某五星級酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告WORD.doc

目目 錄錄 第一第一部分部分 總論總論 1 1 1 1 項(xiàng)目簡介 1 1 2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 指導(dǎo)思想與范圍 1 1 3 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 1 1 4 研究的主要結(jié)論與建議 2 第二第二部分部分 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 2 2 2 1 項(xiàng)目建設(shè)背景 3 2 2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 4 第三第三部分部分 市場分析與預(yù)測市場分析與預(yù)測 5 5 3 1 蕪湖市旅游市場簡析 6 3 2 蕪湖市星級酒店市場簡析 6 3 3 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析 6 第第四部分四部分 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 7 7 4 1 項(xiàng)目建設(shè)分析 7 4 2 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 7 第第五部分五部分 工程設(shè)計(jì)方案工程設(shè)計(jì)方案 8 8 5 2 工程概況 8 5 3 建筑設(shè)計(jì) 8 5 4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 9 5 5 輔助工程 10 第第六部分六部分 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析 1 12 2 6 1 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 12 6 2 環(huán)境影響分析 12 6 3 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 13 6 4 勞動(dòng)安全 14 第第七部分七部分 企業(yè)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 1 15 5 7 1 組織機(jī)構(gòu) 15 第第八部分八部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 1 15 5 8 1 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 16 8 2 項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 16 第第九部分九部分 投資估算投資估算與籌資與籌資 1 16 6 9 1 估算編制依據(jù) 16 9 2 估算編制范圍 16 9 3 估算編制方法 16 9 4 投資估算 17 9 5 資金籌措及還貸 17 第十第十部分部分 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 1 17 7 10 1 成本核算 17 10 2 利潤估算 17 10 3 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 18 第十第十一部分一部分 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 1 19 9 第一部分 總論 1 1 項(xiàng)目簡介 1 項(xiàng)目名稱 星級酒店建設(shè)項(xiàng)目 2 項(xiàng)目建設(shè)單位 某星級酒店 3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端 南面隔濱湖 為風(fēng)景優(yōu)美的南湖 東臨蕪湖南路 占地面積 45 畝 5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模 按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 共有客房 238 套 貴賓房 5 套 主樓 16 層 總高 72 5 米 裙房 3 層 高 19 2 米 另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓 地上總建筑面積 36006m2 地下一 層建筑面積 1270m2 6 投資估算及籌措資金 總投資 18300 萬元 其中 建設(shè)投資 17900 萬元 鋪底 流動(dòng)資金 50 萬元 建設(shè)期利息 350 萬元 本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行 項(xiàng)目單位自籌 8300 萬元 融資 10000 萬元 7 可行性研究報(bào)告編制單位 蕪湖市工程咨詢公司 1 2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 指導(dǎo)思想與范圍 1 2 11 2 1 編制依據(jù)編制依據(jù) 1 中華人民共和國城市規(guī)劃法 2 城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) GBJ137 90 3 蕪湖縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 十一五 規(guī)劃綱要 4 蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃 和蕪湖縣其他有關(guān) 專項(xiàng)規(guī)劃 5 蕪湖縣城市總體規(guī)劃 2004 2020 年 6 國家計(jì)委 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度 的規(guī)定 7 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃 8 建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料 1 2 21 2 2 指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想 1 充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢 搞好項(xiàng)目的 規(guī)劃設(shè)計(jì) 突出經(jīng)濟(jì) 先進(jìn) 實(shí)用 美觀 舒適和多功能 性 2 項(xiàng)目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì) 知識經(jīng)濟(jì) 假日經(jīng) 濟(jì) 旅游資源 人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章 為國內(nèi)外商貿(mào)易交流 文化交流做出貢獻(xiàn) 3 項(xiàng)目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求 通過 項(xiàng)目建設(shè) 進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市 中心區(qū)域功能 創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛 吸引更 多的客戶 謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 4 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn) 住宿 餐飲 娛樂 商務(wù) 旅游 展覽與展示 購物 會(huì)議 交際等 又是具有服務(wù)社會(huì) 滿足市場需要 增加就業(yè) 拉動(dòng)全市 經(jīng)濟(jì)增長等 的功能 1 2 31 2 3 可行性研究報(bào)告編制的范圍可行性研究報(bào)告編制的范圍 1 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 2 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 3 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 4 工程技術(shù)方案 5 公用工程和輔助設(shè)施 6 環(huán)保 節(jié)能 安全與消防 7 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 8 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 9 投資估算和資金籌措 10 效益分析 11 結(jié)論與建議 1 3 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 由實(shí)力浙商投資 公司成立于 2006 年 注冊資本 3000 萬元 現(xiàn)有員工 20 余人 并于 2007 年投資 成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司 公司注冊資本 2000 萬元 公司在蕪湖縣投資在建項(xiàng)目有南湖大酒店 南湖小 區(qū) 暫定名 擬建項(xiàng)目有皖南汽車交易市場 暫定名 目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭 憑借多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng) 驗(yàn)及雄厚資金實(shí)力 成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司 