武漢市商品房買賣合同VIP

在線免費(fèi)法律咨詢 武漢市商品房買賣合同武漢市商品房買賣合同 武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室監(jiān)制 武漢市工商行政管理局 武漢市商品房買賣合同說明 1 本合同文本為簽約使用文本 在簽約之前 買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容 與出 賣人充分協(xié)商 對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的 應(yīng)該進(jìn)一步咨詢 達(dá)成一致意見 2 本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋 含經(jīng)濟(jì)適用房 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則 本合同文本中相關(guān)條款后的空白行 供雙方自行約定或 補(bǔ)充約定 雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改 增補(bǔ)或刪減 合同簽訂后 未被 修改的文 本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容 3 對合同文本 中選擇的內(nèi)容 空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容 雙 方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定 中選擇的內(nèi)容 以劃 方式選定 對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方 不作約定時 應(yīng)在空格部位打 以示刪除 4 在簽訂合同前 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書 證明文件 5 買受人在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真核對 以確保每份合同內(nèi)容一致 合同簽訂后 買受人應(yīng) 當(dāng)至少持有一份合同原件 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù) 武 漢 市 商 品 房 買 賣 合 同 合同編號 合同當(dāng)事人 出賣人 注冊地址 營業(yè)執(zhí)照注冊號 資質(zhì)證書號 法定代表人 聯(lián)系電話 郵編 委托代理人 地址 郵編 聯(lián)系電話 委托代理機(jī)構(gòu) 注冊地址 營業(yè)執(zhí)照注冊號 資質(zhì)證書號 法定代表人 聯(lián)系電話 郵編 買受人 住所 址 國籍 性別 出生年月 身份證 護(hù)照 營業(yè)執(zhí)照注冊號 郵編 聯(lián)系電話 委托代理人 國籍 住所 址 郵編 聯(lián)系電話 委托代理機(jī)構(gòu) 注冊地址 營業(yè)執(zhí)照注冊號 資質(zhì)證書號 法定代表人 聯(lián)系電話 郵編 根據(jù) 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān) 法律 法規(guī)的規(guī)定 買受人和出賣人在平等 自愿 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成 如下協(xié)議 第一條第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán) 面積 平方米 規(guī)劃用途為 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止 出賣人經(jīng)批準(zhǔn) 在該地塊上投資建設(shè) 商品房 該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下 1 國有土地使用證 頒發(fā)機(jī)關(guān) 編號 2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 頒發(fā)機(jī)關(guān) 編號 3 建筑工程施工許可證 頒發(fā)機(jī)關(guān) 編號 第二條第二條 商品房銷售依據(jù)商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為 現(xiàn)房 預(yù)售商品房 1 該商品房作為現(xiàn)房 出賣人已于 200 年 月 日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室 備案 2 該商品房作為預(yù)售商品房 已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的 武漢市 商品房預(yù)售許可證 編號為武開管預(yù)售 號 第三條第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房的基本情況 買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的 第 幢 座 單元 層 號房 該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu) 建筑物地上層數(shù)為 層 地下層數(shù)為 層 該商品房的用途為 層高為 米 該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi) 封閉式陽臺 個 非封閉式陽臺 個 見附件一 該商品房 合同約定 產(chǎn)權(quán)登記 建筑面積共 平方米 其中 套內(nèi)建筑面積 平方 米 公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu) 成說明見附件二 如無特別約定 該商品房在建筑材料 設(shè)計 防火 給排水 隔音 照明 節(jié)能 車 庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 第四條第四條 買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況 1 綠地率 道路建筑面積 平方米 物業(yè)管理用房建筑面積 平方米 社區(qū)居委會用 房建筑面積 平方米 2 停車場建筑面積 平方米 3 會所建筑面積 平方米 4 其它 第五條第五條 計價方式與價款計價方式與價款 該商品房 屬于 不屬于 政府定價的商品房 出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款 1 按建筑面積計算 該商品房單價為 幣 每平方米 元 總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 2 按套內(nèi)建筑面積計算 該商品房單價為 幣 每平方米 元 總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 3 按套 單元 計算 該商品房總價款為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 4 出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費(fèi)用 第六條第六條 付款方式及期限付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款 1 一次性付款 2 分期付款 3 