(售樓處-及樣板間)施工合同

1 合同編號 新城項目售樓處及樣板間等新城項目售樓處及樣板間等 建筑工程承包建筑工程承包 合合 同同 書書 發(fā)包單位 河北童舜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)包單位 河北童舜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包單位 承包單位 有限公司有限公司 中中國國 廊廊坊坊市市 二二 一三一三年年 柒柒 月月 捌捌 日日 2 建設(shè)工程承包合同主要條款建設(shè)工程承包合同主要條款 發(fā)包單位 河北童舜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 以下簡稱 甲方 承包單位 以下簡稱 乙方 根據(jù) 中華人民共和國合同法 中華人民共和國建筑法 及國家有關(guān)法律法規(guī)的 規(guī)定 遵循平等自愿 公平誠實(shí)的原則 結(jié)合本合同項下工程的具體情況 甲乙雙方就 新項目售樓處及樣板間建筑工程施工事項協(xié)商一致 特此簽訂本合同 以資雙方共同遵 照執(zhí)行 第一條第一條 工程概況工程概況 1 1 工程名稱 售樓處及樣板間 1 2 工程地址 廊坊市永清縣 1 3 承包范圍及內(nèi)容 施工圖紙及甲方現(xiàn)場所示范圍內(nèi)的基礎(chǔ) 土建 室內(nèi)粗裝飾 外 裝修 水 電 暖安裝等所有工程 如因特殊情況 甲方可認(rèn)定部分分項工程由其他乙 方分包 具體事宜雙方另行協(xié)商 第二條第二條 合同工期合同工期 2 1 本合同項下的工程自 2013 年 7 月 8 日開工 至 2013 年 10 月 8 日竣工 總工 期為 90 日歷天 2 2 在工程施工期間 本合同項下工程的工期如須調(diào)整 則須按下述程序辦理 2 2 1 乙方根據(jù)工程施工的實(shí)際情況以書面形式向甲方工程管理部報送符合其規(guī)定格式 要求的工期調(diào)整書面申請并提交相關(guān)資料 2 2 2 甲方工程管理部在收到符合規(guī)定格式要求的工期調(diào)整書面申請及相關(guān)資料后 在 7 個日歷天內(nèi)予以核實(shí)后報送甲方總經(jīng)理審核并以書面形式下發(fā)符合其規(guī)定格式要求的工 期調(diào)整書面意見書 工程工期方可相應(yīng)調(diào)整 2 2 3 上述書面報告和 或?qū)徟Y料 除須相關(guān)直接責(zé)任人親自簽字確認(rèn)外 必須同時加 蓋有相關(guān)部門和 或公司行政印章方為有效 否則該書面報告和 或?qū)徟Y料不發(fā)生任何 法律效力 2 3 本合同項下工程必須嚴(yán)格遵照工期要求完工 并確保在規(guī)定的竣工日期竣工 如乙 方未按本合同規(guī)定的時間節(jié)點(diǎn)完成 則每逾期一天乙方按人民幣 10000 元 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方 支付違約金 工程款中扣除 如乙方提前竣工 則每提前一天按 10000 元的標(biāo)準(zhǔn)予以 獎勵 2 4 發(fā)生法律規(guī)定的不可抗力或本合同項下工程的甲方書面審批同意給予工期順延的 工期可以順延 發(fā)生的費(fèi)用各自承擔(dān) 第三條第三條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3 1 本合同項下的工程質(zhì)量必須達(dá)到現(xiàn)行國家驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)合格合格等級和甲方的要求 3 2 本合同項下的工程質(zhì)量如未能達(dá)到本合同第 3 1 款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 乙方承擔(dān)違約責(zé)任 第四條第四條 合同價款以及工程款的撥付合同價款以及工程款的撥付 4 1 本工程造價暫定 375 萬元 大寫 叁佰柒拾伍萬 4 1 1 售樓處 法式鋼結(jié)構(gòu)建筑 建筑面積約 700 平方米 層高 6 0 米 外墻為干掛石外墻為干掛石 材材 造價暫定 2500 平方米 4 1 2 別墅樣板間 