購物公園.doc

購物公園一、商業(yè)中心的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢在人類歷史尚未進入貨幣時代的時候，先民們就已經(jīng)開始聚集到較為開闊的場地集中進行物物交換，這就是集市的雛形，最早的商業(yè)中心形式。中國現(xiàn)代商業(yè)中心是由城市進入市場經(jīng)濟大發(fā)展時期開始形成，規(guī)模化成長期又缺少專業(yè)的城市規(guī)劃和結(jié)構(gòu)調(diào)控，故此大多數(shù)城市的商業(yè)中心都具有以下幾個特點：建筑體量大；整體密度高；氛圍吵雜喧鬧。 隨著商業(yè)地產(chǎn)在中國各城市的大發(fā)展，越來越多的地方政府開始加強對城市區(qū)域功能的規(guī)劃控制力，對于新興商業(yè)中心建設(shè)及老商業(yè)中心改造，亦不再以商業(yè)價值最大化為唯一目的，更關(guān)注于商業(yè)中心作為城市公共空間的利用度。同時，組成商業(yè)中心的各種商業(yè)形態(tài)，也都在建筑體現(xiàn)及服務內(nèi)容上加重了景觀效果和休閑休憩功能，向更加人本、多元的功能訴求發(fā)展。中國商業(yè)中心未來的發(fā)展趨勢我們可以概括為：觀覽、休憩的功能性突出，使消費體驗休閑化；在建筑群區(qū)域內(nèi)的駐留時間增長，成為城市居民生活的第二空間；可以實現(xiàn)物質(zhì)需求與精神需求的雙重滿足。由此可見，對于建筑師來講，如何合理而有效的設(shè)計配比附加于商業(yè)功能之上的各種延伸功能，如何去定義代表商業(yè)中心發(fā)展方向的商業(yè)形態(tài)，使其在城市建設(shè)中更能成為整體城區(qū)規(guī)劃的核心，已經(jīng)是一個復雜的、綜合的、挑戰(zhàn)性的命題?；谶@樣一個命題，在連云港西小山商業(yè)中心設(shè)計中，我們進行了十分具有探索意義的規(guī)劃設(shè)計，我們希望通過這樣一個案例，給出一個概念，定義一種具有先導性的解決方案。二、新的設(shè)計理念的提出Shopping Park 購物公園 西小山商業(yè)中心概況及定位 西小山商業(yè)中心規(guī)劃用地約54.36公頃，其中一半是山體。地塊的北面及東面為連云港市舊城區(qū)，其中包括傳統(tǒng)的商業(yè)，住宅，以及文化教育設(shè)施。但密度偏大，土地資源緊張，缺乏長遠的規(guī)劃及相應的商業(yè)、娛樂和文化設(shè)施。用地的南面為連云港市的新興城區(qū)，但尚未成氣候。西面為工廠及鐵路，是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)。本案是新老城區(qū)的門戶，代表了連云港作為我國東部沿海迅速崛起的重要城市的新形象。“高檔次開發(fā)西小山，提升城區(qū)入口形象。”被作為“十一五”發(fā)展重點在政府工作報告中提出，這使我們實施設(shè)計理念成為可能。 購物公園概念的提出連云港在東部城市發(fā)展戰(zhàn)略中，本項目區(qū)域定位為城市未來的商業(yè)休閑娛樂中心，而西小山的城市公園功能又必需獲得較豐富的體現(xiàn)。進行這樣的城市設(shè)計，我們的目的是從土地的利用、交通、景觀等方面進行全面地規(guī)劃。經(jīng)過分析認為，上下適建用地比較大，能夠滿足城市副中心的建筑規(guī)模的要求，建筑群可以圍繞山體布置，山腳與山上建少量特殊形象建筑和空間體驗建筑。