工程部管理手冊.doc

工程部操作規(guī)范工程部操作規(guī)范目 錄一、工程部主管工作職責二、工程部作業(yè)規(guī)范三、維修電工工作職責四、維修電工交接班制度五、電工工具管理辦法六、工程部與防損部配合事項七、專柜裝修施工管理規(guī)定八、裝 修 許 可 證九、裝 修 驗 收 證十、驗收報告十一、專柜商鋪裝修程序十二、專柜裝修圖則要求十三、專柜裝修保證書十四、內部裝修處罰條例十五、專柜裝修及違章處罰準則十六、專柜商鋪二次裝修施工規(guī)范十七、配電設施、辦公設施維修保養(yǎng)規(guī)定十八、商場維護保養(yǎng)管理辦法十九、請修、領用材料流程二十、商場停、送電時間規(guī)定二十一、空調通風系統(tǒng)管理職責二十二、空調通風系統(tǒng)的維修保養(yǎng)規(guī)定二十三、空調系統(tǒng)巡視規(guī)定二十四、中央空調系統(tǒng)操作規(guī)程一、工程部主管工作職責1. 貫徹執(zhí)行商場制定的發(fā)展規(guī)劃和各項規(guī)章制度。2. 負責工程部職責范圍內各項工作的組織領導工作。3. 制訂布署工作計劃，檢查工作計劃執(zhí)行情況。4. 檢查各崗位職責執(zhí)行情況。5. 溝通商場內外有關工程方面的聯(lián)系，安排好各種與工程有關的事務。協(xié)調處理內、外；各部門、各專業(yè)間的工作。6. 負責對專業(yè)技術人員的業(yè)務、技能及工作業(yè)績的考核與指導。7. 組織員工技術業(yè)務學習，提高隊伍素質，提高工作效率。8. 組織學習商場的發(fā)展規(guī)劃，調動員工的積極性和創(chuàng)造精神。9. 負責公司及專柜用電計劃、安裝、維修、調度、分配、檢查、抄表、協(xié)助收費工作。10. 對商場后備發(fā)電機、空調系統(tǒng)、手扶電梯、直落電梯、觀光電梯、消防系統(tǒng)等重要設備的管理、維護和保養(yǎng)。11. 對商場整體裝修設計、施工、現(xiàn)場管理、監(jiān)督、協(xié)調配合；確保裝修質量和工期；對專柜入場裝修、撤柜離場等按公司相關操作程序進行嚴格管控和審查、驗收。12. 對違章用電、違規(guī)裝修的專柜，由工程部提報，分管領導簽發(fā)整改通知書。未按時整改或既成事實無法整改的實行合理處罰。13. 上班必須穿工作服，保持服裝整齊、整潔、不得隨意搭配。14. 工作要做到三個“一”，即安全第一、質量第一、效率第一。杜絕馬虎行事，不負責任的工作態(tài)度。15. 遇有破壞施工維修的情況需上報主管領導，現(xiàn)場研究后再作業(yè)，盡量減少不必要的破壞和損失。如擅自行動，造成后果自負。16. 工程部各項設施，次年度的運作、保養(yǎng)、維護、維修規(guī)劃與費用預算，于每年12月前提報行政管理部審核。17. 對本年度預算的執(zhí)行與成本進行控制。定期向上級主管匯報工程情況，作好工作計劃和材料預算，及時提報給有關部門。二、工程部作業(yè)規(guī)范1. 工程部為每日9：0024：00時值班。2. 工程部人員日常工作每天巡場不少于三次，發(fā)現(xiàn)故障或損壞必須及時處理，不能及時處理者應立即上報，巡場內容為空調動力系統(tǒng)、水電系統(tǒng)和其他設施的使用情況。巡場范圍即：商場各樓層的更衣室、員工餐廳、監(jiān)控室、倉庫；廣告牌；洗手間用水情況；員工通道；辦公樓每天不少于一次，公司與商場其他設施。于每周一將上周的交接班表報工程部主管。3. 不得停留在值班室休息，無故停留時間超過15分鐘以上的按員工處罰條例執(zhí)行。4. 對講機按對講機使用規(guī)定執(zhí)行，個人工具個人保管，共用工具專人保管定期檢查維護。5. 賣場空調控溫以攝氏2326度為宜，室外氣溫高出35度時可調至2527攝氏度，溫度過高過低皆應隨時進行空調制冷系統(tǒng)或風量的調整。6. 公司舉辦活動之燈光、道具、音響，工程部負責配合安裝、操控，保養(yǎng)維修，貴重器材拆裝后必須清點交回公司總務倉庫妥善保管。7. 公司營業(yè)收市后，值班機電人員必需配合值班主管，防損人員進行賣場、辦公室之安全巡視，專項檢查水電事宜，以保證營業(yè)外時間之安全。8. 機電人員根據(jù)季節(jié)變化及營業(yè)時間定時開關大樓卷閘門、霓虹燈、廣告燈等。9. 各類機電設施的維護，除按規(guī)定定期保養(yǎng)外，工程部機電人員每周必須作一至二次一級維修養(yǎng)護。10. 升降梯、手扶梯每日營業(yè)前1小時，工程部人員必須先試運行及簡易保養(yǎng)維護，以保證營業(yè)中正常運行。11. 每日空調供應于營業(yè)前30分鐘作主機暖機運行，開店前15分鐘，正常開啟空調系統(tǒng)，打烊時提前30分鐘關閉制冷系統(tǒng)，收市時間到隨即關閉送風系統(tǒng)。12. 賣場維修，由樓層填報請修單，經(jīng)主管簽核后，送交工程部值班人員進行維修作業(yè)，維修完畢由申請部門驗收并簽名。13. 