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確認合同效力糾紛案例 確認合同效力糾紛效力待定合同所謂效力待定合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關生效要件的規(guī)定，因此其效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經(jīng)有權人表示承認才能生效。 案件詳情xx年9月23日，王某與周某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，以6.7萬元價格將此房賣給周某。 同日，陳某與周某簽訂了訴爭房屋的沈陽市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，合同載明購房款為3.5萬元，其它內(nèi)容與房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一致。 周某按購房款6.7萬元履行，陳某實得購房款6.5萬元，王某實得2000元，陳某將該房屋以及辦理產(chǎn)權變更的相關手續(xù)交付給周某。 周某于xx年9月23日向沈陽市xx區(qū)房產(chǎn)局(以下簡稱xx房產(chǎn)局)提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書，于9月24日委托沈陽市xx區(qū)房地產(chǎn)評估事務所進行評估，并向xx房產(chǎn)局提交相關材料，即原產(chǎn)權人的戶口本、結婚證、楊某的書面同意書、訴爭房屋的產(chǎn)權證、契稅證、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證原件等。 其中，除周某本人的身份證外，其余證件均系陳某提供，楊某的書面同意書中“楊某”的簽字非本人所簽。 xx年9月28日，皇姑房產(chǎn)局批準該訴爭房屋(原產(chǎn)權證號0204839)轉(zhuǎn)讓，并于10月22日向周某核發(fā)該房所有權證。 沈陽市財政局于9月29日向周某核發(fā)該房契證。 xx年10月19日，周某與陳某就訴爭房屋的水費、電費進行了結算。 xx年12月3日，周某與xx公司簽訂房屋拆遷協(xié)議，訴爭房屋被拆遷，周某領取貨幣安置款10.83萬元，搬家費300元。 后楊某以自己是房屋共有人，未在交易書上簽字，自己到大連等地公出不知道其妻陳某賣房為由，于xx年11月27日訴至沈陽市xx區(qū)人民法院。 法律解答陳某與王某簽訂的房屋買賣協(xié)議，未經(jīng)夫妻共有人楊某同意，依法應認定無效。 王某與周某簽訂的房屋買賣協(xié)議亦應無效，陳某與周某之間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同亦無效。 雖然周某已取得訴爭房屋的產(chǎn)權證，但楊某為此起訴皇姑房產(chǎn)局，經(jīng) 一、二審確認皇姑房產(chǎn)局為周某頒發(fā)訴爭房屋產(chǎn)權證的具體行政行為違法，法院判決其對0204839號房地產(chǎn)同意轉(zhuǎn)讓的具體行政行為無效，故周某以訴爭房屋產(chǎn)權人與xx公司簽訂的貨幣拆遷安置協(xié)議亦應確認無效。 根據(jù)法律規(guī)定，合同無效，依合同取得的財產(chǎn)應予返還。 由于拆遷協(xié)議書無效，且訴爭房屋已滅失，故訴爭房屋原產(chǎn)權人陳某應與克萊斯特公司重新簽訂拆遷安置協(xié)議。 關于楊某主張周某應返還貨幣安置增值部分4.41萬元，無法律依據(jù)，不予支持。 由于陳某擅自出賣房屋導致合同無效，故其負有過錯責任。 相關法律知識關于適用婚姻法若干問題的解釋 (一)第十七條第 (二)項“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。 他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”。 關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見第八十九條“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。 在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效