短肢剪力墻結(jié)構(gòu) 建筑面積約 1000 平方米 含地下室 內(nèi)裝修為 3 混合砂漿抹灰 門窗為中空玻璃斷橋鋁 其他根據(jù)圖紙 造價暫定 2000 平方米 4 1 3 結(jié)算計價方式 由于本工程時間緊迫 工期較短 故本工程執(zhí)行 2012 年河北省消 耗量定額及河北省建筑 安裝 裝飾裝修工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 材料價格按施工同期廊坊造價 信息價為準(zhǔn) 造價信息中未包括的材料由甲乙雙方共同認(rèn)價現(xiàn)場確定 4 2 本合同項下工程所涉及的稅費(fèi)等政府有關(guān)部門收取的費(fèi)用 均包含在工程總價內(nèi) 按 國家有關(guān)規(guī)定 乙方自行承擔(dān) 第五條第五條 甲 乙雙方代表甲 乙雙方代表 5 1 本合同項下工程的甲方代表是 張學(xué)權(quán) 5 2 本合同項下工程的乙方代表是 第六條第六條 甲 乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲 乙雙方的權(quán)利和義務(wù) 6 1 甲方按規(guī)定向乙方提供圖紙 4 套 現(xiàn)場的電通 路通和場地平整由甲方完成 乙方 應(yīng)組織技術(shù)人員和施工人員及時閱讀 熟悉圖紙 并根據(jù)圖紙作出詳細(xì)的 切實(shí)可行的 施工方案 乙方有義務(wù)發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯漏 并報告甲方以便甲方組織設(shè)計及時解決 6 2 甲方向乙方提供施工圖紙后通知乙方參加設(shè)計交底會 乙方應(yīng)組織有關(guān)人員參加交 底會并提出有關(guān)質(zhì)疑書面報給甲方 如乙方未能參加交底會并提出有關(guān)質(zhì)疑 會后乙方 不得以任何借口和理由向甲方提出修改設(shè)計的要求 更不得提出增加工程費(fèi)用 延長工 期等有關(guān)的要求 只有在甲方認(rèn)為乙方所提出的建議有利于設(shè)計和施工 不影響工期且 不增加工程費(fèi)用的前提下 經(jīng)甲方按本合同規(guī)定的書面審批流程予以批準(zhǔn)同意后方可實(shí) 施 6 3 乙方在施工中出現(xiàn)問題 應(yīng)及時向甲方報告 需設(shè)計單位協(xié)助解決的 應(yīng)向甲方提 出請求設(shè)計單位協(xié)助解決的報告 由甲方會同設(shè)計單位的設(shè)計人員到現(xiàn)場視察并協(xié)助解 決處理 由此而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān) 6 4 乙方須遵守國家 河北省及廊坊市縣及甲方對安全生產(chǎn) 施工場地 道路交通 作 業(yè)環(huán)境和施工噪音等的管理規(guī)定 6 5 乙方必須教育和督促其施工作業(yè)人員遵守政府部門的有關(guān)法規(guī) 甲方的管理規(guī)定 保證施工安全 現(xiàn)場整潔 文明 符合政府有關(guān)部門的規(guī)定 且應(yīng)及時清除建筑和生活 垃圾和不使用的臨時設(shè)施 6 6 乙方按本合同項下工程的需要自行提供和維修現(xiàn)場施工使用的照明 看守和圍欄 如乙方未履行上述義務(wù)造成本合同項下的工程出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故 造成財產(chǎn)和人身傷害 由乙方承擔(dān)因此發(fā)生的一切責(zé)任和費(fèi)用 6 7 本合同項下的工程已完工但未交付甲方之前 乙方必須按本合同的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)已 完工程的保護(hù)工作 保護(hù)期間如發(fā)生損壞 乙方自費(fèi)予以修復(fù) 6 8 與本合同項下工程相關(guān)的所有通知 指令等 均須以書面形式送達(dá)對方 在緊急情 況下來不及采用書面形式時可采用口頭通知 但事后必須用書面確認(rèn) 并以書面確認(rèn)為 準(zhǔn) 6 9 乙方在施工中遇到緊急情況時 可以采取保證工程和人員生命 財產(chǎn)安全的緊急措 