房屋租賃合同-順義-420.doc

房屋租賃合同出租人（甲方）：常飛 身份證號：承租人（乙方）： 身份證號： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況（一） 房屋坐落于北京市順義區(qū)順暢大道14號，東亞首航國際小區(qū)，3-1號樓， 428室。建筑面積 38平方米。（二） 房屋權屬狀況：甲方持有（o房屋所有權證/o公有住房租賃合同、o房屋買賣合同/o其他房屋來源證明文件），房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱： 劉童 ，房屋（o是/o否）已設定了抵押。第二條 房屋租賃情況（一） 租賃用途： 居住 ；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為： 2 人，最多不超過 3 人（包括乙方本人）。（二） 如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起 7 日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)，對多人居住的出租房屋，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應當建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起 5 日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相應證明，督促和協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（o甲方/o乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條 租賃期限（一） 房屋租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，共計 年。甲方應于 年 月 日前，將房屋按照約定條件交付給乙方。房屋交割清單（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交 房門鑰匙 后視為交付完成。（二） 租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的，應提前 30 日向甲方提出（o書面/o口頭）續(xù)約要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金及押金（一） 租金標準及支付方式： 元/月，年租金總計人民幣 （ 元/年）。支付方式：（o現(xiàn)金/o轉賬支票/o銀行匯款），押 壹 月付 ，租金支付日期：合同簽訂日期。 匯款賬號：6216680013404825開戶銀行：北京銀行開戶名：常飛（二） 押金：人民幣 元整（ 元）。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關費用的承擔方式租賃期內的下列費用中， 5, 7, 由甲方承擔， 1, 2, 4, 10, 由乙方承擔， 3, 6, 8, 9, 11, 12, 不涉及。1）水費，2）電費，3）電話費，4）有線電視費，5）供暖費，6）燃氣費，7）物業(yè)費，8）房屋租賃稅費，9）衛(wèi)生費，10）上網(wǎng)費，11）車位費，12）室內設施維修費，13）_費用。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方根據(jù)乙方出具的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。第六條 房屋維護和維修（一） 甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家，北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二） 租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其所屬物品。設施設備處于適用和安全的狀態(tài)：1. 對于該房屋及其所屬物品，設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復，甲方應在接到乙方通知后 7 日內進行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔（維修前相關費用應征得甲方認可）。2. 因乙方保管不當或不合理使用，致使該房租及其附屬物品，設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。第七條 合同解除（一） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二） 因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三） 甲方有以下情形之一的，乙方有權單方解除合同：1. 延遲交房屋達 3 日的；2. 交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的；3. 不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的；4. ；（四） 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：1. 不按照約定支付租金達 3 日的；2. 欠繳各項費用達 200 元的；3. 擅自改變房屋用途的；4. 擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；5. 保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)模?. 利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；7. 擅自將房屋轉租給第三人的；8. 。第八條 違約責任（一） 甲方有第七條第三款約定的情形之一的，應按月租金 100% 向乙方支付違約金；乙方有第七條第四款約定的情形之一的，應按月租金的 100% 向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。（二） 租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 30 日通知對方，并按照月租金的 100% 支付違約金，甲方還應退還相應的租金。（三） 因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。（四） 甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金的未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按照月租金 100% 支付違約金。第九條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十條 其他約定事項1. 房屋內不得養(yǎng)寵物，若不遵守，將扣除100%的抵押金作為賠償。2. 絕對不予許在涂料的墻壁和家具上釘釘子，粘粘鉤，涂畫。若對墻面和家具造成損壞，將扣除100%的抵押金作為賠償。（若真正需要，可以在瓷磚的墻面上粘少許掛鉤）。3. 若房屋內的物品損壞，需乙方代為維修，維修之前需征得甲方的認可。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，本合同（及附件）一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。本合同生效后，各方對合同的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。出租人（甲方）：常霞承租人（乙方）：聯(lián)系方式系方式：日期： 日期：房屋交割清單 - 租賃合同附件（一）房間：首航國際3-1-420序號名稱品牌數(shù)量序號名稱品牌數(shù)量1空調奧克斯冷暖空調1臺1床雙人床1個2冰箱1個2床頭柜3洗衣機TCL滾筒1個3衣柜2個4熱水器1個4桌子1個5油煙機1個5椅子1把6彩電6沙發(fā)7電磁爐7茶幾8浴霸歐普1個8書柜9電視機頂盒1