貸款方式付款 4 其他方式付款 具體付款方式及期限的約定見附件六 第七條第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款 按下列第 種方式處理 1 按逾期時間 分別處理 不作累加 1 逾期在 日之內(nèi) 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之 日止 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金 合同繼續(xù)履行 2 逾期超過 日后 出賣人有權(quán)解除合同 出賣人解除合同的 買受人按累計應(yīng)付款 的 向出賣人支付違約金 出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款 買受人愿意繼續(xù)履行合同 的 經(jīng)出賣人同意 合同繼續(xù)履行 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支 付應(yīng)付款之日止 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)不小于第 1 項(xiàng)中 的比率 的違約金 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 采取分期付款的 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定 2 第八條第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式 本條規(guī)定以 建筑面積 套內(nèi)建筑面積 本條款中均 簡稱面積 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理 當(dāng)事人選擇按套 單元 計價的 不適用本條約定 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn) 商品房交付后 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異 雙方同意按下列第 種方式進(jìn) 行處理 1 雙方同意按以下原則處理 1 面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi) 含 3 的 據(jù)實(shí)結(jié)算房價款 2 面積誤差比絕對值超出 3 時 買受人有權(quán)退房 買受人退房的 出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人 并按 利率付給利息 買受人不退房的 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時 面誤差比絕對值在 3 以內(nèi) 含 3 部分的房價款由買受人補(bǔ)足 絕對值超出 3 部分的房價款由出賣人承擔(dān) 產(chǎn)權(quán)歸買受人 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時 面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi) 含 3 部分的房價款由出 賣人返還買受人 絕對值超出 3 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人 面積誤差比 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面積 100 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異 雙方不解除合同的 應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議 2 該商品房單價不變 以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價款 3 商品房交付后 產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位 公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比 絕對值超出 不含本數(shù) 時 雙方同意按以下方式處理 第九條第九條 交房期限及條件交房期限及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在 200 年 月 日前 將符合下列條件的商品房交付買受人使用 1 完成規(guī)劃 單體工程質(zhì)量 消防 人防 燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收 2 公共配套設(shè)施 市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成 并滿足使用功能要 求 3 供電 給水 排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成 并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條 件 4 完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù) 5 供電 6 給水 因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因 需延期交付使用的 出賣人應(yīng)當(dāng) 在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人 第十條第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用 按下列第 種方式處理 1 按逾期時間 分別處理 不作累加 1 逾期不超過 日 自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日 止 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金 合同繼續(xù)履行 2 逾期超過 日后 買受人有權(quán)解除合同 買受人解除合同的 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人 解除合同書面通知到達(dá)之日 起 天內(nèi)退還全部已付款 并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金 買受人要求繼續(xù)履行合同的 合同繼續(xù)履行 自本合同第九條 規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止 出賣人按日向買受人支付已交付房價 款萬分之 該比率應(yīng)不小于第 1 項(xiàng)中的比率 的違約金 2 第十一條第十一條 交接交接 商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后 出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間 地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時 出賣人應(yīng)當(dāng)出示 本合同第九條規(guī)定的證明文件 并簽署房屋交接單 所購商品房為住宅的 出賣人還需提 供 住宅質(zhì)量保證書 和 住宅使用說明書 出賣人不出示證明文件或出示證明文件不 齊全 買受人有權(quán)拒絕交接 