施 并在采取措施后的 24 小時內(nèi)向甲方送交報告 因此發(fā)生的一切費(fèi)用和工程延期等 責(zé)任 由責(zé)任方承擔(dān) 6 10 在本合同項下工程的施工期間 因乙方原因造成的質(zhì)量 安全事故 由乙方承擔(dān)全 部責(zé)任和費(fèi)用 6 11 乙方須在本合同項下工程開工的 5 天之前將施工組織設(shè)計或施工方案提交給甲方工 程管理部 并按甲方工程管理部的審批意見進(jìn)行修改 6 12 乙方必須按甲方工程管理部和監(jiān)理單位批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計組織施工 并按甲方工 程管理部下達(dá)的周節(jié)點(diǎn)及月計劃安排好施工 當(dāng)甲方工程管理部認(rèn)為乙方不能完成施工 進(jìn)度計劃時 有權(quán)對乙方承包的工程內(nèi)容和范圍進(jìn)行調(diào)整 6 13 乙方須根據(jù)甲方的合理要求及時完成工程量的計量 并按規(guī)定的時間和方式向甲方 報送預(yù)算書 結(jié)算書 等資料 乙方如違反本款規(guī)定 則視為同意按甲方的計量結(jié)果為 4 準(zhǔn)并作為辦理結(jié)算的依據(jù) 6 14 未經(jīng)甲方書面審批確認(rèn) 乙方不得以甲方或甲方項目部及其下屬任何單位的名義對 外簽訂任何形式的合同或出具任何形式的擔(dān)保 包括但不限于抵押 質(zhì)押 留置 保證 付款承諾等 6 15 在工程施工期間 政府有關(guān)部門因工程施工原因 或與工程施工相關(guān) 而開具的各 種罰款 處罰等 屬于乙方責(zé)任的均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用 乙方須保證不因 此而影響工程施工和不給甲方造成任何責(zé)任和費(fèi)用 6 16 甲方須配合乙方做好定位 放線等相關(guān)工作 包括 放線 人工清槽 土方抄平 坐標(biāo)點(diǎn)的引樁及保護(hù)工作 為了確保工程的質(zhì)量 在不影響施工進(jìn)度的前提下對某些 主要材料 委托乙方采購 必須事先經(jīng)甲方對材質(zhì) 樣式等同意認(rèn)可 其他各種材料原 則上由乙方負(fù)責(zé)采購 運(yùn)輸 保管 但需要甲方同意認(rèn)可 乙方須緊密配合質(zhì)量監(jiān)督備 案 安全監(jiān)督備案等等 6 17 乙方需簽收甲方及甲方委托單位提交的書面文件 包括工程聯(lián)系單 工程指令單 設(shè)計變更單 現(xiàn)場簽證單等 否則 只要有甲方簽字并有第三方見證 該書面文件即 視為乙方已認(rèn)可 將作為雙方結(jié)算的有效依據(jù) 6 18 乙方必須按時參加甲方組織的各類工程會議 遲到者按照 100 元 次予以處罰 缺 席者按照 200 元 次予以處罰 相關(guān)會議紀(jì)要也將作為雙方結(jié)算的有效依據(jù) 雙方簽字 第七條第七條 質(zhì)量檢查 檢驗(yàn)和中間驗(yàn)收質(zhì)量檢查 檢驗(yàn)和中間驗(yàn)收 7 1 乙方應(yīng)認(rèn)真按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范和設(shè)計的要求以及甲方工程管理部和監(jiān)理單位 的指令進(jìn)行施工 隨時接受甲方工程管理部及甲方代表的檢查 檢驗(yàn) 并根據(jù)甲方工程 管理部及甲方代表的合理要求整改 返工 承擔(dān)因此發(fā)生的整改 返工責(zé)任和費(fèi)用 7 2 雖經(jīng)甲方工程管理部及甲方代表檢查 檢驗(yàn) 但如又發(fā)現(xiàn)因乙方原因引起的質(zhì)量問 題 仍由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用 7 3 沒有甲方工程管理部及甲方代表的書面批準(zhǔn) 工程的任何部分不得覆蓋或隱蔽 7 4 本合同項下的工程具備覆蓋 隱蔽或中間驗(yàn)收條件 乙方自檢達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量 要求后 須在隱蔽或中間驗(yàn)收的 24 小時前書面通知 附乙方自檢記錄 并且注明隱蔽 