宜賓房地產(chǎn)暨土地情況可行性調(diào)研報(bào)告

balanced and run the satisfaction of the people education. Room XX City Bureau of educational supervision of XX municipality May 6, 2016 County economic information and Business Council System Committee two learn a do learning arrangements specific programme for advance full strictly rule party, according to County Organization Department on County two learn a do learning arrangements of specific programme and I Board learning education implementation programme spirit, according to distinguish level, and has targeted solution problem of requirements, ensure learning education made effectiveness, promote all members consciously respected Constitution, and comply with party rules, with XI General Secretary series important speech spirit armed mind, and guide practice, and Promote the work and be qualified party members and learning arrangements are hereby makes the following specific programmes. Learning requirements, on all party members to study the party Constitution and party rules and unify the XI series of important speech, General Secretary, speech learning series to deepen understanding of the Constitution Party rules, Constitution Party rules in the deep insight series address the basic spirit and practical requirements. 1. Constitution Party rules. Learning of the party Constitution, a deep understanding of the partys nature, purpose, guiding principles, goals, organization, good style, grasp conditions, rights and obligations of party members, bearing in mind that oath, clear qualified party member criteria and conditions. Learning the code of self-discipline of the CPC, the CPCs disciplinary regulations, the Chinese Communist Party Member Rights Ordinance and so on, mastering self-discipline standards of four must, the four upholdings, mastering various types of disciplinary offence and punishment provisions. 2. series spoke. To XI General Secretary series important speech reading (2016 version) and out poverty for basic textbook, learning understand XI General Secretary series important speech of basic spirit, learning understand Central ruling acting political new concept new thought new strategy of basic content, learning understand XI General Secretary in Fujian work during advocate of four grassroots immediately on do drop weak bird first fly and the in Nanping research study proposed of gravity Xia moved, and innovation mechanism, important thought, Master and strengthen the party spirit, fulfills the purpose ideas, moral character, conservation related to the basic requirements. Main understand master following aspects content: (1) ideal faith is Communists spirit Shang