深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)-2010

合同編號 合同編號 深圳市房地產(chǎn)買賣合同 預(yù)售 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會 深圳市市場監(jiān)督管理局 2010 年版 1 特別提示 1 在簽訂本合同之前 買受人可要求出賣人出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 房地產(chǎn)預(yù)售許可證 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件 并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容 仔細(xì)確 認(rèn)其中的選擇性 補(bǔ)充性 填充性 修改性內(nèi)容 對合同條款有疑問時 應(yīng)向法律人士咨詢 2 為體現(xiàn)雙方平等 自愿 協(xié)商一致的原則 買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進(jìn) 行選擇 補(bǔ)充 填充 修改 買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律 法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán) 出讓合同的規(guī)定 不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益 3 本合同文本中所留空格填寫出賣人既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約 定的內(nèi)容 斜線 前后文字應(yīng)在 中劃 做出單項(xiàng)選擇 合同空格處未作約定的部分 均應(yīng) 劃線刪除 4 本合同需手寫填寫的空格 應(yīng)當(dāng)用鋼筆 毛筆 簽字筆填寫 買賣雙方應(yīng)在本合同的正 文 附件 包括補(bǔ)充協(xié)議 附圖中簽字或蓋章 5 本合同生效后 未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買 賣雙方合意內(nèi)容 合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效 力 6 買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù) 在簽訂時雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對 以確 保本合同各份內(nèi)容相同 7 本合同題頭當(dāng)事人各為 4 個 多于 4 個的買受人 出賣人的基本情況分別由系統(tǒng)自動 添加列出 8 本合同專有術(shù)語解釋如下 違約金 違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時 應(yīng)付給對方當(dāng)事人的由 法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣 定金 合同當(dāng)事人為了證明合同成立及確保合同的旅行 根據(jù)法律規(guī)定 或雙方當(dāng)事人 的約定 由當(dāng)事人一方在合同訂立時或訂立后 履行前按合同標(biāo)的額的一定比例 預(yù)先付給 對方一定數(shù)額的貨幣 給付定金一方不履行合同時 無權(quán)要求返還定金 收受定金一方不履 行合同時 應(yīng)雙倍返還定金 2 合同題頭合同題頭 出賣人 注冊地址 郵政編碼 電話 法定代表人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 委托代理人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 通訊地址 郵政編碼 委托代理機(jī)構(gòu) 注冊地址 郵政編碼 電話 法定代表人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 出賣人 注冊地址 郵政編碼 電話 法定代表人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 委托代理人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 通訊地址 郵政編碼 委托代理機(jī)構(gòu) 注冊地址 郵政編碼 電話 法定代表人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 出賣人 注冊地址 郵政編碼 電話 3 法定代表人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 委托代理人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 通訊地址 郵政編碼 委托代理機(jī)構(gòu) 注冊地址 郵政編碼 電話 法定代表人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 出賣人 注冊地址 郵政編碼 電話 法定代表人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 委托代理人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 通訊地址 郵政編碼 委托代理機(jī)構(gòu) 注冊地址 郵政編碼 電話 法定代表人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 買受人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 通訊地址 郵政編碼 所占份額 公司或機(jī)構(gòu)名稱 注冊地址 郵政編碼 4 法定代表人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 委托代理人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 通訊地址 郵政編碼 買受人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 通訊地址 郵政編碼 所占份額 公司或機(jī)構(gòu)名稱 注冊地址 郵政編碼 法定代表人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 委托代理人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 通訊地址 郵政編碼 買受人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 通訊地址 郵政編碼 所占份額 公司或機(jī)構(gòu)名稱 