或中間驗(yàn)收的內(nèi)容 時間和地點(diǎn) 甲方工程管理部及甲方代表參加驗(yàn)收 并準(zhǔn)備驗(yàn)收記 錄 7 5 甲方工程管理部及甲方代表在驗(yàn)收記錄上簽字蓋章確認(rèn)后 方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施 工 經(jīng)驗(yàn)收不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求 乙方應(yīng)在甲方限定的時間內(nèi)整改 甲方再次予 以驗(yàn)收 由此發(fā)生的全部責(zé)任和費(fèi)用均由乙方承擔(dān) 7 6 無論甲方工程管理部及甲方代表是否參加驗(yàn)收 當(dāng)其提出對已經(jīng)隱蔽工程重新檢驗(yàn) 的要求時 乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露 并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù) 檢驗(yàn)符合合同規(guī) 定的質(zhì)量要求 甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出 檢驗(yàn)不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求 乙方 承擔(dān)由此發(fā)生的一切責(zé)任和費(fèi)用 7 7 甲方工程管理部及甲方代表一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有達(dá)不到本合同規(guī)定質(zhì)量等級的工程部分 可要求乙方返工 直到符合本合同規(guī)定的質(zhì)量等級 因此發(fā)生的一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方 承擔(dān) 且工期不予順延 第八條第八條 竣工結(jié)算竣工結(jié)算 8 1 本工程結(jié)算執(zhí)行 2012 年 河北省消耗量定額及河北省建筑 安裝 裝飾裝修工程費(fèi) 用標(biāo)準(zhǔn) 材料價格按施工同期廊坊造價信息價為準(zhǔn) 造價信息中未包括的材料由甲乙雙 方共同認(rèn)價確定 第九條第九條 材料設(shè)備采購材料設(shè)備采購 9 1 材料設(shè)備均乙方自購 但材料設(shè)備的供應(yīng)單位必須是甲方認(rèn)可的合格供應(yīng)商 所 購材料設(shè)備必須有合格證并經(jīng)過復(fù)檢 復(fù)檢工作的責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān) 5 9 2 乙方采購的材料設(shè)備的質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)等必須符合國家有關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定 并須滿足設(shè)計施工圖紙和業(yè)主單位的要求 9 3 乙方必須按甲方要求向甲方提供稅務(wù)部門認(rèn)可的建安工程發(fā)票 第十條第十條 員工及作業(yè)資源管理員工及作業(yè)資源管理 10 1 乙方所聘用的項目部管理人員及輔助人員 均須與乙方簽訂正式的勞動合同 或勞 務(wù)合同 并須由乙方按規(guī)定交納各項社會保險費(fèi)用 或綜合保險費(fèi)用 等 10 2 乙方所聘用的項目部管理人員及輔助人員發(fā)生工傷 人身傷害及其他安全事故 一 切損失由乙方自行承擔(dān) 10 3 鑒于工程施工的特點(diǎn) 乙方所聘用的項目部管理人員及輔助人員均須持證上崗 特 殊崗位必須同時持有特種作業(yè)崗位證書 如乙方違反本款規(guī)定 則甲方工程管理部有 權(quán)進(jìn)行監(jiān)管 直至罰款 10 4 乙方進(jìn)行工程施工所需的勞務(wù)作業(yè)人員必須采取與勞務(wù)中介機(jī)構(gòu)簽訂勞務(wù)合同的形 式引進(jìn)使用 10 5 乙方所使用的勞務(wù)作業(yè)人員發(fā)生工傷 人身傷害及其他安全事故 一切損失由乙方 自行承擔(dān) 