2015年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：過(guò)程定價(jià)考試題

20152015 年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 過(guò)程定價(jià)考試題年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 過(guò)程定價(jià)考試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時(shí)間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項(xiàng)選擇題 共一 單項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 只有分 每題的備選項(xiàng)中 只有 1 個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題 意 意 1 書(shū)面溝通的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在 A 容易失真 B 不能及時(shí)得到反饋 C 使信息更加復(fù)雜 D 不易保存 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期 系統(tǒng)的工作 它要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要 不斷完善各項(xiàng)管理制度 A 管理風(fēng)險(xiǎn) B 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C 道德風(fēng)險(xiǎn) D 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3 在所有感覺(jué)中 是最重要的 A 聽(tīng)覺(jué) B 視覺(jué) C 嗅覺(jué) D 膚覺(jué) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4 企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中 能夠體現(xiàn)品牌個(gè)性和品牌價(jià)值的是 A 品牌核心價(jià)值的確定 B 品牌定位 C 品牌標(biāo)志 D 品牌推廣 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5 房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中 可描述為 投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時(shí)期 A 上升期 B 高峰期 C 衰退期 D 低谷期 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6 新建商品房銷售需要準(zhǔn)備的合約文件有商品房買賣合同和 A 抵押貸款合同 B 房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) C 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同 D 擔(dān)保合同 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7 在開(kāi)拓房源渠道的途徑中 可以立即見(jiàn)效的一種方式是 A 發(fā)布路牌廣告 B 刊登網(wǎng)絡(luò)廣告 C 派發(fā) DM 宣傳單 D 對(duì)目標(biāo)客戶電話訪問(wèn) E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8 下列建立專門的分銷渠道進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售的好處不包括 A 提高了銷售的專業(yè)知識(shí)和技能 B 減少了潛在消費(fèi)者搜尋產(chǎn)品的次數(shù) 提高了形成交易的效率 C 通過(guò)分銷商的標(biāo)準(zhǔn)化銷售行為 提高了房地產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)化程度 D 便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對(duì)象 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9 全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由報(bào)國(guó)務(wù)院審批 A 國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B 省級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C 市級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D 縣級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 應(yīng)當(dāng)遵循公正 公平 公開(kāi)的原則 按照國(guó)家規(guī)定的 以基準(zhǔn)地價(jià) 標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ) 參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn) 行評(píng)估 A 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德 B 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序 C 專業(yè)技能和管理水平 D 技術(shù)水平和職業(yè)道德 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11 賣方多家代理與賣方獨(dú)家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在 A 明確 牢固 B 相對(duì)無(wú)保障 C 以客戶為中心 D 以房源為中心 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12 房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi) 應(yīng)持有關(guān)部門證明文件到市 縣人 民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù) A 10 B 20 C 30 D 60 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13 記憶在消費(fèi)者購(gòu)買活動(dòng)和營(yíng)銷工作中的作用不包括 A 影響消費(fèi)者的購(gòu)買決策 B 活動(dòng)可以加強(qiáng)消費(fèi)者記憶 C 引起消費(fèi)者某種情緒的通道 D 情緒和情感對(duì)記憶產(chǎn)生影響 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 14 城鎮(zhèn)土地使用稅的政策性免稅中 經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢 棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年 A 2 5 B 3 7 C 4 8 D 5 10 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15 西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中 的總體特征是輕盈 華麗 精致 細(xì)膩 A 巴洛克風(fēng)格 B 伊斯蘭風(fēng)格 C 洛可可風(fēng)格 D 意大利風(fēng)格 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的側(cè)重點(diǎn)在于 A 提供實(shí)體性產(chǎn)品 B 提供具有使用價(jià)值的動(dòng)態(tài)過(guò)程 C 保證服務(wù)過(guò)程的規(guī)范性 D 加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17 關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中 錯(cuò)誤的是 A 轉(zhuǎn)租期間 原租賃合同變更 解除或者終止 不影響轉(zhuǎn)租合同 B 房屋轉(zhuǎn)租 應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同 C 承租人在租賃期限內(nèi) 如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 在符合其他法律 法規(guī)規(guī)定的前提下 還必須征得房屋出租人的同意 D 承租人經(jīng)出租人同意 可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租 出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲 得收益 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18 房地產(chǎn)的權(quán)益要通過(guò)法律 法規(guī) 契約來(lái)規(guī)范 確認(rèn)和保障 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 人只有在遵循下估算出來(lái)的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義 A 合法原則 B 最高 最佳使用原則 C 均衡原則 D 適合原則 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19 單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資的幅度內(nèi) 其實(shí)際 繳存的住房公積金 允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除 A 8 B 12 C 16 D 24 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20 一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的 A 15 30 B 30 50 C 40 55 D 60 65 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21 客源信息管理的對(duì)象就是有的客戶 A 臨時(shí)住房要求 B 買房或租房要求 C 商用住房要求 D 投資型 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22 在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是 A 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) B 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) C 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) D 房屋租賃市場(chǎng) E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 23 在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研中 主要是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的總體環(huán)境進(jìn)行調(diào)查和 分析 A 經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 B 城市商圈調(diào)查 C 商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查 