注冊地址 郵政編碼 法定代表人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 委托代理人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 通訊地址 郵政編碼 買受人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 通訊地址 郵政編碼 5 所占份額 公司或機(jī)構(gòu)名稱 注冊地址 郵政編碼 法定代表人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 委托代理人 國家或地區(qū) 身份證 護(hù)照 其他證件號碼 電話 通訊地址 郵政編碼 第一條第一條 訂約依據(jù)與基礎(chǔ) 訂約依據(jù)與基礎(chǔ) 本合同依據(jù) 中華人民共和國民法通則 中華人民共和國合同法 中華人民共和國 物權(quán)法 及其他相關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定 由買賣雙方在平等 自愿 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂 立 第二條第二條 項(xiàng)目建設(shè)情況 項(xiàng)目建設(shè)情況 出賣人與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方簽訂 及 取得位于深圳市 區(qū) 街道 路 宗地編號為 土地 面積 平方米的土地使用權(quán) 該地塊土地用途為 建筑容積率為 建設(shè)用地使用權(quán)期限自 年 月 日起至 年 月 日止 前款所述土地領(lǐng)取的 房地產(chǎn)證 號碼為 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上 興建商品房 項(xiàng)目名稱為 該項(xiàng)目已取得 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工 程規(guī)劃許可證 施工許可證 房地產(chǎn)預(yù)售許可證 1 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 頒發(fā)機(jī)關(guān) 許可證號 2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 頒發(fā)機(jī)關(guān) 許可證號 3 施工許可證 頒發(fā)機(jī)關(guān) 編號 4 房地產(chǎn)預(yù)售許可證 頒發(fā)機(jī)關(guān) 許可證號 6 第三條第三條 標(biāo)的房地產(chǎn)情況 標(biāo)的房地產(chǎn)情況 本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第 棟 單元 層 號房 房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn) 層號以附圖中立面圖為準(zhǔn) 是為本合同標(biāo)的 房地產(chǎn) 以下稱本房地產(chǎn) 其用途為 公寓 住宅 別墅 辦公 商業(yè) 廠房 建筑面積 面積以所附測繪報(bào)告為準(zhǔn) 平方米 其中 套內(nèi)建筑面積 平方米 套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑 面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一 具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖 立面圖 樓層平面圖 剖面圖及分戶平面圖 本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件二 第四條第四條 建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利的約定 建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利的約定 本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時 出賣人對建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利所擁有的共有和共同管理的權(quán) 利同時轉(zhuǎn)讓 但法律法規(guī)明確規(guī)定的除外 本合同所稱建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分 是指建筑物內(nèi)的住宅 經(jīng)營性用房等專有部分以外 的共有部分 主要包括 1 建筑物的基礎(chǔ) 承重結(jié)構(gòu) 外墻 屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分 2 通道 電梯 樓梯 大堂等公共通行部分 3 消防 公共照明等附屬設(shè)施 設(shè)備 4 避難層 設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分 5 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 屬于城鎮(zhèn)公共道路除外 6 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地 屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外 7 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所 公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房 8 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位等 9 其他既不屬于建筑物專有部分 也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所 及設(shè)施 第五條第五條 計(jì)價方式和價款 計(jì)價方式和價款 買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第 種方式計(jì)算購房總價款 壹 按建筑面積計(jì)算 單價為每平方米人民幣 元 總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 小寫 元 貳 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算 單價為每平方米人民幣 元 總金額為人民幣 7 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 小寫 元 叁 按套計(jì)算 