北京“房地產(chǎn)項(xiàng)目概念規(guī)劃與方案設(shè)計(jì)暨設(shè)計(jì)精細(xì)化”實(shí)戰(zhàn)講座.doc

2011年向標(biāo)桿地產(chǎn)學(xué)管理系列講座“房地產(chǎn)項(xiàng)目概念規(guī)劃與方案設(shè)計(jì)暨設(shè)計(jì)精細(xì)化”實(shí)戰(zhàn)講座【2011年 9月23-25日北京與您分享地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新精髓】 2011年，對(duì)于越發(fā)成熟的房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)而言，項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)最終會(huì)走向哪個(gè)終點(diǎn)？項(xiàng)目的溢價(jià)能力又將從哪個(gè)方面入手才能最直接有效？細(xì)心的開發(fā)商一定會(huì)發(fā)現(xiàn)：品牌開發(fā)商始終在保持著戶型領(lǐng)先性與均好性！這才是樓盤品牌的最有力支撐。根據(jù)北京、上海和深圳一項(xiàng)最新調(diào)研統(tǒng)計(jì)表明：93的消費(fèi)者關(guān)注所購(gòu)房產(chǎn)的戶型設(shè)計(jì)，其中，62的消費(fèi)者非常注重產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)情況；31的消費(fèi)者比較關(guān)注產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)情況。此外，58的潛在購(gòu)房者愿意優(yōu)先考慮購(gòu)買戶型創(chuàng)新的產(chǎn)品。毫無(wú)疑問，隨著生活品質(zhì)的不斷提高，客戶對(duì)戶型設(shè)計(jì)的舒適與創(chuàng)新將提高到空前的關(guān)注度。 各標(biāo)竿企業(yè)的精細(xì)化、流程化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)思想將帶給我們什么樣的設(shè)計(jì)啟發(fā)？建筑工程80%的成本在方案階段已經(jīng)確定，一個(gè)創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì)不僅能極大地促進(jìn)戶型銷售，更能令產(chǎn)品售價(jià)增加5以上，規(guī)劃解決盈利模式，單體提高產(chǎn)品溢價(jià)！方案有缺陷，后果很嚴(yán)重。站在設(shè)計(jì)師自身角度，應(yīng)該有“我們的工作七十年有效”的追求；站在用戶角度，我們有責(zé)任給客戶和社會(huì)提供更完美、更舒適、更合理的住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)；站在開發(fā)商的角度，我們有責(zé)任通過自己的專業(yè)知識(shí)為企業(yè)創(chuàng)造更大的價(jià)值。這些都需要我們?cè)鷮?shí)實(shí)的從方案做起，把握方案設(shè)計(jì)中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。此課程通過大量一線公司產(chǎn)品、市場(chǎng)熱銷產(chǎn)品的方案設(shè)計(jì)，與您分享國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的方案設(shè)計(jì)理念。同時(shí)通過真實(shí)案例的互動(dòng)討論，以及講師自身的操盤體驗(yàn)，讓你不斷完善設(shè)計(jì)理念、開闊你的視野，并學(xué)會(huì)實(shí)際操作的方法。【課程設(shè)計(jì)】特邀規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)戰(zhàn)專家依托標(biāo)桿企業(yè)的實(shí)際工作案例，解析大量一線公司（包括萬(wàn)科、龍湖、綠城、星河灣、金地、中海）的規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目案例；分享國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念?！菊n程收益】掌握當(dāng)前戶型創(chuàng)新與研發(fā)的核心設(shè)計(jì)思路，借鑒戶型設(shè)計(jì)經(jīng)典案例；通過真實(shí)案例的互動(dòng)討論，將產(chǎn)品設(shè)計(jì)管理與產(chǎn)品創(chuàng)新的模式、流程與工具等生動(dòng)地展現(xiàn)出來(lái)；幫助企業(yè)找到項(xiàng)目的創(chuàng)新點(diǎn)、賣點(diǎn)，掌握如何進(jìn)行系統(tǒng)的方案優(yōu)化及針對(duì)客戶需求進(jìn)行有效戶型設(shè)計(jì)升級(jí)！【參會(huì)對(duì)象】 房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、CEO、總經(jīng)理、總工程師等具有推行企業(yè)制度改革權(quán)力的決策層；房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)管理、成本管理、工程管理、營(yíng)銷策劃職能部門經(jīng)理人及相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)；房地產(chǎn)企業(yè)建筑設(shè)計(jì)師、景觀設(shè)計(jì)師、裝飾設(shè)計(jì)師等主要技術(shù)骨干；各建筑、景觀設(shè)計(jì)和咨詢公司的管理層和主要技術(shù)骨干。