賣場小項目維修（燈泡、插頭、調整電源、線路）以當日申請當日修畢為原則，大項目維修則視損壞狀況，力爭最短時間內完成。14. 危及安全的水電突發(fā)事件：平時做好預案，一旦發(fā)生按預案作緊急處理，處置完畢以專案呈報方式，說明發(fā)生原因、處理方法以及改進措施。15. 市電緊急停電，機電人員必須在最短時間內啟動后備發(fā)電機，保障大廈消防系統(tǒng)、基本照明及正常營業(yè)用電，在不超負荷的前提下可以向部分租賃專柜按協(xié)議供電。16. 公司大樓各項簡易土木工程維修，不適合外包者，由工程部派員維修。17. 工程維修作業(yè)中，安全配置（消防滅火器、護欄、施工告示等）必須配備完善，以確保施工現(xiàn)場安全。18. 遇重大機電、水電、消防事件，工程部無法及時修復，可能因此擴大損失或影響者，除向主管及安全部門報告外，視其情形應立即向政府有關水電消防單位報備，請求支援處理。19. 公司舉辦活動所需的簡易道具，若需要則由工程部支援制作，其費用于活動費用中開支。20. 工程維修采購悉依總務物品采購規(guī)定，統(tǒng)一從倉庫領用，若專用性材料則會同總務人員共同采購。21. 工程人員交接班必需交叉30分鐘，以明確工程狀況、進度、配合維修及注意事項，接班人若因故未到，工程人員不得徑自離崗下班，否則以曠職論，無故未到崗者亦同。22. 各項機電設備制訂定期檢修表，以備定期檢查設備之運轉情況，同時控制設備長時間超負荷使用，避免造成設備損毀和安全事故。23. 不得私自處理廢、呆物品，必須上報行政管理部處理。24. 工程部每月底前應制訂下月水電費用控制標準，月初將上月實際耗用量與前月作對比分析，并研究制定改進措施。25. 每月對賣場各專柜、租戶及業(yè)主用電進行準確計算，分類統(tǒng)計，為財務扣款提供依據(jù)。26. 每月核實水電供應部門的費用通知單實數(shù)及線損、負載等分攤數(shù)據(jù)做到科學合理，不徇私情。專柜在基本照明基礎上所增加的用電量必須裝表計量，合理分攤損耗；27. 不能遵照本細則按規(guī)定完成上級下達任務按員工獎罰條例處置。 三、維修電工工作職責1. 負責大廈、商場與辦公樓的動力和照明線路的維修工作，保證線路暢通。2. 負責維修商場與辦公樓的照明器材及相關空調、電梯、發(fā)電機等機電設備，保證使用。每天檢查不少于一次，設備、線路、照明及消防系統(tǒng)是否處于良好狀態(tài)，凡損壞的燈具和設備應及時檢修，保證質量。3. 嚴格執(zhí)行電工安全操作規(guī)程，不得違章作業(yè)，保證安全。4. 認真貫徹執(zhí)行公司領導簽發(fā)的停、送電時間，遵守工作制度，上下班制度，做好臺帳記錄。5. 嚴格工具、材料領用保管制度，注意節(jié)約、修舊利廢。6. 采取措施，千方百計節(jié)約水、電、維修費用支出。7. 按時、準確填寫各種表格、運行日記和報表。8. 認真搞好室內設備清潔及環(huán)境衛(wèi)生工作，做好商場用電設備的防火、防潮、防水、防鼠害等工作。9. 嚴格執(zhí)行交接班制度，作好交接班記錄。10. 出入專柜、業(yè)主住宅檢查時要禮貌用語，作業(yè)時要先看后做（專柜營業(yè)員或業(yè)主必須在場），保護好周邊器具、商品。嚴禁大聲喧嘩和動作大時發(fā)出噪音。11. 公司設備、設施要嚴格執(zhí)行定期維修保養(yǎng)，做好各項運行監(jiān)視維護工作，巡視檢查制度，保持電氣設備的正常運行。要認真填寫電氣設備維護、檢修記錄、設備設施履歷表（包括電工、安全工具）。12. 愛護公司財產(chǎn)，公私分明；嚴格工作紀律，遵守職業(yè)道德，鉆研業(yè)務，不斷進取，努力創(chuàng)建優(yōu)秀班組團隊。四、維修電工交接班制度一、 接班人員應在交接班前對本大廈內的電氣設備的運行狀況進行一次檢查，并達到下列條件：1、大廈電氣設備運行情況正常。2、各項記錄填寫正確清楚，無遺漏，交接班人員方在運行記錄上簽字。3、交班人員在當班時發(fā)現(xiàn)電氣設備運行上有問題時，應及時處理，并填寫運行記錄，并口頭向接班人員知會。二、 按規(guī)定的時間提前十分鐘到達工作崗位，做好準備工作，檢查各基本電氣設備的運行情況，查閱運行記錄。三、 接班人員檢查完畢，（包括公用工具）達到交接班條件，才辦理交接手續(xù)。如因不負責任，接班后發(fā)生的事故由接班人員負責。四、 接班人員未按時接班，交班人員除報告上級主管外，應繼續(xù)值班，不得擅自離崗。五、工具管理辦法（維修人員）一、 個人工具配置標準（另附）二、 班組工具配置標準（另附）三、 個人工具管理：1、領用手續(xù)：新員工上崗試工期結束正式任職后由工程部主管簽發(fā)發(fā)放工具通知單(物品領用)，由工程主管一次性配齊個人工具配置標準規(guī)定的全部工具。工具的發(fā)放、登記由總務倉管負責實施，領用人須在個人工具領用登記卡上簽字確認，如領用的是舊工具應在登記卡上另行注明。個人工具領用登記卡為一人一卡專用。