酒店項(xiàng)目委托管理合同2012.5.1

2012年 美國(guó)亞太集團(tuán) 目 錄： 第一章 定義 第二章 酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備 2.1 工程地址 2.2 酒店規(guī)模 2.3 建筑進(jìn)行程序 2.4 酒店驗(yàn)收 第三章 酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng) 3.1 酒店開(kāi)業(yè)前乙方所提供的服務(wù) 3.2 注冊(cè)成立酒店運(yùn)營(yíng)公司 3.3 酒店開(kāi)業(yè)前之預(yù)算3.4 流動(dòng)資金 3.5 部分開(kāi)業(yè)期間 3.6 酒店開(kāi)業(yè)日 第四章 技術(shù)顧問(wèn)服務(wù) 4.1 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn) 4.2 技術(shù)顧問(wèn)概要 4.3 乙方應(yīng)得報(bào)酬 4.4 付款方式 第五章 乙方的責(zé)任 5.1 乙方的服務(wù) 5.2 商號(hào)、商標(biāo)、服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志5.3 廣告 5.4 在酒店層面之協(xié)助 5.5 管理 第六章 甲方責(zé)任 6.1 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金 6.2 建筑結(jié)構(gòu)修茸-修改及擴(kuò)充 6.3 甲方的稅務(wù)責(zé)任6.4 酒店部分設(shè)施的外包6.5 員工宿舍 第七章 保險(xiǎn)7.1 投保專案7.2 投保時(shí)間第八章 財(cái)務(wù)項(xiàng)目 8.1 銀行賬戶 8.2 乙方應(yīng)收之基本管理費(fèi) 8.3 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 8.4 付款于甲方 第九章 合同期限 第十章 一般規(guī)定 10.1 酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 10.2 責(zé)任終止-不可抗力 10.3 合同終止及違約責(zé)任 10.4 適用法律及爭(zhēng)議的解決 10.5 雙方關(guān)系 第十一章 雜項(xiàng) 11.1 整體合同 11.2 通知 11.3 登記及其它手續(xù)本合同雙方為： 1、集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱甲方），是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的法定企業(yè)，地址為。 2、酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方），是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律注冊(cè)及存在的公司，地址：。 甲、乙雙方本著雙方自愿、平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，甲方全權(quán)委托乙方對(duì)其酒店項(xiàng)目進(jìn)行提供整體規(guī)劃布局前期技術(shù)服務(wù)及后期的全面管理，乙方亦同意接受委托并承擔(dān)管理責(zé)任。雙方同意訂立合同如下： 第一章 定 義經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí)，有以下之定義。 1.1 酒店應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)運(yùn)作。 1.2 工程地址-應(yīng)解釋為大約有 平方米之工地，位于青島市九水東路588號(hào)酒店項(xiàng)目的建筑物。 1.3 建筑物-應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。 1.4 家私，裝置和設(shè)備或簡(jiǎn)稱F.F.E-應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室 設(shè)備、裝飾（無(wú)論固定或可移動(dòng)、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資。1.5 營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱O.E-應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件，例如： 銀器、被單、臺(tái)布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)的低值易耗品購(gòu)置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度規(guī)定處理。1.6 會(huì)計(jì)年度-應(yīng)解釋為由一月一日開(kāi)始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)始至同年之十二月三十一日止。 1.7 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師-應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。 1.8 總收入-應(yīng)解釋為任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營(yíng)之全部收入，包括所有客房房間總銷售收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其它酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)，租賃費(fèi)等等。也包括酒店商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商場(chǎng)出租收入和各種賠償收入。 1.10 營(yíng)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋G.O.P-營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度（或其一部分）之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。 1.11 營(yíng)業(yè)支出-應(yīng)依據(jù)酒店會(huì)計(jì)制度，包括下列項(xiàng)目 （A）薪俸，費(fèi)用和工資，以及其它常規(guī)的或時(shí)有為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及員工福利費(fèi)用，起居住所、交通、員工膳食、制服、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。 （B）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。 （C）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。 （D）因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立會(huì)計(jì)師以及酒店之需要而聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)費(fèi)用。 （E）第8.2條所指定付于乙方之基本管理費(fèi)。 （F）第7.1條所指定的保險(xiǎn)費(fèi)。 （G）所有因酒店經(jīng)營(yíng)所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備購(gòu)入和更換之開(kāi)支，包括1.5所列開(kāi)支。 （H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開(kāi)支。 （I）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。 （J）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開(kāi)支和預(yù)定費(fèi)用。（K）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，（L）為一般情況下由酒店或由乙方在酒店所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用，包括但不限于行政管理費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)用具的更新以及財(cái)務(wù)費(fèi)用。 （M）為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。 1.12 獨(dú)立費(fèi)用-下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”，不應(yīng)包括在“營(yíng)業(yè)支出” 之內(nèi)。 （A）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。 （B）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。 （C）本酒店土地使用費(fèi)。 （D）開(kāi)業(yè)前支出的攤銷。 （E）第6.1條重置儲(chǔ)備金的開(kāi)支。 （F）由甲方委任的審計(jì)師、律師和其它專業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特別費(fèi)用。 （G）獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。 （H）甲方應(yīng)繳所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。（I）營(yíng)業(yè)利潤(rùn)交至甲方賬戶涉及甲方應(yīng)繳的其他稅負(fù)。（J）甲方為酒店?duì)I業(yè)所需，向銀行借貸款項(xiàng)所產(chǎn)生的利息。 1.13 毛利率應(yīng)解釋為酒店?duì)I業(yè)毛利潤(rùn)（GOP）與酒店?duì)I業(yè)總收入之比，體現(xiàn)管理團(tuán)隊(duì)對(duì)營(yíng)業(yè)價(jià)格的把握和成本掌控的能力。1.14 住房率-應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括酒店自用房）的百分比。 1.15 不可抗力-下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。 （A）戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。 （B）政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。 （C）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故。 （D）勞工糾紛。 （E）其它非乙方可合理控制的而嚴(yán)重地影響乙方經(jīng)營(yíng)酒店的能力的事故。 第二章 酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備2.1 工程地址由甲方方擁有產(chǎn)權(quán)的酒店坐落于山東省青島市九水東路588號(hào)酒店項(xiàng)目。 2.2 酒店規(guī)模 酒店將擁有下列：約200套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國(guó)政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于： 西餐廳，酒吧（廊）,中餐廳,多功能廳（含會(huì)議中心）,娛樂(lè)設(shè)施, 運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備, 商店。 2.3 建筑進(jìn)行程序 為進(jìn)行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，甲方將對(duì)自行聘請(qǐng)的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問(wèn)負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)于本合約簽訂后給予乙方一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃，而由乙方提出意見(jiàn)。2.4 酒店驗(yàn)收 乙方將參與協(xié)助甲方在酒店建筑設(shè)備安裝及裝飾完成時(shí)之接收程序，即參與酒店各部的綜合驗(yàn)收工作，甲方同意留有一部分合理時(shí)間，執(zhí)行由乙方向其提出之合理建議所必須整改之處。 第三章 酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)3.1 酒店開(kāi)業(yè)前乙方所提供的服務(wù) 在“酒店”開(kāi)業(yè)之前，乙方受業(yè)主之委托，從事下列活動(dòng)：3.1.1開(kāi)業(yè)籌備工作按照正常乙方在酒店開(kāi)業(yè)前六至八個(gè)月，在與甲方協(xié)商一致后，派出專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行酒店開(kāi)業(yè)前的全面籌備，為酒店提供開(kāi)業(yè)的專業(yè)化系統(tǒng)服務(wù)。若甲方由于自身原因提出工期縮短，籌建時(shí)間縮短，所造成的人員未能及時(shí)到位的，所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)；甲方應(yīng)以本身費(fèi)用開(kāi)支使乙方有適合之辦公及生活場(chǎng)地，以充分完成其在此段之責(zé)任，這一階段的主要工作內(nèi)容包括但不限于：1. 酒店總經(jīng)理及各相關(guān)部門(mén)主要負(fù)責(zé)人到位。2. 酒店經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的制定。3. 按照中華人民共和國(guó)適用法規(guī)，挑選和招募來(lái)自各階層之酒店員工并履行培訓(xùn)計(jì)劃。4. 制定酒店經(jīng)營(yíng)預(yù)算，呈交甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。5. 確立和建立酒店之總體組織架構(gòu)，管理與控制體系、根據(jù)酒店具體情況編制酒店SOP管理系統(tǒng)，酒店財(cái)務(wù)管理和審計(jì)制度，為酒店設(shè)立有效的管理控制和會(huì)計(jì)制度。