總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 小寫 元 本合同中的購房總價款是指買受人向出賣人支付的全部購房款 不包括買賣行為產(chǎn)生 的各類稅費(fèi)及費(fèi)用 出賣人如向買受人收取 代收因買賣行為產(chǎn)生的各種稅費(fèi)及費(fèi)用 應(yīng)向 買受人提供收取 代收各種稅費(fèi)的規(guī)范性文件 并征得買受人的同意 否則 買受人有權(quán)拒 絕或者依法向相關(guān)部門直接繳付 第六條第六條 付款辦法及相關(guān)處理付款辦法及相關(guān)處理 一 買受人采取下列第 種方式付款 壹 一次性付款 壹 一次性付款 簽訂本合同之日 簽訂本合同之日起 日內(nèi)一次性付清購房總價款 共計(jì) 人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 小寫 元 貳貳 分期付款 分期付款 1 自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購房總價款的 即 人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 小寫 元 2 自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購房總價款的 即 人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 小寫 元 3 自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購房總價款的 即 人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 小寫 元 叁叁 按揭方式付款 按揭方式付款 簽訂本合同之日起 日內(nèi)首期支付購房總價款的 即 人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 小寫 元 簽訂本合同之日起 日內(nèi)辦理銀行貸款并向出賣人支付剩余價款 即 人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 小寫 元 買賣雙方約定采取下列第 種方式辦理按揭貸款 1 出賣人代理買受人辦理按揭貸款手續(xù)的 買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi) 將申請銀行按揭貸款需由買受人提供的證件 8 資料交付出賣人或出賣人指定的第三人 2 買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的 出賣人應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi) 將申請銀行按揭貸款需由出賣人提供的證件 資料交付買受人或買受人指定的第三人 肆 其他付款方式肆 其他付款方式 二 未能二 未能訂訂立商品房擔(dān)保立商品房擔(dān)保貸貸款合同的款合同的處處理 理 1 不論何方原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩繐?dān)保貸款合同 買賣雙方同意繼續(xù)履行商品房買賣 合同的 雙方一致同意采取的付款辦法為上述第 種方式 2 因買受人或出賣人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼 續(xù)履行的 對方可以要求解除合同 由于買受人原因?qū)е潞贤瑹o法履行的 買受人無權(quán)要求 返還定金 并應(yīng)按照購房總價款的 向出賣人支付違約金 由于出賣人原因?qū)е潞贤瑹o法 履行的 出賣人應(yīng)向買受人雙倍返還定金 并按照購房總價款的 向買受人支付違約金 3 因不可抗力未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的 買 賣雙方均有權(quán)請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)要求變更或解除合同 解除合同的 出賣人應(yīng)當(dāng)將收受 的首期購房總價款及其利息 按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算 或者定金返還買受人 第七條第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款 按下列第 種方式處理 壹 按逾期時間和欠款比例 分別處理 1 逾期在 90 日之內(nèi) 含 90 日 或逾期超過 90 日但逾期應(yīng)付款的金額未達(dá)到購房總 價款的五分之一的 自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止 買 受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金 合同繼續(xù)履行 2 逾期超過 90 日 且逾期應(yīng)付款的金額達(dá)到購房總價款的五分之一的 出賣人有權(quán)要 求買受人支付購房總價款或者在應(yīng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同 出賣人解除合同 的 買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 10 向出賣人支付違約金 出賣人應(yīng)當(dāng)返還買受人已付的購房價 款 買受人愿意繼續(xù)履行合同的 經(jīng)出賣人同意 合同繼續(xù)履行 自約定的應(yīng)付款期限屆滿日 之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之四的 違約金 本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 累 9 計(jì)應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款總和 貳 采取按揭方式付款的 如因買受人不能按商品房 擔(dān)保 貸款合同約定按期還本付息導(dǎo) 致按揭銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向買受人按逾期應(yīng)付 款的 追償 第八條第八條 付款證明付款證明 買受人支付購房款后 出賣人應(yīng)開具發(fā)票 買受人已經(jīng)付清購房款的 出賣人應(yīng)當(dāng)出具 付清購房款證明書 第九條第九條 交付時間和辦法交付時間和辦法 出賣人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前將本房地產(chǎn)交付給買受人 交付前應(yīng)取得 深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案 回執(zhí) 出賣人向買受人交付前 