2015年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：過程定價考試題

20152015 年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人 過程定價考試題年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人 過程定價考試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項選擇題 共一 單項選擇題 共 25 題 每題題 每題 2 分 每題的備選項中 只有分 每題的備選項中 只有 1 個事最符合題個事最符合題 意 意 1 書面溝通的缺點主要表現(xiàn)在 A 容易失真 B 不能及時得到反饋 C 使信息更加復(fù)雜 D 不易保存 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2 對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理是一項長期 系統(tǒng)的工作 它要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要 不斷完善各項管理制度 A 管理風(fēng)險 B 系統(tǒng)風(fēng)險 C 道德風(fēng)險 D 價格風(fēng)險 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3 在所有感覺中 是最重要的 A 聽覺 B 視覺 C 嗅覺 D 膚覺 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4 企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中 能夠體現(xiàn)品牌個性和品牌價值的是 A 品牌核心價值的確定 B 品牌定位 C 品牌標志 D 品牌推廣 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 5 房地產(chǎn)市場周期中 可描述為 投資需求夾雜著消費需求增加的時期 A 上升期 B 高峰期 C 衰退期 D 低谷期 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6 新建商品房銷售需要準備的合約文件有商品房買賣合同和 A 抵押貸款合同 B 房地產(chǎn)認購協(xié)議書 C 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同 D 擔保合同 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7 在開拓房源渠道的途徑中 可以立即見效的一種方式是 A 發(fā)布路牌廣告 B 刊登網(wǎng)絡(luò)廣告 C 派發(fā) DM 宣傳單 D 對目標客戶電話訪問 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8 下列建立專門的分銷渠道進行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售的好處不包括 A 提高了銷售的專業(yè)知識和技能 B 減少了潛在消費者搜尋產(chǎn)品的次數(shù) 提高了形成交易的效率 C 通過分銷商的標準化銷售行為 提高了房地產(chǎn)交易的標準化程度 D 便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對象 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9 全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由報國務(wù)院審批 A 國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B 省級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C 市級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D 縣級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10 房地產(chǎn)價格評估 應(yīng)當遵循公正 公平 公開的原則 按照國家規(guī)定的 以基準地價 標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ) 參照當?shù)氐氖袌鰞r格進 行評估 A 技術(shù)標準和職業(yè)道德 B 技術(shù)標準和評估程序 C 專業(yè)技能和管理水平 D 技術(shù)水平和職業(yè)道德 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11 賣方多家代理與賣方獨家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在 A 明確 牢固 B 相對無保障 C 以客戶為中心 D 以房源為中心 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12 房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi) 應(yīng)持有關(guān)部門證明文件到市 縣人 民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù) A 10 B 20 C 30 D 60 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13 記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括 A 影響消費者的購買決策 B 活動可以加強消費者記憶 C 引起消費者某種情緒的通道 D 情緒和情感對記憶產(chǎn)生影響 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 14 城鎮(zhèn)土地使用稅的政策性免稅中 經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢 棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年 A 2 5 B 3 7 C 4 8 D 5 10 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15 西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中 的總體特征是輕盈 華麗 精致 細膩 A 巴洛克風(fēng)格 B 伊斯蘭風(fēng)格 C 洛可可風(fēng)格 D 意大利風(fēng)格 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的側(cè)重點在于 A 提供實體性產(chǎn)品 B 提供具有使用價值的動態(tài)過程 C 保證服務(wù)過程的規(guī)范性 D 加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 17 關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中 錯誤的是 A 轉(zhuǎn)租期間 原租賃合同變更 解除或者終止 不影響轉(zhuǎn)租合同 B 房屋轉(zhuǎn)租 應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同 C 承租人在租賃期限內(nèi) 如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 在符合其他法律 法規(guī)規(guī)定的前提下 還必須征得房屋出租人的同意 D 承租人經(jīng)出租人同意 可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租 出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲 得收益 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18 房地產(chǎn)的權(quán)益要通過法律 法規(guī) 契約來規(guī)范 確認和保障 房地產(chǎn)經(jīng)紀 人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義 A 合法原則 B 最高 最佳使用原則 C 均衡原則 D 適合原則 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 19 單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資的幅度內(nèi) 其實際 繳存的住房公積金 允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除 A 8 B 12 C 16 D 24 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20 一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的 A 15 30 B 30 50 C 40 55 D 60 65 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21 客源信息管理的對象就是有的客戶 A 臨時住房要求 B 買房或租房要求 C 商用住房要求 D 投資型 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22 在我國房地產(chǎn)市場中 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相對較少的是 A 房地產(chǎn)一級市場 B 房地產(chǎn)二級市場 C 房地產(chǎn)三級市場 D 房屋租賃市場 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 23 在商業(yè)地產(chǎn)項目的市場調(diào)研中 主要是對商業(yè)地產(chǎn)的總體環(huán)境進行調(diào)查和 分析 A 經(jīng)濟環(huán)境研究 B 城市商圈調(diào)查 C 商業(yè)消費者行為調(diào)查 D 商業(yè)地產(chǎn)項目地塊的研究分析 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24 