農(nóng)村土地承包合同[1](1).doc

達(dá)坂城區(qū)阿克蘇鄉(xiāng)大河沿村畜禽養(yǎng)殖基地建設(shè)項(xiàng)目綜合開發(fā)合同甲方：達(dá)坂城區(qū)阿克蘇鄉(xiāng)人民政府（如果屬于村集體土地，合同應(yīng)是村委會簽訂）乙方：烏魯木齊市眾仁匯實(shí)業(yè)有限公司根據(jù)達(dá)坂城區(qū)招商引資政策精神，為了農(nóng)牧業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)方式，培育“一村一品”產(chǎn)業(yè)，甲方將集體所有的土地、草場承包給乙方，用于現(xiàn)代養(yǎng)殖業(yè)及生態(tài)綠化項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)用。根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、互利、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。一、項(xiàng)目區(qū)土地的面積、位置甲方研究同意并報(bào)上級政府部門批準(zhǔn)，將位于阿克蘇鄉(xiāng)大河沿村石梁子養(yǎng)雞場周邊的面積2000畝(其中現(xiàn)有農(nóng)用耕地400畝、天然草場1600畝)承包給乙方使用，作為乙方農(nóng)牧綜合養(yǎng)殖場的基地，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)雞舍2000平方米、羊圈5000平方米、獸醫(yī)室20平方米、飼料加工車間200平方米，雞蛋貯存間200平方米、集糞場1500平方米、飼草料基地400畝、修建基地道路6公里、雞場周圍綠化800平方米、圍欄3000米。項(xiàng)目占地具體方位東起大河沿河岸，西至吐爾得肯山脊線，北至石梁子，南至吐爾得肯溝上游山頂。具體位置以甲乙雙方簽字確認(rèn)的合同附圖為準(zhǔn)。二、土地用途及承包形式1、土地用途為現(xiàn)代養(yǎng)殖業(yè)及林業(yè)種植項(xiàng)目。2、承包形式：公司自主經(jīng)營。 3、土地的承包經(jīng)營期限 該地承包經(jīng)營期限為30年，自2011年6月1日至2041年5月31日止。三、地上物的處置該項(xiàng)目區(qū)土地、草場上現(xiàn)有1公里防滲渠和已建雞舍等基礎(chǔ)設(shè)施，在合同有效期內(nèi)，由乙方無償使用，乙方有義務(wù)維修和維護(hù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。若水利部門收取水費(fèi)時(shí)，乙方自行承擔(dān)。合同期滿后的資產(chǎn)無償歸甲方所有？四、承包金及交付方式1、該土地的承包期前三年不向甲方繳納承包費(fèi)。 2、從2015年至2019年期間，每年一月三十一日前一次性向甲方繳納承包費(fèi)12萬元。以后每五年承包費(fèi)用在承包費(fèi)的基礎(chǔ)上以20%的遞增比例收取。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對土地、草場開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。2、按照合同約定收取承包金。3、保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。4、按照合同約定，甲方協(xié)助乙方完成項(xiàng)目區(qū)生產(chǎn)用電、用水。 5、為乙方提供水源（費(fèi)用誰承擔(dān)，如挖井等），并給予乙方以甲方村民的同等待遇。 6、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。 7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理土地草原用地手續(xù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方在達(dá)坂城區(qū)注冊分公司，作為乙方下屬企業(yè)。2、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地和草場并三年之內(nèi)完成項(xiàng)目計(jì)劃中所有建設(shè)內(nèi)容。3、享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。4、享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。5、享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。6、乙方可在承包的土地、草場上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。7、乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地、草場從事非法經(jīng)營活動(dòng)。8、保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地，確保國土資源保值增值。9、乙方在同等條件下優(yōu)先聘用當(dāng)?shù)卮迕窬蜆I(yè)并帶動(dòng)當(dāng)?shù)啬撩癞a(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展。10、乙方每年年底將投入情況和經(jīng)營收入情況進(jìn)行審計(jì)并將審計(jì)結(jié)果報(bào)甲方。11、乙方獨(dú)立經(jīng)營建設(shè)，是否允許轉(zhuǎn)包等？六、合同的變更和解除1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2、在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4、本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用或者政府政策原因征用該土地，按國家有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。5如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。6本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。 七、違約責(zé)任1在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承包金額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失。2乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期3個(gè)月未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。八、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意向達(dá)坂城法院提起訴訟。 九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。十、本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)