應(yīng)發(fā)出 入伙通知書 入伙通知書 中應(yīng)注明實(shí)際交付的本 房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積 交付辦理期限 交付手續(xù)辦理地點(diǎn)等 買受人對出賣人所交付的房地產(chǎn)無異議 或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的 應(yīng)對出 賣人交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條 該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù) 出賣人委托物業(yè)管理公司辦理交付手續(xù)的 應(yīng)向物業(yè)管理公司出具 授權(quán)委托書 并 監(jiān)督物業(yè)管理公司將該 授權(quán)委托書 原件 放置于辦理交付手續(xù)現(xiàn)場的顯著位置 出賣人書面通知買受人交付后 買受人經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的 本房地產(chǎn)的交付時間為出 賣人交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日 出賣人通知買受人交付后 買受人無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無 正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時間的 本房地產(chǎn)的交付時間為出賣人 入伙通知書 中的交付期限屆滿 之日 第十條第十條 交付的文件交付的文件 出賣人應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買受人提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件 一 深圳市地籍測繪大隊(duì)出具的預(yù)售面積測繪報(bào)告和竣工面積測繪報(bào)告 二 深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案 回執(zhí) 三 房地產(chǎn) 住宅 質(zhì)量保證書 四 房地產(chǎn) 住宅 使用說明書 五 收樓意見書 10 六 業(yè)主臨時公約 七 前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位 共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單 八 上述文件中的 三 四 項(xiàng) 出賣人應(yīng)向買受人交付加蓋出賣人公章的原件 一 二 七 項(xiàng)應(yīng)出示原件并交付加蓋出賣人公章的復(fù)印件 五 六 項(xiàng)應(yīng)由買受人填寫或簽署 上述文件不全的 視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn) 買受人有權(quán)拒絕收樓 由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé) 任由出賣人承擔(dān) 第十一條第十一條 交付時的驗(yàn)收交付時的驗(yàn)收 買受人收到 入伙通知書 后 應(yīng)在接到 入伙通知書 之日起 日內(nèi)按 收樓意見書 內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收 如有異議 應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起 日內(nèi)在 收樓意見 書 中提出 買受人逾期不提出異議 視為同意接收本房地產(chǎn) 出賣人在收到買受人異議后 應(yīng)在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見 出 賣人逾期不予答復(fù)及處理的 視為買受人異議事實(shí)成立 本房地產(chǎn)視為未交付 買受人同意出賣人書面答復(fù)和處理意見的 應(yīng)當(dāng)在出賣人處理完畢并書面通知買受人 之日起 日內(nèi)對本房地產(chǎn)重新驗(yàn)收 買受人重新驗(yàn)收后 仍有異議的 按本合同第二十九 條處理 買受人重新驗(yàn)收后 沒有異議的 本房地產(chǎn)視為已按重新驗(yàn)收期限交付 第十二條第十二條 出賣人逾期交付的違約責(zé)任出賣人逾期交付的違約責(zé)任 除本合同另有約定的特殊情況外 出賣人如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本 房地產(chǎn)交付買受人 按下列第 種方式處理 壹 按逾期時間 分別處理 1 逾期在 90 日之內(nèi) 含 90 日 的 自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日 止 出賣人按日向買受人支付購房總價款萬分之三的違約金 合同繼續(xù)履行 2 逾期超過 90 日的 買受人有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同 買受 人解除合同的 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 10 日內(nèi)退還全部已付款和返 還雙倍定金 并按購房總價款的 向買受人支付違約金 違約金不足以補(bǔ)償買受人實(shí) 際損失的 出賣人應(yīng)補(bǔ)償其差額 買受人要求繼續(xù)履行合同的 合同繼續(xù)履行 自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際 交付之日止 出賣人按日向買受人支付購房總價款萬分之四的違約金 貳 11 第十三條第十三條 共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目 出賣人在本房地產(chǎn)交付買受人時 本房地產(chǎn)項(xiàng)目的 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書 及 其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目 應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格 經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè) 的 應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格 見附件二 出賣人未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的 按下列第 種 方法處理 壹 買受人按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利 