因此，在該地段我們規(guī)劃了商業(yè)購物、休閑娛樂、觀演展覽、旅游度假、科技文化等各項設(shè)施，設(shè)計不僅重視標志性的建筑外觀、建筑群的天際線等外在視覺感受，同時對支撐該地段內(nèi)部活動的功能組織、交通系統(tǒng)、園林規(guī)劃、山景開發(fā)、綠地網(wǎng)絡(luò)、基礎(chǔ)設(shè)施等做出詳盡的考量和設(shè)計，以實現(xiàn)商業(yè)休閑娛樂中心的目標。 通過規(guī)劃論證的過程，我們獲得了一個完全不同于以往城市商業(yè)中心的概念，我們把它稱之為Shopping Park（購物公園）。我們對購物公園做了個比較概括的定義描述，即在發(fā)揮區(qū)域商業(yè)中心的商業(yè)服務主體功能的同時，兼而成為擁有公園功能的城市公共活動空間。購物公園的三種表現(xiàn)：公園型商業(yè)中心；圍合型（外商業(yè)，內(nèi)公園）；前后型（前商業(yè)，后公園）。在必須考慮到這可能是“開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式”的區(qū)域開發(fā)活動，并能夠使項目規(guī)劃擁有充分的“可操作性”的基礎(chǔ)上，如何利用山體地貌屬性將商業(yè)中心功能與城市公園功能完美結(jié)合，使其具有明確的城區(qū)中心意義，就成為了本次規(guī)劃設(shè)計任務的核心問題。 新的設(shè)計理念的表達 購物公園設(shè)計層面 設(shè)計理念我們充分利用西小山的山景資源，以Shopping Park概念為發(fā)展模式，創(chuàng)造性的以“層狀布局功能分區(qū)”的方法規(guī)劃出了國內(nèi)首個山景購物公園：在充分發(fā)掘海濱之城與生俱來的海洋文化根脈，以“山、海、浪”為意象元素，形成海面（山腳下的大體量建筑群）海浪（山腳帶狀疊落式山體賓館及商務區(qū)）浪花（山腰的點式別墅及商業(yè)）海洋之星（山頂標志建筑）的設(shè)計內(nèi)涵。并加入具象的人工水系，形成青龍水系環(huán)抱，背山面水的中國傳統(tǒng)風水寶地格局。功能結(jié)構(gòu)分析 基于對“城市未來商業(yè)休閑娛樂中心”區(qū)域定位的深度理解并達成滿足城市配套功能、建立合理的業(yè)態(tài)以形成合理的消費鏈、在充分滿足和調(diào)動現(xiàn)有的消費力的同時進一步開拓旅游消費市場，以及恰當?shù)睦锰厥獾牡乩項l件進行功能區(qū)分，我們對商業(yè)設(shè)施功能定位及區(qū)分為四個部分：山頂部分的標志性建筑物；山腰部分的山景旅館、公館式別墅、生態(tài)獨棟辦公；山底部分的大型百貨零售、精品購物街、休閑美食街、酒吧街、游樂場、高級水景公寓；斷崖部分的經(jīng)濟型酒店及商務辦公。交通流線分析我們根據(jù)建筑群依山勢緩緩向上抬升的特殊基礎(chǔ)，提出了人車分流新模式的設(shè)計人流亦幾步一級的方式在不知不覺中向上流動，在山腳處建筑因架空而形成的空間可以成為大面積的停車場，車流貨運可以自由進行，人流在上層活動。這種以立體的方式完美解決人車分流的立體系統(tǒng)模式，將成為山地建筑的人車解決新典范。用地分析第1、2、3、7塊層及第4、5、6塊層面的山腳建筑群層層向上推高，直至山腰，建筑延伸了山體走勢，建筑群與山體“拉鏈式”咬合。西側(cè)公寓樓向東層層跌落，向心內(nèi)聚。中山路公益建筑群以“散落的珍珠”的形式自由分布在山坡上，為中山路改造提供了綠化空間以及全新的建筑形式。第8塊層的視覺走廊由山底至山頂，最后以輝煌的山頂標志建筑終結(jié)，整體渾然天成，氣勢如虹。 