平昌商貿(mào)物流園項目建議書.doc

平昌商貿(mào)物流園項目建議書一、總論（一）項目名稱：平昌商貿(mào)物流園（二）項目擬建地點：平昌縣金寶片區(qū)。（三）項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：項目擬占地500畝，規(guī)劃建設(shè)公路、鐵路貨運中轉(zhuǎn)、倉儲（含保鮮冷凍庫）中心；建設(shè)建材、汽車機電專業(yè)交易市場；建設(shè)商品展示大廳、商貿(mào)信息中心、辦公大樓（出租）等綜合功能區(qū)（四）項目建設(shè)年限：1年二、項目建設(shè)的必要性（一）項目建設(shè)的必要性和條件1、本項目符合國家擴大內(nèi)需、調(diào)整經(jīng)濟經(jīng)構(gòu)和解決“三農(nóng)”問題等系列政策，符合國家商務(wù)扶持政策“雙百市場工程”重點支持方向。2、是城鎮(zhèn)化發(fā)展的需求，通過建設(shè)商貿(mào)物流園，可以解決物流倉儲設(shè)施小、散、亂等問題，導(dǎo)致物流不暢、質(zhì)量難以保障，可以改善縣城交通、衛(wèi)生等現(xiàn)狀，提升縣城品位。3、是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的需要，平昌盛產(chǎn)糧油、生豬、禽、魚、蔬菜、雜貨等，可以通過農(nóng)副產(chǎn)品加工實現(xiàn)增值。4、項目既符合平昌縣委、縣政府近期產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，又符合平昌縣“十二五”規(guī)劃，有利于平昌縣第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。按平昌縣“十二五”規(guī)劃，到2015年，全縣將實現(xiàn)村以上連鎖經(jīng)營日用消費品、業(yè)生產(chǎn)資料全覆蓋，建成商貿(mào)物流園1個，批發(fā)中心1個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)居委會）各建成規(guī)范化農(nóng)貿(mào)市場1個，年銷售億元以上企業(yè)達到3個，年交易額億元市場4個，年銷售額達到5億元的商業(yè)集群1個，建立和完善縣級配送中心和批發(fā)市場，建立二級配送中心10個，建設(shè)和改造農(nóng)貿(mào)市場54個，專業(yè)市場6個。（二）項目建設(shè)的條件分析：1、區(qū)位條件四川省平昌縣位于四川盆地東北邊緣，米倉山南麓，屬革命老區(qū)、貧困山區(qū)，系國家扶貧開發(fā)重點縣，也是國家司法部、四川省發(fā)改委和四川省路橋集團的定點幫扶縣。建設(shè)場地內(nèi)外環(huán)境好，緊靠省道廣達路（廣元達州）和平青路（平昌青云），村道橫貫建設(shè)區(qū)內(nèi)。地形平整，土建工程小，場地寬闊，適宜機械作業(yè)。水、電、氣、排污等在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，地震裂度為6度區(qū)，為中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。不存在危及建筑物安全的重大不良地質(zhì)，基巖穩(wěn)定，中風(fēng)化巖承載力高，可不進行抗震設(shè)防設(shè)計，適宜于項目工程建設(shè)。建設(shè)所需水泥、河沙、鋼筋均可當(dāng)?shù)夭少?，利用便利交通運抵施工現(xiàn)場。2、資源條件2010年末平昌全縣社會消費品零售總額24.5億元，年均增長16.2%；批發(fā)、零售貿(mào)易及餐館業(yè)實現(xiàn)銷售18.9億元，同比增長20.5%，繳納稅金6000萬元，商貿(mào)服務(wù)業(yè)從業(yè)人員已達3.5萬人，貨運年平均吞吐量500萬噸，到2015年社會消費品零售額達到60億元，貨運吞吐量可達到1200萬噸。三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案（一）建設(shè)規(guī)模項目建成后，具有輻射整個川東北地區(qū)物流區(qū)域優(yōu)勢。物流園內(nèi)可停放車輛1200輛，日貨物流量3萬噸，年配送額5060億元，日成交貨源、車源信息2000條以上，將極大地推動農(nóng)副產(chǎn)品市場化、商品化的進程，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，推動平昌縣經(jīng)濟迅速與國內(nèi)大市場的接軌。