貳 出賣人支付本房地產(chǎn)總價款 的違約金給買受人 雙方繼續(xù)履行本合同 出賣人 承諾在 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目 叁 第十四條第十四條 不可抗力不可抗力 本合同中的不可抗力是指不能預(yù)見 不可避免并不能克服的客觀情況 因不可抗力致使 本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的 出賣人應(yīng)及時通知買受人 同時應(yīng)在合理 的期限內(nèi)提供有關(guān)證明 并書面通知買受人合理延期后的交付時間 第十五條第十五條 保修保修 本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限 不得低于以下年限 一 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程 為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 二 屋面防水 年 國家標(biāo)準(zhǔn) 三 墻面 廚房和衛(wèi)生間地面 管道為 年 國家標(biāo)準(zhǔn) 四 墻面 頂棚抹灰層 年 國家標(biāo)準(zhǔn) 五 衛(wèi)生潔具 年 國家標(biāo)準(zhǔn) 六 燈具 電器開關(guān) 年 國家標(biāo)準(zhǔn) 七 裝修工程 年 國家標(biāo)準(zhǔn) 其他項(xiàng)目的保修期限按 房地產(chǎn) 住宅 質(zhì)量保證書 中的承諾執(zhí)行 保修期自交付之日起計(jì)算 在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān) 但因買受人使用不當(dāng)或不可抗力等非 出賣人原因造成的問題除外 出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 5 日內(nèi)履行保修義務(wù) 出賣人對保修責(zé)任有異議的 應(yīng) 在收到買受人通知后 5 日內(nèi)通知買受人 買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位 12 予以裁定 也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測 所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān) 在保修期內(nèi) 買受人發(fā)出書面保修通知書 5 日內(nèi) 出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面 通知保修責(zé)任異議的 買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修 合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān) 第十六條第十六條 質(zhì)量質(zhì)量 本房地產(chǎn)因質(zhì)量問題造成買受人損失的 出賣人應(yīng)予以賠償 買受人在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的 應(yīng)通知出賣人履行保修義務(wù) 出賣人應(yīng)按本合同 第十五條的約定履行保修義務(wù) 因質(zhì)量問題經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的 或買受人認(rèn)為仍然存在質(zhì) 量問題的 買受人可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測 檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位 或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)存在質(zhì)量問題的 買受人有權(quán)解除合同 出賣人須 按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任 買受人不解除合同的 可以要求出賣人相 應(yīng)減少價金 本條所涉及檢測及復(fù)核等費(fèi)用均可由買受人先行墊付 檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存 在質(zhì)量問題的 費(fèi)用由出賣人承擔(dān) 第十七條第十七條 面積差異的處理面積差異的處理 面積差異比 100 本合同中的實(shí)際套內(nèi)建筑面積是指深圳市地籍測繪大隊(duì)出具的竣工面積測繪報(bào)告確定 的套內(nèi)建筑面積 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價格的 出賣人交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本 合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異 分別按以下方式處理 一 本合同約定套內(nèi)建筑面積在 300 平方米以下 含本數(shù) 的 一 差異值在 0 6 以內(nèi) 含本數(shù) 的 買賣雙方互相不退 不補(bǔ) 二 差異值在 0 6 以上 不含本數(shù) 至 以下 含本數(shù) 的 面積超出的 超出的面積 視為出賣人無償贈與 面積不足的 出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價金予買受人 扣除 0 6 的誤差后 三 差異值在 以上 不含本數(shù) 的 買受人有權(quán)解除合同 買受人解除合同的 出賣 合同約定的套內(nèi)建筑面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積 合同約定的套內(nèi)建筑面積 13 人應(yīng)在 10 日內(nèi)退還買受人已付購房款和定金 同時按購房總價款的 向買受人支付違 約金 買受人不解除本合同的 依照本款第 二 項(xiàng)方式執(zhí)行 二 本合同約定套內(nèi)建筑面積在 300 平方米以上 不含本數(shù) 的 面積差異處理的約定列 于附件五 按套計(jì)算房地產(chǎn)價格 買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的 適用本條 第十八條第十八條 裝修 裝置 裝飾裝修 裝置 裝飾 出賣人應(yīng)當(dāng)對樣板房的裝修裝飾材料及其價格 規(guī)格 人工費(fèi)等以書面形式詳細(xì)說明 并逐項(xiàng)列明是否與銷售商品房一致 置于樣板房入口等顯要位置 出賣人未提供樣板房說明 該樣板房即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾 樣板房說明中未予以明確的項(xiàng)目 該樣板房內(nèi)容即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾 交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的 買受人有權(quán) 要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修 因重新裝修而推遲交付使用日期的 按本合同第 十二條的約定處理 對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置 裝修 裝飾 視為無條件贈與買受人 但買受人明 確表示不接受這部分裝修 裝置 裝飾的 買受人有權(quán)要求出賣人就該部分進(jìn)行拆除并按原 合同約定重新裝修 因重新裝修而推遲交付使用日期的 按本合同第十二條的約定處理 出賣人交付的本房地產(chǎn)的裝置 裝修 裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家有關(guān)設(shè)計(jì) 材料和施工的強(qiáng)制性規(guī)范 如不符合規(guī)范 或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 危及 買受人健康的 買受人有權(quán)要求出賣人予以更換 處理 造成買受人損失的 出賣人應(yīng)當(dāng)依 法承擔(dān)賠償責(zé)任 買賣雙方對裝置 裝修 裝飾的工程設(shè)計(jì) 材料質(zhì)量 工程質(zhì)量所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是 否符合國家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭議的 買受人可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測 相關(guān)的費(fèi)用 由買受人先行墊付 檢測結(jié)果為不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范的 檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān) 第十九條第十九條 規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)變更規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)變更 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中 不得隨意變更原有規(guī)劃和設(shè)計(jì) 如確需變更的 分別按以下方式處理 一 本房地產(chǎn)專有部分的規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)變更 出賣人應(yīng)征得買受人書面同意 并依照 相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃國土主管部門申報(bào) 二 本項(xiàng)目共有部位 共用設(shè)施的用途 設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更 出賣人應(yīng)當(dāng)征得全 體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后 向深圳市規(guī)劃國土主管部門申報(bào) 經(jīng)批準(zhǔn)后方可 14 進(jìn)行相關(guān)變更 并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起 15 日內(nèi)書面通知所有購房者 不同意變更的買受人有權(quán)自收到書面通知之日起 15 日內(nèi)做出解除合同的書面決定 出 賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的 買受人亦可解除合同 買受人解除合同的 出賣人須在 買受人通知解除合同之日起 10 日內(nèi) 退還買受人已付購房款和定金 并按購房總價款的 向 買受人支付違約金 買受人不解除合同的 雙方按照 處理 出賣人不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃和設(shè)計(jì)的 買受人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或 解除合同 出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任 第二十條第二十條 權(quán)利之瑕疵擔(dān)保權(quán)利之瑕疵擔(dān)保 出賣人保證第三人不得向買受人主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利 由于出賣人的原因造成 買受人無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán) 或者所有權(quán)受到限制的 買受人有權(quán)解除本合同 出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任并依法追究出賣人責(zé)任 買受人在訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的 不適用前款之 約定 買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的 可以中止支付相應(yīng)的價款 但是出賣人提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外 第二十一條第二十一條 辦證義務(wù)辦證義務(wù) 出賣人應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起 180 日內(nèi) 完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn) 初始登記 出賣人應(yīng)選擇下列第 種方式 在將本房地產(chǎn)交付給買受人之日起 240 日內(nèi)為買 受人辦理并取得 房地產(chǎn)證 壹 書面通知買受人共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 辦理 房地 產(chǎn)證 貳 買受人書面委托出賣人向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 辦理 房 地產(chǎn)證 買受人在接到出賣人辦理 房地產(chǎn)證 的書面通知后 日內(nèi) 向出賣人或出賣人指 定的第三人提供辦理 房地產(chǎn)證 所需的證件資料和有關(guān)稅費(fèi) 