最外層是銜接城市道路的一層，這一層布置商業(yè)購物，觀演展覽等人流量較大，可達性要求高的建筑。 第二層因為距離城市道路較遠，相對安靜，主要布置休閑娛樂性建筑，建筑與優(yōu)美的綠化環(huán)境結(jié)合起來。 第三層位于山腳，是與山體結(jié)合緊密地一層，自然環(huán)境好，空間趣味性高，布置旅游度假類建筑。布置時充分考慮原有建筑的位置，利用其拆遷后較好的條件建設(shè)建筑，因地致宜，節(jié)約成本。部分建筑規(guī)劃為依山就勢的跌落式建筑，創(chuàng)造出新奇，趣味的建筑空間和形象。 第四層是位于山腰和山頂?shù)慕ㄖ?，可達性不強，形象要求高，服務于特定目標的人群。適于布置一些特色類建筑，同時利用其形態(tài)，創(chuàng)造出城市的標志性形象。 景觀設(shè)計層面景觀結(jié)構(gòu)分析公園設(shè)計從分體現(xiàn)“以人為本”的原則，根據(jù)建筑的使用性質(zhì)的不同的需要設(shè)計出適合場地的不同性質(zhì)和功能的景觀。通過對規(guī)劃范圍內(nèi)的人流密度的科學分析，合理地確定開放空間的規(guī)模、功能、開放度和軟硬等控制指標，滿足在購物公園中的各種活動的需要，并且通過空間的暗示作用，讓使用者的各種體驗性活動“自然而然”的發(fā)生。景觀設(shè)計理念入口商業(yè)區(qū)山體景觀區(qū)商業(yè)街景觀設(shè)計要點 軸線控制：設(shè)置軸線的目的是形成一定的空間序列，通過軸線對整個空間結(jié)構(gòu)進行整合。我們認為從中山西路由南向北過交通島狀轉(zhuǎn)盤是一個重要的空間節(jié)點，是進入此區(qū)域的“大門”，山體也向此方向展開。因此在此設(shè)立一個直達山頂?shù)闹鬏S。即是景觀的主軸，又是人行登山的主軸。此外，從山頂又向外輻射若干副軸，其中有登山副軸，綠化帶副軸。與輻射軸垂直圍繞山體走向的是建筑群體軸、環(huán)形景觀步行軸。整體上是輻射向心的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)。 層狀結(jié)構(gòu)：層狀結(jié)構(gòu)也有利于空間形態(tài)的組織，通過每層的建筑形體的組合、尺度和高度形成層與層的對比。創(chuàng)造出既有序又豐富的建筑體驗， 人車分流：采用部分人車分流的交通組織方式，盡量避免人車的交叉。其中登山主軸則采用完全的人車分流通過序列廣場和立交橋直達山體。 天際線：對于大規(guī)模的建筑群體必須具有壯麗的天際線才能形成富有氣勢的城市設(shè)計。本項目由于山體的存在，山體的天際線是主要的控制性的。我們通過山頂和山腰的建筑對這個天際線進行優(yōu)化。對于山下我們亦通過建筑高度、屋頂形態(tài)的變化來形成起伏變化的走勢。 標志物：在景觀主軸上設(shè)計了一系列富有個性的建筑，形成區(qū)域中心的標志。如圓形、方形、逐層跌落，放射性的建筑形態(tài)。特別對于山頂?shù)目紤]，輪廓線與山體非常切合，白天夜晚都有很好的視覺效果，強調(diào)融合和共生的理念。而不采用非常強勢的標志物，不試圖以其夸張的造型統(tǒng)馭整個區(qū)域。 北部斷崖的處理：經(jīng)過分析認為斷崖部分朝向不好，建造難度大，成本高，因此考慮采用植物來美化之。通過在山體上開鑿一些帶狀的槽，種植植物，形成一種有意味的大地景觀。 