of calcium, set right of worldview, and Outlook on life, and values; (2) China dream is national of dream, and national of dream, and people of dream, is Chinese modern yilai most great of dream, core Essentials is national prosperity, and national revitalization, and people happiness; (3) China features Socialist is achieved Chinese great revival of way, enhanced road confidence, and theory confidence, and system confidence; (4) four a full Strategy layout is new of history conditions Xia party ruling acting political total strategy, consciously with four a full led the work; (5) insisted innovation, and coordination, and green, and open, and shared development is relationship China development global of one deep change, according to new development concept do job; (6) practice line Socialist core values, promote Socialist thought moral and Chinese traditional virtue宜賓房地產(chǎn)暨土地情況可行性調(diào)研報(bào)告序言： 本次調(diào)研歷時(shí)四天，共走訪宜賓市兩區(qū)四縣(翠屏區(qū)、南溪區(qū)、宜賓縣、珙縣、高縣、長(zhǎng)寧縣)。主要針對(duì)宜賓市宏觀市場(chǎng)調(diào)查及區(qū)域地塊價(jià)值做簡(jiǎn)要分析。 本次對(duì)宜賓進(jìn)行市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)查，最終目的是在了解、搜集宜賓市房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，分析宜賓市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，從而尋找異地開(kāi)發(fā)的潛在機(jī)會(huì)和可行性。通過(guò)對(duì)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)和資料的收集整理，力求對(duì)宜賓的房地產(chǎn)市場(chǎng)做到基礎(chǔ)、有效的認(rèn)知。第一部分：宜賓市概況一、地理位置宜賓市位于四川省南部，地處川、滇、黔三省結(jié)合部、金沙江、岷江、長(zhǎng)江匯流地帶。市境東鄰瀘州市，南接云南邵通地區(qū)，西界涼山彝族自治州和樂(lè)山市，北靠自貢市，東西最大橫距153.2千米，南北最大縱距150.4千米，全市幅員13298平方千米。宜賓城在宜賓市境中部偏北，處于金沙江、岷江河止段與長(zhǎng)江正流始段交匯處。北接巴蜀腹地，沿金沙江、石門(mén)江可達(dá)云南綏江、鹽津?yàn)╊^；溯岷江而上，可達(dá)樂(lè)山、成都；順長(zhǎng)江而下，經(jīng)重慶、武漢、南京、鎮(zhèn)江能直達(dá)上海。由于地處四川盆地通向云貴高原的交通沖要，乃宜珙鐵路與內(nèi)昆鐵路接軌之地，成為西南半壁四川攀西、貴州六盤(pán)水、重慶三個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)相互聯(lián)系的紐帶，川滇黔結(jié)合部區(qū)域的交通樞紐。宜賓第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)；全市土地總量.64公頃，全市總?cè)丝?63萬(wàn)，其中其中中心城區(qū)總?cè)丝?6萬(wàn)。（2012年底數(shù)據(jù)）二、行政區(qū)域宜賓市現(xiàn)轄有翠屏區(qū)、南溪區(qū)、宜賓縣、江安縣、長(zhǎng)寧縣、高縣、筠連縣、珙縣、興文縣、屏山縣2區(qū)8縣。 共有72個(gè)鄉(xiāng)、104個(gè)鎮(zhèn)、10個(gè)街道辦事處、298個(gè)人社區(qū)居民委員會(huì)、2317個(gè)居民小組、2947個(gè)村民委員會(huì)、22983個(gè)村民小組。2011年宜賓城區(qū)建成面積68.36平方千米，由“一心七組團(tuán)”構(gòu)成：“一心”即三江口核心區(qū)，“七組團(tuán)”分別為舊城組團(tuán)、江北組團(tuán)、南岸東區(qū)、南岸西區(qū)及白沙組團(tuán)（臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）、南廣組團(tuán)、天柏組團(tuán)。三、交通宜賓是四川省內(nèi)以鐵、公、水、空綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)著稱的區(qū)域中心城市。至2008年末，全市公路總里程達(dá)11923.68千米，其中，村道7172.07千米，四級(jí)以上公路5995.26千米。建成通鄉(xiāng)油路（水泥路）394千米，通村公路2269千米。高速公路直通宜賓、成都、重慶及云南。先后開(kāi)通了直達(dá)北京、上海、廣州、深圳、成都、昆明、重慶、貴陽(yáng)、北海、?？