10 6 乙方及其管理人員 勞務(wù)作業(yè)人員 材料商等 未經(jīng)甲方代表書面批準(zhǔn) 不得以任 何理由擅自圍堵或沖擊工地現(xiàn)場 甲方總部辦公區(qū)域 政府有關(guān)部門等場所 否則每發(fā) 生一次 乙方同意甲方有權(quán)按人民幣元 次的標(biāo)準(zhǔn)對乙方進(jìn)行罰款 并在工程進(jìn)度款或 結(jié)算款中扣除 第十一條第十一條 印章管理印章管理 11 1 乙方因工程施工 報監(jiān) 報檢 報送資料 簽訂材料采購合同等需使用甲方和 或 甲方項目部的印章 則須按甲方的印章管理規(guī)定辦理審批手續(xù)后使用 第十二條第十二條 工程變更和現(xiàn)場簽證工程變更和現(xiàn)場簽證 12 1 變更和簽證的實(shí)施 12 1 1 涉及設(shè)計院圖紙錯 漏原因的變更單 下發(fā)前需有甲方相關(guān)部門負(fù)責(zé)人及設(shè)計方 主要負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn) 甲方有關(guān)部門提出的修改要求需有相關(guān)部門負(fù)責(zé)人確認(rèn) 沒有經(jīng) 過確認(rèn)的變更單 乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行 12 1 2 若因乙方原因造成的設(shè)計變更 相關(guān)費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān) 12 1 3 乙方收到甲方 工程指令 等函件時 應(yīng)立即組織人員配合甲方到現(xiàn)場就返工或 增加內(nèi)容 部位 數(shù)量及工期等詳細(xì)情況進(jìn)行現(xiàn)場核對 12 1 4 如果涉及到返工 乙方應(yīng)立即停止原工作 并最遲應(yīng)于次日與甲方相關(guān)工程師一 起核定返工工作量 未能立即行停工而繼續(xù)施工的工作 不得計算返工費(fèi)用 未能及時 核實(shí)返工工作量 而在事后將原有工作當(dāng)作全部完成而索賠返工費(fèi)用的 甲方不予認(rèn)可 12 1 5 當(dāng)設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證實(shí)施完成后 必須有監(jiān)理公司 若甲方認(rèn)為有必要 甲 方專業(yè)工程師 甲方代表 設(shè)計院 必要時 乙方代表共同簽字 確認(rèn) 否則一律無 效 隱蔽工程必須在其覆蓋之前簽字確認(rèn) 設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證中必須附隱蔽前的照片 12 1 6 乙方應(yīng)在現(xiàn)場簽證內(nèi)容工作發(fā)生并完成后的七天內(nèi)向甲方項目部提交現(xiàn)場簽證資 料一式四份 所有現(xiàn)場簽證單都必須使用甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格 12 1 7 設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證及其補(bǔ)充預(yù)算實(shí)行嚴(yán)格的時間限制 并嚴(yán)禁過后補(bǔ)辦的做法 未在規(guī)定的時間內(nèi)辦理簽證單 則甲方認(rèn)為乙方自動放棄 12 2 變更和簽證資料提交 12 3 變更和簽證單及其附件必須為原件 且有甲方代表簽字并加蓋業(yè)主公司章 否則一 律無效 12 4 變更和簽證結(jié)算 12 6 1 變更和簽證的結(jié)算必須要有齊備的 有效的原件作為結(jié)算的依據(jù) 變更和簽證結(jié) 6 算由甲方統(tǒng)一進(jìn)行 12 4 2 乙方必須于每月 25 日報送給甲方一份詳細(xì)帳目 副本抄送施工監(jiān)理單位 詳盡 列出本月 上月 26 日 本月 25 日 乙方根據(jù)合同條件有權(quán)獲得的所有變更和簽證項目 同時必須在報送簽證單時附上補(bǔ)充依據(jù)資料 甲方將進(jìn)行統(tǒng)一編號 未列在此帳目中的 變更和簽證將視為乙方放棄此權(quán)利 甲方在結(jié)算時將不予考慮 