（二）工程方案1、建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案貨運中轉(zhuǎn)站180畝：建筑面積48024平方米，其中倉儲（含保鮮冷凍庫）中心50畝，建設(shè)100個單元間；專業(yè)市場250畝：其中建筑建材150畝，建筑面積40020平方米；汽車機電100畝，建筑面積26680平方米；商品展示大廳、信息中心、辦公大樓等70畝，建筑面積18676平方米，總建筑面積133400平方米。五、投資估算及資金籌措（一）投資估算1、建設(shè)投資估算 平昌縣商貿(mào)物流園由貨運中轉(zhuǎn)站包括倉儲（含保鮮冷凍庫）中心、專業(yè)市場（含建筑建材、汽車機電）、商品展示大廳、商貿(mào)信息中心、辦公大樓（出租）等綜合功能區(qū)幾部分組成，總投資估算2.5億元。其各項具體投資分項如下：（1）主體建筑及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（包括水、電、氣安裝、場地硬化、綠化等）12200萬元。（2）土地取得費及契稅10000萬元。（3）設(shè)備置辦費2000萬元。2、流動資金估算：流動資金800萬元。（二）資金籌措1、自籌資金項目投資總額的60%（15000萬元）由招商業(yè)主自籌。2、其它來源項目資金的40%（1000萬元）可通過銀行貸款獲得。六、效益分析（一）經(jīng)濟效益1、銷售收入估算物流園完全建設(shè)后，各項運營、租賃、銷售年均總收入將達到13800萬元。2、成本費用估算項目成本費用估算：年折舊4100萬元、管理費用2000萬元、財務(wù)費用2650萬元、稅收550萬元。3、利潤與稅收分析 年利潤4500萬元，年稅收550萬元。4、投資回收期項目投資回收期（含建設(shè)期1年）6年。5、投資利潤率項目投資利潤率18%。（二）社會效益1、項目對社會的影響分析項目建成后，可將平昌縣打造成平昌至成都、西安、重慶地區(qū)的物流中心，切實壯大物流業(yè)發(fā)展規(guī)模，提高貨運物流管理水平,便于貨運市場規(guī)范化管理，徹底改善縣城貨運車亂停亂放、無序競爭的現(xiàn)象，規(guī)范行業(yè)管理，提升平昌縣對外形象；可開展遠(yuǎn)距離的直達貨運服務(wù)，通過運輸、保管、加工、配送等現(xiàn)代物流方式，實現(xiàn)平昌企業(yè)原材料、半成品、成品由生產(chǎn)者安全、及時到達消費者手中，促進平昌第三產(chǎn)業(yè)上新臺階，壯大全縣第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模，切實優(yōu)化平昌縣經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。項目建成后可新增直接就業(yè)崗位（配送物流中心工作人員）約150200個，可為政府解決就業(yè)安置、農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移提供一種新的途徑。2、項目與所在地互適性分析已納入平昌縣“十二五”商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，條件成熟，適合建筑商貿(mào)物流園。3、社會風(fēng)險分析該項目建設(shè)風(fēng)險小，主要來源于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟整體發(fā)展水平。一是貨物年吞吐量不能達到總物流量的60%則可能使項目面臨一些風(fēng)險；二是項目建成后，當(dāng)?shù)卣畬π⌒臀锪魇袌龅恼D，如果不能將其集中到物流園也可能造成項目不可行。4、社會評價結(jié)論1、該項目為本地區(qū)農(nóng)村農(nóng)副土特產(chǎn)品解決了物流及集約 經(jīng)營貿(mào)易的兩大根本障礙，對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展、增加農(nóng)民收入，拓展農(nóng)民發(fā)家致富新路子起了推波助瀾的作用。2、平昌縣商貿(mào)物流園的建設(shè)項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有政策支持，有市場前景，有發(fā)展?jié)摿?，是一項上馬易、見效快、風(fēng)險小且宜早不宜遲、宜快不宜緩的民心工