通過產(chǎn)品經(jīng)營 品牌經(jīng)營 資本經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合 形成并 重點(diǎn)發(fā)展 酒店 房產(chǎn) 商貿(mào) 三大板塊 日出江花紅勝火 長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展 蕪湖南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營 秉承 誠信 團(tuán)結(jié) 創(chuàng)新 務(wù)實(shí) 的核心理念 憑借一貫的創(chuàng) 新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢 以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營思路 從產(chǎn) 品創(chuàng)新 產(chǎn)品質(zhì)量 生態(tài)環(huán)境 生活配套等方面精心打造 人居產(chǎn)品 肩負(fù)起建筑 百年大計(jì) 的重?fù)?dān) 致力于為蕪湖 縣城市建設(shè)締造新的生活夢想 使公司成長為蕪湖最優(yōu)秀 的的酒店業(yè) 地產(chǎn)業(yè) 商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運(yùn)營商之一 1 4 研究的主要結(jié)論與建議 1 4 11 4 1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 名稱數(shù)量備注 總投資18300 萬元 其中 1 固定資產(chǎn)投資18250 萬元 建設(shè)期利息 350 萬元 2 鋪底流動(dòng)資金50 萬元 正常年份銷售收入5340 7 萬元正常年 正常年份總成本3005 8 萬元正常年 利潤總額2326 4 萬元正常年 所得稅581 6 萬元正常年 稅后利潤1744 8 萬元正常年 內(nèi)部收益率 11 6 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 1299 6 稅后 靜態(tài)投資回收期 年 7 9 含建設(shè)期 1 年 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 10 7 含建設(shè)期 1 年 投資利潤率 10 8 投資利稅率 11 0 盈虧平衡點(diǎn) 產(chǎn)量 70 5 第二部分 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 2 1 項(xiàng)目建設(shè)背景 2 1 12 1 1 蕪湖縣簡介蕪湖縣簡介 蕪湖縣位于安徽省東南部 長江中下游南岸 古稱鳩 茲 西漢元豐二年 公元前 109 年 置縣 至今已有 2100 余年歷史 縣境東南鄰宣城市 西南接南陵縣 東北與當(dāng) 涂縣交界 西北毗鄰蕪湖市 處于安徽省 沿邊 沿浙江 江蘇 沿江 沿長江 發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn) 蕪湖縣歷史 歷史悠久 當(dāng)代考古證明 早在四五千年前 這里應(yīng)居住 著皋夷人 山越人 春秋時(shí) 作為聚落邑地見于史冊 名 為 鳩茲 西漢元封二年 前 109 漢武帝劉徹改鄣郡為 丹陽郡 領(lǐng)縣十七 其中有蕪湖縣 蕪湖縣 東控勾吳 南連荊楚 切近玉溪 地接姑熟 扼中江之險(xiǎn) 歷來 為兵家必爭之地 境內(nèi)現(xiàn)存 楚王城遺跡 南唐九十殿 宣城官窯 宋代珩瑯寶塔 等古跡 陶辛水韻 被 評為蕪湖市新十景之一 和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng) 業(yè)旅游示范點(diǎn) 蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚 六郎 陶辛 方村 紅楊 花橋等 6 個(gè)鎮(zhèn) 124 個(gè)村 15 個(gè)社區(qū) 總面積 730 平方公里 人口 38 3 萬人 自 2002 年起 縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù) 6 年位居安徽 省經(jīng)濟(jì) 十強(qiáng)縣 行列 2007 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47 4 億元 不含基金財(cái)政收入 5 33 億元 農(nóng)民人均純收入 5382 元 全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 19 5 52 2 28 3 農(nóng)業(yè)上 以優(yōu)質(zhì) 糧油 特色畜禽 名優(yōu)水產(chǎn) 果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū) 域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成 是國家級商品糧基地縣 工業(yè)上 現(xiàn)已形成機(jī)械制造 建筑建材 木器包裝 農(nóng)副產(chǎn)品深加 工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū) 蕪湖機(jī)械工業(yè) 開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 成為全縣對外開放的窗口 招商引資的平臺 蕪湖縣素稱 魚米之鄉(xiāng) 屬亞熱帶季風(fēng)性氣候 四季 宜人 物產(chǎn)豐富 是蕪湖米市的重要糧倉 盛產(chǎn)糧 油 煙 棉 桑蠶 茶 蔬菜和多種瓜果等 鳩茲牌 系列大 米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會(huì)金獎(jiǎng) 長江鰣魚 刀魚 內(nèi)河 鱖魚 大閘蟹飲譽(yù)中外 蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越 交通便捷 皖贛 寧銅鐵路穿境而 過 航空有南京碌口機(jī)場 合肥駱崗機(jī)場 蕪湖機(jī)場 黃 山機(jī)場 縣城灣沚距合肥駱崗機(jī)場 南京祿口機(jī)場僅兩小時(shí) 車程 青弋江 水陽江 漳 河直通黃金水道長江 縣城灣 沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里 104 省道與 205 國道在 縣境西面交會(huì) 蕪宣高速 蕪湖 宣城 蕪馬高速 蕪湖 馬鞍山 已建成通車 銅南宣高速 銅陵 南陵 宣城 蕪雁高速 蕪湖 高淳 即將開工建設(shè) 四條高速在縣域 東西南北都設(shè)有出入口 這一獨(dú)特的優(yōu)勢 構(gòu)成了蕪湖縣 到江浙地區(qū)的 3 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò) 近年來 蕪湖縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程 按照建成蕪湖 市副中心城市的目標(biāo) 縣城圍繞 東擴(kuò)南進(jìn) 思路 加快 城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設(shè) 爭取用三年左右時(shí)間 建 成城南新區(qū) 同時(shí) 有序改造老城區(qū) 目前 全縣城鎮(zhèn)化 率達(dá) 34 以上 在蕪湖縣 十一五 規(guī)劃中 規(guī)劃建設(shè)以行 政廣場 文教園為中心的南部行政文化區(qū) 以蕪湖機(jī)械工 業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū) 以青弋江濱江景觀為重點(diǎn)的商 貿(mào)居住區(qū) 精心打造高品位 多功能的現(xiàn)代化城區(qū) 為此 擬開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目 以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長 的休閑 娛樂 商貿(mào) 服務(wù) 文化 體育等方面需要 2 1 22 1 2 本項(xiàng)目建設(shè)背景本項(xiàng)目建設(shè)背景 旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快 最具活力 最有前途 的產(chǎn)業(yè) 五十年代以來 世界旅游業(yè)以年均 9 3 以上的速 度遞增 大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率 全球國際 國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11 以上 其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明 旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn) 業(yè) 我國是世界上旅游資源最豐富的國家 雖然旅游業(yè)起 步較晚 但發(fā)展勢頭強(qiáng)勁 至 1998 年末 我國旅游業(yè)收入 3237 21 億元 占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 4 3 1995 1998 年年均 增長率 20 是同期 GDP 增長率的 2 倍多 旅游業(yè)在在我國 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要 展望 21 世紀(jì) 隨著經(jīng) 濟(jì) 科技的發(fā)展 人民生活水平的提高 旅游業(yè)的市場前 景將更加廣闊 可以預(yù)言 旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè) 