诘瘸鞘械暮骄€，其中1000噸級(jí)船舶和3000噸級(jí)船隊(duì)可常年晝夜通航。宜賓市按照突出南向、西向，拓展北向、東向的思路，確立了“66111”綜合交通樞紐藍(lán)圖，即：6條高速公路（內(nèi)宜、宜水、樂(lè)宜、宜瀘渝、宜攀、宜敘），6條鐵路（內(nèi)昆、成貴、宜遂、渝昆、宜攀、宜珙威畢）、1條黃金水道（長(zhǎng)江航道），1個(gè)港口（宜賓港），1個(gè)機(jī)場(chǎng)（宜賓航空港）。加快構(gòu)建水路、公路、鐵路、航空、港口相配套，四通八達(dá)、覆蓋全市的立體交通網(wǎng)絡(luò)，建設(shè)承東啟西、連南接北、通江達(dá)海的綜合交通樞紐，成為西部綜合交通樞紐的區(qū)域性次級(jí)樞紐。四、宜賓市經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)述宜賓市被譽(yù)為“中國(guó)白酒之都”、“早茶之鄉(xiāng)”、及“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”的稱號(hào)；是一個(gè)以工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)為主的港口城市。中心城市結(jié)構(gòu)為1主2副結(jié)構(gòu)：即中心城區(qū)為主城區(qū)、舊州工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)及宜賓經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為副城區(qū)。宜賓市為四川省農(nóng)業(yè)、水能、煤礦資源富集配套的城市，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)有食品、能源、化工、化纖、機(jī)械、造紙、旅游等，其城市建設(shè)圍繞“一道、二港、三鐵、四路、五碼頭、六高速”為目標(biāo)，全力推進(jìn)鐵、公、水、空立體交通網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃和建設(shè)，著力構(gòu)建大交通、大通道、大動(dòng)脈，為把宜賓建成長(zhǎng)江上游川滇黔結(jié)合部綜合交通樞紐和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，“一樞紐、一城兩中心、四基地”（即：綜合交通樞紐，百萬(wàn)人口大城市、商貿(mào)和物流中心，酒類食品基地、綜合能源基地、化工輕紡基地、機(jī)械制造基地）。全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的良好勢(shì)頭。宜賓市三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，其中第二產(chǎn)業(yè)（尤其是工業(yè)）是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用相對(duì)有限，宜賓市二產(chǎn)業(yè)投資增速較快，讓將以高于三產(chǎn)業(yè)的速度發(fā)展。第二部分、宜賓樓市概況樓價(jià)平衡帶升的因素1）城市化進(jìn)程 四川省將在“十二五”期間，把8個(gè)地級(jí)城市培育為百萬(wàn)人口以上的特大城市，其中宜賓工業(yè)化發(fā)展迅速，實(shí)現(xiàn)百萬(wàn)級(jí)特大城市并不困難，按照目前城鎮(zhèn)化率年平均2%左右的增長(zhǎng)速度，2020年內(nèi)必定形成百萬(wàn)城區(qū)人口的大型地級(jí)城市。2） 供求失衡 長(zhǎng)期以來(lái)，由于土地供給有限，拍賣(mài)土地較少，導(dǎo)致新修建房屋和新開(kāi)樓盤(pán)較少。目前宜賓市新老城區(qū)加起在內(nèi)，在售樓盤(pán)并不多。對(duì)于剛需群體基數(shù)較大的宜賓來(lái)說(shuō)，從2012年底開(kāi)始，才逐步趨于供需平衡，根據(jù)宜賓零距離數(shù)據(jù)庫(kù)分析，預(yù)計(jì)3-4年內(nèi)，仍會(huì)保持平衡關(guān)系。而周邊的瀘州、樂(lè)山等地，在售樓盤(pán)較多，特別是樂(lè)山今年以來(lái)新開(kāi)樓盤(pán)有30多個(gè)?！拔镆韵橘F”，供求嚴(yán)重失衡，某種程度上，也是導(dǎo)致宜賓房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。宜賓樓市去化率2013年上半年，宜賓市主城區(qū)共計(jì)銷售商品房4992套。根據(jù)零距離從4月到9月的房地產(chǎn)周報(bào)數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)房地產(chǎn)銷售去化率受所謂“金九銀十歇盛夏”的定律影響不大，因?yàn)楣┬桕P(guān)系的存在，耗消量主要與土地及樓盤(pán)的推出時(shí)間有關(guān)。（周報(bào)數(shù)據(jù)另備）根據(jù)2%的城鎮(zhèn)化增長(zhǎng)速度，宜賓房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)年需求應(yīng)在150萬(wàn)方左右，但之前幾年供應(yīng)僅為80-100萬(wàn)方，積累了4-5年的需求，這也使得臨港新區(qū)在設(shè)立后，供應(yīng)土地得到迅速的消耗。