng)B一二級小三角網(wǎng)C GPS的BCD級網(wǎng)等D GPS的EF級網(wǎng)等 8、控制測量精度房產(chǎn)平面控制測量的末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過實地（）A0.01m BC0.02m C0.025m D0.05m 9、房產(chǎn)平面控制點的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內(nèi)界址點數(shù)量和精度及測區(qū)內(nèi)地物地形情況有關(guān)，而與測圖比例尺（）A有關(guān)B無關(guān)C可有可無D無關(guān)或可有可無 10、房產(chǎn)平面控制點的密度，在建筑物密集區(qū)控制點平均間距在（）m左右A50B100C200D 50011、房產(chǎn)平面控制點的密度，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在（）m左右。 A50B100C200D 50012、房屋面積測量方法（）A坐標(biāo)解析法B實地量距法C圖解法D幾何圖形法 13、城市平面控制網(wǎng)對投影變形限制很嚴(yán)，要求變形小于（）A2.0cm/km B2.5cm/km C3.0cm/km D5.0cm/km 14、城市平面控制網(wǎng)對投影變形限制很嚴(yán)，投影誤差應(yīng)不超過（）A1/200000B1/120000C1/70000D1/ 4000015、房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容包括()和其他相關(guān)地物測量A界址測量B境界測量C房屋及其附屬設(shè)施測量D房角點測量E陸地交通測量F水域測量 16、國家相關(guān)行政管理部門出具的行政文書為()A竣工驗收備案表B地址名稱批復(fù)C門樓牌號證明D司法判決等17行政部門或法律部門出具的相關(guān)證件或法律文書()A地址名稱批復(fù)B門樓牌號證明C土地使用權(quán)證D房屋所有權(quán)證E組織機構(gòu)代碼證 18、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的要求（）A依法B準(zhǔn)確C詳盡D科學(xué) 19、測量草圖應(yīng)在實地繪制，測量原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭一律()，數(shù)字字頭向北或向西。 A向北B向西C向北或向西D不作要求 20、按現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范未作出測量精度要求規(guī)定的房產(chǎn)測量對象是（）xx年國家注冊測繪師資格考試真題A房產(chǎn)界址點B房角點C房屋面積D房屋邊長 21、按現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范房屋建筑面積由（）組成。 xx年國家注冊測繪師資格考試真題A套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)墻體面