鷹潭舊城西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編.doc

鷹潭市舊城西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）主 要 內(nèi) 容一、規(guī)劃范圍舊城西區(qū)位于老城組團(tuán)西側(cè)，毗連西側(cè)的鷹西片區(qū)，與夏埠新區(qū)隔江相望。規(guī)劃區(qū)北以信江為界，南達(dá)浙贛鐵路，西依白露河，東至站江路，連接老城區(qū)中心，總面積2.13平方公里。二、規(guī)劃原則規(guī)劃必須堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀及可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)思想，堅(jiān)持以人為本為核心；科學(xué)合理地進(jìn)行土地使用規(guī)劃，確定合理的指標(biāo)控制體系，使社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三者達(dá)到有機(jī)的統(tǒng)一體，規(guī)劃遵循以下五項(xiàng)原則：整體性原則：注重城市整體角度考慮城市建設(shè)，統(tǒng)一部署城市功能，合理布置城市基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)態(tài)性原則：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，規(guī)劃注重各階段發(fā)展的靈活性和相對(duì)完整性可持續(xù)原則：提高土地使用效益，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，改善城市環(huán)境質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展人本化原則：堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)建宜人、怡人、冶人的城市環(huán)境特色原則：充分發(fā)掘自然生態(tài)特色及城市歷史文化內(nèi)涵，塑造具有濃厚地方特色的城市環(huán)境。三、規(guī)劃目標(biāo)本次規(guī)劃在充分認(rèn)識(shí)規(guī)劃區(qū)自身特點(diǎn)基礎(chǔ)上，發(fā)揚(yáng)優(yōu)勢(shì)，補(bǔ)足劣勢(shì)，對(duì)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的土地資源、建筑及社會(huì)資源等進(jìn)行整合，使控制性詳細(xì)規(guī)劃成為指導(dǎo)城市土地開發(fā)、環(huán)境整治、歷史保護(hù)、城市形象建設(shè)的指引性文件，逐步構(gòu)建和諧發(fā)展的舊城西區(qū)。提升規(guī)劃區(qū)的自然與人文生態(tài)環(huán)境品質(zhì)：以提升城鎮(zhèn)的環(huán)境品質(zhì)為目標(biāo)，突出濱水休閑景觀，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)的自然生態(tài)和景觀生態(tài)的融合。疏通規(guī)劃區(qū)內(nèi)外聯(lián)系的通道：疏通規(guī)劃區(qū)南北及東西通道，給規(guī)劃區(qū)開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造良好的條件，使規(guī)劃區(qū)融入城市系統(tǒng)中。3、完善配套設(shè)施體系，優(yōu)化城市功能：加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)配套建設(shè)，改善規(guī)劃區(qū)公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施環(huán)境，使規(guī)劃區(qū)功能更加完整，服務(wù)于城市建設(shè)。四、城市功能定位舊城西區(qū)是老城組團(tuán)的重要組成部分，將發(fā)展成為自然與人文生態(tài)交融、配套設(shè)施完善、融多元化住房組團(tuán)于一體、體現(xiàn)鷹潭傳統(tǒng)特色的綠色宜居型居住區(qū)。五、規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)鷹潭市舊城西區(qū)空間結(jié)構(gòu)具體可以表述為“一心、三軸、兩帶、多組團(tuán)”。一心圍繞勝利西路一側(cè)公共設(shè)施以及綠地中心構(gòu)成的綜合服務(wù)功能中心。三軸圍繞勝利西路、五洲路形成城市發(fā)展軸、沿城市公共綠帶形成地塊發(fā)展軸。兩帶依托白露河公園和信江形成的濱水休閑景觀帶。多組團(tuán)由道路分割形成的多個(gè)多元化住房組團(tuán)。六、規(guī)劃范圍內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號(hào)采用國(guó)標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GB50137-2011)的規(guī)定，用地性質(zhì)劃分至小類。各類用地總量及比例見附表1：鷹潭市舊城西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）城市建設(shè)用地平衡表附表1：鷹潭市舊城西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）城市建設(shè)用地平衡表附表1：鷹潭市舊城西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）城市建設(shè)用地平衡表用地代碼用地名稱用地面積(hm)占城市建設(shè)用地比例(%)大類中類小類R居住用地102.7751.74R2二類居住用地102.77R20保障性住宅用地10.62R21住宅用地87.03R22服務(wù)設(shè)施用地5.12A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地7.173.61A1行政辦公用地2.77A3教育科研用地2.50A33中小學(xué)用地2.50A5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.90A51醫(yī)院用地1.90B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地11.215.64B1商業(yè)設(shè)施用地7.61B11零售商業(yè)用地7.08B12農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地0.58B14旅館用地0.47B2商務(wù)設(shè)施用地3.60S道路與交通設(shè)施用地32.2116.22S1城市道路用地29.8115.01S3綜合交通樞紐用地1.08S4交通場(chǎng)站用地1.32S42社會(huì)停車場(chǎng)用地1.32U公用設(shè)施用地0.450.22U1供應(yīng)設(shè)施用地0.42U12供電用地0.42U2環(huán)境設(shè)施用地0.03U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地0.03G綠地與廣場(chǎng)用地44.8022.56G1公園綠地38.47G2防護(hù)綠