2、使用規(guī)定：維修人員接到維修或檢查工作任務時應帶齊日常用個人工具及其他必備工具，背上工具包，抵現(xiàn)場以免因工具未帶影響工作而浪費時間，公司所發(fā)工具未經(jīng)工程部主管批準不得外帶（公司派出維修除外）。3、更新、增補手續(xù)：工具正常損壞須經(jīng)領班確認是正常損壞，工程部主管批準后方可以舊換新，倉管應確認該工具牌、規(guī)格無誤后收回換新，舊工具由公司倉管統(tǒng)一保管，年底經(jīng)工程部核查后統(tǒng)一處理。工具更新應在原登記卡上重新登記（原登記欄由倉管注明已收回并簽字），如個別人員需在標準配置之外另領工具經(jīng)領班申請及工程部主管簽字同意后按正常領用手續(xù)領用。4、工具的丟失補償補領：個人管理工具丟失應由個人提交書面報告，經(jīng)工程部主管確定賠償比例，并扣除賠償金后發(fā)給新工具并重新登記，原登欄由倉管注明原因作廢并簽字。四、 班組工具管理：1、領用：班組工具由領班統(tǒng)一領用，并在班組專用工具領用登記簿上簽字。2、使用規(guī)定：班組工具屬班組公用工具，由領班負責管理，其中較大工具如：臺鉆、砂輪機、電氣焊等放置于維修房內，每天上下班應檢查一次，其他工具存放于公共工具柜內或由班長指定專人保管，如有異常應在工作記錄本上記錄，工程部其他班組借用應在工作記錄本上作記錄并由借用人及班長簽字，原則上班組工具不外借，如有特殊情況應經(jīng)工程主管書面同意后外借并留下借條。公共工具柜的鎖匙由班長保管，工程部另保存的一把備用（該鎖匙的使用應緊急情況下使用并有使用記錄，用后次日核實工具情況）。3、損壞及丟失責任：價值20元以下低值易耗公用工具損壞應由班長向工程主管說明原因后或修或換。價值20元以上100元以下的一般工具損壞應由班長向工程主管書面說明原因后經(jīng)批準或修、或換。價值100元以上重要工具損壞應由班長向工程部作書面報告經(jīng)確認屬正常損壞后經(jīng)管理部經(jīng)理批準或修、或換。以上修、換均應在相應登記表上注明。公用工具的丟失應由班長負主要責任，其他相關人員次要責任，丟失工具由工程部及總務部共同核定該工具現(xiàn)值（參照使用時間、狀態(tài)、現(xiàn)有市場價）由班長負50責任，其他相關人員共同負50責任。4、公共工具的增補：根據(jù)班組維修工程需要需增補班組公用工具的，由班長提出申請經(jīng)工程主管核實，報管理部批準后申購并辦理領用手續(xù)。 六、工程部需防損部配合事項一、 日常巡邏注意是否有專柜裝修（營業(yè)時間不可裝修），進出商品及貨柜的控制。二、 裝修材料進場的驗收及放行。三、 憑裝修許可證、裝修審批表、施工人員出入證及加班申請表入場，進場時嚴格控制電錘、切割機、電焊機的帶入，上述工具帶入應由管理部工程部批準。四、 施工過程中嚴格管理，按裝修審批表審批范圍監(jiān)督（例如嚴禁地面、柱面的鉆孔、切割；不可未經(jīng)審批上天花施工；不可超出審批范圍施工）。五、 施工完畢退場的管理：在不影響第二天的營業(yè)情況下及裝修完畢，其衛(wèi)生、貨架擺列整齊方可出場，工程部、招商及營運對工程驗收合格，防損部對消防設施驗收合格方可全面退場。六、 所有進出場裝修應有詳細記載，并按要求把關。七、 其他配合事項詳見裝修規(guī)定等規(guī)章制度。 七、專柜裝修施工規(guī)定為規(guī)范各專柜的裝修工作,管理部特制定如下管理規(guī)定,請各專柜遵照執(zhí)行。專柜進場裝修首先必須遵照國家裝飾、電氣、消防施工規(guī)范進行施工。一、裝修現(xiàn)場及安裝要求：1、所有專柜裝修時必須采用白色防火板或白色寶麗板進行全封裝修，不得使用彩布或其它臨時遮圍材料。2、進場材料、設備自行保管，堆放整齊，有裝修垃圾由專柜自行清理，垃圾隨時裝袋，必須每天清理運走，否則除了支付相應的垃圾清理費以外，還將扣除所有裝修押金。3、各專柜所使用的裝修材料，必須是阻燃材料，易燃物品必須遠離電源。無論是場內還是場外制作的內側夾板和背板等均應刷防火漆，或用防火和阻燃材料制作。4、對原有裝飾需要變更的，必須經(jīng)工程部批準，方可施工。5、消防栓、消防手動按鈕、配電箱、插座及各種終端均應留出操作位置，以便操作。消防卷閘簾下不準堆放任何物品。6、專柜裝修不得阻擋風柜回風，強弱電井、管道井、及消火栓門口必須設計成活動柜臺，應急情況下可直接打開。7、裝修完，必須在24小時內驗收。二、電器線路方面：1、如有用電變動，必須填寫用電審批表，值班電工須按核定專柜用電量后，方可接電。未經(jīng)審批接入商場電網(wǎng)一律拆除。2、商場內已裝好的基本照明燈具及線路，不準移動也不準在原有燈具和線路上加燈。3、電線必須穿好防火保護管，1.5KW以下用電量，需用2.5平方毫米電線，1.5KW3KW用4平方毫米電線（必須使用銅芯線）。4、專柜加裝的用電及線路，需有獨立16A的漏電開關控制，并外帶小電箱，加裝計量表，超過16A的開關需要批準。5、電子支架必須用優(yōu)質品牌，燈管啟動器必須用“飛利浦”品牌，不允許安裝70W以上的大功率射燈，2米軌道限裝有4個射燈，1.5米軌道限裝3個射燈。