由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè) 它的發(fā)展 對拉動(dòng) 整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用 賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞 是旅游業(yè)收入的重要 來源 賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺 并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn) 業(yè)的技術(shù)水平不斷提高 蕪湖地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長 江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部 腹地廣闊 水 陸 空交通 便捷 通訊發(fā)達(dá) 隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實(shí)施 蕪湖市將成為信息 資金 技術(shù) 商品從東部沿海向中西 部傳遞的前沿地帶 并正成為皖江的商貿(mào)中心 沿江經(jīng)濟(jì) 走廊已初具規(guī)模 以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng) 景名勝區(qū) 3 處 省級風(fēng)景名勝區(qū) 20 處 國家級自然保護(hù)區(qū) 4 處 省級自然保護(hù)區(qū) 7 處 省級歷史文化名城 7 個(gè) 省級 歷史文化保護(hù)區(qū) 5 處 國家和省級森林公園 22 個(gè) 以及多 處國家級文物保護(hù)單位 數(shù)十處省級文物保護(hù)單位和省級 重點(diǎn)寺廟 旅游資源十分豐富 自然風(fēng)光特色明顯 歷史 文化積淀深厚 宗教文化源遠(yuǎn)流長 生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好 是安徽省重要的旅游區(qū)域 所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游 經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求 結(jié)合蕪湖縣市場環(huán)境 特征 構(gòu)成和窬量 經(jīng)分析認(rèn) 為 蕪湖縣域及周邊地區(qū) 進(jìn)行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè) 商業(yè) 服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè) 如建設(shè)高檔酒店等 尚有很大的 空間區(qū)位 因此 項(xiàng)目單位審時(shí)度勢 把握機(jī)會(huì) 根據(jù)目 標(biāo)市場 四星級酒店為空缺 特點(diǎn) 決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目 并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效 益 2 2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 2 2 12 2 1 建設(shè)建設(shè) 是發(fā)展三產(chǎn) 構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)是發(fā)展三產(chǎn) 構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì) 的客觀要求的客觀要求 發(fā)展三產(chǎn) 是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求 關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng) 成為經(jīng)濟(jì)增長的第一推動(dòng)力的新現(xiàn)象 必須認(rèn)識生產(chǎn)服務(wù) 業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的 重要標(biāo)志 積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展 縣區(qū) 要進(jìn)一步發(fā)展 實(shí)現(xiàn) 二次創(chuàng)業(yè) 離不開一 二 三產(chǎn)的 協(xié)調(diào)發(fā)展 力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到 三分天下有其一 第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征 在中國 都市地區(qū)和旅游城市 休閑已成為一種主流時(shí)尚文化 并 相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求 在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起 來休閑經(jīng)濟(jì) 形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 2000 年我國城 鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 39 2 開始邁入小康水平 的門檻 2003 年我國人均 GDP 首次突破 1000 美元 旅游休 閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期 假日經(jīng)濟(jì) 就是一種突出表現(xiàn) 很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑 業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè) 蕪湖縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善 對外開放度大 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高 經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于 全省較領(lǐng)先地位 經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng) 的建設(shè) 不僅完善蕪湖縣的服務(wù)流通體 系 適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要 而且對整個(gè)安徽省的服 務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用 必將推動(dòng)蕪湖第三 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 本區(qū)位于華東地區(qū)腹地 長三角西南部 是 通往風(fēng)景勝地杭州 黃山 九華山 齊云山 太平湖的重 要門戶 合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源 進(jìn)一 步增強(qiáng)蕪湖在安徽省的經(jīng)濟(jì)增長極功能 鑒于蕪湖縣良好 的區(qū)位優(yōu)勢 商業(yè)戰(zhàn)略地位 地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 建設(shè) 具有客觀必要性 2 2 22 2 2 本項(xiàng)目建設(shè)是蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要本項(xiàng)目建設(shè)是蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要 蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年 經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展 已累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 6 2 億元 建成 六通一平 面積 24 86 平方公里 累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家 項(xiàng)目總 投資 442 億元 初步形成了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集 群 目前 45 平方公里的蕪湖機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計(jì)劃已經(jīng)初 具規(guī)模 發(fā)展將進(jìn)一步加快 預(yù)計(jì)到 2010 年 園區(qū)內(nèi)就業(yè) 人口將達(dá)到 3 5 萬人 隨著蕪湖機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展 對配 套服務(wù)提出了更高的要求 為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心 購物中心 休閑中心 娛樂中心建設(shè)十分迫切 本項(xiàng)目的 建設(shè) 正適應(yīng)了滿足蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要 規(guī)劃建 設(shè)配套服務(wù)區(qū) 提升蕪湖機(jī)械工業(yè)園的配套水平 為入園 企業(yè)服務(wù) 為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件 2 2 32 2 3 