商業(yè)街類(lèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū).doc

精品文檔荊州商業(yè)街項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱(chēng)：荊州商業(yè)街2項(xiàng)目地理位置：項(xiàng)目位于太湖港和荊州大道之間3項(xiàng)目現(xiàn)狀（1）項(xiàng)目分四塊用地：項(xiàng)目占地共55畝（36570平方米），項(xiàng)目由一塊土地組成，為一個(gè)350*105的地塊，東臨辦公用地，南臨荊州大道，北臨太湖港（2）用地紅線：建筑退用地紅線要求請(qǐng)參照 當(dāng)?shù)赝思t線要求及相關(guān)規(guī)范；（3）項(xiàng)目用地狀況：詳細(xì)參照項(xiàng)目地形圖 。4項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù)（1）占地面積：36570平方米 （2）建筑容積率：1.0（3）建筑密度：45（4）綠地率：20（5）建筑高度：符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（6）總建筑面積：45000平方米左右（7）建筑層數(shù)：兩層為主，局部三層；（8）樓層高度：一層4.5米，二層4.2米，三層3.3米（9）開(kāi)間：以4.2米為主，5.8米為輔；5.8米開(kāi)間主要分布在廣場(chǎng)四周或轉(zhuǎn)角處，為以后商業(yè)引進(jìn)作準(zhǔn)備，其他主要設(shè)置為常規(guī)的4.2米；(10) 停車(chē)位要求：主要為臨道路和廣場(chǎng)停放(11) 建筑風(fēng)格及色彩：只要為現(xiàn)代主義極簡(jiǎn)風(fēng)格二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1 規(guī)劃核心設(shè)計(jì)要求（1）本項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)要求和“區(qū)域商業(yè)街”的定位相符，在周邊社區(qū)中較為先進(jìn)的步行街商業(yè)形態(tài)為載體，集“購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)”為一體。（2）本商業(yè)作為“社區(qū)集中”的商業(yè)場(chǎng)所出現(xiàn)，要求規(guī)劃的各功能區(qū)之間協(xié)調(diào)互補(bǔ)，增強(qiáng)商業(yè)魅力。（3）商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要充分考慮步行街的人車(chē)自然分流，動(dòng)線設(shè)置合理順暢，并且要避免噪聲、汽車(chē)廢氣等對(duì)步行街購(gòu)物環(huán)境質(zhì)量的影響。（4）外街與步行內(nèi)街過(guò)渡自然，不能太生硬，如可以考慮用綠化、廣場(chǎng)等形成過(guò)渡。通過(guò)增強(qiáng)臨街與內(nèi)街之間人的“對(duì)流性”，使商業(yè)布局整體集客能力大大增強(qiáng)。（5）步行軸線需設(shè)置多個(gè)節(jié)點(diǎn)，在主入口處設(shè)計(jì)一個(gè)廣場(chǎng)，并設(shè)置一個(gè)標(biāo)志性的軸心地標(biāo)塔（軸心地標(biāo)塔建議在建筑物上方）。（6）商業(yè)建筑形態(tài)，內(nèi)部格局及鋪面分隔，充分考慮未來(lái)消費(fèi)者購(gòu)物需要，及商家經(jīng)營(yíng)方便及使用需要。2交通系統(tǒng)：要求人車(chē)分流（1）車(chē)流：機(jī)動(dòng)車(chē)道在保證能夠正常通車(chē)的情況下設(shè)置一些綠化、小品等，能夠讓機(jī)動(dòng)車(chē)輛減速慢行，保證人流安全；（2）人流：人行道在店鋪前，確保行人暢通；（3）同時(shí)在保證車(chē)行，人行時(shí)也要考慮補(bǔ)給，物流動(dòng)線；3車(chē)位要求（1）周邊為兩條交通道路，臨街可設(shè)置停車(chē)位（2）建筑后退二十米，在廣場(chǎng)上也可以做停車(chē)位4景觀系統(tǒng)北面由于有防護(hù)綠地，景觀比較優(yōu)雅，故在北邊設(shè)置了一些帶庭院的商業(yè)建筑，同時(shí)由于縱向土地較長(zhǎng)，后退紅線二十米，臨防護(hù)綠地做一個(gè)文化廣場(chǎng)，以及景觀綠化5其他細(xì)節(jié)（1）適當(dāng)設(shè)置一些趣味小品增加商業(yè)氛圍；（2）適當(dāng)設(shè)置露天座椅、停住點(diǎn)、路邊休憩點(diǎn)等，供消費(fèi)者停留、休息；（3）因考慮整條商業(yè)街的美觀，立面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮店招統(tǒng)一布置，廣告招牌、導(dǎo)示系統(tǒng)在設(shè)計(jì)時(shí)也應(yīng)預(yù)留位置；（4）街區(qū)設(shè)置跨街燈廊來(lái)點(diǎn)綴商業(yè)街氣氛。 三、建筑設(shè)計(jì)要求 1建筑方面 每幢樓的兩端商鋪沿路面成敞開(kāi)式，可自由出入，并設(shè)為大開(kāi)間，3戶型創(chuàng)新 （1）南北通透；（2）預(yù)留樓梯口或樓梯位置設(shè)在室內(nèi)后面，減少對(duì)門(mén)面處的空間浪費(fèi)；（如右圖）4專(zhuān)業(yè)方面設(shè)計(jì)要求根據(jù)市場(chǎng)情況各幢業(yè)態(tài)建議：可設(shè)精品店、美容美發(fā)、女性服飾、化妝品、小型超市、網(wǎng)吧、KTV等娛樂(lè)休閑為主，東面可以做一些特色餐飲一層平面二層平面如服飾、鞋帽、面包房、等等；特色餐飲、銀行等等方案一一層不設(shè)樓梯預(yù)留樓梯口，二層設(shè)走廊，局部三層退臺(tái)，并且A、B幢二層走廊相連，相連走廊位置只設(shè)置一個(gè)上下外樓梯（供消防通道，顧客上下樓）方案二一層設(shè)樓梯，二層不設(shè)走廊，局部三層退臺(tái)，每幢東西各留較大開(kāi)間商鋪，其他可設(shè)置較小開(kāi)間，進(jìn)深12-14米為宜，局部3F設(shè)退臺(tái)；四、設(shè)計(jì)成果要求 1方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)2總平面圖3建筑單