6、電氣線路安裝除要求采用阻燃電線外，凡隱蔽在天花的，應采用鍍鋅線管或鍍鋅線槽保護；其它暗敷設時，應敷設在不燃燒體結構中。所有線管均應妥善固定，不得吊裝在任何公共系統(tǒng)的管線上，并有良好的跨接地線。鎮(zhèn)流器和燈具應有消防認證，且不應直接設置在可燃裝修材料或可燃構件上。7、燈箱必須做成敞開式，原封閉燈箱必須加裝有散熱孔（燈箱內必須使用冷光源）。天花上吊燈箱，必須鉚固在梁上或混凝土天花上，不準吊在天花的龍骨和風管上。8、專柜所有燈具、電線、開關安裝前必須由工程部審核，合格后方可安裝（夜間裝修的專柜，收市前與工程部聯(lián)系進行材料檢查）。9、電氣容量按每個專柜800W供給,鋪內電器插座需改動或增加，照明燈具加裝應向工程部提出申請，工程部會在開關容量允許的情況下給予審批。如超出開關容量需征收電氣增容費，每超出500W收取1000元，不足500W按1000元收取。三、天花地磚方面：1、天花：不得破壞，挪動原有照明燈位，未經(jīng)審批不得懸掛燈箱。2、施工時應注意對地面、墻面、柱面和天花的保護（不可鉆孔等），未經(jīng)批準擅自改動地面、墻面、柱面、天花或導致以上裝飾的損壞，商場將收取損失費。3、地磚損壞標準：規(guī)格為6060CM、5050CM的按每塊80元扣款，規(guī)格為4040CM或以下的按每塊50元扣款。4、地磚損壞確認標準：所有鉆孔或損壞不在地磚接縫線上的視為損壞，按損壞標準進行扣款。5、地磚損壞確認人：由供應商裝修期間當值樓層管理人員進行清點、確認并在裝修單驗收欄中的第五項注明數(shù)量并簽名確認。6、地磚扣款責任人：由工程部依據(jù)樓層登記的數(shù)據(jù)，按照扣款標準予以核算進行扣款并簽名確認。7、柱身：各專柜不得隨意加大柱身所占的面積。四、裝修時間要求：1、嚴格按照審批表上申請的裝修時間進場施工，營業(yè)時間未經(jīng)審批不得施工。2、因特殊情況確需延長施工期限，必須提前知會本樓層主管或總值班。3、無故拖延裝修時間，施工期間的管理費及水電費將以雙倍處罰。五、其它要求：1、裝修期間，任何專柜不得私自改變或接駁我公司的線路。2、大型裝修且涉及電焊等工程的相關人員，必須持特殊工種上崗證，方可進場施工，禁止無證上崗。3、裝修時，任何人不得在賣場吸煙或從事與裝修無關的工作。4、若由于樓層管理人員對供應商裝修損壞地磚數(shù)量統(tǒng)計、檢查不到位導致費用不能按時、按標準及時收回，所產(chǎn)生的一切后果由樓層負責人承擔相關費用。5、高背柜等不得超出2.4米，中島柜為1.35米，燈箱統(tǒng)一尺寸高為400MM、寬為200MM；安裝高度，箱底為2200MM，安裝位置與專柜界線距離300MM。6、所有貨柜加裝電氣線路、裝飾背面以及柜頂均需美化處理。7、未經(jīng)審批不得上天花施工，違規(guī)者每次罰款叁佰元。8、工程竣工驗收前，請向我司提交竣工藍圖一式二份。9、商場內移柜的適用本規(guī)定。六、進場裝修收費標準：1、專柜進場裝修前，向商場財務部交3000元施工押金。施工工期1-2天內一次性收取200元施工管理費，施工期2天以上按實際工期100元/日收取施工管理費（含水電、垃圾清運、管理費等）。2、驗收接電源人工費30元。3、裝修完工后，必須在指定的時間（24小時）內申請驗收。拖后一天收滯納金50元/日。七，裝修管理規(guī)定1.裝修期新開商場專柜統(tǒng)一時間裝修，裝修工程工期最長不能超過15天，如延期須再申請，商場將重新審批并核算費用，裝修時間可于每天早上8時至下午7時進行，在商場營業(yè)狀態(tài)下，裝修工程需于每晚收市后至次日上午8時進行。2.裝修費用專柜裝修期間，需繳納水電、保安、清潔等裝修管理費，標準如下：2.1裝修保證金：每平方米人民幣30.00元每戶最少1000.00元，以確保商鋪聘請施工單位嚴格遵守裝修管理規(guī)定，并無對大廈設施、設備造成任何損壞，該保證金將于完工驗收合格三個月后免息退還，否則需于扣除一切賠償損失或維修費用后方可退回余數(shù)或補繳不足金額。（或按每專柜預交3000元裝修押金）2.2裝修管理費：按商鋪經(jīng)營單位的建筑面積收取每平方米人民幣15.00元（或按每天100元收?。?，作為審閱裝修圖紙及安排一切施工單位承辦的工程項目的行政管理費用及施工單位用水、用電和施工垃圾的清運費（施工單位負責將垃圾袋裝后清運到商場指定垃圾收集地點，商場再負責清運走）。3.裝修標準商鋪裝修方案必須報商場工程部，經(jīng)工程部主管、招商經(jīng)理等審核后，在五天內書面通知方可施工，審批原則如下：商鋪不可私自安裝任何形式店門。所有裝飾不得超越商鋪范圍以外。裝修效果必須與商場整體風格協(xié)調統(tǒng)一。賣場天花不能修改，但可增加射燈照明，如需增加射燈照明，其燈具不能高出天花表面，應采用“多頭豆膽燈”，不得安裝日光燈照明。商鋪地面已鋪地磚不能修改、破壞，如需鋪線管，可采用半圓型不銹鋼套管；商鋪地面是水泥地面，商戶須自行鋪設地面，色調以淺色為主。