超出上述期限再提出增 加費(fèi)用申請將視為無效 甲方在結(jié)算時也將不予考慮 每月結(jié)算一次 12 4 3 因價款洽商工作較復(fù)雜 甲方不保證乙方上述帳目中的每一項申請都能得到很快 解決 但甲方必須在 3 日內(nèi)全部解決 否則乙方所申請的每一項報價視甲方全部認(rèn)可 第十三條第十三條 安全文明施工安全文明施工 13 1 遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通 施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管 理規(guī)定 按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用 同時以書面形式通知甲方人 施工過 程中因承包人責(zé)任造成的罰款由承包人自行承擔(dān) 按市容等有關(guān)行政管理部門規(guī)定辦 做好文明施工 保持場地整潔衛(wèi)生 所發(fā)生費(fèi)用由承包人承擔(dān) 13 2 如果施工現(xiàn)場出現(xiàn)野蠻施工等損害本合同項下工程形象的行為 甲方有權(quán)對乙方 予以相應(yīng)處罰 13 3 乙方須按國家 河北省及廊坊市 甲方的有關(guān)規(guī)定 采取嚴(yán)格的安全防護(hù)設(shè)施 承 擔(dān)因?yàn)榘踩胧┎涣υ斐墒鹿实呢?zé)任和因此發(fā)生的一切費(fèi)用 13 4 發(fā)生重大事故 乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定立即通知甲方代表 同時按政府有關(guān)部門的規(guī) 定處理 甲方為搶救提供必要的條件 由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān) 13 5 在施工過程中 乙方人員如發(fā)生安全 傷亡事故等 一切損失由乙方自行承擔(dān) 第十四條第十四條 臨時設(shè)施及現(xiàn)場管理臨時設(shè)施及現(xiàn)場管理 14 1 據(jù)施工需要 甲方將與施工有關(guān)的設(shè)施 測量點(diǎn) 供電設(shè)施 供水設(shè)施等 移交給 乙方有償使用 乙方應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)設(shè)施的操作規(guī)程使用 并精心維修 發(fā)生損壞 失火 等原因而產(chǎn)生的更換 維修等一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān) 第十五條第十五條 竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收 15 1 竣工日期為本合同規(guī)定的日期 15 2 乙方提供三套完整的售樓處竣工資料 15 3 甲方在收到乙方的竣工報告并確認(rèn)已具備竣工條件后 組織有關(guān)部門驗(yàn)收 乙方 必須按甲方工程管理部及甲方代表的意見進(jìn)行整改 返工 并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切責(zé) 任和費(fèi)用 15 4 甲方組織有關(guān)部門進(jìn)行工程驗(yàn)收 若因工程質(zhì)量等施工原因造成竣工驗(yàn)收不能通 過 則乙方須承擔(dān)因此而發(fā)生的一切責(zé)任和費(fèi)用 如需修理后方能通過竣工驗(yàn)收 則乙 方必須在甲方工程管理部及甲方代表指定的時間內(nèi)無條件地修理 直至達(dá)到竣工驗(yàn)收的 標(biāo)準(zhǔn) 15 5 因特殊原因 本合同項下的部分工程和部位須單項竣工時 雙方訂立單項竣工協(xié) 議 明確各方責(zé)任 由甲方按單項工程驗(yàn)收 15 6 乙方在工程竣工驗(yàn)收合格后 5 天內(nèi)移交全部工程包括門鎖鑰匙 每逾期移交一 天 乙方向甲方支付相應(yīng)違約金 10000 元 第十六條第十六條 工程保修工程保修 16 1 保修內(nèi)容和范圍 本合同規(guī)定的全部內(nèi)容和范圍 16 2 工程質(zhì)量保修金為 3 16 3 在保修期內(nèi) 