取得的設(shè)計經(jīng)驗通過連云港西小山購物公園項目，我們總結(jié)出Shopping Park在設(shè)計上所要關(guān)注的要點：應該遵照商業(yè)規(guī)律，如所有建筑均應盡量臨路，以增加商業(yè)易視性與可達性；建筑要與園林有機結(jié)合，要室內(nèi)室外相結(jié)合；盡可能增設(shè)露天游樂場；合理組織人流、貨流，內(nèi)部以步行系統(tǒng)為主；地面停車場處理成景觀式停車場；應考慮設(shè)立大型市民休閑文化廣場及文化娛樂設(shè)施。三、現(xiàn)實意義Shopping Park的規(guī)劃設(shè)計，很好的解決了傳統(tǒng)商業(yè)中心休閑功能無法真正實現(xiàn)的問題：一般商業(yè)中心內(nèi)的任一購物場所所感受到的都差不多，在室內(nèi)沒有新鮮空氣引入，無法提供開闊而豐富的戶外空間。在Shopping Park，來訪的客人可享受約30公頃的山景公園及兩個不同大小的湖泊，人們可在其中登山、攀巖、游湖、 釣魚、野餐，并漫步在計有百萬株花草樹木的花園中，盡情的享受大自然的美景，而在每一個商業(yè)設(shè)施入口的地方 都有一個入口廣場，展現(xiàn)著迎接的氣氛，使人從一開始即有不一樣的感受。Shopping Park的規(guī)劃設(shè)計，改變了城市居民的生活方式。在提供充分的商業(yè)功能的同時，使游人經(jīng)歷了由室內(nèi)到室外，由線性空間到開放空間的層次變化，游人獲得了豐富的消費體驗與環(huán)境體驗，審美情趣和精神愉悅的需求被很好的滿足。Shopping Park的規(guī)劃設(shè)計，實現(xiàn)了市政公共設(shè)施建設(shè)與維護成本由國家投入向企業(yè)投資轉(zhuǎn)移。開發(fā)規(guī)劃不僅可以達成“開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式”的目標，利于政府引入投資基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益事業(yè)建設(shè)的BOT模式（企業(yè)投資建設(shè)-特許經(jīng)營-達到年限后移交給政府），并能夠使項目規(guī)劃擁有充分的“可操作性”。Shopping Park的規(guī)劃設(shè)計，實現(xiàn)了節(jié)約型土地開發(fā)的目的。規(guī)劃參照主題公園（Theme Park）的概念，以購物娛樂休閑三大功能為主題，通過對大量商業(yè)設(shè)施的精致設(shè)計和布局，人為建造出與其氛圍相應的園林環(huán)境，使得特色突出、個性鮮明。Shopping Park的規(guī)劃設(shè)計，實現(xiàn)了商業(yè)功能規(guī)劃與城市功能規(guī)劃的完美結(jié)合。中國城市公園從全面免費開放政策得以實施時起，其功能特性及形式上就不斷的向開放型和特色型發(fā)展，由于大多處在市區(qū)高價值地段，其自身的區(qū)位商業(yè)價值愈發(fā)凸現(xiàn)，從而在近年開始出現(xiàn)了大量依托公園環(huán)境所建立起來的商業(yè)設(shè)施。Shopping Park較一般公園更加豐富多彩，更具有吸引力，也更具商業(yè)價值。 通過西小山購物公園項目的規(guī)劃，我們提出了Shopping Park的基本概念，定義了他的主要功能和特性。但我們深知我們的研究設(shè)計工作僅是就這一課題不斷探索和發(fā)現(xiàn)的過程。我們希望這所有的一切會有助于更多的人來參與研究，最終建立起Shopping Park理論的完整體系，使之可以成為中國城市商業(yè)中心建設(shè)發(fā)展的一個重要方向。