本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要 十一五 期間 是蕪湖縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期 到 2010 年 地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 106 億元 年均增長 24 工業(yè)銷 售收入 150 億元 年均增長 19 財(cái)政總收入 10 億元 年 均增長 20 固定資產(chǎn)投資 71 億元 年均增長 26 蕪 湖市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 十一五 規(guī)劃綱要 提出 蕪 湖 繁昌 南陵三縣按照市域副中心城市要求 加快基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè) 建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到 15 平方公里 人口 15 萬人 縣城需要快速擴(kuò)張 建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8 平方 公里擴(kuò)大到 15 平方公里 從縣城周邊的地理?xiàng)l件看 向北 是水網(wǎng)地區(qū) 地形復(fù)雜 不適宜用于城市建設(shè)用地 向西 有青弋江阻隔 城市交通很難組織 向東發(fā)展 向南擴(kuò)張 是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇 位于蕪湖 縣行政文化中心 層高 16 米 工程竣工后將成為蕪湖縣城 南新區(qū)標(biāo)志性建筑 為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的 堅(jiān)實(shí)的一步 第三章 市場分析與預(yù)測 3 1 蕪湖市旅游市場簡析 蕪湖位于安徽東部 瀕臨長江 脈連黃山 九華山 素為 皖南的門戶 蕪湖歷史悠久 春秋時(shí)代為吳國的鳩 鶿邑 作為縣名始于公元前 109 年 距今已有 2000 多年歷 史 境內(nèi)有 240 萬年前亞歐人類活動(dòng)遺址 人字洞 全國 重點(diǎn)文物保護(hù)單位 中國青銅文化發(fā)祥地 大工山古銅冶 遺址 全國重點(diǎn)寺廟 廣濟(jì)寺 中國第一座城隍廟遺址 等名勝古跡 蕪湖為國家級開放城市 國家對外籍輪開放 港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市 擁有國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū) 出口加工區(qū) 蕪湖商業(yè)鼎盛 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) 宋代即被譽(yù)為 長江巨埠 皖之中堅(jiān) 明清又以 市聲如潮 百物翔集 著稱 近代 是全國四大米市之首 晚清時(shí)被辟為對外通商口岸 是長 江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一 蕪湖交通便捷 是華東水陸交通樞紐 航空運(yùn)輸 鐵 路干線 長江水運(yùn) 高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體 交通網(wǎng)絡(luò) 蕪湖長江大橋的建成 更提升了蕪湖作為全國 重要的交通樞紐地位 蕪湖襟江帶河 風(fēng)光宜人 市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán) 境優(yōu)美 鳩茲廣場現(xiàn)代時(shí)尚 廣濟(jì)寺恢弘典雅 赭山翠黛 環(huán)抱 鏡湖水波粼粼 湖光山色 交相輝映 江城入畫 美不勝收 蕪湖旅游商品品種繁多 獲得國優(yōu) 部優(yōu)和省優(yōu)著名 產(chǎn)品及名特產(chǎn)品 40 多種 其中 蕪湖鐵畫具有三百多年歷 史 為 中華一絕 張恒春國藥店是百年老店 藥品聞名 全國和東南亞 傻子瓜子 富有濃厚的傳奇色彩 奇瑞 轎車 被譽(yù)為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬 由安徽省人民政府 中國旅游協(xié)會(huì) 中國貿(mào)促會(huì) 中 國商業(yè)聯(lián)合會(huì) 中國輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)共同舉辦 蕪湖市人民 政府 安徽省旅游局 安徽省貿(mào)促會(huì)共同承辦的中國 蕪 湖 國際旅游商品博覽交易會(huì)自 2000 年以來連續(xù)成功地舉 辦了五屆 在 2003 年獲得 中國旅游知名品牌 的殊榮 已被定為例會(huì) 參展參會(huì)客商遍及全國各省 市 自治區(qū) 20 多個(gè)國家與港 澳 臺 每屆會(huì)展期間 蕪湖會(huì)展中心 平均人流量達(dá) 15 萬多人次 是迄今為止全國同類交易會(huì)中 檔次最高 規(guī)模最大的專業(yè)性會(huì)展 蕪湖市委 市政府十分重視旅游事業(yè) 自 九五 以 來 旅游投入逐年大幅度增長 旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善 城市建設(shè) 旅游接待 服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn) 的發(fā)展 全年接待國內(nèi)外各類游客 549 82 萬人次 比上年 增長 9 6 其中 接待國內(nèi)游客 548 萬人次 增長 9 6 全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 35 65 億元 比上年增長 15 0 其 中 旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元 增長 11 8 目前 全市 公交運(yùn)營線路長度 761 5 公里 車輛 718 輛 擁有 4000 輛 出租車 全市共有旅行社 37 家 星級飯店 20 家 擁有 AA 級及以上旅游景區(qū) 5 處 3 2 蕪湖市星級酒店市場簡析 3 2 1 蕪湖市酒店一覽表 蕪湖市星級酒店一覽表蕪湖市星級酒店一覽表 序 號 酒店名稱 星 級 客房平均 價(jià)格 元 間 出租 率 年平均 接待人 數(shù) 萬 天 人次 1海螺國際大酒店 四 星 5809020 8 2漢爵陽明 四 星 5809019 2 3鐵山賓館 四 星 5808016 5 4蕪湖國信大酒店 四 星 5807015 8 5沃爾特大酒店 四 星 5806012 2 6花園酒店 三 星 480508 4 7希亞德大酒店 三 星 480606 2 8鑫海洋大酒店 三 星 480405 8 9新南港大酒店 三 星 480506 5 10奧頓酒店 三 星 480605 6 11東湖大酒店三480506 2 星 12明遠(yuǎn)賓館 二 星 280604 8 13海員樓賓館 二 星 280405 2 14東亞大酒店 二 星 280403 4 16金山賓館 二 星 280403 8 17金傻子大廈 二 星 280504 6 18繁陽賓館 二 星 280403 7 19天源賓館 二 星 280503 6 20龍津賓館 二 星 280402 5 10新環(huán)賓館 二 星 280402 2 合 計(jì)137 1 3 2 23 2 2 蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析 一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭 雖然利潤的絕 對額和利潤率在下降 但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌 二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加 三是高星級酒店入住率高 四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對星級酒店 的影響 他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂 宣傳促銷與 管理 培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢 使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì) 效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè) 3 3 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析 3 3 13 3 1 區(qū)域特點(diǎn)區(qū)域特點(diǎn) 1 本項(xiàng)目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端 南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖 東臨蕪湖南路 境內(nèi)現(xiàn)存 楚王城遺跡 南唐九十殿 宣城官窯 宋代珩瑯寶 塔 等古跡 陶辛水韻 被評為蕪湖市新十景之一 和平 生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) 本區(qū)位于華東 地區(qū)腹地 長三角西南部 是通往風(fēng)景勝地杭州 黃山 九華山 齊云山 太平湖的重要門戶 這也是旅客數(shù)量的 一個(gè)保障 3 3 23 3 2 市場分析市場分析 1 通過對蕪湖市星級酒店市場分析 海螺國際大酒店 漢爵陽明 鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內(nèi) 對本項(xiàng) 目影響不大 蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店 遠(yuǎn) 遠(yuǎn)不能滿足容易增長的旅游 商務(wù)住宿條件 有著很大的 