6. 制定酒店服務(wù)工作程序和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。7. 提供酒店財(cái)務(wù)管理前期服務(wù)，保障酒店基建財(cái)務(wù)與開(kāi)業(yè)后的經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)系統(tǒng)順利對(duì)接提供酒店所有營(yíng)運(yùn)物質(zhì)的配置標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行準(zhǔn)備。8. 協(xié)助甲方購(gòu)置酒店電腦軟件管理系統(tǒng)并進(jìn)行安裝，調(diào)試及操作人員培訓(xùn)，使其達(dá)到開(kāi)業(yè)要求。9. 配合設(shè)計(jì)公司提供CI系統(tǒng)的設(shè)計(jì)建議，并根據(jù)CI系統(tǒng)方案制作酒店所有形象標(biāo)志和印刷品、客用品、員工制服、酒店宣傳品等。10. 計(jì)劃開(kāi)業(yè)前之其他各項(xiàng)活動(dòng)。11. 分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃，協(xié)助甲方投保。12. 協(xié)助甲方采購(gòu)酒店經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)物品。13. 制訂并執(zhí)行酒店之市場(chǎng)營(yíng)銷策略。 14. 制定并開(kāi)始實(shí)施廣告和公共關(guān)系計(jì)劃。15. 制定業(yè)務(wù)推廣和訂房計(jì)劃并開(kāi)始運(yùn)作。 3.1.2組織開(kāi)業(yè)典禮。 3.1.3工程技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)（詳見(jiàn)本合約第4條）3.2注冊(cè)成立酒店運(yùn)營(yíng)公司乙方應(yīng)聯(lián)同甲方在工程地址注冊(cè)酒店運(yùn)營(yíng)公司，獲得因酒店經(jīng)營(yíng)管理所需要之牌照和準(zhǔn)許證，該公司為甲方投資的全資子公司，涉及相關(guān)之注冊(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。公司法人代表為甲方，聘任總經(jīng)理為乙方委派之總經(jīng)理，公司的日常運(yùn)營(yíng)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。 3.3酒店開(kāi)業(yè)前之預(yù)算 3.3.1開(kāi)業(yè)前預(yù)算表應(yīng)于開(kāi)業(yè)前六個(gè)月呈交甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。 3.3.2預(yù)算應(yīng)包含所有開(kāi)業(yè)前活動(dòng)之成本和支出。 3.3.3其應(yīng)再包含： （A）開(kāi)業(yè)前酒店總經(jīng)理及其他相關(guān)按人員編制在開(kāi)業(yè)前委派給酒店的經(jīng)理人和開(kāi)業(yè)前招聘到位的所需人員的薪俸，費(fèi)用和工資。 （B）招募和培訓(xùn)員工，成本包括有需要時(shí)在乙方管理之其它酒店安排的培訓(xùn)費(fèi)用。 （C）開(kāi)業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。 （D）開(kāi)幕典禮之成本。 （E）一切關(guān)于開(kāi)業(yè)前所有需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本、律師和顧問(wèn)費(fèi)用。 （F）酒店開(kāi)業(yè)前6個(gè)月經(jīng)營(yíng)所需之消耗品，包括但不限于：客房一次性用品、辦公消耗品、清潔用品及物料、調(diào)料及廚房相關(guān)材料和初步經(jīng)營(yíng)所需其他物品（食品、食料和其它消費(fèi)品）等，酒店開(kāi)業(yè)后不超過(guò)六十天，乙方應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予甲方。 （G）酒店開(kāi)業(yè)前，所需之經(jīng)營(yíng)資金。 3.3.4甲方應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之經(jīng)營(yíng)資金于酒店運(yùn)營(yíng)公司銀行帳戶，使乙方得以運(yùn)用。 （A）百分之伍拾（50）開(kāi)業(yè)前六個(gè)月。 （B）百分之伍拾（50）開(kāi)業(yè)前三個(gè)月。 3.3.4非乙方可控制而發(fā)生: （A）開(kāi)業(yè)延誤：甲方應(yīng)根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，將之存入上述提及之賬戶，使乙方得以運(yùn)用。 （B）由開(kāi)業(yè)日起之后的壹百貳拾（120）天內(nèi)，乙方應(yīng)送與甲方一份說(shuō)明所有發(fā)生于開(kāi)業(yè)前之開(kāi)支和交回過(guò)渡之款項(xiàng)于甲方，該份記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ)，甲方或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。 3.3.5如本合同于開(kāi)業(yè)日前因甲方原因終止，甲方應(yīng)賠償乙方于開(kāi)業(yè)前服務(wù)所招致的合理?yè)p失，人民幣壹佰萬(wàn)元。 3.4 流動(dòng)資金 甲方應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供提供適當(dāng)?shù)牧鲃?dòng)資金，使酒店保證得以無(wú)間斷和有效的運(yùn)作，此款項(xiàng)應(yīng)在酒店正式開(kāi)業(yè)前一個(gè)月到達(dá)酒店經(jīng)營(yíng)賬戶。 3.5 試營(yíng)業(yè)時(shí)間 由雙方同意，酒店將有一段試營(yíng)業(yè)期。由酒店確實(shí)完成和獲得政府營(yíng)業(yè)許可證件后以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店正式開(kāi)業(yè)日前此試營(yíng)業(yè)終止，正式開(kāi)業(yè)日明確列在第3.6.5條。 試營(yíng)業(yè)期間于經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的營(yíng)業(yè)支出，應(yīng)列入開(kāi)業(yè)前預(yù)算內(nèi)。 3.6 酒店開(kāi)業(yè)日 酒店開(kāi)業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在： 3.6.1家私、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后。 3.6.2已取得酒店經(jīng)營(yíng)所需之執(zhí)照和許可證以后。 3.6.3雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)上提供舒適服務(wù)予客人以后。