土地使用制度改革的核心內(nèi)容是 A 保證國家建設(shè)用地 B 合理利用土地 C 妥善安置被征土地 D 有償使用土地 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25 根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同 各國房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型 A 契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制 B 異議登記制和用途登記制 C 契據(jù)登記制和預(yù)告登記制 D 預(yù)告登記制和權(quán)利登記制 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二 多項選擇題 共二 多項選擇題 共 25 題 每題題 每題 2 分 每題的備選項中 有分 每題的備選項中 有 2 個或個或 2 個以上符個以上符 合題意 至少有合題意 至少有 1 個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 分 1 關(guān)于物業(yè)管理招投標的內(nèi)涵 說法正確的有 A 物業(yè)管理招投標包括物業(yè)管理招標和物業(yè)管理投標兩部分 B 物業(yè)管理招標是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標準的招標 文件 C 物業(yè)管理投標是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開拓業(yè)務(wù) 依據(jù)物業(yè)管理招標文件的要 求組織編寫標書 D 物業(yè)管理招投標是物業(yè)管理招標行為和物業(yè)管理投標行為的有機結(jié)合 E 物業(yè)管理招投標實質(zhì)是一種市場單向選擇行為 2 某家庭購房抵押貸款 10 萬元 貸款年利率為 5 貸款期限為 15 年 采用 按月等額本金還款方式還 則該家庭第 1 個月的還款額為元 A 972 56 B 972 22 C 958 35 D 956 35 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 3 認識現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握 A 時間段的長度 B 時間段的指向 C 時間段的劃分 D 現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的具體時點 E 現(xiàn)金流量在該時點上發(fā)生的具體數(shù)額 4 在人與人的交往中 的人使人容易接近 因而更受人歡迎 A 自知 自信 B 積極 主動 C 樂觀 開朗 D 堅韌 奮進 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 5 根據(jù) 物業(yè)管理條例 的規(guī)定 住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標投標的方式 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準 擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 處 罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 A 責令限期改正 B 沒收違法所得 C 處 5 萬元以上 20 萬元以下的罰款 D 給予警告 E 可以并處 10 萬元以下的罰款 6 開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng) 當向銀行出具 A 交易保證機構(gòu)的簽章 B 工商營業(yè)執(zhí)照 C 基本存款賬戶開戶許可證 D 房產(chǎn)買方的簽章 E 房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明 7 隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展 中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位 互聯(lián)網(wǎng)已成為 各類信息傳播的重要渠道 目前是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道 A 雅虎 B 安居客 C 搜狐焦點 D 新浪 E 搜房 8 物業(yè)管理日常運作階段的主要工作包括 A 日常綜合服務(wù)與管理 B 物業(yè)的接管驗收 C 檔案資料的建立 D 物業(yè)管理的早期介入 E 系統(tǒng)的協(xié)調(diào) 9 城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上 m 的地段 才可作為城市建設(shè)用地 A 0 5 1 B 1 0 1 5 C 1 5 2 D 2 5 3 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10 不符合法律規(guī)定違約責任承擔方式的是 A 遲延履行 B 繼續(xù)履行 C 支付違約金 D 采取補救措施 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 11 關(guān)于違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù) 說法正確的是 A 違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰依據(jù)是 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 B 未取得資質(zhì)等級證書 超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰依據(jù)是 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 C 將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 D 將驗收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條 例 E 涂改 出租 出借 轉(zhuǎn)讓 出賣資質(zhì)證書的處罰依據(jù)是我國 城市房地產(chǎn) 管理法 12 經(jīng)營者不得以等方式作出對消費者不公平 不合理的規(guī)定 或者減輕 免 除其損害消費者合法權(quán)益應(yīng)當承擔的民事責任 A 格式合同 B 簽訂合同 C 聲明 D 通知 E 店堂告示 13 城市房屋拆遷管理中 拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利 與義務(wù)關(guān)系的合同 適用 A 城市房地產(chǎn)管理法 B 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 C 土地管理法 D 民法通則 E 合同法 14 房地產(chǎn)代理合同的主要特征包括 A 房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同 B 代理合同是指代理人向委托人提供訂立合同的媒介服務(wù) C 房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同 D 代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的 E 代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托 向一方或相對兩方委 托人提供代理服務(wù) 15 作為對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)這樣一個特定行業(yè)的行業(yè)管理 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理 基本框架具有很強的特征 A 專業(yè) B 區(qū)域 C 行業(yè) D 管理 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 16 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括 A 思維方式 B 認知過程 C 知識儲備 D 人際關(guān)系 E 職業(yè)道德 17 按信息傳遞方式 人際交往可分為 A 雙向交往 B 口頭語言交往 C 書面語言交往 D 直接交往 E 單向交往 18 人腦加工 儲存和提取信息的能力是指 A 一般能力 B 操作能力 C 認知能力 D 創(chuàng)造能力 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19 執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的 在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整 時 按照交付時的價格計價 下列關(guān)于價格計價的說法 正確的是 A 逾期交付標的物的 遇價格下降時 按照新價格執(zhí)行 B 逾期付款的 遇價格下降時 按照原價格執(zhí)行 C 逾期交付標的物的 遇價格上漲時 按照原價格執(zhí)行 D 逾期提取標的物 遇價格上漲時 按照新價格執(zhí)行 E 逾期交付標的物的 不論遇價格上漲或價格下降時 都按照平均價格執(zhí)行 20 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容是 通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 品牌 識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳 樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標志 A 品牌建立和品牌維護 B 品牌建立和品牌策劃 C 品牌塑造和品牌創(chuàng)新 D 品牌定位和品牌結(jié)構(gòu) E 客戶資金代收代付風(fēng)險 21 申請人申請公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件包括 A 契稅完稅憑證 B 地籍圖 C 公有住房價格出售計算表 D 購房人繳付費用計算表 E 房地產(chǎn)買賣合同 22 市場營銷控制通常包括