市場空間 2 隨著蕪湖縣的發(fā)展 各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持 續(xù)改善 大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí) 伴 隨著對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大 度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā) 度假旅游者 商務(wù)旅游者 會(huì)議旅游者將大大增加 這將 確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升 3 蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年 經(jīng)過 4 年左右的發(fā) 展 累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家 預(yù)計(jì)到 2010 年 園區(qū)內(nèi)就 業(yè)人口將達(dá)到 3 5 萬人 區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店 有著 很大的市場缺口 伴隨著中國加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范 圍不斷加大 企業(yè)交往將大大增加 會(huì)帶來大量的國際國 內(nèi)客源 另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng) 包括 商務(wù)會(huì)議 對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求 商務(wù)客源 及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長 而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這 種趨勢 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 4 1 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 4 1 14 1 1 縣域概述縣域概述 蕪湖縣位于安徽省東南部 長江中下游南岸 古稱鳩 茲 西漢元豐二年 公元前 109 年 置縣 縣境東南鄰宣 城市 西南接南陵縣 東北與當(dāng)涂縣交界 西北毗鄰蕪湖 市 處于安徽省 沿邊 沿浙江 江蘇 沿江 沿長 江 發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn) 現(xiàn)轄灣沚 六郎 陶辛 方村 紅楊 花橋等 6 個(gè)鎮(zhèn) 124 個(gè)村 15 個(gè)社區(qū) 總面積 730 平方 公里 人口 38 2 萬人 自 2002 年起 縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力 連續(xù) 5 年位居安徽省經(jīng)濟(jì) 十強(qiáng)縣 行列 4 1 24 1 2 縣域自然條件縣域自然條件 1 氣候條件 蕪湖縣地處安徽省的東部 蕪湖市的東南部 東與馬 鞍山市當(dāng)涂縣接壤 南同宣城市毗鄰 西與南陵縣相連 屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候 光照充足 雨量充沛 四季分明 年平均氣溫 15 16 攝氏度 無霜期每年達(dá) 243 天 年平均 降雨量 1200 毫米 雨量分別比較均勻 日照時(shí)數(shù) 2000 小 時(shí)左右 8 月份最多 1 2 月份最少 年平均風(fēng)速 3 3 米 秒 風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯 2 地質(zhì)條件 蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū) 地形有一定起伏 地形標(biāo)高 5 8 25 米之間 西部屬青弋江河漫灘 工程地 質(zhì)條件較差 且多為蔬菜種植用地 在城市建設(shè)用地評價(jià) 中屬二類建設(shè)用地 此類用地面積比較小 東部地區(qū)屬河 谷平原地形 有一定的比降 谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂 亞砂土物質(zhì)組成 工程地質(zhì)條件好 在城市建設(shè)用地評價(jià) 中屬一類建設(shè)用地 此類用地面積比較大 4 2 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 2007 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47 4 億元 不含基金財(cái) 政收入 5 33 億元 農(nóng)民人均純收入 5382 元 全縣三次產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)為 19 5 52 2 28 3 農(nóng)業(yè)上 以優(yōu)質(zhì)糧油 特色畜禽 名優(yōu)水產(chǎn) 果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形 成 是國家級商品糧基地縣 工業(yè)上 現(xiàn)已形成機(jī)械制造 建筑建材 木器包裝 農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū) 蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 成為全縣對外開放的 窗口 招商引資的平臺 安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū) 蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣 工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 成為全縣對外開 放的窗口 招商引資的平臺 境內(nèi)現(xiàn)存 楚王城遺跡 南唐九十殿 宣城官窯 宋代珩瑯寶塔 等古跡 陶辛水韻 被評為蕪湖市新十 景之一 和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) 4 3 發(fā)展優(yōu)勢 1 區(qū)位優(yōu)勢 蕪湖縣位于皖南北部 地處皖江城鎮(zhèn)帶上 是馬 蕪 宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分 北接蕪湖市區(qū) 西鄰宣 城市 為兩大城市之間的重要節(jié)點(diǎn) 隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè) 步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng) 蕪湖縣城可主動(dòng)接受 兩大城市的輻射 做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì) 2 交通優(yōu)勢 蕪湖縣交通發(fā)達(dá) 境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江 皖 贛鐵路穿越縣城 104 省道與 205 國道在縣境西面交會(huì) 蕪 宣高速 蕪湖 宣城 蕪馬高速 蕪湖 馬鞍山 已建成 通車 銅南宣高速 銅陵 南陵 宣城 蕪雁高速 蕪湖 高淳 即將開工建設(shè) 四條高速在縣域東西南北都設(shè)有 出入口 這一獨(dú)特的優(yōu)勢 構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 2 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò) 縣城灣沚距合肥駱崗機(jī)場 南京祿口 機(jī)場僅兩小時(shí)車程 3 其他資源優(yōu)勢 蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好 現(xiàn)已形成以機(jī)械制 造 建筑材料 木器包裝 糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 經(jīng) 濟(jì)發(fā)展水平 速度高于市轄三縣的平均水平 具有較好的 產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ) 第五章 工程設(shè)計(jì)方案 5 1 設(shè)計(jì)依據(jù) 1 原有總體布置和蕪湖國際大酒店有限公司設(shè)計(jì)要求 2 規(guī)劃用地紅線圖 3 國家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范 和標(biāo)準(zhǔn) 5 2 工程概況 位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的 南端 南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖 東臨蕪湖南路 占地面積 30000 平方米 酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 共有客 房 238 套 主樓 16 層 總高 72 5 米 裙房 3 層 高 19 2 米 另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓 地上總建筑面積 36006m2 地下一層建筑面積 1270 m2 5 3 建筑設(shè)計(jì) 5 3 15 3 1 總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì) 南湖國際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端 