根據(jù)商場樓層高度，貨架尺寸規(guī)定如下：一三層：高柜2.4M；陳列貨架1.35M；島柜/展柜0.50.9M，柜臺1.0M。各貨柜寬度不能超過0.55M（試衣間、倉庫除外），長度根據(jù)現(xiàn)場情況而定。相鄰鋪位之間背柜、陳列貨架須兩端對齊，高度一致，相鄰鋪位之間還應留設0.8M寬的通道。高柜頂面不能直接裸露，須用白色裝飾板封貼。邊島名店高柜可直接到頂，兩店之間用石膏板分隔到頂。木質材料須做防火處理，隔斷應采用石膏板，裝修材料不得使用易燃、易爆、助燃或刺激性化學材料；空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消火栓、消防警鈴、供暖設備等已安裝完好，不得擅自更改。商場內所有電氣線路均已暗敷，若需重新布線，須向工程部申請。不得阻礙消防設施和通道。天花裝飾不得封閉消防噴淋或空調通風口。4.施工許可承接商鋪裝修的施工單位必須是有資質證書的正式裝飾公司。施工單位須提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件，簽訂消防安全責任書，辦理“裝修許可證”和施工人員工牌，并交納裝修押金及管理費，最后經(jīng)商場管理部經(jīng)理簽發(fā)裝修許可證（張貼在裝修現(xiàn)場入口處醒目位置）后進場裝修。5.施工管理裝修期間，商鋪必須服從商場物業(yè)部的統(tǒng)一管理，并注意以下事項：A、 不得損壞商場的公共設施，不得擅自拆除房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面、防水隔熱層、上下管道及電路。B、 在已開業(yè)的商場裝修時，專柜必須將裝修場地用白色寶麗板或專用裝修圍布全部封閉，應臨時包扎好該施工區(qū)域的煙感、喇叭、封堵進出風口，并設置場地裝修標識。C、 裝修場地嚴禁吸煙。D、 裝修場地嚴禁使用刺激性強或易燃、易爆、環(huán)境污染的化學裝飾材料。E、 裝修場地不得使用易燃裝飾材料，所使用的易燃材料必須進行防火處理。F、 在商場任何時間進行施工和裝修，嚴禁使用太陽燈等高溫燈具進行照明。G、 裝修期間，所產(chǎn)生的垃圾每日由施工單位在當天清理完畢，裝袋后清運到商場指定垃圾收集地點；若經(jīng)商場督促后仍不清理，商場將代為清理，費用由施工單位和商鋪承擔，并按裝修違規(guī)處罰規(guī)定予以罰款。H、 施工時間由商場防損領班登記，施工單位負責人或授權人簽字認可。I、 商鋪或施工單位不得擅自更改經(jīng)審批后的裝修方案，確需修改原方案的，必須重新審批。J、 裝修期間一切安全責任由施工方負責，如因違章施工或安全防護措施不力，導致人員和財產(chǎn)損失者，由施工單位或責任人承擔。6.裝修驗收裝修完畢，商場工程部依據(jù)審批的裝修方案，對裝修場地進行驗收，并填寫“商鋪裝修驗收記錄”；對不符合裝修方案的，必須整改，整改造成的經(jīng)濟損失和裝修時間延誤，由商鋪或施工單位自行承擔；對自行改動商場消防設施的裝修，商鋪或施工單位必須向消防部門申報并驗收，費用由商鋪或施工單位承擔。在驗收合格后三個月后辦理裝修押金退還手續(xù)。7.附件7.1附件1：商鋪裝修申請單7.2附件2：消防安全責任書附件1商鋪裝修申請單公司名稱負責人姓名/電話公司地址施工地點及面 積商鋪名稱及編號裝修公司名 稱施工合同金額現(xiàn)場負責人姓名工 期年 月 日至 年 月 日身份證號碼裝修項目聯(lián)系方式1、裝修面積確認：2、裝修風格：3、施工圖紙：A）裝修商鋪電路圖 B）商鋪裝修平面圖 C）效果圖4、施工各項證明：A）營業(yè)執(zhí)照 B）法人技術狀況 C）其他5、用電量6、其他審批意見： 審批人簽字（營業(yè)部）：費用清單：A）裝修保證金（包括水電費預交費用）B）施工管理和公共設施使用維護補償費 審核人簽字（工程部）： 財務經(jīng)理簽字：附件2消防安全責任書為了進一步加強商場的消防安全管理工作，杜絕各類消防安全事故發(fā)生，真正把消防工作做到預防為主，防消結合。由公司（甲方）與商戶（乙方）共同簽訂消防安全責任書如下：一、乙方必須認真貫徹執(zhí)行中華人民共和國消防條例及商場制定的相關消防安全管理規(guī)定，把消防安全工作納入日常的管理工作中去。二、乙方進場裝修期間，施工現(xiàn)場的消防安全由乙方及乙方委托的施工單位共同負責，甲方實施監(jiān)督和協(xié)助乙方做好消防安全工作。乙方要教育施工單位遵守商場的消防管理有關規(guī)定，并同施工單位負責人共同承擔相應的消防安全法律責任。三、乙方必須加強對本公司員工進行消防安全知識及注意事項進行培訓，甲方將不定期對乙方員工進行消防安全知識和消防實操、演習的培訓。四、乙方在裝修或營業(yè)中嚴禁堵塞消防通道，嚴禁將物品擺放在防火卷簾下。同時注意安全使用煤氣、電器，并定期檢查，以防止發(fā)生事故。五、乙方嚴禁在商場內存放易燃易爆劇毒有腐蝕性物品。六、乙方必須嚴格執(zhí)行各項消防安全管理法規(guī)和有關規(guī)定。