一、課程設(shè)置一、房地產(chǎn)項(xiàng)目概念規(guī)劃的操作思路二、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)典案例分析（一）用地強(qiáng)度分析1、規(guī)劃與投資分析的關(guān)系2、概念規(guī)劃工作特點(diǎn)及任務(wù)3、流程及主要工作成果（1）做概念設(shè)計(jì)目的（2）做概念設(shè)計(jì)前提（3）概念設(shè)計(jì)的時(shí)間4、概念設(shè)計(jì)三步驟（1）宗地分析 （2）概念方案分析與研究（3）概念方案深化（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目如何創(chuàng)造景觀資源1、規(guī)劃與開盤、營(yíng)銷、物業(yè)的關(guān)系 2、關(guān)注客戶需求 1、“未來(lái)城”規(guī)劃設(shè)計(jì)怎么對(duì)外籍設(shè)計(jì)師進(jìn)行控制？2、“瀅水山莊”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)教育設(shè)計(jì)院如何站在開發(fā)商的角度思考問題？3、“武漢城市花園”二期規(guī)劃規(guī)劃階段如何平衡標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新4、“第五園”不僅僅是個(gè)概念規(guī)劃如何應(yīng)用傳統(tǒng)智慧和營(yíng)造回家的感覺5、“十七英里”是怎么練成的海邊住宅如何打造高品質(zhì)三、房地產(chǎn)項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的“十一”價(jià)值策略1、“杠桿”原理：找到樓盤的支點(diǎn)，可以將整個(gè)樓盤翹起 案例分享：萬(wàn)科.十七英里、萬(wàn)科城、萬(wàn)科.金色半山、 龍湖.長(zhǎng)橋郡、東部華僑城、萬(wàn)源城.御溪2、 “核驅(qū)動(dòng)”原理：找到左右自己和其它事物發(fā)展的核心 案例分享：萬(wàn)科.棠樾、 田橫項(xiàng)目3、“等級(jí)匹配”原理：外部競(jìng)爭(zhēng)要等級(jí)不匹配（對(duì)抗），內(nèi)部效益最大化要等級(jí)匹配（對(duì)話） 案例分享：萬(wàn)科福永項(xiàng)目、 中信.都江堰項(xiàng)目4、“效率”原理：怎樣以同等的土地完成更多的功能 案例分享：萬(wàn)科成都.金色家園、萬(wàn)科.四季花城 萬(wàn)科.金域藍(lán)灣、萬(wàn)科.霞光道五號(hào)5、“效益”原理：怎樣以同等的土地賺取更多的利潤(rùn) 案例分享：萬(wàn)科.武漢城市花園、龍湖.弗萊明戈 萬(wàn)科.東海岸、萬(wàn)科.武漢潤(rùn)園6、“虛實(shí)”原理：虛是面子，實(shí)是里子。面子里子都要7、“可識(shí)別性”原理：最能和消費(fèi)者發(fā)生關(guān)系的并不是產(chǎn)品，而是形象 案例分享：紅樹西岸、金地.香蜜山 8、“標(biāo)識(shí)性”原理：樓盤不僅要有特色，還要有對(duì)周邊場(chǎng)所的控制力 案例分享：萬(wàn)科城、北京.富力城9、“風(fēng)水”原理：強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧統(tǒng)一,關(guān)注居住與自然及環(huán)境的整體關(guān)系 案例分享：萬(wàn)科.俊園、萬(wàn)科.福景大廈10、“生態(tài)”原理：最大限度利用自然資源和減少?gòu)U物的排放，達(dá)到可持續(xù)性發(fā)展的目的 案例分享：萬(wàn)科.東麗湖、都江堰.泓坊河畔11、“均好性”原理：強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源的相對(duì)均享，但不是平均主義 案例分享：北京唐寧ONE、重慶睿城項(xiàng)目四、房地產(chǎn)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)解密（一）房地產(chǎn)方案設(shè)計(jì)的意義（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)案例分享：南昌麗水佳園多層方案思考例案例分享：都江堰某項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)案例（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)思路 立面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)思路案例分享：樂山嘉州新城西一區(qū) 中海安德魯斯莊園（四）房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)思路1、戶型基本價(jià)值分析2、生活模式的創(chuàng)新（1）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：廚房（2）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：臥室與衛(wèi)生間的關(guān)系（3）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：平面組合創(chuàng)新（4）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：剖面組合創(chuàng)新（5）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：衛(wèi)生間（6）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：主題案例分享：萬(wàn)科青山湖8號(hào) 