叁 待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)出賣人委托買受人自行登 記辦證的備案申請 買受人于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申 請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 辦理 房地產(chǎn)證 15 辦理 房地產(chǎn)證 的有關(guān)稅費(fèi) 按國家 省 市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān) 第二十二條第二十二條 延期辦證的違約責(zé)任延期辦證的違約責(zé)任 如出賣人未履行相關(guān)義務(wù)造成買受人不能按約定期限取得 房地產(chǎn)證 的 出賣人自本 房地產(chǎn)交付之日后的第 240 日起 按日向買受人支付購房總價款萬分之三的違約金 如延期 辦證的時間達(dá)到 120 日 則買受人有權(quán)在該 120 日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同 買受人解除合同的 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 10 日內(nèi)退還買受 人已付購房款和定金 并按購房總價款的 向買受人支付違約金 違約金不足以補(bǔ)償 買受人實(shí)際損失的 出賣人應(yīng)補(bǔ)償其差額 買受人要求繼續(xù)履行合同的 合同繼續(xù)履行 自本房地產(chǎn)交付之日后第 240 日起至買 受人實(shí)際取得 房地產(chǎn)證 之日止 出賣人按日向買受人支付本購房總價款萬分之四的違約 金 因買受人未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致出賣人不能按期辦理 房地產(chǎn)證 的 出賣人不承擔(dān)延期 辦證的違約責(zé)任 第二十三條第二十三條 結(jié)構(gòu)與用途禁制結(jié)構(gòu)與用途禁制 本房地產(chǎn)僅作 使用 買受人不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu) 承重結(jié)構(gòu)和用 途 若違反此約定 買受人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任 造成出賣人或第三方損失的 應(yīng)承擔(dān)賠 償責(zé)任 第二十四條第二十四條 前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理 出賣人應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定 以 招標(biāo) 協(xié)議方式聘請具有 級資質(zhì)的物業(yè)服 務(wù)企業(yè) 對本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù) 前期物業(yè)服務(wù)合同期限 為 年 但前期物業(yè)服務(wù)期限未滿 業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合 同生效的 前期物業(yè)服務(wù)合同終止 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人按每月每平方米建筑面積 元交納 日常收取的專項(xiàng)維 修資金由買受人按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納 出賣人應(yīng)在簽訂本合同前向買受人明示其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和 所制定的臨時管理規(guī)約 買受人在簽訂本合同時 應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨時管理規(guī)約 出賣人應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的 平方米建筑面積 的物業(yè)管理用房 其位置見附圖 6 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn) 由出賣人按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付日常收取的 16 專項(xiàng)維修資金 應(yīng)自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi) 出賣人應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納首期歸集的專項(xiàng)維修資金 第二十五條第二十五條 文件便利文件便利 出賣人應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買受人 并 有向買受人提供查閱 復(fù)印 摘抄以下文件的便利之義務(wù) 一 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證 及 房地產(chǎn)預(yù)售許 可證 二 主管部門批準(zhǔn)的總平面圖 立面圖 樓層平面圖 分戶平面圖 三 出賣人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 前期物業(yè)服務(wù)合同 第二十六條第二十六條 合同備案合同備案 出賣人應(yīng)于本合同生效之日起 15 日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記 如出賣人未履行此項(xiàng)義務(wù) 造成買受人損失的 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 買受人有權(quán)督促出賣人履行備案義務(wù) 第二十七條第二十七條 通知與送達(dá)通知與送達(dá) 本合同中的通知應(yīng)采取書面形式 并選擇以下第 方式送達(dá) 1 當(dāng)面呈送 本人當(dāng)即簽收 簽收日為通知送達(dá)日期 2 郵寄 特快專遞 掛號信 通知 如接收方拒絕簽收特快專遞或掛號信的 所郵寄的 送達(dá)地址為中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi) 港 澳 臺地區(qū)除外 在郵件發(fā)出之日起第三日視為送 達(dá) 所郵寄的送達(dá)地址為中華人民共和國領(lǐng)域外 包括港澳臺地區(qū) 在郵件發(fā)出之日起第六 日視為送達(dá) 若采取上述方式后 通知仍未送達(dá) 可以選擇非書面通知方式 電話通知 小區(qū)公告 報(bào)紙公告 其他 送達(dá) 送達(dá)日為 