南面隔湖濱路正對優(yōu)美的南湖 東臨蕪湖南路 在基地的 東南角有規(guī)劃的公共綠地 環(huán)境優(yōu)美 交通方便 是建造 高檔酒店的理想位置 整個(gè)項(xiàng)目包括一幢 16 層的四星級酒 店 五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層商務(wù)樓 根據(jù)原有總體 布置要求 沿蕪湖南路布置商務(wù)樓 酒店靠基地北面居中 布置 5 幢貴賓樓放在南面 在基地的西北角留有將來發(fā)展 的用地 酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設(shè)有單向 6m 寬的出入 車道 中間用 5m 寬的綠化帶分隔 這一道路形式與轉(zhuǎn)角的 綠地 靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池 一起組成了極為氣派 高檔的酒店入口空間 酒店主入口廣場與南面綠地交接處 呈弧形布置 中間是圓形的噴水池和花壇 通過不同色彩 的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格 5 幢貴賓樓錯(cuò) 位布置 使得每幢樓都能看到南湖景色 總體布置了一片 標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配套 在酒店的東西側(cè)布置了大型的 停車場地 建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn) 停車場 使用 東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主 的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式 組成疏密有致的高檔 綠地 與大酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體 5 3 25 3 2 單體設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì) 1 酒店 酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 地上總建筑面積為 31638 平方米 共布置 238 套不同面積的客房和商務(wù)套房 配有多功能宴 會(huì)廳 大小會(huì)議 大型餐飲 游泳池 網(wǎng)球場 健身房 SPA 會(huì)所 KIV 棋牌室等休閑設(shè)施 酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層 核心筒內(nèi)布置有四 臺客梯 1 35 噸 另有一臺服務(wù)電梯 兼消防電梯 每 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有 20 個(gè)單間和 1 個(gè)套房 十六層布置了行政酒 廊和行政會(huì)議室 另外還有 8 個(gè)商務(wù)客房 所有南面客房 部都有陽臺 在此可眺望優(yōu)美的南湖風(fēng)光 2 貴賓樓 貴賓樓總建筑面積 2160 平方米 每幢都有 5 個(gè)帶獨(dú)立 衛(wèi)生間的客房 并有寬敞的客廳 餐廳 三層還有一個(gè)帶 南北大露臺的活動(dòng)室 客人在此可眺望南湖風(fēng)景 每幢樓 都有兩個(gè)車位 3 商務(wù)樓 商務(wù)樓總建筑面積 2208 平方米 底層是售樓處 在背 面還有公共的廁所 二 三層是辦公用房 在南面設(shè)計(jì)成 圓形 避免了對酒店入口空間的遮擋 5 4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5 4 15 4 1 設(shè)計(jì)荷載設(shè)計(jì)荷載 使用荷載 根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn) 值如下 1 使用荷載 上人屋面 2 0KN m2 非上人屋面 0 5KN m2 辦公室及客房 2 0 KN m2 商場 3 5 KN m2 廚房 空調(diào)機(jī)房 餐飲 4 0 KN m2 走道 樓梯 廁所 2 5 KN m2 消防疏散樓梯 2 5 KN m2 庫房 設(shè)備用房 桑拿房按實(shí)際荷載取用 2 風(fēng)荷載 基本風(fēng)壓值為 0 4 KN m2 基本雪壓值為 0 4 KN m2 地面粗糙度類別 B 類 3 地震作用 丙類建筑 設(shè)房烈度 6 度 設(shè)計(jì)地震分組為第一組 特征周期 0 35s 累場地土 水平地震加速度 0 05g 4 抗震等級 主樓采用框架 剪力墻結(jié)構(gòu)體系 框架 抗震等級為四級 剪力墻抗震等級為三 級 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系 框架抗震等 級為四級 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系 框架抗震 等級為四級 5 4 25 4 2 上部結(jié)構(gòu)上部結(jié)構(gòu) 1 據(jù)建筑平面布置 按 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 要求 在 主樓與裙房間設(shè)置抗震縫 縫寬度 120mm 結(jié)構(gòu)體系明確 平面規(guī)則 受力簡潔 經(jīng)濟(jì)合理 2 根據(jù)主樓建筑平面 高度及功能 主樓采用框架 剪 力墻結(jié)構(gòu)體系 樓面為現(xiàn)澆梁板 3 裙房 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系 樓面為現(xiàn)澆梁板 6 4 3 材料 混凝土 主樓 C40 C0 其他均為 C30 墊層為 100 厚 C10 混凝土 鋼筋 HPB235 HRB335 鋼材 Q235B 墻體 所有墻體材料見建筑說明 5 5 輔助工程 5 5 15 5 1 給排水工程給排水工程 1 水源 由城市給水管網(wǎng)直接接入 經(jīng)過 DN200 給水管二根以供 本工程室內(nèi) 外生活 消防用水 酒店生活進(jìn)水管為 DN150 在總體上設(shè)置 DN150 水表一只 DN200 消防水表一 只 2 用水量表 序號用水名稱用水量標(biāo)準(zhǔn) 1 客房400L 人 日 2 職工100L 人 次 3 SPA 健身150L 人 次 4 冷卻塔補(bǔ)充水按冷卻循環(huán)水量 1 5 5 車庫沖洗3L m3 日 6 鍋爐補(bǔ)充水 7 綠化澆灑2L m3 日 8 餐飲100L 人 次 9 未預(yù)見水量按最高日用水量 10 本建筑最高日用水量估為 950 m3 日 3 給水系統(tǒng) 酒店 在地下一層設(shè)置生活蓄水池 給水系統(tǒng)采用上行 下給供水方式 室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生 活蓄水池由設(shè)置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱 屋頂水箱供水區(qū)域分為高 低二個(gè)區(qū) 高 低區(qū)內(nèi)給水系 統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū) 各給水區(qū)最地用水電處靜水 壓力不超過 350Kpa 頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施 地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入 商務(wù)用房以及貴賓樓 生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接 入 4 排水 1 污廢水最高日排水量約為 500m3 d 2 酒店室內(nèi)排水采用污 廢水合流制 雨水單獨(dú)排 放 排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管 公共衛(wèi)生間排水管增 設(shè)環(huán)形通氣管 客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管 消防電 梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵 3 室外排水采用雨 水分流制 室內(nèi)排出生活污 廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道 雨水在總體上經(jīng) 匯流后排入市政雨水管道 雨水量按蕪湖市暴雨強(qiáng)度公式 計(jì)算 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用 P 3 年 5 5 25 5 2 電氣工程電氣工程 1 負(fù)荷等級與供電電源 本工程酒店為四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑 按一級 負(fù)荷要求供電 商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物 按三級 負(fù)荷要求供電 本工程中 消防負(fù)荷 經(jīng)營管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源 變電所 各弱電機(jī)房 酒店大堂 宴會(huì)廳 餐廳 酒店管 理中心 娛樂設(shè)施 廚房及主要通道等照明 變電所電源 生活水泵 主要客梯等為一級負(fù)荷 變電所排風(fēng) 貨梯電 力 酒店的一般客房照明等為二級負(fù)荷 其余均為三級負(fù) 荷 根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r 引入一路 10KV 獨(dú)立電源供電 電 源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來 以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層 