空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同范本.doc

精選資料空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同甲方：物業(yè)公司 （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方對 小區(qū)物業(yè)管理中心（處）的空調(diào)設備提供維保服務達成以下一致意見：第一條 工程基本情況1、 項目名稱： 設備維修保養(yǎng)工程2、 項目地點：詳見空調(diào)設備維修保養(yǎng)設備清單3、 合同期限：從 年 月 日至 年 月 日止，合同期 年。第二條 工程內(nèi)容及范圍1、空調(diào)維修保養(yǎng)設備清單序號項目名稱設備情況項目地址12345備注：乙方已自行到現(xiàn)場察看空調(diào)機組狀況，并確認了解現(xiàn)場所有情況。2、保養(yǎng)工作內(nèi)容包括但不限于“附件一”內(nèi)容。第三條 甲方權利和責任1、甲方指派一名專門人員，代表甲方與乙方工作人員進行協(xié)調(diào)配合。2、甲方須為乙方履行本合同免費提供水電供應及乙方施工人員進出入方便。3、按照操作規(guī)程和乙方技術人員指導，正確操作設備，并做好運行記錄。4、乙方所選派人員，須服從甲方調(diào)配，甲方認為人員素質(zhì)達不到要求，有權與乙方協(xié)商調(diào)換責任心強之員工。5、乙方進行維修保養(yǎng)工作前需做好準備工作及其它配合工作，并同管理處進行溝通，管理處確認后方可進行。進入客戶房間內(nèi)進行維修保養(yǎng)必須由管理處員工現(xiàn)場跟進。6、及時將空調(diào)運行中的異常情況通知乙方。7、按合同規(guī)定準時付款給予乙方。第四條 乙方權利和責任1、參照附件內(nèi)容進行設備保養(yǎng)工作，每月25日前向管理處提交下月保養(yǎng)計劃，每月的5日前提交上月維保工作總結。2、根據(jù) “附件一”的內(nèi)容，乙方對空調(diào)設備每個月提供2次定期檢查，于每次檢查服務后3個工作日內(nèi)，乙方向甲方呈交加蓋乙方公章的檢查報告及提出的書面維保意見或改進建議。3、每年向甲方提供一次主要設備零配件報價。4、乙方在接到甲方電話通知后，應派人員在二十四小時內(nèi)到達現(xiàn)場并進行處理。在緊急情況下二小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。一般故障現(xiàn)場處理至完全正常運行（一般故障的界定：不影響系統(tǒng)運行的故障），大故障在五天內(nèi)處理完畢。5、維保單位免費對客戶空調(diào)操作人員進行技術培訓，并幫助甲方制定操作程序。6、對保養(yǎng)范圍內(nèi)的突發(fā)性機組故障應進行免費的檢查服務，根據(jù)檢查結果，乙方應向甲方提供包括人工和零件的維修報價，其中費用人民幣100.00元以內(nèi)的單個零件由乙方負責而不再向甲方另行收取費用，人民幣100.00元以上由甲方負責。7、緊急維修后乙方需于三天內(nèi)提交加蓋乙方公章的維修報告及報價給甲方。8、乙方維保人員應接受甲方人員的指導和監(jiān)督，穿著統(tǒng)一的工作服，遵守甲方的有關規(guī)章制度。9、乙方同意遵守供應商保密協(xié)議。10、乙方對每次維修保養(yǎng)的內(nèi)容事項建立維保資料檔案。11、乙方應對所轄人員的安全負全責。12、乙方應遵守附件二維修保養(yǎng)人員服務標準。第五條 考核及實施辦法1、管理處定期作好空調(diào)設備運行檢查記錄，如發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知乙方。乙方記錄維修處理情況，每月將匯總表交甲方。2、乙方應按保養(yǎng)細則做好維修保養(yǎng)記錄，每月向甲方提供書面報告。3、一般故障應在二個工作日內(nèi)完成，否則記有效投訴一次。4、如因故障影響空調(diào)設備正常運行達一個工作日或以上記有效投訴一次。5、乙方如不按合同進行維修保養(yǎng)的，經(jīng)管理處確認的記有效投訴一次。6、如維修人員接到報修通知不能按合同規(guī)定時間到現(xiàn)場處理，記有效投訴一次。7、如因乙方維保人員到現(xiàn)場對空調(diào)設備進行保養(yǎng)而發(fā)生人身事故，扣除乙方當月的維修保養(yǎng)費，并由乙方負全部責任。8、如確有特殊原因不能在三個工作日內(nèi)將空調(diào)設備恢復正常運行，應向管理處負責人作出書面報告，否則將記有效投訴一次。9、每月底雙方空調(diào)維保工作主管按照本合同規(guī)定的標準和要求共同檢查一次，檢查結果用分數(shù)表示，滿分為100分，檢查結果記錄在匯總表。10、每有效投訴一次扣三分，每月統(tǒng)計匯總后甲方財務按得分的比例結算維修費用。11、若出現(xiàn)連續(xù)三月扣款超過10%（含10%）的情況（即每月乙方的各項扣分合計超過10分），甲方有權單方解除本合同。第六條 維保工程款及支付1、本空調(diào)維保工程合同含稅包干總價為：￥ ，人民幣：（大寫） 。2、付款方式： 。（甲方付款以乙方提供有效的等額發(fā)票為前提。）