消費(fèi)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)：2013年上半年成交房產(chǎn)面積比項(xiàng)目709090100100120120150150以上比率915343111（來(lái)源自零距離2013年簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)）宜賓房地產(chǎn)市場(chǎng)上，70120的戶型仍是主力戶型，但120150的戶型也開(kāi)始比較受歡迎。這說(shuō)明消費(fèi)市場(chǎng)改善性產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)在逐步加強(qiáng)。從2005年開(kāi)始，宜賓大力改善人居環(huán)境、完善社區(qū)配套、提升居住品質(zhì)卓有成效。 不過(guò)本地幾大開(kāi)發(fā)商由于多年來(lái)形成的封鎖行經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致之前很多產(chǎn)品都缺乏真正的作品亮點(diǎn)，沒(méi)有更多引進(jìn)外來(lái)設(shè)計(jì)元素與經(jīng)營(yíng)理念。之前萊茵河畔的成功印證了這一點(diǎn)，消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)改善性產(chǎn)品需求越來(lái)越高，而樂(lè)山邦泰臨港國(guó)際也是抓住這一市場(chǎng)特性，創(chuàng)造了所謂的“臨港神話”。宜賓住宅市場(chǎng)份額分布宜賓市主城區(qū)1-5月去化量超過(guò)供給量75%，剛需產(chǎn)品面積段戶型去化超過(guò)80%，說(shuō)明整個(gè)市場(chǎng)需求旺盛，整體住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)均呈上升趨勢(shì)。宜賓房地產(chǎn)區(qū)域性價(jià)格類比： 由于南岸區(qū)受市政府行政單位搬遷影響，已逐步形成完善配套，建設(shè)樓盤(pán)均為品質(zhì)較高項(xiàng)目，銷售價(jià)格也相對(duì)較高。中壩片區(qū)由于拆遷難度及火車(chē)站環(huán)境影響，在整體市區(qū)房?jī)r(jià)上最為落后，但由于房?jī)r(jià)偏低，且臨近舊城區(qū)域，未來(lái)發(fā)展提升空間較大。臨港新區(qū)作為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，未來(lái)區(qū)域價(jià)格明顯高于城北中壩片區(qū)及江北區(qū)域，將是未來(lái)置業(yè)安家的首選之地。第三部分、土地市場(chǎng)概述一、宏觀分析 隨著臨港工業(yè)迅速發(fā)展和交通建設(shè)的加快，宜賓的經(jīng)濟(jì)實(shí)力將得到本質(zhì)的提升，人民的消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)能力迅速增強(qiáng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供有力的消費(fèi)支撐。 宜賓市將充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)加快工業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)第一與第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，堅(jiān)持“一主三化三加強(qiáng)”著力打造“一樞紐、一城、兩中心、四基地”，伴隨城市的發(fā)展，投資熱潮不斷加劇，將吸引大量的外來(lái)商家落戶宜賓，為房地產(chǎn)未來(lái)的投資開(kāi)發(fā)提供廣闊的空間。 宜賓市居民生活水平不斷提高，伴隨城市化建設(shè)的縱深發(fā)展，宜賓市中高檔人群的居住觀念逐步轉(zhuǎn)變，對(duì)居住環(huán)境、品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，為房地產(chǎn)快速發(fā)展提供了有力的需求保證。二、規(guī)劃格局 據(jù)相關(guān)規(guī)劃，到2015年，宜賓中心城區(qū)城市建設(shè)用地控制在100平方公里。宜賓城區(qū)各組團(tuán)用地規(guī)模已被列入宜賓市近期建設(shè)規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，老城區(qū)以人口疏解和環(huán)境優(yōu)化為主，規(guī)劃用地規(guī)模為3.7平方公里；南岸東區(qū)重點(diǎn)建設(shè)三江口沿岸區(qū)域，規(guī)劃用地規(guī)模為7.2平方公里；中壩及天柏近期重點(diǎn)建設(shè)，規(guī)劃用地規(guī)模為15平方公里；南岸西區(qū)規(guī)劃用地規(guī)模為13.6平方公里；臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)近期重點(diǎn)建設(shè)，規(guī)劃用地規(guī)模為26平方公里；南廣河區(qū)域，近期實(shí)施保留優(yōu)化，規(guī)劃用地規(guī)模為1.3平方公里；江北五糧液產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃用地規(guī)模為15.9平方公里 以三江口為核心，沿金沙江及長(zhǎng)江兩岸發(fā)展為主軸，沿岷江北延為輔軸，最終形成“東進(jìn)、西拓、北延”的城市空間發(fā)展方向。三、宜賓土地市場(chǎng)分析 宜賓市未來(lái)規(guī)劃綜述市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃范圍：宜賓市域行政管轄范圍，面積13283平方公里。 