SOLANA Lifestyle Shopping Park誕生SOLANA位于亞洲最大的城市公園朝陽公園西北湖岸，率先將國際上最先進、最具盈利能力的LifestyleShoppingCenter引入中國。SOLANA是如何做到這些的呢？這里，我們將這個謎揭開。LifestyleShoppingPark誕生始末SOLANA的開發(fā)商北京藍色港灣有限公司在拿到項目土地使用權(quán)后，就希望將這個項目打造成北京最有特色的商業(yè)項目。為此，SOLANA開發(fā)商的足跡遍布全球知名的商業(yè)項目，而美國的兩個商業(yè)項目對SOLANA產(chǎn)生了較大的影響。在洛杉磯有兩個非常著名的商業(yè)項目，一個興建于上世紀80年代，開始時人氣非常旺，但是慢慢地，生意卻日漸清淡，業(yè)主究其原因，是人們的消費需求已經(jīng)從純粹的購物轉(zhuǎn)向了更加豐富的形式，包括對餐飲、休閑、娛樂等綜合性能的需求已經(jīng)大大提高。洞察出這個變化后，業(yè)主果斷地將原先封閉的購物環(huán)境改變?yōu)槌ㄩ_的街道，新增了電影院帶動了平日的客流，增加了餐飲和酒吧帶動了周末和晚上的客流。這樣，該購物中心就從一個關(guān)閉的ShoppingMall變成了Lifestyle的形式，生意也日漸興隆。洛杉磯還有一項目，它前身是一個農(nóng)產(chǎn)品超市，隨著該超市的不斷發(fā)展，它基本上沒有發(fā)展的空間了。3年前當?shù)氐囊粋€開發(fā)商把這一片土地重新加以改造，改造的結(jié)果是農(nóng)貿(mào)市場還在，原先的老建筑還在，但是在其周邊新建了一條步行街，這條步行街把零售、餐飲、酒吧全部規(guī)劃在一起。從此之后的3年中，這個地方每晚5層偌大的停車場都停滿了車，即使晚上過了飯點也同樣非常熱鬧。當美國所有的購物中心都關(guān)門以后，這里的餐飲、酒吧還將持續(xù)到晚上11點。這兩個項目給SOLANA的同事們留下了深刻的印象，商業(yè)發(fā)展的趨勢無疑是更加注重消費的環(huán)境愉悅度以及消費功能的豐富性。而SOLANA有著比這兩個國外項目更加優(yōu)越的地理位置，既有朝陽公園的天賦景觀優(yōu)勢，又有朝陽公園周邊濃郁的國際化氛圍為保證，SOLANA將成為一個讓所有人驚艷的項目。SOLANA從世界范圍內(nèi)尋找了最棒的合作伙伴，商業(yè)規(guī)劃及設(shè)計團隊是在業(yè)內(nèi)鼎鼎大名的JERDE國際建筑事物所，商業(yè)策劃及市場顧問是全球發(fā)展戰(zhàn)略咨詢行業(yè)的領(lǐng)跑者加拿大的Thomas公司，燈光設(shè)計、園林設(shè)計、水景設(shè)計無一不是全球最杰出的公司。經(jīng)過此后1000多個日日夜夜的辛勤建設(shè)，SOLANA的工程已經(jīng)于近日完全竣工。在SOLANA的現(xiàn)場，19棟2到3層的地中海式建筑已經(jīng)豐姿卓絕地矗立在朝陽公園西北湖岸，漫步其間，不同的建筑樣式與景觀讓人仿佛親臨歐洲傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)。甚至連中國商業(yè)聯(lián)合會副會長、燕莎奧特萊斯創(chuàng)始人萬文英都用“妒忌”來形容對SOLANA的心情。SOLANA與國外的LifestyleShoppingCenter相比，更加注重餐飲和娛樂功能的開發(fā)，以更加適合中國人的消費特點。同時也因為SOLANA臨近朝陽公園，在商業(yè)理念和地理位置的共同作用下，一個全新LifestyleShoppingPark已經(jīng)面世，為消費者提供了一個無所不包的消費樂園。