3.6.4 酒店之開(kāi)業(yè)將不會(huì)解除甲方遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足。 3.6.5酒店開(kāi)業(yè)日，暫定為2012年年底以前。第四章 工程技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)4.1 專業(yè)工程技術(shù)及經(jīng)驗(yàn) 乙方應(yīng)以其專門(mén)經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)協(xié)助甲方及其委托之專門(mén)機(jī)構(gòu)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作建議，并根據(jù)酒店運(yùn)營(yíng)需求向甲方及其代理人提出合理更改要求，假如甲方不采納乙方之相關(guān)建議而直接影響到酒店無(wú)法合格經(jīng)營(yíng)則：4.1.1乙方可選擇終止合同并不需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任，但必須在甲方安排新的管理團(tuán)隊(duì)到來(lái)并做好交接工作后，對(duì)于酒店運(yùn)營(yíng)沒(méi)有明顯影響的情況下，乙方方可撤離，而甲方支付于乙方的款項(xiàng)不再退還也不再支付新的管理費(fèi)用款項(xiàng)。4.1.2乙方可選擇繼續(xù)管理酒店，在酒店開(kāi)業(yè)后此相關(guān)部分遭遇的二次工程所產(chǎn)生之費(fèi)用應(yīng)由甲方直接撥付，不可納入1.11所列之合理運(yùn)營(yíng)成本。 4.2 工程技術(shù)顧問(wèn)概要 4.2.1酒店設(shè)計(jì)規(guī)劃乙方根據(jù)酒店標(biāo)準(zhǔn)的各類功能區(qū)域，配合設(shè)計(jì)公司提出酒店設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，功能布局包括：（A）接待區(qū)域：前臺(tái)、接待、禮賓、保險(xiǎn)箱、行李寄存間、收銀、夜審、預(yù)定、大堂吧、大堂休息區(qū)、公共電話區(qū)、電梯廳、公共洗手間、大堂副理等各部位合理分布及配置。（B）商業(yè)區(qū)域：小型超市、禮品店、商務(wù)中心、美容美發(fā)等各部位合理分布及配置。（C）會(huì)議區(qū)域：多功能廳、衣帽間、會(huì)議室、貴賓接待室、家具庫(kù)、公共洗手間等各類會(huì)議設(shè)施和設(shè)備的合理配置。（D）餐飲區(qū)域：中餐廳、西餐廳、功能餐廳前后區(qū)各部位合理分布及配置，明檔、煙道、冷庫(kù)、酒水庫(kù)、調(diào)料倉(cāng)庫(kù)、管事房、餐具庫(kù)、家具庫(kù)、公共洗手間等各部位合理分布及配置。（E）康樂(lè)區(qū)域：室內(nèi)游泳池、SPA、健身房、棋牌室、沙狐球、壁球、斯諾克、酒吧歌舞廳位置、規(guī)模及功能規(guī)劃和設(shè)施設(shè)備配置。（F）行政管理區(qū)域：?jiǎn)T工通道、布草通道、貨物垃圾通道、員工餐廳、員工值班宿舍、員工洗手間、員工更衣室、員工浴室、酒店總倉(cāng)庫(kù)、行政辦公室等各部位合理分布及設(shè)備配置。（H）部門(mén)功能區(qū)域：工程部的中央空調(diào)機(jī)房、水泵房、消防水池、熱水池、強(qiáng)弱電設(shè)備房、配電室、鍋爐房、工程值班室、工程備品倉(cāng)庫(kù)；保安部的消防中央控制室、閉路監(jiān)控中心、保安值班室；前廳部的電話總機(jī)房等各部位合理分布及配置。（I）管家部管理區(qū)域：洗衣房、布草間、制服間、PA設(shè)備間、PA工作間、客房服務(wù)中心、布草倉(cāng)庫(kù)、耗品倉(cāng)庫(kù)、樓層服務(wù)間、樓層消毒間、樓層儲(chǔ)物間等各部位合理分布及配置。4.2.2工程顧問(wèn)及施工監(jiān)督：（A）乙方在酒店工程顧問(wèn)階段，將派出富有經(jīng)驗(yàn)之工程技術(shù)專家跟隨工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，除上述區(qū)域合理布局的建議外，對(duì)工程的施工質(zhì)量和用材跟蹤監(jiān)督，凡發(fā)現(xiàn)有不利于酒店運(yùn)營(yíng)的施工狀態(tài)，將向甲方提出整改建議，乙方要求甲方給予權(quán)力：即如果乙方工程師未簽署工程階段驗(yàn)收文件，則甲方將拒絕支付相關(guān)工程款于施工單位，以此保證工程符合運(yùn)營(yíng)要求。（B）甲方應(yīng)提供以下最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給乙方：1. 最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格，必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料，（適用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等）招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件。 2. 規(guī)范大堂、客房、餐飲、康樂(lè)、營(yíng)業(yè)后區(qū)、員工生活區(qū)的詳圖。 3. 水、電、暖、燈光與園藝布置詳圖。 4. 最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格。 5. 適用于市場(chǎng)推銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場(chǎng)所的圖片或模型照片（效果圖）。 6. 家私和附屬裝置性質(zhì)的各區(qū)域布局圖。7. 側(cè)面與天花板示意圖。 8. 將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花 的處理以及家私和附屬裝置的材料。 9. 特別設(shè)計(jì)家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。 10. 樣板客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。11. 制服的美術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)稿。 12. 乙方將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)達(dá)到合格和節(jié)能運(yùn)營(yíng)的要求。 4.2.3酒店設(shè)施安裝顧問(wèn)： 配合酒店項(xiàng)目規(guī)劃，乙方將派出酒店工程籌建方面的專家對(duì)主要設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)功能布局進(jìn)行咨詢顧問(wèn)，監(jiān)督指導(dǎo)安裝工程，包括設(shè)備選型和系統(tǒng)布局，主要項(xiàng)目包括：（A） 空調(diào)系統(tǒng)（B） 給排水系統(tǒng)（C） 強(qiáng)電系統(tǒng)（D） 弱電系統(tǒng)（E） 通訊系統(tǒng)（F） 公共廣播/緊急廣播系統(tǒng)（G） 客房、餐飲、康樂(lè)智能管理系統(tǒng)（H） 保安監(jiān)控系統(tǒng)（I） 電視接收系統(tǒng)（衛(wèi)星及網(wǎng)絡(luò)接收）（J） 電梯系統(tǒng)（K） 電腦管理系統(tǒng)（L） 消防系統(tǒng)（M） 內(nèi)部無(wú)線通訊系統(tǒng)4.2.4酒店后勤的供給、營(yíng)業(yè)設(shè)備、營(yíng)業(yè)所需的物質(zhì)供應(yīng)，乙方將會(huì)： （A）預(yù)備一份完整的貨單，包括營(yíng)業(yè)設(shè)備以及后勤的供給（這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等）以便甲方進(jìn)行采購(gòu)。 （B）籌備初步財(cái)政預(yù)算，以便采購(gòu)初期所有的營(yíng)業(yè)設(shè)備，后勤和營(yíng)運(yùn)所需的物質(zhì)供應(yīng)。（C）為以上（I）項(xiàng)所列的物品，做好最終財(cái)政預(yù)算。 （D）因通貨膨脹因素，財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。 4.3乙方應(yīng)得報(bào)酬 4.3.1上述工程技術(shù)顧問(wèn)及酒店開(kāi)業(yè)前的服務(wù)（參見(jiàn)第3.1條及4.1.、4.2條）所引起的經(jīng)費(fèi)，其中包括其臨時(shí)派駐人員的薪俸、旅差費(fèi)、飲食、辦公費(fèi)等（不包括甲方應(yīng)安排的臨時(shí)籌建人員的住宿、辦公地點(diǎn)以及酒店籌建期間由乙方長(zhǎng)期派駐的總經(jīng)理、酒店經(jīng)營(yíng)管理人員等的相關(guān)薪俸及生活福利），共人民幣叁拾萬(wàn)元（￥300，000），由甲方分二次支付于乙方：1. 在本合約簽訂后三天內(nèi)支付總金額的70%，人民幣貳拾壹萬(wàn)元（￥210，000）。2. 在酒店試營(yíng)業(yè)前再支付剩余的30%，人民幣玖萬(wàn)元（￥90，000）。4.4 付款方式 4.4.1 甲方對(duì)4.3（1）項(xiàng)費(fèi)用的支出，應(yīng)以匯款形式支付。 4.4.2因特殊需要經(jīng)甲方要求的聘用專業(yè)人員的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 第五章 乙方的責(zé)任5.1 乙方的服務(wù) 在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律，代表甲方執(zhí)行所有在酒店管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，乙方只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營(yíng)，乙方除與國(guó)際經(jīng)營(yíng)行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng)。 5.2 在酒店層面的協(xié)助 乙方將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與甲方審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：（A）確定酒店?duì)I業(yè)政策。 （B）決定每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對(duì)象等等之目標(biāo)。 （C）定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目（客房、餐廳、酒吧、會(huì)議設(shè)施等等）。 （D）確定特別的營(yíng)業(yè)條件。 （F）定出賒銷信用方針。 （G）設(shè)立對(duì)各方不同顧客之營(yíng)業(yè)方式及程序。 （F）分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng)。 5.4 管理 5.4.1 日常業(yè)務(wù)管理 乙方要接受甲方的常設(shè)機(jī)構(gòu)-監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則是對(duì)涉及酒店的依法經(jīng)營(yíng)，和大的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支（指單筆人民幣五萬(wàn)元以上，含五萬(wàn)元）；酒店的副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人事總監(jiān)的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的具體條例雙方另行簽署。 乙方將會(huì)代表甲方執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括： （A）一般酒店組織。 （B）人事管理，依照中國(guó)有關(guān)法律，乙方作為業(yè)主的代理人將有挑選、 雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)?？偨?jīng)理將由乙方委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)及管理，每月向甲方報(bào)告酒店經(jīng)營(yíng)管理情況。乙方在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。（C） 乙方委派的總經(jīng)理等高級(jí)管理人員根據(jù)實(shí)際情況可輪換和臨時(shí)調(diào)換，凡甲方提出調(diào)換要求經(jīng)乙方核實(shí)后也可進(jìn)行調(diào)換。（D）制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，乙方將有權(quán)代表甲方派發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。 （E）乙方委派的總經(jīng)理等高級(jí)管理人員的薪資應(yīng)首先支付于乙方公司賬戶，由乙方負(fù)責(zé)按期發(fā)放。（F）制定所有價(jià)目，收費(fèi)及價(jià)格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營(yíng)中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等，除上述（B）項(xiàng)指定或由乙方依照酒店行業(yè)慣例提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿之外，其它人如未得乙方許可，不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià)格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。 （G）制定商業(yè)用途場(chǎng)所及店位，以確保此商業(yè)不會(huì)影響酒店的名譽(yù)水平及正常營(yíng)業(yè)。 （H）定出采購(gòu)之政策包括以下：商品、供應(yīng)品和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨，選擇供貨商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約。 （I）定出對(duì)供貨商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，作出安排。 （J）有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)中，乙方若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以甲方的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。 （K）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng)，包括對(duì)住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng)，或因同樣正確原因 終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。 （L）除甲方對(duì)維修責(zé)任范圍外，乙方應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒店之營(yíng)業(yè)支出內(nèi)，凡超過(guò)五萬(wàn)人民幣應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交甲方批準(zhǔn)。 （M）商討及簽署有關(guān)酒店正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。 （N）財(cái)政及會(huì)計(jì)管理，見(jiàn)以下條款。 5.4.2 會(huì)計(jì) 乙方應(yīng)為甲方之利益按照中國(guó)的法律和不違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其它規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)酒店會(huì)計(jì)制度之規(guī)則，在必要時(shí)，甲方或其代表人將有權(quán)在酒店視察及稽核全部帳薄。然而上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng)。在本合約期滿時(shí)，全部記錄將交還甲方。會(huì)計(jì)記錄，必須按中華人民共和國(guó)所在稅法規(guī)用中文書(shū)寫(xiě)或及時(shí)用中英兩種文字對(duì)照書(shū)寫(xiě)。 5.4.3 乙方委派總經(jīng)理職責(zé)（A）嚴(yán)格履行本合同。（B）研究解決經(jīng)營(yíng)管理中存在的問(wèn)題和提高經(jīng)營(yíng)效益和服務(wù)質(zhì)量的辦法。（C）組織實(shí)施酒店的營(yíng)銷方案，對(duì)乙方承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)負(fù)責(zé)。（D）根據(jù)甲方所批準(zhǔn)的預(yù)算決定酒店服務(wù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)價(jià)格。（E）對(duì)酒店實(shí)施全面管理，決定酒店內(nèi)部工作人員的任免、獎(jiǎng)懲和調(diào)動(dòng)。（F）提出財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告、年度總結(jié)報(bào)告和決算，交乙方及監(jiān)審委核準(zhǔn)。（G）可以以酒店法人代理人的身份在法人代表授權(quán)的范圍內(nèi)簽署與酒店日常經(jīng)營(yíng)有關(guān)的商業(yè)性文件（含經(jīng)濟(jì)合同）。此類文件有效期限不得超過(guò)乙方經(jīng)營(yíng)管理期限。（H）設(shè)計(jì)酒店運(yùn)行系統(tǒng)的全部文件，并向乙方及監(jiān)審委報(bào)告?zhèn)浒?。（I）制定酒店職工應(yīng)遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度，并向乙方及監(jiān)審委報(bào)告?zhèn)浒?。（J）組織招聘并負(fù)責(zé)培訓(xùn)酒店職工。（K）定期召開(kāi)會(huì)議，互相通報(bào)情況，協(xié)調(diào)各部門(mén)工作，交流工作經(jīng)驗(yàn)。（L）在管理過(guò)程中所簽訂的任何商業(yè)性文件須提交副本報(bào)監(jiān)審委備案保存，其它文件資料要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及董事會(huì)的要求建檔保存。5.4.4移交：（A）酒店經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的移交：在酒店籌建結(jié)束后，甲方應(yīng)將酒店的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)力正式移交給乙方，在正式移交前所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。（B）酒店財(cái)產(chǎn)管理權(quán)的移交包括以下內(nèi)容：1. 所有設(shè)備及零配件清單；2. 所有土建、安裝及相關(guān)項(xiàng)目的圖紙副本；3. 所有土建合同副本；4. 所有設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)合同副本；5. 所有財(cái)產(chǎn)清單；6. 所有要計(jì)入開(kāi)辦費(fèi)用的費(fèi)用清單；7. 所有裝修合同副本；8. 所有與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的政府批準(zhǔn)文件和證、照副本；9. 其它有關(guān)應(yīng)移交的項(xiàng)目。5.4.5常年計(jì)劃 （A）開(kāi)業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開(kāi)始前三十日內(nèi)，乙方將要提呈甲方一份下一年度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包括開(kāi)房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算。 修葺及保養(yǎng)。 下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用。 酒店各部門(mén)所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。 甲方收到常年計(jì)劃后應(yīng)于三十日以內(nèi)給予批準(zhǔn)或否決?；蚪?jīng)與乙方商討及提出意見(jiàn)，以達(dá)到雙方一致贊同。 （B）乙方在財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí)，必須努力按照常年計(jì)劃行事。除遇到意外；特別情況；或乙方不可控制的情形外，不能過(guò)于偏離該年之常年計(jì)劃。在過(guò)于偏離常年計(jì)劃時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方提供新計(jì)劃，由甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。 乙方對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測(cè)。 