物業(yè)管理財務(wù)基礎(chǔ)公式匯總

精品文檔物業(yè)管理財務(wù)基礎(chǔ)公式匯總（04365）1. 單利終值FV=PV(1+in)=PV+PVin=PV+IFV終值 PV現(xiàn)值 i利率 n計(jì)息期數(shù) I利息2. 單利現(xiàn)值PVFV(1+in) FV終值 PV現(xiàn)值 i利率 n計(jì)息期數(shù)3. 復(fù)利終值FV=PVFVIFi,nFV終值 PV現(xiàn)值 i利率 n計(jì)息期數(shù) (1+i)n_復(fù)利終值系數(shù) FVIFi,n_復(fù)利終值系數(shù)的簡略表達(dá)形式4. 復(fù)利現(xiàn)值PV=FVPVIFi,nFV終值 PV現(xiàn)值 i利率 n計(jì)息期數(shù) 1/ (1+i)n_復(fù)利現(xiàn)值系數(shù) PVIFi,n_復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)的簡略表達(dá)形式5. 后付年金終值Vn=AFVIFAi.nVn年金終值 A年金 i利率 n計(jì)息期數(shù) FVIFAi.n年金終值系數(shù)6. 后付年金現(xiàn)值 V0=APVIFAi.n V0年金現(xiàn)值 A年金 i利率 n計(jì)息期數(shù) PVIFAi.n年金現(xiàn)值系數(shù)7、先付年金終值Vn=AFVIFAi.n（1+i） Vn=AFVIFAi.n+1-A Vn年金終值 A年金 i利率 n計(jì)息期數(shù) FVIFAi.n年金終值系數(shù)8、先付年金現(xiàn)值 V0=APVIFAi.n（1+i） V0=AFVIFAi.n1+AV0年金現(xiàn)值 A年金 i利率 n計(jì)息期數(shù) PVIFAi.n年金現(xiàn)值系數(shù)9、遞延年金現(xiàn)值計(jì)算 V0=APVIFAi.nPVIFAi.mV0年金現(xiàn)值 A年金 i利率 n收付期計(jì)息期數(shù) m遞延期計(jì)算期數(shù)PVIFAi.n年金現(xiàn)值系數(shù) PVIFAi.m復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)V0=A(PVIFAi.n+m- PVIFAi.m)V0年金現(xiàn)值 A年金 i利率 n收付期計(jì)息期數(shù) m遞延期計(jì)算期數(shù)PVIFAi.n年金現(xiàn)值系數(shù)10、永續(xù)年金 V0=A1/i11、資金成本率K D 或 K D PF P（1f）K資金成本率 D資金使用費(fèi) P籌資數(shù)額 F資金籌集費(fèi)用 f籌資費(fèi)用率12、長期借款資金成本KL I（1T） = i(1-T) P（1f） 1-fKL長期借款資金成本率 I長期借款年利息 T企業(yè)所得稅 P長期借款籌集金額 f長期借款籌資費(fèi)用率 i長期借款年利率13、債券資金成本Kb= I（1T） P（1f）Kb 債券資金成本率 I債券借款年利息 T企業(yè)所得稅 P債券籌集金額 f債券籌資費(fèi)用率14、優(yōu)先股資金成本KP D P（1f）KP優(yōu)先股資金成本率 D優(yōu)先股年股利 P優(yōu)先股籌資數(shù)額 f優(yōu)先股籌資費(fèi)用率15、普通股資金成本KC D +GP（1f）KC普通股資金成本率 D普通股年股利 P普通股籌資數(shù)額 f普通股籌資費(fèi)用率 G普通股股利年增長率16留存收益資金成本Kr= D +G P17綜合資金成本 nKWKjWjj=1KW綜合資金成本率 Kj第j種個別資金成本率 Wj第j種個別資金占全部資本的比重18籌資結(jié)構(gòu)分析nKWKjWjj=1KAKBKC19公共性服務(wù)收費(fèi)的一般測算公式 nPjFi/Si=1 nP總Pjj=1Pj第j項(xiàng)公共性服務(wù)收費(fèi)（元/月.m2）j第j項(xiàng)公共性服務(wù)中第i子項(xiàng)目費(fèi)用（元/月）；S 參加測算物業(yè)總面積（m2）P總 