豐富業(yè)態(tài)引領(lǐng)潮流SOLANA獨有的商業(yè)模式和優(yōu)越的條件吸引了國際諸多知名品牌的青睞，截止到目前，SOLANA的出租率已經(jīng)達到了75以上，目前已經(jīng)簽約客戶包括體操王子李寧旗下的全明星冰場、廣東電影公司運作的華影天映8廳影院、享譽世界的高級度假酒店悅椿（BanyanTree）酒店、美國著名的高端夜總會Crobar、風靡美國主要都市購物中心的大型自助餐Todai，以及國際知名的零售品牌Guess、Promod、Sephora、Stefanel、Mothercare、Nike、Adidas、Zara等。SOLANA擁有寬窄適宜的街道，別具風情的商鋪，在露天和開放的消費環(huán)境中集娛樂、休閑、購物、餐飲等豐富業(yè)態(tài)于一體，匯集了Meridian美瑞百貨、SOLANAMALL、Vivid活力活主題店、品牌街、品牌環(huán)路、亮馬食街、亮碼頭酒吧街、主題餐吧、超市、多廳影院、明星冰場、娛樂中心、SPA健身中心、兒童樂園、BanyanTree（悅椿）酒店等不同的消費熱點，而諸多國際品牌將分門別類地遍布期間。目前SOLANA已經(jīng)取得了竣工備案表，標志著SOLANA工程已經(jīng)全部竣工，工程重點也轉(zhuǎn)移到商戶入場裝修上。除11月1日一千零一夜餐廳率先入駐外，Todai也于11月17日進場裝修，更多商戶正在積極籌備中，SOLANA近期將迎來第一輪商戶入駐高峰。SOLANA在2008年開業(yè)后將帶給消費者怎樣的體驗，人們都在充滿好奇地翹首以待。深圳COCOPARK購物公園附近酒店介紹:深圳馬可孛羅好日子酒店: 福田中心區(qū)福華一路CoCo Park，位于深圳市福田中心區(qū)，毗鄰深圳會展中心，擁有地鐵購物公園站三地鐵口和未來的公交總站。項目占地面積約31000平方米，建筑面積約8.5萬平方米，建筑主體為五層，其中地下二層，地上三層。停車位600個，聯(lián)動星河國際花園停車場，共約2300個停車位。 CoCo Park要打造集一個餐飲、購物、娛樂、休閑、廣場秀、街頭文化藝術(shù)等多功能于一體的購物中心，并首先提出園林情景式的“自由版購物中心”概念。 1 、周邊幾十棟高級住宅， 星河國際花園、城中雅苑、發(fā)展興苑、如詩美地、中海華庭、皇都廣場、皇庭世紀、都市花園等， 高收入 +高消費的居民構(gòu)成。2 、周邊甲級寫字樓超過 140 萬平方米， 如 國際商會大廈、信息樞紐大廈、禮頓商務中心、中央商務大廈、投資大廈、時代金融中心、金中環(huán)大廈、諾德中心、江蘇大廈、新世界中心、安聯(lián)大廈、地鐵大廈、經(jīng)貿(mào)大廈、廣電大廈、江勝大廈、海關(guān)大廈等等， 占深圳的 1/3強；3 、會展中心每年不間斷提供約 1500 萬商務客流； 4 、周邊正在形成一個多體的五星、四星級酒店群，在建的五星級酒店有 ritz-carlton 、香格里拉、祁年、馬可波羅等等。 COCO ParK是典型的一站式消費構(gòu)成，包羅餐飲、購物、娛樂、文化藝術(shù)、休閑等多業(yè)態(tài)；業(yè)態(tài)比例：餐飲（酒吧） 36% ；電影院（娛樂休閑） 15% ；精品生活超市： 10% ；時尚購物:COCO Park薈萃國際精品服飾、名表博覽中心、經(jīng)典配飾名店、男士高檔商務休閑服、時尚女裝、珠寶館、休閑運動城、流行配飾及家居生活、影音、禮品等各特色店鋪，時尚生活、精彩演繹！美食美味：COCO Park匯聚中西、日韓、東南亞各地特色美食，風格迥異，口味地道淳正，價格高低適中?？