5.4.6 會(huì)計(jì)報(bào)告 在年度內(nèi)，乙方將于每月第十二天呈交與甲方一份由酒店總經(jīng)理及總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月“酒店”營(yíng)業(yè)之業(yè)績(jī)和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表。 每年三月底之前，乙方將呈交甲方酒店上個(gè)財(cái)政年度由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表，若甲方在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒(méi)有以書(shū)面提出異議，該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn)。 第六章 甲方責(zé)任6.1 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金（簡(jiǎn)稱重置儲(chǔ)備金）。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)范疇由甲方負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購(gòu)置，列入營(yíng)業(yè)支出，不屬重置儲(chǔ)備金開(kāi)支范圍。乙方應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金賬戶，并存入酒店運(yùn)營(yíng)管理公司之特別銀行戶口。 重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下： -最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳，以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目，跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之三，而以后，每年為百分之四。 每一個(gè)財(cái)政年度乙方應(yīng)提呈甲方一份該儲(chǔ)備金之開(kāi)支預(yù)算表，作為常年計(jì)劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為甲方之財(cái)產(chǎn)。 經(jīng)甲方同意，乙方出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無(wú)用之家私、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲(chǔ)備金賬戶。 6.2 建筑結(jié)構(gòu)修葺-修改及擴(kuò)充 6.2.1本合同期限內(nèi)，甲方應(yīng)保持酒店的國(guó)際水平，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作。乙方應(yīng)每年呈交甲方一份認(rèn)為需要之工作清單給甲方考慮和批準(zhǔn)。甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知乙方。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng)，所有這些工作之進(jìn)行，都應(yīng)盡量不影響酒店?duì)I業(yè)。該工作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)呈交乙方認(rèn)可配合實(shí)施。 6.2.2 甲方應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)保持在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)提交乙方認(rèn)可。6.3 甲方的稅務(wù) 于本合同期內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法及有關(guān)規(guī)定納稅按章納稅。 6.4 酒店部分設(shè)施的對(duì)外分包甲方同意乙方在其授權(quán)范圍內(nèi)可以將酒店部分設(shè)施對(duì)外分包，收入一并列入酒店?duì)I業(yè)收入，分包期不得超過(guò)管理期限，具體分包協(xié)議及合同須報(bào)甲方審批后方可有效。6.5 員工宿舍甲方除在工程地址提供酒店建筑物用于酒店經(jīng)營(yíng)外，還需要提供足夠員工住宿的員工宿舍，該宿舍須擁有基本生活配置，滿足酒店員工的生活起居之需。第七章 保險(xiǎn)7.1 投保專案 在本合同的期限內(nèi)，乙方應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險(xiǎn)公司持續(xù)投保如下的保險(xiǎn)，并在投保單上注明甲方為投保人，乙方為附加受保人。 7.1.1財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額100投保（已包括基本險(xiǎn)和盜竊險(xiǎn)，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)）。7.1.2機(jī)器損壞險(xiǎn)即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額100投保（包括電腦險(xiǎn)）。 7.1.3 公眾責(zé)任險(xiǎn)按國(guó)際法律保險(xiǎn)投保。 7.1.4財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失保險(xiǎn)投保。 7.1.5機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失險(xiǎn)。 7.1.6勞工保險(xiǎn)即雇主對(duì)其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn)。 7.1.7汽車保險(xiǎn)（包括車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)）。7.1.8其它按國(guó)際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目。7.1.9以上保險(xiǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在中國(guó)政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保，其保險(xiǎn)費(fèi)用列入營(yíng)業(yè)支出。 7.2 投保時(shí)間7.2 在開(kāi)業(yè)前十五天，乙方應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù)，并向甲方提交有關(guān)資料。 第八章 財(cái)政項(xiàng)目8.1 銀行賬戶 8.1.1乙方須在甲方需要時(shí)，及時(shí)提供甲方依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時(shí)，凡是屬于甲方的一切款項(xiàng)，扣除乙方按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須轉(zhuǎn)移給甲方。8.1.2 乙方將代甲方在雙方協(xié)商選定之銀行開(kāi)設(shè)主要賬戶。 