變電所 商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來 酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組 作為消防設(shè)備應(yīng)急電源 以及 市電電源失電時(shí)酒店照明 客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電 源 2 負(fù)荷估算 酒店地上部分按 100W m2計(jì)算電容量 地下部分按 35W m2計(jì)算電容量 考慮需要系數(shù) 0 68 功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá) 到 0 9 等因素 商務(wù)中心電安裝容量按 160KW 計(jì) 需要系 數(shù)按 0 7 考慮 每幢貴賓樓電安裝容量按 20KW 計(jì) 需要系 數(shù)按 0 7 考慮 酒店計(jì)算有功功率 2181KW 商務(wù)中心計(jì)算有功功率 112KW 貴賓樓計(jì)算有功功率 70KW 總計(jì)算有功功率 2363KW 總計(jì)算視在功率 2626KVA 選用變壓器 2 1600KVA 容量為 3200KVA 負(fù)荷率 82 1 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30 考慮 按 800KW 設(shè)置 3 防雷接地 本工程地處蕪湖地區(qū) 酒店按二類防雷建筑物考慮 商 務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮 在酒店屋面裝屋 頂避雷 防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋 上與避雷 帶焊接 下與大樓基礎(chǔ)底板 基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成 一個(gè)接地網(wǎng) 電氣設(shè)備工作接地 保護(hù)接地 火災(zāi)報(bào)警等 弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置 接地電 阻不大于 1 歐姆 4 保安及接地措施 低壓保護(hù)系統(tǒng)采用 TN S 接零保護(hù)系統(tǒng) 一般插座 賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān) 各低壓配電方式一般為放射式 配電方式 照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具 直管型 熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器 以減少無功損耗 5 電信工程 酒店建立 800 門程控用戶交換機(jī)房 機(jī)房設(shè)在酒店一層 電話主機(jī)房內(nèi) 機(jī)房設(shè)備主要有 數(shù)字程控交換機(jī) 保安 配線柜 整流電源 蓄電池組 話務(wù)臺 維護(hù)終端等組成 中繼方式采用 2 個(gè) 2 兆口 各層均建立移動(dòng)通信分布式天 線系統(tǒng) 每個(gè)樓層布置收發(fā)天線 系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電 纜組網(wǎng) 前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供 商務(wù)中心和貴 賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入 商務(wù)中心設(shè)置 100 門 容量的程控用戶交換機(jī) 酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng) 酒店 營業(yè)網(wǎng)供酒店管理 酒店辦公等使用 客房網(wǎng)主要供客人 上網(wǎng)使用 5 5 35 5 3 暖通工程暖通工程 1 按全空調(diào)設(shè)計(jì) 其參數(shù) 室外設(shè)計(jì)參數(shù) 夏季干球溫度 35 夏季濕球溫度 28 2 夏季風(fēng)速 2 3M S 冬季干球溫度 5 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 大堂 商場 餐廳 包房 辦公 會(huì)議 客房 夏季溫 度 26 28 相對濕度 30 新風(fēng) 20 50M3 PH 2 通風(fēng)換氣次數(shù) 地下停車 洗衣房 餐廳廚房 職工浴室 衛(wèi)生間 洗 手間 制冷機(jī)房 熱交換站 庫房 垃圾處理間等場所均 裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng) 其換氣次數(shù)為 地下停車庫排風(fēng)為 6 次 h 送風(fēng)為 5 次 h 晚上送 排風(fēng)量各減半 廚房 40 次 h 職工浴室 衛(wèi)生間 洗手間 垃圾處理間為 10 次 h 制冷機(jī)房 熱交換站 庫房 垃圾處理間等場所均裝設(shè)機(jī) 械通風(fēng)系統(tǒng) 其換氣次數(shù)為 地下停車庫排風(fēng)為 6 次 h 送風(fēng)為 5 次 h 晚上送 排風(fēng)量各減半 洗衣房 20 次 h 廚房 35 次 h 職工浴室 衛(wèi)生間 洗手間 垃圾處理間為 10 次 h 制冷機(jī)房 熱交換站 庫房等為 5 次 h 對餐廳 廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng) 為避免串味 廚房保持負(fù)壓 煤氣 灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng) 3 空調(diào)冷熱源 冷熱負(fù)荷 本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空 調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 采用中央空調(diào)水系統(tǒng) 總建筑面積約為 32908 平方米 空調(diào)建筑面積約為 31638 平方米 總冷負(fù)荷約為 4200KW 冷指標(biāo)為 133W m2 總熱負(fù)荷約為 2050KW 熱指標(biāo)為 65W m2 4 冷 熱源 根據(jù)酒店空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運(yùn)行調(diào)節(jié)的要求 本工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺 大小 機(jī)組搭配 其中一臺 850UTR 2989KW 水冷離心式冷水機(jī) 組 一臺 350 1231KW 水冷螺桿式冷水機(jī)組 機(jī)器總冷負(fù) 荷 4220KW 第六部分 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 6 1 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的 南端 南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖 東臨蕪湖南路 地塊優(yōu)勢明顯 地塊近似正方形 地勢平坦 用地周圍自 然景觀良好 由于項(xiàng)目尚沒有進(jìn)行施工 場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響 較小且周邊無大型污染源 主要污染物為道路揚(yáng)塵 汽車 尾氣以及少量的建筑垃圾 6 2 環(huán)境影響分析 6 2 16 2 1 項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問題項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問題 1 空氣環(huán)境 項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方 和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的 油漆廢氣等 2 廢水 項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水 地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等 3 固體廢物 項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾 產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn) 對環(huán)境影響 很小 4 噪聲 項(xiàng)目施工期噪聲主要來自各種施工機(jī)械 設(shè)備和工程 運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過程中產(chǎn)生的噪聲 6 2 26 2 2 項(xiàng)目運(yùn)營期間的主要環(huán)境問題項(xiàng)目運(yùn)營期間的主要環(huán)境問題 1 空氣環(huán)境 項(xiàng)目運(yùn)營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和 賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等 2 廢水 項(xiàng)目運(yùn)營期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的 生活污水 3 固體廢物 項(xiàng)目運(yùn)營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日 常生活垃圾 4 噪聲 項(xiàng)目運(yùn)營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛 交通噪聲等 6 3 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 6 3 1 施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果 內(nèi) 容 類型 排放源 污染物 名稱 防治措施 預(yù)期治理效 果 大氣 污染物 建筑材料 車輛 揚(yáng)塵 汽車尾 氣等 1 合理設(shè)置粉塵建筑 材料的堆 2 采用商品水泥 盡 量少用干水泥 3 運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃 沖洗 4 每日定期灑水 防 止浮沉 5 減少車輛在場區(qū)的 停留時(shí)間 6 安裝汽車尾氣凈化 裝置 有效減少汽 車尾氣對環(huán) 境空氣的污 染 水污染 物 生活污水 地下水 澆注混泥 土沖洗水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集 經(jīng)蕪 湖縣污水處理廠集中處 理 污水經(jīng)處理 后達(dá)標(biāo)排放 對受納水體 伊通河環(huán) 境影響較小 固體廢 棄物 工地 建 筑工人 建筑垃 圾 生 活垃圾 建筑垃圾及時(shí)外運(yùn) 運(yùn) 至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一 處理 生活垃圾收集到 指定垃圾箱內(nèi) 由環(huán)衛(wèi) 部門統(tǒng)一處理 減少二次污 染 噪聲 運(yùn)輸車輛 機(jī)械設(shè)備 噪聲 車輛禁止鳴笛 避免大 量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工 選用低噪聲設(shè)備 基礎(chǔ) 做減振處理 作封閉隔 音處理等 區(qū)域噪聲達(dá) 標(biāo) 6 3 2 運(yùn)營期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果運(yùn)營期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果 內(nèi) 容 類型 排放源 污染物 名稱 防治措施 預(yù)期治理效 果 大氣 污染物 車輛 廚 房 汽車尾 氣 主 要成分 SO2 NO x CmHn 廚房油 煙 1 在場區(qū)周圍綠化植 樹 以增加大氣環(huán)境的 自凈能力 2 汽車尾氣排氣管安 裝凈化裝置 以消除汽 車尾氣對環(huán)境的影響 3 嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān) 對大氣環(huán)境 影響甚微 規(guī)定 使用高質(zhì)量 高 效率烷值汽油 以減少 汽車尾氣中有害物質(zhì)的 發(fā)生 4 排油煙機(jī) 水污染 物 生活污水 雨水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集 經(jīng)撫 州市北郊污水處理廠集 中處理 污水經(jīng)處理 后水質(zhì)達(dá)到 城市污水三 級標(biāo)準(zhǔn)后排 放 對受納 水體 伊通 河環(huán)境影響 較小 固體廢 棄物 賓館 裝修垃 圾 生 活垃圾 定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回 收集中清運(yùn) 防止二次污 染 噪聲 來往車輛 供水設(shè)備 等 噪聲 80 90dB 來往車輛禁止鳴笛 選 用低噪聲設(shè)備 作封閉 隔音處理等 區(qū)域噪聲達(dá) 標(biāo) 生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果 在場區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué) 合理綠 化植樹 以增加大氣環(huán)境的自凈能力 6 3 勞動(dòng)安全 1 土建安全 本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ) 地下及地上中間部 位為框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 地上南北兩部分為板塊 剪 力墻結(jié)構(gòu) 該工程按抗地震 6 度設(shè)防 飯店客房衛(wèi)生間 游泳池 公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施 2 防火防爆 本項(xiàng)目為一類建筑物 耐火等級為一級 有關(guān)防火措 施見 建筑防火設(shè)計(jì) 有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè) 計(jì) 3 電氣安全 本工程采用 TN S 接地系統(tǒng) 全樓采用等電們聯(lián)結(jié) 對 澡盆 沐浴盆 游泳池和涉水池及其周圍 電梯裝置等進(jìn) 行輔助等電們聯(lián)結(jié) 澡盆 沐浴盆 游泳池和涉水池的水 池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級 建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制 并加 裝漏電保護(hù) 對餐廳廚房 洗衣房及水泵房等比較潮濕地 方的用電設(shè)備采用三相五線制 并加裝漏電保護(hù)裝置 但 消防泵不用漏電保護(hù) 本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù) 荷保護(hù)和短路保護(hù) 變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻 門 等的距離均滿足規(guī)定要求 變壓器 高低壓配電屏 電容 器柜 發(fā)電機(jī)控制屏 操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮 絕緣墊 絕緣墊耐壓等級不低于 10KV 對澡盆 沐浴盆 游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過 12V 的安全超低壓供電 酒店客房內(nèi) 220 110V 刮須插座內(nèi) 220 電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器 對走廊等處的安裝高度低 于 7 8 米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電 4 防雷措施 按 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057 94 第 2 0 3 條 規(guī)定 本工程為二類民用防雷建筑物 本建筑物設(shè)防直擊 雷 感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施 第七部分 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 7 1 組織機(jī)構(gòu) 實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理 逐級 考核的直線分層次管理體系 依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約 機(jī)制 堅(jiān)持自主管理 以人為本 以質(zhì)量為中心 以責(zé)任 為紐帶 鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新 走中外結(jié)合 傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合 的管理之路 7 2 部門職能 7 2 17 2 1 董事會(huì)董事會(huì) 1 負(fù)責(zé)召集股東大會(huì) 并向股東大會(huì)報(bào)告工作 2 執(zhí)行股東大會(huì)決議 3 決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案 4 制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案 決算方案 5 制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案 6 制定公司增加或者減少注冊資本的方案以及發(fā)行公 司債券的方案 7 擬定公司合并 分立 解散的方案 8 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置 9 聘任或者解聘公司總經(jīng)理 根據(jù)總經(jīng)理的提名 聘 任或者解聘公司副總經(jīng)理 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 決定其報(bào)酬事項(xiàng) 10 制定公司的基本管理制度 7 2 27 2 2 總經(jīng)理總經(jīng)理 1 執(zhí)行國家有關(guān)企業(yè)的政策 法律和規(guī)定 執(zhí)行上級 主管部門和董事會(huì)的各項(xiàng)決議 2 直接向董事會(huì)負(fù)責(zé) 組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營管理 工作 實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo) 垂直領(lǐng)導(dǎo) 全權(quán)處理酒店日常事務(wù) 定期向董事會(huì)和主管上級匯報(bào)工作 3 根據(jù)市場發(fā)展趨勢 結(jié)合酒店實(shí)際 研究制定酒店 的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不 擬定經(jīng)營方針和相關(guān)的重要決 策 4 制定短期經(jīng)營計(jì)劃 并組織貫徹實(shí)施 努力實(shí)現(xiàn)各