南昌，麗水佳園 天街,沒有實(shí)現(xiàn)的遺憾3、房地產(chǎn)項(xiàng)目平面優(yōu)化（1）基本戶型空間分析（2）小戶型創(chuàng)新實(shí)例（3）戶型縮骨功案例分享：山西康居苑、哈爾濱某項(xiàng)目 武漢四季花城、長(zhǎng)虹世紀(jì)城 更衣室現(xiàn)狀及變更設(shè)計(jì)（五）對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)范的創(chuàng)新1、秘籍之“地下室”2、秘籍之“陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)”3、秘籍之“百變凸窗”4、秘籍之“利用層高”5、秘籍之“延展空間”6、秘籍之“共享梯廳”7、秘籍之“隱藏式衣櫥”8、秘籍之“室外空間室內(nèi)用（六）房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與策略創(chuàng)新1、情景洋房合院一標(biāo)準(zhǔn)情景洋房的升級(jí)版：廣州南湖2、街庭空間一解決高層和低層的空間關(guān)系：廣州南湖3、TH的合院一突破了TH的傳統(tǒng)聯(lián)排形態(tài)：第五園4、坡地疊TH、坡地洋房一適用于陡坡地形：東海岸、萬(wàn)科城5、平地洋房一一種新形態(tài)的洋房：萬(wàn)科城6、新洋房一改變了洋房的傳統(tǒng)寬面寬的形態(tài)：第五園7、新多層一具有情景洋房的空間形態(tài)的多層：萬(wàn)科城8、小高層一一種新形態(tài)的小高層：萬(wàn)科城（七）如何關(guān)注方案設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)二、金牌導(dǎo)師彭老師，標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)資深設(shè)計(jì)管理專家、萬(wàn)科.17英里、萬(wàn)科.東海岸項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。歷任：招商設(shè)計(jì)院、中建國(guó)際設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)師；萬(wàn)科.萬(wàn)創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人；深圳宏安地產(chǎn)公司總經(jīng)理、沿?？偛吭O(shè)計(jì)高級(jí)經(jīng)理，江西公司總助，西南區(qū)域策劃總監(jiān)、副總；長(zhǎng)虹置業(yè)成都公司副總，集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)，有一定的房地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。成功操作多個(gè)大型住宅區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)，在住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方面豐富的經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)規(guī)模住區(qū)的產(chǎn)品全程策劃和產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)。曾在設(shè)計(jì)院多個(gè)項(xiàng)目中擔(dān)任主創(chuàng)設(shè)計(jì)師，有豐富的創(chuàng)作經(jīng)驗(yàn)與創(chuàng)作激情；曾在萬(wàn)科總部產(chǎn)品研發(fā)中心參與標(biāo)準(zhǔn)化的研究，對(duì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新有深厚的專業(yè)功底，有豐富的一線實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。三、課程說明【主辦單位】中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)【培訓(xùn)費(fèi)用】人民幣2980元/人（費(fèi)用包含：培訓(xùn)教材費(fèi)、講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)等，食宿統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理?。?。所有參會(huì)代表獲贈(zèng)“中國(guó)最新獲獎(jiǎng)住宅設(shè)計(jì)經(jīng)典”、“中國(guó)地產(chǎn)戶型大典”的光盤各一套。歡迎有關(guān)單位或部門組團(tuán)參加?！九嘤?xùn)地點(diǎn)及時(shí)間】 北 京 2011年9月23-25日（23日?qǐng)?bào)到，24-25日研討，具體地 點(diǎn)開班前一周統(tǒng)一發(fā)報(bào)到通知另行通知） 【聯(lián) 系 人】 孫齊 王寧【咨詢電話】報(bào)名傳真】電子郵箱】 二一一年八月（填