8.1.3上述賬戶在合同有效期內(nèi)均由乙方持有，支票及其它提款文件將由兩位“酒店”機(jī)要行政人員（其中一人由甲方指派）聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，按照第 3.2條，該同一賬戶將用于所有相關(guān)之存款及支付。 8.1.4“特別賬戶”存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營(yíng)再無(wú)用“之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng)。 8.2 乙方應(yīng)收之基本管理費(fèi) 由部分開(kāi)業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，乙方將在每個(gè)月的第15天，從“營(yíng)業(yè)賬戶”中收取一個(gè)相等于上個(gè)月度酒店總收入百分之二的基本管理費(fèi)（按稅法規(guī)定，由乙方自行完稅）。該管理費(fèi)是上個(gè)月度酒店總收入百分之二的基本管理費(fèi)。 而該管理費(fèi)將在營(yíng)業(yè)毛利計(jì)算中作營(yíng)業(yè)支出處理。 8.3 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 8.3.1由開(kāi)業(yè)日開(kāi)始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第8.2條所訂定之基本管理費(fèi)外，乙方每月可按以下方法（方式）計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。 （A）各會(huì)計(jì)年度營(yíng)業(yè)毛利率達(dá)到10%以上（含10%），按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提4。 （B）各會(huì)計(jì)年度營(yíng)業(yè)毛利率達(dá)到30%以上（含30%），按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提5。 （C）各會(huì)計(jì)年度營(yíng)業(yè)毛利率達(dá)到50%以上（含50%），按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提6。 8.3.2乙方在達(dá)到上述規(guī)定時(shí)，可每月計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)，年終結(jié)算時(shí)按全年實(shí)際平均入住率，調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)實(shí)得額。 8.4 付款予甲方 8.4.1限于以下制定之條款，乙方將于本合同有效期內(nèi)每月支付于甲方：在甲方公司銀行賬戶或由甲方隨時(shí)另行指定之賬戶，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)之乙方基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動(dòng)資金后的營(yíng)業(yè)毛利（G.O.P）。 8.4.2該等每月付于甲方之款項(xiàng)，于酒店帳目由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核后加以核對(duì)調(diào)整。 8.4.3為計(jì)算乙方每財(cái)政年度應(yīng)得之獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)，過(guò)去財(cái)政年度之虧蝕不能作為營(yíng)業(yè)毛利調(diào)整。 第九章 合同期限9.1本合同之有效期為由依照酒店實(shí)際之開(kāi)業(yè)日起三年，若乙方在此期間內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)甲方同意后，可與乙方續(xù)約繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。第十章 一般規(guī)定10.1 酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 甲方全權(quán)擁有此酒店或其租借產(chǎn)業(yè)，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予乙方。 同時(shí)，在本合同期限，甲方同意以下： （A）保持其對(duì)酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。 （B）不參與對(duì)乙方正常合法經(jīng)營(yíng)酒店有所影響的任何約束行動(dòng)。 （C）進(jìn)行法律必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。 （D）支付所有在經(jīng)營(yíng)期間之可使酒店置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。10.2 責(zé)任終止-不可抗力 如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)，雙方對(duì)此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。 10.3 合同終止及違約責(zé)任 10.3.1如乙方違反本合同，經(jīng)甲方發(fā)出書(shū)面通知而在通知后三十日內(nèi)乙方仍未對(duì)該違約做出補(bǔ)救時(shí)，則協(xié)議自動(dòng)終止，甲方有在法律上索求損失賠償或采用其他補(bǔ)救辦法的權(quán)利。乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任及因違約而造成守約方一切經(jīng)濟(jì)損失。10.3.2如甲方違反本合同，經(jīng)乙方發(fā)出書(shū)面通知而在通知后三十日內(nèi)甲方仍未對(duì)該違約做出補(bǔ)救時(shí)，則協(xié)議自動(dòng)終止，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任及支付違約金予乙方。違約金的計(jì)算公式為：根據(jù)本合同規(guī)定的管理費(fèi)（包括基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按本合同存續(xù)期間酒店年?duì)I業(yè)收入的平均數(shù)為基數(shù)應(yīng)向乙方支付剩余未履行的管理期限的管理費(fèi)（包括基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)）。10.3.3在管理期限內(nèi)，若乙方單方面提出終止合同，將被視為違約。在合同終止前相關(guān)的條款仍按本協(xié)議執(zhí)行。同時(shí)，乙方要按照給甲方造成實(shí)際損失額予以賠償。10.3.4在管理期限內(nèi)，若甲方單方面提出終止合同，將被視為違約。在合同終止前相關(guān)的條款仍按本協(xié)議執(zhí)行。同時(shí)，甲方根據(jù)本合同規(guī)定的管理費(fèi)（包括基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按履行本合同存續(xù)期間酒店年?duì)I業(yè)收入的平均數(shù)向乙方支付從管理合同提前終止