總的公共性服務(wù)收服（元/月.m2）20、成本定價法價格單位成本費(fèi)用+單位利潤+單位營業(yè)稅金價格單位成本費(fèi)用(1+成本利潤)/(1-適用稅率)21、目標(biāo)定價法價格（總成本+目標(biāo)利潤）/預(yù)計(jì)銷量+單位營業(yè)稅金價格（總成本+目標(biāo)利潤）/預(yù)計(jì)銷量（1適用稅率）22、勞務(wù)完成成度確定勞務(wù)完成成度已發(fā)生成本/估計(jì)總成本100%23、本期應(yīng)確認(rèn)的勞務(wù)收入和勞務(wù)成本應(yīng)確認(rèn)的勞務(wù)收入勞務(wù)總收入累計(jì)勞務(wù)完成程度以前期確認(rèn)的勞務(wù)收入應(yīng)確認(rèn)的勞務(wù)成本勞務(wù)總成本累計(jì)勞務(wù)完成程度以前期確認(rèn)的勞務(wù)成本24、營業(yè)稅的計(jì)算營業(yè)稅應(yīng)納稅額應(yīng)納稅營業(yè)額適應(yīng)稅率25、一般納稅人的增值稅計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額銷項(xiàng)稅額銷售額增值稅稅率進(jìn)項(xiàng)稅額不含稅的進(jìn)貨款增值稅稅率26、小規(guī)模納稅人的增值稅計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額含增值稅銷售額/（1+征收率）征收率27本量利分析法利潤利潤單價（1稅率）單位變動成本業(yè)務(wù)量固定成本業(yè)務(wù)量（固定成本+利潤）/單價（1稅率）單位變動成本單價=(固定成本+利潤)/業(yè)務(wù)量+單位變動成本/(1-稅率)單位變動成本=單價(1-稅率) -(固定成本+利潤)/業(yè)務(wù)量固定成本=單價(1-稅率)-單位變動成本業(yè)務(wù)量-利潤28、相關(guān)比率法利潤利潤=預(yù)計(jì)營業(yè)收入預(yù)計(jì)營業(yè)收入利潤率29、因素測算法利潤利潤=上年利潤（1+預(yù)計(jì)利潤增減率）30、企業(yè)所得稅計(jì)算應(yīng)納稅所得額利潤總額彌補(bǔ)以前年度虧損+納稅調(diào)整增加額納稅調(diào)整減少額應(yīng)納所得稅稅額應(yīng)納所得稅稅額稅率31最佳現(xiàn)金持有量N最佳現(xiàn)金持有量 T預(yù)算期內(nèi)的現(xiàn)金需求總量 b現(xiàn)金與有價證券轉(zhuǎn)換成本 i有價證券收益率bN2i/2T i=2Tb/N232、流動比率流動比率流動資產(chǎn)流動負(fù)債33、速動比率速動比率速動資產(chǎn)流動負(fù)債34、現(xiàn)金比率現(xiàn)金比率現(xiàn)金資產(chǎn)流動負(fù)債35、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率營業(yè)收入應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款平均收現(xiàn)期應(yīng)收賬款 營業(yè)收入 360 360應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率36、存貨周轉(zhuǎn)率 存貨周轉(zhuǎn)率營業(yè)成本存貨 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)存貨 營業(yè)成本 360 存貨周轉(zhuǎn)率 36037、固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率營業(yè)收入固定資產(chǎn)凈值38、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率營業(yè)收入資產(chǎn)總額39、營業(yè)毛利率營業(yè)毛利率營業(yè)收入營業(yè)成本營業(yè)毛利 營業(yè)收入 營業(yè)收入40、收入（銷售）利潤率收入（銷售）利潤率 凈利潤 營業(yè)收入41、資產(chǎn)報酬率資產(chǎn)報酬率 凈利潤 資產(chǎn)總額42、權(quán)益報酬率權(quán)益報酬率凈利潤 凈利潤 所有者權(quán)益 資產(chǎn)總額負(fù)債總額43、資產(chǎn)負(fù)債率資產(chǎn)負(fù)債率負(fù)債總額 資產(chǎn)總額44、負(fù)債權(quán)益比率負(fù)債權(quán)益比率 負(fù)債總額 所有者權(quán)益總額45、利息保障倍數(shù)利息保障倍數(shù) 息稅前利潤 借款利息46、人均利潤人均利潤凈利潤職工總數(shù)47權(quán)益報酬率權(quán)益報酬率（凈利潤所有者權(quán)益總額）100%48、成本費(fèi)用利潤率成本費(fèi)用利潤率（凈利潤成本費(fèi)用總額）100%49、營業(yè)收入利潤率營業(yè)收入利潤率（凈利潤營