城市規(guī)劃區(qū)：包括翠屏區(qū)、柏溪鎮(zhèn)、喜捷鎮(zhèn)、安邊鎮(zhèn)、普安鄉(xiāng)和羅龍鎮(zhèn)、石鼓鄉(xiāng)、馬家鄉(xiāng)，面積1425平方公里。 中心城區(qū)：規(guī)劃中心城區(qū)包括城市核心地區(qū)及周?chē)δ芙M團(tuán)，其范圍主要以高速環(huán)路為界，包括高速環(huán)路內(nèi)所有區(qū)域和環(huán)外的羅龍地區(qū)，面積約708平方公里?！耙缓?、一帶、二線、五點(diǎn)”的放射狀城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)。 “一核心”：即宜賓中心城區(qū)； “沿江發(fā)展帶”：即沿岷江和長(zhǎng)江東西向城鎮(zhèn)發(fā)展帶；沿江宜賓地區(qū)部分包括宜賓市區(qū)和屏山縣城（含蕨溪鎮(zhèn)）、高場(chǎng)喜捷鎮(zhèn)；南溪縣城、江安縣城等重要城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)。 “兩條發(fā)展軸線”：即依托內(nèi)宜高速、宜珙鐵路、金筠鐵路、南廣河流域，串聯(lián)中心城市、巡場(chǎng)鎮(zhèn)、珙泉鎮(zhèn)、文江鎮(zhèn)、慶符鎮(zhèn)、筠連鎮(zhèn)、巡司鎮(zhèn)等主要節(jié)點(diǎn)的資源開(kāi)發(fā)與能源工業(yè)型城鎮(zhèn)發(fā)展軸線；依托宜賓長(zhǎng)寧興文旅游通道，構(gòu)建以中心城區(qū)、長(zhǎng)寧鎮(zhèn)、古宋鎮(zhèn)為主要節(jié)點(diǎn)的旅游經(jīng)濟(jì)型城鎮(zhèn)發(fā)展軸線。 “五個(gè)生長(zhǎng)點(diǎn)”：即珙縣縣城（巡場(chǎng)珙泉鎮(zhèn)）、筠連縣城（筠連巡司鎮(zhèn)）、高縣縣城（慶符文江鎮(zhèn)）、長(zhǎng)寧縣城和古宋鎮(zhèn)五個(gè)二級(jí)中心城鎮(zhèn)。土地開(kāi)發(fā)類比統(tǒng)計(jì) 宜賓商住等用地供應(yīng)量依舊偏少，商住用地和純商用地持平，工業(yè)用地占大頭。宜賓主城區(qū)組團(tuán)分布圖區(qū)域發(fā)展分析： 上江北：本區(qū)依托五糧液產(chǎn)業(yè)園、宜賓機(jī)場(chǎng)、宜賓學(xué)院及高客站，吸引較大的流動(dòng)人口。但由于在宜賓城區(qū)市民心中，江北距離市中心位置較遠(yuǎn)較偏，區(qū)位影響不好，住宅價(jià)格難以達(dá)到較大提升。不過(guò)依附五糧液集團(tuán)及宜賓學(xué)院的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，此區(qū)域未來(lái)提升空間較大。 舊城區(qū)：本區(qū)域地處宜賓市市中心位置，擁有較為完善的城市配套及傳統(tǒng)的核心商圈，是宜賓商住市場(chǎng)發(fā)展最為成熟的區(qū)域。但由于老城區(qū)建筑密度過(guò)大，改造成本高，土地資源匱乏，注定本區(qū)域無(wú)法在未來(lái)發(fā)展中大力推進(jìn)。 南岸區(qū)：南岸作為宜賓城市發(fā)展重點(diǎn)方向，受市政府搬遷利好，機(jī)關(guān)單位多聚集于此，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年發(fā)展迅猛。作為宜賓新的政治文化中心，南岸已成為宜賓消費(fèi)群體公認(rèn)的“富人區(qū)”，很多代表性樓盤(pán)都在此呈現(xiàn)。不過(guò)這幾年發(fā)展勢(shì)頭過(guò)快，除了西區(qū)大地坡可能還有剩余閑置及待清算土地，幾乎已無(wú)供地可能。 臨港新區(qū)：白沙組團(tuán)作為“擁江東江，沿江發(fā)展”城市發(fā)展戰(zhàn)略的主要方向之一。將是未來(lái)構(gòu)建大宜賓城市框架的重要部分及腹心地帶。國(guó)家級(jí)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，擁有政府規(guī)劃支撐，依山傍水的自然資源，具有相當(dāng)強(qiáng)的開(kāi)發(fā)潛力。作為未來(lái)的重要居住地，港口物流區(qū)，目前臨港新區(qū)已有近十個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)分布于此。未來(lái)3-5年將是宜賓市民置業(yè)考慮的重點(diǎn)區(qū)域。 中壩-天柏組團(tuán)：房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于起步階段，火車(chē)站的繁鬧臟亂，形成了市民對(duì)本區(qū)域較為惡劣的印象。但區(qū)域內(nèi)土地儲(chǔ)備豐富，尤其是近幾年政府發(fā)展規(guī)劃向翠柏大道拓展，使得天柏組團(tuán)具有較高的開(kāi)發(fā)潛力。目前區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)不多，但整體品質(zhì)并不差，隨著城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快，本區(qū)域會(huì)成為老城區(qū)人口疏解的重點(diǎn)區(qū)域。