D 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的研究分析 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24 土地使用制度改革的核心內(nèi)容是 A 保證國(guó)家建設(shè)用地 B 合理利用土地 C 妥善安置被征土地 D 有償使用土地 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25 根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同 各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型 A 契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制 B 異議登記制和用途登記制 C 契據(jù)登記制和預(yù)告登記制 D 預(yù)告登記制和權(quán)利登記制 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二 多項(xiàng)選擇題 共二 多項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 有分 每題的備選項(xiàng)中 有 2 個(gè)或個(gè)或 2 個(gè)以上符個(gè)以上符 合題意 至少有合題意 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0 5 分 分 1 關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵 說(shuō)法正確的有 A 物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分 B 物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過(guò)制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo) 文件 C 物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開(kāi)拓業(yè)務(wù) 依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要 求組織編寫(xiě)標(biāo)書(shū) D 物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合 E 物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)單向選擇行為 2 某家庭購(gòu)房抵押貸款 10 萬(wàn)元 貸款年利率為 5 貸款期限為 15 年 采用 按月等額本金還款方式還 則該家庭第 1 個(gè)月的還款額為元 A 972 56 B 972 22 C 958 35 D 956 35 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 3 認(rèn)識(shí)現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握 A 時(shí)間段的長(zhǎng)度 B 時(shí)間段的指向 C 時(shí)間段的劃分 D 現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn) E 現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額 4 在人與人的交往中 的人使人容易接近 因而更受人歡迎 A 自知 自信 B 積極 主動(dòng) C 樂(lè)觀 開(kāi)朗 D 堅(jiān)韌 奮進(jìn) E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5 根據(jù) 物業(yè)管理?xiàng)l例 的規(guī)定 住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn) 擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 處 罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 A 責(zé)令限期改正 B 沒(méi)收違法所得 C 處 5 萬(wàn)元以上 20 萬(wàn)元以下的罰款 D 給予警告 E 可以并處 10 萬(wàn)元以下的罰款 6 開(kāi)立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng) 當(dāng)向銀行出具 A 交易保證機(jī)構(gòu)的簽章 B 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C 基本存款賬戶開(kāi)戶許可證 D 房產(chǎn)買方的簽章 E 房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明 7 隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展 中國(guó)網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位 互聯(lián)網(wǎng)已成為 各類信息傳播的重要渠道 目前是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道 A 雅虎 B 安居客 C 搜狐焦點(diǎn) D 新浪 E 搜房 8 物業(yè)管理日常運(yùn)作階段的主要工作包括 A 日常綜合服務(wù)與管理 B 物業(yè)的接管驗(yàn)收 C 檔案資料的建立 D 物業(yè)管理的早期介入 E 系統(tǒng)的協(xié)調(diào) 9 城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上 m 的地段 才可作為城市建設(shè)用地 A 0 5 1 B 1 0 1 5 C 1 5 2 D 2 5 3 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10 不符合法律規(guī)定違約責(zé)任承擔(dān)方式的是 A 遲延履行 B 繼續(xù)履行 C 支付違約金 D 采取補(bǔ)救措施 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 11 關(guān)于違反房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù) 說(shuō)法正確的是 A 違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰依據(jù)是 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 B 未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的處罰依據(jù)是 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 C 將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 D 將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l 例 E 涂改 出租 出借 轉(zhuǎn)讓 出賣資質(zhì)證書(shū)的處罰依據(jù)是我國(guó) 城市房地產(chǎn) 管理法 12 經(jīng)營(yíng)者不得以等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平 不合理的規(guī)定 或者減輕 免 除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任 A 格式合同 B 簽訂合同 C 聲明 D 通知 E 店堂告示 13 城市房屋拆遷管理中 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利 與義務(wù)關(guān)系的合同 適用 A 城市房地產(chǎn)管理法 B 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 C 土地管理法 D 民法通則 E 合同法 14 房地產(chǎn)代理合同的主要特征包括 A 房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同 B 代理合同是指代理人向委托人提供訂立合同的媒介服務(wù) C 房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同 D 代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的 E 代理人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托 向一方或相對(duì)兩方委 托人提供代理服務(wù) 15 作為對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)這樣一個(gè)特定行業(yè)的行業(yè)管理 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理 基本框架具有很強(qiáng)的特征 A 專業(yè) B 區(qū)域 C 行業(yè) D 管理 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括 A 思維方式 B 認(rèn)知過(guò)程 C 知識(shí)儲(chǔ)備 D 人際關(guān)系 E 職業(yè)道德 17 按信息傳遞方式 人際交往可分為 A 雙向交往 B 口頭語(yǔ)言交往 C 書(shū)面語(yǔ)言交往 D 直接交往 E 單向交往 18 人腦加工 儲(chǔ)存和提取信息的能力是指 A 一般能力 B 操作能力 C 認(rèn)知能力 D 創(chuàng)造能力 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19 執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的 在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整 時(shí) 按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià) 下列關(guān)于價(jià)格計(jì)價(jià)的說(shuō)法 正確的是 A 逾期交付標(biāo)的物的 遇價(jià)格下降時(shí) 按照新價(jià)格執(zhí)行 B 逾期付款的 遇價(jià)格下降時(shí) 按照原價(jià)格執(zhí)行 C 逾期交付標(biāo)的物的 遇價(jià)格上漲時(shí) 按照原價(jià)格執(zhí)行 D 逾期提取標(biāo)的物 遇價(jià)格上漲時(shí) 按照新價(jià)格執(zhí)行 E 逾期交付標(biāo)的物的 不論遇價(jià)格上漲或價(jià)格下降時(shí) 都按照平均價(jià)格執(zhí)行 20 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容是 通過(guò)制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 品牌 識(shí)別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳 樹(shù)立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無(wú)二的形象和標(biāo)志 A 品牌建立和品牌維護(hù) B 品牌建立和品牌策劃 C 品牌塑造和品牌創(chuàng)新 D 品牌定位和品牌結(jié)構(gòu) E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21 申請(qǐng)人申請(qǐng)公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括 A 契稅完稅憑證 B 地籍圖 C 公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表 D 購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表 E 房地產(chǎn)買賣合同 22 市場(chǎng)營(yíng)銷控制通常包括