當(dāng)乙方不能按照甲方要求的時間內(nèi)及時維修時 甲方可以委托他人按 照本合同約定的要求進(jìn)行缺陷修復(fù) 維修費(fèi)用按照實(shí)際費(fèi)用的 200 從乙方質(zhì)保金中直 接扣除 甲方或甲方委托的物業(yè)公司只需將相關(guān)費(fèi)用和發(fā)生的情況事后以書面的形式通 知乙方 相關(guān)的維修費(fèi)用每半年結(jié)算一次 并直接從質(zhì)量保證金中扣除 保修期滿后 將余額無息退還給乙方 7 16 4 保修期內(nèi)乙方維修不及時 漏水 漏電等緊急事項需在 24 小時內(nèi)完成維修 其他 事項需在 24 小時內(nèi)進(jìn)場 在 3 天內(nèi)修復(fù) 需要雙方共同確定實(shí)施方案的大型整改項目 應(yīng)按雙方協(xié)商的時間內(nèi)修復(fù) 或一次維修不合格 甲方除了可以委托他人按照本合同約 定的要求進(jìn)行缺陷修復(fù) 另外對乙方處以甲方認(rèn)定的與維修費(fèi)用相同價值的罰款 16 5 本合同項下工程的有關(guān)保修事宜 雙方商定 第十七條第十七條 爭議與解決方式爭議與解決方式 17 1 凡因履行本合同所發(fā)生的和 或與本合同有關(guān)的一切爭議 由雙方協(xié)商解決 如協(xié) 商解決不成或任何一方不愿協(xié)商 則必須向項目所在地人民法院訴訟解決 第十八條第十八條 違約責(zé)任違約責(zé)任 18 1 甲方如不能按本合同規(guī)定履行應(yīng)盡的責(zé)任而造成乙方損失的 甲方須賠償乙方因此 所發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失 甲方未按合同規(guī)定支付工程款超過 20 天 每天甲方應(yīng)支付乙 方違約金未付工程款的千分之 0 5 因甲方原因造成中途停建 緩建 返工的 工期應(yīng) 順延 甲方的其他違約行為導(dǎo)致乙方損失的 按 合同法 相關(guān)法律規(guī)定賠償乙方實(shí)際 損失 18 2 乙方違約按下述規(guī)定處理 18 2 1 乙方如不能按規(guī)定的開工日期準(zhǔn)時開工 則甲方有權(quán)單方解除本合同 乙方須承 擔(dān)違約責(zé)任 并須按本合同總價的 5 向甲方支付違約金 18 2 2 本合同項下工程的質(zhì)量如未能達(dá)到本合同第 3 1 款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 則甲方有權(quán)單方 解除本合同 乙方須承擔(dān)違約責(zé)任 并須按本合同總價的 5 向甲方支付違約金 18 3 若甲方按合同期限不支付工程款 乙方有權(quán)置留本房產(chǎn) 第十九條第十九條 不可抗力不可抗力 19 1 不可抗力指國家有關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的不能預(yù)見 不能避免并不能克服的客觀情況 包括因戰(zhàn)爭 動亂 空中飛行物體墜落或其他非甲 乙雙方責(zé)任造成的爆炸 火災(zāi) 以 及國家或項目所在地方政府的氣象部門所正式發(fā)布的災(zāi)害級別的風(fēng) 雨 雪 洪 震等 自然災(zāi)害 19 2 不可抗力事件發(fā)生后 乙方須在 3 小時內(nèi)通知甲方 并迅速采取措施減少損失 19 3 不可抗力事件持續(xù)期間 乙方須每隔 24 小時向甲方書面報送一次進(jìn)展情況 19 4 不可抗力事件結(jié)束后的 24 小時內(nèi) 乙方向甲方通報受害情況 損失情況及預(yù)計的 清理和修復(fù)費(fèi)用 不可抗力事件結(jié)束后的 3 個日歷天內(nèi) 乙方向甲方提交清理和修復(fù)費(fèi) 用的正式報告及有關(guān)資料 19 5 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān) 19 5 1 甲 乙雙方所屬人員 物資等的損失 由甲 乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用 19 5 2 乙方的機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失 由乙方自行承擔(dān) 