土地近期拍賣(mài)價(jià)格：（限商住用地）2013年5月3日：臨港組團(tuán)-540萬(wàn)/畝，容積率3.0樓面單價(jià)2700/2013年5月9日：臨港組團(tuán) 417萬(wàn)/畝，容積率2.5樓面單價(jià)2500/2013年5月9日：天柏組團(tuán) 290萬(wàn)/畝，容積率3.5樓面單價(jià)1240/2013年8月16日：江北（宜賓學(xué)院后） 388萬(wàn)/畝，容積率2.5，樓面單價(jià)2330/本實(shí)驗(yàn)的教學(xué)目的是使學(xué)生在了解與掌握物聯(lián)網(wǎng)基本架構(gòu)、物聯(lián)網(wǎng)關(guān)鍵技術(shù)以及物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)物聯(lián)網(wǎng)在諸多典型領(lǐng)域應(yīng)用的深度學(xué)習(xí)與分析總結(jié)，使學(xué)生對(duì)物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用有真實(shí)全面的認(rèn)識(shí)full strictly rule party is all members common responsibility, must implementation to each branch and each name members. 3 . Play a vanguard and exemplary role in life. Keep to the correct political orientation, political sensitivity and political judgment, dare to fight against all kinds of wrong thought, wrong words and deeds. (2) firmly establish consciousness of the party, the party members consciousness. Focus on some party members sense of organization and discipline, they do not participate in the Organization, is not required to pay membership dues for a long time, do not play a vanguard and exemplary role, some dont even mention membership, fail to make a distinction between right and wrong, failing to observe political discipline and rules, and so on. Always keep in mind that he is a Communist, strengthen party spirit, listening party, party, party, party, party party guarding party, at the party, the party for the party. (3) strengthening the consciousness of the partys purpose. Focus on peoples conception of some party members, lack of sense of service, do not care for the masses did not take the initiative, and some even hurt public interests, job, excellent thick friends, eating, and so on. Bearing in mind the fundamental purpose of serving, top people at heart, close ties with the masses, be kind to people, dedicated to public service and play a part in poverty relief, with practical actions to win the trust and support of the masses. (4) actively practicing the Socialist core values. Focus on do not observe stringent members, knowledge out of devotion, talk about ethics, good faith is not enough, and some even value distortions, moral misconduct, sexy vulgar, materialistic, and so on. Strengthening moral cultivation, Zonta for good, pay attention to self-discipline, spiritual pursuit, to internalize the core values into conscious action, with exemplary behavior influence and lead people. (5) set up in the practice of promoting reform, development and stability. Focus on some party members with the status quo, a less aggressive mood, depressed, saying sluggish again, just to get by not seeking guodeying, some even perfunctory address, evading responsibility and other issues. Actively adapt to the economic development of the new normal, seriously implement the new development philosophy, hard work hard work hard, b