甲方對乙方違反消防安全管理法規(guī)和規(guī)定的各類行為有權制止和糾正。在火警發(fā)生的情況下乙方應服從現(xiàn)場統(tǒng)一指揮，有責任保護火災事故現(xiàn)場，協(xié)助甲方和消防主管部門調查火災原因。七、乙方協(xié)助甲方保護好本商場公共場所的消防設備設施及消防器材。八、甲方不定期對乙方進行消防安全管理檢查監(jiān)督，乙方須以嚴肅認真的態(tài)度接受并配合甲方進行檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)存在的問題乙方要及時進行整改糾正，并接受甲方監(jiān)督。九、乙方如因違反消防安全管理規(guī)定，造成的消防事故乙方要承擔一切責任，觸犯法律送司法機關處理。施工期間一切安全事故均由施工方負責，概與甲方無關。十、乙方要認真按照消防安全管理規(guī)定執(zhí)行，消除一切消防隱患，確保火災發(fā)生率為零。十一、乙方的防火責任區(qū)為 。十二、此責任書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并以簽訂之日起生效。甲 方： 乙 方： 負責人： 負責人： 日 期： 日 期： 八、裝 修 許 可 證(許)字: JWG 號 專柜名稱:專柜號:施工單位:施工負責人:施工負責人電話:使用面積:裝修期限: 年 月 日至 年 月 日裝修進場時間： 年 月 日 時 防損部現(xiàn)場填寫裝修范圍內容：裝修退場時間： 年 月 日 時 工程部、防損部填寫備注: 裝修如需延期，須至營運樓面主管處書面申請，工程部辦理延期手續(xù)。如超出裝修范圍請防損協(xié)助監(jiān)督，裝修退場前必須通知工程部驗收，驗收合格后憑驗收合格證退場，一星期后憑此證與驗收合格證及押金收據(jù)辦理退返押金手續(xù)。九、裝 修 驗 收 證(許)字: JWG 號 專柜名稱: 專柜號: 施工單位: 施工負責人: 施工單位自檢意見: 進場前驗鋪情況: 十、驗收報告專柜位置 使用面積 展柜尺寸 各終端操作位置： 電氣系統(tǒng)(電工)配電箱號 回路編號/電流 專柜電流 線路/電器安裝規(guī)范 驗收人： 消防要求(防損部) 其他 裝修期間違規(guī)處罰（損壞地磚等）： 。驗收人： 二 年 月 日注：竣工驗收前需提供電氣竣工圖以及平面圖、效果圖各兩份。十一、專柜商鋪裝修程序1. 專柜簽訂聯(lián)營合同后，在招商部領取1：50的柜位圖紙，按本公司裝修圖則要求設計專柜形象，專柜須于七個工作日內將設計圖傳我商場招商部、工程部審核；2. 專柜入場須填寫本公司專柜申請裝修審批表（內容包括專柜及裝修隊資料、裝修項目，本公司工程部審批意見等）專柜用電審批表和施工單位填寫的裝修施工保證書連同一式三份的裝修圖紙（按1：50比例）交至招商部、工程部。3. 工程部負責相關材料、用電、消防安全、資質、人員等審查，設計師負責專柜形象、色彩、柜位高低、專柜布局、動線等審核，招商部按合同要求確認，相關聯(lián)審于3個工作日內審核完畢及批復裝修。專柜內凡需增加用電者，需經(jīng)工程部審批，從指定預留接線口裝表搭接，相關費用（包括指定電表、漏電保護器等）由專柜承擔，所增加使用電費每月按表計費；4. 專柜入場前到財務辦理繳付裝修押金3000元后，由工程部辦理裝修許可證、動火許可證、工程部核發(fā)供應商手冊，人事部辦理施工人員臨時出入證（施工隊需提供現(xiàn)場施工人員身份證復印件、專業(yè)技術人員需提供相關資格證），施工隊簽署專柜裝修保證書、。專柜繳費辦證后方可進場施工，施工期間必須嚴格遵守尖本公司供應商手冊規(guī)定的專柜裝修規(guī)定。5. 裝修費用收?。菏┕す芾碣M（含垃圾清運費、水電費等）按100元/天；施工期12天者一次性收取200元，兩天以上者按日計算；接電人工費30元；施工許可證10元、動火許可證10元，臨時出入證10元/證（按人計取，臨時施工人員押金50元/人）；供應商手冊20元/本，滅火器100元/支，電話初裝費300元；上述費用包括違規(guī)罰款等由工程部統(tǒng)計匯總，一律在開業(yè)后30日內從押金中扣除，押金不足者從其營業(yè)款中扣減。6. 專柜裝修完畢后向工程部遞交書面驗收申請（包括一式兩份竣工圖紙，裝修押金收據(jù)復印件），工程部于24小時內派員驗收，專柜應配合工程部的驗收工作。7. 如驗收不合格，工程部將發(fā)裝修整改通知書，專柜需于兩天內整改完畢，并通知工程部安排二次驗收。作業(yè)流程：1專柜進場前核對柜位平面尺寸及位置，對天花、地面、強弱電及網(wǎng)絡線驗收及裝修交底；2專柜出圖，交招商部、工程部等部門審圖；3審圖合格者至出納處繳納裝修押金叁仟元；4按要求提供合格圖紙一式三份、施工隊資質證、施工人員身份證復印件、電工證復印件交工程部備檔；5到工程部領取裝修申請審批表、裝修施工保證書、專柜用電審批表以及供應商手冊；6工程部辦理施工許可證動火許可證等，領取滅火器，管理部審核蓋章；7材料及展柜進場前驗收，憑裝修許可證與施工人員出入證進場；8電氣線路安裝前通知商場電工指定電源接入點以及指定施工用電接入點，專柜電氣安裝完畢電源由商場電工按程序負責接入；9裝修完畢限期提出書面申請驗收，驗收合格出據(jù)裝修費用結算清單及驗收合格證；10出納處退返裝修押金。