乙方在應支付維保費的當月5日前將相應的發(fā)票交付給甲方，各管理處支付維保費如下：序號項目名稱項目維保金額（元）每次支付金額（元）12345本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，雙方鑒字章后生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：簽署人： 簽署人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件一：維保工作內(nèi)容（1）開利活塞式冷水機組定期檢查、保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于：月度維修保養(yǎng)內(nèi)容1、 檢查冷水機組運行情況，記錄數(shù)據(jù)。2、 檢查潤滑油的的顏色、液面位置。3、 檢查吸氣、排氣、冷卻出口水、曲軸箱、冷凝器殼體、干燥器殼體的溫度。4、 檢查各螺絲、螺栓、螺母及接頭的緊密性，是否有任何可見的泄漏跡象。5、 檢查任何不正常的噪音和振動，適當上緊各緊固件，消除振動。6、 檢查壓縮機電流情況，檢查線電壓的不平衡性是否在安全極限之內(nèi)。7、 檢查所有的安全保護裝置的整定值是否正確。8、 檢查水流開關工作情況。9、 檢查電路各處接線端子，如發(fā)生松動，及時擰緊；檢查主、輔接觸器觸點有無熔 蝕。10、 檢查雪種、冷凍油是否足夠。11、 呈交檢查服務報告。年度維修保養(yǎng)范圍1、 重復月度保養(yǎng)工作。2、 更換冷媒干燥過濾器。3、 協(xié)助水處理公司將冷凝器、蒸發(fā)器開蓋檢查臟污、腐蝕情況，有需要通炮清洗。4、 檢查并清理主接觸器的觸點。5、 對整個冷水機組進行查漏，檢查壓力釋放閥內(nèi)部是否有腐蝕、生銹、泄漏。6、 測量壓縮機馬達的絕緣電阻。7、 對缺少冷媒的機組補充冷媒。8、 檢視主機電腦，試驗及調(diào)整機組的運行。9、 呈交檢查服務報告。（2）開利螺桿機組定期檢查、保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于：月度維修保養(yǎng)內(nèi)容潤滑油油位潤滑油油溫軸承回油位軸承溫度潤滑油有無泡沫，顏色是否正常（目測）外觀有無滲油現(xiàn)象導葉閥油冷卻器工作情況電機線圈溫度蒸發(fā)壓力冷凝壓力油壓差冷凍水進出水溫度給定值冷凍水進出水壓力差冷卻水進出水壓力差冷凍水進出水溫度差冷卻水進出水溫度差冷凝器冷媒溫度冷凝器冷媒溫度與冷卻水出水溫度差蒸發(fā)器冷媒溫度蒸發(fā)器冷媒溫度與冷凍水出水溫度差油泵工作電壓油加熱器工作電壓控制箱工作電壓年度維修保養(yǎng)范圍 1、兆歐表測量和記錄電機繞組的絕緣電阻。2、檢查開式電機驅動裝置的定位狀態(tài)。3、檢查聯(lián)軸器及系統(tǒng)密封情況。4、檢查入口導葉操作機構和連接機構。5、檢查潤滑油、油過濾器和干燥過濾器。6、檢查油泵、密封件和油泵電機。7、檢查油加熱器和恒溫器。8、檢查所有其它的油系統(tǒng)部件，如油冷卻器、過濾器和電磁閥。9、清潔接觸器觸頭，必要時一定更換。10、檢查連接機構、所有接線端并加固。11、檢查過載裝置。12、空載運行啟動器（或在啟動前）檢查星三角轉換狀態(tài)。13、檢查安全停機運行狀態(tài)。14、查顯示數(shù)據(jù)的精度和設定值。15、檢查水流量及水流開關控制情況。16、根據(jù)運行記錄參數(shù)分析熱交換效果。17、檢查制冷劑循環(huán)，保證其處于正常平衡狀態(tài)；必要時添加制冷劑。18、拆卸清理更換冷卻馬達電機過濾網(wǎng)。19、檢查各個安全保護裝置，必要時調(diào)整。20、檢查任何松脫或過熱現(xiàn)象收縮松動螺絲。21、對電器部分進行控制測試，并對壓縮機電機進行絕緣測試。22、檢查、校正控制柜內(nèi)所有安全控制開關。23、機組試運行。24、呈交維修工作報告。附件二： 維修保養(yǎng)人員服務標準一、著裝要求維保人員（維修、保養(yǎng)、巡檢、年檢等）必須統(tǒng)一穿著乙方公司工作服、深色皮鞋，佩戴工作卡，使用統(tǒng)一標準的工具包。具體要求：衣服穿戴整齊，頭發(fā)梳理平整，保持清潔。二、工作要求工作人員到達工作場所后，須先到管理處知會管理員，然后開始工作。三、標準用語1、保養(yǎng)人員標準用語（1）您好！我（們）是XXXXX公司的保養(yǎng)員，前來做空調(diào)保養(yǎng)。（2）我們例保時間大約需XX小時，在此期間，XX空調(diào)將暫停使用，如有不便，敬請諒解。（3）到達現(xiàn)場后，告知客戶我們將立即開始維修：“您好！我（們）是XX公司的維修員，我們將立即進行維修”。（4）“XX空調(diào)為XX故障,需要更換XX配件，請盡快處理”。四、環(huán)境管理要求1、在工作（保養(yǎng)、維修、年檢等）前，必須暫?？照{(diào)使用，并放置“維修標示”。2、工作場地須保持清潔、整齊，不得給客戶單位的環(huán)境管理增加負擔，更不得污染環(huán)境。3、工作期間嚴禁抽煙、打鬧、閑談，尤其是在公眾場合不得談論與工作無關的事情，更不得使用污言穢語，嚴禁工作人員席地而坐，敞胸露懷，手上或身上的油污嚴禁亂涂亂抹，用后的棄置物必須包裝好，棄置于指定位置。4、工作完成后，必須清潔工作場地，抹凈鞋底油污，確認無誤后，方可離開。5、維修工作完成后，須在現(xiàn)場