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān) 出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi) 含物業(yè)服務(wù)費(fèi) 作為交接該商品房的條件 本合同 另有約定的除外 由于買受人原因 未能按期交付的 雙方同意按以下方式處理 第十二條第十二條 規(guī)劃 計變更的約定規(guī)劃 計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更 設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房 質(zhì)量或使用功能的 出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi) 書面通知買受人 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù) 買受人在通知到達(dá)之 日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的 視同接受變更 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的 買受人有權(quán)退房 買受人退房的 出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款 退還給買受人 并按 利率付給利息 買受人不退房的 應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂 補(bǔ)充協(xié)議 第十三條第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛 因出賣人原因 造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的 由出 賣人承擔(dān)全部責(zé)任 第十四條第十四條 出賣人關(guān)于裝飾 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 見附件四 的標(biāo)準(zhǔn) 達(dá)不 到約定標(biāo)準(zhǔn)的 買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理 1 出賣人賠償雙倍的裝飾 設(shè)備差價 裝飾 設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為 準(zhǔn) 2 3 第十五條第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記 因出賣人的責(zé)任 造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的 雙方同意按下列第 項(xiàng)處理 1 買受人退房 出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還 給買受人 并按已付房價款的 賠償買受人損失 2 買受人不退房 出賣人按已付房價款的 向買受人支付違約金 3 第十六條第十六條 保修責(zé)任保修責(zé)任 出賣人向買受人提供的 住宅質(zhì)量保證書 應(yīng)列明保修范圍 保修期 保修責(zé)任和保 修單位等內(nèi)容作為本合同的附件 出賣人自商品住宅交付使用之日起 按照 住宅質(zhì)量保 證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任 買受人購買的商品房為非商品住宅的 雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍 保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題 出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù) 因不可抗 力或者非出賣人原因造成的損壞 出賣人不承擔(dān)責(zé)任 但可協(xié)助維修 維修費(fèi)用由買受人 承擔(dān) 第十七條第十七條 買受人的房屋僅作 使用 買受人使用期間不得擅自改變該商品房 的建筑主體結(jié)構(gòu) 承重結(jié)構(gòu)和用途 本合同另有約定的除外 買受人在使用期間有權(quán)與其 他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施 并按占地和公共部位與公用房屋 分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù) 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì) 第十八條第十八條 買賣雙方就下列事項(xiàng)約定 買賣雙方就下列事項(xiàng)約定 1 買受人享有該商品房所在樓宇的 1 2 3 所有權(quán) 使用權(quán) 2 買受人享有該商品房所在項(xiàng)目的 1 2 3 所有權(quán) 使用權(quán) 3 出賣人享有該商品房所在項(xiàng)目的 1 2 3 所有權(quán) 使用權(quán) 4 買受人遵守業(yè)主臨時公約 履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服 務(wù)合同約定的內(nèi)容 見附件五 第十九條第十九條 出賣人單方解除合同的 應(yīng)當(dāng)書面通知買受人 出賣人應(yīng)在買受人收到書 面通知之日起 日內(nèi) 按原房價款的 向買受人支付違約金 并將買受人已支付 的房價款全額退還買受人 如遇房價上漲 出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房 價款與原房價款的差額 買受人單方解除合同的 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人 買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日 起 日內(nèi) 按原房價款的 向出賣人支付違約金 出賣人將買受人已支付的房價 款全額退還買受人 如遇房價下降 買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算 的房價款的差額 第二十條第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 協(xié)商不成的按下 列第 種方式解決 1 提交武漢仲裁委員會仲裁 2 提交 仲裁委員會仲裁 3 依法向人民法院起訴 第二十一條第二十一條 本合同未盡事宜 可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 見附件六 第二十二條第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力 本合同及其附件內(nèi) 空格部分填寫 的文字與印刷文字具有同等效力 第二十三條第二十三條 本合同連同附件共 頁 一式 份 具有同等法律效力 合同持有情況如下 出賣人 份 買受人 份 份 份 第二十四條第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效 第二十五條第二十五條 商品房為預(yù)售的 自本合同生效之日起 30 日內(nèi) 由出賣人向房產(chǎn) 土地 管理部門申請登記備案 出賣人 簽章 買受人 簽章 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 委托代理機(jī)