十二、專柜裝修圖則要求為消防報建及專柜資料歸檔需要，專柜在進行裝修或改建工程前，須提交有關裝修圖則一式三份或電子文件；遞交的資料須有專柜蓋章或簽名、設計人員蓋章或簽名、設計公司蓋章等。有關圖則資料要求如下：（1） 室內平面圖1、柜內平面之布置2、柜位間隔圖(需標明間墻高度、材料)。3、任何保險柜、資料柜或重型裝置的位置，并標明有關裝置之尺寸、重量等。4、任何提升地面工程以便安排電腦及電力配線之用。5、室內裝飾大樣圖，裝飾材料明細表（所有材料必須符合消防規(guī)范要求）。（2） 天花平面圖1、 照明燈盤之位置。2、 任何對天花吊頂及原有設備之更改或增加。 3、 吊頂天花的結構及材料。（3） 專柜電氣配線系統(tǒng)圖1、 總配電箱及分區(qū)配電箱之位置、類別和功率。2、 總配線圖及簡圖，電氣材料明細表（所有材料必須符合消防規(guī)范要求）。3、 總耗電量之計算。4、 柜內弱電信息點（電話、傳真、電腦、電視等）的平面布置圖。5、任何需要開鑿地面的隱蔽工程。（4） 消防設備圖紙現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應器的位置及其提議修改位置。（5） 空調平面圖（6） 餐飲場所及其它特殊用途的場所須提供經(jīng)相應部門（如環(huán)保等）核準的廚房排污、排煙排氣系統(tǒng)的施工設計圖。十三、專柜裝修保證書 本公司為 店 區(qū) 樓 專柜進行室內裝修 , 定于 年 月 日申請進場施工 ,計 劃 年 月 日完工 , 并承諾遵守本公司以下條款： 1. 遵守尖本公司制定的所有專柜裝修管理條例、守則。2. 在安排施工前繳交裝修按金及相關費用。3. 進場施工前辦理施工證及工程完成后將施工證交回工程部。4. 愿意加強管理本公司施工人員，并對其行為負責。5. 加強安全、消防管理，施工期間非商場原因導致的一切安全事故，由施工單位或專柜承擔。6. 本公司不亂立，亂接線路及遺棄施工垃圾在商場范圍內。7. 本公司愿意承擔施工期間引致公用設備損壞的一切修繕費用。8. 裝修公司必須對樓層的通道地面拋光磚（大理石），玻璃墻（門）及其它公用設施進行保護，若有損壞及弄臟須負責一切修繕費用。9. 裝修完工后，必須在指定的時間（24小時）內驗收。拖后一天收滯納金50元。如有違反上述條款，愿承擔責任及后果。此保證書一式二份，雙方各執(zhí)一份。有關裝修費用同意從貨款中扣除。 專柜負責人： 聯(lián)系電話： 施工單位簽章： 聯(lián)系電話： 日期： 年 月 日 十四、專柜裝修及違章處罰準則一、裝修所涉及的違章類別：i. 施工材料及工具進/出商場時違章：1、 施工人員不辦理商場工作證或出入商場時拒絕出示商場工作證。2、 施工人員在商場范圍內不佩戴商場工作證。3、 施工材料及工具進/出商場時沒辦理出入手續(xù)。4、 強行用電梯運載超長及超重物品。5、 施工過程中或貨物進/出商場時損壞商場設施（包括地面、電梯、墻壁等）。ii. 裝修淤泥清運時違章：1、 不按要求用袋包裝淤泥或在搬運時導致公共場所不整潔而拒絕清理者。2、 在茶水間、洗手間及所有公共排水系統(tǒng)傾倒淤泥、渣滓、水泥漿。iii. 裝修現(xiàn)場違章：1. 施工現(xiàn)場無配備應有的消防器材。（以每50平方米一個4Kg滅火器為基本要求）。2. 裝修現(xiàn)場吸煙。iv. 裝修過程違章：1、 未經(jīng)批準的加班。（以工程部批準為準）2、 施工過程構成嚴重粉塵、噪音、氣味等污染，或弄污商場環(huán)境。3、 盜用商場公共物品（如裝修材料、電器、垃圾桶或其他公共物品）。4、 盜用商場公共電力。5、 越權裝修。（超越工程部批準的權限進行裝修）6、 未辦理動火證，而使用明火施工。二、裝修違章的處理：（一） 輕微違章予誘導解釋教育為主凡確因對商場的規(guī)章制度不了解或非人為所致，且并未造成損害的違章行為，予誘導教育為主。例如未構成罰款項目及標準損害之第1、2、3、4、5、7、11條，予口頭警告及教育為主。（二） 惡意違章凡經(jīng)口頭勸阻警告仍執(zhí)意妄行，及有意侵害公共利益，但未構成嚴重損害者，將給予嚴肅處理。又如初犯且未造成罰款項目及標準損害之第8、9、10、12條，予以書面警告。上述罰款項目及標準違章中第6、13、14、15條，經(jīng)發(fā)現(xiàn)應即以罰款處理。（三） 惡性違章不論有意無意，如造成人員嚴重傷亡或公共財產(chǎn)嚴重損失者，均予扣留有關人員及物證送交工程處，防損部或公安機關處理。