炜斓竭@里，釋放您的味蕾，盡情享受美味！酒吧風情：COCO酒吧街長約150米，呈L形展開，沿街各間酒吧路線各異，英倫的優(yōu)雅、北歐挪威的陽光與溫暖、泰式的火辣熱烈、意大利式的華麗鋪張，無不淋漓盡致。露天式布局，燈光樹影錯落其間，衣香鬢影交織處，酷似香港蘭桂坊。電影風暴：百老匯是香港最大的電影院經(jīng)營商。凡是到過香港的人都不會陌生，這家遍布香港、九龍、新界、旺角、中環(huán)的對院，始創(chuàng)于上個世紀50年代，在港經(jīng)營電影院已經(jīng)超過50年，現(xiàn)有12間戲院，58面銀幕。百老匯以創(chuàng)意著稱首次進駐COCO Park，將給深圳發(fā)燒友帶來美好的電影時光。天地購物公園是中東集團斥資10億元人民幣打造的東北第一家真正意義上將休閑與購物完美結(jié)合的多元生活體驗之都，經(jīng)營面積高達20萬平方米，雄居東北商業(yè)之首。其地處長春市中心，西倚南北交通主動脈亞泰大街，東鄰歷史遺址偽皇宮和批發(fā)商圈光復路，北望長春火車站，交通條件四通八達，20多條公交線路直達門前。新天地購物公園主要由五大主題賣場和五條街區(qū)構(gòu)成，即“美食天地、時尚天地、服飾天地、生活天地、娛樂天地”，能充分滿足現(xiàn)代人們“吃、美、穿、用、玩”五大生活需求。位于G層3萬平方米的美食天地，由超市、中華美食街組成，是長春市目前最大的集食品銷售和大眾就餐為一體的美食廣場。位于一層3.3萬平方米的時尚天地，匯聚了名店街、黃金珠寶宮、美容化妝品中心、香水中心、皮具店、鐘表眼鏡、男鞋、女鞋、休閑鞋、運動365、休閑聯(lián)邦、運動服飾、運動器材、肯德基等時尚品類。位于二層3.3萬平方米的服飾天地，集淑女裝、少淑裝、箱包皮具、流行飾品、女士內(nèi)衣、針織世界、名店廣場、男人世界、羊毛羊絨店、休閑餐飲等為一體。位于三層3.3萬平方米的生活天地，品類涉及廚具家園、生活小家電、手機世界、兒童世界、布藝坊、床品世界、書店、迪士尼夢幻星城、四季羽絨城、國際皮草城等。位于四層3.3萬平方米的娛樂天地，由輪滑場、幽靈谷、運動營、歡樂水世界、快樂森林、科技樂園、時代今典影城、環(huán)球風情美食街、天天美食城九大主題板塊構(gòu)成，是目前國內(nèi)最大的四季室內(nèi)主題娛樂公園。新天地購物公園以國際性、前瞻性的設(shè)計理念，引領(lǐng)長春商業(yè)潮流，置身其中，歐洲風情的街景美侖美奐，亞熱帶風光令人心曠神怡。200米長的中央威尼斯水街、歐式建筑環(huán)抱的1000平方米的圣馬可廣場、1500平方米共享大廳、6200平方米的平臺式戶外廣場以及38000平方米的室內(nèi)公園為人們提供了不可多得的休閑、娛樂空間。除此之外，還配有電影院、影樓、酒吧、咖啡廳、娛樂城、網(wǎng)絡(luò)天地、健身中心、名吃食街、銀行、郵局、票務、商務中心以及診所等多項輔助功能設(shè)施。新天地購物公園在經(jīng)營定位上，將娛樂、餐飲、休閑、社會服務與傳統(tǒng)的購物有機結(jié)合，充分體現(xiàn)了在公園中購物，在購物中休閑這一理念，能滿足時尚一族與工薪一族追求潮流、享受生活的購物樂趣。在商品定位上以“薈萃大眾品牌，服務大眾消費”為宗旨，在商品檔次組合上以“中檔為主，高檔為輔，低擋精選”的商品定位。在服務上強調(diào)售前嚴格進貨，售中做好介紹，售后做好服務。大力推行“購物零風險，中東負全責”經(jīng)營思想，來新天地購物“保質(zhì)量險、保價格險、保人身險、建立百萬退貨基金”，以保證顧客滿意率達到100。