買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn) 如地址發(fā)生變更 應(yīng)及時通知對方 未通 知或延遲通知的 由其承擔(dān)法律后果 第二十八條第二十八條 附件與合同組成附件與合同組成 買賣雙方可約定其他條款列于附件五中 附件須經(jīng)雙方簽字 蓋章方為有效 本合同的附件及附圖均為合同的組成部分 出賣人所做的銷售廣告 宣傳資料符合要約條件的以及樣板房等說明和允諾具體確定 并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的 視為本合同的組成部分 出 17 賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù) 第二十九條第二十九條 糾紛處理糾紛處理 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議 各方可自行和解或提交中國國際經(jīng)濟(jì) 貿(mào)易仲裁委員會華南分會調(diào)解中心調(diào)解 一方當(dāng)事人不愿調(diào)解或調(diào)解不成的 應(yīng)采取下列方式之一解決 只能選擇一種 在選定 的 內(nèi)打 提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會在深圳進(jìn)行仲裁 提交深圳仲裁委員會仲裁 向有管轄權(quán)的人民法院起訴 第三十條第三十條 合同數(shù)量及持有合同數(shù)量及持有 本合同包括附件及附圖 共 頁 為一式 份 買賣雙方各執(zhí)一份 其他交有 關(guān)部門 每份合同均具同等法律效力 第三十一條第三十一條 補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議 本合同未盡事項(xiàng) 可由買賣雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 附件五 第三十二條第三十二條 生效生效 本合同自 公證 簽章 年 月 日起生效 出賣人 簽章 買受人 簽章 出賣人代理人 簽章 買受人代理人 簽章 年 月 日 年 月 日 出賣人 簽章 買受人 簽章 出賣人代理人 簽章 買受人代理人 簽章 年 月 日 年 月 日 18 出賣人 簽章 買受人 簽章 出賣人代理人 簽章 買受人代理人 簽章 年 月 日 年 月 日 出賣人 簽章 買受人 簽章 出賣人代理人 簽章 買受人代理人 簽章 年 月 日 年 月 日 19 附件一 附件一 1 本合同建筑面積計(jì)算的規(guī)則為 國家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)測量規(guī)范 GB T17986 1 2000 和深圳市地方技術(shù)規(guī)范 房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范 SZJG T22 2006 2 法定機(jī)構(gòu)出具的 房屋套內(nèi)建筑面積測繪圖 3 法定機(jī)構(gòu)出具的 房屋共有建筑面積匯總表 附件二 附件二 20 共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其建成并驗(yàn)收合格時間 1 2 3 4 5 21 6 22 附件三 附件三 裝置 裝修 裝飾標(biāo)準(zhǔn) 1 外墻 2 內(nèi)墻 3 天花 4 地面 5 門窗 6 廚房 7 衛(wèi)生間 8 陽臺 9 電梯 1 產(chǎn)地 2 品牌 3 型號 4 其他 10 其他 23 附件四附件四 依照本合同第二十一條約定選擇第貳種方式時使用 所填地址須與本合同正文載明 的一致 深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表 申請人身份證號份 額 地 址電 話郵 編 法定代表 人 身份證號 委托代理 人 身份證號電 話 申請人身份證號份 額 地 址電 話郵 編 法定代表 人 身份證號 轉(zhuǎn) 讓 方 委托代理 人 身份證號電 話 申請人身份證號份 額 地 址電 話郵 編 法定代表 人 身份證號 委托代理 人 身份證號電 話 申請人身份證號份 額 地 址電 話郵 編 法定代表 人 身份證號 受 讓 方 委托代理 人 身份證號電 話 房地產(chǎn)座 落 區(qū) 街道辦 路房地產(chǎn)名稱 24 房地產(chǎn)證 號 宗 地 號轉(zhuǎn)移價款元 套內(nèi)建筑 面積 m2 棟號房號建筑面積 m2 轉(zhuǎn)移方式 買賣 贈與 交換 繼承 強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移 其 它 備 注 申請人承諾 本表填報(bào)內(nèi)容及提交材料是真實(shí)的 因提供虛假資料及信息而引起的法律責(zé)任 均由申 請人承擔(dān) 需郵寄送達(dá)的 按本表填寫的地址郵寄送達(dá) 轉(zhuǎn)讓方 受讓方 簽章 簽章 法定代表人 法定代表人 年 月 日 年 月 日 25 附件五 附件五 買賣雙方補(bǔ)充約定 1 2 3 4 5 26 附圖 附圖 1 總平面圖 2 立面圖 3 樓層平面圖 4 樓層剖面圖 5 分戶平面圖 27 6 物業(yè)管理用房位置圖 出賣人 簽章 買受人 簽章 年 月 日 年 月 日 28 附件六 附件六 建筑節(jié)能專項(xiàng)承諾建筑節(jié)能專項(xiàng)承諾 一 圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫 隔熱 遮陽設(shè)施 一 墻體 1 保溫形式 A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C 夾芯保溫 D 其他 2 保溫材料名稱 A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板 C 聚氨酯發(fā) 泡 D 巖棉 E 玻璃棉氈 F 保溫漿料 G 其他 3 保溫材料性能 密度 kg m3 燃燒性能 h 導(dǎo)熱系數(shù) W M K 保溫材料層厚度 mm 4 墻體傳熱系數(shù) w m2 k 二 屋面 1 保溫 隔熱 形式 A 坡屋頂 B 平屋頂 C 坡屋頂 平屋頂混合 D 有架空屋面板 E 保溫層與防水層倒置 F 其他 2 保溫材料名稱 A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B 聚氨酯發(fā)泡 C 加氣砼砌塊 D 憎 水珍珠巖 F 其他 3 保溫材料性能 密度 kg m3 導(dǎo)熱系數(shù) W M K 吸水率 保溫材料層厚度 mm 4 屋頂傳熱系數(shù) w m2 k 三 地面 樓面 1 保溫形式 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保 溫 C 底層地面保溫 D 其他 2 保溫材料名稱 A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B