十五、內部裝修處罰條例為規(guī)范裝修現(xiàn)場秩序，加強安全管理，特作如下規(guī)定：一、 裝修人員進入商場，必須接受管理部及防損人員的監(jiān)督、檢查，對其違章行為按內部裝修管理規(guī)定，酌情予以如下處罰：1、憑裝修許可證入場，施工人員須佩戴管理部核發(fā)之裝修人員入場證，無證者不得入場，違者一次罰款20元，裝修許可證復印件張貼于鋪位醒目位置，以便管理人員檢查核對，經(jīng)提示仍拒不執(zhí)行者，罰款50元；2、裝修過程中，損壞公共設施者，按損失折價賠償；3、未按規(guī)定于當天下班前將垃圾清理裝袋放于指定位置者，罰款50元；4、未辦防火許可證及非動火專業(yè)人員擅自動用明火者，罰款100元；5、施工人員只能沿指定通道出入，否則將處以100元以下罰款；6、施工人員若將材料、工具帶出商場，需待管理人員同專柜商核實后，憑放行條放行；7、施工人員不服從商場管理人員（含防損）管理，無理取鬧者，罰款50元。8、施工人員只允許使用指定衛(wèi)生間，凡隨地大小便者，罰款50元；隨地吐痰者罰款10元；9、施工人員在商場吸煙、使用電爐及明火煮食或留宿者，罰款50元；10、施工人員有吵架、賭博、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法活動者，視其情節(jié)嚴肅處理或移送公安機關；11、當天施工結束，施工人員應立即離開現(xiàn)場。二、施工場所材料管理：材料運送應按管理部指定區(qū)域裝卸貨，空車或裝車后應立即離開商場；1、按指定通道將材料運送到位，并服從防損人員檢查；2、運出物品須憑管理部開具物品放行條放行；3、施工過程中占用公共通道，阻擋消防設施設備者，罰款50元；4、未按規(guī)定配置消防滅火器者，罰款50元；5、未按規(guī)定不經(jīng)保險或開關用電，或私拉亂接電線者，罰款100元；6、當天施工完畢，未關閉電源者，罰款30元；7、未按審批圖紙施工或不符合商場規(guī)定及存在消防隱患等，又不及時整改者，罰款100元；8、施工人員違反有關規(guī)定，對公共利益造成損害時，管理部有權采取暫扣或收回施工人員出入證，沒收施工工具，扣罰裝修押金等手段處罰，情況嚴重者，取消其施工資格。三、其他情形按裝修管理規(guī)定執(zhí)行。 附： 罰款項目及標準項 目金額備注1、施工人員不辦理商場工作證或出入商場時拒絕出示工作證502、施工人員在商場范圍內不佩帶商場臨時出入證10或請出商場3、攜帶施工材料及工具進出商場時拒不辦理有關手續(xù)者504強行用電梯運載超長及超重物品，經(jīng)勸阻不合作者505施工過程及貨物進出商場時損壞商場設施（地面、電梯、墻壁等）2000預收后按工程費用賠償6不按要求用袋包裝淤泥，經(jīng)勸說不合作者507在茶間、廁所傾倒淤泥、渣滓、水泥漿或油漆等污染物，經(jīng)勸說后不按要求徹底清理，或再犯。3008施工現(xiàn)場無配備應有的消防器材,經(jīng)警告不合作者1009裝修現(xiàn)場吸煙。（按現(xiàn)場煙頭數(shù)量計）50每支50元10施工過程構成嚴重粉塵、噪聲、氣味等污染，或弄污商場環(huán)境。50011盜用商場公共物品（如裝修材料、電器、垃圾桶或其他公共物品）按原價三倍罰款報派出所處理12盜用公共電力，初犯者書面警告及停止供電，再犯者罰款，造成損失者另計。300每次300元13越權裝修（超越工程部批準的權限進行裝修）。工程部視情況定14未辦理動火證，而使用明火施工者。500補辦手續(xù)后予以復工15在動火作業(yè)時不配備滅火器。5016在施工地點生火煮食。5017隨地大小便。5018未及時清理裝修垃圾材料。5019隨地丟棄垃圾雜物。2020不帶安全帽。2021超出施工范圍內的施工或堆放物品、垃圾等。5022違反有關裝修期間防火、治安、衛(wèi)生管理規(guī)定。10023破壞消防設施1000并責令其修復24違章用電300糾正,再次違章加重處罰25違章施工300并責令其返工26未驗收投入使用500并責令其補辦手續(xù)注：1以上違規(guī)事項，由當事人簽名確認，拒絕不確認的給予雙倍處罰。2每次處罰，從其裝修按金中扣罰。3此規(guī)定從年月日起執(zhí)行。 十六、專柜商鋪二次裝修施工規(guī)范為明確專柜二次裝修管理，保障商場和專柜的共同利益，根據(jù)消防安全規(guī)范及專柜裝修規(guī)定，制訂本規(guī)范作為補充規(guī)定，謹請各專柜及施工單位自覺遵守：一、專柜聘請的施工單位必須持有有效資質；專柜辦理申請進場裝修手續(xù)時，請向工程部遞交該施工單位的資質證明復印件。二、消防、空調、給排水和電信系統(tǒng)的施工，必須委托工程部指定的承辦商。三、裝修消防規(guī)定1、所有裝修材料，包括天花、間墻、地板、大門、固定家具、地毯、窗簾盒、窗簾等材料，均需采用經(jīng)消防部門認可的防火（耐火）材料或經(jīng)防火處理的材料；并請向我司提供該材料的消防合格證復印件和發(fā)票復印件。2、電氣線路安裝除要求采用阻燃電線外，凡隱蔽在天花的，應采用鍍鋅線管或鍍鋅線槽保護；其它暗敷設時，應敷設在不燃燒體結構中。所有線管均應妥善固定，不得吊裝在任何公共系統(tǒng)的管線上，并有良好的跨接地線。3、開關、插座和照明器具靠近可燃