新天地購物公園通過購物、娛樂、休閑、餐飲、園林、文化的完美組合，能充分滿足各類消費人群一站式購物的需要，并為人們提供一個嶄新的購物天堂。也將成為長春市民日常生活中心、聚會交友中心、商務服務中心和社會公益活動的中心。中國商業(yè)走勢：SHOPPING MALL已成為中國商業(yè)主流業(yè)態(tài)。長春商業(yè)發(fā)展：隨著振興東北老工業(yè)基地的的深入，長春迎來了商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的高潮，消費觀念的進步，促使SHOPPING MALL呼之欲出。南關(guān)區(qū)商業(yè)規(guī)劃：政府今年城市規(guī)劃的重點放在二道、南關(guān)、寬城區(qū)的棚戶區(qū)改造上，促進這些地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。長春市地理位置：處于遼、吉、黑、蒙四省區(qū)通衢的十字要沖，是東北地區(qū)巨大經(jīng)濟鏈條中的關(guān)鍵一環(huán)，也是東北地區(qū)重要的交通、通訊樞紐和物流中心。新天地地理位置：位處長春市中心，西倚南北交通主動脈亞泰大街，東鄰歷史遺址偽皇宮和批發(fā)商圈光復路，北望長春火車站。交通便利與長春大街、長通路、大馬路、四馬路、五馬路相接四通八達，20多條公交線路直達門前。良好的公共關(guān)系：中東集團憑借在當?shù)亓己玫纳鐣曌u建立了多渠道的公共關(guān)系資源支持。匯聚商業(yè)精英：廣納天下賢士，組建了一支具有管理大型購物中心豐富經(jīng)驗的專業(yè)商業(yè)管理精英團隊，結(jié)合東北地區(qū)特殊的商業(yè)環(huán)境、消費習慣，全程規(guī)劃管理。豐富的客戶資源：憑借多年的商業(yè)運作管理經(jīng)驗，聚集了大量的商戶資源。情景購物公園明年落戶河西新華報業(yè)網(wǎng) 2007-04-23 10:27 新華報業(yè)網(wǎng)訊 記者昨天從中泰國際廣場商業(yè)項目定位論證會上獲悉，南京將引入首家7萬平方米“情景體驗式購物公園”。這種購物公園不同于百貨、賣場、購物中心等業(yè)態(tài)，不但可以實現(xiàn)購物、餐飲、休閑、娛樂等一站式消費，而且還將引入公園景觀，市民可以邊逛公園觀景邊購物消費。據(jù)悉，這種新型業(yè)態(tài)將于明年在河西新城CBD核心地帶亮相。據(jù)了解，引入“情景體驗式購物公園業(yè)態(tài)”的中泰國際廣場位于河西新城CBD核心地帶，靠近地鐵一、二號線交叉點元通站，其商業(yè)部分面積約7萬平方米，購物區(qū)域只占到“公園”的4層，引入的購物項目也以“特色”百貨為主，其他如影院、KTV、健身房、攀巖館、餐飲店等休閑娛樂營業(yè)面積占大部分。商業(yè)廣場雖在室內(nèi)，但會引入“公園”概念，鋪設(shè)綠化植被，建造噴泉假山，并圍繞購物特色建造一些主題景觀，如女性消費區(qū)里建造極具浪漫色彩的蝴蝶谷，在體育用品消費區(qū)建造體育星光大道，在兒童用品區(qū)建造童話公園等，新業(yè)態(tài)完全打破除了商品還是商品的消費格局，讓消費者逛街購物、休閑娛樂與逛公園賞景融為一體。據(jù)記者了解，目前外地人的商業(yè)消費占南京商業(yè)消費總額的22.5%，河西新城的新業(yè)態(tài)可能會讓這個比例進一步提高。(周西寧)公園心情情景購物星河COCOPARK深圳中心區(qū)首家開業(yè)的大型購物中心CBD對于深圳的經(jīng)濟、文化發(fā)展的戰(zhàn)略意義一目了然，它是大家關(guān)注深圳的焦