如甲方審批同意給予補(bǔ)償 則該補(bǔ)償款可在甲方扣除相關(guān)費(fèi)用后支付給乙方 19 5 3 工程所需清理 修復(fù)費(fèi)用 由乙方自行承擔(dān) 如甲方審批同意給予補(bǔ)償 則該補(bǔ) 償款可在甲方扣除相關(guān)費(fèi)用后支付給乙方 19 5 4 延誤的工期 如甲方審批同意順延則予以相應(yīng)順延 如甲方審批不同意順延 則 不得順延項目工期 不可抗力原因除外 19 5 因甲 乙雙方中的任何一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的 不能免除遲延履行方 的相應(yīng)責(zé)任 19 6 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行 則本合同自行解除 甲 乙雙方無須承擔(dān)任 何責(zé)任和費(fèi)用 第二十條第二十條 工程轉(zhuǎn)讓與分包工程轉(zhuǎn)讓與分包 本合同項下的任何分部分項工程不得轉(zhuǎn)包 第二十一條第二十一條 合同解除合同解除 21 1 發(fā)生下列情況之一時 甲方有權(quán)單方解除本合同 并由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用 8 21 1 1 乙方?jīng)]有遵守本合同的有關(guān)規(guī)定 不履行自己應(yīng)承擔(dān)的義務(wù) 21 1 2 乙方在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量 安全 技術(shù)及管理等方面的問題 甲方提出整改要 求 而乙方拒不執(zhí)行或并無改進(jìn) 21 1 3 乙方施工的工程嚴(yán)重拖期 根據(jù)工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn) 拖期超過 10 個日歷天 或不按 工程進(jìn)度計劃組織施工 甲方預(yù)計將造成嚴(yán)重拖期時 21 1 4 乙方將本合同項下的工程全部或部分轉(zhuǎn)讓 單項分包除外 第二十二條第二十二條 附則附則 22 1 本合同自甲 乙雙方簽字蓋章之日起生效 本合同項下的全部工程竣工驗(yàn)收結(jié)算完 成 并且雙方履行完畢本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)后 本合同自行失效 22 2 本合同一式 4 份 甲方執(zhí) 2 份 乙方執(zhí) 2 份 22 3 本合同未盡事宜 由甲 乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議 第二十三條第二十三條 行為條款行為條款 甲乙雙方同意嚴(yán)格按雙方簽訂的合同或作出的承諾來履行義務(wù) 不做出損害對方利 益的行為 杜絕 潛規(guī)則 未經(jīng)雙方正式公函認(rèn)可 禁止采用各種貨幣的或非貨幣的 形式來宴請 酬謝或獎勵對方人員 如甲方人員私下接受 索要回扣或故意刁難 按公 司廉潔規(guī)定處置 直至訴諸法律 舉報電話 如乙方賄賂甲方人員 一經(jīng)查實(shí) 甲方有 權(quán)拒付工程進(jìn)度款項 直至廢除合同 追究法律責(zé)任 第二十四條第二十四條 補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款 經(jīng)甲乙雙方充分友好協(xié)商 在以上條款的基礎(chǔ)之上 雙方約定經(jīng)甲乙雙方充分友好協(xié)商 在以上條款的基礎(chǔ)之上 雙方約定 24 124 1 乙方施工的樣板間 售樓處工程如期交付 并滿足合格標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求 其乙方施工的樣板間 售樓處工程如期交付 并滿足合格標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求 其 他各方面 安全生產(chǎn)等各方面 無差錯 他各方面 安全生產(chǎn)等各方面 無差錯 甲方方能將后續(xù)本項目全部工程約甲方方能將后續(xù)本項目全部工程約 2020 萬平方萬平方 米承包給乙方施工米承包給乙方施工 否則乙方無條件撤場 后續(xù)工程的承包條