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個(gè)人樓市總結(jié)范文 個(gè)人總結(jié)樓市08年美國(guó)金融危機(jī)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到影響，政府出臺(tái)各項(xiàng)政策救市，導(dǎo)致09年房地產(chǎn)市場(chǎng)像脫了韁繩的野馬，價(jià)格瘋狂上漲，房產(chǎn)泡沫甚是嚴(yán)重！政府為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，10年陸續(xù)出臺(tái)政策調(diào)控樓市，但房?jī)r(jià)依然持續(xù)增長(zhǎng)，從而引發(fā)了史上最為嚴(yán)歷的樓市調(diào)控【樓市政策調(diào)控回顧】xx.1.7國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)十一條”xx.3.8國(guó)土部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)十九條”。 xx.4.13關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知（建房xx53號(hào)）。 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，完善商品住房預(yù)售制度，加大查處力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。 未獲預(yù)售許可商品房不得收取定金；商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。 xx.4.17“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”出臺(tái)。 國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知國(guó)發(fā)xx10號(hào)）,簡(jiǎn)稱(chēng)“新國(guó)十條”，主要涉及抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面。 在“新國(guó)十條”中，第三條“實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策”規(guī)定對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款；地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。 xx.6.12住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)聯(lián)合制定的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)日正式對(duì)外發(fā)布，旨在解決中國(guó)城市中等偏低收入家庭住房困難。 xx.7.127月12日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)要求“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)措施。 xx.8.18新增限購(gòu)城市五條標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)。 xx.9.20國(guó)務(wù)院要求大力推進(jìn)公租房建設(shè)，明確面積及租金。 xx.9.1溫總理在求是雜志發(fā)表署名文章表示，樓市調(diào)控政策不會(huì)動(dòng)搖xx.2.6溫總理在中南海主持召開(kāi)五次座談會(huì)再次表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控不放松。 【貨幣政策調(diào)控回顧】xx.10.20中國(guó)人民銀行決定，自xx年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。 xx.12.26中國(guó)人民銀行決定，自xx年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。 xx.2.9中國(guó)人民銀行決定，自xx年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。 xx.4.6中國(guó)人民銀行決定，自xx年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。 xx.7.7央行宣布，今日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 這是今年以來(lái)第3次加息,也是去年加息周期啟動(dòng)后的第5次加息。 房貸利率升至近10年來(lái)最高。 總結(jié)由于樓市受?chē)?guó)家的政策調(diào)控跟央行的加息從而產(chǎn)生了需求的減少，市場(chǎng)萎縮，引發(fā)購(gòu)房者仍持幣觀(guān)望的態(tài)勢(shì)，從而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金緊張，以降價(jià)促銷(xiāo)回收資金。 故全國(guó)掀起了一場(chǎng)小的降價(jià)潮和退房熱。 客戶(hù)群體保障性住房剛性需求的客戶(hù)群改善性需求的客戶(hù)群投資性需求的客戶(hù)群原因 1、提高首套房首付比例； 2、上調(diào)首套房貸款利率 3、外地戶(hù)口無(wú)法滿(mǎn)足貸款條件的限購(gòu)政策。 等原因 1、提高二套房首付比例 2、上調(diào)二套房的貸款利率 3、暫停發(fā)放三套及以上住房的貸款 4、外地戶(hù)口無(wú)法滿(mǎn)足貸款條件的限購(gòu)政策。 等原因 1、增加保障性住房的供給 2、加強(qiáng)建設(shè)力度結(jié)果抑制了部分需求者結(jié)果抑制了部分改善性和投資性的需求結(jié)果部分剛性需求者受到了保障的供給【縱觀(guān)xx】首先，xx年堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松，這是一條基本原則。 因?yàn)榻?jīng)過(guò)多年的調(diào)控，其效果也出成顯現(xiàn)。 更容不得絲毫松動(dòng)，若政策松動(dòng)，將使調(diào)控功虧一潰，這將會(huì)引起樓市的反彈甚至上漲。 使我國(guó)政府威信形象在人民群眾心里大打折扣，將不僅是房地產(chǎn)業(yè)的災(zāi)難，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的災(zāi)難。 所以堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松，加上未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的撲所迷離，這將大大的抑制了改善性和投資性的需求者。 少了改善性和投資性需求者的需求，房?jī)r(jià)就很難上漲。 其次，xx年貨幣政策雖有所松動(dòng)，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，2月24日起執(zhí)行。 但此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，主要是緩解當(dāng)前流動(dòng)性趨勢(shì)，并非信貸寬松信號(hào)。 對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，這次下調(diào)還緩解不了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金上的壓力，在受到強(qiáng)大的資金壓力時(shí)，開(kāi)發(fā)商不得不采取以降價(jià)走量的方式回籠資金。 而資金雄厚的開(kāi)發(fā)商為了吞并一些小型開(kāi)發(fā)商，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的做大做強(qiáng)。 也必定采取降價(jià)走量形式，在成交量上的擠兌，來(lái)完成收購(gòu)?fù)滩ⅰ?故房?jī)r(jià)還會(huì)下降。 所以貨幣政策的調(diào)控可以說(shuō)是今年房地產(chǎn)的市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵。 國(guó)家調(diào)控樓市的目的在于促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 畢竟房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)能帶動(dòng)幾百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，持續(xù)的打壓必定引起我國(guó)的經(jīng)濟(jì)退縮，這是我國(guó)在發(fā)展中所不能承受，也是作為國(guó)民的我們所不愿看到的。 所以個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)降價(jià)，但幅度不會(huì)太大，畢竟追求利潤(rùn)是企業(yè)的生存之本。 開(kāi)發(fā)商只要走量便會(huì)在穩(wěn)定中緩緩前行，在穩(wěn)定中思謀略，求發(fā)展。 而剛性需求們建議在看好樓盤(pán)后，價(jià)格在能力范圍內(nèi)，該出手時(shí)就